서울 압구정, 여의도, 목동, 성수전략정비구역 주요 재건축단지에 대한 토지거래허가구역 지정이 1년 연장된다. 서울시는 지난 2일 제5차 도시계획위원회를 열고 해당 지역 총 4.58㎢ 구역에 대해 토지거래허가구역을 재지정했다고 3일 밝혔다. 해당 지역은 △강남구 압구정 아파트지구 △영등포구 여의도 아파트지구와 인근 17개 단지 △양천구 목동 택지개발사업 14개 단지 △성동구 성수전략정비구역(1~4구역)이다. 당초 이곳은 오는 26일 토지거래허가구역 지정만료를 앞두고 있었다. 이번 위원회 가결로 재건축단지 등에 토지거래허가구역 지정효력이 내년 4월 26일까지 1년 더 연장된다. 또 시는 종로구 숭인동 61, 마포구 창전동 46-1 등 모아타운 일대 5개소와 인근지역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 지분 쪼개기를 이용한 투기 행위를 사전 차단하기 위한 조치로, 지정 대상은 지목이 '도로'인 토지로 한정했다. 도로 취득 시 이용 의무기간(5년)을 감안해 지정기간은 이달 15일부터 2030년 4월 14일까지로 했다. 광진구 자양동 681, 노원구 월계동 534, 관악구 신림동 650 일대에 대해선 지정범위를 사업구역 경계로 한정해 구역을 조정하기로 했다. 자양동과 월계동은 모아타운으로 기존과 같이 지목이 '도로'만 허가대상이며, 신림동 일대는 신속통합기획 대상지로 전체가 허가대상이다. 한편 시는 광진구의 사업 철회요청으로 모아타운 대상지 자양동 12-10 일대의 토지거래허가구역 지정을 해제했다. 서울시는 "개발 기대감이 높은 지역에서 구역 지정이 해제될 경우 투기수요의 유입 가능성이 커질 것으로 판단했다"며 "투기적 거래를 철저히 차단하고 실수요자 중심의 투명한 시장 질서를 확립하기 위한 불가피한 조치"라고 설명했다. 전민경 기자

원조 부촌인 서울 강남구 압구정동이 결국 국내 아파트값 1위 자리를 꿰찼다. 재건축이 가시권에 들어오면서 신흥 부촌으로 부상한 서초구 반포동을 앞서며 명실상부한 대표 부촌에 이름을 올린 것이다. 전문가들은 앞으로 압구정동의 독주가 계속될 것으로 전망하고 있다. 12일 파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 지역별 3.3㎡당 아파트값을 조사한 결과 올 2월말 기준으로 압구정동이 반포동을 제치고 1위 자리를 차지했다. 3.3㎡당 시세 기준으로 압구정동은 1억2128만원, 반포동은 1억1782만원을 기록했다. 부동산R114 자료를 보면 2021년~2023년에는 반포동이 부촌 1위에 이름을 올렸다. 3.3㎡당 첫 1억원 거래 기록을 갖고 있는 '아크로리버파크'를 비롯해 '래미안원베일리' 등 재건축으로 들어선 신축 단지들이 신흥 부촌로 탄생하게 했다. 한강벨트와 재건축을 무기로 반포동 아파트값은 지난 2023년에서 국내에서 처음으로 3.3㎡당 평균 1억원을 넘어서기도 했다. 당시 압구정동은 만년 2위를 기록했다. 일각에서는 3위인 개포동과 잠원동에도 역전 당하는 것 아니냐는 분석이 나왔을 정도다. 재건축 사업이 속도를 내지 못하면서 압구정동의 위상도 예전만 못하게 된 것이다. 압구정동의 추격은 지난 2023년 7월부터 본격화 된다. 당시 서울시가 압구정 2~5구역 재건축 신속통합기획을 확정했다. 재건축이 탄력을 받으면서 원조 부촌의 위상을 찾아가게 된 것이다. 압구정동은 지난 2024년 반포동을 따돌렸고, 1위 자리에 올라서며 국내 대표 부촌으로 위치를 공고히 하고 있다. 압구정동의 최대 장점은 따라올 수 없는 '입지'다. 전문가들은 압구정동 독주가 계속 이어질 것으로 보고 있다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "압구정동 만한 입지를 갖고 있는 곳이 대한민국에는 없다"며 "시공사 선정, 사업계획인가, 입주 등 재건축 단계마다 가격이 계속 오르면서 1위 자리를 놓치지 않을 것이다"고 말했다. 김광석 리얼하우스 대표는 "압구정동은 재건축 재테크 끝판왕으로 불리는 곳"이라며 "미래가치를 생각하면 독주가 계속될 것으로 보인다"고 분석했다. 압구정동 부상으로 '부의 대이동'이 시작될 수 있다는 지적도 나온다. 고 교수는 "반포동은 나름 장점이 있어 부자들이 압구정동으로 이동하지는 않을 것으로 보인다"면서도 "하지만 용산구 등 강북과 도심 초고가주택 거주자들은 압구정동으로 넘어올 가능성이 적지 않다"고 분석했다. 물론 변수는 있다. 정책변경 등으로 재건축이 다시 답보상태에 빠질 수 있다는 것이 그것이다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석연구위원은 "재건축 추진 속도가 압구정 집값의 핵심 변수이다"고 말했다. 한편 압구정동과 반포동이 1위와 2위를 기록하는 가운데 3위는 잠원동, 4위는 개포동, 5위는 대치동 등의 순으로 굳혀지는 모습이다. 갈아타기 수요가 많은 잠실동은 일원동과 삼성동 등을 따돌리고 전국 집값 6위 자리에 이름을 올리고 있다. ljb@fnnews.com 이종배 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] 부동산조각투자플랫폼 카사는 7번째 공모 건물이자 대신파이낸셜그룹 인수 뒤 처음으로 선보였던 '압구정커머스빌딩'의 매각이 완료됐다고 10일 밝혔다. 이는 역삼 한국기술센터, 역삼런던빌, TE물류센터에 이은 카사의 4번째 매각이다. 2023년 9월 카사 플랫폼을 통해 공모가 진행됐던 압구정커머스빌딩은 지난해 10월, 수익자총회를 개최해 투자자들을 통해 매각 의사를 타진했다. 해당 총회에서 99%라는 압도적인 찬성률로 매각이 확정돼 지난 7일 매각배당금 입금을 끝으로 모든 일정이 마무리됐다. 최종 수익률은 공모가 기준 5.5%(세전, 정기배당수익 포함)다. 카사 관계자는 이같은 투자자들의 결정에 대해 "성공적인 엑시트를 바탕으로 새로운 투자경험을 지속하기 위한 전략적 결정인 것으로 보인다"고 부연했다. 압구정 로데오라는 핵심 입지에 위치한 압구정커머스빌딩은 167억원의 역대 최대 공모 금액에도 불구하고 3일 만에 완판돼 화제를 모았다. 홍재근 카사 대표는 "압구정커머스빌딩의 공모 참여부터 매각까지 기다려주신 모든 투자자분들께 감사드린다"며 "이번 매각자금이 또 다른 우량 입지의 물건에서 선순환될 수 있도록 투자 기회를 지속적으로 제공할 것"이라고 말했다. 카사는 이번 매각에 이어 올 상반기 중 투자자들에게 우량 입지의 상업용 부동산을 추가적으로 선보이며 공모를 이어나갈 계획이다. going@fnnews.com 최가영 기자

국내 최고 재건축사업지로 꼽히는 압구정 특별계획2구역이 70층에서 65층으로 층수를 낮추는 등 정비계획을 변경하고 상반기 중 시공사 선정에 들어간다. 토지와 집값 등 10조원이 넘는 평가자산을 갖춘 상징성과 사업성으로 삼성물산, 현대건설 등 주요 건설사들의 치열한 경쟁이 전망된다. 6일 업계에 따르면 강남구청은 최근 압구정 특별계획2구역 재건축사업에 대한 정비계획 변경안 재공람을 마무리했다. 이에 따라 압구정 2구역 조합은 이르면 이달 중 서울시로부터 최종 정비계획 결정고시가 날 것을 기대하고 있다. 이 지역은 신현대 9·11·12차 27개동 1924세대를 재건축해 최고 65층 12개동 2571세대가 들어서게 된다. 지난해 6월 공고됐던 정비계획안에서는 최고 70층으로 추진했다가 65층으로 5층 낮추면서 기존 2606세대에서 35세대가 줄게 됐다. KB부동산 일반평균 시세를 적용한 이 3곳의 종전자산 추정액은 지난해 6월 기준 무려 10조1376억원에 달한다. 단순 비교하면 지난해 공정거래위원회의 공정자산총액 기준으로 한국앤컴퍼니그룹(10조3770억원) 바로 뒤에 자리하며, 태광(9조6630억원)을 제치고 재계 50위에 해당한다. 특히 사업비 규모만 2조4000억원대에 달할 것으로 예상된다. 명실상부 국내 최대 규모의 재건축사업이다. 일반 분양가가 9000만~1억원에 달할 것으로 추정된다. 조합은 일정상 오는 6월 중순 시공사 선정 입찰공고를 내고 이어 9월 중에는 시공사 선정을 마칠 계획이다. 이 때문에 벌써부터 내로라하는 주요 건설사들이 압구정 2구역 재건축 수주전에 참여할 의사를 비치고 있다. 특히 지난 1월 한남4구역에서 정면승부를 펼쳤던 시공능력평가 기준 1, 2위인 삼성물산과 현대건설의 '리턴매치' 가능성도 점쳐지고 있다. kim091@fnnews.com 김영권 기자

압구정2구역 재건축 단지들이 토지거래허가구역이라는 규제에도 불구하고 잇따라 신고가를 쓰며 서울 부동산 상승세를 이끌고 있다. 압구정 재건축 가운데 가장 빠른 속도로 기대감이 커지는 가운데 한강 조망, 상징성 등이 맞물리면서 추가적인 가격 상승 가능성도 예상된다는 분석이다. 6일 업계에 따르면 올 들어 압구정2구역 재건축 단지의 매매가격은 고공행진을 이어가고 있다. 최근 신현대 아파트 170㎡가 85억원에 팔린 것으로 알려졌다. 이는 같은 평형의 기존 최고가(70억5000만원) 대비 14억5000만원 오른 금액이다. 182㎡는 최근 96억원에 거래 약정이 체결된 것으로 전해졌다. 이후 해당 평형의 호가가 100억원을 넘겼다는 얘기도 나온다. 지난달 2일 신현대 9차 108.88㎡가 50억5000만원으로 신고가를 기록한 것을 비롯해 1월에는 111.38㎡가 52억원, 109.24㎡가 50억5000만원에 각각 신고가를 경신했다. 또 지난달 13일에는 신현대 12차 170.38㎡가 78억원에 매매되며 신고가를 기록했다. 지난해 12월에는 같은 단지 110.82㎡가 51억원에, 155.52㎡는 71억5000만원에 손바뀜하며 신고가를 새로 썼다. 이같이 압구정2구역 재건축 대상 아파트들의 매매가격이 크게 오르고 있는 것은 빠른 재건축에 대한 기대감이 크게 작용하고 있기 때문이라는 설명이다. 실제로 압구정2구역은 2021년부터 토지거래허가구역 지정에 따라 구청장으로부터 거래허가 승인을 받아야 하고 자금조달계획서 및 실거주 의무까지 적용된다. 그럼에도 이른바 상급지로 분류되는 강남권에서도 최상급지라는 인식에 수요가 꾸준하다는 것이다. 특히 지난달 서울시가 이른바 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)에 대한 토지거래허가구역을 해제한 것도 이 지역 집값 상승을 부추기고 있다는 분석이다. 이들 지역으로 대기자금이 몰리면서 해당 지역을 떠나 압구정으로 이동하는 수요가 발생하면서 높은 가격에 매매가 이뤄지고 있다는 것이다. 지난해부터 이어지고 있는 대내외 불확실성 속에서 안전한 자산 유지를 위한 '똘똘한 한 채' 전략이 이어지고 있다는 점도 압구정2구역 가격 상승요인 중 하나다. 이와 관련, 시장에서는 압구정2구역의 상징성과 한강 조망, 학군 등을 감안하면 재건축이 본격화되면서 지금보다도 가격이 상승할 가능성도 있는 것으로 보고 있다. 업계 관계자는 "압구정2구역은 국내 최고 입지로 꼽히는 압구정 재건축 가운데에서 가장 빠른 속도를 내고 있는 만큼 재건축 기대감이 다른 지역보다 큰 상황"이라면서 "한강 조망, 인프라, 상징성 등 서울 핵심 정비사업지로서의 모든 요소를 갖추고 있어 정비사업이 본격화될수록 지금보다 가치가 올라갈 가능성이 높다"고 설명했다. kim091@fnnews.com 김영권 기자

현대건설이 서울 강남구 압구정 현대아파트의 명칭을 상표로 출원했다. 재건축 입지를 선점하는 취지로 압구정재건축영업팀도 본격 신설했다. 4일 특허청 특허정보넷 키프리스에 따르면 현대건설은 지난달 13일 '압구정 현대'와 '압구정 現代', '압구정 현대아파트'와 '압구정 現代아파트' 등 한글 및 한자를 혼용한 상표를 출원했다. 현대건설 관계자는 "'압구정 현대'는 현대건설의 오랜 역사와 상징성을 지닌 대한민국 대표 단지"라며 "해당 명칭에 대한 상표권 출원은 브랜드 관리 및 보호를 통해 향후 안정적인 브랜드 정체성을 확립하기 위한 조치"라고 설명했다. 준공된 지 수십년이 지난 아파트 단지명을 건설사가 상표로 출원하는 것은 이례적이다. 건설사들이 신규 아파트 브랜드나 신축 단지명에 한해 상표로 출원하는 경우는 있지만, 현대건설은 50년이 된 구축 아파트임에도 불구하고 '압구정 현대아파트'라는 이름의 상징성을 고려해 이같은 결정을 내린 것으로 보인다. 단순한 브랜드 보호를 넘어 '압구정 현대'의 역사와 헤리티지를 이어가기 위해 최선을 다하고 있다는 설명이다. 압구정 현대아파트는 현대건설이 1975년부터 조성한 대한민국을 대표하는 대단지 아파트로 대한민국 최고급 주거지 중 하나로 자리 잡았다. 현대건설은 압구정 현대아파트의 기존 가치를 계승하면서도 현대적인 설계와 기술을 더해 명실상부한 대한민국 대표 랜드마크 단지로 재탄생시키겠다는 계획이다. 특히 압구정아파트지구 재건축을 철저히 준비하기 위해 '압구정재건축영업팀'을 신설했다. 이는 2024년 1월, 업계 최초로 출범한 '압구정재건축수주 테스크포스팀(TFT)'을 확대·강화한 것으로 보다 적극적인 재건축 추진을 위한 행보로 해석된다. 한편 압구정 현대아파트를 포함한 압구정 재건축은 오는 6월 압구정2구역의 시공사 선정 입찰 공고가 발표되며 본격화될 예정이다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 현대건설이 서울 강남구 압구정 현대아파트의 명칭을 상표로 출원했다. 재건축 입지를 선점하는 취지로 압구정재건축영업팀도 본격 신설했다. 4일 특허청 특허정보넷 키프리스에 따르면 현대건설은 지난달 13일 ‘압구정 현대’와 ‘압구정 現代’, ‘압구정 현대아파트’와 ‘압구정 現代아파트’ 등 한글 및 한자를 혼용한 상표를 출원했다. 현대건설 관계자는 “‘압구정 현대’는 현대건설의 오랜 역사와 상징성을 지닌 대한민국 대표 단지”라며 “해당 명칭에 대한 상표권 출원은 브랜드 관리 및 보호를 통해 향후 안정적인 브랜드 정체성을 확립하기 위한 조치”라고 설명했다. 준공된 지 수십년이 지난 아파트 단지명을 건설사가 상표로 출원하는 것은 이례적이다. 건설사들이 신규 아파트 브랜드나 신축 단지명에 한해 상표로 출원하는 경우는 있지만, 현대건설은 50년이 된 구축 아파트임에도 불구하고 ‘압구정 현대아파트’라는 이름의 상징성을 고려해 이같은 결정을 내린 것으로 보인다. 단순한 브랜드 보호를 넘어 ‘압구정 현대’의 역사와 헤리티지를 이어가기 위해 최선을 다하고 있다는 설명이다. 압구정 현대아파트는 현대건설이 1975년부터 조성한 대한민국을 대표하는 대단지 아파트로 대한민국 최고급 주거지 중 하나로 자리 잡았다. 현대건설은 압구정 현대아파트의 기존 가치를 계승하면서도 현대적인 설계와 기술을 더해 명실상부한 대한민국 대표 랜드마크 단지로 재탄생시키겠다는 계획이다. 특히 압구정아파트지구 재건축을 철저히 준비하기 위해 ‘압구정재건축영업팀’을 신설했다. 이는 2024년 1월, 업계 최초로 출범한 ‘압구정재건축수주 테스크포스팀(TFT)’을 확대·강화한 것으로 보다 적극적인 재건축 추진을 위한 행보로 해석된다. 한편 압구정 현대아파트를 포함한 압구정 재건축은 오는 6월 압구정2구역의 시공사 선정 입찰 공고가 발표되며 본격화될 예정이다.  jiany@fnnews.com 연지안 기자

서울시가 강남구와 송파구 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 규제 완화로 인한 기대감이 커지면서, 투자 수요와 실수요자들의 관심이 집중되고 있다. 서울시는 이달 12일 국제교류복합지구 인근인 송파구 잠실동과 강남구 삼성·대치·청담동(이른바 ‘잠삼대청’ 지역) 아파트에 대한 토지거래허가구역 해제를 발표했다. 이번 해제로 전체 305개 단지 중 291개 단지가 규제에서 풀리며, 재건축 추진 중인 대치 은마아파트, 잠실주공5단지 등 14개 단지는 투기 우려로 인해 허가구역이 유지됐다. 토지거래허가제는 2020년 도입된 부동산 규제로, 해당 지역에서 주택을 매입한 경우 2년 동안 실거주 의무가 부과돼 갭투자가 어려웠다. 하지만 이번 해제로 인해 즉각적인 임대가 가능해지면서 관심이 다시 증가하고 있다. 오세훈 서울시장이 토지거래허가제 해제를 검토한다고 밝힌 이후 한국부동산원에 따르면, 2월 둘째 주(10일) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 상승하며 보합세를 유지했다. 특히 송파구(0.14%), 서초구(0.11%), 강남구(0.08%) 등은 상승폭이 확대됐다. 강남구의 한 공인중개업소 관계자는 “강남권은 원래부터 수요가 풍부한 지역이지만, 토지거래허가제 해제 이후 갭투자 수요까지 유입되면서 가격 상승이 더욱 두드러지고 있다”며 “집주인들이 매물을 거둬들이면서 호가도 계속 오르고 있어, 당분간 강세가 유지될 가능성이 높다”고 말했다. 이러한 가운데, 강남권 고급 주거단지에 대한 관심도 커지고 있다. 특히, 청담동에 위치한 ‘에테르노 압구정’은 이번 토지거래허가구역 해제로 인한 수혜가 기대되는 대표적인 단지로 꼽힌다. ‘에테르노 압구정’은 서울 강남구 청담동(옛 효성빌라 부지)에 조성되는 국내 최고급 아파트로, 지하 6층~지상 15층, 전용면적 237~948㎡, 총 29가구 규모로 건립된다. 부지 면적은 5,128㎡로, 같은 브랜드의 ‘에테르노 청담’보다 약 1.6배 크다. 시공은 고급주택 전문 건설사인 장학건설이 맡았으며, ‘에테르노 청담’을 시공한 현대건설이 프로젝트 관리사(PM)로 참여한다. 현재 본PF(프로젝트 파이낸싱) 전환을 성공적으로 마쳤으며, 건축허가 승인도 완료돼 공사가 진행 중이라고 밝혔다. 입주는 2027년 10월 예정이다. 에테르노 압구정은 세계적인 건축 거장과 강남 최고 부촌이 만난 프로젝트로도 주목받고 있다. 스페인 출신의 건축가 라파엘 모네오(Rafael Moneo)가 설계를 맡아, 강남 내 다른 고급 주거단지와 차별화된 독창적인 디자인을 선보일 예정이다. 라파엘 모네오는 건축계의 노벨상으로 불리는 ‘프리츠커상’을 수상한 건축가로, ‘에테르노 청담’에 이어 ‘에테르노 압구정’까지 두 번째로 한국의 초고급 주거 프로젝트를 맡게 됐다. ‘시간을 초월한 영속성’을 추구하는 그의 건축 철학이 반영돼, 한층 진일보한 형태의 고급 주거 공간으로 구현될 전망이다. 외관 디자인은 우아하면서도 힘 있는 기하학적 형태로 구성되며, 가로 선과 수직 기둥을 활용해 강렬한 존재감을 강조할 예정이다. 단지 인근에는 압구정로, 선릉로, 도산대로, 올림픽대로, 성수대교, 영동대교 등이 위치해 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. 또한, 청담동 명품거리, 압구정로데오, 갤러리아백화점, 현대백화점 등 다양한 쇼핑·편의시설이 가까이 있어 생활 인프라 접근성이 뛰어나다. 청담아트센터를 비롯해 다양한 갤러리와 문화 공간이 밀집해 있어 고급 문화 생활을 즐기기에 적합한 환경을 제공한다. 여기에 도산공원과 청담공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 분양 관계자는 “정·재계 인사 및 유명 인사들이 거주하는 강남 대표 부촌에서 토지거래허가제 해제로 인해 매력이 더욱 커졌다”며 “특히, 사업 안정성과 희소성을 갖춘 초고급 주거단지라는 점에서 관심이 크게 증가하고 있다”고 말했다.

[파이낸셜뉴스] 서울 강남의 한 아파트 단지에서 훼손된 고양이 사체가 발견돼 조사에 나섰던 경찰이 피의자를 특정하지 못하고 2개월여 만에 수사를 중지했다. 25일 경찰에 따르면 서울 강남경찰서는 강남구 압구정동의 한 아파트 단지 내 화단에서 토막 난 고양이 사체가 발견돼 학대가 의심된다는 고발장을 지난달 3일 접수하고 수사에 착수했다. 훼손된 고양이 사체가 발견된 것은 지난달 2일이다. 경찰은 고양이 사체를 수거해 서울시 보건환경연구원에 수의법의검사를 의뢰한 결과 외력에 의해 사망했다는 소견을 받았다. 다만 외력의 종류는 특정할 수 없어 사인이 불분명하다는 결론이었다. 경찰은 고발인 진술과 폐쇄회로(CC)TV 영상을 분석했지만 피의자를 특정할 단서가 없었다는 설명이다. 이에 경찰은 새로운 단서가 나올 때까지 수사를 중지하기로 했다. jyseo@fnnews.com 서지윤 기자

▲ 김영거씨 별세· 김용기(하나증권 압구정금융센터장) 미영씨 부친상· 김현숙씨 시부상· 김건 김강 김하라 최영경씨 조부상=23일 서울성모병원, 발인 26일 오전 7시30분. (02)2258-5922