[파이낸셜뉴스] DL이앤씨(디엘이앤씨)는 25일 서울시 강동구 상일동 고덕강일공공주택지구(고덕강일지구) 3지구 10블록(강동구 상일동 554-28 일원)에 공급하는 'e편한세상 강일 어반브릿지'의 정당 계약이 이날부터 내달 3일까지 10일간 진행된다고 밝혔다. 'e편한세상 강일 어반브릿지'는 특별공급과 1순위 청약에서 총 16만5468명이 몰린 바 있다. 1순위 청약에서는 서울 역대 최다 청약자(13만1447명)가 몰리며 평균 청약 경쟁률 337.9대 1을 기록했던 만큼 정당 계약에서도 순조로운 행보를 이어갈 것으로 예상된다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용돼 서울시(4644만원)와 강동구(4513만원)의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격(9월 기준) 보다 합리적인 3.3㎡당 평균 2356만원의 분양가격으로 공급된다. 중도금 대출에 대한 이자는 '중도금 이자후불제' 조건으로 전체 공급 대금의 중도금 60% 중 40% 범위 내(중도금 1회차~중도금 4회차)에서 중도금 융자 알선을 시행할 예정이다. DL이앤씨 분양관계자는 "DL이앤씨 출범 후 첫 선보이는 단지인데다 서울에서 역대 최고로 많은 청약자분들이 관심을 가져주신 곳인 만큼 계약에서도 좋은 결과가 있을 것으로 기대한다"고 설명했다. 한편 'e편한세상 강일 어반브릿지'는 서울시 강동구 상일동 고덕강일지구 3지구 10블록에 지하 2층~지상 27층, 6개 동 규모로 전용면적 84㎡와 101㎡, 총 593가구로 지어지게 된다. 면적 별 가구수는 △전용면적 84㎡ 419가구(20개 타입) △전용면적 101㎡ 174가구(6개 타입)로 판상형, 타워형, 복층형 평면에 이르기까지 다양한 주택형으로 구성돼 있다.  hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

DL이앤씨가 서울 고덕강일지구에 공급한 'e편한세상 강일 어반브릿지' 1순위 청약에 서울 역대 최다 청약자인 13만1447명이 몰렸다. 단지 최저 가점은 66점, 최고 가점은 81점으로 높은 인기를 입증했다. 6일 한국부동산원 청약홈은 e편한세상 강일 어반브릿지 당첨자 발표와 함께 전용면적 84㎡ 20개 타입, 전용면적 101㎡ 6개 타입에 대한 가점을 모두 발표했다. 최저 가점은 66점, 최고 가점은 81점으로 나타났다. 가점 만점은 무주택 기간 15년 이상(32점), 부양가족 6명 이상(35점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점)을 더해 총 84점이다. 84점 만점으로 계산되는 현행 청약통장 제도에서 4인가족이 받을 수 있는 만점은 69점이다. 최고 가점은 전용면적 84㎡D(해당지역)에서 81점이 나왔다. 배정 가구의 50%를 가점과 추첨으로 각각 당첨자를 선정하는 전용면적 101㎡의 6개 타입은 최저 가점 67점, 최고 가점 79점에 달했다. 전용면적 101㎡ 타입 중 전용면적 101㎡D(기타지역)가 79점으로 가점이 가장 높았다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 2356만원의 분양가를 책정, 주변 시세보다 5억원 이상 저렴해 관심을 모았다. 김동호 기자

[파이낸셜뉴스] DL이앤씨가 서울 고덕강일지구에 공급한 'e편한세상 강일 어반브릿지' 1순위 청약에 서울 역대 최다 청약자인 13만1447명이 몰렸다. 단지 최저 가점은 66점, 최고 가점은 81점으로 높은 인기를 입증했다. 6일 한국부동산원 청약홈은 e편한세상 강일 어반브릿지 당첨자 발표와 함께 전용면적 84㎡ 20개 타입, 전용면적 101㎡ 6개 타입에 대한 가점을 모두 발표했다. 최저 가점은 66점, 최고 가점은 81점으로 나타났다. 가점 만점은 무주택 기간 15년 이상(32점), 부양가족 6명 이상(35점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점)을 더해 총 84점이다. 84점 만점으로 계산되는 현행 청약통장 제도에서 4인가족이 받을 수 있는 만점은 69점이다. 최고 가점은 전용면적 84㎡D(해당지역)에서 81점이 나왔다.  배정 가구의 50%를 가점과 추첨으로 각각 당첨자를 선정하는 전용면적 101㎡의 6개 타입은 최저 가점 67점, 최고 가점 79점에 달했다. 전용면적 101㎡ 타입 중 전용면적 101㎡D(기타지역)가 79점으로 가점이 가장 높았다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 2356만원의 분양가를 책정, 주변 시세보다 5억원 이상 저렴해 관심을 모았다. 오는 11~20일 10일간 당첨자 서류 접수를 진행하며, 정당 계약은 25일부터 11월 3일까지 받는다.  hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 강동구 'e편한세상 강일 어반브릿지' 일반공급 1순위 청약에 13만명 이상이 몰리며 서울 기준 역대 최다 청약자 수를 기록했다. 29일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행한 e편한세상 강일 어반브릿지 일반공급 1순위 청약 결과 389가구 모집에 13만1447명이 몰려 평균 337.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울에서 1순위 청약자가 13만명을 넘은 건 2000년 이후 처음이다. 종전 최다 기록은 지난해 서울 강동구에서 분양한 '힐스테이트 리슈빌 강일(11만7035명)'이었다. 가장 많은 인원이 몰린 주택 유형은 3만133명이 몰린 101㎡C형이다. 48가구 모집에 해당지역 1만5379명, 기타지역 1만4754명이 몰렸다. 가장 높은 경쟁률은 보인 주택 유형은 784대 1인 84㎡H형이다. 1가구 모집에 784개 청약 통장이 던져졌다. 뒤를 이어 101㎡A형이 752.69대 1, 101㎡C형이 627.77대 1, 101㎡F형이 502대 1 등의 경쟁률을 보였다. e편한세상 강일 어반브릿지는 서울 강동구 고덕강일지구 3지구 10블록에 지하 2층~지상 27층, 6개 동 규모로 전용 면적 84㎡와 101㎡, 총 593가구로 지어진다. 전용 면적별로 △84㎡ 419가구(20개 타입) △101㎡ 174가구(6개 타입)다. 당첨자 발표는 오는 10월 6일이며, 정당 계약은 10월 25일부터 11월 3일까지다. 입주는 2024년 2월 예정이다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

DL이앤씨는 서울시 강동구 고덕강일공공주택지구 3지구 10블록에 짓는 'e편한세상 강일 어반브릿지'의 사이버 주택전시관을 열고, 본격적인 분양에 들어간다고 12일 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 84㎡와 101㎡ 총 593세대 규모다. 단지는 하남 미사강변도시와 인접해 있고, 5호선 강일역을 이용할 수 있다. 이를 통해 2호선·8호선 환승역인 잠실역과 2호선 삼성역 및 강남역 등으로 오갈 수 있다. 수도권 제1순환고속도로(상일IC)와 중부고속도로(하남JC, 하남IC), 서울양양고속도로(강일IC), 올림픽대로 등이 인접해 있다. 분양가 상한제를 적용 받는 만큼 주변 시세 대비 합리적인 3.3㎡당 평균 2356만원대의 분양가로 공급된다. 전체 물량의 50%를 해당지역(서울시 2년 이상 연속) 거주자에게, 나머지 50%를 수도권(서울·경기·인천) 거주자에게 공급한다. 서울은 물론 경기, 인천 등 수도권 거주자 또한 1순위로 청약이 가능하다.서울에서는 보기 드문 추첨제 적용 세대도 배정돼 있다. 단지의 전용면적 101㎡ 물량의 50%는 추첨제로 당첨자를 선정해 수도권 거주자, 청약 가점이 낮은 수요자, 유주택자(1주택자)도 청약 신청을 통해 당첨 기회를 엿볼 수 있다. 분양 일정은 27일 특별공급, 28일 1순위, 29일 2순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 10월 6일이다. 정당 계약은 10월25일부터 11월 3일까지다. 입주는 2024년 2월이다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] DL이앤씨는 서울시 강동구 고덕강일공공주택지구 3지구 10블록에 짓는 'e편한세상 강일 어반브릿지'의 사이버 주택전시관을 열고, 본격적인 분양에 들어간다고 12일 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 84㎡와 101㎡ 총 593세대 규모다. 단지는 하남 미사강변도시와 인접해 있고, 5호선 강일역을 이용할 수 있다. 이를 통해 2호선·8호선 환승역인 잠실역과 2호선 삼성역 및 강남역 등으로 오갈 수 있다. 수도권 제1순환고속도로(상일IC)와 중부고속도로(하남JC, 하남IC), 서울양양고속도로(강일IC), 올림픽대로 등이 인접해 있다. 분양가 상한제를 적용 받는 만큼 주변 시세 대비 합리적인 3.3㎡당 평균 2356만원대의 분양가로 공급된다. 전체 물량의 50%를 해당지역(서울시 2년 이상 연속) 거주자에게, 나머지 50%를 수도권(서울·경기·인천) 거주자에게 공급한다. 서울은 물론 경기, 인천 등 수도권 거주자 또한 1순위로 청약이 가능하다. 서울에서는 보기 드문 추첨제 적용 세대도 배정돼 있다. 단지의 전용면적 101㎡ 물량의 50%는 추첨제로 당첨자를 선정해 수도권 거주자, 청약 가점이 낮은 수요자, 유주택자(1주택자)도 청약 신청을 통해 당첨 기회를 엿볼 수 있다. 분양 일정은 27일 특별공급, 28일 1순위, 29일 2순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 10월 6일이다. 정당 계약은 10월25일부터 11월 3일까지다. 입주는 2024년 2월이다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

DL이앤씨는 이달 중 서울 강동구 고덕강일지구에 짓는 'e편한세상 강일 어반브릿지'(투시도)를 분양한다고 8일 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 6개 동, 593세대 규모다. 전용면적별로 △84㎡ 419세대(20개 타입) △101㎡ 174세대(6개 타입) 다. 입주민들은 지난 3월 개통된 5호선 강일역을 이용할 수 있다. 단지 인근에 강솔초, 강명초, 강명중학교가 있으며, 한영외국어고등학교와 배재고등학교 등 학부모 수요 선호도가 높은 명문학교도 위치한다. 강동경희대병원, 코스트코, 이마트, 스타필드 하남 등도 가까이 있다. 'e편한세상 강일 어반브릿지'는 전체 물량의 50%를 해당지역(서울시 2년 이상 연속) 거주자에게, 나머지 50%는 수도권(서울·경기·인천) 거주자에게 공급한다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] DL이앤씨는 이달 중 서울 강동구 고덕강일지구에 짓는 'e편한세상 강일 어반브릿지'를 분양한다고 8일 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 6개 동, 593세대 규모다. 전용면적별로 △84㎡ 419세대(20개 타입) △101㎡ 174세대(6개 타입) 다. 입주민들은 지난 3월 개통된 5호선 강일역을 이용할 수 있다. 또 수도권 제1순환고속도로(상일IC)와 중부고속도로(하남JC, 하남IC), 서울양양고속도로(강일IC), 올림픽대로 등이 인접해 있다. 단지 인근에 강솔초, 강명초, 강명중학교가 있으며, 한영외국어고등학교와 배재고등학교 등 학부모 수요 선호도가 높은 명문학교도 위치한다. 강동경희대병원, 코스트코, 이마트, 스타필드 하남 등도 가까이 있다. 'e편한세상 강일 어반브릿지'는 전체 물량의 50%를 해당지역(서울시 2년 이상 연속) 거주자에게, 나머지 50%는 수도권(서울·경기·인천) 거주자에게 공급한다. 특히 전용면적 101㎡ 물량의 50%는 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에 수도권 거주자, 가점이 낮은 청약자, 유주택자(1주택자)도 청약 신청을 통해 당첨 기회를 엿볼 수 있다. 입주 예정일은 2024년 1월 말이다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 강동구 고덕강일지구에서 시세차익이 3억원 가량 기대되는 무순위 청약(줍줍)이 오늘 진행된다. 해당 아파트는 3년전 분양 당시 1순위 청약에서 약 13만명이 몰린 바 있다. 14일 청약홈에 따르면 고덕강일 택지지구에 조성된 'e편한세상 고덕 어반브릿지' 줍줍 청약이 이날 실시된다. 청약홈에 따르면 이번에 공급되는 물량은 계약취소 주택 4가구다. 모두 전용 84㎡다. 또 전 가구 특별공급 물량으로 기관 1가구, 신혼부부 3가구다. 청약자격을 보면 계약취소 주택은 서울시 거주 무주택자만 가능하다. 기관추천은 국가유공자, 국가보훈대상자만 지원할 수 있다. 신혼부부 특공은 혼인 기간이 7년 이내며, 소득기준과 자산기준을 충족해야 한다. 분양가는 전용 84㎡A 7억9897만원, 84㎡C 7억9359만원, 84㎡D 8억212만원이다. 주변 시세와 비교하면 2~3억원 가량 저렴하다. 인근 '강일리버파크 9단지와 10단지' 전용 84㎡는 최근 10억원에 매매거래가 되고 있다. '미사강변센트럴풍경채' 전용 84㎡도 10억~11억원에 손바뀜이 이뤄지고 있다. 전매제한은 3년으로 거주의무기간은 5년이다. 지하 2층~지상 27층, 6개동, 총 593가구 규모로 올 2월 입주했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 미국 연방준비제도(Fed)가 연내 추가 금리인상을 강력 시사하면서 국내 자본시장의 약한 고리로 여겨지는 PF 대출 비중이 많은 캐피탈, 저축은행 등 금융업계의 긴장감이 감돈다. 금리 인상 사이클이 사실상 고착화되고 있다는 점에서 PF 대출 시장이 얼마나 버텨낼지에 대한 의문 또한 커지고 있다.  캐피탈·저축은행 PF 금융, 살얼음판  21일 나이스신용평가에 따르면 캐피탈업계의 기업금융 자산 비중은 2015년 말 27.8%에서 올해 6월 말 36.6%로 상승했다. 이는 저금리 조달 환경 개선에 따른 사업 규모 확대 기회, 할부 리스 시장 내 경쟁 심화, 부동산금융 및 투자금융 시장 활성화 등의 요인에 따른 것이다.  문제는 고위험 부동산 금융 비중이다. 김성진 나이스신용평가 연구원은 "캐피탈사 실질 부동산금융 27조2000억원 중 브릿지론, 중후순위, 비수도권 및 비거주용 등 고위험 부동산금융 비중이 다소 높다"고 지적했다.  특히 실질 부동산금융 비중이 총 자산의 20%에 해당하는 고(高) 부동산 그룹에 해당하는 캐피탈사는 대손비용 증가가 수익성의 하방압력으로 작용할 가능성이 크다고 경고했다.  저축은행도 PF 사업 지연으로 리스크가 커지고 있다.  박선지 나이스신용평가 연구원은 "저축은행은 PF 사업 지연으로 요주의이하여신비율이 급등했다"면서 "다만 고정이하여신비율 상승 폭은 크지 않다"고 말했다.  그러면서 "이는 향후 부동산 시장 부진이 심화될 경우 대손 비용이 큰 폭으로 늘어날 수 있음을 의미한다"고 덧붙였다. 고금리 사이클 장기화, PF유동화증권 경색 심화   시장의 초점은 고금리 지속 기간에 맞춰지고 있다. 고금리 사이클이 장기화할 것이라는 전망에 PF 유동화증권 시장의 경색은 좀처럼 풀릴 기미가 보이지 않고 있다.   미국 연준이 20일(현지시간) 기준금리를 연 5.25~5.50%로 동결하면서 이날 미국채 10년물 금리는 16년 만에 최고치를 찍었다. 연방공개시장위원회(FOMC)가 금리 전망 점도표에서 연내 한 차례 추가 인상 가능성을 시사한 점은 채권금리를 끌어올리는 요인이다.  금리인하 시점이 지연되고, 내리더라도 소폭에 그칠 것이라는 점에서 PF부동산 시장에 대한 우려가 현실화할 수 있다는 위기감이 커지고 있다.  실제로 프로젝트 파이낸싱(PF) 유동화증권의 발행금리는 10%를 넘나들고 있다. 신용등급이 일정 수준 이하로 떨어지면 강제상환한다는 특약까지 내건 유동화증권도 속속 나오고 있다.  가령 특수목적법인(SPC) 챔피언안산유동화제일차가 지난 14일 발행한 유동화증권의 표면이율은 연 10%에 결정됐다.  SPC가 조달한 자금은 안산데이터센터 개발사업에 사용된다. 경기 안산시 성곡동에 지하 2층~지상 8층 규모의 데이터센터 2개동을 신축하는 사업이다. SPC가 시행사 캄스퀘어안산데이터센터피에프브이(PFV)에 대출을 실행하고, 대출채권을 기초로 유동화증권을 차환발행하는 구조다.  해당 유동화증권의 신용등급은 A2+로 비우량한 편이다. 여기에 신용등급이 기준치 이하로 떨어지면 강제상환해야 하는 강제상환옵션까지 내걸렸다.  드림디오반제일차가 지난달 말에 발행한 유동화증권 표면이율은 연 13.0%를 찍었다. 차주인 동대문어반PFV는 SPC를 비롯한 대주단과 800억원 한도의 대출약정 2건을 체결했다.  SPC가 이 가운데 150억원의 대출약정을 하고, 사모 유동화증권을 발행하는 구조다. 해당 유동화증권에도 강제상환옵션이 붙었다.  이 외에도 일부 PF 유동화증권의 표면이율은 연 10%를 훌쩍 넘어섰다. 시장은 부동산 시장 회복세가 지연되면서 유동화증권 시장의 경색도 계속되는 것으로 판단한다. khj91@fnnews.com 김현정 기자