[파이낸셜뉴스] 삼성물산과 현대건설의 수주 경쟁이 예고됐던 압구정2구역에 삼성물산이 입찰 포기 의사를 밝혔다. 삼성물산 건설부문은 20일 서울시 강남구 압구정2구역 재건축조합에 공문을 보내 이번 시공사 선정 입찰에 참여하지 않기로 결정했다고 밝혔다. 삼성물산은 "압구정2구역을 전략사업장으로 선정하고 조합원들이 자긍심을 가질 수 있는 최고의 아파트 단지, 세계를 대표하는 랜드마크 단지로 건립하기 위해 글로벌 건축디자이너, 금융사 협업 등 적극적으로 입찰 참여를 준비해왔다"면서 "하지만 조합의 입찰조건을 검토한 결과 이례적인 대안설계 및 금융조건 제한으로 인해 당사가 준비한 사항들을 제시할 수 없는 상황"이라고 판단했다. 삼성물산은 지난 5월초 압구정 아파트 맞은편에 프라이빗 라운지 '압구정 S.Lounge'를 개관해 조합원 등과 적극 소통한데 이어 세계적 건축설계사 '포스터 앤드 파트너스 (Foster+Partners)'와 손을 잡고 혁신적 대안설계를 준비해왔다. 또한 국내 건설사 중 유일한 최고 신용등급(AA+)과 압도적인 재무건전성을 바탕으로 5대 시중은행 및 주요 대형 증권사와 협업을 통해 최상의 금융조건을 제공할 계획이었다. 앞서 압구정2구역 재건축 조합은 최근 대의원회의에서 △대안설계 범위 제한 △모든 금리 CD+가산금리 형태 제시 △이주비 LTV 100% 이상 제안 불가 △추가이주비 금리 제안 불가 △기타 금융기법 등 활용 제안 불가 등 이례적인 입찰 지침을 통과시킨 바 있다. 삼성물산 관계자는 "조합의 결정을 존중하나, 현 입찰 지침으로는 월드클래스 설계 및 디자인 등 당사가 구현하고자 하는 글로벌 랜드마크 조성이 어렵다고 판단했다"며 "앞으로 압구정 타 구역 조합과 적극 소통해 압구정 일대에 글로벌 주거명작을 조성하려는 노력을 지속할 것"이라고 밝혔다. going@fnnews.com 최가영 기자

현대건설이 압구정 현대아파트 50년을 맞아 헤리티지북 '압구정 현대: 현대에서 시대로'(표지)를 발간했다고 18일 밝혔다. 주거 공간을 도시문화와 공동체 유산으로 재해석한 첫 시도로, 브랜드 정체성 강화와 고객 소통 확대의 기반이 될 전망이다.1975년 착공된 압구정 현대아파트는 고층 설계, 중대형 위주의 평면, 체계적인 단지 계획 등으로 주거 문화를 선도해왔다. 이번에 출간된 헤리티지북은 압구정 현대가 거쳐온 공간의 물리적 변화는 물론 입주민의 삶과 공동체의 기억을 아우른 복합 아카이브 형태로 구성됐다. 도입부 화보는 도시와 건축을 주제로 모던함을 표현한 최용준 작가의 작품으로, 도심과 한강의 조화를 배경으로 오랜 시간 자리를 지켜온 압구정 현대의 상징성을 담았다. 이어지는 인터뷰에는 3대가 함께 사는 가족, 40년 이상 거주한 주민 등 다양한 세대의 생생한 이야기를 담았다. 디자인에도 상징성을 담았다. 표지는 콘크리트 질감을 형상화해 구조적 안정감을 표현했고, 내부는 아파트 사진을 엽서 형식으로 제작해 각자의 기억과 이야기를 공유할 수 있도록 구성했다. 현대건설 관계자는 "헤리티지북은 공간의 가치와 공동체 정신을 정리한 문화 기록물"이라며 "주거를 넘어 도시 유산을 만든다는 자부심을 갖고, 미래 세대에 자랑이 될 주거 역작을 만들어가겠다"고 밝혔다. 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 현대백화점이 압구정본점 신축을 검토 중이다. 18일 업계에 따르면 현대백화점이 압구정 지역 아파트 재건축에 맞춰 용도 변경에 나선다.  압구정본점과 맞붙어 있는 압구정2구역은 1982년 준공된 1924가구 규모의 신현대아파트(9·11·12차)다. 재건축 사업은 현재 시공사 선정을 앞두고 있다. 압구정본점은 1985년 지어질 당시 아파트 지구의 중심시설 용지로 백화점 건설이 가능했으나 2000년대 초 국토계획법에 따라 3종 일반주거지역으로 세분화 돼 증축이나 신축이 어려워진 상태다. 법상 3종 일반주거지역에는 대형 백화점을 지을 수 없다. 이에 따라 현대백화점은 서울시에 압구정본점 용도를 현재 3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 변경하는 심의를 신청했다. 현대백화점 관계자는 "서울시 지구단위계획 수립 기준에 따라 압구정 현대아파트 재건축 시점에 맞춰 압구정 본점 부지를 준주거지역으로 변경하여 신축하는 방안을 신중히 검토하고 있다"고 말했다. wonder@fnnews.com 정상희 기자

  [파이낸셜뉴스] 현대건설이 압구정 현대아파트 50년을 맞아 헤리티지북 ‘압구정 현대: 현대에서 시대로’를 발간했다고 18일 밝혔다. 주거 공간을 도시문화와 공동체 유산으로 재해석한 첫 시도로, 브랜드 정체성 강화와 고객 소통 확대의 기반이 될 전망이다.1975년 착공된 압구정 현대아파트는 고층 설계, 중대형 위주의 평면, 체계적인 단지 계획 등으로 주거 문화를 선도해왔다. 입지, 설계, 상징성 측면에서 이후 고급 아파트 단지의 기준을 제시한 사례로 평가받는다. 이번에 출간된 헤리티지북은 압구정 현대가 거쳐온 공간의 물리적 변화는 물론 입주민의 삶과 공동체의 기억을 아우른 복합 아카이브 형태로 구성됐다.도입부 화보는 도시와 건축을 주제로 모던함을 표현한 최용준 작가의 작품으로, 도심과 한강의 조화를 배경으로 오랜 시간 자리를 지켜온 압구정 현대의 상징성을 담았다. 이어지는 인터뷰에는 3대가 함께 사는 가족, 40년 이상 거주한 주민 등 다양한 세대의 생생한 이야기가 담겼다.또 건축가 유현준 홍익대 교수, 모종린 연세대 국제학대학원 교수, 김영민 서울시립대 조경학과 교수 등 각계 전문가의 에세이도 실렸다. 이들은 압구정 현대를 시대와 유행을 주도한 ‘도시문화의 스탠더드’로 평가하며, 대한민국 현대사와 함께 변화해 온 상징성을 조명했다. 유 교수는 “완결된 도시 형식을 갖추면서도 시간의 흐름에 따라 변화하고 성장한 점이 압구정 현대의 특별한 점”이라고 강조했다.디자인에도 상징성을 담았다. 표지는 콘크리트 질감을 형상화해 구조적 안정감을 표현했고, 내부는 아파트 사진을 엽서 형식으로 제작해 각자의 기억과 이야기를 공유할 수 있도록 구성했다.고객이 직접 참여한 ‘현대아파트 공모전’ 우수작도 일부 수록됐다. 현대건설은 향후 브랜드 필름 등 다양한 콘텐츠를 통해 고객 접점을 넓히고, 상품·디자인·서비스 개선에 고객 경험을 적극 반영할 계획이다.현대건설 관계자는 “헤리티지북은 공간의 가치와 공동체 정신을 정리한 문화 기록물”이라며 “주거를 넘어 도시 유산을 만든다는 자부심을 갖고, 미래 세대에 자랑이 될 주거 역작을 지속적으로 만들어가겠다”고 밝혔다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

'재건축 끝판왕'으로 불리는 서울 강남구 압구정동에서 구축 아파트들의 가격이 끝을 모른 채 치솟고 있다. 18일 압구정2구역의 시공사 선정 입찰공고를 앞두고 재건축 수혜를 노리는 수요자들의 발걸음이 빨라지는 양상이다. 17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 압구정 신현대(현대 9·11·12차)의 가장 큰 평수인 183㎡가 이달 1일 101억원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 단지 최초로 '100억원 클럽'에 이름을 올린 것으로, 직전 거래가격인 99억5000만원(4월 30일)보다 1억5000만원이 올랐다. 이 단지는 6개의 압구정 재건축 지구 중 가장 사업 속도가 빠른 압구정2구역에 속해 있다. 현재 1924가구에서 최고 65층, 2571가구로 탈바꿈할 예정으로 총 공사비는 2조4030억원에 달한다. 오는 9월 시공사를 선정하는데 삼성물산과 현대건설의 빅매치가 예고돼 업계에서도 관심이 크다. 인근의 한 공인중개사는 "워낙 고가인데다 매물이 적을 뿐이지 관심은 늘 높다"며 "매물을 문의하러 오는 분들도 시공은 어디가 맡아야 한다고 의견을 내는 걸 보면 시공사 선정을 앞두고 더 분위기가 들썩이는 듯하다"고 전했다. 여기에 더해 지난해 4월부터는 아파트 매입 시 재건축 조합원 지위 양도가 가능해지면서 빗장이 풀렸다는 관측이다. 조합 설립 후 3년 내에 사업시행계획인가를 신청하지 않았다면 조합원 지위 양도 금지 예외 조항에 따라 조합원 지위 양도가 가능하다. 압구정2구역은 지난 2021년 4월 조합설립인가를 받았고 오는 9월 시공사 선정 후 사업시행계획인가를 신청할 예정이다. 압구정 내 다른 구역들 역시 사업시행계획인가 전이며, 비슷한 이유로 집값이 고공행진 중이다. 3구역에서도 삼성물산과 현대건설이 수주전을 펼 것으로 관측되며 4구역과 5구역에는 양사 뿐만 아니라 10대 건설사 대부분이 관심을 보이고 있다. 3구역에 속한 현대10·13·14차 84㎡는 지난 2일 52억원에, 현대5차 82㎡는 지난달 17일 63억원에 거래됐다. 현대5차 동일 평형은 4월 1일 52억원에 거래됐다. 한 달 만에 11억원이 오른 셈이다. 한양4차(4구역)도 지난 5일 102㎡이 60억원에 거래되며 석 달 만에 10억원이 올랐으며 한양1차(5구역) 49㎡는 지난달 31일 29억5000만원에 최고가를 갱신했다. 6구역에 속한 한양5차도 100㎡가 지난달 25일 52억원에 거래됐다. 이전 신고가는 3월 15일 42억8000만원으로 한 달 반만에 10억원이 단숨에 상승했다. 한편 KB부동산에 따르면 지난 9일 기준 서울의 평균 주간 매매가격은 약 13억7300만원, 압구정이 속한 강남구의 평균 주간 매매가격은 약 31억9000만원을 기록했다. 서울이 전주 대비 0.60% 오를 때 강남구는 1.15% 올랐다. 상승률이 두 배에 육박하는 수준이다. 업계 관계자는 "강남의 대표 부촌이면서도 재건축 사업에 대한 기대감이 더해져 가격 상승이 매우 빠르게 이뤄지고 있다"고 전했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

현대건설이 압구정2구역 재건축 사업에서 현대백화점과 손잡고 단지-백화점-지하철역을 연결하는 입체 인프라 구축에 나선다고 16일 밝혔다. '현대' 브랜드의 상징성과 복합개발 역량을 결합해 강남을 대표하는 주거·상업 복합단지를 조성하겠다는 구상이다. 이를 위해 현대건설은 지난 12일 서울 강남구 대치동 현대백화점 본사에서 '압구정2구역-현대백화점 본점 연결통로 개발' 관련 업무협약(MOU)을 체결했다. 협약에 따라 양사는 압구정2구역과 현대백화점 압구정본점, 지하철 3호선 압구정역을 원스톱으로 연결하는 통로를 조성한다. 이 통로가 완성되면 입주민은 외부 도로를 건너지 않고도 단지 내에서 백화점과 지하철역까지 곧바로 이동할 수 있다. 외부인 출입은 통제해 보안성과 안전성을 높이고, 단지 내 생활 편의는 크게 향상될 전망이다. 현대백화점은 본점의 개발계획 수립 시 압구정2구역 조합원들의 의견을 반영하기로 했으며, 현대건설이 시공사로 선정될 경우 원활한 사업 추진에도 협력하기로 했다. 한편 이번 협약은 압구정2구역을 단순한 주거지를 넘어 교육, 문화, 교통, 상업 기능이 융합된 생활 단지로 개발하려는 현대건설의 전략 일환이다. 앞서 현대건설은 학교법인 서울현대학원과도 협약을 맺고, 인근 학교용지를 교육시설로 개발하는 방안을 추진 중이다. 현대건설은 싱가포르 마리나 사우스, 사우스 비치 등에서 복합개발 프로젝트를 수행한 경험을 토대로 압구정에서도 유기적인 도시 생활 모델을 구현하겠다는 방침이다. 압구정2구역 재건축 조합은 이달 중 입찰공고를 낼 예정이며, 9월 말 총회를 통해 시공사를 최종 선정할 계획이다. 현대건설 관계자는 "압구정2구역은 1970년대 중반 현대건설이 개발한 '압구정 현대아파트'의 계보를 잇는 곳"이라며 "주거와 교육, 문화, 상업, 교통이 유기적으로 연결되는 최초이자 최고의 리딩 단지를 만들겠다"고 말했다. 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 현대건설이 압구정2구역 재건축 사업에서 현대백화점과 손잡고 단지-백화점-지하철역을 연결하는 입체 인프라 구축에 나선다고 16일 밝혔다. ‘현대’ 브랜드의 상징성과 복합개발 역량을 결합해 강남을 대표하는 주거·상업 복합단지를 조성하겠다는 구상이다. 이를 위해 현대건설은 지난 12일 서울 강남구 대치동 현대백화점 본사에서 ‘압구정2구역-현대백화점 본점 연결통로 개발’ 관련 업무협약(MOU)을 체결했다. 협약에 따라 양사는 압구정2구역과 현대백화점 압구정본점, 지하철 3호선 압구정역을 원스톱으로 연결하는 통로를 조성한다. 이 통로가 완성되면 입주민은 외부 도로를 건너지 않고도 단지 내에서 백화점과 지하철역까지 곧바로 이동할 수 있다. 외부인 출입은 통제해 보안성과 안전성을 높이고, 단지 내 생활 편의는 크게 향상될 전망이다. 현대백화점은 본점의 개발계획 수립 시 압구정2구역 조합원들의 의견을 반영하기로 했으며, 현대건설이 시공사로 선정될 경우 원활한 사업 추진에도 협력하기로 했다. 한편 이번 협약은 압구정2구역을 단순한 주거지를 넘어 교육, 문화, 교통, 상업 기능이 융합된 생활 단지로 개발하려는 현대건설의 전략 일환이다. 앞서 현대건설은 학교법인 서울현대학원과도 협약을 맺고, 인근 학교용지를 교육시설로 개발하는 방안을 추진 중이다. 현대건설은 싱가포르 마리나 사우스, 사우스 비치 등에서 복합개발 프로젝트를 수행한 경험을 토대로 압구정에서도 유기적인 도시 생활 모델을 구현하겠다는 방침이다. 압구정2구역 재건축 조합은 이달 중 입찰공고를 낼 예정이며, 9월 말 총회를 통해 시공사를 최종 선정할 계획이다. 현대건설 관계자는 "압구정2구역은 1970년대 중반 현대건설이 개발한 ‘압구정 현대아파트’의 계보를 잇는 곳"이라며 "주거와 교육, 문화, 상업, 교통이 유기적으로 연결되는 최초이자 최고의 리딩 단지를 만들겠다”고 말했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

"압구정2구역 재건축사업은 단순한 아파트 신축을 넘어 도시 주거의 새로운 기준을 세우는 작업입니다." 박성하 현대건설 압구정재건축영업팀장(사진)은 12일 이번 사업의 의미를 되짚으며 이같이 말했다. 압구정 현대아파트는 1970년대 중반부터 1980년대 후반까지 순차적으로 조성된, 대한민국 고급 아파트의 원조격 단지다. 한강 조망과 커뮤니티, 뛰어난 입지로 강남 주거문화를 상징하는 브랜드가 됐고, 현대건설이 주택사업을 본격화한 출발점으로도 기록된다. 이 유산을 계승하고 새로운 주거기준을 제시하기 위해 현대건설은 지난해 말 단일 구역 전담조직 '압구정재건축TFT'를 신설했다. 현재는 정식 부서로 승격된 '압구정재건축영업팀'이 주요 구역 수주를 총괄하고 있다. 박 팀장은 압구정2구역 재건축의 방향성을 '유산의 계승과 미래의 창조'로 설명한다. 단지의 입지, 상징성, 브랜드 자산을 보존하면서도 지속가능성, 글로벌 설계, 고도화된 커뮤니티를 더해 세계적 수준의 주거단지를 구현하겠다는 목표다. 단순한 공간 개선을 넘어 주거방식 자체를 끌어올리려는 시도다. 그는 압구정2구역을 "서울 최고 부촌의 모든 조건을 갖춘 입지"라고 말했다. 한강변과 지하철, 학군, 고급 상권까지 모두 갖춘 지역이라는 설명이다. "위치, 교육, 교통, 문화까지 두루 갖춘 입지는 서울에서도 드물다"고 덧붙였다. 현대건설은 이러한 입지에 걸맞은 프리미엄 전략을 실행 중이다. 대표 공간은 하이엔드 브랜드 '디에이치'의 가치 체험관 '디에이치 갤러리'다. 스마트·그리너리·웰니스 등 미래 주거 콘셉트를 체험할 수 있는 이곳은 견본주택 이상의 브랜드 철학을 공유하는 공간이다. 박 팀장은 "삶의 방식까지 제안하는 것이 진정한 고급화"라고 강조했다. 그는 '트로피 하우스' 개념도 언급했다. 더펜트하우스 청담, 에테르노 청담 등 최고급 주택과 견줘도 손색없는 새로운 압구정을 지향한다는 설명이다. 역사적인 가치를 지키면서도 브랜드 정체성과 고급성을 새롭게 해석하겠다는 의지다. 현대건설은 '압구정 현대(압구정 現代)' '압구정 현대아파트(압구정 現代아파트)' 등 4건의 상표를 특허청에 출원하며 브랜드 보호에도 나섰다. 역사성과 명칭을 지키고, 입주민의 자긍심을 보호하려는 조치다. 그는 "이 이름에는 50년간 축적된 역사, 조합원과의 신뢰, 그리고 지켜야 할 미래 가치가 담겨 있습니다. 아무나 사용할 수 없고, 쉽게 소비되어서도 안 됩니다"라고 말했다. 현대건설은 물리적 설계와 브랜드 전략뿐 아니라 13개 금융기관과 협약을 맺고 세분화된 조건의 맞춤형 금융지원 체계도 마련했다. 아울러 '디에이치 어린이 미술대회' 등 지역사회와의 정서적 연결을 위한 문화 프로그램도 병행 중이다. 한편 압구정2구역 조합은 오는 18일 시공사 선정 입찰공고를 낼 예정이며, 9월 말 총회를 통해 시공사를 최종 확정할 계획이다. 박 팀장은 "현대건설의 전 조직과 역량을 총동원해 조합원이 자부심을 가질 수 있는 주거환경을 만들어 내겠다"며 "압구정이 다시 한번 대한민국 주거의 중심이 되는 그 순간까지 최선을 다하겠다"고 포부를 밝혔다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

현대건설이 하이엔드 주거 브랜드 '디에이치' 론칭 10주년을 맞아 미래 주거 전략 실행에 본격 나섰다. 11일 현대건설은 4대 혁신 전략을 통해 압구정2구역 등 주요 사업지에서 미래형 주거 플랫폼을 실현하겠다고 밝혔다. 건강, 정숙성, 공간 유연성, 친환경성 등 주거의 본질적 가치를 강화한다는 방침이다. 전략의 핵심은 △올라이프케어 하우스 △H 사일런트 솔루션 △네오프레임 △제로에너지 등 4대 솔루션이다. 올라이프케어 하우스는 유전자 분석과 AI 기반 건강 데이터를 활용해 수면·운동·식단 등 라이프스타일을 통합 관리하는 미래형 주거 서비스다. 외부 환경 제어와 의료 연계 기능도 갖춰, 개인 맞춤형 웰빙 환경을 구현한다. H 사일런트 솔루션은 고성능 완충재와 저주파 차단 기술을 포함한 층간소음 저감 시스템이다. 디에이치 대치 에델루이 등 일부 단지에 적용됐으며, 구조 설계와 소음감지 기술을 아우르는 통합형 시스템으로 진화하고 있다. 네오프레임은 내부 벽체 없이 기둥과 보로 지지하는 라멘 구조로, 공간 유연성과 층간소음 저감 효과를 동시에 제공한다. 제로에너지 부문에서는 2019년 힐스테이트 레이크 송도 1차를 통해 고층형 아파트의 에너지 자립 가능성을 입증한 바 있다. 이달부터 ZEB 설계 의무화가 시행되는 가운데, 현대건설은 ESS 등 고도화된 기술 개발에 박차를 가하고 있다. 경기도 용인 마북동 기술연구원에는 관련 실증 시설도 구축됐다. '올라이프케어 랩', 'H 사일런트 랩', '그린 스마트 이노베이션 센터' 등을 통해 기술 상용화를 추진하며 프리미엄 주거 브랜드로서의 경쟁력도 강화하고 있다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 현대건설이 서울 강남권 핵심 재건축 구역인 압구정2구역과 인접한 교육시설 부지 개발에 나선다. 단순한 주거 개발을 넘어 교육·문화 인프라를 아우르는 프리미엄 정주환경 조성에 속도를 내고 있다. 현대건설은 5일 서울 강남구 압구정동 현대고 정주영기념실에서 학교법인 서울현대학원과 유휴부지 개발을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 협약식에는 이인기 현대건설 주택사업본부장과 이영일 서울현대학원 사무국장이 참석했다. 이번 협약은 압구정2구역 재건축 단지 인근 강남구 압구정동 423·424번지 유휴부지를 교육시설로 개발하기 위한 것이다. 현대건설은 해당 부지를 초등학교나 국제학교 등으로 조성하는 방안을 서울현대학원과 공동으로 추진할 계획이다. 현대건설 측은 "주거와 교육, 문화 기능이 유기적으로 연결된 고급 정주 인프라를 구현해 압구정을 미래지향적 도시로 탈바꿈시키겠다"며 "이번 협업은 ‘압구정=현대’라는 정체성을 한층 공고히 할 계기가 될 것"이라고 설명했다. 현대고등학교는 1985년 개교한 자율형 사립고로, 고(故) 정주영 명예회장이 초대 이사장을 지낸 서울현대학원이 설립했다. 현대건설과 서울현대학원은 정주영 선대회장의 ‘사업보국’ 이념을 계승해 지역사회와 상생하는 인프라 개발 모델을 구축하겠다는 방침이다. 이인기 현대건설 본부장은 “이번 협약은 단순한 개발 협력 차원을 넘어 압구정의 역사와 가치를 미래 세대에 계승하겠다는 뜻이 담겼다”며 “현대고와 협력해 조성될 프리미엄 생활 인프라와 이를 통해 변화할 압구정의 미래를 기대해달라"고 말했다. 한편 압구정2구역 재건축 조합은 이달 중 시공사 선정 입찰공고를 낼 예정이며, 오는 9월 총회를 통해 시공사를 최종 확정할 계획이다. 압구정2구역은 현대건설이 1970년대 중반 조성한 ‘압구정 현대아파트’의 계보를 잇는 단지로, 반세기 동안 대한민국 대표 부촌의 상징으로 자리매김해왔다. en1302@fnnews.com 장인서 기자