[파이낸셜뉴스] 서울 구로구와 도봉구 일대 소규모주택이 정비돼 총 1438가구가 공급될 예정이다. 서울시는 지난 23일 열린 제 9차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 '구로구 오류동 108-1 일대 소규모재건축(화랑주택)' 등 총 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 24일 밝혔다. 화랑주택 재건축사업은 서울시의 '규제철폐 33호(소규모 건축물 용적률 한시적 완화)'를 최초 적용해 공공주택 공급계획 없이 용적률 245%를 확보했다. 이로써 화랑주택은 최고 16층 규모의 공동주택 3개동 167가구와 부대복리시설로 조성될 예정이다. 규제철폐 33호는 법령보다 더 엄격한 조례가 적용되고 있는 제2·3종 일반주거지역 소규모 건축물 용적률을 제2종지역은 200%에서 250%로, 제3종지역은 250%에서 300%로 상향하는 내용이며 3년간 한시 적용된다. 대상지는 2022년 12월 통합심의를 통과했지만 7층 이하 제2종일반주거지역이라는 한계로 낮은 비례율과 높은 추정 분담금으로 주민 부담이 컸던 곳이다. 이번 심의를 통해 15가구가량의 공공주택 계획 대신 일반분양 가구는 늘고 세대별 분담금이 감소하며 사업성이 개선됐다. 서울시는 오는 7월 사업시행계획(변경)인가를 완료하고 올 하반기 이주 완료, 건축물 해체공사 착공을 목표로 사업을 추진할 예정이다. 한편 도봉구 창3동 501-13번지 일대 모아타운 관리계획도 같은 날 심의를 통과했다. 대상지에는 모아주택 3개소가 추진돼 총 1271가구(임대 354가구 포함)의 주택이 공급될 예정이다. 대상지는 노후도가 87.7%에 해당되는 노후·불량 건축물이 밀집되고 반지하 주택 비율도 60.9%에 달해 정비가 시급한 지역이었다. 이번 모아타운 관리계획 수립(안)에는 △사업추진구역의 용도지역 상향(제2종일반주거지역(7층 이하)→제3종일반주거지역) △정비기반시설(도로) 정비 및 확충 △모아주택 디자인 가이드라인 △주민공동시설 계획 등 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획이 담겼다. 특히 우이천 수변과 접한 입지 특성을 반영해 수변공간과 조화를 이루는 보도(4m)를 신설하고, 단지 내 녹지를 계획해 보행환경과 경관도 함께 개선한다. 최진석 서울시 주택실장은 "앞으로도 노후 빌라 등 소규모 정비사업이 양질의 주거단지로 이어질 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 국토교통부는 청년과 신혼·신생아 가구를 위한 매입임대주택 4943가구의 입주자 모집을 오는 26일부터 시작한다고 24일 밝혔다. 이르면 9월 말부터 순차 입주가 가능하며, 서울을 포함한 전국 15개 시·도에서 신청을 받을 예정이다. 이번 2차 모집은 청년 대상 2508가구, 신혼·신생아 대상 2435가구 등 총 4943가구로 지난 1차 모집(3월, 총 4075가구)보다 공급 물량이 확대됐다. 청년은 무주택 미혼자(19~39세)를 대상으로 하며, 시세의 40~50% 수준 임대료로 최대 10년간 거주할 수 있다. 신혼·신생아 매입임대주택은 소득 수준에 따라 두 가지 유형으로 나뉜다. 시세 30~40% 수준의 ‘신혼·신생아 I형’(1584가구)은 도시근로자 평균소득의 70%(맞벌이 90%) 이하 가구가 대상이며, 시세 70~80% 수준의 ‘신혼·신생아 II형’(851가구)은 130%(부부합산 200%) 이하까지 신청할 수 있다. 특히 최근 2년 내 자녀를 출산하거나 입양했거나, 임신이 확인된 가구는 ‘신생아 가구’로 분류돼 1순위 우선공급 대상에 포함된다. 예비 신혼부부, 혼인 7년 이내 부부, 6세 이하 자녀를 둔 가구 등도 유형별 기준을 충족하면 신청이 가능하다. 전체 물량 중 한국토지주택공사(LH)가 3813가구를 공급하고 서울주택도시공사(SH) 750가구, 대구도시개발공사 100가구, 대전도시공사가 280가구를 공급한다. 공급 유형은 원룸형, 기숙사형, 다가구, 오피스텔, 아파트 등 다양하며 서울 강동구, 경기 고양시, 부산 수영구 등 입지 조건이 우수한 지역도 포함됐다. 모집 공고는 오는 26일부터 순차적으로 시작되며, LH청약플러스를 포함한 각 기관의 누리집에서 확인할 수 있다. 접수는 7월 초에 진행되며 9월 중 당첨자 발표 이후 입주가 가능할 예정이다. 국토부 김도곤 주거복지지원과장은 “2차 매입임대주택 모집을 차질 없이 추진해 청년·신혼부부가 안정적인 주거지에서 새로운 출발을 할 수 있도록 주거안정 지원에 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스]  코람코자산신탁이 운용 중인 상장 리츠 ‘코람코더원리츠’가 주요 임차인인 하나증권과 향후 5년간 장기 임대차 재계약을 체결하며 수익성과 안정성을 모두 확보했다고 18일 밝혔다. 이와 함께 기준금리 인하 기조로 리츠의 금융비용 절감 기대감이 높아지며 투자 매력도 한층 높아지고 있다. 코람코더원리츠와 하나증권과의 임대차 재계약에 따라 오는 12월 계약종료 예정으로 인해 시장에 제기되었던 청라 이전설에 따른 공실 불확실성도 말끔히 해소됐다. 하나증권은 여의도 하나증권빌딩 내 16개 층(총 임대면적 약 11,856평)을 향후 5년간 재임차하기로 최근 확정했다. 임대료는 평당 10만 2000원에서 매년 3.5%씩 인상된다. 매년 1개월의 무상임대(Rent-Free) 조건을 포함해도 연평균 E.NOC(실질임대수익)가 임대차기간 5년 평균 약 30만 원 수준이다. 현재 여의도업무지구(YBD) 인근 주요 오피스의 평균 E.NOC가 27만 원 중반 수준인 것과 비교하면 상대적으로 높은 수익성을 확보한 것으로 평가된다. 또한 이번 계약으로 코람코더원리츠의 가중평균임대차잔여기간도 4.2년으로 확대되며 리츠의 운용 안정성도 크게 높아졌다. 대신증권 이혜진 연구원은 보고서를 통해 “이번 재계약 체결로 2026년 NOI(순영업이익)가 전년 대비 17.3% 상승할 것으로 보이며 임대료 인상에 따른 수익 상향도 예상 된다”고 전망했다. 아울러 한국은행의 기준금리 인하 기조에 따라 올해 11월 예정된 총 2920억 원 규모의 차입금 리파이낸싱도 4% 내외의 금리 수준으로 가능할 것으로 내다봤다. 이에 따라 대신증권은 코람코더원리츠에 대한 투자의견을 ‘BUY(매수)’로 유지하면서 목표주가를 기존 5400원에서 6600원으로 22.2% 상향 조정했다. 전일 종가(5,250원) 대비 약 26%의 상승 여력이 있다는 판단이다. 또한 2025년 예상 배당수익률을 6.81%, 2026년에는 6.87%, 2027년 7.02%로 추정하며 점진적인 수익률 상승도 함께 전망했다. 한편 코람코더원리츠는 매 분기 연 4회 배당을 실시하는 분기배당 리츠다. 연 2회 배당이 일반적인 상장 리츠 시장에서 희소한 상품으로 최근 리츠 투자자들이 요구하는 정기적이고 예측 가능한 수익 구조에 부합해 경쟁력을 높이 평가 받고 있다. 코람코더원리츠 총괄운용역 이장혁 코람코자산신탁 상무는 “하나증권과의 재계약은 시장 임대료 수준으로 개선된 수익성은 물론 5년 장기 계약을 통한 배당안정성까지 강화한 성과”라면서 “하나증권빌딩은 여의도 국제금융중심지구 정중앙에 위치해 있어 향후 여의도 발전과 함께 큰 폭의 가치 상승까지 기대할 수 있는 자산으로 코람코더원리츠의 가치도 함께 상승하게 될 것”이라고 말했다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

[파이낸셜뉴스] 6년 동안 안정적으로 거주한 후 내 집 마련 기회를 제공하는 '분양전환형 매입임대주택'이 두 번째 입주자를 모집한다. 국토교통부는 18일 분양전환형 매입임대주택 및 든든전세 1713가구를 오는 19일부터 모집한다고 밝혔다. 매입임대주택은 도심 내 양질의 주택을 매입하거나 신축해 공공이 직접 공급하는 공공임대주택이다. 장기간 저렴한 임대료로 거주할 수 있어 입주자의 선호도 및 만족도가 높다. 분양전환형 매입임대는 소득·자산 요건과 무관하게 시세 대비 90% 전세로 공급하는 든든전세 유형과, 신혼·신생아 매입임대2 유형 입주자격을 갖춘 자를 대상으로 하는 월세형으로 구분해 모집한다. 이번에 공급하는 물량은 분양전환형 든든전세 유형 869가구, 신혼·신생아 매입임대2 179가구 등 1048가구 규모다. 수요가 많은 수도권 위주의 중형 평형으로 공급될 계획이다. 이와 함께 분양전환을 하지 않는 든든전세 유형 869가구도 동시에 공급할 계획이다. 분양전환은 입주 시 일정 소득·자산 요건을 갖춘 입주자를 대상으로 한다. 입주자는 별도의 청약통장을 사용하지 않고 6년간 임대로 거주 후 자유롭게 분양전환 여부를 선택할 수 있다. 분양전환을 희망하지 않거나 소득·자산 요건을 초과한 경우에는 일반 매입임대주택과 동일하게 임대로 장기간 거주할 수 있다. 분양전환가격은 입주 시 감정평가금액과 6년 후 분양 시 감정평가 금액의 평균으로 산정한다. 다만 분양 시 감정평가금액을 상한으로 설정해 내 집 마련을 희망하는 입주자의 부담을 덜 계획이다. 이번 입주자 모집 공고는 한국토지주택공사(LH)에서 진행한다. 자세한 사항은 오는 19일부터 LH청약플러스에서 확인할 수 있다. 국토부 이기봉 주거복지정책관은 "두 번째 입주자 모집도 차질 없이 추진해 국민 주거안정 실현을 위해 최선을 다하겠다"고 말했다. act@fnnews.com 최아영 기자

최근 산업단지 인접 ‘직주근접’ 단지가 워라밸 중시 수요자들 사이에서 각광받고 있다. 이에 발맞춰 울산 울주군 웅촌곡천지구에 들어서는 대단지 민간임대 아파트 ‘울산 회야강 리버스테이트’가 본격적인 임차인 모집에 나섰다. 이 단지는 동측으로 회야강 조망이 가능하며, 웅촌 종합운동장, 웅촌 행정복지센터·보건지소, 곡천공설시장, 동강병원 등 생활 인프라도 가까워 여유 있고 편리한 환경을 제공한다. 교육 여건 역시 탁월해 웅촌초·중·울산미용예술고가 도보권에 있으며, 옥동 학원가도 셔틀버스로 10분 내 접근 가능하다. 무엇보다 직주근접성이 뛰어나다. 용당·GW·남창 산업단지와 석유화학단지가 인접해 출퇴근 시간이 대폭 줄어들며, 광역교통망 확장 사업(부산～울산 광역철도 2029년 예정)과 도로망 연계(동해고속도로 문수IC, 울주JC, 국도 7호 완전 개통)로 울산·양산·부산 접근도 용이해진다. 해당 단지는 지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 전용 59·84㎡ 총 1,990세대 규모의 장기일반 민간임대주택으로 공급된다. 만 19세 이상 누구나 청약통장 없이 신청 가능하며, 최대 10년 전세 거주 후 확정 분양 전환이 가능하다. 확정분양가로 초기 비용 부담이 적고, 임대 기간 중 취득세·보유세·양도세 면제, 전세보증보험 가입 의무로 안정성도 확보된다. 울산 회야강 리버스테이트는 산업 인접성을 바탕으로 자연 조망, 생활·교육·교통 인프라가 모두 조화된 실수요자 맞춤형 단지로 평가받고 있다. 관계자는 “입지·설계·여건을 직접 확인할 수 있도록 남구 삼산동 인근에 홍보관을 운영 중이니 관심 있는 분들의 방문을 환영한다”고 밝혔다.

[파이낸셜뉴스] 직방이 주택도시보증공사(HUG)와 손잡고 안전한 임대차 거래 환경 조성을 위한 인증 서비스를 도입한다. 직방은 16일 HUG의 '안심임대인' 인증을 받은 임대인 보유 매물이 등록되면 인증마크를 표기한다고 밝혔다. 인증마크는 매물 목록과 상세 화면 상단에서 확인할 수 있다. 안심임대인은 HUG에서 보증사고 이력이나 전세보증 가입 건수 등 일정 요건을 충족한 임대인에게 확인서를 부여해 임차인의 안전한 임대차 계약에 필요한 정보 제공을 강화하기 위한 제도다. 직방은 임대인은 안심임대인 인증마크를 통해 매물의 신뢰도를 높일 수 있고 임차인은 HUG가 인증한 임대인의 매물을 선택함으로써 전세사기 등의 거래 불안 요소를 줄일 수 있을 것으로 기대했다. 안성우 직방 대표는 "HUG와의 협업을 통해 부동산 시장에 만연했던 정보 불균형 문제를 해결하고 거래 활성화에 기여할 수 있을 것으로 기대한다"며 "앞으로도 직방은 국내 대표 중개 플랫폼으로서 건전한 부동산 거래 문화를 조성하기 위한 다양한 협력 기회에 적극적으로 동참할 것"이라고 전했다. 한편 직방은 허위매물 근절을 위한 공공 협력 체계도 강화하고 있다. 한국부동산원과의 협력을 통해 지난 1월부터 오피스텔 매물을 대상으로 '부동산 중개대상물 인터넷 표시·광고 모니터링'(허위매물 모니터링)을 시행해 왔으며 지난 1일부터 직방과 호갱노노에 등록된 아파트 매물까지 모니터링 범위를 확대했다. 허위매물 모니터링은 한국부동산원이 보유한 실거래 정보와 직방 호갱노노에 등록된 매물 광고 데이터의 실시간 연동을 통해 운영된다. 거래가 완료된 매물 광고가 계속 노출되지 않도록 관리해 허위매물로 인한 소비자 피해를 예방하는 방식이다. going@fnnews.com 최가영 기자

경기도 여주시에 들어서는 민간임대 아파트 ‘여주 남한강 센트럴파크’가 오는 6월 17일 모델하우스를 열고 본격적인 임차인 모집에 나선다고 밝혔다. 합리적인 임대조건과 여주 최초의 단지 내 글램핑장 등 차별화된 특화 설계가 적용돼 수요자들의 기대를 모으고 있다. 여주 남한강 센트럴파크는 여주시 오학동 일원(구 황제웨딩타운 부지)에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 28층, 전용면적 59•79㎡, 총 485가구로 조성된다. 최대 10년간 안정적으로 거주할 수 있는 민간임대 아파트로, 3.3㎡당 800만원대의 임대가에 공급되며, 전 가구에 10년 동안 관리비 지원 혜택도 제공될 예정이다. 만 19세 이상이면 누구나 청약통장 없이 신청 가능하며, 1가구 2주택 규제와 무관하고 취득세·재산세 등 세금 부담도 없다. 최초 분양예정전환가를 적용해 10년 뒤 분양 전환도 가능하다. 단지에서 경강선 여주역까지 셔틀버스가 운영되며, 여주역에서 판교까지 약 40분대 출퇴근이 가능하다. 여주종합터미널, 현암교차로, 광주원주(제2영동)고속도로 접근도 용이하다. 향후 월판선(2029년 개통 예정), 경강선 연장선(2028년 개통 예정) 등 광역교통망 확장과 GTX-D노선(계획)까지 추진 중으로 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다. 단지 내 어린이집이 조성되고, 오학초등학교가 도보권에 위치한다. 남한강, 현암지구공원, 현암둔치시민공원 등 풍부한 자연환경을 갖췄으며, 일부 가구에서는 남한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 인근에 조성되는 500평 규모의 여주 최초 글램핑장은 특히 가족 단위 수요자들의 관심을 끌고 있다. 4베이 설계와 개인창고 제공, 저층 가구 테라스 특화 설계로 공간 활용도를 높였으며, 피트니스센터, GDR골프연습장, 배드민턴장, 애견카페 및 애견센터 등 다양한 커뮤니티 시설을 마련한다. 단지 내 5곳에 설치될 하늘정원에서는 남한강 전망과 함께 여유로운 휴식도 가능하다. 원적외선 힐링황토방, 호텔식 조식 서비스 등 특화 서비스도 제공된다. AI 기술도 적극 도입한다. 피트니스 센터 내 자가발전 시스템, 옥상 태양광 설비로 전기료 절감 효과를 제공하며, 음성 및 앱 기반 스마트홈 시스템으로 편리한 생활 환경을 지원할 예정이다. 여주 남한강 센트럴파크 모델하우스는 경기도 여주시 교동 일원에 마련된다.

[파이낸셜뉴스]  본지는 지난 5월 29일자 <"임대주택과 섞이느니 벌금낸다" 재건축 단지들 '소셜믹스' 거부> 라는 제목으로 대치동구마을제 3지구재건축정비사업조합이 20억원 현금기부채납으로 임대와 일반분양을 분리하고 소셜믹스를 기피했다며 보도한 바 있습니다. 이에 대해 대치동구마을제 3지구재건축정비사업조합은 2022년 8월 조합원 동호수 배정을 부동산원 전산추첨으로 확정했고 그 이후 임대주택 추첨을 추진했다며 조합원 동호수 우선 배정에도 불구하고 임대주택 배정이 가능한 모든 동에 조합원 세대 및 일반분양세대와 어우러지게 배치돼 있으며, 조합원 및 일반 분양세대와 같은 동, 같은 층에 배정된 세대도 다수 있는 등 실질적으로 서울시에서 구현하고자 하는 소셜믹스의 취지에 맞게 배정됐다고 알려왔습니다. cynical73@fnnews.com 김병덕 기자

최근 주택시장에서는 ‘월세 선호’ 현상이 빠르게 확산되고 있는 것으로 전해졌다. 전세난과 치솟는 집값, 분양가 부담 속에 주거비 안정성을 우선 고려하는 수요자들이 월세 시장으로 눈길을 돌리는 흐름이다. 법원 등기정보광장에 따르면, 올 1~5월 전국 월세 거래량은 전년 동기 대비 23.89% 증가한 74만3727건을 기록했다. 전체 임대차 거래에서 월세 비중도 61.19%로 3%p 이상 상승했다. 월세 가격 또한 오름세를 지속 중이다. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 월세가격지수는 26개월 연속 강보합세를 이어가고 있다. 업계에서는 전세난과 집값 상승세가 월세 수요 급증을 견인하고 있다고 분석한다. 전세매물 품귀와 전세가격 상승으로 인해 무주택 실수요자들이 상대적으로 진입 장벽이 낮은 월세를 대안으로 택하고 있다는 것이다. 여기에 분양가 상승, 전세사기 우려도 월세시장 쏠림을 가속화하는 요인으로 작용하고 있다. 이러한 가운데, DL이앤씨가 충남 천안시 서북구 업성도시개발구역에서 선보이는 민간임대주택 ‘e편한세상 성성호수공원’에 대한 관심도 고조되고 있다. 이번에 공급하는 민간임대 물량은 전용 84㎡ 265가구로, 10년 장기 임대가 가능해 이사 걱정 없이 안정적인 거주가 가능하다. 만 19세 이상이면 청약통장, 거주지, 주택수와 관계없이 신청할 수 있어 폭넓은 수요층의 관심이 예상된다. ‘e편한세상 성성호수공원’은 지하 3층~지상 39층, 총 1763가구 규모의 브랜드 대단지로 조성된다. 지난 3월 1순위 청약에서는 최고 61.26대 1, 평균 17.49대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공한 바 있다. 단지는 남향 중심 배치와 4베이 판상형 맞통풍 구조를 적용해 채광과 통풍이 우수하다. ‘C2 하우스’ 혁신설계를 통해 공간 활용성을 극대화한 점도 주목된다. 스카이 커뮤니티, 리조트형 게스트하우스, 스포츠코트, 사우나, 실내골프연습장, 피트니스센터 등 다양한 고급 커뮤니티 시설과 가족 단위 이용객을 위한 키즈 라운지, 북큐레이션 서비스, 조식 서비스 등이 마련된다. 단지 주변 인프라도 뛰어나다. 남측 근린공원에는 데크 산책로, 야외무대, 분수광장이 조성되며, 수변상가에는 F&B 업종이 입점할 예정이다. 북측 근린생활시설에는 마트, 학원, 병원 등 생활밀착형 시설이 들어설 계획이다. 마케팅 관계자는 “호수공원을 품은 레이크 프론트 대단지라는 상징성과 함께, 브랜드 대단지 프리미엄, 우수한 커뮤니티 시설, 안정적 거주 환경이 강점”이라며 “임차인 모집 물량 역시 특정 동이나 층 구별 없이 커뮤니티와 호수공원 조망 혜택을 동일하게 누릴 수 있어 높은 관심이 기대된다”고 말했다. 주택전시관은 충남 천안시 서북구 성성동 일원에 마련돼 있으며, 입주는 2028년 2월 예정이다.

한국토지주택공사(LH)가 호우기를 앞두고 침수 취약지인 반지하 매입임대주택에 대한 특별 안전점검에 나섰다. LH는 12일 전국 매입임대 반지하 가구를 대상으로 침수 피해 예방을 위한 현장 점검을 시행했다고 밝혔다. 이번 점검은 기후변화로 기습 폭우와 집중호우가 잦아짐에 따라 선제적으로 마련됐다. LH는 2023년까지 침수 우려가 있는 반지하 1810가구에 차수판, 배수펌프, 역류방지장치 등 침수 방지시설 설치를 완료했으며, 이후 매년 점검을 실시하고 있다. 아울러 반지하 거주자의 지상층 이전을 유도하는 '주거상향 사업'도 추진 중이다. 2020년부터 반지하 매입을 중단하고, 기존 세대에 대해 이주 상담과 임대 조건 유지, 이사비 지원 등을 통해 현재까지 1038가구의 이전을 완료했다. 이주가 완료된 반지하 공실은 지역 주민이 함께 활용할 수 있는 다기능 공간으로 전환되고 있다. 대표 사례인 'LH 스토리지'는 IoT 기반 무인 보관함으로, 입주민과 인근 주민이 저렴한 비용으로 짐을 맡길 수 있다. 장인서 기자