상승세가 이어졌던 서울 민간아파트 분양가격이 3개월 만에 하락세로 돌아섰다. 주택도시보증공사(HUG)가 19일 발표한 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 8월말 기준 서울 민간아파트 최근 1년간 ㎡당 평균 분양가격(공급면적 기준)은 1304만3000원으로 나타났다. 이는 전월(1331만5000원) 대비 2.04% 떨어진 수준이고 전년 동월(963만5000원) 대비로는 35.37% 상승했다. 3.3㎡로 환산하면 4304만1900원 규모다. 서울 민간아파트 분양가격이 하락한 것은 지난 5월 이후 3개월 만이다 민간아파트 분양가격은 공표 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장 평균 분양가격을 의미한다. 수도권은 830만7000원으로 7월의 839만1000원 대비 1.00% 떨어졌다. 경기는 643만9000원으로 전월(647만8000원) 대비 하락한 반면, 인천은 543만9000원으로 전월(538만원) 대비 올랐다. 전국은 568만2000원으로 7월 568만1000원 보다 0.02% 상승했다. 전년 동월(501만원) 대비해서는 13.42% 오른 수준이다. 5대광역시 및 세종시는 606만5000원으로 지난달(608만9000원) 대비 0.39% 하락했다. 지난달 전국의 신규 분양 민간아파트 물량은 총 1만495가구로 나타났다. 이는 지난해 동월(4718가구)에 비해 2배 이상 늘어난 규모다. 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 상승세가 이어졌던 서울 민간아파트 분양가격이 3개월 만에 하락세로 돌아섰다. 주택도시보증공사(HUG)가 19일 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 8월말 기준 서울 민간아파트 최근 1년간 ㎡당 평균 분양가격(공급면적 기준)은 1304만3000원으로 나타났다. 이는 전월(1331만5000원) 대비 2.04% 떨어진 수준이고 전년 동월(963만5000원) 대비로는 35.37% 상승했다. 3.3㎡로 환산하면 4304만1900원 규모다. 서울 민간아파트 분양가격이 하락한 것은 지난 5월 이후 3개월 만이다 민간아파트 분양가격은 공표 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장 평균 분양가격을 의미한다. 수도권은 830만7000원으로 7월의 839만1000원 대비 1.00% 떨어졌다. 경기는 643만9000원으로 전월(647만8000원) 대비 하락한 반면, 인천은 543만9000원으로 전월(538만원) 대비 올랐다. 전국은 568만2000원으로 7월 568만1000원 보다 0.02% 상승했다. 전년 동월(501만원) 대비해서는 13.42% 오른 수준이다. 5대광역시 및 세종시는 606만5000원으로 지난달(608만9000원) 대비 0.39% 하락했다. 지난달 전국의 신규 분양 민간아파트 물량은 총 1만495가구로 나타났다. 이는 지난해 동월(4718가구)에 비해 2배 이상 늘었다. 지역별로는 수도권 7794가구(서울 1621가구)가 신규 분양했다. 5대 광역시와 세종시는 872가구였다. 그 외 지방 민간아파트 분양 물량은 1829가구 수준이었다. west@fnnews.com 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 분양가상한제 아파트에 적용되는 기본형건축비가 3.3% 오른다. 국토교통부는 이런 내용의 '분양가상한제 기본형건축비 9월 정기고시'를 실시한다고 13일 밝혔다. 기본형건축비는 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가 상한을 구성하는 항목(택지비+기본형건축비+택지 가산비+건축 가산비) 중 하나다. 6개월마다 정기적(매년 3월1일, 9월15일)으로 고시한다. 이번 고시에서 기본형건축비(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준)가 직전 고시된 ㎡당 203만8000원에서 210만6000원으로 3.3% 상승된다. 이는 레미콘 등 자재비와 노무비 인상 등 영향이 반영됐다. 개정된 고시는 13일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다. 실제 분양가격은 기본형건축비에 따른 분양가 상한 내에서 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려해 결정된다. 국토부 관계자는 "이번 기본형건축비 정기고시를 통해 공사비 변동요인을 적기에 반영할 것"이라며 "주택 실수요자의 주거안정을 지원하기 위해 양질의 주택을 충분히 공급해 나갈 계획"이라고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

부동산 시장에서 완성형 아파트를 일컫는 ‘육각형 아파트’가 주목받고 있다. 입지나 브랜드, 상품성 등의 측면에서 부족함 없는 컨디션을 갖추고 있어, 실거주 가치 등이 장점으로 꼽히기 때문이다. 이는 최근 신조어를 반영한 표현으로 인기를 실감할 수 있게 한다. ‘육각형 아파트’는 서울대 소비트렌드분석센터가 발간한 ‘트렌드 코리아 2024’에서 소개된 신조어인 ‘육각형 인간’에서 확장된 표현이다. 육각형 인간이 어떤 대상의 여러 가지 특성을 비교분석할 때 활용되는 육각형 그래프의 기준축이 꽉 차 완벽한 모습을 보이는 사람을 뜻하는 만큼, ‘육각형 아파트’ 역시 수요자들이 선호하는 아파트의 기준을 대부분 빠짐없이 충족하는 단지를 말한다. 최근 부동산 시장이 혼조세를 보이면서 실수요자들이 안정적인 선택지에 몰리고 있는데, 대구 남구에서 분양중인 ‘대명자이 그랜드시티’를 꼽을 수 있다는 설명이다. 단지는 지난 7월 견본주택을 재오픈한 이래 약 800여 건의 계약을 새롭게 체결했다. 2,023가구 규모 자이 브랜드 대단지에 걸맞은 차별화된 상품성을 대거 보유하고 있는 데다, 단지 바로 앞 초등학교, 더블역세권 등을 필두로 각종 생활 인프라와 두류공원이 인접해 있어 교육, 교통, 생활, 자연 등 완성형 입지가 강점으로 꼽히는 단지다. GS건설이 대구광역시 남구 대명3동 일원에 분양중인 ‘대명자이 그랜드시티’는 지하 2층~지상 최고 34층 17개동 총 2,023가구 규모로 조성된다. 역세권 입지 또한 장점이다. 대구 지하철 2호선 반고개역과 3호선 남산역이 인접해 있다. 아울러, 성당로를 통해 대구벌대로 접근이 용이하고, 중부고속도로 성서 IC와 경부고속도로 북대구IC 등도 20분대에 도달 가능해 전국 각지로의 이동도 쉽다. 단지 앞 성남초등학교를 필두로 각급 학교가 도보거리에 위치해 있고 백화점, 대형마트, 종합병원 등 각종 편의시설은 물론, 약 165만㎡의 면적을 자랑하는 대구 최대 도시공원인 두류공원도 이용할 수 있다. 상품성도 단지 가치를 더하고 있다. 남향 중심의 단지 배치를 통해 채광과 통풍 효율을 높였고, 단지 전체 면적의 약 23.17%에 해당하는 1만6800여㎡ 부지를 조경에 할애해 주거 쾌적성을 높였다. 커뮤니티 시설인 클럽 자이안에는 GDR이 적용된 골프연습장, 피트니스클럽, GX룸, 사우나, 스크린골프, 카페테리아, 독서실 등이 조성돼 입주민들의 주거 편의성을 극대화했다. 다양한 금융혜택 또한 더했다. 단지는 계약금을 5%로 낮추고, 중도금 전액 무이자 혜택을 제공해 계약금 5%만 있으면 입주 시까지 추가 자금 부담이 없는 것이 특징이다. 이외에도 발코니 확장 무상시공, 계약조건 안심 보장제 등을 적용했다. ‘대명자이 그랜드시티’의 견본주택은 대구 달서구 두류동 일원에서 운영 중에 있다. 입주는 2026년 4월 예정이다.

[파이낸셜뉴스] 서울 성동구 행당7구역 재개발 사업으로 공급된 새 아파트 청약에 2만5000여명의 청약자가 몰렸다. 이 단지의 경우 전용 59㎡ 분앙가격이 최고 14억원대다.  4일 청약홈에 따르면 전날 진행된 서울 성동구 행당동 '라체르보 푸르지오 써밋' 1순위 청약에서 73가구 모집에 1만7582명이 신청해 평균 240.8대1의 경쟁률을 기록했다. 앞서 특별공급에서도 7301명이 접수했다. 특별과 1순위에서 2만4883명이 청약에 도전한 것이다. 1순위 경쟁률을 보면 2가구를 모집하는 전용 59㎡ 해당지역에서 746명이 신청해 가장 높은 373대1의 경쟁률을 보였다. 이 아파트는 행당7구역 재개발로 들어서는 단지다. 지하 4층~지상 35층 7개동 규모로 총 958가구로 지어진다. 분양가는 최고가 기준으로 전용 45㎡ 9억360만원, 전용 59㎡ 14억5400만원, 전용 65㎡ 16억4680만원이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

최근 들어 서울 아파트 공급이 감소하면서 공급절벽이 예상되자, 신축 아파트의 희소성은 더욱 높아지는 추세다. 이러한 영향으로 수요자들은 서울의 신규 분양 단지에 높은 관심을 보이고 있다. 실제로 부동산R114 자료에 의하면, 5년(`24년~`28년) 간 서울에서 입주했거나 입주 예정인 아파트는 총 5만 7,269가구로 집계됐다. 이전 5년(`19년~`23년) 동일 면적의 물량(18만 9,766가구)과 비교하면 약 69.8% 감소한 수치다. 이후 아파트 공급은 더욱 감소할 것으로 예상돼 희소성은 더욱 높아질 것으로 예상된다. 주택산업연구원에 따르면, 올해 아파트 인허가 물량을 38만호 가량으로 예상했는데 지난 2017년부터 2021년까지 5년 평균 수치인 54만가구 대비 크게 줄은 수치이기 때문이다. 이런 가운데, 서울 내 보기 힘든 신축 단지 ‘다우하임 더 프라임’에 시장과 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 서울 강서구 방화1동 일원에 위치한 ‘다우하임 더 프라임’은 지하 1층~지상 7층, 1개 동, 전용 65~83㎡ 총 29가구 규모로 조성된다. 서울 아파트 분양가가 나날이 치솟아 자금부담이 커져가는 가운데 ‘다우하임 더 프라임’은 30평대 4Bay 구조 아파트를 6억원대의 합리적인 분양가로 구매할 수 있어 수요자들의 자금부담을 줄인 것이 특징이다. ‘다우하임 더 프라임’은 주요 인프라를 누릴 수 있는 입지환경이 강점으로 꼽힌다. 수도권 지하철 5호선 방화역과 개화산역이 도보권에 있어 여의도까지 환승없이 편리하게 이동할 수 있고, 남부순환로, 공항대로, 올림픽대로 등이 인근에 있어 주요 도심까지 편리하게 이동이 가능하다. 또한, 단지 인근으로 50여개 대기업 첨단 연구개발(R&D)센터를 포함해 160여개 기업 규모의 마곡산업단지가 위치해 있고, 김포공항 및 여의도 업무지구 등 이동이 용이해 직주근접성도 우수하다. 특히, 올 하반기 완공을 앞둔 마곡 MICE복합단지와 김포공항에어시티 개발 등 사업이 완료되면 일대의 가치는 더욱 높아질 예정이다. 단지는 풍부한 생활 인프라도 갖췄다. 방신전통시장을 필두로 롯데몰 김포공항점, 롯데백화점 김포공항점 등 쇼핑시설과 이대서울병원, 우리들병원 등 편리한 생활환경을 갖췄고, 마곡지구와 인접해 인프라를 공유하는 등 원스톱 생활입지를 자랑한다. 아울러 서울식물원, 강서 한강공원, 개화산, 치현산 등 자연시설도 가까워 주거환경이 쾌적한 데다, 치현초등학교를 필두로 방원중, 정곡초, 방원중, 강서공고, 한서고 등 각급 학교가 도보거리에 있는 등 자녀 안심 통학이 가능하다. 단지의 차별화된 상품성도 체크포인트다. 단지는 일반 주거공간에서는 보기 드물게 전용 대형테라스(일부세대) 및 옥상특화(바비큐 공간) 등을 다수 선보이며, 생활공간 내부는 고급스러운 마감재를 적용해 품격 있는 주거공간을 연출했다. 한편, 다우하임 더 프라임의 홍보관은 서울 강서구 방화1동 일원에 위치해 있다.

한때 '몸테크' 열풍을 불러일으켰던 구축 아파트의 인기가 예전같지가 않다. 지속되고 있는 고금리에 따른 공사비 인상으로 집값만큼의 분담금을 내야 하는 사례가 속출하면서 구축에 대한 아파트의 매력이 떨어지고 있기 때문이다. 15일 한국부동산원의 아파트 연령(준공연한)별 매매가격지수에서, 지난 3월 서울의 ‘준공 20년 초과’ 아파트의 매매가격 지수는 93.1로, 전달보다 0.08% 떨어졌다. 나머지 5년 이하(94.4), 5년초과~10년 이하(95), 10년초과~15년이하(96.5), 15년 초과~20년이하(94.3) 아파트가 0.03~0.07% 상승한 것과 달리 ‘나홀로 하락’한 것이다. 공사비 인상으로 인해 신축 아파트 공급이 부족해지면서 새 아파트의 희소성도 높아지고 있다. 국토교통부가 발표한 ‘2024년 3월 주택통계’에 따르면 올해 1~3월 전국에서 주택 7만4558가구가 인허가를 받았다. 지난해 같은 기간(9만6630가구) 대비 22.8% 적은 수준이다. 인허가 물량이 공급(입주)으로 이어지는 3~5년 뒤부터 주택 부족 리스크가 커질 것이란 우려가 나온다. 수요자들 사이에서는 기 분양 단지가 가장 싸다는 인식이 더욱 강해지면서, 선착순 분양을 진행 중인 단지들의 완판 소식과 계약 행렬이 속속 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 수도권에서는 수원시의 '영통 자이 센트럴파크', '매교역 팰루시드'를 비롯해, 파주운정신도시의 '힐스테이트 더 운정', 의정부시의 '힐스테이트 금오 더 퍼스트' 등이 이러한 수요층의 발길 속에서 선착순 분양을 통해 완판을 성공했다. 내포신도시에 분양 중인 아파트 중에서도 대방건설의 ‘디에트르 에듀시티’도 최근 계약 문의가 잇따르면서 완판을 앞두고 있다. 이 단지는 내포신도시 명문 학군을 모두 단지 바로 앞에 품고 있다. 도보 약 5분 거리 내에는 ‘내포초’, ‘내포중’, ‘홍성고’가 있으며, 내포초등학교의 경우 횡단보도 없이 통학이 가능하다. 도보 약 10분 거리에는 내포 최대 학원가와 충남도서관까지 조성되어 있다. 단지가 위치한 내포신도시는 대규모 개발 사업들이 순조롭게 진행되고 있어 미래가치가 높은 단지로 통한다. 우선 2022년 충남혁신도시로 지정되어 충남의 중심도시로 거듭나고 있다. 또한 서해선-경부고속철도(KTX)연결 사업과 충청권 광역철도 3단계 강경-계룡 구간이 국가 계획에 최종 반영됐다. 두 노선이 연결되면 서해선에도 KTX 열차가 운행하며 홍성에서 서울까지 이동시간은 2시간에서 48분으로 대폭 단축된다. 내포신도시는 현재 충남도청, 충남교육청, 충남지방경찰청 등 행정타운이 형성되어 있는데다 앞으로 충남혁신도시 조성이 완료가 되면 자족도시로서의 면모를 갖추게 될 것으로 기대된다. 또한 충남대 내포캠퍼스(추진 중), 수소에너지 규제자유특구(지정) 등 미래 비전이 높은 곳이다. 여기에 인근에 ‘충남대학교 내포캠퍼스’가 2027년 신입생 모집을 목표로 사업 추진 중이며, ‘한국과학기술원(KAIST) 부설 영재학교(칩앤모빌리티)’도 2029년 개교를 목표로 추진 중으로 교육 인프라는 더욱 확충될 전망이다. 내포신도시 아파트 중 직선거리 기준 최단거리에는 약 556병상 규모의 ‘명지병원’이 2026년 3월 개원을 목표로 하고 있다. 자차 약 10분 거리 내로 ‘미래신산업 국가산업단지(예정)’, ‘내포신도시 첨단산업단지’, ‘충남도청’, ‘합동임대청사 부지(예정)’ 등이 조성되어 직주근접 여건도 우수하다. 여기에 ‘서해선복선전철’ 사업이 2024년 10월 개통을 목표로 시험운행에 들어갔으며, 서해선-경부선(KTX) 직결사업이 예비타당성 조사 대상으로 선정되었다. 이에 ‘홍성-서울 1시간 생활권’ 구축에도 청신호가 켜지며 단지의 미래가치 또한 크게 상승할 것으로 예상된다. 이 외에도 ‘장항선복선전철’이 2026년 개통이 예정되어 있고, 도 차원에서 ‘장항선-경부선(SRT)연결’ 사업이 제5차 국가철도망 계획(2026년~2035년) 반영을 위해 행정력을 투입하고 있다. ‘디에트르 에듀시티’는 전용면적 84㎡ A•B•C 타입으로 지하 3층~지상 최고 20층, 24개동, 1474세대 규모다. 에듀시티라는 명칭에 걸맞게 도보 5분거리에 내포초등학교, 내포중학교, 홍성고등학교 등 명문학군이 위치해 ‘학세권’을 갖췄다. 내포신도시 최초로 입주민 전용 수영장이 적용되며 스크린골프, 휘트니스, 게스트하우스, 파티룸, 키즈룸, 키즈스테이션 등 고품격 커뮤니티 시설이 제공될 예정이다. 세대 당 주차대수는 1.73대로 내포신도시 아파트 중 손꼽히는 주차여건을 갖췄다.

지난달 부산 민간 아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 2260만원에 육박하며 역대 최고치를 기록했다. 인건비·자재 값 인상과 고금리 장기화 등이 맞물리며 9개월 만에 최고가 기록을 갈아치웠다. 18일 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 부산 민간 아파트의 최근 1년간 ㎡당 평균 분양가는 683만5000원이다. 지난해 10월 ㎡당 672만2000원으로 최고치를 찍은 이후 9개월 만에 기록을 새로 썼다. 이를 평(3.3㎡)당으로 환산하면 2259만5000원에 달한다. 평당 분양가 기준으로 지난 6월에 비해 122만원가량 오른 수치이고, 지난해 7월에 비해서는 186만원 상승한 것이다. 이는 전국 평균 상승률 0.66%보다 10배 가까이 높은 데다 서울 상승률 5.0%보다도 커 전국 17개 시도 가운데 가장 높은 상승률이다. 분양가가 오르는 가장 큰 이유는 공사 원가가 상승했기 때문이라는 분석이 지배적이다. 한국건설기술연구원에 따르면 주거용건물 공사비지수는 2021년 6월 110.73에서 올해 6월 128.87로 3년 새 16.4% 상승했다. 러시아·우크라이나 전쟁 이후 원자재 가격이 급등했고 고금리와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 금융비용이 급등한 충격이 반영되고 있다. 여기에 인건비와 규제 비용도 영향을 미쳤다. 이처럼 분양가는 치솟는 데 비해 주인을 찾지 못하는 미분양 물량은 쌓여가고 있다. 부산시에 따르면 지난달 말 기준 부산의 미분양 아파트는 5862세대로 6월 말 기준 미분양 아파트(5205세대)에 비해 12.6% 증가했다. 부산의 미분양 아파트 세대 수는 2013년 4월 6131세대 이후 11년3개월 만에 최대치를 기록했다. 앞서 지난 5월에도 미분양 아파트가 5496세대를 기록하며 최대치를 갈아치웠는데 불과 두 달 만에 이 수치를 다시 넘어선 것이다. '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양 규모는 지난달 1352세대로 집계됐다. 지난 6월 말 1402세대와 비교해선 50세대 줄어든 수치다. 지역 부동산 업계는 이런 분양가 상승세가 당분간 계속될 것으로 내다봤다. 올해 하반기 부산 지역에서 분양에 나서는 단지의 평균 분양가가 3000만원대 중반에서 4000만원대 중후반으로 책정될 것으로 보이는 데다 공사비 상승 요인이 여전히 유효하다는 점에서다. bsk730@fnnews.com 권병석 기자

[파이낸셜뉴스] 지난달 서울의 민간 아파트 분양가가 역대 최고치를 경신했다. 주택도시보증공사(HUG)가 16일 발표한 7월 말 기준 민간 아파트 분양가격 동향에 따르면 서울 민간 아파트의 최근 1년간 ㎡당 평균 분양가(공급면적 기준)는 1331만5000원으로 집계됐다. 이는 전월(1267만6000원) 대비 5.04% 상승한 수치로 역대 최고치에 달한다. 3.3㎡로 환산하면 4401만7000원이다. 서울 민간 아파트의 분양가는 최근 상승세를 지속하고 있다. 지난 6월 3.3㎡당 분양가가 4190만4000원을 기록했지만, 한 달 새 200만원 가량이 더 올랐다. 서울의 분양가 상승세에 수도권 아파트의 ㎡당 평균 분양가(839만1000원)도 전월 대비(818만7000원) 2.49% 상승했다. 이에 따른 전국의 ㎡당 분양가는 568만1000원으로 전월 대비 0.66% 올랐다. 다만, 역대 최고가였던 지난 4월(568만3000원)보다는 낮다. HUG 관계자는 "최근 1년간 평균 분양가를 계산한 것이어서 분양가가 비싼 아파트가 그대로 남아있다"며 "강남권의 새로운 분양 물량이 더해지면서 평균값이 상승했다"고 말했다. 한편, 지난달 전국 신규 분양 민간 아파트 물량은 총 1만523가구로 전월 대비 3700여가구 이상 줄었다. 수도권 신규 분양가구수는 총 4847가구로 전월 대비 2300여가구 감소했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 제주에서 민간공원 특례사업으로 1400여가구 규모의 대단지 아파트가 선보인다. 7일 업계에 따르면 호반건설은 제주시 오라동에서 ‘위파크 제주( 조감도)’를 이달 말 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 15층, 28개동 규모로 총 1401가구다. 전용 84~197㎡의 중대형 위주로 구성됐으며 △1단지 686가구 △2단지 715가구 등이다. 단지는 민간공원 특례사업으로 조성된다. 축구장 106배 크기의 오등봉공원이 조성될 예정이다. 단지 인근에 제주도청과 제주정부청사 등 공공기관이 자리잡고 있다. 이마트와 롯데마트 등 다양한 생활 인프라와 가깝고, 연북로와 오남로 등을 통해 제주 주요 지역으로의 이동이 편리하다. 제주국제공항 접근성도 양호하다. 회사측에 따르면 남향 위주의 단지 배치와 맞통풍 구조의 4베이 판상형 평면 설계를 적용할 계획이다. 아울러 제주도 최초로 전 가구 유리 난간과 오픈형 발코니(일부 타입)도 도입해 차별화를 꾀했다. 앞서 호반건설은 제주 최대 단지인 위파크 제주 분양에 앞서 프리미엄 주거 브랜드 '위파크'의 브랜드 아이덴티티(BI)를 리뉴얼 한 바 있다. ljb@fnnews.com 이종배 기자