[파이낸셜뉴스] 코람코자산신탁은 신탁방식으로 재개발 중인 서울 도봉2구역 주택재개발 정비사업 '도봉 금호어울림 리버파크'의 일반분양 130세대가 완판됐다고 15일 밝혔다. 이 사업은 서울 도봉구 도봉2동 95번지 일원의 노후주택 단지를 지하2층~지상18층, 5개동 299세대의 아파트와 부대복리시설로 재개발하는 내용이다. 시공은 금호건설이 맡았다. 도봉구에서 13년만에 분양되는 신축 아파트로 지역민과 투자자들의 관심을 받고 있었지만 진행은 순탄치 못했다. 지난 2007년 이 지역 주민들을 주축으로 조합이 설립되고 사업시행계획인가까지 받는데 성공했지만 금융조달과 인허가문제, 시공사와의 협상 등 전문성의 한계로 인해 2017년 초까지 10년여간 사업이 정체돼 있었다. 이에 조합은 기존 방식을 버리고 신탁방식으로 선회했다. 당시 부동산신탁업계에서조차 정비사업을 경험해 본 신탁사가 드물어 대행자 선정에 난항을 겪기도 했지만 코람코를 사업대행자로 선정하며 사업의 물꼬가 트였다. 코람코는 당시 안양 호계동 재건축(평촌 유니드), 아산모종1구역 재개발(모종 금호어울림), 인천 우진아파트 재건축(주안 이편한세상 에듀서밋) 등에서 착공과 분양완판 성과를 보유하고 있었다. 코람코는 이후 2018년 1월 도봉구청 사업대행개시결정고시를 받아 본격적으로 사업에 착수했다. 이후 1년 만인 2019년 사업시행변경인가, 2021년 관리처분인가와 2022년 이주 및 철거까지 마무리 지었고 지난해 착공과 이날 일반분양 완판 성과를 만들어 냈다. 부동산신탁업계에서는 코람코의 이번 도봉2구역 재개발사업이 신탁방식 정비사업의 모범사례로 평가한다. 지난해부터 다수의 재건축 단지에서 신탁방식 도입을 검토하고 있지만 눈에 띄는 추진성과는 없었다. 또한 시공비 인상으로 첫 삽조차 뜨지 못하는 정비사업장이 늘어나며 신탁방식 정비사업의 실효성에 의문이 제기되기도 했었다. 게다가 부동산 양극화로 인해 서울 주요 지역을 제외하고는 거래와 신규 분양률도 낮아 정비사업에 애를 먹고 있었기 때문이다. 이충성 코람코자산신탁 신탁부문대표는 "정비사업은 주택소유자분들의 가장 큰 자산이 걸린 일생일대의 이벤트이기 때문에 신탁대행자로서 어느 한 단계도 허투루 진행할 수 없다"면서 "이해관계자들 간의 의견을 모으고 요구사항을 원활히 풀어내 사업전반에 속도감을 불어넣는 것이 코람코자산신탁의 진짜 역량"이라고 말했다.   kim091@fnnews.com 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] 롯데건설은 이달중 서울시 성북구 삼선5구역 재개발을 통해 '창경궁 롯데캐슬 시그니처'를 분양할 예정이라고 11일 밝혔다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 서울시 성북구 삼선동2가 296번지 일원에 지하 4층~지상 18층, 19개동, 총 1223세대의 대단지(임대 포함)로 조성된다. 이중 전용면적 59·84㎡ 509세대를 일반분양한다. 일반분양 물량 타입별 세대수는 △59㎡A 54세대 △59㎡B 97세대 △59㎡C 218세대 △84㎡ 140세대다. 전 세대가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59㎡와 84㎡로만 구성된다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 서울의 도심권역에서도 중심으로 불리는 종로구 생활권에 속해 주거여건이 우수하다. 특히 종로·시청·광화문 등 중심업무지구(CBD)로의 이동이 편리하다. 인프라도 두루 겸비하고 있다. 먼저 도보권에는 4호선 한성대입구역과 6호선·우이신설역 환승역 보문역이 자리한 트리플 역세권 단지로 교통여건이 우수하다. 이를 통해 강남업무지구(GBD)도 30분대에 이동이 가능하다. 도보통학이 가능한 삼선초, 한성여중, 한성여고, 경동고 등을 비롯해 반경 1km 이내에는 다수의 초·중·고교가 자리하고 있다. 주변에는 삼선아동청소년도서관을 비롯해 한성대, 성신여대, 고려대 등 10개의 대학 캠퍼스가 밀집된 교육특구를 형성하고 있다. 단지 인근에는 창경궁, 종묘, 창덕궁, 성북천 분수광장, 삼선공원, 마로니에공원 등이 자리해 있으며 단지 옆에는 낙산공원, 한양도성길 등 녹지공간도 가깝게 위치한다. 단지는 남향 위주의 단지 배치와 함께 판상형 맞통풍(일부타입 제외) 위주의 평면설계를 적용해 개방감과 채광, 통풍을 높였다. 타입에 따라 드레스룸, 다용도실, 파우더룸 등을 도입해 수납공간과 공간활용성을 확대했다. 대단지에 걸맞은 다채로운 커뮤니티도 도입한다. 주요 커뮤니티로는 어린이집, 피트니스, 골프연습장, 작은도서관, 게스트룸, 경로당, 다목적실 등이 마련된다. 롯데건설 관계자는 "이번 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 삼선동 일대에서는 10여년만에 공급되는 신축 아파트로 기대감이 크고 주변에 거의 전무하다시피 한 브랜드 대단지로 조성돼 희소성도 뛰어나다는 평가"라며 "높은 기대에 부응할 수 있도록 오랜 기간 쌓아온 시공 노하우와 기술을 접목해 서울 도심권역의 시그니처 랜드마크를 선보이겠다"고 말했다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 견본주택은 서울시 동대문구 신설동 92-62번지에 마련되며, 11월 중 오픈 예정이다. kim091@fnnews.com 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] 부동산시장에서 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 열풍이 불고 있는 가운데 입주 5년이 안된 신축아파트와 5년을 넘긴 아파트간 가격이 집값 고점기였던 2021년보다 더 차이가 나는 것으로 나타났다. 11일 직방에 따르면 올해 11월 전국 5년내 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 2145만원 수준으로 5년초과 아파트값(1635만원)과 비교해 1.31배의 차이를 보였다. 집값 고점기로 꼽히는 2021년 1.27배와 비교해 가격차가 더 벌어진 것이다. 이는 직방이 직방시세(사람의 주관적인 판단 없이 객관적인 최근 실거래 정보를 머신러닝으로 분석하여 시세를 도출하는 가치 추정 모델링으로 산정된 가격)를 기준으로 입주 5년이내 아파트 매매가격을 살핀 값이다. 서울은 5년이내 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 5559만원 수준으로 5년초과 아파트(3960만원)와 비교해 1.40배의 차이를 나타냈다. 서울은 강남권의 재건축 추진 단지 영향으로 입주연한이 오래된 아파트값이 높은 편이지만 도심 재건축완료로 대단지 아파트가 대거 들어서면서 최근에는 새아파트 매매가격이 크게 상승했다.  개별 자치구별로는 성동구가 3.19배의 차이를 보였다. 성수동 내 아크로서울포레스트(2020년 입주)가 숲세권과 한강뷰로 고가를 형성하며 5년초과 아파트와 가격차가 컸다.  한편 5년초과 아파트값이 더 비싼 지역도 있다. 송파구와 양천구다. 송파구는 헬리오시티도 입주 5년을 넘어섰고, 잠실의 대단지(리센츠, 잠실엘스, 트리지움) 모두 입주가 15년 이상 경과했다. 잠실주공을 비롯한 재건축 추진단지도 많은 영향이 더해지며 입주 5년초과 아파트 시세가 더 높게 나타났다.  경기는 5년이내 아파트값이 3.3㎡당 평균 2207만원으로 5년초과 아파트값(1709만원)과 비교해 1.29배 높은 것으로 집계됐다. 여주시, 군포시, 평택시, 부천시 원미구, 수원시 장안구 등은 1.7배 이상의 차이를 보였다. 여주시는 여주역 일대 새아파트가 지역 평균 매매가격보다 높게 형성되며 5년초과 단지와 가격차이를 보였다. 군포시는 지하철역이 가까운 역세권 입지의 5년내 아파트 가격이 높은 것으로 나타났다. 한편 경기에서도 5년초과 아파트값이 더 비싼 지역이 있다. 성남시 분당구와 과천시다. 성남시 분당구는 판교 일대 아파트도 10년 이상 단지가 대부분이고, 분당신도시는 재건축이나 리모델링 추진 중인 영향이다.  지방광역도시는 전북 1.89배, 경북 1.85배, 전남 1.81배, 강원 1.72배, 대구 1.66배 순으로 5년이내 아파트와 5년초과 아파트값이 차이를 보였다. 수도권과 비교해 재건축 투자 수요 등이 제한되며 새아파트와 구축 아파트값이 크게 차이를 좁히지 못한 것으로 보인다. 직방 관계자는 "신축 아파트의 경우 최신 인테리어와 단지내 편리한 커뮤니티시설 그리고 인프라 등을 장점으로 주거 선호도가 높고 가격 역시 상대적으로 높게 형성돼 있다"면서 "새아파트 값이 크게 오른 탓에 준신축 등으로 수요가 이동하면서 5년~10년 이내 준신축까지 5년내 새아파트와 가격차를 좁히는 분위기"라고 설명했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

효성중공업의 아파트 브랜드 ‘해링턴 플레이스’가 최근 ‘2024 대한민국소비자대상 올해 최고브랜드 부문’에 선정되며 대전 둔산 권역에 신규 단지를 공급해 주목받고 있다. 한국소비자협회가 주관하는 대한민국소비자대상은 2012년부터 소비자의 삶의 질을 높이는 데 기여한 브랜드를 선정해온 권위 있는 시상식이다. 효성중공업의 ‘해링턴 플레이스’는 세련된 디자인과 실용적인 공간 설계로 높은 평가를 받아 올해 수상의 영예를 안았다. 해링턴 플레이스는 이번 수상 전에도 2020년 소비자 선정 최고의 브랜드 아파트 대상, 2021년 조선일보 미래건축문화 대상, 2023년 대한민국소비자대상 등 다양한 수상을 통해 브랜드 가치를 인정받아 왔다. 이번 수상으로 브랜드의 신뢰성과 소비자 인식 또한 더욱 강화될 것으로 기대된다. 효성중공업은 이러한 브랜드 신뢰를 바탕으로 주거 선호도가 높은 대전 둔산 생활권에 신축 아파트 단지인 ‘둔산 해링턴 플레이스 리버파크’를 선보인다. 대전 서구 월평동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 35층, 3개 동, 전용면적 84~182㎡, 총 336가구 규모로 구성되며, 현재 견본주택이 개관 중이다. 둔산 해링턴 플레이스 리버파크는 교통, 교육, 생활 편의성에서 높은 평가를 받고 있다. 단지는 갑천역이 도보 거리에 위치한 초역세권으로 둔산 권역의 시청역과 정부청사역까지 10분 내 이동이 가능하며, 2028년 대전 2호선 트램 개통 시 교통 편의성이 한층 더 개선될 전망이다. 또한, 최고 35층에서 바라보는 공원과 갑천뷰를 통해 탁월한 조망권을 제공하며, 월평초와 인근의 중·고등학교 및 학원가로 우수한 교육 환경도 갖추고 있다. 이외에도 NC백화점, 갤러리아 백화점, 이마트 등 생활 편의시설이 인근에 위치해 있으며, 팬트리, 드레스룸, 대형 타입 테라스와 보조주방 등 특화 설계로 공간 활용성을 극대화해 실거주에 최적화된 주거 공간을 제공한다. 한편, 둔산 해링턴 플레이스 리버파크의 견본주택은 대전 유성구 봉명동에 위치해 있으며, 단지에 대한 관심이 높아 사전 방문 예약이 필요하다.

[파이낸셜뉴스] 서울 신축 아파트를 중심으로 청약 열기가 높은 가운데 연말 분양시장에는 유망 단지들의 공급이 이어질 전망이다. 부동산 정보업체 직방에 따르면 지난 9월 서울 4개 단지에 공급된 단지의 1순위 평균 청약경쟁률은 396.8대 1로 조사됐다. 이는 2018년 이후 월간 기준 최대다. 이 중 강남권의 '디에이치 대치 에델루이'의 경우는 1순위 경쟁률 1025.57대 1을 기록했다. 지난달 1순위 청약을 받은 '잠실 래미안 아이파크'도 8만2487명이 몰려 268.7대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 업계는 이와 같은 서울 분양시장의 열기가 연말까지 이어질 것이라는 분석을 내놨다. 업계 관계자는 "시세 차익 기대감뿐 아니라, 얼죽신 트렌드, 금리 인하 등이 맞물리면서 서울 아파트 청약에 대한 관심은 꺼지지 않고 있는 상황"이라며 "또한 남은 하반기에는 서울 분양에 대한 관심을 집중시킨 강남권 물량을 비롯해 유원제일1차 재건축, 광운대역세권개발 등 주요 유망 단지들의 분양이 예정돼 있어 열기를 지속적으로 이어갈 것"이라고 말했다. 실제로 하반기 서울 분양시장에는 3000가구 이상의 공급이 이어질 전망이다. 11월에는 2030세대 젊은 수요 층의 진입 가능성이 높은 서울 영등포구 당산동 4가의 유원제일1차 재건축 'e편한세상 당산 리버파크' 공급이 예정됐다. 총 550가구 규모 중 전용 51~59㎡, 111가구를 일반 분양으로 공급한다. 전 가구가 1~2인 가구 및 신혼부부에게 선호도 높은 중소형 아파트이며 지하철 2∙5호선 영등포구청역이 도보권에 위치한다. 소규모 단지임에도 스카이라운지, 사우나, 프라이빗 오피스룸 등 특화 커뮤니티를 곳곳에 도입했다. 같은 달 성북구 삼선5구역 재개발 단지인 '창경궁 롯데캐슬 시그니처'의 분양도 예정됐다. 일대에서 10여년 만에 공급되는 새 아파트로 총 1223가구 규모의 대단지다. 이중 전용면적 59·84㎡ 509가구를 일반 분양한다. 강남권의 후속 분양도 예고돼 있다. 방배6구역 재개발 단지인 '래미안 원페를라'는 총 1097가구 규모 중 전용 59~120㎡, 480가구가 일반 분양 물량이다. 이 외에도 상봉9재정비촉진구역에 재개발한 '더샵 퍼스트월드'는 999가구 중 800가구를 일반 분양한다. 전용면적은 39~118㎡다. 광운대역세권 개발사업을 통해 공급되는 '서울원 아이파크'도 1856가구를 공급할 예정이다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 강동구는 천호2동주민센터와 천호3동주민센터가 11월 중 신축 청사로의 이전을 마치고 본격적으로 업무를 개시한다고 7일 밝혔다. 새 청사는 지역 주민들이 공공서비스를 편리하게 이용할 수 있는 복합시설로 자리 잡을 예정이다. 먼저 천호3동주민센터는 오는 11일 업무를 시작한다. 천호3동 공공 복합청사는 기존의 주민센터와 강동종합사회복지관이 있던 부지를 개발해 건립한 것으로, 강동구와 한국토지주택공사(LH)가 공동으로 복합개발사업을 추진했다. 천호3동 공공 복합청사는 지상 1층~6층에 달하는 규모(연면적 9039.84㎡)로, 주민센터, 자치회관, 작은도서관, 어린이집, 어르신사랑방, 사회복지관 등의 공공시설이 조성되어 있다. 오는 18일에는 천호2동주민센터가 업무를 개시한다. 천호1구역 도시환경정비사업의 일환으로 기부채납된 부지에 지하 5층~지상4층 규모(연면적 22,076㎡)로 건립된 새 청사에는 천호2동주민센터를 비롯해, 자치회관, 수영장, 공영주차장 등의 편의시설들이 함께 조성됐다. 김희덕 자치행정과장은 "천호2동과 천호3동 주민센터 신축 청사는 다양한 편의시설과 복지시설을 갖춘 복합공간으로, 지역 내 다양한 세대가 소통하고 생활할 수 있는 중심지가 되어 지역사회에 활력을 불어넣을 것으로 기대한다“라며, ”주민센터 운영이 차질 없이 이루어질 수 있도록 개청 준비에 최선을 다하겠다”라고 말했다. banaffle@fnnews.com 윤홍집 기자

서울 목동 일대 아파트 단지들이 재건축 기대감에 힘입어 잇따라 신고가를 기록하고 있다. 주요 학군지로 인기가 높은 목동 지역은 노후 단지의 재건축 추진과 더불어 새로운 주거 수요가 증가하고 있는 가운데, 이 지역 신축 아파텔 ‘더 목동 SKY’도 주목받고 있다. 국토교통부에 따르면 목동 신시가지 3단지의 전용 154㎡ 아파트가 최근 31억5000만 원에 거래되며, 3개월 전 같은 평형이 29억5000만 원에 거래된 것과 비교해 가격이 크게 올랐다. 1단지와 5단지 등의 다른 목동 재건축 추진 단지들도 최고가를 갱신하며 매매가 상승세를 보이고 있다. 올해 목동이 속한 양천구의 아파트 매매 거래량은 2020년 이후 최대치를 기록했으며, 일대 매수세가 강하게 이어지는 모습이다. 목동은 대치동, 중계동과 함께 서울 3대 학군지로 꼽히며, 양질의 학군과 학원가가 밀집해 있어 교육적 가치를 중시하는 수요자들에게 꾸준히 인기를 얻고 있다. 이러한 가운데 목동 신시가지 일대는 1980년대에 준공된 노후 단지들이 올해 14개 단지 전체가 재건축 안전진단을 통과하면서 재건축 기대감이 크게 높아진 상황이다. 이러한 개발 흐름 속에 목동 신정동에 조성된 신축 아파텔 ‘더 목동 SKY’는 신규 주거 수요의 일부를 흡수하며 관심을 받고 있다. 동양산업개발이 공급하는 이 아파텔은 지하 1층에서 지상 20층 규모로 건설됐으며, 14층에서 20층에 위치한 세대들은 넓은 개방감을 제공하도록 설계되었다. 특히 전용면적 67~93㎡로 구성된 중소형 주거 공간을 갖추고 있어 실수요자들에게 매력적이라는 평가를 받는다. 더 목동 SKY는 2호선 양천구청역과 가까운 역세권에 위치하고, 목동-당산을 잇는 경전철 목동선(2030년 개통 예정), 강북횡단선 등 추가적인 교통망 확충이 예정되어 있다. 이러한 교통 인프라의 개선으로 접근성이 높아져 지역 가치가 더욱 상승할 것으로 전망된다. 이 아파텔의 특징은 내부 설계와 편의 시설에서도 두드러진다. LDK(거실-다이닝-주방 일체형) 구조를 채택해 공간 활용성을 높였으며, 전 세대는 남향과 북향에 관계없이 주변 조망을 확보했다. 일부 세대는 테라스를 포함해 실내외 공간을 더욱 넓게 활용할 수 있도록 했다. 신발장과 주방, 붙박이장 등에 고급 마감재를 적용해 높은 품질을 유지하며, 세대당 2.4대의 주차 공간을 확보해 주차 편의성도 높였다. 목동 일대는 다양한 생활 편의시설도 밀집해 있다. 양천구청, 남부지방법원, 이대목동병원 등 주요 관공서와 의료기관, 현대백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설이 가까워 생활 편의성이 높다. 주변에 양천공원, 신트리공원 등 공원과 녹지가 있어 주거 환경 면에서도 우수한 평가를 받는다. 더 목동 SKY 관계자는 “목동 일대의 재건축 사업 추진에 따른 관심 증가와 더불어 새 주거지를 찾는 수요가 꾸준히 이어지고 있다”라고 밝혔다.

[파이낸셜뉴스] 서울 강남의 신축아파트와 구축아파트 가격이 엇갈린 흐름을 보이고 있다. 구축은 올해 신고가를 지속적으로 갈아치우며 고공행진 중인 반면 준 신축은 지난 2022년을 기점으로 가격이 다소 떨어지는 양상이다. 10월 31일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 서초구·강남구 등에 위치한 구축 단지들은 최근 전국적으로 집값 상승세가 주춤한 가운데에서도 신고가를 경신하며 상승세가 이어졌다. 서초구 잠원동 '신반포 2차'(1978년 입주)는 전용면적 92㎡가 이달 4일 37억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 직전 거래인 7월(35억원) 대비 2억원이 올랐다. 같은 단지 전용 79㎡도 지난 9월 32억3000만원으로 최고가를 기록했다. 지난 7월 28억5000만원에 거래된 것을 고려하면 두 달만에 3억8000만원이 훌쩍 오른 것이다.  1999년에 입주한 강남구 대치동의 '대치 현대아파트'도 지난 8월 전용 84㎡(24억7000만원)와 전용 101㎡(28억4000만원) 모두 최고 가격을 찍었다. 잠원동 '신반포 4차'(1979년 입주), '신반포 7차'(1980년 입주) 역시 올해 평형별로 30~40억원대에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 반면 인근의 준 신축 단지들은 최근 하락세를 면치 못하고 있다. 잠원동의 '아크로리버뷰'(2018년 입주)는 전용 78㎡가 2022년 43억8000만원에 신고가로 거래됐지만 올해 3월 29억7000만원까지 떨어진 바 있다. 가장 최근 거래는 지난 8월의 40억원으로 2년만에 3억원이 하락했다. 같은 잠원동에 위치한 '래미안신반포팰리스'(2016년 입주)도 전용 104㎡가 2022년에 41억원에 거래된 후 올해 8월 실거래가는 39억6000만원으로 2년새 1억4000만원 내렸다. 1612가구로 구성돼 반포동 대장아파트로 손꼽히는 '아크로리버파크'는 올해 들어 상승세가 멈췄다. 2016년에 입주한 이 단지는 전용 84㎡가 지난 8월 51억원(신고가)에 거래됐지만 9월에는 11억원이 급락한 40억원에 거래됐다. 이같은 현상은 신규 물량이 부족하던 시기에 반영됐던 가격 거품이 자연스럽게 빠지며 발생했다는 분석이다. 업계 관계자는 "신축의 '신축 프리미엄'이 빠지기 시작하는 시기는 입주 후 6년에서 8년 후부터"라며 "입지는 비슷한데 신축 대비 구축 가격이 유난히 낮다는 인식이 생기면서 구축과 신축의 가격차는 점차 좁혀질 수밖에 없다"고 말했다. 구축의 경우 재건축 기대감으로 인해 강남 부동산 상승세를 꾸준히 견인할 것이라는 관측도 나온다. 서초구의 한 공인중개사는 "신축은 당분간 조정기간을 가지게 되겠지만 구축은 장기간 몸테크를 해야하는 불편함이 있어도 향후 신축으로 바뀔 것이란 희망이 있어서 가격이 쉽게 떨어지지는 않을 것"이라고 내다봤다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 집값 상승폭이 주춤한 가운데 강남권 신축 대단지도 하락 거래가 발생한 것으로 나타났다. 최근 전매제한이 풀린 신축 단지나 강남권 대단지에서도 최고가 대비 실거래가가 하락했다. 31일 부동산 빅데이터업체 아실(아파트 실거래가)에 따르면 서울시내에서 최근 한달간 하락폭이 가장 큰 매매거래는 서울 광진구 자양동 롯데캐슬이스트폴 101.88㎡로 나타났다. 이달 18일 16억798억원에 거래되며 전달 3일 가록한 최고가 25억4391억원 대비 33% 하락했다. 금액으로는 8억원 이상 내려간 금액이다. 이어 같은 면적이 이달 10일에는 18억2000만원대, 15일에는 18억5000만원대에 각각 거래돼 9월 3일 기록한 최고가(25억4391억원) 대비 27~28% 가량 내렸다. 롯데캐슬이스트폴은 지난해 청약에서 1순위 420가구 모집에 4만1344명이 몰린 인기 대단지다. 내년 입주를 앞두고 지난 8월부터 전매 제한 기간(당첨자 발표일로부터 1년)이 해제돼 분양권 거래가 가능해졌다.  이어 강남권에서도 하락 거래가 나타났다. 강남4구에 속하는 서울 강동구 상일동 고덕아르테온 84.97㎡는 이달 7일 13억원에 실거래됐다. 1층이었다는 것을 감안해도 지난 2022년 4월 기록한 최고가 19억8000만원보다 6억8000만원, 비율로는 34%가 하락한 가격이다. 강남구에서는 신축단지인 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 132.82㎡가 7일 45억원에 거래돼 올해 6월 최고가 51억5000만원 대비 6억5000만원(12%)이 내렸다.  실제 서울 아파트값 상승폭은 줄어들고 있는 상태다. 한국부동산원에 따르면 주간 아파트가격은 지난달 둘째 주 0.23%상승한 뒤 셋째 주 0.16%, 넷째 주 0.12%, 다섯째 주 0.10%로 상승폭이 축소됐다. 이후 보합세와 소폭 상승세가 나타나다가 지난주 상승폭은 다시 0.10% 밑으로 떨어졌다.  jiany@fnnews.com 연지안 기자

신축 아파트 저층부가 수요자들에게 새로운 관심을 받고 있다. 최근 아파트들은 동 간격을 넉넉하게 확보하고, 필로티 구조나 테라스 같은 특화 설계를 도입하며 저층부의 매력을 한층 강화하고 있다. 이러한 설계는 생활 편의와 심리적 안정감 측면에서 긍정적인 평가를 받으며 인기를 끌고 있다. 저층부는 고층에 비해 유지 관리비가 절감되는 장점이 있다. 특히 냉난방비 절감 효과가 높아 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻한 환경을 제공하는 경우가 많다. 여기에 더해, 최근 조성되는 지상 차 없는 단지들은 매연과 소음 문제를 크게 개선하면서 저층부의 생활 환경을 더욱 쾌적하게 만들고 있다. 지상 공간에 다양한 테마공원과 조경 시설을 도입한 단지들이 늘어나면서 저층부는 특유의 공간 활용 이점을 누릴 수 있는 선택지가 되고 있다. 아이를 키우기 좋은 환경과 합리적인 분양가 역시 저층부 선호도를 높이는 요소로 작용하고 있다. 이러한 장점 덕분에 소비자들 사이에서 저층 세대가 주목받고 있으며, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 부상하고 있다. 이 가운데 강릉 견소동에 신축 중인 ‘오션시티 아이파크’의 저층부 잔여 세대가 관심을 모으고 있다. 해당 단지는 15개 동, 794세대 규모의 대단지로, 브랜드 아파트인 아이파크(I’PARK)로서 분양 초기부터 주목받았다. 이 단지는 강릉 안목·송정해변에서 불과 130m 거리로, 바다와 해변 접근성이 뛰어나며 인근에 커피 거리와 강릉항, 생활 편의시설이 밀집해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 단지 내 약 700m 길이의 산책로뿐만 아니라, 인근 솔밭 산책로가 안목에서 강문까지 약 3km 이어져 있어 입주민들은 바다를 바라보며 여유롭게 산책을 즐길 수 있다. 분양 관계자는 “오션시티 아이파크 저층부의 남은 세대가 빠르게 소진되고 있다”며 “대단지의 규모와 바닷가 접근성, 브랜드 프리미엄이 더해져 입주 후 가치 상승에 대한 기대가 크기 때문”이라고 설명했다. 한편, ‘오션시티 아이파크’의 입주는 2026년 8월로 예정되어 있다.