[파이낸셜뉴스] 최근 전세가격과 전세수요 오르며 역전세난 우려가 사그라들자 개발호재가 있는 수도권 남부지역을 중심으로 갭투자가 성행하고 있다. 28일 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면 지난 4~9월(27일 기준) 가장 갭투자가 많았던 곳은 경기도 화성시로 나타났다. 6개월 동안 경기도 화성시에서 315건의 갭투자가 이뤄진 것으로 드러났으며, 이는 전체 거래인 5067건 중 6.2%에 해당하는 수치다. 9월 갭투자가 많이 많이 집계되지 않은 점을 감안해도 1개월 간 50건 이상의 거래가 이뤄진 셈이다. 화성시에 이어 대규모 정비 사업이 예정된 경기도 성남시 분당구가 223건으로 집계됐다. 분당구는 이 기간 전체 1950건의 거래 중 11.4%에 해당하는 규모다. 반도체 특화단지 등 개발호재가 있는 경기도 평택시가 214건으로 그뒤를 이었다. 경기도 평택시의 갭투자 건수는 전체 3773건의 거래 중 5.7% 수준이다. 특히 화성시에서는 무자본 갭투자도 등장했다. 화성시 우장읍 미성 102단지 전용76㎡은 지난 6월 9500만원에 매매됐는데, 전세가격이 올라 1억원에 임차인을 찾았다. 임대인은 500만원을 벌면서 집을 산 것이다. 이 외에도 평택에서 이뤄진 갭투자 사례를 보면 전세가와 매매가의 차이가 1100만원에 불과했다. 평택시 현덕면 영흥 전용 59㎡는  6월 7500만원에 거래된 후에 7월 6400만원에 전세 세입자를 찾았다. 이처럼 갭투자가 다시 성행하는 이유는 최근 다시 상승하고 있는 전세가격에 있다. 한국부동산원에 따르면, 9월 3주 전국 아파트 전세가격은 0.13% 올랐다. 지난 7월 4주 상승전환한데 이어 9주 연속 상승세다. 수도권으로 좁히면 13주 연속 상승세다. 갭투자는 개발호재 등으로 미래가치가 기대되고 전세가격과 매매가격의 비율이 큰 격차가 없는 지역에서 성행한다는 분석이다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “강남 접근성이 좋고 부동산 하락기에 매매가격이 크게 떨어진 경기도 화성과 평택 등 수도권 중 동남권에서 갭투자가 발생하고 있다”고 말했다. 다만, 전문가들은 갭투자 증가가 전세사기 문제처럼 소위 ‘폭탄 돌리기’가 될 수 있다고 지적했다. 서진형 경인여대 부동산학과 교수는 “갭투자가 늘어나면 전세사기 등의 문제들이 다시 한 번 불거질 수 있고 거품이 꺼지면 마지막 실수요자들이 손해를 보는 경우가 발생할 수 있다”고 강조했다.  west@fnnews.com 성석우 기자

[파이낸셜뉴스]케이뱅크는 아파트담보대출을 통해 전월세보증금 반환 대출이 가능해졌다고 21일 밝혔다. 전월세보증금 반환 대출은 집을 전세 또는 월세로 내준 집주인이 세입자에게 전월세보증금을 돌려줄 목적으로 받는 대출을 말한다. 케이뱅크 전월세보증금 반환 대출은 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있다. 고정금리를 선택하면 이날 기준 연 4.29%~5.32%, 변동금리를 선택하면 연 4.15%~6.01%의 금리가 적용된다. 대출 대상은 한국부동산원 시세가 있는 고객 본인의 단독 또는 배우자 공동명의 아파트이며 고객이 △현 직장에 1개월 이상 근무한 직장인 △소득금액증명원을 발급할 수 있는 개인사업자 △내부 심사 기준을 충족하는 고객 중 하나에 해당해야 한다. 대출 한도는 최대 10억원 내에서 지역과 아파트 시세, 고객의 소득 및 부채 현황에 따라 결정된다. 상환 방식은 원리금균등분할상환과 원금균등분할상환 중 하나를, 대출 기간은 10년~40년까지 5년 단위로 선택할 수 있다. 최대 1년의 거치기간 설정도 가능하다. 고객 본인이 실제로 거주하지 않는 집에 대해서도 보증금 반환 목적이 확인되면 대출이 가능하지만 대출금의 유용을 막기 위해 대출 실행 당일에 담보가 되는 아파트에서 세입자가 전출이 돼야 한다. 케이뱅크 관계자는 “고객이 금리 경쟁력을 갖춘 케이뱅크의 아파트담보대출을 이제 전월세보증금 반환 목적으로도 이용할 수 있게 됐다”며 "최근 전셋값 하락으로 만기가 돌아오는 기존 전월세 세입자에게 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 ‘역전세난’에 대한 우려가 커지는 상황에서 경쟁력 있는 금리를 갖춘 케이뱅크의 전월세보증금 반환 대출은 집주인의 자금난 해소에 기여할 것으로 기대된다"고 설명했다. eastcold@fnnews.com 김동찬 기자

[파이낸셜뉴스] SGI서울보증이 역전세난 대책 지원을 위한 '전세보증금 반환 특례보증'(이하 '특례보증')을 도입 및 시행한다고 26일 밝혔다.  이는 지난 4일 열린 '제18차 비상경제민생회의'에서 발표한 '2023년 하반기 경제정책방향' 중 역전세난 대책의 후속조치다.  역전세난 대책은 역전세난 등으로 전세보증금이 줄어들거나, 후속 세입자를 구하기 어려워 기존세입자에게 전세보증금을 반환할 여력이 부족한 집주인을 대상으로 전세금 반환 목적의 주택담보대출 규제를 한시적 완화하는 것을 주 내용으로 한다. 세부적으로는 1년간 소득 대비 대출비율로 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 대신 총부채상환비율(DTI) 60%를 적용하는 것과 한시적으로 대출을 받는 집주인의 후속 세입자를 보호하기 위해 전세보증금 반환보증(특례보증) 가입 의무화를 추진하는 것이 핵심이다.  이번에 시행되는 '특례보증'은 또한 의무 가입 대상으로, 이를 통해 집주인은 후속 세입자를 더 빨리 구할 수 있으며 후속 세입자는 전세보증금 미반환 걱정을 덜 수 있다. 후속세입자가 가입하고 집주인이 보증료를 납부하는 방식으로 진행되며, 오는 27일부터 SGI서울보증 전국 지점에서 신청할 수 있다. 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF)에서도 신청 가능하다.  집주인이 직접 가입하고 보증료도 납부하는 보증 또한 오는 8월 중으로 출시될 예정이며, 역전세 위험으로부터 더 많은 임차인을 보호하기 위해 전세보증금 한도요건 등도 폐지된다.  가입 절차의 경우, 집주인이 후속 세입자와 전세계약을 체결한 후 대출을 실행할 경우 집주인 또는 후속 임차인이 보증을 신청해야 한다. 이후 집주인 대출정보와 개인정보 동의서 및 기타 필수 서류를 가지고 보증심사를 받은 후 보증료를 납부하면 보증서가 발급된다. 만약 대출 실행 시 후속 임대차 계약이 없을 경우 추후 후속 임대차 계약을 체결하고, 후속 세입자의 전입일로부터 3개월 이내에 전세금 반환보증보험 가입을 완료해야 한다.  yesji@fnnews.com 김예지 기자

[파이낸셜뉴스] 최근 전세 가격이 크게 떨어지며 전세사기와 역전세난 문제가 크게 불거진 가운데 이를 대비하기 위한 대책 마련의 필요성이 대두되고 있다. 28일 김수흥 더불어민주당 의원실과 한국공인중개사협회는 국회 의원회관에서 전세피해 방지를 위한 정책개선 토론회를 개최했다. 이날 토론회에는 국토교통위원회 최인호 의원, 김병욱 의원, 김민철 의원이 참석했다. 좌장은 전경운 경희대 교수가 맡았다. 토론회를 공동주최한 김수흥 의원은 “현 상황이 더욱 지속되면 더욱 심각해질 역전세난에 대한 대비책을 마련해 300조원에 달하는 국민의 재산을 지켜야한다”고 강조했다. 전세는 무주택자들의 주거사다리 수단으로 선호된 반면, 실거주나 실수요가 아닌 갭투자나 투기 수단으로 이용돼왔다. 최근 전세가격이 2년 전과 대비해 큰 폭으로 하락함에 따라 전세사기와 역전세난 등 전세가 다시 문제가 되고 있다. 한국은행에 따르면, 2023년 12월 말까지 만기가 도래할 것으로 예상되는 전세보증금 규모는 총 288조8000억원, 전세가격하락에 따른 반환해야 할 보증금 차액 규모는 24조2000억원으로 나타났다. 전체 전세 임대 가구 중 추가 대출을 통해서도 보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있는 가구 비중이 전체의 약 4.1~7.6%가 될 것으로 전망된다. 발제를 맡은 서진형 경인여대 교수는 전세사기 방지를 위해 주택임대차보호법 범위를 확대해야한다고 주장했다. 그는 “보증금 중 일정액을 우선 변제받을 임차인의 범위에 관한 부분을 삭제하고 모든 임차인이 보증금 액수에 관계없이 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선해 변제받도록 해야 한다”고 지적했다. 박명주 한국공인중개사협회 정책특보는 전세사기를 대비하기 위해 공인중개사협회의 역할을 강화해야 한다고 말했다. 그는 그에 대한 방안으로 “협회 내에서 윤리기구를 설치하고 교육을 강화해 신뢰성을 높일 것”이라며 “부동산 시장 감독센터를 설치해 중개 사고를 예방하도록 노력하겠다”고 밝혔다. 국토교통부 주택임차인보호과 문수빈 사무관은 “정부에서 올해 상반기 특례보금자리론 등 전세금반환 등의 조치를 취한 바 있음에도 전세피해가 예견되는 중”이라며 “전세금 반환은 임대인이 책임질 문제지만 임차인 피해가 우려돼 세입자 보호조치 전제로 전세 보증금 반환 목적의 대출 등의 방안을 검토하고 있다”고 말했다. west@fnnews.com 성석우 기자

윤석열 대통령 당선 후 인수위원회도 건드리지 않았던 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화가 논의가 본격화되고 있다. 최근 역전세난으로 전세금 반환이 어려운 상황에 놓인 집주인이 많아지면서 시장 불안감이 높아져서다. 주택가격, 주택수 등에 따라 DSR 완화에 제한을 두는 방안이 유력하다. 다주택자 등의 주택담보인정비율(LTV) 완화도 검토 중인 것으로 알려졌다. 다만 가계빚, 가계대출 연체율 증가 속 금융기관 건전성 우려에다 집주인들의 도덕적 해이를 부추긴다는 비판 여론이 상당한 것은 부담이다. 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 8일 관훈클럽 토론회에서 "전세금 반환 목적에 한해, 일시적으로 DSR 완화 방안을 7월 중 마련하겠다"고 밝혔다. 내부 논의 중이던 DSR 완화 정책기류가 수면 위로 부상한 것이다. 11일 정부와 금융당국 등에 따르면 추 부총리가 시기까지 언급하면서 공개적으로 DSR 규제 완화를 밝힌 것은 정부와 한국은행, 금융당국이 논의를 상당 부분 진척시켰기 때문이다. 실제 지난 6일 추 부총리, 이창용 한은 총재, 김주현 금융위원장. 이복현 금융감독원장 등은 비공개회의를 가졌다. DSR 규제완화 문제가 안건이었다. 대상, 완화기준(금액) 등을 조율하는 자리였던 것으로 알려졌다. 추 부총리가 토론회에서 "일반대출에 대한 DSR 규제를 완화할 생각은 추호도 없다"고 한 답변은 경제·금융수장의 비공개회의 내용이었던 것으로 보인다. 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘지 않도록 한 DSR 규제 기조 자체는 흔들지는 않겠다는 의미다. 기재부와 국토교통부는 DSR 규제 완화 폭 확대에 적극적이지만, 금융당국은 최소화해야 한다는 입장인 것으로 알려졌다. 집값이 오를 때 무리하게 대출을 받아 갭투자를 한 집주인을 정부가 나서서 도와준다는 비판을 받을 수 있기 때문이다. 섣부른 DSR 완화가 되레 가계부채에 불을 지필 수도 있다는 우려도 있다. DSR 한도를 채운 차주에게 추가로 대출을 내주는 리스크에 대한 금융권의 우려도 상당하다. 이에따라 DSR 완화는 최소화 가능성이 높다. 주택가격, 주택수 등에 따라 제한을 두는 방법이 있다. 대신 LTV를 완화하는 방안이 거론된다. 현재 다주택, 주택임대·매매사업자의 규제지역 주택담보대출 LTV는 30%로 묶여있다. 반대여론을 넘기 위해선 선의의 임대인을 가려내는 묘수를 어떻게 찾느냐에 달려 있다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "세밀한 기준이 없다면 역전세 차주에게는 혜택이 돌아가지 않고 투기 목적의 집주인들에게 레버리지를 제공하는 게 될 수 있다"며 "얼마나 정밀하게 완화 대상을 선별하는 지에 따라 효과가 달라질 것"이라고 분석했다. 부동산 관련 소송을 맡아온 김남근 변호사 역시 "보증금 반환에 관련한 사건에서도 아직 뚜렷한 반응은 없고, 구체적인 대책을 지켜보자는 관망세에 가깝다"며 "보증금을 받아 다른 전세로 들어가는 것이 목표인 이들에게 은행에 선순위를 둔 집주인을 늘리는 방식이 환영받지 못할 수 있다"고 분위기를 전했다. 다만 역전세난이 가져올 사회적 파장을 고려한다면 적절한 구제대책이 필요하다는 의견도 있다. 김영익 서강대 경제대학원 교수는 "역전세난이 심각한 수준인 만큼 선별적인 DSR 규제완화는 적절한 대책이 될 수 있다"고 말했다. chlee1@fnnews.com 이창훈 기자

서울에서 구축아파트가 역전세난 확산을 주도하고 있다는 분석이 나온다. 입주시기 20~30년차 이상의 아파트들의 전셋값 낙폭이 상대적으로 커지고 있어서다. 전세계약 기간인 2년전과 비교해도 하락폭이 두드러진다. 이 때문에 올해 하반기에도 서울지역 역전세난 여진이 이어질 것이란 전망에 무게가 실리고 있다. ■ 지역별 전셋값 온도차 뚜렷6일 한국부동산원과 부동산R114에 따르면 이달 들어서도 아파트 주간단위 전세 가격은 하락세를 이어가고 있다. 한국부동산원이 집계한 지난주 전국 주간 아파트 전세가격은 전주 대비 0.08% 하락한 것을 비롯해 수도권(-0.04%)과 지방(-0.12%)도 하락했다. 서울의 경우 평균적으로 0.01%로 상승 전환했지만 지역별로는 온도차가 뚜렷하다. 5월22일 기준으로 서울 권역별 전세가격 변동률은 강남3구가 속한 동남권을 제외하고는 서울 도심권과 동북권, 서북권, 서남권 모두 하락했다. 부동산R114의 서울 주요 지역별 전세가격 변동률 기준으로도 도봉구와 동작구가 각각 0.09% 하락한 것을 비롯해 마포(-0.07%), 구로(-0.05%) 등의 하락폭도 깊어졌다. 특히 이들 지역에서도 구축 아파트의 낙폭이 커지고 있다. 실제 서울부동산정보광장과 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가) 등에 따르면 도봉구의 현대1차 아파트 70.3㎡는 지난달 2억4000만원에 신규 전세계약을 체결했다. 같은달 동일 단지 갱신계약의 경우 3억8100만원에 계약해 신규와 갱신 계약의 전세가격은 무려 1억4100만원이나 차이가 났다. 갱신계약의 경우 통상적으로 가격을 올리거나 기존 가격을 유지하는 것을 감안하면 1억원 이상 가격이 내려간 셈이다. 2년전인 지난 2021년 6월 전세가격과 비교하면 격차는 더 커진다. 이 아파트의 2021년 6월 신규로 체결한 전세가격은 3억6000만원이다. 같은해 4월에도 3억원, 2억4500만원에 각각 계약됐다. 올해 5월 신규 계약(2억4000만원)은 이보다 낮은 금액이다. 도봉구의 금호 1차 54.48㎡ 역시 올해 4월과 5월에 2억원에 계약됐지만, 2년전인 2021년 5월 3억원과 비교하면 1억원이나 떨어졌다. ■ 2년새 전셋값 30%이상 급락 수두룩동작구 역시 이 같은 상황은 마찬가지다. 동작구 대림아파트 84.91㎡가 지난달과 이달 5억원에 전세계약을 체결했다. 하지만 2021년 5월과 6월에는 최고 7억7000만원에 전세계약이 체결된 것에 비하면 2년새 무려 2억7000만원(35.0%)이나 빠진 금액이다. 도봉구와 동작구의 이들 아파트는 모두 1990년에 준공된 구축아파트다. 마포와 구로 지역에서도 이 같은 하락세가 나타나고 있다. 1991년에 준공된 마포구 우성아파트 79.97㎡가 올해 5월 3억9900만원과 4억8500만원에 거래됐지만, 2년전인 2021년 5월에는 최고 6억원, 6월에는 5억9000만원까지 거래됐다. 1992년에 건축된 구로 현대아파트 63.98㎡도 올해 5월 최고 3억5000만원에 거래됐다. 다만 2년전인 2021년 5월에는 최고가가 4억1000만원으로 더 높았다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "서울 아파트 전세가격은 구축 위주로 가격이 내렸다. 도봉은 쌍문동 현대1차, 방학동 대상타운현대가 500만원~1000만원 내리고 동작은 대방동 대림, 대방신일해피트리가 500~2000만원 하향 조정됐다"며 "신도시는 판교(-0.06%), 평촌(-0.03%), 일산(-0.01%) 등이 하락하고, 경기·인천은 고양(-0.05%), 안성(-0.05%), 남양주(-0.03%) 등이 떨어지는 등 하반기 역전세난 심화 우려가 커졌다"며 "정부가 보증금 반환 목적 대출에 대한 규제 완화 방안을 검토하고 있어 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 푸는 방안이 포함될 전망이다. 가계부채 증가 부담을 고려해 요건을 제한하거나, 한시적인 완화가 예상된다"고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 서울에서 구축아파트가 역전세난 확산을 주도하고 있다는 분석이 나온다. 입주시기 20~30년차 이상의 아파트들의 전셋값 낙폭이 상대적으로 커지고 있어서다. 전세계약 기간인 2년전과 비교해도 하락폭이 두드러진다. 이 때문에 올해 하반기에도 서울지역 역전세난 여진이 이어질 것이란 전망에 무게가 실리고 있다.   지역별 전셋값 온도차 뚜렷 6일 한국부동산원과 부동산R114에 따르면 이달 들어서도 아파트 주간단위 전세 가격은 하락세를 이어가고 있다. 한국부동산원이 집계한 지난주 전국 주간 아파트 전세가격은 전주 대비 0.08% 하락한 것을 비롯해 수도권(-0.04%)과 지방(-0.12%)도 하락했다. 서울의 경우 평균적으로 0.01%로 상승 전환했지만 지역별로는 온도차가 뚜렷하다. 5월22일 기준으로 서울 권역별 전세가격 변동률은 강남3구가 속한 동남권을 제외하고는 서울 도심권과 동북권, 서북권, 서남권 모두 하락했다. 부동산R114의 서울 주요 지역별 전세가격 변동률 기준으로도 도봉구와 동작구가 각각 0.09% 하락한 것을 비롯해 마포(-0.07%), 구로(-0.05%) 등의 하락폭도 깊어졌다. 특히 이들 지역에서도 구축 아파트의 낙폭이 커지고 있다. 실제 서울부동산정보광장과 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가) 등에 따르면 도봉구의 현대1차 아파트 70.3㎡는 지난달 2억4000만원에 신규 전세계약을 체결했다. 같은달 동일 단지 갱신계약의 경우 3억8100만원에 계약해 신규와 갱신 계약의 전세가격은 무려 1억4100만원이나 차이가 났다. 갱신계약의 경우 통상적으로 가격을 올리거나 기존 가격을 유지하는 것을 감안하면 1억원 이상 가격이 내려간 셈이다. 2년전인 지난 2021년 6월 전세가격과 비교하면 격차는 더 커진다. 이 아파트의 2021년 6월 신규로 체결한 전세가격은 3억6000만원이다. 같은해 4월에도 3억원, 2억4500만원에 각각 계약됐다. 올해 5월 신규 계약(2억4000만원)은 이보다 낮은 금액이다. 도봉구의 금호 1차 54.48㎡ 역시 올해 4월과 5월에 2억원에 계약됐지만, 2년전인 2021년 5월 3억원과 비교하면 1억원이나 떨어졌다. 2년새 전셋값 30%이상 급락 수두룩 동작구 역시 이 같은 상황은 마찬가지다. 동작구 대림아파트 84.91㎡가 지난달과 이달 5억원에 전세계약을 체결했다. 하지만 2021년 5월과 6월에는 최고 7억7000만원에 전세계약이 체결된 것에 비하면 2년새 무려 2억7000만원(35.0%)이나 빠진 금액이다. 도봉구와 동작구의 이들 아파트는 모두 1990년에 준공된 구축아파트다. 마포와 구로 지역에서도 이 같은 하락세가 나타나고 있다. 1991년에 준공된 마포구 우성아파트 79.97㎡가 올해 5월 3억9900만원과 4억8500만원에 거래됐지만, 2년전인 2021년 5월에는 최고 6억원, 6월에는 5억9000만원까지 거래됐다. 1992년에 건축된 구로 현대아파트 63.98㎡도 올해 5월 최고 3억5000만원에 거래됐다. 다만 2년전인 2021년 5월에는 최고가가 4억1000만원으로 더 높았다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "서울 아파트 전세가격은 구축 위주로 가격이 내렸다. 도봉은 쌍문동 현대1차, 방학동 대상타운현대가 500만원~1000만원 내리고 동작은 대방동 대림, 대방신일해피트리가 500~2000만원 하향 조정됐다"며 "신도시는 판교(-0.06%), 평촌(-0.03%), 일산(-0.01%) 등이 하락하고, 경기·인천은 고양(-0.05%), 안성(-0.05%), 남양주(-0.03%) 등이 떨어지는 등 하반기 역전세난 심화 우려가 커졌다"며 "정부가 보증금 반환 목적 대출에 대한 규제 완화 방안을 검토하고 있어 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 푸는 방안이 포함될 전망이다. 가계부채 증가 부담을 고려해 요건을 제한하거나, 한시적인 완화가 예상된다"고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 역전세난 우려가 커지고 있다. 2년 전 집주인들이 계약갱신청구권을 의식해 전세가를 높여 계약을 체결했지만 최근 전세가는 떨어지고 있기 때문이다. 금리인상에 따른 전세대출 부담으로 월세 수요가 늘어난 대신 전세 수요가 감소한 점도 역전세난 원인이다. 역전세난은 전세가가 기존 계약 때보다 하락해 집주인이 세입자에게 보증금을 제대로 돌려주기 어려워진 상황을 의미한다. 서울 아파트 전세가 9개월째 하락  4일 KB부동산에 따르면 서울 아파트 전세가격 지수는 4월(85.47)로 2020년 10월(85.03) 이후 최저치다. 지난해 7월(100.64) 이후 9개월 연속 하락했다. 올해 들어서도 1월(90.50), 2월(88.12), 3월(86.54) 떨어지고 있다. 특히 ‘서울 전세거래 활발지수’(100 기준 초과 활발, 미만 한산함)에 따르면 4월(16.5)은 전월(16.7) 보다 떨어졌다. 서울 아파트를 가격순으로 나열하고 ‘정 가운데’ 놓인 중위 전세가격도 떨어지고 있다. KB부동산에 따르면 올해 4월 서울 아파트 중위 전세가는 4억9833만원이다. 지난해 4월(6억976만원) 대비 1년 새 1억1000만원 이상 떨어졌다. 서울 아파트 중위 전셋값이 5억원 이하로 하락한 것은 2020년 9월(4억6833만원) 이후 처음이다. 역대 최고액은 2021년 9월(6억2680만원)이다. 부동산 업계는 최근 전세가가 급락한 점을 역전세난 원인으로 꼽았다. 전세가가 떨어진 이유는 매매가격 하락에 따른 동반하락 및 계약갱신청구권 때문이다. 2020년 7월 31일 주택임대차보호법 개정(임대차3법)으로 도입된 '계약갱신청구권'은 세입자가 1회에 한해 집주인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리를 일컫는다. 전·월셋값이 급등해도 임대료 5% 내에서 세입자의 4년 거주를 보장한다는 취지다. 집주인들이 계약갱신청구권을 의식해 전세가를 높였지만 최근 전세가 하락이 기존 전세보증금에 들어올 신규 세입자를 구하기 어려워진 이유다. 강남구 인근 공인중개사 A씨는 “기존 전세보증금과 비슷한 수준에 계약할 신규 세입자를 찾기 어렵다”며 “ 갭투자(전세낀 매매)를 한 집주인은 기존 세입자에게 전세금을 돌려줘야 하는데 신규 세입자를 못 구해 발만 동동 구르는 경우가 많다”고 말했다. 올해까지 역전세난 지속될 전망 올해 서울 아파트 전세거래 중 직전 거래 대비 하락거래 비중은 더 크다. 부동산R114에 따르면 올해 1월부터 4월26일까지 동일단지·동일면적 전세거래 7764건 중 2년 전 보다 하락거래된 건은 4982건(64.2%)으로 나타났다. 이 때문에 부동산 업계는 대도시를 중심으로 고점에 전세 계약을 한 임차인들의 계약 만료 시점이 도래하면서 전세보증금 반환 지연에 따른 임대인과 임차인 간 갈등이 심화될 것으로 전망했다. 전문가들은 당분간 역전세난은 계속될 것으로 봤다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “전셋값 약세 현상이 이어지는 가운데 가격이 고점이었던 2021년~2022년 초 계약한 임차인들의 전세 만료 시점이 속속 도래하면서 역전세 이슈는 한동안 이어질 것”이라며 “수요자 선호도가 높은 대도시 및 신축 아파트도 역전세 안전지대가 아닌 만큼 거래 당사자들의 주의가 필요하다”고 말했다.  junjun@fnnews.com 최용준 기자

서울 곳곳에서 전셋값이 급락하는 단지들이 속출하고 있다. 불과 한달새 전셋값이 반토막난 곳도 나오는 등 하락폭이 깊어지는 양상이다. 집값 약세와 역전세 등으로 올해 전세 갱신계약이 2년전에 비해 크게 낮아진 영향이 컸다. 신축보다 구축의 전셋값 낙폭이 더 깊어진 모양새다. 24일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 시내에서 전세 가격이 가파른 하락세를 타고 있다. 최근 일주일 새 최고 4억원이 내리거나, 한달동안 13억원 급락한 단지도 나왔다. 실제 서울 구로구 한마을 123.46㎡는 최근 일주일간 전세가격이 4억2000만원이나 떨어졌다. 지난 15일에는 전세 6억3000만원에 갱신계약됐지만 지난 19일에는 같은 면적이 2억1000만원으로 하락해 신규 계약됐다. 강서구 마곡 수명산파크 4단지 59㎡도 일주일새 3억1226만원이 하락했다. 지난 12일에는 4억9000만원에 갱신 계약됐지만 21일에는 1억1774만원에 거래됐다. 송파구 헬리오시티와 서초구 롯데캐슬아르떼도 일주일새 전세가격이 각각 2억원 이상 떨어졌다. 한달전 가격과 비교하면 이 같은 전세가 하락폭은 더 크다. 성수동 아크로서울포레스트의 경우 무려 13억원이 하락해 하락폭이 가장 컸다. 전용면적 159.603㎡는 지난 2월 55억원에 전세계약을 체결했지만 이달 18일에는 42억원에 갱신 거래됐다. 용산 아크로타워 126.3㎡도 한달새 6억5000만원 빠졌다. 지난달 9일 7억5000만원에서 이달 19일에는 1억원에 계약됐다. 강남구 신현대아파트도 한달새 5억원 하락했고 도곡렉슬, 잠원한신 아파트 등도 4억원 이상 전셋값이 내렸다. 이 같은 하락세는 서울에서도 강남, 노원 등의 구축 아파트를 중심으로 두드러진다. 한국부동산원에 따르면 서울 주간 아파트 전세가격 변동률은 지난 4월17일 기준 0.17% 내렸지만, 구축단지가 많은 지역은 이보다 하락폭이 더 커 강남구가 0.22% 내렸고 노원구, 도봉구도 각각 0.31%, 0.32% 하락했다. 강남구에서는 대표적인 재건축단지로 꼽히는 압구정동 현대아파트 82.5㎡가 지난 19일 5억원에 계약됐다. 불과 이틀전인 지난 17일 6억원과 비교하면 1억원 하락한 금액이다. 신현대 아파트 183.41㎡는 20억원에서 15억원으로 한달새 5억원 떨어졌다. 노원구에서도 1990년대 후반에 준공된 하계1차 청구 84㎡가 1주일새 8000만원이 하락하고, 은빛1단지 59㎡도 한달새 2억3000만원이 내렸다. 도봉구 신동아1단지 70㎡와 삼익세라믹 58㎡ 전세가격은 한달새 각각 1억5000만원, 1억3000만원 떨어졌다. 이들 역시 1980년대 후반에 준공한 구축아파트다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "중소도시나 대도시 중심으로 전세가격 하락이 이어지고 있다. 특히, 매매가격이 많이 하락한 곳에서 전세가격이 낮게 조정되는 경우가 늘고 있다"며 "준공한지 20~30년 가량 된 준구축의 하락 거래가 많지만 신축 역시 2년사이 가격이 많이 하락해 역전세난에서 자유롭지 않다. 거주 환경이 불리한 구축 아파트의 경우 전셋값이 더 하락할 수 있다"고 내다봤다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 역전세난에 따른 전세사기 포비아가 전국을 휩쓸고 있는 가운데 5월에 전국서 2만여 가구가 입주를 앞두고 있다. 특히 경기도에서는 올해 중 가장 많은 물량이 준공될 예정이다. 직방은 오는 5월에 전국서 1만9392가구가 입주할 예정이라고 24일 밝혔다. 이는 전월(1만8425가구)보다 5%, 전년 동월(2만8617가구) 대비 32%가량 적은 물량이다. 지역별로 보면 특정지역 쏠림이 심하다. 수도권이 1만866가구, 지방은 8526가구로 수도권 물량 비중이 높다. 눈길을 끄는 것은 수도권에서도 경기 입주물량이다. 경기도의 경우 오는 5월에 1만524가구가 입주한다. 올해 중 가장 많은 물량이 입주할 예정이다. 세부적으로 보면 광주시 초월읍 ‘광주초월역한라비발디(1108가구)', 수원시 장안구 연무동 ‘서광교파크스위첸(1130가구)', 양주시 옥정동 ‘양주옥정신도시3차디에트르에듀포레(1086가구)' 등이 있다. 서울은 다음 달 입주 물량이 없다. 한편 직방에 따르면 이달 초 전매제한 규정이 완화되면서 대부분 단지의 분양권 거래가 가능해졌지만, 아직 뚜렷한 거래량 증가는 보이지 않고 있다. 함영진 실장은 “분양권의 경우 계약일로부터 1년 미만 보유는 시세차익의 70%, 그외 경우는 60%세율로 양도소득세를 내야 해 거래 부담이 큰 편"이라고 설명했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자