[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 실거래가지수가 올해 들어 상승 전환했다. 강북지역을 중심으로 싼 매물에 대한 거래가 늘어난 것이 이유로 보인다.  한국부동산원은 1월 서울 아파트 실거래가지수는 0.45% 올라 작년 9월(0.94%) 이후 처음으로 상승했다고 16일 밝혔다.  서울 아파트 실거래가지수는 지난해 1월부터 9월까지 상승세를 보이다 10월부터 12월까지 3개월 연속 하락세를 보였다. 특례보금자리론 일반형(6억∼9억원) 대출 중단, 집값 고점 인식에 대한 부담감 등에 따른 것이다.  1월 서울 아파트 거래량은 2571건으로 상승 전화했다. 작년 9월(3400건) 이후 가장 많았다. 지수 상승은 강북지역이 이끌었다. 노원·도봉·강북구(노도강)가 있는 동북권은 1.33%로 서울 5대 권역 중 가장 큰 폭으로 올랐다. 용산·종로·중구가 있는 도심권(1.21%), 마포·서대문·은평구 등이 위치한 서북권(0.60%) 순으로 오름세를 보였다.  반면 강남4구가 있는 동남권은 0.33% 하락했고, 영등포·양천·동작·강서구 등이 있는 서남권은 0.18% 떨어졌다.  한편 전국 기준 1월 아파트 실거래가지수는 0.11% 올라 4개월 만에 상승 전환했다. 2월 아파트 실거래가 잠정지수는 서울이 0.30%, 전국은 0.08% 오를 것으로 추정된다. ronia@fnnews.com 이설영 기자

[파이낸셜뉴스]서울 아파트 실거래가지수가 7개월 만에 상승 전환한 것으로 나타났다. 올해 초 부동산 규제완화 등 영향으로 매매거래가 늘어났기 때문이다.  16일 한국부동산원이 발표한 1월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.81% 상승했다. 실거래가지수가 오른 것은 지난해 6월(0.23%) 이후 7개월 만에 처음이다. 올해 1월 강남3구와 용산구를 제외한 전역이 규제지역에서 풀리고 각종 규제완화가 시행된 영향으로 보인다. 지난해 금리 인상 등 여파로 극심한 거래절벽에서 올 초부터 급매 거래가 늘었기 때문이다.  올해 1월 종로·용산구 등이 있는 도심권은 1.34%, 영등포·양천·강서·구로구 등이 있는 서남권은 0.20% 각각 하락한 반면 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역이 있는 동북권이 1.69% 올라 서울 5개 권역중 상승폭이 가장 컸다. 마포·은평구 등이 있는 서북권이 1.61% 올라 뒤를 이었고, 강남4구가 있는 동남권은 1.61% 상승한 것으로 조사됐다.  서울부동산정보광장에 따르면 올해 1월 서울 아파트 거래량은 1419건으로 지난해 6월(1066건) 이후 처음으로 월 거래량이 1000건을 넘었다. 2월 계약 건은 이달 15일 기준 2166건이 신고돼 2000건을 넘은 상태다. 한국부동산원 관계자는 "실거래가지수가 소폭이나마 오른 것은 올해 들어 직전 거래가 보다 높은 가격에 팔린 '상승 거래'가 늘어났다는 의미로 해석할 수 있다"고 말했다.  다만, 경기도 아파트 1월 실거래가지수는 지난해 12월보다 1.35% 하락했다. 인천도 1.08% 내려 수도권 전체적으로는 0.58% 떨어진 것으로 집계됐다. 전국 아파트 역시 지방 아파트 실거래가지수가 1.00% 하락하면서 0.79% 내린 것으로 조사됐다. 지난 1월 지방 광역시·도 가운데 실거래가지수가 오른 곳은 광주광역시(0.84%)와 울산(0.18%), 제주(0.45%) 등 3곳이다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스] 계속되는 금리인상에 아파트 매매 실거래가 지수가 조사 이후 가장 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다. 17일 한국부동산원에 따르면 지난해 11월 서울 아파트 실거래가 지수는 전월 대비 6.47% 하락했다. 2006년 2월 실거래가 지수 발표 이후 16년 9개월 만에 최대 하락률이다. 11월까지 2022년 누적 변동률은 -18.86%로 조사 이래 연 기준 최대 낙폭이다. 부동산원 관계자는 "고금리에 대출 이자 부담이 커지면서 거래절벽이 계속되는 가운데 하락거래가 늘어나며 실거래가가 하락하고 있다"고 설명했다. 권역별로는 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 위치한 동남권이 전월 대비 7.93% 내려 가장 하락률이 높았다. 잠실 대단지에서 하락 거래가 잦았던 영향으로 분석된다. 다음은 중소형 아파트가 모여 있는 노도강(노원·도봉·강북구) 지역의 동북권(-6.69%)이었다. 전국 아파트 실거래가지수 역시 2006년 조사 이래 가장 큰 낙폭을 기록했다. 전월 대비 4.14% 하락했다. 실거래가 지수 하락은 당분간 계속될 것으로 보인다. 현재까지 신고분만 집계한 12월 잠정지수는 서울 -2.95%, 전국 -2.18%로, 11월보다 낙폭은 줄지만, 약세는 지속될 것으로 전망됐다. heath@fnnews.com 김희수 기자

[파이낸셜뉴스] 금리인상 여파로 아파트 실거래가지수가 역대 최대 행진을 이어가고 있다. 지난 9월 전국과 서울을 비롯한 수도권 아파트 실거래가격 지수가 전월보다 낙폭이 확대되고 있다. 올해 공시가격 로드맵 수정안이 검토되고 있는 가운데 현실화율이 동결될 경우 공시가격 하락 지역이 늘어날 전망이다. 정부가 이달 말 공시가격 로드맵 수정안을 발표하는 가운데, 내년도 재산세 등 보유세 인하 방안이 함께 나올 가능성도 제기된다. 16일 한국부동산원에 따르면 지난 9월 전국 아파트 실거래가 지수는 전월 대비 1.95% 떨어지면서 8월(-1.89%)보다 낙폭이 확대됐다. 1월부터 9월까지 누적 하락률은 -7.14%로 동기간 기준 역대 최대다. 이 수치는 2006년 실거래가 지수 조사 이래 연간 수치와 비교해도 가장 큰 폭의 하락이다. 수도권 역시 9월 2.88% 하락하며 1∼9월 누적 하락률이 10.46%에 달했다. 역시 동기간, 연간 대비 모두 역대 최대 낙폭이다. 서울은 거래 절벽 속에 지난 9월 전국과 마찬가지로 1.95% 떨어지며 전월(-2.64%)보다 하락폭은 둔화했지만 올해 누적 하락률은 -8.63%로 역대 같은 기간 최대로 하락했다. 10월도 아파트값 하락세가 계속되고 있고 연말까지 이런 분위기가 이어지면 올해 연간 하락률도 직전 최대인 2008년의 -10.21%를 뛰어넘을 전망이다. 서울 아파트 거래 절벽도 심각한 상태다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월 서울 아파트 계약건수는 613건으로 역대 최저를 기록한 이후 10월 계약 신고도 455건에 그치고 있다. 아직 신고기한이 이달 말까지로 보름정도 남아 있지만, 9월(613건) 계약 건수와 비슷하거나 이보다 적은 역대 최저를 기록할 것으로 보인다. 한국부동산원 관계자는 "최소 연말에서 내년 상반기까지 금리 인상 가능성이 남아 있어 사정이 급한 사람만 급급매로 처분하며 실거래지수 하락폭이 크게 나타나고 있다"고 말했다. 실거래가지수 하락은 계속 이어질 전망이다. 10월 잠정지수는 전국이 -2.37%, 수도권 -3.37%, 서울은 -3.60%로 9월보다 더 떨어질 것으로 예측됐다.  pja@fnnews.com 박지애 기자

[파이낸셜뉴스]  지방 8도(강원·충북·충남·전북·전남·경북·경남·제주) 아파트 실거래가 지수가 23개월 연속 상승 중인 것으로 나타났다. 11일 부동산인포가 한국부동산원 아파트 실거래가 지수 자료를 분석한 결과에 따르면 지방 8도는 2020년 4월부터 지난 2월까지 23개월(총 21.06포인트) 연속 상승한 것으로 조사됐다. 지난해 11월부터 지난 2월까지 4개월간 지방 8도는 1.37포인트 상승했다. 반면 전국은 동기간 1.78포인트 하락했다. 지난해 8월부터 하락세를 이어오던 아파트 매매 거래량도 상승 전환했다. 지방 8도 아파트 매매 거래량은 지난 1월 1만2114건에서 지난 2월 1만3914건으로 14.86% 늘었다. 같은 기간 수도권은 5건, 지방 광역시는 29건 감소했다. 지역별로 경남이 2776건에서 3203건으로 가장 많은 427건이 늘었고 강원, 전남 등도 증가세를 보였다. 새 아파트에는 억대 프리미엄도 형성되고 있다. 전남 순천에 위치한 '중흥 에듀힐스 9단지(2019년 하반기 입주)' 전용 84㎡는 지난해 11월 7억2500만원에 거래되며, 분양가 대비 4억원 넘게 올랐다. 충남 아산 '한들물빛도시 시티프라디움(2021년 하반기 입주)' 전용 84㎡도 지난 1월 6억900만원에 거래되며, 분양가보다 2억8000만원 가량의 웃돈이 붙었다. 이런 가운데 이달 한양은 전남 순천에 '조례 한양수자인 디에디션' 340가구를 선보인다. 봉화산 근린공원과 맞닿은 위치에 조성돼 쾌적한 주거 환경을 자랑하고, 순천 최초 시어터룸을 마련하는 등 차별화된 상품성을 갖췄다. 오는 20일 특별공급을 시작으로 23일 1순위(해당), 24일 1순위(기타) 청약 접수를 받는다. 현대건설은 이달 경북 포항에서 '힐스테이트 환호공원' 2994가구대를, 경주에서 '힐스테이트 황성' 608가구를 분양한다. 강원에서는 삼부토건이 시공하는 '춘천 삼부르네상스 더테라스' 99가구가 공급된다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

정부가 실제 거래된 아파트값을 토대로 작성, 발표키로 한 주택실거래가 지수 도입이 통계에 활용될 표본의 신뢰성을 확보하지 못해 난항을 겪고 있다. 13일 국토해양부와 통계청에 따르면 정부가 당초 지난 6월부터 발표키로 했던 주택실거래 지수가 통계에 사용되는 표본 부족에 따른 대표성 등의 문제로 통계청의 승인이 지연되면서 지수 발표가 지연되고 있다. 국토부는 당초 아파트 매매 후 거래 당사자가 시·군·구에 신고한 가격을 토대로 실거래지수를 만들어 6월부터 발표키로 했었다. 국토부는 거래가 지수를 작성할 때 같은 아파트 단지·층·면적인 아파트 중 2회 이상 거래된 것만 표본으로 사용하는 ‘반복매매모형’을 이용한다는 원칙을 세우고 이같은 방법으로 실거래가지수를 만들어 통계청의 승인을 요청했지만 통계에 사용되는 표본의 대표성 부족 문제 등으로 인해 승인이 거부됐다. 통계청 관계자는 “거래량이 적어서 실거래 신고 건수가 적은 지역의 경우 대표성이 부족해 보완하라고 반려했다”고 말했다. 실제 거래된 사례를 토대로 지수를 만들다보니 거래가 없는 지역의 경우 표본의 신뢰성문제가 발생하고 있는 것이다. 또 실제 신고된 거래가격 중 급매물과 같은 비정상적인 가격이 조정없이 통계에 반영돼 지수를 왜곡시킬 수 있는 것도 통계청의 승인반려 이유 중 하나다. 이에 따라 국토부는 이런 문제를 보완해 오는 9월 통계청의 승인을 거쳐 10월부터 발표키로 한 상태다. 하지만 여전히 실거래가 지수 도입을 위해 넘어야 할 산은 적지 않다. 실제 2회 이상 거래된 같은 단지내 같은 층·면적의 아파트가 많지 않기 때문이다. 이같은 문제가 보완되더라도 지수 발표일과 지수의 통계 사이에 60∼80일의 시차가 발생해 통계로서의 활용도가 떨어질 것이라는 지적이다. 현행 법에서는 아파트 매매계약 후 60일 이내 실거래 가격을 신고토록 하고 있어 현재 거래지수 구조대로라면 3개월 전 지수를 매달 발표하는 셈이 된다. 한 통계 전문가는 “가령 10월에 발표되는 지수가 7월에 거래된 것을 기초로해 작성됐다면 이를 믿을 수 있겠느냐”고 말했다. 이에 대해 국토부 관계자는 “주택실거래가 지수도입이 미뤄지고 있지만 국내 최초로 실거래가 기반의 가격 통계를 만드는 만큼 거론되는 문제점들을 모두 보완해 정확한 지수를 만들어 발표하겠다”고 말했다. /victoria@fnnews.com 이경호기자

정부가 실제 거래된 아파트값을 토대로 작성, 발표키로 한 주택실거래가 지수 도입이 통계에 활용될 표본의 신뢰성을 확보하지 못해 난항을 겪고 있다. 13일 국토해양부와 통계청에 따르면 정부가 당초 지난 6월부터 발표키로 했던 주택실거래 지수가 통계에 사용되는 표본 부족에 따른 대표성 등의 문제로 통계청의 승인이 지연되면서 지수 발표가 지연되고 있다. 국토부는 당초 아파트 매매 후 거래 당사자가 시·군·구에 신고한 가격을 토대로 실거래지수를 만들어 6월부터 발표키로 했었다. 국토부는 거래가 지수를 작성할 때 같은 아파트 단지·층·면적인 아파트 중 2회 이상 거래된 것만 표본으로 사용하는 ‘반복매매모형’을 이용한다는 원칙을 세우고 이같은 방법으로 실거래가지수를 만들어 통계청의 승인을 요청했지만 통계에 사용되는 표본의 대표성 부족 문제 등으로 인해 승인이 거부됐다. 통계청 관계자는 “거래량이 적어서 실거래 신고 건수가 적은 지역의 경우 대표성이 부족해 보완하라고 반려했다”고 말했다. 실제 거래된 사례를 토대로 지수를 만들다보니 거래가 없는 지역의 경우 표본의 신뢰성문제가 발생하고 있는 것이다. 또 실제 신고된 거래가격 중 급매물과 같은 비정상적인 가격이 조정없이 통계에 반영돼 지수를 왜곡시킬 수 있는 것도 통계청의 승인반려 이유 중 하나다. 이에 따라 국토부는 이런 문제를 보완해 오는 9월 통계청의 승인을 거쳐 10월부터 발표키로 한 상태다. 하지만 여전히 실거래가 지수 도입을 위해 넘어야 할 산은 적지 않다. 실제 2회 이상 거래된 같은 단지내 같은 층·면적의 아파트가 많지 않기 때문이다. 이같은 문제가 보완되더라도 지수 발표일과 지수의 통계 사이에 60∼80일의 시차가 발생해 통계로서의 활용도가 떨어질 것이라는 지적이다. 현행 법에서는 아파트 매매계약 후 60일 이내 실거래 가격을 신고토록 하고 있어 현재 거래지수 구조대로라면 3개월 전 지수를 매달 발표하는 셈이 된다. 한 통계 전문가는 “가령 10월에 발표되는 지수가 7월에 거래된 것을 기초로해 작성됐다면 이를 믿을 수 있겠느냐”고 말했다. 이에 대해 국토부 관계자는 “주택실거래가 지수도입이 미뤄지고 있지만 국내 최초로 실거래가 기반의 가격 통계를 만드는 만큼 거론되는 문제점들을 모두 보완해 정확한 지수를 만들어 발표하겠다”고 말했다. /victoria@fnnews.com 이경호기자

최근 아파트 등 공동주택의 실거래 가격이 꾸준히 상승했으며 이 상승세는 유지될 것으로 전망됐다. 한국감정원은 공동주택 전체 시장의 가격흐름 정보를 국민에게 제공하기 위해 공동주택 통합 실거래가격지수를 개발해 17일 처음으로 공표했다. 지난 4월 기준 공동주택 통합 실거래가격지수는 전월대비 전국 0.13%, 전년동월대비 3.75% 상승한 것으로 나타났으며, 5월 잠정지수 생산 결과 전월대비 0.29% 상승해 공동주택의 가격 상승세가 유지될 것으로 보인다. 공동주택은 2008년부터 2009년까지 다소 급격한 가격하락세를 보였고 2013년 이후 꾸준한 가격상승을 유지하고 있다. 공동주택 통합 실거래가격지수는 전월대비 수도권이 0.41% 상승, 지방이 0.16% 하락했으며 서울 0.89%, 인천 0.05%, 경기 0.20% 상승했다. 공동주택 통합 실거래가격지수는 기존 아파트 및 연립·다세대 매매 실거래가격지수를 통합, 공동주택 전체를 아우르는 실거래가격 지수다. 이번 통합 공표를 위해 지난해 11월 공동주택 통합 매매 실거래가격지수에 대한 통계청 컨설팅을 완료, 그 결과를 바탕으로 한국감정원에서 시범산정 등을 거쳐 새로운 공동주택 통합 실거래가격지수 통계를 생산하게 됐다. true@fnnews.com 김아름 기자

오는 12월 21일부터 실거래가격을 기초로 한 아파트 가격지수가 발표된다. 이렇게 되면 실제 거래가격이 아닌 부동산중개업소에서 제공하는 호가 위주의 가격정보에 비해 정확성이 훨씬 높아지게 된다. 26일 국토해양부와 통계청에 따르면 정부는 아파트 실거래가격을 토대로 개발한 아파트 가격지수를 통계청의 승인을 거쳐 오는 12월 21일부터 매달 21일 발표할 예정이다. 이를 위해 국토부는 다음주 중 통계청에 실거래가격을 토대로 개발한 아파트 가격지수의 승인을 요청할 예정이다. 통계청은 국토부의 승인요청이 들어오면 심의를 거쳐 12월 둘째 주에 승인 여부를 결정키로 했다. 국토부 관계자는 “통계청의 승인을 받으면 매달 21일 실거래가격지수를 발표할 것”이라고 설명했다. 실거래가격지수는 2회 이상 거래된 같은 아파트(같은 단지·면적·층)의 가격차이를 지수화는 ‘반복매매모형’을 이용해 산정된다. 실거래가격지수는 실제 거래된 아파트 값을 기초로 작성되기 때문에 부동산중개업자의 주관이 개입될 가능성이 높은 현행 국민은행 주택가격지수에 비해 객관성이 높을 것으로 보인다. 부동산중개업소를 대상으로 조사하는 현행 아파트 값 지수는 매도자의 호가가 반영되는 데다 중개업소의 주관적 판단이 개입돼 실제 아파트 매매가격과 지수 간 괴리가 발생한다는 지적을 받아 왔다. 국토부는 이 실거래가격지수를 투기과열지구 지정 등 주택정책에 반영할 예정이다. 또 주택담보대출 비율을 결정할 때 담보가치 평가 및 위험(리스크) 관리지표 등으로 활용될 것으로 국토부는 기대하고 있다. 다만 국토부의 실거래가격지수는 계약 신고일을 기준으로 작성돼 매달 3개월의 시차가 발생한다. 현행 법에서는 계약 후 60일 이내 실거래가격을 신고토록 하고 있어 9월 지수는 12월에 발표되는 구조다. 국토부는 우선 전국 및 광역시·도와 서울은 도심권(중·종로·용산구), 동남권(서초·강남·송파·강동구), 서남권(강서·양천·구로·금천·영등포·동작·관악구), 동북권(동대문·성동·광진·중랑·성북·강북·도봉·노원구), 서북권(은평·서대문·마포구) 등 5개 권역별로 지수를 제공할 예정이다. 이어 군·구까지 실거래 통계가 쌓이면 기초단체까지 통계의 제공범위를 넓힐 계획이다. 한편 미국과 영국, 네덜란드, 스웨덴도 반복매매모형을 사용해 실거래가격지수를 산출하고 있다. /victoria@fnnews.com 이경호기자

오는 12월 21일부터 실거래가격을 기초로 한 아파트 가격지수가 발표된다. 이렇게 되면 실제 거래가격이 아닌 부동산중개업소에서 제공하는 호가 위주의 가격정보에 비해 정확성이 훨씬 높아지게 된다. 26일 국토해양부와 통계청에 따르면 정부는 아파트 실거래가격을 토대로 개발한 아파트 가격지수를 통계청의 승인을 거쳐 오는 12월 21일부터 매달 21일 발표할 예정이다. 이를 위해 국토부는 다음주 중 통계청에 실거래가격을 토대로 개발한 아파트 가격지수의 승인을 요청할 예정이다. 통계청은 국토부의 승인요청이 들어오면 심의를 거쳐 12월 둘째 주에 승인 여부를 결정키로 했다. 국토부 관계자는 “통계청의 승인을 받으면 매달 21일 실거래가격지수를 발표할 것”이라고 설명했다. 실거래가격지수는 2회 이상 거래된 같은 아파트(같은 단지·면적·층)의 가격차이를 지수화는 ‘반복매매모형’을 이용해 산정된다. 실거래가격지수는 실제 거래된 아파트 값을 기초로 작성되기 때문에 부동산중개업자의 주관이 개입될 가능성이 높은 현행 국민은행 주택가격지수에 비해 객관성이 높을 것으로 보인다. 부동산중개업소를 대상으로 조사하는 현행 아파트 값 지수는 매도자의 호가가 반영되는 데다 중개업소의 주관적 판단이 개입돼 실제 아파트 매매가격과 지수 간 괴리가 발생한다는 지적을 받아 왔다. 국토부는 이 실거래가격지수를 투기과열지구 지정 등 주택정책에 반영할 예정이다. 또 주택담보대출 비율을 결정할 때 담보가치 평가 및 위험(리스크) 관리지표 등으로 활용될 것으로 국토부는 기대하고 있다. 다만 국토부의 실거래가격지수는 계약 신고일을 기준으로 작성돼 매달 3개월의 시차가 발생한다. 현행 법에서는 계약 후 60일 이내 실거래가격을 신고토록 하고 있어 9월 지수는 12월에 발표되는 구조다. 국토부는 우선 전국 및 광역시·도와 서울은 도심권(중·종로·용산구), 동남권(서초·강남·송파·강동구), 서남권(강서·양천·구로·금천·영등포·동작·관악구), 동북권(동대문·성동·광진·중랑·성북·강북·도봉·노원구), 서북권(은평·서대문·마포구) 등 5개 권역별로 지수를 제공할 예정이다. 이어 군·구까지 실거래 통계가 쌓이면 기초단체까지 통계의 제공범위를 넓힐 계획이다. 한편 미국과 영국, 네덜란드, 스웨덴도 반복매매모형을 사용해 실거래가격지수를 산출하고 있다. /victoria@fnnews.com 이경호기자