[파이낸셜뉴스] 부동산 개발사업을 진행할 때 명목법인인 ‘프로젝트 금융회사(PFV)’를 활용하는 경우가 대부분이다. PFV가 명목상 시행사지만 실제 사업 컨트롤은 자산운용사(AMC)가 맡는다.  2일 업계에 따르면 부동산 경기 침체로 개발이 무산되는 현장이 속출하는 가운데 PFV 방식으로 진행되는 사업장에서 ‘미수금’ 갈등이 폭발하고 있다. 협력업체들은 자산운용사를 믿고 프로젝트를 진행하는 데 사업무산시 AMC가 미수금 지급을 거부해도 마땅히 손쓸 방법이 없기 때문이다. 부동산 광고 대행사 애드에이치큐는 현재 이지스자산운용과 미수금 문제를 놓고 갈등중이다. 이 회사는 효제아트피에프브이(PFV)가 시행한 종로구 효제동의 오피스텔·근린생활시설 신축 프로젝트 광고 대행을 맡았다. 자산운용은 이지스자산운용이다. 이 과정에서 애드에이치큐는 이지스측과 협의해 홍보 영상을 제작하고 광고비 등으로 9900만원 가량을 지출했다. 문제는 이후에 불거졌다. 해당 프로젝트가 착공 전에 브릿지론 단계에서 기한이익상실(EOD)로 공매에 부쳐지면서 좌초된 것이다. 여러 차례 유찰 끝에 후순위 채권자가 결국 낙찰 받았다. 광고 대행사는 영상 제작 및 촬영 등 미리 지급된 미수금을 이지스측에 요청했지만 받지 못하고 있는 상태다. 이지스측은 지급의무가 없다는 입장이다. 이 회사 대표는 “이지스가 지시했고, 협의해 광고를 진행했는 데 미수금을 지급하지 않는 것은 말이 안 된다"고 항의했다. 이지스자산운용만 밑고 세부 일정을 진행했는데 이제와서 시행주체가 아니라고 돈을 지급하지 않는 것은 말이 안 된다는 설명이다. 이지스측은 이에 대해 지급 의무가 자산운용사가 아닌 PFV에 있다고 주장하고 있다. 아울러 계약서에 ‘본 PF 지급’ 이후 용역비를 지급한다고 명시돼 있는 데 해당 사업장은 본 PF 전에 무산됐다는 점을 들고 있다. 무엇보다 자산운용사가 펀드(PFV)의 손실보전을 해 줄 수 없다는 점을 들고 있다. 이지스측 관계자는 “협력 업체 사정은 잘 알고 있으나 자본시장법에 따르면 손실보전을 금지하고 있어 도와줄 방법이 여의치 않다”고 말했다. 문제는 이 같은 갈등은 비단 이 사례만이 아니라는 점이다. 현재 PFV 형태로 진행되는 개발 사업들이 잇따라 무산 되면서 협력업체와 자산운용사 간의 미수금 갈등이 예사롭지 않다는 것이 현장의 설명이다. 실제로 수도권의 여러 현장에서 잡음이 나오고 있는 상황이다. 업계 한 관계자는 "개발이 무산된 PFV 사업장의 경우 여러 현장에서 미수금을 놓고 운용사와 협력업체 간 다툼이 나타나고 있다”며 "협력업체 입장에서는 자산운용사만 믿고 사업을 진행했는 데 AMC들은 나 몰라라 하고 있다"고 하소연 했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 현대모비스 본사 건물인 'SI타워(옛 ING타워, 사진)' 우선협상대상자에 이지스자산운용이 선정됐다. KB금융으로서는 2009년 인수 후 15년 만에 엑시트(회수)다. 25일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KB자산운용 부동산운용본부와 매각자문사 컬리어스코리아-JLL(존스랑라살)코리아 컨소시엄은 SI타워(서울 인터내셔널 타워) 우선협상대상자에 이지스자산운용을 선정했다. IMM자산운용, 교보자산신탁, 벤탈오크그린(BGO), 코람코자산신탁, 한국토지신탁 등과 경쟁을 통한 쾌거다. SI타워는 KB부동산신탁, 국민은행, 삼성화재 등이 2009년 약 4000억원에 인수한 오피스다. KB부동산신탁이 설립한 펀드인 'KB와이즈스타사모부동산투자신탁1호'를 통해 인수했는데 KB자산운용이 펀드를 이관받았다. 인수 당시 금융권 대출은 SC제일은행 주관으로 삼성생명, 삼성화재 등의 금융회사 7곳이 참여한 바 있다. 2008년 9월 글로벌 금융위기 이후 국내 최대 규모의 부동산 거래이자 당시 기준으로 오피스빌딩 거래 사상 서울파이낸스센터(SFC), 강남파이낸스센터(GFC), 대우빌딩(현 서울스퀘어)에 이어 4번째로 큰 규모였다. 당초 SI타워는 현대중공업 사옥였다. IMF(국제통화기금) 외환위기 직후인 1999년 네덜란드계 금융회사인 로담코에 1250억원에 팔리면서 '로담코 빌딩'이 됐다. 2004년 ING가 빌딩 소유주인 로담코 아시아를 인수하면서 'ING타워'가 된 바 있다. SI타워는 서울시 강남구 테헤란로 203 소재다. 대지면적 3580㎡,연면적 약 6만6085㎡다. 지하 8층~지상 24층 규모다. 11월 말 기준 공실률은 0%다. 현대모비스 본사로 쓰는 동시에 노키아, 한국산텐제약 등도 임차 중이다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 이지스자산운용은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 40MW급 하이퍼스케일 데이터센터 개발사업이 본격 착공됐다고 12일 밝혔다. ‘하이퍼스케일’은 대규모 클라우드 서비스와 AI 작업을 처리할 수 있는 초대형 데이터센터를 의미한다. 급증하는 디지털 전환과 빅데이터 처리 수요에 대응하기 위한 차세대 인프라다. 이번 프로젝트는 경기도 안산시 단원구 초지동 624-3번지 약 1만1795.6㎡의 부지에 수전용량 40MW급 하이퍼스케일 데이터센터를 개발하는 것이 골자다. 지하 2층~지상 9층 규모로 연면적은 약 4만9591㎡에 달한다. 2027년 하반기 준공이 목표다.  안산 스마트허브(반월·시화 국가산업단지)의 ‘디지털인프라 클러스터’ 전환을 앞당길 클라우드·AI-Ready 데이터센터로 기대했다. 이번 프로젝트는 구조고도화 사업의 일환으로 기존 노후 산업단지를 창의와 혁신의 공간으로 탈바꿈한다. 안산 초지동 부지는 데이터센터 개발의 핵심 요소인 전력 인프라와 네트워크 연결성 측면에서 입지적 강점을 갖춘 것으로 평가된다. 남안산변전소와 목내변전소에서 안정적인 전력 공급이 가능하다. 부지 내 국내 통신 3사의 맨홀이 위치해 데이터센터 이용사들의 다양한 네트워크 수요에 대처할 수 있는 것이 특징이다 안산 국가산업단지는 서울 및 주요 IT 인프라와의 적정 거리를 유지하면서 수도권 서남권역에 위치해 있어 향후 디지털인프라의 주요 거점 및 클러스터로 성장이 기대된다.  글로벌 자산운용사 인베스코(Invesco)가 아시아 데이터센터 시장에 투자하는 첫 사례이기도 하다.시공은 국내 시공능력 1위 건설사인 삼성물산이 맡았다. 삼성물산과 이지스자산운용은 앞서 하남데이터센터를 함께하며 경험과 노하우를 입증했다. 이를 바탕으로 앞으로도 데이터센터 사업에 전략적 파트너십을 강화하기로 했다.  이번 데이터센터는 최신 AI와 클라우드 작업에 최적화된 설계를 적용했다. 특히 전력사용효율지수(PUE) 1.4이하를 목표로 에너지 효율성을 갖춘 친환경 설계와, 데이터센터 운영 중 발생하는 전력 소비와 탄소 배출을 최소화하는 동시에 고성능 컴퓨팅 환경을 제공할 수 있다. 이는 최근 ESG 경영이 강조되는 글로벌 데이터센터 트렌드에 부합한다.  이지스자산운용 관계자는 “AI·디지털 인프라 시대의 도래와 함께 데이터센터가 필수적인 인프라로 부상하면서 새로운 투자 분야로 주목받고 있다”며 “특히 수도권 내 전력 공급이 제한적인 상황에서 안산 국가산업단지와 같이 충분한 전력 인프라를 갖춘 동시에 인근 데이터센터 클러스터와 연결성이 높은 데이터센터는 희소가치가 더욱 높아질 것”이라고 말했다. 이어 “이지스자산운용은 하남과 안산 데이터센터 개발 경험을 바탕으로 디지털 인프라 포트폴리오를 지속적으로 확장할 계획”이라며 “앞으로도 급성장하는 AI·클라우드 시장 수요에 대응하는 차별화된 데이터센터 개발을 통해 국내 디지털 인프라 생태계 발전에 기여할 것”이라고 강조했다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 이지스자산운용 최대주주(손화자, 12.4%) 보유 지분의 매각이 본격화됐다. 주요 주주들이 동반매도참여권(태그얼롱)을 행사할 시 매각 대상 지분은 총 25%에 달할 것으로 추정됐다. 2대주주는 지분 매각에 참여하지 않는다. 27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 손씨는 최근 모간스탠리를 이지스자산운용 보유지분 매각자문사로 선정했다. 태그얼롱을 갖고 있는 주요 주주는 현대차증권(6.59%), 한국토지신탁(5.31%), 우리은행(0.8%) 등이다. 이들은 손씨의 지분 매각시 보유 지분을 함께 매각하라고 요구할 권리가 있다. 태그얼롱이 없는 주요 주주는 우미글로벌(9.08%), 금성백조(8.59%)다. 이들은 지분 매각 의사가 없는 것으로 알려졌다. 지분 9.9%를 보유한 2대 주주 지에프인베스트먼트는 매각하지 않고 회사에 남는다. 지에프인베스트먼트는 조갑주 전 신사업추진단장의 가족 회사다. 그 외 대신증권이 9.13%, 태영건설이 5.17%, KB증권이 4%를 보유 중이다. 조 전 단장은 이날 임직원들에게 이메일을 보내 “손화자 여사가 건강 상태 등 개인적 이유로 보유 중인 회사 지분의 매각을 희망한다는 의사를 밝혔다”면서 “나는 이번 매각에 참여하지 않을 것이며, 이지스가 나를 필요로 할 때까지 최선을 다하겠다”고 밝혔다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 이지스자산운용은 '하남 데이터센터 프로젝트'의 노하우를 전사에 공유하기 위한 '이지스뷰(IGIS View)'를 개최했다고 26일 밝혔다. 이지스뷰는 임직원의 다양한 인사이트 공유를 위해 운영하는 지식공유 프로그램이다. 이번 회차는 하남 데이터센터 프로젝트를 수행한 사업그룹 DC사업실과 투자솔루션그룹이 지식 공유에 나섰다. 하남 데이터센터는 40㎿ 규모의 하이퍼스케일급 데이터센터다. 국내 자산운용사가 처음으로 부지 확보부터 개발-운영-매각까지 전 과정을 5년 여 기간 성공적으로 완료한 대표 사례다. 투자솔루션그룹 윤우섭 그룹장 및 DC사업실 홍창의 실장은 "인공지능(AI)·디지털 인프라 시대의 도래와 함께 데이터센터가 필수적인 인프라로 부상하면서 새로운 투자 분야로 주목받고 있다"며 "데이터센터는 공간에 대한 효용성 측면에서는 부동산, 공간 사이의 연결성 측면에서는 인프라의 특성을 지닌 자산으로 기존 전통 투자 섹터와는 다른 접근이 필요하다"고 말했다. 이어 "시장에서 요구하는 데이터센터의 활용 영역 및 접목 기술이 지속적으로 변화하기 때문에 최종 공급까지 시간이 소요되는 데이터센터 개발 과정에 시장 트렌드를 실시간 반영해야 준공 시점에 시장에 뒤지지 않는 결과물을 내놓을 수 있다"고 덧붙였다. 이지스자산운용 관계자는 "4차산업 핵심 인프라인 데이터센터를 자산운용사 최초로 개발, 운영, 매각 전 과정에서 완수했다는 점에서 의미가 크다"며 "앞으로도 이지스뷰를 통해 이같은 혁신적인 프로젝트 경험을 공유하고, 임직원들의 전문성을 높여 시장에 차별화된 공간을 공급하는 경쟁력을 확보해 나갈 계획"이라고 말했다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 이지스자산운용의 ‘상생과 미래 위원회’가 25일 출범했다. 사회 공헌 활동 확대 등 기업의 사회적 책임 강화가 목표다.  위원회는 사회공헌, 공간경험, 자산운용, 리서치 등 관련 분야 임원 6명으로 구성됐다. 조갑주 SMP(시니어매니징파트너)가 위원장을 맡는다. 위원회는 사회공헌 활동 방향에 대해 논의하고 공간 개발과 운영 과정에서 지역사회와 소통할 수 있는 공익적인 아이디어를 모색할 계획이다. 이날 첫 회의에서는 2025년 신규 사회공헌 프로그램, 운용자산 공간의 공익적 활용 가능성, 공익적 논의 채널 확대 방안 등 주제로 논의했다. 이지스자산운용 관계자는 “상업용 부동산을 주로 다루는 자산운용사는 산업과 사회가 필요로 하는 공간을 개발하고 운용해 투자자를 위한 수익을 창출하는 것이 주된 의무”라며 “더 나아가 공간 사용자 및 지역 사회와 적극적으로 소통하고 상생하는 것 역시 중요하다”고 설명했다. 이어 “단순 기부 등 1회성 사회공헌을 넘어서 우리 사회와 삶의 공간에 긍정적 영향을 줄 수 있는 지속적 활동을 모색할 것”이라고 덧붙였다. 이지스자산운용은 지난해 청소년 교육 지원사업, 생물 다양성 및 멸종위기 종 보호 등 사업을 후원했다. 또, 펀드가 투자한 자산 공간을 활용한 바자회 개최 등 지역 소통 활동도 수년 째 지속하고 있다. 이지스자산운용은 이번 위원회 출범을 계기로, 사회공헌 예산 규모를 현재보다 두 배 이상 확대할 계획이다 2010년 한국에서 창립한 이지스자산운용은 오피스, 물류센터, 주거 등 상업용 부동산 투자를 중심으로 성장해 왔다. 런던, 뉴욕, 싱가포르 등 주요 금융 거점에 해외 법인을 두고 있다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 이지스자산운용은 '오산세교2지구 M1BL(블록) 공공지원 민간임대주택 사업'의 본프로젝트 파이낸싱(PF) 모집을 완료했다고 20일 밝혔다. 프로젝트의 자금 조달에는 키움증권, 한국투자증권, 하나증권 등 3개 대형 증권사가 참여했다. 총 3480억원 규모다. 또 공공성을 인정받아 주택도시기금의 임대주택건설자금대출 810억원을 포함해 총 4280억원 규모의 사업비가 확보됐다. 이번 사업은 포스코이앤씨의 '더샵' 브랜드로 시공되는 오산시 최초의 초고층 주상복합이다. 아파트 897세대, 오피스텔 90실로 구성돼 있다. 저층부에는 리테일 시설도 들어선다. 지하철 1호선 오산역이 도보 10분 거리에 위치해 교통 편의성이 뛰어난 초역세권 입지를 자랑한다. 오산역은 GTX-C 연장역으로 예정돼 있어 향후 삼성역까지 약 40분에 도달 가능하다. 입지의 잠재성과 세교2지구 최초 1군 시공사가 참여한 역세권 초고층 주상복합의 가치를 인정받은 결과로 사업 안정성에 탄력을 받게 됐다. 3월 중 본PF 약정 및 기표, 5월 중 임차인 모집공고가 진행할 예정이다. 이지스자산운용 관계자는 "공공성에 중점을 두고, 투자자와 지역 사회에 이바지할 수 있는 프로젝트로 최선의 노력을 기울이고 있다"며 "오산지역에 새로운 주거 랜드마크가 될 수 있는 프로젝트로 성공적으로 이끌어 나가겠다"고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 이지스자산운용은 서울 강서구 마곡지구의 대형 복합시설 '원그로브'의 소유권을 지난 7일 이전받아 본격적인 운용에 들어간다고 10일 밝혔다. 소유권 이전은 2021년 8월 체결한 선매입 계약에 따른 것이다. 매도인은 마곡CP4 PFV(프로젝트금융투자회사)다. 투자자로는 국민연금이 참여했다. 원그로브는 2024년 9월 준공 이후 약 5개월 만에 입주율 40%를 달성했다. 기준층 면적 4200㎡의 '메가 플레이트' 설계를 적용한 4개 동의 오피스로 대규모 통합 사무공간을 선호하는 임차인들의 수요를 충족시켰다. DL이앤씨의 사옥 이전, 커리어 플랫폼 사람인과의 임대차 계약도 체결됐다. LG계열사 디앤오의 공유오피스 플래그원은 지난 6일 오픈했다. 바이오 기업 인비트로스와 지역 거점 항공사는 2024년 이미 입주를 완료해 오피스를 사용 중이다. 주요 업무권역과 공항 사이의 새로운 금융 거점으로서 20여개 글로벌 자산운용사와도 입주를 협의 중이다. 이지스자산운용은 입주사들을 위해 회의실, 라운지, 수면실로 구성된 전용 편의시설을 계획 중이며 운영사로 해비치호텔앤드리조트를 선정해 특급 서비스를 제공할 예정이다. 2분기에는 원그로브의 또 다른 핵심 시설인 '원그로브몰'이 대대적인 영업을 개시한다. 지하 2층에는 전국 최대 규모인 이마트 트레이더스가 14일 오픈한다. 지하 1층부터 2층까지는 패션, 라이프스타일, 키즈, 식음료, 엔터테인먼트, 병의원으로 구성된다. CJ푸드빌 빕스는 2024년 12월부터 운영 중이며 교보문고와 유니클로, 무인양품 등도 입점을 확정했다. 다수의 식음 브랜드가 계약을 체결한 상태다. 이지스운용 관계자는 "원그로브는 서울의 마지막 대규모 개발지인 마곡지구에서 가장 큰 규모의 민간 개발 사업이다. 초기 임차 마케팅부터 체계적인 전략을 수립해 성과를 거두고 있다"며 "앞으로 마곡지구 직장인과 지역주민 생활의 중심이자, 서울 서부권을 대표하는 랜드마크로 자리매김할 것"이라고 말했다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 올해 국내 상업용 부동산 시장이 투자 구조와 주기 등 패러다임 전환을 맞을 것이라는 전망이 나왔다. 이지스자산운용은 ‘2025년 시장 전망’ 보고서를 통해 2025년이 상업용 부동산 시장의 구조적 전환점이라고 11일 밝혔다. 자산 양극화가 심화되면서 개별 물건의 효율화·차별화가 중요해질 것으로 예상했다. 자산 가치에 대한 새로운 기준이 정립되는 가운데, 임대주택·데이터센터·라이프사이언스 등 성장산업 연계 섹터 중심으로 투자 사이클이 재편될 것으로 전망했다. 이지스자산운용 리서치실은 2025년 투자 전략으로 이원화된 접근법을 제시했다. 오피스·리테일 등 전통적 부동산 섹터는 안정적인 핵심(Core) 자산 중심으로 투자하고, 임대주택과 같은 ‘필수재’ 자산은 스케일업을 통해 규모의 경제 실현을, 데이터센터·라이프사이언스 등 고성장 섹터에서는 매니저의 전문성 강화가 중요하다고 조언했다. 최자령 이지스자산운용 리서치실장은 “시장 변동성과 자금 허들이 높은 시장에서 경쟁력 확보를 위해서는 자산에 대한 선택과 집중이 필요하다”며 “이번 투자 구조 및 사이클의 전환은 국내 부동산 시장의 새로운 기회 요인으로 수요자 중심의 시장 변화에 맞춰 성장 산업과 연계된 투자 기회를 포착하는 것이 중요하다”고 설명했다. 올해 오피스 시장 거래량은 2023~2024년 수준에 머무를 것으로 내다봤다. 소형 및 비우량자산 중심의 가격 조정, 임대료 상승률 둔화로 오피스 투자 환경이 약화되면서 양극화가 심화되는 영향이다. 기관투자자의 보수적 기조가 이어지며 자본 차익(Capital gain)에서 안정적 수익(Income gain) 중심으로 전환되고, ‘트로피에셋’ 등 우량자산으로의 자금 쏠림도 예상했다. 물류 시장은 가계 소비 위축과 비용 상승 압력으로 효율화·수익화가 화두가 되면서 거래 양극화가 심화될 것으로 봤다. 자산 효율화 추세와 함께 2026년 이후 공급예정 물량 조정으로 공급과잉 우려는 점차 완화될 것으로 봤다. 호텔 섹터는 정치적 이슈로 일부 위축될 수 있으나, 환율 기저효과로 추가 성장 가능성도 있다고 분석했다. 다만 객실 단가(ADR) 상승과 비용 증가 속도의 균형이 투자 판단의 핵심 변수가 될 것으로 전망했다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] ◆ 이지스자산운용 <승진> ◇전무 △반재환 △신동열 ◇상무 △김주일 △오윤석 △이현종 △홍봉석 <신규 선임> ◇이사 △강승완 △권도엽 △김지혜 △문준식 △박준호 △안지하 △최재혁 △홍창의 <보직 변경> ◇부문대표 △리얼에셋부문 이철승