코로나19 사태에 이은 고금리 압박과 부동산 경기 침체에 따른 여파로 잘나가는 중견 건설사들까지 줄도산 위기에 몰리고 있어 정부 당국의 대책 마련이 시급히 뒤따라야 한다는 지적이다. 13일 금융 당국과 부동산 업계에 따르면 지난해 하반기부터 국내 부동산 시장을 지탱해온 중견 건설사의 법정관리 신청이 이어지는 등 줄도산 사태가 확산되고 있다. 지난해 건설 프로젝트파이낸싱(PF) 가운데서도 '책임준공형 PF' 시장이 경색되면서 시공능력평가 202위이던 우석건설이 법정관리를 신청했다. 원자재 가격 상승과 건설업계 파업에 따른 공기 지연, 가파른 시중금리 상승까지 겹치면서 388위 동원산업건설과 83위 대우조선해양건설도 부도를 맞았다. 올들어 133위 에이치엔아이엔씨, 109위 대창기업도 회생절차에 들어간 상태다. 시공능력평가 300위 바깥의 중소 건설사 상황은 더욱 심각해 중견 건설사들의 줄도산 사태가 급속히 늘어날 것으로 우려되고 있는 상황이다. 심지어 일부 시공현장의 경우 대형 금융회사가 분양을 책임진다는 식으로 투자를 권유한 뒤 공사 중단과 대책없는 지연에 따른 피해를 고스란히 떠안은 형국을 알고도 감당할 수 없는 미상환 대출채무(대출 원리금, 지연 손해금, 분양트리커 수수료 등) 상환 압박을 가하고 있다고 이중고를 호소하고 있는 상황이다. 이 같은 건설사들의 줄도산 사태는 해당 업체에서 분양한 아파트 등에 입주할 예정으로 있는 서민들의 피해로 고스란히 이어질 수밖에 없어 엄청난 사회적 파장도 우려된다. 이런 상황에 대해 부동산 전문가들은 "건실한 건설업체까지 일시적인 상환압박으로 도산해 서민들의 피해로 이어지는 사태를 막기 위해 금융 당국이 세심한 상황파악에 나서야 한다"면서 "해당 금융회사도 코로나19 사태와 파업, 원자재값 폭등 여러가지 불가항력적 돌발 악재를 무시한 채 무조건식 '채무 인수'를 강요, 기업을 회생할 수 없는 상황까지 몰아붙이기보다 상생할 방안을 모색해야 할 시점"이라고 지적했다. 국내 건설 PF시장의 장기 부실화가 우려되는 '책임준공형 PF'의 경우 시행사의 부족한 신용을 시공사가 책임준공 확약으로 보증을 하고 시공사의 부족한 신용은 신탁사에서 보증하는 형태다. 이 때문에 저금리나 부동산 시장 활황으로 분양이 잘 될 때는 책임준공형 PF도 큰 무리가 없는 사업형태로 자리를 잡았으나 시장상황 악화에 따른 분양률 저하로 인한 시공사의 공사비 확보에 어려움을 겪으면서 자체 자금으로 책임준공(책임준공 기일 내 준공을 하지 못할 경우 시행사의 채무를 시공사가 모두 책임지는 형태)이라는 굴레에 묶일 수밖에 없다. 이런 사태에 빠지면 자체 자금으로 준공을 득하거나 아니면 채무불이행 상태에 빠져 증권사 등 거대 자본권력에 끌려다니는 신세에 빠져 버릴 수밖에 없는 실정이다. 부동산 전문가들은 책임준공 PF의 경우 전쟁 등 불가피한 상황을 제외한 어떠한 경우에도 책임 준공 기일까지 완공하지 못하면 시공사까지 채무불이행 상태를 강요당할 수밖에 없는 구조라는 것이다. 이 같은 거대 자본들의 횡포로 인해 수많은 중견 건설사뿐 아니라 대형 건설사들도 부도 위험에 처해 있는 것이 지금의 현실로 금융 당국의 발빠른 대책이 뒤따라야 한다는 지적이다. 잘나가는 중견 건설회사까지 부도를 맞는 사태가 이어질 경우 해당 직원과 가족은 물론 협력업체와 수많은 수분양자들의 가정에도 막대한 피해를 끼쳐 커다른 사회적 문제를 야기할 수밖에 없기 때문이다. 이처럼 부동산 경기 침체 등에 따른 PF 부실화 우려가 커지면서 금융당국도 최근 부동산신탁사의 책임준공 확약과 관련한 리스크 관리를 강화하기 위한 태스크포스를 가동할 것으로 전해져 어떤 후속대책을 내놓을지 귀추가 주목된다. roh12340@fnnews.com 노주섭 기자

[파이낸셜뉴스] 코로나19 사태에 이은 고금리 압박과 부동산 경기침체에 따른 여파로 잘 나가는 중견 건설사들까지 줄도산 위기에 몰리고 있어 정부 당국의 대책 마련이 시급히 뒤따라야 한다는 지적이다. 13일 금융 당국과 부동산 업계에 따르면 지난해 하반기부터 국내 부동산 시장을 지탱해 온 중견 건설사의 법정관리 신청이 이어지는 등 줄도산 사태가 확산되고 있다. 지난해 건설 프로젝트파이낸싱(PF) 가운데서도 '책임준공형 PF' 시장이 경색되면서 시공능력평가 202위이던 우석건설이 법정관리를 신청했다. 원자재 가격 상승과 건설업계 파업에 따른 공기 지연, 가파른 시중 금리 상승까지 겹치면서 388위 동원산업건설과 83위 대우조선해양건설도 부도를 맞았다. 올들어 133위 에이치엔아이엔씨, 109위 대창기업도 회생절차에 들어간 상태다. 시공능력평가 300위 바깥의 중소 건설사 상황은 더욱 심각해 중견 건설사들의 줄도산 사태가 급속히 늘어날 것으로 우려되고 있는 상황이다. 심지어 일부 시공현장의 경우 대형 금융회사가 분양을 책임진다는 식으로 투자를 권유한 뒤 공사 중단과 대책없는 지연에 따른 피해를 고스란히 떠안은 형국을 알고도 감당할 수 없는 미상환 대출채무(대출 원리금, 지연 손해금, 분양트리커 수수료 등) 상환 압박을 가하고 있다고 이중고를  호소하고 있는 상황이다. 이같은 건설사들의 줄도산 사태는 해당 업체에서 분양한 아파트 등에 입주할 예정으로 있는 서민들의 피해로 고스란히 이어질 수 밖에 없어 엄청난 사회적 파장도 우려된다. 이런 상황에 대해 부동산 전문가들은 "건실한 건설업체까지 일시적인 상환 압박으로 도산해 서민들의 피해로 이어지는 사태를 막기 위해 금융 당국이 세심한 상황 파악에 나서야 한다"면서 "해당 금융회사도 코로나19 사태와 파업, 원자재값 폭등 여러가지 불가항력적 돌발 악재를 무시한 채 무조건식 '채무 인수'를 강요, 기업을 회생할 수 없는 상황까지 몰아붙이기보다 상생할 방안을 모색해야 할 시점"이라고 지적했다.  국내 건설 프로젝트파이낸싱 시장의 장기 불실화가 우려되는 '책임준공형 PF'의 경우 시행사의 부족한 신용을 시공사가 책임준공 확약으로 보증을 하고 시공사의 부족한 신용은 신탁사에서 보증하는 형태다. 이 때문에 저금리나 부동산 시장 활황으로 분양이 잘 될 때에는 책임준공형 PF도 큰 무리가 없는 사업 형태로 자리를 잡았으나 시장 상황 악화에 따른 분양률 저하로 인한 시공사의 공사비 확보에 어려움을 겪으면서 자체 자금으로 책임준공(책임준공 기일 내 준공을 하지 못할 경우 시행사의 채무를 시공사가 모두 책임지는 형태)이라는 굴레에 묶일 수 밖에 없다. 이런 사태에 빠지면 자체 자금으로 준공을 득하거나 아니면 채무불이행 상태에 빠져 증권사 등 거대 자본권력에 끌려 다니는 신세에 빠져 버릴 수 밖에 없는 실정이다. 부동산 전문가들은 책임준공 PF의 경우 전쟁 등 불가피한 상황을 제외한 어떠한 경우에도 책임 준공 기일까지 완공을 하지 못하면 시공사까지 채무불이행 상태를 강요당할 수 밖에 없는 구조라는 것이다. 이같은 거대 자본들의 횡포로 인해 수많은 중견 건설사 뿐 아니라 대형 건설사들도 부도 위험에 처해 있는 것이 지금의 현실로 금융 당국의 발빠른 대책이 뒤따라야 한다는 지적이다. 잘 나가는 중견 건설회사까지 부도를 맞는 사태가 이어질 경우 해당 직원과 가족은 물론 협력업체와 수많은 수분양자들의 가정에도 막대한 피해를 끼쳐 커다른 사회적 문제를 야기할 수 밖에 없기 때문이다. 이처럼 부동산 경기 침체 등에 따른 프로젝트 파이낸싱 부실화 우려가 커지면서 금융당국도 최근 부동산신탁사의 책임준공 확약과 관련한 리스크 관리를 강화하기 위한 태스크포스(TF)를 가동할 것으로 전해져 어떤 후속 대책을 내놓을 지 귀추가 주목된다.   roh12340@fnnews.com 노주섭 기자

[파이낸셜뉴스] 범현대가 3세 정대선씨가 최대주주인 에이치엔아이엔씨(HN Inc)가 본격적으로 법인 회생절차(법정관리)를 밟게 됐다. 11일 법조계에 따르면 서울회생법원 회생3부(안병욱 법원장, 오병희·이여진 부장판사)는 지난 7일 에이치엔아이엔씨의 회생절차를 개시하기로 했다. 법원은 오는 27일까지 회생채권자, 회생담보권자, 주주 목록 등을 제출받은 뒤 다음 달 18일까지 회생채권, 회생담보권, 주식을 신고받을 계획이다. 이후 회생채권과 회생담보권 조사를 진행한 뒤 오는 8월 24일까지 에이치엔아이엔씨의 회생계획안을 제출받고 인가 여부를 검토하게 된다. 앞서 '썬앤빌' '헤리엇' 등 브랜드를 소유한 에이치엔아이엔씨는 지난달 21일 법인 회생절차를 신청했다. 에이치엔아이엔씨의 과거 사명은 현대BS&C였으나 현대자동차그룹이 '현대' 브랜드 사용을 금지해달라고 제기한 소송에서 패소해 지난 2021년 현재 사명으로 변경했다.    koreanbae@fnnews.com 배한글 기자

[파이낸셜뉴스] 법원이 최근 법인 회생을 신청한 중견 건설사 에이치엔아이엔씨(HN Inc)에 포괄적 금지명령을 내렸다. 에이치엔아이엔씨는 노현정 전 아나운서의 남편으로 알려진 정대선씨가 최대주주로 있는 회사다. 27일 서울회생법원 회생3부(안병욱 부장판사)는 에이치엔아이엔씨에 대해 포괄적 금지명령을 내렸다고 공고했다. 재판부는 "회생절차 개시 신청에 대한 결정이 있을 때까지 모든 회생채권자 및 회생담보권자에 대해 강제집행, 가압류, 가처분 또는 담보권실행을 위한 경매 절차를 금지한다"고 밝혔다. 포괄적 금지명령은 회생의 기초가 되는 재산을 처분하거나 이해관계인에 의한 권리행사 등으로 혼란이 발생하는 것을 방지하기 위한 목적이다.  에이치엔아이엔씨 측 대리인인 법무법인 광장은 지난 21일 법인 회생을 신청했다. 올해 들어 자금난이 심화된 것으로 알려졌다. nodelay@fnnews.com 박지연 기자

[파이낸셜뉴스] 범현대가의 일원이자 노현정 전 아나운서의 남편 정대선씨가 최대 주주인 기업 HN Inc(에이치엔아이엔씨)가 자금난으로 법인회생을 신청했다.  24일 건설업계에 따르면 에이치엔아이엔씨는 21일 서울회생법원에 법인회생을 신청했다. 에이치엔아이엔씨는 IT·건설 서비스 전문 기업으로 아파트 브랜드 썬앤빌, 해리엇 등의 브랜드를 가진 중견 업체다. 에이치엔아이엔씨는 올해 급격한 자금난에 직면한 것으로 전해진다.  법원은 회사가 신청한 포괄적 금지명령과 보전처분을 검토한 뒤 이를 받아들일지 결정할 예정이다. 포괄적 금지명령은 법원이 회생 절차 개시 신청에 대한 결정 전까지 모든 채권을 동결하는 조치다. 채권자들이 법원 허가 없이 강제 집행을 할 수 없으며, 법인 또한 임의로 재산을 처분할 수 없게 된다.  법원은 또 법정관리를 신청한 회사가 공익적 가치가 있는 기업인지, 제삼자 인수 가능성은 없는지 등을 따져본 뒤 보전처분 결정을 내린다. 재산보전처분이 내려지면 임금, 조세, 수도료, 전화료 등을 제외한 모든 기존 채무를 상환할 필요가 없다.  에이치엔아이엔씨 최대주주인 정씨는 이 회사 지분의 81%를 보유하고 있다. 정씨의 부친은 고(故) 정주영 현대그룹 창업주의 4남인 고(故) 정몽우 회장이다. 정씨는 2006년 노현정 전 아나운서와 결혼했다.   yuhyun12@fnnews.com 조유현 기자

[파이낸셜뉴스] #선선한 가을 바람이 부는 여유로운 토요일 오후. A씨는 가족들과 다함께 루프탑에 둘러앉아 커피 한 잔을 마신다. 산과 바다가 보이는 탁트인 풍경 속에서 노을이 지는 하늘을 바라본다. #B씨는 생일을 맞아 친구들을 초대해 루프탑에서 파티를 즐기며 인스타그램에 사진을 올린다. 밤하늘에 별빛이 가득하다. ‘뷰 맛집’ 루프탑에서 사랑하는 사람들과의 낭만적인 하루는 더 이상 카페에서만 가능한 이야기가 아니다. 최근 주거시장에서도 일명 ‘뷰 맛집’ 루프탑을 갖춘 에코단지가 대세로 떠오르고 있다. 주거 트렌드로 자리잡은 ‘쾌적한 주거환경’을 극대화할 뿐 아니라 자신의 집 안에서 색다른 여가시간을 보낼 수 있기 때문이다. 18일 '2025년 미래주택시장 트렌드' 보고서에 따르면 수요자들이 주택을 구매할 때 가장 중요하게 생각하는 요소는 ‘쾌적한 주거환경(33%)’인 것으로 나타났다. ‘뷰 맛집’ 루프탑을 갖춘 주거 상품들은 대부분 산과 바다, 숲 등 자연환경을 품은 경우가 많다. 여기에 루프탑 설계를 통한 차별화된 조망권과 개방감도 확보해 쾌적성을 더욱 극대화 한다는 평가를 받는다. 자연스럽게 ‘러스틱 라이프’도 제공한다. 러스틱 라이프란 복잡한 도시 생활에서 벗어나 자연과 어우러지는 색다른 여가 시간을 만들어내는 것을 의미한다. 서울대 소비트렌드 분석센터가 발간한 `트렌드코리아 2022`에 따르면 `러스틱 라이프’는 올해 10대 트렌드로 꼽힌 바 있다. 자산가들 사이에서 세컨하우스 수요도 더해진다. 도시 생활을 벗어나 업무와 삶의 질을 높여주는 휴식의 공간을 필요로 하는 것. 게다가 사생활 노출 우려가 낮으면서도 취향에 맞게 나만의 공간을 만들어낼 수 있어 개성 넘치는 젊은 부호들을 중심으로 두터운 수요층이 형성돼 있다. 특히 젊은 부호들은 평소 도심에서도 루프탑 카페나 술집 문화에 익숙하기 때문에 ‘뷰 맛집’ 루프탑 세컨하우스에 대한 로망을 가진 경우가 많다. 이 가운데 ‘뷰 맛집’ 루프탑 설계를 갖춘 주거상품이 잇따라 나오고 있다. 에이치엔아이엔씨는 강원도 속초시 장사동에 ‘속초 헤리엇 더228( 조감도)’을 선보였다. 단지는 대지면적 4만5772㎡에 전용면적 84㎡, 93㎡, 98㎡, 101타입, 총 14개 동 228가구로 구성된다. 복층 테라스와 루프탑 테라스(일부 가구), 썬큰 테라스 등 높은 층고와 실사용 면적을 통해 공간 효율성을 극대화한 것이 특징이다. 단지에서 설악산 울산바위 조망을 누릴 수 있고, 동해안 속초 앞바다와 3면 숲세권 등 다양한 에코 환경도 갖췄다. 일군토건은 강원도 양양군에서 ‘다이아메르 양양’을 공급 중이다. 지하 4층~지상 13층 전용면적 23.58~43.74㎡ 총 188실 규모로 동해바다 조망이 가능한 루프탑 라운지 등 특화시설이 마련된다. 대흥건설이 경상북도 영덕군에 선보인 ‘파나크 오퍼레이티드 바이 소노’는 지하 4층~지상 9층의 호텔동 6개 타입 217실과 지하 1층~지상 2층의 풀빌라동 1개 타입 45실로 구성된다. 루프탑 바와 가든, 스카이라운지 레스토랑 등 다양한 커뮤니티 시설을 제공한다. 부동산 업계 관계자는 “한국 사회에서 일종의 콘텐츠로 자리잡은 ‘뷰’ 열풍이 이제 부동산 시장에 까지 넘어왔다”며 “루프탑의 희소성 있는 설계가 더해진 에코 단지들은 남녀노소 불문하고 한 번쯤 살고 싶은 곳으로 인기가 높다”고 말했다. true@fnnews.com 김아름 기자

자연을 누릴 수 있는 테라스하우스가 부동산 시장에서 맞춤형 주거상품으로 인기를 끌고 있는 가운데, 입주민의 취향을 저격하는 특화설계를 도입한 단지들이 눈길을 끈다. 다양한 삶의 방식을 추구하는 사회적 분위기가 형성되면서 주거공간이 각양각색의 형태로 변화하고 있는 것이다. 그 중 가장 각광받는 설계 중 하나가 공간을 활용한 평면설계다. 높은 층고, 테라스 등 다양한 수납공간을 통한 다용도공간이 대표적이다. 이를 적용한 단지는 수요자 취향에 따라 개인 정원, 반려동물의 활동 공간, 취미 공간 등 다양하게 활용할 수 있어 큰 인기를 얻고 있다. 특히 평면 특화설계를 도입한 테라스하우스의 경우, 가족과 함께 테라스에서 쾌적한 야외활동을 즐기고 다락방에는 영화관을 꾸며 취미활동을 하는 등 올 가을 부동산 시장에서 내 집 마련을 앞둔 수요자들에게 큰 장점으로 작용했다. 실제로 지난해 4월 경기도 고양시 삼송지구에서 공급된 ‘힐스테이트 라피아노 삼송’은 입주민의 취향에 맞게 꾸밀 수 있는 테라스를 강점으로 평균 8.3 대 1, 최고 55.5 대 1의 경쟁률을 기록했다. 또한 같은 해 5월 수원시에 공급된 '힐스테이트 수원 테라스'는 쾌적성과 공간활용성을 바탕으로 257실 모집에 무려 총 1만2,143건의 청약이 접수돼 평균 47.25 대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤다. 업계 관계자는 “실용성을 높이면서 삶의 만족도를 우선 시 하는 다양한 특화설계를 적용한 테라스하우스가 수요자들에게 인기를 끌고 있다”이라며 “특히 테라스, 발코니 등 공간활용이 가능한 테라스하우스는 단순히 면적 확장의 개념이 아니라 수요자들의 라이프스타일을 반영한 주거 설계가 가능하다는 장점이 있다”고 말했다. 이런 가운데 속초시 장사동에 프리미엄 테라스하우스 속초 헤리엇 더228이 분양 중에 있어 이목이 집중된다. 단지는 수요자 선호도가 높은 평형으로 구성되어 있으며, 복층과 테라스 유무에 따라 11개 타입으로 분리하여 총 14개동, 228가구로 구성하였다. 특히 속초 헤리엇 더228은 각종 특화설계를 적용해 눈길을 끈다. 복층 테라스와 루프탑 테라스, 썬큰 테라스 등 높은 층고와 넓은 실사용 면적을 통해 공간 효율성을 높였다. 이외에도 테라스구조와 다락방구조의 경우 전용면적 84㎡ 기준 최대 241.65㎡로 전용면적대비 약 3배나 넓은 공간활용이 가능해 수요자들의 라이프 스타일에 맞는 다양한 공간으로 활용할 수 있다. 또한 채광과 통풍이 뛰어난 남향위주 배치로 조성되며, 잘 갖춰진 내부 시스템과 보안 및 에너지 절감에 유리한 혁신적인 평면 설계도 선보인다. 명품 테라스하우스에 걸맞는 주거 환경과 생활 편의성을 자랑한다. 단지는 설악산 울산바위 조망과 동해안 속초 앞바다, 3면 숲세권 등 자연친화적인 에코환경을 갖춰 쾌적한 생활을 제공한다. 아울러 커뮤니티 광장, 게스트하우스, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖춰 입주민들의 생활 편의성도 높였다. 정주여건도 훌륭하다. 골프, 서핑 등 각종 스포츠를 즐길 수 있는 설악 워터피아, 한화리조트, 델피노CC, 플라자CC, 속초 종합운동장 등 단지 인근에 각종 레저시설이 갖춰져 있다. 이외에도 하나로마트, 이마트, 속초문화예술회관 등 상업·문화시설을 포함한 관공서, 병의원, 속초 시외 버스터미널도 가까이 있어 수요자들의 높은 생활 편의성도 보장된다. 아울러 단지 반경 3km 내 초,중,고를 포함한 다양한 교육시설이 조성돼 있다. 속초 헤리엇 더228의 분양홍보관은 강원도 속초시 엑스포로에 위치해 있다. 한편, 에이치엔아이엔씨는 故 정주영 회장의 손자인 정대선 사장이 설립했으며 2021년 현대BS&C에서 에이치엔아이엔씨로 사명을 변경했다. ㅇ

HN(에이치엔아이엔씨)은 속초시 장사동에 시공하는 민영주택인 '속초 헤리엇 더228'이 8월 1일부터 청약접수를 진행한다고 밝혔다. 속초 헤리엇 더228의 청약은 8월 1일에 진행되는 특별공급을 시작으로 8월 2일에는 1순위 청약이 진행되며 8월 3일에는 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 8월 9일이다. 계약일은 8월 22일~24일 사이에 진행되며 속초시는 부동산 비규제지역이기에 세대원과 세대주 모두가 1순위 청약이 가능하며 청약 통장 가입 기간도 6개월 이상이면 누구나 청약이 가능하다. 속초헤리엇 더288은 대지면적 45,772.00㎡(약13,846평)이며 지하 2층 지상 4층 총 14개동 228세대로 구성되어 있다. 전용면적은 84㎡, 93㎡, 98㎡, 101㎡ 으로 구성되어 있어 테라스유무나 복층유무로 결정할 수 있다. 입주민 시설들도 다양하게 구성되어 있는데 커뮤니티 광장, 게스트하우스, 골프연습장 등 다양한 시설이 갖춰져 있으며, 주변에 소야초등학교, 속초중학교, 설악고등학교, 속초여자고등학교까지 있어 편하게 지낼 수 있다라는 장점이 있다. 해당 관계자는 " 앞으로 개발가능성이 좋으며, 쾌적한 자연환경과 풍부한 주거 인프라까지 갖춘 속초 중심 생활프리미엄 권으로, 해당 매물은 노후를 준비하기에도 좋은 곳이며 앞으로 살기 좋은 곳으로, 청약을 서둘러 주기를 바란다" 라고 말했다. 한편, 현대BS&C가 사명을 변경한 HN은 현대그룹 창립자 고 정주영 회장의 손자인 정대선 사장이 운영 중이다