【 수원=장충식 기자】 경기도는 '경기용인 플랫폼시티 도시개발사업'이 행정절차 마무리와 더불어 개발계획 변경 및 실시계획인가를 완료하고, 이르면 내년 상반기 착공한다고 26일 밝혔다. 경기용인 플랫폼시티는 경기도와 용인시, 경기주택도시공사, 용인도시공사가 공동으로 협력해 시행하는 대규모 도시개발 프로젝트다. 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 일원 약 272만9000㎡(약 83만평)에 약 8조2680억원의 사업비를 투입한다. 경기용인 플랫폼시티는 주거, 상업, 산업, 문화 등 다양한 기능이 조화를 이룬 도시로서 주민들에게 일터와 생활터를 한곳에서 해결할 수 있는 환경을 제공한다. 약 1만가구 규모로 공급되는 주택용지는 원주민 재정착과 서민 주거 안정을 위해 단독주택, 분양·임대·선택형 공동주택, 주상복합 등 다양한 유형으로 계획했다. 이를 통해 입주민의 주거 선택권을 확대하고 사회적 혼합(Social Mix)을 유도한다. 지역산업 발전과 일자리 창출을 위해 사업면적의 약 16%인 45만㎡를 산업용지로 계획해 약 5만5000여명의 고용효과가 기대된다. 이 중 27만㎡는 취득세·재산세 감면 혜택이 있는 도시첨단산업단지로 지정해 첨단업종 기업의 유치 기반을 마련했다. GTX-A와 수인분당선 2개 노선이 교차하는 구성역 주변에는 복합환승시설과 연계된 복합용지 9만㎡를 공급한다. 사업지구 어디서든 대중교통을 이용해 복합용지로 쉽게 접근할 수 있도록 계획했다. 경기용인 플랫폼시티는 GTX-A 구성역, 경부고속도로와 영동고속도로가 교차하는 신갈JC에 위치해 서울의 주요 업무지구로의 접근성이 매우 우수하다. 첨단지식산업, 상업, 주거 등의 다양한 기능을 도입하고, GTX 기반의 교통 허브, 경제자족도시, 친환경도시를 목표로 개발계획을 수립했다. 이를 통해 향후 수도권 남부 신성장 거점도시로서의 역할 수행이 기대된다. 이계삼 경기도 도시주택실장은 "경기용인 플랫폼시티는 올해 3월 김동연 지사가 북수원테크노밸리 조성과 함께 제시한 경기 AI지식산업벨트 구축 비전에 포함된 핵심 사업"이라며 "역세권에 주거와 첨단산업 복합개발을 통해 자족기능을 확보하고, 청년들에게 더 나은 삶의 기회를 제공하는 '경기 기회타운' 방식으로 조성해 환경친화적이고 매력 넘치는 도시를 만들겠다"고 말했다. jjang@fnnews.com

【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기도는 '경기용인 플랫폼시티 도시개발사업'이 행정절차 마무리와 더불어 개발계획 변경 및 실시계획인가를 완료하고, 이르면 내년 상반기 착공한다고 26일 밝혔다. 경기용인 플랫폼시티는 경기도와 용인시, 경기주택도시공사, 용인도시공사가 공동으로 협력해 시행하는 대규모 도시개발 프로젝트다. 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 일원 약 272만9000㎡(약 83만평)에 약 8조2680억원의 사업비를 투입한다. 경기용인 플랫폼시티는 주거, 상업, 산업, 문화 등 다양한 기능이 조화를 이룬 도시로서 주민들에게 일터와 생활터를 한곳에서 해결할 수 있는 환경을 제공한다. 약 1만가구 규모로 공급되는 주택용지는 원주민 재정착과 서민 주거 안정을 위해 단독주택, 분양·임대·선택형 공동주택, 주상복합 등 다양한 유형으로 계획했다. 이를 통해 입주민의 주거 선택권을 확대하고 사회적 혼합(Social Mix)을 유도한다. 지역산업 발전과 일자리 창출을 위해 사업면적의 약 16%인 45만㎡를 산업용지로 계획해 약 5만5000여명의 고용효과가 기대된다. 이 중 27만㎡는 취득세·재산세 감면 혜택이 있는 도시첨단산업단지로 지정해 첨단업종 기업의 유치 기반을 마련했다. GTX-A와 수인분당선 2개 노선이 교차하는 구성역 주변에는 복합환승시설과 연계된 복합용지 9만㎡를 공급한다. 사업지구 어디서든 대중교통을 이용해 복합용지로 쉽게 접근할 수 있도록 계획했다. 경기용인 플랫폼시티는 GTX-A 구성역, 경부고속도로와 영동고속도로가 교차하는 신갈JC에 위치해 서울의 주요 업무지구로의 접근성이 매우 우수하다. 첨단지식산업, 상업, 주거 등의 다양한 기능을 도입하고, GTX 기반의 교통 허브, 경제자족도시, 친환경도시를 목표로 개발계획을 수립했다. 이를 통해 향후 수도권 남부 신성장 거점도시로서의 역할 수행이 기대된다. 이계삼 경기도 도시주택실장은 "경기용인 플랫폼시티는 올해 3월 김동연 지사가 북수원테크노밸리 조성과 함께 제시한 경기 AI지식산업벨트 구축 비전에 포함된 핵심 사업"이라며 "역세권에 주거와 첨단산업 복합개발을 통해 자족기능을 확보하고, 청년들에게 더 나은 삶의 기회를 제공하는 '경기 기회타운' 방식으로 조성해 환경친화적이고 매력 넘치는 도시를 만들겠다"고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

경기 용인특례시 구성역 인근에 조성되는 민간임대 아파트 ‘구성역 플랫폼 시온시티47’이 지난6일 지구단위 계획안이 결정(변경)이 고시했다. 이번 고시는 용인지역 민간임대 아파트 가운데 최초로 진행된 사례로 알려졌다. ‘구성역 플랫폼 시온시티47’은 당초 일반 분양 아파트로 계획되었으나, 10년 임차 후 분양 전환이 가능한 장기일반민간임대주택으로 전환하며 사업 방향을 재설정했다. 용인시는 올해 초 계획변경안을 수용하고 12월 6일 최종 고시를 완료했다. 부동산 전문가들은 지구단위계획 고시를 통해 사업의 안정성이 강화되었다며, 이후 건축심의와 사업승인을 거쳐 내년 하반기 착공에 돌입할 것으로 내다보고 있다. 경기 용인시 기흥구 언남동 일대에 C6, 7에 들어설 민간임대 아파트 ‘구성역 플랫폼 시온시티47’은 지하 5층, 지상 47층, 3개 동에 415세대 규모로 조성된다. 커뮤니티시설을 비롯한 주민편의시설과 상업시설도 함께 들어선다. 이 아파트는 59㎡(전용면적 기준) A타입 124세대, 84㎡ B타입 289세대, 97㎡ C타입 1세대, 97㎡ D타입 1세대 등으로 구성된다. 전체의 70%가량이 실수요자에게 가장 인기가 높은 84㎡로 채워졌다. 채광과 통풍을 극대화한 4Bay 설계를 적용하고, 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 넉넉히 마련해 주거 효율성을 높였다. 모든 세대에는 LG전자의 인덕션, 식기세척기, 자동환기시스템 등 고급 빌트인 가전이 제공된다. 단지는 GTX-A와 수인분당선을 도보로 이용할 수 있는 구성역 초역세권 입지를 자랑한다. GTX-A를 통해 강남 수서까지 14분, 삼성역과 서울역까지도 빠르게 연결될 예정이며, 향후 동백~봉선 전철 신설 계획이 추진 중으로 트리플 환승역으로 발전할 가능성이 크다. 경부고속도로와 영동고속도로를 연결하는 신갈 나들목이 가까워 차량 이동도 용이하다. 구성역에는 수도권 남부 최대 규모의 용인역 복합환승센터가 조성될 예정으로, GTX-A, 수인분당선, 경부고속도로, 광역버스를 연계한 교통 허브로 자리 잡을 전망이다. 이와 함께 용인 플랫폼시티와의 근접성도 주목받고 있다. 플랫폼시티는 용인시와 경기주택도시공사가 약 6조 원을 투입해 첨단 자족도시로 조성 중인 대규모 프로젝트로, 반도체와 의료 등 첨단산업과 다양한 생활 편의시설이 들어설 예정이다. 단지 인근에는 농협하나로마트, 구성동주민센터, 구성파출소, 병의원 등이 위치해 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 신세계백화점 사우스시티와 보정동 카페거리도 가까이 자리하고 있다. 교육 환경도 우수하다. 도보 거리에 구성초, 구성중, 구성고가 위치한 학세권 단지로, 학생들을 위한 학원과 독서실도 다양하게 조성돼 있다. 단지는 법화산 등산로와 어린이 공원 등 여가 환경도 잘 갖춰져 있다. 또한, 단지 내 공원과 다양한 테마형 조경 공간을 조성해 쾌적한 주거 환경을 제공할 예정이다. 입주민을 위한 커뮤니티 시설로는 스크린골프, 피트니스센터, 주민 카페, 도서관, 경로당 등이 계획돼 있으며, 아이들을 위한 키즈카페와 돌봄센터도 들어선다. ‘구성역 플랫폼 시온시티47’은 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금보증을 통해 출자회원의 전세보증금을 보호하며, 10년 임대 기간 만료 후 분양 전환 시 우선권을 제공한다. 청약 절차 없이 만 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있으며, 취득세와 종부세 등의 세금 부담이 없는 점도 장점이다. 홍보관은 용인특례시 기흥구 구성로에 위치해 있으며, 관련 정보는 공식 홈페이지와 문의 전화를 통해 확인할 수 있다. 시행은 시온시티플랜 주식회사, 시공은 HL디앤아이한라㈜, 신탁은 무궁화신탁이 맡아 진행된다.

【파이낸셜뉴스 용인=장충식 기자】 "지방도시공사의 대규모 개발사업 참여는 지자체의 생각을 반영한다는 점에서 무척이나 중요한 요소입니다." 신경철 용인도시공사 사장(사진)은 지방자치단체에서 진행되는 각종 개발사업 과정에서 해당 지자체 소속 도시공사의 참여 중요성에 대해 이같이 말했다. 용인도시공사는 현재 경제도심형 복합자족도시를 조성하는 용인플랫폼시티 도시개발사업을 시작으로, 정부의 반도체 국가산업단지 배후 신도시 조성 등 대규모 개발 참여를 앞두고 있다. 용인 플랫폼시티는 8조2680억원을 투입해 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 일원 275만7186㎡에 진행되는 도시개발사업으로, 용인도시공사가 5% 지분으로 참여한다. 이를 위해 용인시는 현재 1586억원에 불과한 자본금에 대한 증자 등을 통해 도시공사의 역할 확대를 검토하고 있다. 이를 뒷받침하기 위해 신 사장은 용인도시공사의 개발사업 참여를 계기로 두 가지 목표를 이루어 내겠다는 구상이다. 첫째는 용인시의 생각이 반영된 개발을 추진하는 것으로 "지역에서 이루어지는 개발사업에 시의 의견이나 계획이 반영되지 않는 경우가 많다"며 "해당 지자체의 생각이 반영되고, 도시개발의 혜택이 시민들에게 돌아가게 하기 위해서는 지방도시공사의 참여가 최우선"이라고 밝혔다. 지난해 12월 취임한 신 사장은 지난 1990년 11월 한국토지주택공사에 입사해 32년간 공사감독, 설계·인허가, 개발사업 타당성 심의, 2·3기 신도시 총괄 등 다양한 정부정책과 지역사업을 추진한 토목 및 건설 분야 전문가다. 우리나라 대부분의 도시개발이 LH 주도로 이뤄지는 상황에서 그 누구보다 개발방식에 대해 잘 알고 있는 인물이다. 그런 그는 그동안의 경험을 토대로 "용인도시공사가 지분 확보를 통해 일정부분 공동의 지휘체계를 갖고 개발에 참여하면 용인시의 의견을 반영하는 데 큰 역할을 할 수 있다"고 설명했다. 이와 더불어 신 시장이 둘째로 이루고자 하는 것은 지방도시공사의 경험 등 역량 강화이다. 막대한 자본금을 앞세운 정부 주도 개발에서 지방도시공사가 그 나름대로 역량을 키울 수 있는 방법은 대규모 개발에 공동으로 참여해 경험을 늘리는 것이란 생각이다. 특히 그는 기초자치단체 소속 지방도시공사로는 최초로 보상 전문기관으로 지정받는 방안도 추진한다. 신 사장은 "보상업무를 직접 하게 되면 용인도시공사 주도의 개발이 가능해진다"며 "역량 강화를 위해서는 지금의 모습에서 한 단계 성장해야 하고, 그러기 위해서는 지속적인 변화와 혁신을 준비해야 한다"고 전했다. 그러면서 그는 마지막으로 "용인시에서 진행되는 시민을 위한 도시개발이나 주택공급은 용인도시공사가 책임질 것"이라며 "앞으로 성장하는 모습을 지켜봐 달라"고 당부했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

【파이낸셜뉴스 용인=장충식 기자】 경기도 용인시는 오는 8월 7일까지 '경기용인 플랫폼시티' 대상지 농업인을 에 대한 농업손실보상 신청을 받는다고 5일 밝혔다. 접수는 평일 오전 10시부터 12시, 오후 1시부터 5시까지 경기주택도시공사 용인보상부에서 진행하며, 심사를 거쳐 확정된 경우에 한해 보상금을 지급한다. 보상 대상은 농지를 소유하며 경작하거나, 농지를 임차해 경작한 농업인이다. 다만 사업인정고시일인 2021년 1월 이후부터 농지로 이용되고 있는 토지나 타인의 토지를 무단으로 점유한 경우, 농민이 아닌 사람이 이용하는 토지는 보상 대상에서 제외된다. 농지소유자가 농지에서 직선거리 30㎞ 밖에 거주하는 경우 실제 경작하는 임차농업인만 보상받을 수 있다. 30㎞ 이내에 거주할 경우 농지소유자와 임차 농업인이 보상 비율을 협의해야 한다. 협의가 이뤄지지 않을 경우 농지소유자와 임차 농업인은 보상금의 각각 50%를 나눠 보상받게 된다. 보상금은 '토지보상법 시행규칙 제48조'에 따라 결정되며, 경기도 농가의 직전 3년(2021년부터 2023년까지) 동안의 평균 수익을 산출한 후 2년분을 산정한다. 경기용인플랫폼시티 토지보상률은 99.8%를 기록하고 있으며, 지장물 보상은 내년까지 진행된다. 이와 함께 이주대책, 생활 대책 대상자 모집은 지장물 보상이 마무리될 것으로 예상되는 내년 말부터 이루어질 예정이다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기주택도시공사(GH)가 용인플랫폼시티 개발 과정에서 버려지는 나무들의 재활용을 추진한다. 이를 위해 GH는 13일 한국동서발전과 '경기용인 플랫폼시티 임목 자원 재활용 실무협약'을 체결했다. 실무협약을 통해 GH는 벌목 후 뿌리를 제거하고 수집하면 한국동서발전은 중간 가공업체를 선정해 수집된 임목 부산물을 운반 처리하고 Bio-SRF(Biomass-Solid Refuse Fuel : 가연성 고형 폐기물을 이용해 생산된 고형연료)를 생산해 발전소 연료로 사용할 수 있도록 할 계획이다. GH는 경기용인 플랫폼시티 임목폐기물 처리비용을 절감할 수 있고, 한국동서발전은 전력(200KW) 전력을 상시 생산할 수 있는 바이오매스 발전연료(8833t) 수급처를 확보한 첫 사례가 될 것으로 기대된다. 앞서 양사는 양해각서를 통해 GH가 시행하는 각종 개발사업에서 발생하는 임목 부산물을 발전연료로 자원화하는 방안에 협력하기로 했다. 김세용 경기주택도시공사 사장은 "이번 양사간 임목자원 재활용 사례를 다른 3기 신도시 개발사업지구에도 적극 적용 할 계획이다"고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

[파이낸셜뉴스] 경기 용인시 기흥구에 조성되는 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'가 입주를 앞두고 사전점검 행사를 진행했다. 이 단지는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 개통 수혜 단지로 꼽히고 있다. 22일 업계에 따르면 엠디엠은 다음 달 입주를 앞둔 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'의 사전점검 행사를 지난 2일부터 사흘간 진행했다. 이 아파트는 지하 3층~지상 32층, 999가구 규모로 조성된다. 현재 전용 84㎡ 일부가 잔여 가구로 남아있다.  사전점검에서 호텔급 수영장과 펜션형 게스트하우스, 대형 북카페 등 5000㎡에 달하는 커뮤니티 시설이 공개됐다. 수영장은 25m 길이의 4개 레인으로 조성됐다. 복층형 북카페와 전 타석 스크린 골프연습장 등을 둘러본 입주 예정자들이 호평을 쏟아냈다는 것이 엠디엠측의 설명이다.   이 아파트는 오는 30일 개통 예정인 GTX-A(동탄~수서) 수혜 단지로 평가 받는다. 여기에 판교 테크노밸리의 4배 규모인 273만㎡로 개발되는 ‘용인 플랫폼시티’도 연내 착공을 예고한 상황이다. 현재 토지 보상률이 90%에 달하고 있다.  이 단지는 마성초등학교를 품은 초품아 아파트가 특징이다. 단지 내 엘리베이터와 계단을 통해 초등학교 정문으로 연결돼 있다. 또 단지 옆에 위치한 옛 한국전력사옥 부지에는 각종 생활편의시설이 들어설 예정이다. 인근 중개업소 관계자는 "GTX-A 개통과 맞물려 이 일대 부동산 시장이 주목을 받을 것으로 기대하는 분위기가 확산되고 있다"라고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 경기도 용인에서 2만여 가구를 배후세대로 확보한 아파트 단지 내 상가가 공급된다. 23일 업계에 따르면 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'가 오는 25일 단지 내 상가 입찰을 진행한다. 단지 내 상가는 주출입구에 위치하며 총 11개 호실, 1개동, 1층 규모로 조성된다. 전용면적 55~60㎡으로 전용률은 88.7%다. 인근 일반 상가와 비교해도 높은 편이다. 이 상가의 장점은 풍부한 배후수요다. 인근에 2만여 가구가 자리잡고 있다. 향후 용인 플랫폼시티 내 주상복합용지 4000여 가구를 더해 2만4000여 가구의 배후 수요를 갖출 예정이다.  아울러 모든 호실이 용구대로와 구성로에 맞닿은 연도형 1층으로 조성돼 접근성이 우수한 것도 특징이다. 대부분의 호실에 전후면 출입문이 배치돼 유동인구와 입주민 고객을 흡수하기에 용이하게 설계됐다. 넓은 면적에 전후면 출입문까지 갖춰 분할임대가 가능하다는 것이 회사측 설명이다. 상가 내정가격은 3.3㎡당 평균 3000만원대다. 위례·판교 등 신도시 중심 상권의 상가들보다 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다. ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’의 경우 용인 플랫폼시티와 수도권광역급행철도(GTX)-A 용인역 최대 수혜단지로 불리며 주목을 받았던 아파트이다.  한편 단지 내 상가 입찰은 오는 25일 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’ 주택전시관에서 진행된다. 1인당 신청 제한이 없어 여러 개의 점포에 입찰을 신청할 수 있다.  ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 수도권 남부 첨단자족도시로 조성되는 용인 플랫폼시티 개발사업이 이르면 올해 착공에 들어간다. 11일 용인시 및 개발업계에 따르면 용인 플랫폼시티 내 사유지에 대한 토지보상 협의계약이 마무리 되면서 토지 보상률이 69.9%를 기록하고 있다. 토지보상법에 따르면 광역 지자체가 사업시행자로 참여하는 도시개발사업지구에서는 시행자가 전체 사유지 중 67%를 확보하면 중앙토지수용위원회 수용재결 절차를 개시할 수 있다. 이에 따라 공동시행자인 경기주택도시공사(GH)는 총 사업비 9405억원이 투입된 ‘국지23호선 지하도로(용구대로) 신설’ 등 용인 플랫폼시티 일원의 광역도로에 대한 설계 용역도 조기착수 한다는 계획이다. 용인 플랫폼시티 개발사업과 동일하게 2029년 준공될 예정이다. 업계 관계자는 “현재 속도라면 올 하반기에 용인 플랫폼시티 착공이 본격적으로 착수될 예정”이라며 “수도권광역급행철도(GTX)-A ‘수서~동탄’ 구간도 올 3월 조기 개통될 예정이라 주변 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보인다”고 말했다. 용인 플랫폼 시티가 세부 윤곽을 드러내면서 주변에 공급되는 단지에도 관심이 쏠리고 있다. 대표적인 아파트가 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’이다. GTX-A 용인역, 분당선 구성역, 백화점, 쇼핑몰 등이 한곳에 집결된 ‘용인 플렉스’를 가장 가까이서 누릴 수 있는 것이 장점이다. 분양 관계자는 “현재 대부분의 평형이 완판됐고, 전용 84㎡ 타입 일부 잔여 가구만 남아있는 상황이다"라고 말했다. 삼성전자는 이 일대에 300조원을 투자해 ‘반도체 메가 클러스터’ 를 조성할 예정이다.  이 아파트는 기흥구 마북동 355-3번지(옛 서울우유 부지) 일원에 위치하여 지상 32층 규모의 아파트 999가구로 건립된다. 시공은 DL이앤씨다. 4레인의 호텔식 실내 수용장을 비롯해 초대형 프리미엄 부대시설도 들어선다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기주택도시공사(GH)는 ESG 채권 중 하나인 사회적채권 1900억원을 발행했다고 29일 밝혔다. 사회적채권은 ESG 채권 중 특수목적 채권으로 접근성이 용이한 사회 인프라 구축, 서민을 위한 주택공급 등 사회적 가치를 창출하는 사업에 조달된 자금을 투입할 목적으로 발행되는 채권이다. 이번에 발행된 채권은 2년물 1400억원(연 4.112%) 및 5년물 500억원(연 4.120%) 규모의 채권으로, 장기간 고금리 기조로 인해 채권시장이 불안정한 상황에서도 GH는 ESG채권 발행을 통해 대규모 자금을 조달하는데 성공했다. 지난 10월 12일 한국기업평가로부터 사회적채권 인증평가 최고등급(S1)을 획득한바 있는 GH는 이번에 조달한 자금을 경기용인 플랫폼시티 도시개발사업 재원으로 사용할 예정이다. 김세용 GH 사장은 "GH의 핵심가치 중 첫 번째가 사회적 책임이다"며 "GH는 경기도민에게 더 많은 기회를 제공하기 위해 다양한 영역에서 사회적 책임을 다하도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다. jjang@fnnews.com 장충식 기자