[파이낸셜뉴스]  서울시장 보궐선거가 임박한 가운데 작년의 집값 급등과 최근의 LH 사태 등으로 부동산 문제가 국가적 이슈로 부상한 상태에서 치러지는 이번 서울시장 보궐선거에서 유권자들은 부동산 정책에 가장 큰 관심을 두고 있다. 서울시장 도전에 나선 더불어민주당 박영선 후보와 국민의힘 오세훈 후보의 부동산 관련 공약을 살펴봤다. jinie@fnnews.com 박희진 기자

[파이낸셜뉴스] 4.7 서울시장 재보궐선거에 출마하는 오세훈 전 서울시장이 4일 박영선·우상호 예비후보가 내놓은 부동산 정책에 대해 "박원순 시즌2"라고 평가했다. 오 전 시장은 이날 YTN라디오 '황보선의 출발 새아침'에 출연해 "이 정부가 박원순 시장의 부동산 정책을 그대로 물려받아서 전국적으로 이 부동산 대란을 자초한 것"이라며 이같이 말했다. 그는 "부동산 참사가 온 국민을 고통 속에 빠트리고 있는데 그 진원지는 사실 서울의 재건축·재개발 적대정책이었다"며 "박원순 시장의 그 큰 폐해가 지금 온 국민이 힘든 바탕이 됐다"고 주장했다. 오 전 시장은 특히 "제일 문제는 박영선 후보"라며 날을 세웠다. 앞서 박 후보는 오 전 시장이 1호 공약인 주택 30만호 공급을 비판하자,'오 전 시장은 예전에 시장을 해서 상상력이 없다'고 반박한 바 있다. 이에 대해 오 전 시장은 "그 형태가 토지임대부 분양 형식이라고 이야기를 했는데, 서울에 그런 빈 땅이 없다는 사실도 모르시고, 있다고 하더라도 국공유지가 있어야 토지임대 분양이 된다는 사실도 모르시고, 그리고 그 규모도 지나치게 많다"고 거듭 지적했다. 그러면서 "나중에 설명을 한다고 그러고 지금 열흘이 지나고도 설명이 없다"고 꼬집었다. 안철수 국민의당 대표의 부동산 공약도 날카롭게 비판했다. 그는 "안 대표는 서울에 74만6000가구를 공급하겠다고 하는데, 이건 전문가가 보지 않더라도 사실상 맞지가 않는 과대포장"이라고 지적했다. 이어 "서울에 지금 380만 가구가 사는데 5년간 74만 가구를 짓는다는 게 균형이 맞나"라며 "시장을 하려면 그 정도 판단 능력 있어야 하는데 그냥 전문가들이 그대로 써준대로 읽은 것 아닌가 안타깝다"라고 말했다. 아울러 "나경원 전 의원 쪽은 재개발 재건축 규제 풀어서 주택 공급 늘리겠다고 하는데 공약이 구체적으로 나온 게 없다"고 꼬집었다. 안철수·금태섭 예비후보가 제3지대 단일화를 추진하기로 한 것에 대해서는 "바람직하다"며 "경쟁은 많을수록 좋다. 단일화를 하는 과정을 거치면 정책이 다듬어지고 유권자 생각이 정리될 수 있다"고 했다. 또 정부의 북한 원전건설 추진 의혹과 관련해, "본질은 북한에 원전 건설 지원을 생각했느냐 안했느냐, 어느 정도 구체성 있게 제안했나, 산업부 문건이 대통령 보고용인가 아닌가 하는 것"이라며 "국정조사나 특검 얘기할 게 아니라 대통령이 '이런 계획 한 적 없다'라고 분명히 하면 의혹이 해소될 텐데 왜 말을 안 하고 북풍공작 식으로 에둘러 피해가느냐"고 일침했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

서울 중·성동갑은 강북 한강벨트의 대표적인 스윙보터 지역으로 꼽힌다. 20대 총선 선거구 획정으로 처음 개설돼 20~21대 총선에서는 더불어민주당의 손을 들어줬다. 하지만 지난 2022년 대선에선 윤석열 대통령의 득표율이 더 높았고, 지방 선거에서도 국민의힘 소속 오세훈 서울시장의 득표율이 민주당 후보에 비해 앞섰다. 이에 이번 4·10총선에서도 서울지역내 대표적 격전지로 주목받고 있다. 중·성동갑에는 '경제통'으로 불리는 윤희숙 국민의힘 후보와 민주당 여전사 3인 중 1명인 전현희 후보의 맞대결이 성사됐다. 두 사람 간에는 전 후보가 국민권익위원장 시절인 지난 2021년 8월 부동산 의혹 조사 결과 부친의 농지법 위반 사실이 드러나며 윤 의원이 의원직을 포기한 악연이 있다.■부동산 개발 염원 이뤄줄 윤희숙"부동산 개발에 적극적인 곳이 그래도 보수당이지 않나. 예전에 오세훈 서울시장일 때는 성동구에 재개발지구가 어마어마하게 들어있었는데, 박원순 시장이 오면서 입을 싹 닫고 무산됐다." 13일 서울 성동구 왕십리동에서 만난 주민 김모씨(68)는 윤희숙 국민의힘 후보 지지 이유에 대해 "지역발전에 도움이 될 인물이 좋다"며 이같이 말했다. 이날 오전 7시50분 왕십리 오거리. 중·성동갑에 출마한 윤 후보는 시민들과 출근인사에 분주했다. 건널목에서 바쁜 걸음을 떼는 시민들을 향해 손을 높이 들어 흔드는가 하면, 신호를 기다리느라 멈춰 선 시민들과 눈을 맞추고 악수를 하며 스킨십을 이어갔다. 여당의 '경제통'으로 불리는 윤 후보는 서울대 경제학과를 졸업하고 미국 컬럼비아대 경제학 박사학위를 받았다. 이후 한국개발연구원(KDI) 연구위원, 국민경제자문회의 민간자문위원, 최저임금위원회 공익위원 등으로 활동했다. 윤 후보는 지난 총선에서 서초갑에 전략공천을 받아 국회에 입성했으나 부친의 농지법 위반 의혹으로 2021년 의원직을 자진 사퇴했다. 이번 총선을 앞두고는 86 운동권 정치 청산을 외친 한동훈 국민의힘 비상대책위원장의 전폭적인 지지 아래 중·성동갑에 출사표를 던졌다. 경제전문가답게 윤 후보는 이번 총선에서 집값 상승으로 소위 '강남화'가 진행된 중·성동갑 지역구를 책임질 적임자로 내세우고 있다. 과거 총선 결과만 놓고보면 중·성동갑은 더불어민주당의 텃밭으로 여겨졌지만 성수동에 고가 주상복합아파트가 세워지고 왕십리를 비롯해 행당동, 도선동 등에서 뉴타운 아파트 값이 대폭 오르면서 보수세가 전보다 짙어졌다는 분석이다. 특히 성수동 아크로서울포레스트는 지난해 아파트 공시가격 5위에 오르기도 했다. 윤 후보는 이번 총선 공약으로 지역개발과 교육·양육 환경 개선을 제시하고 있다. 주요 내용으로는 △성수지구 미래형 첨단산업밸리 조성 △도시정비사업 통한 주거환경 개선 △왕십리 역세권 24시간 어린이병원 △제2 서울숲·한강 둘레길 조성 등이 포함됐다. 다만 지역 민심 중에는 거대 양당의 후보가 어떤 경력을 갖췄고, 지역발전을 위한 인물이 누구인지 시간을 두고 판단하겠다는 의견도 나온다. 윤 후보와 전현희 더불어민주당 후보 모두 지역 연고가 없는 데다 공통적으로 전략적 판단이 공천에 작용했기 때문이다. 서울 뚝도시장에서 화장품 가게를 운영하는 이모씨(65)는 "실생활 공약을 먼저 본다. 무엇보다 젊은이들이 잘살게 해주면 된다"며 "아직 후보들에 대해서는 더 공부해봐야 할 것 같다"고 말했다. ■민원해결사 전현희"꼭 당선돼서 다시 만납시다." 이날 오전 서울 중·성동갑에 출마한 전현희 더불어민주당 후보는 행당시장 상인회와 간담회를 가졌다. 파란색 롱패딩 차림에 가슴에는 트레이드마크인 해바라기를 꽂은 전 후보에게 상인들은 다음을 기원하며 애정 어린 격려와 조언을 아끼지 않았다. 전 후보는 지난 2월 27일 이 지역에 전략공천되며, 총선 한달여 전인 약 1주일 전부터 지역을 돌기 시작했다. 전 후보는 비교적 늦게 지역을 뛰기 시작했으나 민주당 험지인 서울 강남을에서 국회의원을 지내고, 국민권익위원장으로 재직하는 등 인지도가 높은 편이다. 이에 유세현장에서 지역민들로부터 해바라기 조화와 민주당으로의 투표 '몰빵'을 의미하는 빵을 선물받기도 했다. 전 후보는 "먼저 알아보시고 해바라기를 미리 준비해 주시기도 한다"고 설명했다. 전 후보는 권익위 시절 전국의 민생현장을 발로 뛰며 민원을 해결했던 경험을 토대로 '민원해결사'를 슬로건으로 내세우고 있다. 분 단위로 지역민을 최대한 많이 만나 의견을 듣고 공약을 설명하겠다는 전략이다. 이날 오전 전 후보는 여성축구회 성동FC와 만나 교육공약을 설명했다. 전 후보는 중학교 신설 등 교육환경을 개선하고 24시간 어린이안심병원을 구축하는 교육특구 조성을 구상하고 있다. 젊은 엄마들 위주로 구성된 회원들은 "정말 필요한 부분들이었다"며 전 후보의 공약에 호응했다. 한 회원은 "현안에 대해 얘기를 들을 수 있어 좋았다"며 긍정적 반응을 보였다. 이 밖에도 전 후보는 왕십리역 일대를 동북부 교통·경제 중심 허브로 키우고, 뚝섬·성수역 일대에는 패션·뷰티, IT·엔터테인먼트 등 글로벌 복합첨단산업밸리를 조성하겠다는 공약을 내걸고 있다. 다만 급하게 투입돼 지역 연고가 없는 점이 전 후보의 치명적 약점이다. 행당동 토박이인 김성권씨(92)는 "이전에도 임종석 전 청와대 비서실장에 투표했기에 이번에도 임 전 실장이 나오면 뽑으려고 했다. 후보가 바뀐지 몰랐다"고 성토했다. 하왕십리동 인근에서 만난 80대 김모씨도 "어디를 투표할지 모르겠다. 후보들을 잘 모른다"며 고심했다. 전 후보는 "민원해결 능력에 있어서는 제가 검증돼 있고 성과도 낸 적이 있다. 이런 성과를 가지고 지역에서 발로 뛰고 소통을 하겠다"며 "지역 주민들의 민생이나 민원을 누구보다 잘 해결할 수 있는 유능한 일꾼"이라고 포부를 밝혔다. syj@fnnews.com 서영준 홍요은 최아영 기자

■부동산 개발 염원 이뤄줄 윤희숙 "부동산 개발에 적극적인 곳이 그래도 보수당이지 않나. 예전에 오세훈 서울시장일 때는 성동구에 재개발 지구가 어마어마하게 들어있었는데, 박원순 시장이 오면서 입을 싹 닫고 무산됐다." 13일 서울 성동구 왕십리동에서 만난 주민 김모씨(68)는 윤희숙 국민의힘 후보 지지 이유에 대해 "지역 발전에 도움이 될 인물이 좋다"며 이같이 말했다. 이날 오전 7시 50분 왕십리 오거리. 중·성동갑에 출마한 윤 후보는 시민들과 출근 인사에 분주했다. 건널목에서 바쁜 걸음을 떼는 시민들을 향해 손을 높이 들어 흔드는가 하면, 신호등을 기다리느라 멈춰선 시민들과는 눈을 맞추고 악수를 하며 스킨십을 이어갔다. 여당의 '경제통'으로 불리는 윤 후보는 서울대 경제학과를 졸업하고 미국 컬럼비아대 경제학 박사 학위를 받았다. 이후 한국개발연구원(KDI) 연구위원, 국민경제자문회의 민간자문위원, 최저임금위원회 공익위원 등으로 활동했다. 윤 후보는 지난 총선에서 서초갑에 전략공천을 받아 국회에 입성했으나 부친의 농지법 위반 의혹으로 2021년 의원직을 자진 사퇴했다. 이번 총선을 앞두고는 86 운동권 정치 청산을 외친 한동훈 국민의힘 비상대책위원장의 전폭적인 지지 아래 중·성동갑에 출사표를 던졌다. 경제 전문가 답게 윤 후보는 이번 총선에서 집값 상승으로 소위 '강남화'가 진행된 중·성동갑 지역구를 책임질 적임자로 내세우고 있다. 과거 총선 결과만 놓고보면 중·성동갑은 더불어민주당의 텃밭으로 여겨졌지만 성수동에 고가 주상복합아파트가 세워지고 왕십리를 비롯해 행당동, 도선동 등에서 뉴타운 아파트 값이 대폭 오르면서 보수세가 전보다 짙어졌다는 분석이다. 특히 성수동 아크로서울포레스트는 지난해 아파트 공시가격 5위에 오르기도 했다. 윤 후보는 이번 총선 공약으로 지역 개발과 교육·양육 환경 개선을 제시하고 있다. 주요 내용으로는 △성수지구 미래형 첨단산업밸리 조성 △도시정비사업 통한 주거환경 개선 △왕십리 역세권 24시간 어린이병원 △제2 서울숲·한강 둘레길 조성 등이 포함됐다. 다만, 지역 민심 중에는 거대 양당의 후보가 어떤 경력을 갖췄고, 지역 발전을 위한 인물이 누구인지 시간을 두고 판단하겠다는 의견도 나온다. 윤 후보와 전현희 더불어민주당 후보 모두 지역 연고가 없는데다 공통적으로 전략적 판단이 공천에 작용했기 때문이다.  서울 뚝도시장에서 화장품 가게를 운영하는 이모씨(65)는 "실생활 공약을 먼저 본다. 무엇보다 젊은이들이 잘 살게 해주면 된다"며 "아직 후보들에 대해서는 더 공부해봐야 할 것 같다"고 말했다. ■민원 해결사 전현희 "꼭 당선돼서 다시 만납시다." 이날 오전 서울 중·성동갑에 출마한 전현희 더불어민주당 후보는 행당시장 상인회를 만나 간담회를 가졌다. 파란색 롱패딩 차림에 가슴에는 트레이드마크인 해바라기를 꽂은 전 후보에게 상인들은 다음을 기원하며 애정어린 격려와 조언을 아끼지 않았다. 전 후보는 지난 2월 27일 이 지역에 전략공천되며, 총선 한달여 전인 약 일주일 전부터 지역을 돌기 시작했다. 전 후보는 비교적 늦게 지역을 뛰기 시작했으나 민주당 험지인 서울 강남을에서 국회의원을 지내고, 국민권익위원장으로 재직하는 등 인지도가 높은 편이다. 이에 유세 현장에서 지역민들로부터 해바라기 조화와 민주당으로의 투표 '몰빵'을 의미하는 빵을 선물 받기도 했다. 전 후보는 "먼저 알아보시고 해바라기를 미리 준비해 주시기도 한다"고 설명했다. 서울 중·성동갑은 최근 성수동, 응봉동 등지에 뉴타운이 형성되고 고가의 아파트가 들어서며 일부 지역이 보수세로 돌아서고 있다. 최근 대통령선거와 지방선거에서도 국민의힘에 밀리며 표를 내줬다. 개발을 앞둔 지역들도 있어 '여당 프리미엄'을 고려하는 분위기다. 전 후보는 권익위 시절 전국의 민생 현장을 직접 발로 뛰며 민원을 해결했던 경험을 토대로 '민원 해결사'를 슬로건으로 내세우고 있다. 분 단위로 지역민들을 최대한 많이 만나 의견을 듣고 공약을 설명하겠다는 전략이다. 이날 오전 전 후보는 여성축구회 성동FC와 만나 교육 공약을 설명했다. 전 후보는 중학교 신설 등 교육환경을 개선하고 24시간 어린이안심병원을 구축하는 교육특구 조성을 구상하고 있다. 젊은 엄마들 위주로 구성된 회원들은 "정말 필요한 부분들이었다"며 전 후보의 공약에 호응했다. 한 회원은 "현안에 대해 얘기를 들을 수 있어 좋았다"며 긍정적 반응을 보였다. 이 밖에도 전 후보는 왕십리역 일대를 동북부 교통·경제 중심 허브로 키우고, 뚝섬·성수역 일대에는 패션·뷰티, IT·엔터테인먼트 등 글로벌 복합첨단산업밸리를 조성하겠다는 공약을 내걸고 있다. 다만, 급하게 투입돼 지역 연고가 없는 점이 전 후보의 치명적 약점이다. 행당동 토박이인 김성권(92)씨는 "이전에도 임종석 전 청와대 비서실장에 투표했기에 이번에도 임 전 실장이 나오면 뽑으려고 했다. 후보가 바뀐지 몰랐다"고 성토했다. 하왕십리동 인근에서 만난 80대 김모씨도 "어디를 투표할 지 모르겠다. 후보들을 잘 모른다"며 고심했다. 전 후보는 "민원 해결 능력에 있어서는 제가 검증돼 있고 성과도 낸 적이 있다. 이런 성과를 가지고 지역에서 발로 뛰고 소통을 하겠다"며 "지역 주민들의 민생이나 민원을 누구보다 잘 해결할 수 있는 유능한 일꾼"이라고 포부를 밝혔다. syj@fnnews.com 서영준 홍요은 최아영 기자

[파이낸셜뉴스]  "부동산 개발에 적극적인 곳이 그래도 보수당이지 않나. 예전에 오세훈 서울시장일 때는 성동구에 재개발 지구가 어마어마하게 들어있었는데, 박원순 시장이 오면서 입을 싹 닫고 무산됐다." 13일 서울 성동구 왕십리동에서 만난 주민 김모씨(68)는 윤희숙 국민의힘 후보 지지 이유에 대해 "지역 발전에 도움이 될 인물이 좋다"며 이같이 말했다. 이날 오전 7시 50분 왕십리 오거리. 중·성동갑에 출마한 윤 후보는 시민들과 출근 인사에 분주했다. 건널목에서 바쁜 걸음을 떼는 시민들을 향해 손을 높이 들어 흔드는가 하면, 신호등을 기다리느라 멈춰선 시민들과는 눈을 맞추고 악수를 하며 스킨십을 이어갔다. 여당의 '경제통'으로 불리는 윤 후보는 서울대 경제학과를 졸업하고 미국 컬럼비아대 경제학 박사 학위를 받았다. 이후 한국개발연구원(KDI) 연구위원, 국민경제자문회의 민간자문위원, 최저임금위원회 공익위원 등으로 활동했다. 윤 후보는 지난 총선에서 서초갑에 전략공천을 받아 국회에 입성했으나 부친의 농지법 위반 의혹으로 2021년 의원직을 자진 사퇴했다. 이번 총선을 앞두고는 86 운동권 정치 청산을 외친 한동훈 국민의힘 비상대책위원장의 전폭적인 지지 아래 중·성동갑에 출사표를 던졌다. 경제 전문가 답게 윤 후보는 이번 총선에서 집값 상승으로 소위 '강남화'가 진행된 중·성동갑 지역구를 책임질 적임자로 내세우고 있다. 과거 총선 결과만 놓고보면 중·성동갑은 더불어민주당의 텃밭으로 여겨졌지만 성수동에 고가 주상복합아파트가 세워지고 왕십리를 비롯해 행당동, 도선동 등에서 뉴타운 아파트 값이 대폭 오르면서 보수세가 전보다 짙어졌다는 분석이다. 특히 성수동 아크로서울포레스트는 지난해 아파트 공시가격 5위에 오르기도 했다. 윤 후보는 이번 총선 공약으로 지역 개발과 교육·양육 환경 개선을 제시하고 있다. 주요 내용으로는 △성수지구 미래형 첨단산업밸리 조성 △도시정비사업 통한 주거환경 개선 △왕십리 역세권 24시간 어린이병원 △제2 서울숲·한강 둘레길 조성 등이 포함됐다. 다만, 지역 민심 중에는 거대 양당의 후보가 어떤 경력을 갖췄고, 지역 발전을 위한 인물이 누구인지 시간을 두고 판단하겠다는 의견도 나온다. 윤 후보와 전현희 더불어민주당 후보 모두 지역 연고가 없는데다 공통적으로 전략적 판단이 공천에 작용했기 때문이다.  서울 뚝도시장에서 화장품 가게를 운영하는 이모씨(65)는 "실생활 공약을 먼저 본다. 무엇보다 젊은이들이 잘 살게 해주면 된다"며 "아직 후보들에 대해서는 더 공부해봐야 할 것 같다"고 말했다. yon@fnnews.com 홍요은 기자

롯데타워에 이어 서울의 100층 이상 초고층 사업으로 추진했던 디지털미디어시티(DMC)랜드마크 사업이 재개될 전망이어서 관련업계의 비상한 관심을 끌고 있다. DMC랜드마크는 서울 미디어 산업의 중심 역할을 수행하기 위해 첨단산업과 쇼핑, 문화, 컨벤션의 중심으로 서울 마포 상암동에 조성된다. 서울시는 연내 우선협상대상자를 선정하고 사업의 청사진을 다시 한번 구체화하기로 했다. 고 박원순 전 서울시장 재임 시절인 2012년 사업이 무산된 이후 11년 만이다. 13일 서울시에 따르면 시는 오는 3월 4조원 규모의 DMC랜드마크 부지 공급계획을 발표할 예정이다. 오는 7월 우선협상대상자를 선정하고 구체적인 사업추진에 착수한다는 방침도 세웠다. 시는 3만7262㎡에 달하는 랜드마크 부지 공시지가가 현재 7000억원에 육박하는 만큼 총사업규모는 4조원 이상이 될 것으로 내다보고 있다. 건물 규모는 사업추진 초기에 거론됐던 100층 이상 초고층건물 1동을 짓는 방안과 50층 이상 고층건물 2~3동을 짓는 방안이 유력하게 거론된다. 고금리 여파로 투자시장이 위축된 상황임을 고려, 시는 우선협상대상자 선정 이후 논의를 통해 구체적인 건물 높이 등을 결정할 방침인 것으로 알려졌다. 주거비율은 20% 미만에서 결정될 전망이다. 애초에 DMC가 서울 미디어 산업의 중심 역할을 수행하기 위해 조성된 만큼 DMC랜드마크가 첨단산업과 쇼핑, 문화, 컨벤션의 중심으로 자리 잡아야 한다는 판단에서다. 지난 2020년 문재인 정부는 8·4 부동산대책을 통해 해당 부지에 2000가구 규모의 아파트 단지 공급을 계획했다가 주민 반발에 직면한 바 있다.이와 관련, 오세훈 시장은 지난 2021년 보궐선거 당시 "DMC는 마곡과 마찬가지로 4차 산업혁명 시대에 걸맞은 첨단산업으로 서울의 산업생태계를 변화시킬 핵심지역"이라며 "손쉬운 곳에 주택공급을 늘려 생색을 내고자 하는 중앙정부의 갑질로 희생될 장소가 아니다"라며 사업 재추진 의사를 밝힌 바 있다. 시는 지난 2004년부터 DMC랜드마크 부지 개발을 추진해왔다. 2009년에는 133층 규모의 초대형 건물을 짓기로 결정하고 사업자 선정까지 마쳤다. 하지만 박 전 시장 재임 때인 2012년 6월 사업자인 서울라이트타워 측이 토지 대금을 연체했다는 이유 등으로 계약 해지를 통보했다. 이후 지지부진한 행보를 이어온 DMC랜드마크 사업은 오 시장이 선거공약으로 사업 재추진 계획을 밝히면서 다시 한번 활기를 띠기 시작했다. 한편 시는 일각에서 제기하고 있는 마포구 자원회수시설 건립과 이번 DMC랜드마크 사업은 전혀 별개의 문제라고 선을 그었다. 서울시 관계자는 "DMC랜드마크의 경우 십수년간 이어져 온 서울시의 숙원사업 중 하나"라며 "지난해부터 추진 중인 자원회수시설 건립과 연결 지을 사안이 전혀 아니다"라고 설명했다. jasonchoi@fnnews.com 최재성 기자

[파이낸셜뉴스] 롯데타워에 이어 서울의 100층 이상 초고층 사업으로 추진했던 디지털미디어시티(DMC)랜드마크 사업이 다시 재개된다. 서울시가 연내 우선 협상 대상자를 선정하고 사업의 청사진을 다시 한 번 구체화하기로 하면서다. 고(故) 박원순 전 서울시장 재임시절인 2012년 사업이 무산된 이후 11년 만이다. 13일 서울시에 따르면 시는 오는 3월 4조원 규모의 DMC랜드마크 부지 공급 계획을 발표할 예정이다. 오는 7월 우선 협상 대상자를 선정하고 구체적인 사업 추진에 착수한다는 방침도 세웠다. 시는 3만7262㎡에 달하는 랜드마크 부지 공시지가가 현재 7000억원에 육박하는 만큼 총 사업규모는 4조원 이상이 될 것으로 내다보고 있다. 건물 규모는 사업 추진 초기 거론됐던 100층 이상 초고층 건물 1동을 짓는 방안과 50층 이상 고층 건물 2~3동을 짓는 방안이 유력하게 거론된다. 고금리 여파로 투자 시장이 위축된 상황을 감안해 시는 우선 협상 대상자 선정 이후 논의를 통해 구체적인 건물 높이 등을 결정할 방침인 것으로 알려졌다. 주거 비율은 20% 미만에서 결정될 전망이다. 애초에 DMC가 서울 미디어 산업의 중심 역할을 수행하기 위해 조성된 만큼 DMC랜드마크가 첨단산업과 쇼핑, 문화와 컨벤션의 중심으로 자리잡아야 한다는 판단에서다. 지난 2020년 문재인 정부는 8·4 부동산 대책을 통해 해당 부지에 2000가구 규모의 아파트 단지 공급을 계획했다 주민 반발에 직면한 바 있다. 이와 관련 오세훈 시장은 지난 2021년 보궐선거 당시 "DMC는 마곡과 마찬가지로 4차산업혁명 시대에 걸맞은 첨단산업으로 서울의 산업생태계를 변화시킬 핵심지역"이라며 "손쉬운 곳에 주택공급을 늘려 생색을 내고자 하는 중앙정부의 갑질로 희생될 장소가 아니다"라고 사업 재추진 의사를 밝힌 바 있다. 시는 지난 2004년부터 DMC랜드마크 부지 개발을 추진해왔다. 2009년에는 133층 규모의 초대형 건물을 짓기로 결정하고 사업자 선정까지 마쳤다. 하지만 박 전 시장 재임 때인 2012년 6월 사업자인 서울라이트타워 측이 토지 대금을 연체했다는 이유 등으로 계약 해지를 통보했다. 이후 지지부진한 행보를 이어온 DMC랜드마크 사업은 오 시장이 선거공약으로 사업 재추진 계획을 밝히면서 다시 한 번 활기를 띠기 시작했다. 한편, 시는 일각에서 제기하고 있는 마포구 자원회수시설 건립과 이번 DMC랜드마크 사업은 전혀 별개의 문제라고 선을 그었다. 서울시 관계자는 "DMC랜드마크의 경우 십수년 간 이어져 온 서울시의 숙원사업 중 하나"라며 "지난해부터 추진중인 자원회수시설 건립과 연결지을 사안이 전혀 아니다"라고 설명했다. jasonchoi@fnnews.com 최재성 기자

얼마 전 국토교통부와 서울시의 주택정책 협의 과정에서 시 간부가 국토부 공무원에게 폭언을 했다고 한다. 오세훈 서울시장이 역점적으로 추진 중인 '모아타운' 대상지 선정 회의에서 양 기관이 발표 시점을 놓고 의견이 엇갈리면서 시 간부가 화를 참지 못했다고 전해진다. 이 간부는 "아무 생각 없고 일도 안 하는 국토부"라고 말한 것으로 알려졌다. 이날 회의에는 국토부와 서울시 공무원 20여명이 참석했다. 이후 국토부가 서울시 감사위원회에 감사까지 요청했다. 폭언을 한 서울시 간부도 당사자에게 문자메시지로 사과했다는 후문이다. 이 같은 사실을 보고받은 원희룡 국토부 장관은 비공개 자리에서 불쾌한 감정을 드러냈고, 오 시장도 원 장관에게 사과한 것으로 전해졌다. 격노한 오 시장은 이 간부의 자리를 처음으로 개방형 직위로 변경하기로 하고, 서울시가 공개모집에 들어갔다. '모아타운'은 노후주거지를 묶어 양질의 주택을 공급하고, 지하주차장 등 편의시설을 확충하는 지역단위 정비방식이다. 서울시는 대상지 21곳을 발표했다. 참으로 우려스러운 일이 아닐 수 없다. 집값안정화를 위해 정부와 서울시 간 정책공조가 어느 때보다 중요한 시점에 오히려 불협화음을 내고 있으니 말이다. 특히 지난 1일 민선 8기가 본격 출범하면서 중앙정부와 지방정부의 부동산 정책이 첫 시험대에 오른 상황에서 원활한 정책공조가 이뤄질지에 대한 우려의 목소리도 높다. 통상적으로 서울의 집값 흐름이 전국으로 확대되는 경향 탓에 서울 집값안정은 전체 시장안정 측면에서 매우 중요하다. 집값안정의 캐스팅보트를 쥐고 있다고 해도 과언이 아니다. 서울시는 오 시장이 4선 연임에 성공한 만큼 부동산 정책 기조 변화보다 기존 정책의 속도전에 나서고 있다. '오세훈표' 부동산 정책의 핵심은 신속통합기획과 모아주택·모아타운 등 재건축·재개발 활성화다. 오 시장은 지난해 9월 4선을 염두에 두고 이런 내용을 포함한 장기적 시정 청사진인 '서울비전 2030'을 발표한 바 있다. 다만 재건축·재개발 정책을 통한 주택공급 확대는 시장을 자극할 수 있다는 점에서 우려가 제기된다. 새 정부 출범 이후 규제완화 기대감에 실수요자가 아닌 투기성 자금이 대거 몰려 집값상승으로 이어질 수 있다는 점이다. 서울시와 함께 집값안정화 키를 쥐고 있는 경기도 역시 김동연 지사의 부동산 정책들에 시동이 걸린다. 김 지사는 후보 시절 1기 신도시 특별법 제정 등을 공약으로 내건 바 있다. 윤석열 대통령 역시 1기 신도시 재정비사업 촉진을 위한 특별법 제정을 공약한 만큼 시너지효과가 예상된다. 문제는 정부 협의는 물론 국회 입법 과정을 거쳐야 하는 만큼 순탄치 않을 것으로 보인다. 정부와 손발을 맞추게 될 서울·경기 등 수도권 광역자치단체와 원활한 정책공조 여부에 따라 집값안정화 성패가 좌우될 수 있다는 점을 간과해서는 안 된다. ssuccu@fnnews.com 김서연 건설부동산부 차장

집값 고공 행진과 금리 인상으로 매수세가 위축된 가운데 주거계층사다리의 한축을 맡았던 10년 공공임대 분양전환 아파트 공급마저 중단되면서 서민들의 내집 마련이 갈수록 팍팍해 지고 있다. 공공임대를 대체한 공공지원 민간임대 분양전환 아파트는 초기 입주 보증금이 주변 전세 시세보다 높아 진입장벽이 높은 실정이다. 이런 가운데 서울시의 장기전세 주택이 서민들의 주거안정에 기여할 지 주목된다. ■ 판교 이후 분양전환 공공임대 실종 3일 KB부동산에 따르면 지난 6월 서울 아파트 매매 중간값은 10억9222만원으로 나타났다. 통계청이 발표한 올해 1·4분기 4인 기준 도시 가구의 월평균 소득은 774만원이다. 두 자녀를 가진 부부가 11년 10개월 동안 단 한 푼의 지출 없이 모든 수입을 모아야 서울의 평범한 아파트를 구매할 수 있는 셈이다. 중간 정도 소득의 가구가 자력으로 서울에서 전용 60㎡ 이상 자가 주택을 소유하기는 사실상 어려운 것이다. 기존에는 서민 주거복지를 위해 공공임대 분양전환 아파트가 활발히 공급됐다. 저렴한 목돈으로 입주한 뒤 일정 기간 거주 후 해당 아파트를 분양받는 방식이다. 2013년 분양전환임대(10년)방식으로 공급된 서울강남 A7BL(LH 강남아이파크)의 전용 74㎡ 기준 임대보증금은 1억5100만원, 월 임대료는 43만3000원이었다. 이 아파트의 해당 평형은 2020년 말 8억원대에 조기 분양됐다. 이후 지난해 10월 18억5000만원에 매매됐고 현재 호가는 19억5000만원에 달한다. 그러나, 서민 주거사다리 역할로 기대를 모은 10년 공공임대 분양전환 아파트는 비싼 분양전환가 논란으로 현재 신규 공급이 중단됐다. 국토교통부 관계자는 "2019년 판교신도시에서 발생한 분양전환가 법정 다툼으로 10년 공공임대 분양전환 단지의 신규 사업승인은 이뤄지지 않고 있다"고 말했다. 반면, 공공지원 민간임대 방식으로 민간 건설사가 공급하는 분양전환 아파트는 활발히 공급 중이다. 지난 6월에도 대방건설이 서울 은평구에 공급하는 '디에트르 더 퍼스트'의 2차 청약을 진행했다. 다만, 10년 뒤 분양전환이 가능한 이 아파트는 공공임대 방식에 비해 초기 입주보증금이 비싸다. 전용 84㎡ 기준 디에트르 더 퍼스트의 임대보증금은 6억3000만~7억7000만원에 달한다. 인접한 기자촌11단지 전용 84㎡의 전세 호가는 5억5000만원이다. ■ 서울시 장기전세 대안될까 이런 가운데 서민이나 중산층 가구의 주거난 해소책으로 서울시가 내놓은 장기전세가 새로운 주거사다리가 될 지 주목받고 있다. 오세훈 시장은 지난해 보궐선거에서 2026년까지 장기전세 7만호를 공급하겠다고 공약했다. 지난 6월 지방선거를 앞두고는 "타워팰리스 같은 고품질 임대아파트를 짓겠다"고도 했다. 장기간 거주 가능한 전용 60㎡ 이상의 고급화된 임대주택으로 주거복지를 실현한다는 구상이다. 서울시 관계자는 "지난해 장기전세주택 공급을 위한 부서를 신설했다"며 "서울주택도시공사(SH)와 협업으로 공약 실현을 추진 중"이라고 말했다. 장기전세 주택은 공공지원 민간임대 주택보다 입주시 부담이 낮다. 은평뉴타운 내에 위치한 폭포동힐스테이트 전용 84㎡의 SH 장기전세주택 입주보증금은 3억6000만원이다. 인근 신축 아파트 전세가 대비 50~60% 수준이다. 서울시 관계자는 "장기전세주택은 공공주택 특별법 시행규칙에서 시세의 80% 이하로 공급하게 돼 있다"며 "시세의 65~70%로 공급 중"이라고 밝혔다. 이 관계자는 "2007년 시작된 장기전세주택의 만기가 도래하고 있다"며 "내부적으로 여러 검토를 하고 있다"고 했다. heath@fnnews.com 김희수 기자

지난 1일 민선 8기가 본격 출범하면서 집 값 안정화를 위한 중앙정부와 지방정부의 부동산 정책이 첫 시험대에 오른다. 특히 정부와 손발을 맞추게 될 서울·경기 등 수도권 광역자치단체와의 원활한 정책 공조 여부에 따라 집 값 안정화 성패가 좌우될 것으로 전망된다. ■재개발·재건축 우려 속 속도전 3일 지자체와 부동산 업계에 따르면 민선 8기가 출범하면서 집 값 안정화를 위한 정책 행보가 본격화된다. 서울시의 경우 오세훈 시장이 4선 연임에 성공하면서 부동산 정책 기조 변화 보다 기존 정책의 속도전에 나서고 있다. 오세훈표 부동산 정책의 핵심은 신속통합기획과 모아주택·모아타운 등 재건축·재개발 활성화다. 오 시장은 지난해 9월 4선을 염두에 두고 이런 내용을 포함한 장기적 시정 청사진인 '서울비전 2030'을 발표한 바 있다. 신통기획은 민간 주도 재건축·재개발에 공공이 정비계획 수립 초기 단계부터 각종 계획과 절차를 지원하는 제도다. 통상 5년 이상 걸리는 구역지정 기간을 2년으로 대폭 단축할 수 있다. 현재 50곳에서 사업이 추진 중이다. 재개발이 어려운 노후 주택을 하나로 묶어 공동개발하는 모아주택과 모아타운도 속도를 내고 있다. 서울시는 최근 모아타운 선정을 위한 첫 공모를 통해 21곳을 최종 선정했다. 모아타운을 통해 오는 2026년까지 3만가구 이상 신규 주택을 공급할 계획이다. 아울러 상생주택, 도심 개발, 고품질 임대아파트 건립 등 신규 주택 공급 확대를 통해 집값 안정화에 나설 계획이다. 다만, 재건축·재개발 정책을 통한 주택 공급 확대는 시장을 자극할 수 있다는 점에서 우려가 제기된다. 새정부 출범 이후 규제 완화 기대감에 실수요자가 아닌 투기성 자금이 대거 몰려 집 값 상승으로 이어질 수 있다는 점이다. ■'1기 신도시 특별법' 제정 순항 할까?서울시와 함께 집 값 안정화 키를 쥐고 있는 경기도 역시 김동연 지사의 부동산 정책들이 시동이 걸린다. 김 지사는 후보 시절 1기 신도시 특별법 제정, 수도권광역급행철도(GTX)-A·B·C노선 연장, D·E·F노선 신설 추진 등을 공약으로 내건바 있다. 1기 신도시 특별법은 2·3종으로 분류된 용도지역을 상향해 기준 용적률을 올려주고 안전진단 기준을 완화한다. 지난 1990년대 초 건설된 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시는 준공 후 30년이 도래해 노후화되면서 재건축·리모델링 추진 단지들이 잇따르는 등 부동산 시장 최대 이슈로 떠올랐다. 윤석열 대통령 역시 1기 신도시 재정비 사업 촉진을 위한 특별법 제정을 공약한 만큼 시너지 효과가 예상된다. 다만, 정부 협의는 물론 국회 입법 과정을 거쳐야 하는 만큼 순탄치 않을 것으로 보인다. 이미 국회에 제출된 특별법은 용적률 상향 뿐만 아니라 조세·부담금 완화까지 포함돼 있어 특혜 논란으로 불거질 수 있어서다. 이와 관련, 원희룡 국토교통부장관은 지난달 29일 서울 중구 한국프레스센터에서 열린 관훈클럽 초청 토론회에서 "1기 신도시 특별법은 지자체와 중앙정부, 주민들의 의견을 받아들여 여러 문제를 망라한 마스터플랜을 가급적 빨리 세우고, 이를 뒷받침하는 입법이 되는 게 바람직하다"고 밝힌 바 있다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "새 정부가 출범한 첫 해라는 점을 감안하면, 급격한 규제 완화로 발생할 수 있는 시장 기대에 기인한 집 값 상승은 지양할 필요가 있다"며 "안전 진단 등의 규제 완화는 완급 조절하며 점진적으로 진행되고, 1기 신도시의 재건축 추진도 같은 맥락에서 추진될 가능성이 있다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자