[파이낸셜뉴스] 대우건설은 18일 서울 강남구 개포동 '개포우성7차 아파트' 재건축 정비사업 입찰을 위한 입찰 보증금 현금분 150억원을 납부 완료했다고 밝혔다. 회사 관계자는 "개포우성7차 재건축 사업에 대한 당사의 진심을 보여주기 위해 경쟁사 중 가장 먼저 사업 참여를 위한 출사표를 던졌다"며 "입찰 마감일인 오는 19일 전례가 없는 강남 재건축 사업의 최고의 사업 조건을 선보일 것”이라고 밝혔다. 대우건설은 이번 입찰 참여를 계기로 강남권 재건축 시장에서 입지를 더욱 공고히 한다는 계획이다. 차별화된 기술력과 최고의 사업조건을 기반으로 조합원들에게 차별화된 주거 가치를 제안할 계획이다.  김보현 대우건설 사장은 앞서 지난 12일 현장을 방문해 "개포우성7차가 강남 재건축 사업의 '게임 체인저'가 될 수 있도록 하겠다"며 "대우가 하면 다르다는 점을 보여주고, 이익보다는 조합원의 마음을 얻는 데 혼신을 다하겠다"고 강조한 바 있다. 한편 개포우성7차 입찰에 현재까지 참여의사를 밝힌 업체는 삼성물산과 대우건설 등이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 삼성물산 건설부문이 서울시 강남구 개포우성7차 재건축 사업의 입찰보증금 중 현금 150억원을 입찰 마감 3일 전인 16일 납부했다. 17일 개포우성7차 시공자 선정 입찰 공고에 따르면 입찰에 참여할 업체는 입찰 제안 마감일인 19일전까지 입찰보증금 300억원(현금 150억원과 이행보증증권 150억원)을 납부해야 한다. 삼성물산은 일찌감치 현급 입찰보증금을 납부하며 적극적인 입찰 의지를 드러낸 것으로 풀이된다. 이와 함께 삼성물산은 글로벌 디자인 설계사인 아르카디스와 협업을 통해 개포의 스카이라인을 새롭게 완성하는 상징적인 랜드마크를 계획하고 있다. 삼성물산 관계자는 "사업초기부터 압도적인 지지를 보내준 조합원들께 보답하겠다"며 "개포의 정점에 서는 최고의 주거공간을 위한 특별한 제안을 할 예정"이라고 밝혔다. 개포우성7차는 1987년에 준공해 올해 38년차를 맞은 단지로 전용면적 68~84㎡ 802가구로 이뤄져 있다. 용적률이 157%로 낮은 편이라 사업성이 우수한 단지로 평가받고 있다. 단지 인근에 영희초, 중동중∙고, 지하철 3호선 대청역과 수인분당선 대모산입구역, 삼성서울병원 등이 위치해 교육과 교통, 의료시설 등 각종 편의시설을 두루 갖춘 우수한 주거환경을 갖춘 핵심 입지에 위치해 있다. 한편 개포우성7차 재건축 사업 수주전에 건설사들의 치열한 경쟁이 예상된다. 앞서 지난 4월 현장설명회에서 다수의 건설사가 참여 의사를 밝혔고, 대우건설도 수주 의지를 드러내고 있다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 행정안전부은 지역 중소기업의 경영 부담을 완화하고 민생경제를 지원하기 위해 지방계약법 시행령의 한시적 특례 적용 기간을 연말까지 연장한다고 27일 밝혔다. 지방계약 특례는 2020년 7월 경제 위기 극복을 위해 도입돼 이달 말 종료 예정이었으나, 경영상 어려움을 겪고 있는 중소업체를 지원하기 위해 연장하기로 했다. 지방계약 한시적 특례의 주요 내용은 △각종 보증금의 50% 인하 △검사 기간 등 단축 △수의계약 절차 간소화 등이다. 구체적으로는 업체가 입찰 참가 시 내는 입찰보증금은 입찰 금액의 5%에서 2.5%로, 계약 체결 시에 내는 계약보증금은 계약 금액의 현행 10%에서 5%로 낮춘다. 계약 완료 후 발주기관이 검사하는 기간은 14일 이내에서 7일 이내로 단축한다. 또한 업체가 대가를 지급받게 되는 기간은 대금 청구일로부터 5일 이내에서 3일 이내로 단축해 계약 상대자가 신속하게 대금을 지급받을 수 있게 했다. 경쟁입찰 시 단독 입찰로 유찰되는 경우에는 재공고 없이 바로 수의계약을 할 수 있도록 했다. 한순기 지방재정경제실장은 "높은 금리와 건설경기 침체 등으로 인해 지역 업체들이 어려운 경영 환경에 직면해있다"면서 "앞으로도 지역 중소기업과 소상공인의 부담을 완화할 수 있는 정책을 적극적으로 추진하겠다"고 말했다.  banaffle@fnnews.com 윤홍집 기자

[파이낸셜뉴스]   소상공인과 자영업자 등의 경영상 부담을 완화하기 위해 지방계약법 시행령의 한시적 특례 적용기간을 2024년 6월 30일까지 연장한다. 한시적 특례는 지자체, 지방교육청, 지방공기업, 지방의료원 등에서 발주하는 공사·용역·물품을 계약하는 모든 기업과 업체를 대상으로 적용된다. 정부는 2020년 7월부터 코로나19 확산 등에 따른 경제위기 극복을 위해 입찰·계약보증금 인하, 대금 지급기간 단축 등 지방계약제도에 대한 특례를 도입해 적용해왔다고 28일 밝혔다. 특례는 2020년 7월부터 2023년 12월까지 총 6회 연장 시행했으나 경제 상황 등을 고려해 추가 연장의 필요성이 지속 제기돼 왔다. 행안부는 올해 12월 31일에 종료될 예정이었으나 공공·민간의 수주 물량이 전년 대비 30%이상 감소되는 등 경기침체가 지속되고 있고, 내년 건설경기 또한 부정적으로 전망됨에 따라 중소업체 어려움을 감안해 특례 적용기간을 6개월 추가 연장하기로 결정했다. 특례 연장으로 지자체가 발주하는 계약에서 입찰보증금 및 계약보증금이 절반 수준으로 인하된다. 입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상에서 2.5% 이상으로, 계약보증금은 계약금액의 10% 이상에서 5% 이상으로 인하되며, 공사이행보증서 제출금액도 계약금액의 40% 이상에서 20% 이상으로 낮아진다. 검사·검수 및 대가 지급의 소요기간이 3일 이내로 단축되고 신속한 집행을 할 수 있도록 수의계약 절차가 간소화된다. 한편, 올해 1월부터 9월까지 한시적 특례에 따라 지방계약법 적용 기관과 계약을 체결한 업체의 계약보증금 총 3조 3500억원을 절감한 효과가 발생된 것으로 추정된다. 최병관 지방재정경제실장은 “최근 물가상승과 금리인상 등으로 지방 영세업체들의 어려움이 가중되고 있는 상황”이라며, “지방계약제도 특례 연장 등과 같이 중소기업과 소상공인의 부담을 완화*할 수 있는 정책을 적극 추진하겠다.”고 말했다. ktitk@fnnews.com 김태경 기자

#.올해 초 수의계약방식으로 GS건설을 시공사로 선정한 용산구 이촌동 한강맨션 재건축 조합은 입찰보증금으로 1000억원을 요구했다. 과천시 과천주공10단지도 입찰보증금이 200억원이다. 부담을 느낀 일부 건설사들이 하나 둘 입찰에서 발을 빼고 있다. 5일 건설업계에 따르면 공사비 폭등 외에도 조합들의 과도한 입찰보증금이 재개발·재건축 등 정비사업 수주를 기피하는 요인으로 작용하고 있다. 사업비 조달을 책임지는 신탁방식 단지조차 입찰보증금 납부가 관행이 되면서 제도 개선이 필요하다는 지적이 일고 있다. 업계에 따르면 원자재값 인상으로 정비사업 조합들이 시공사를 찾는데 애를 먹고 있지만 입찰보증금 관행은 개선되지 않고 있다. 대형 단지는 물론 소규모 사업장까지 많게는 수백억원, 적게는 수십억원의 입찰보증금을 요구하고 있다. 지난해 대우건설을 시공사로 선정한 용산구 한남 2구역은 참여 건설사들에 입찰보증금으로 800억원을 요구했다. 오는 20일 입찰마감을 앞둔 동작구 노량진1구역 조합도 시공사 선정에 참여하려면 500억원을 납부토록 하고 있다. 소규모 단지도 예외는 아니다. 306가구 규모인 관악구 뉴서울·개나리 재건축 단지도 20억원을 납부해야 입찰에 참여할 수 있다. 서울시 클린업 시스템에 올라온 시공사 입찰공고를 보면 가로주택 같은 소규도 정비사업 조합도 예외 없이 입찰보증금을 요구하고 있다. 이런 가운데 신탁방식으로 사업을 추진하고 있는 재개발·재건축 단지들도 입찰보증금 요구가 관행이 되어가고 있다. A 건설사 한 임원은 "신탁방식 사업은 신탁사가 자금조달도 책임지는 구조"라며 "입찰보증금을 받는 것은 이해가 되지 않는다"고 말했다. 신탁업계는 이에 대해 "은행으로부터 사업비를 빌리는 것보다 무이자가 적용되는 건설사 대여금(입찰보증금)이 훨씬 조합에 도움이 된다"며 "입찰보증금은 건설사의 참여 의지를 확인하기 위한 장치이기도 하다"고 말했다. 서울에서 최초로 신탁방식으로 재개발사업을 추진한 흑석11구역 재개발사업도 지난 2020년 시공자 선정 당시 입찰보증금 400억원을 납부토록 했다. 시공사 선정이 중단된 여의도 한양아파트 150억원, 여의도 공작 60억원 등이다. 신탁방식 추진단지 거의 대부분이 보증금을 요구하고 있다. 건설업계는 앞서 여러 차례 입찰보증금 제도 개선을 건의했으나 주무 부처인 국토교통부는 필요성을 느끼지 못하는 분위기이다. 정식 도급계약이 체결되면 입찰보증금이 사업비로 전환된다. 재개발·재건축 등 정비사업 추진에 도움이 된다는 점 때문이다. 입찰보증금은 시공사 선정에서 탈락하면 돌려받는다. 하지만 조합들은 시공사 귀책이나 위법행위가 있을 때는 입찰보증금을 몰수할 수 있다는 조건을 달고 있다. 주택협회 한 관계자는 "공사비 대비 입찰보증금 비율이 10~20%인 단지가 적지 않다"며 "수백억원에 이르는 입찰보증금을 납부할 수 있는 건설사는 손에 꼽힐 정도"라고 말했다. 이어 "앞으로 압구정, 여의도, 목동 등 초대형 수주가 예정돼 있다. 이들 단지는 입찰보증금이 수백억원대가 될 것으로 보인다"며 "수의계약인 아닌 경쟁 유도를 위해서라도 제도 개선을 고민해야 한다"라고 덧붙였다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] #.올해 초 수의계약방식으로 GS건설을 시공사로 선정한 용산구 이촌동 한강맨션 재건축 조합은 입찰보증금으로 1000억원을 요구했다. 과천시 과천주공10단지도 입찰보증금이 200억원이다. 부담을 느낀 일부 건설사들이 하나 둘 입찰에서 발을 빼고 있다. 5일 건설업계에 따르면 공사비 폭등 외에도 조합들의 과도한 입찰보증금이 재개발·재건축 등 정비사업 수주를 기피하는 요인으로 작용하고 있다. 사업비 조달을 책임지는 신탁방식 단지조차 입찰보증금 납부가 관행이 되면서 제도 개선이 필요하다는 지적이 일고 있다.  업계에 따르면 원자재값 인상으로 정비사업 조합들이 시공사를 찾는데 애를 먹고 있지만 입찰보증금 관행은 개선되지 않고 있다. 대형 단지는 물론 소규모 사업장까지 많게는 수백억원, 적게는 수십억원의 입찰보증금을 요구하고 있다. 지난해 대우건설을 시공사로 선정한 용산구 한남 2구역은 참여 건설사들에 입찰보증금으로 800억원을 요구했다. 오는 20일 입찰마감을 앞둔 동작구 노량진1구역 조합도 시공사 선정에 참여하려면 500억원을 납부토록 하고 있다.  소규모 단지도 예외는 아니다. 306가구 규모인 관악구 뉴서울·개나리 재건축 단지도 20억원을 납부해야 입찰에 참여할 수 있다. 서울시 클린업 시스템에 올라온 시공사 입찰공고를 보면 가로주택 같은 소규도 정비사업 조합도 예외 없이 입찰보증금을 요구하고 있다. 이런 가운데 신탁방식으로 사업을 추진하고 있는 재개발·재건축 단지들도 입찰보증금 요구가 관행이 되어가고 있다. A 건설사 한 임원은 “신탁방식 사업은 신탁사가 자금조달도 책임지는 구조”라며 “입찰보증금을 받는 것은 이해가 되지 않는다”고 말했다. 신탁업계는 이에 대해 “은행으로부터 사업비를 빌리는 것보다 무이자가 적용되는 건설사 대여금(입찰보증금)이 훨씬 조합에 도움이 된다”며 “입찰보증금은 건설사의 참여 의지를 확인하기 위한 장치이기도 하다”고 말했다. 서울에서 최초로 신탁방식으로 재개발사업을 추진한 흑석11구역 재개발사업도 지난 2020년 시공자 선정 당시 입찰보증금 400억원을 납부토록 했다. 시공사 선정이 중단된 여의도 한양아파트 150억원, 여의도 공작 60억원 등이다. 신탁방식 추진단지 거의 대부분이 보증금을 요구하고 있다.  건설업계는 앞서 여러 차례 입찰보증금 제도 개선을 건의했으나 주무 부처인 국토교통부는 필요성을 느끼지 못하는 분위기이다. 정식 도급계약이 체결되면 입찰보증금이 사업비로 전환된다. 재개발·재건축 등 정비사업 추진에 도움이 된다는 점 때문이다. 입찰보증금은 시공사 선정에서 탈락하면 돌려받는다. 하지만 조합들은 시공사 귀책이나 위법행위가 있을 때는 입찰보증금을 몰수할 수 있다는 조건을 달고 있다.  주택협회 한 관계자는 “공사비 대비 입찰보증금 비율이 10~20%인 단지가 적지 않다”며 “수백억원에 이르는 입찰보증금을 납부할 수 있는 건설사는 손에 꼽힐 정도”라고 말했다. 이어 “앞으로 압구정, 여의도, 목동 등 초대형 수주가 예정돼 있다. 이들 단지는 입찰보증금이 수백억원대가 될 것으로 보인다"며 "수의계약인 아닌 경쟁 유도를 위해서라도 제도 개선을 고민해야 한다”라고 덧붙였다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

삼성물산이 서울 서초구 반포동 '신반포15차' 재건축 시공사 선정 입찰에 입찰보증금 500억원을 가장 먼저 납부하며 약 5년만에 정비사업에 모습을 드러냈다. 6일 정비업계에 따르면 삼성물산은 이날 오후 조합측에 입찰보증금 500억원(현금 300억원, 이행보증보험증권 200억원)을 납부했다. 입찰마감일보다 3일 앞서 가장 먼저 보증금을 내며 강한 수주 의지를 드러낸 것. 이로써 삼성물산은 2015년 서초구 서초동 무지개아파트 재건축 사업 입찰 참여 이후 5년 만에 정비사업 수주전에 뛰어들게 됐다. 삼성물산 관계자는 "반포의 중심에 있는 신반포15차를 빛낼 수 있도록 래미안이 가진 모든 역량을 동원할 것"이라고 말했다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

[파이낸셜뉴스] 삼성물산이 서울 서초구 반포동 '신반포15차' 재건축 시공사 선정 입찰에 입찰보증금 500억원을 가장 먼저 납부하며 약 5년만에 정비사업에 모습을 드러냈다.  6일 정비업계에 따르면 삼성물산은 이날 오후 조합측에 입찰보증금 500억원(현금 300억원, 이행보증보험증권 200억원)을 납부했다. 입찰마감일보다 3일 앞서 가장 먼저 보증금을 내며 강한 수주 의지를 드러낸 것. 이로써 삼성물산은 2015년 서초구 서초동 무지개아파트 재건축 사업 입찰 참여 이후 5년 만에 정비사업 수주전에 뛰어들게 됐다. 삼성물산 관계자는 "반포는 대한민국의 주거문화를 선도하는 지역"이라며 "그 중심에 있는 신반포15차를 빛낼 수 있도록 래미안이 가진 모든 역량을 동원할 것"이라고 말했다.  같은 날 호반건설 역시 입찰보증금 500억원을 납부한 것으로 전해졌다.  신반포15차 재건축 사업은 서울 서초구 반포동 12번지 일대를 지하4층~지상35층, 6개동 641가구 규모로 짓는 내용이다. 지난해 12월 기존 시공사였던 대우건설과의 계약을 해지한 뒤 새 시공사를 선정하는 절차를 진행 중이다. 새 시공사 선정을 위한 조합 총회는 다음달 4일 열릴 예정이다.  삼성물산은 지난달 '반포주공1단지 3주구' 재건축 현장설명회에서도 설명회 참여 보증금 10억원을 가장 먼저 납부하며 강력한 입찰 의지를 드러낸 바 있다. 이날 현장 설명회에는 삼성물산을 포함해 현대건설·GS건설·대우건설·대림산업·롯데건설 등 6개사가 참여했다. 입찰 보증금은 총 800억원으로, 200억원의 현금에 600억원의 이행보증보험증권을 내면 된다. 입찰에 참여하려는 건설사는 입찰 마감일인 오는 4월 10일까지 나머지 190억원을 납부해야 한다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

최근 5년간 법원 경매에서 참여자의 실수로 날린 입찰보증금(전경매보증금)이 연 평균 700억원에 달하는 것으로 나타났다. 국회 법제사법위원회 소속 금태섭 더불어민주당 의원은 25일 대법원으로부터 제출받은 자료를 통해 이같이 밝혔다. 자료에 따르면 2012년부터 지난해까지 경매 낙찰자가 잔금을 내지 못해 '입찰보증금'을 날리는 사례가 연평균 3588건, 698억4000만원이다. 전체 매각건수의 5.8% 수준이다. 현행법은 법원 경매 시 낙찰자의 성실한 의무이행 확보를 위해 입찰 참가자에게 보증금을 미리 내도록 한다. 낙찰자가 계약 체결을 거절할 경우 입찰보증금을 몰수한다. 낙찰 포기로 날리는 입찰보증금을 '전경매보증금'이라고 한다. 이런 현상은 낙찰자가 매각물건의 가치평가를 잘못하거나 최종 배당기일까지 관련 대금을 모두 지불하지 못할 경우 발생한다. 경매 참여자가 입찰표에 입찰가를 쓰면서 착오로 숫자 '0'을 하나 더 붙이는 등의 경우도 있다. 전경매보증금을 날리는 비율은 2012년 5.8%에서 2013년 5.2%로 떨어진 뒤부터 꾸준한 증가세를 보이고 있다. 2014년 5.6%, 2015년 6.2%, 지난해 6.6%다. 금 의원은 "응찰자의 실수로 매년 수백억원의 돈을 날리는 것도 문제지만 이런 경매사고로 두 번째 응찰자 등 선의의 피해도 발생하고 있다"며 "경매 입찰 서류 역시 은행 입출금표처럼 한글과 숫자를 함께 쓰게 하거나 명백한 실수는 보정절차를 통해 경매사고를 최소화 하는 방안을 검토할 필요가 있다"고 말했다. beruf@fnnews.com 이진혁 기자

서울 집값이 천정부지다. 이제 아파트 한 채에 10억원 하는 시대는 강남뿐 아니라 강북에서도 흔해지고 있다. 요즘 집값 때문에 울고 웃는 가계가 많다. 한때 집값이 하락할까봐 내집 마련을 미뤘던 가계는 조바심이 난다. 사회 초년생들은 이미 오를 대로 오른 집값을 쫓아갈 엄두도 못내고 있다. 대한민국에서 집 한 채 마련하기가 이렇게나 험난하다. 서울에서 생애 첫 집을 사려면 보통 8년(국토연구원 조사 기준)이 걸린다고 한다. 하지만 현실은 더 어렵다. 월급보다 집값 오르는 속도가 몇 배나 빠르기 때문이다. 집을 가진 사람과 그렇지 않은 사람의 격차는 커지고 있다. 청약경쟁은 치열하고 목돈도 부족하다. 가족이 평생 전세 난민으로 몰릴까 겁도 난다. 집은 세일이 없을까. 40대 나가장씨(가명)는 고교동창에게 집값이 너무 비싸다고 하소연했다. 동창은 "경매로 집 사. 나도 그렇게 마련하거야"라며 운을 띄운다. 나씨는 전세 난민을 탈출할 수 있을까. 내집 마련에 고군분투하는 나씨와 '경매의 세계'를 알아본다. <편집자주> 나가장씨는 집이 강서구 방화동이고 회사는 여의도에 있다. 결혼해 아들이 둘 있다. 8년 전 결혼해 전세금이 저렴한 서울 구로구 구로동에서 가정을 꾸린 후 4년 전에 강서구로 이사왔다. 서울 끝자락에 간신히 버티고 있는데 집주인이 전세금을 올려달란다. 조만간 경기도로 밀려날 것만 같다. '서울에서 밀려나면 재입성이 참 어렵다던데….' 주말이면 강서구와 가까운 김포한강신도시, 김포 고촌 등 주택을 알아보러 다녔다. 하지만 아무리 생각해도 출퇴근 거리가 멀어지는 게 걱정이다. 교육을 위해서도 서울을 벗어나고 싶지도 않다. ■전세금 올라 외곽으로 밀려나씨는 우리나라가 일본처럼 인구절벽과 주택공급 증가 현상이 비슷해 앞으로 집값이 떨어질 줄 알고 전세에 머물고 있었다. 하지만 최근 수년간 집값은 오르고 전세금도 껑충 뛰면서 자꾸 뒤처지는 것 같다. 동창들은 술자리에서 집값이 또 올랐다며 좋아하는데 자신만 소외당하는 기분이다. 나씨는 동창의 조언대로 경매사이트에서 사이버 강의 등록부터 했다. 강사는 "아는 만큼 싸게 살 수 있다. 하지만 과거처럼 경매로 아파트를 반값에 산다는 '대박 신화'는 버려야 한다"고 했다. 결론부터 말하면 입지 등이 좋은 경매물건을 시세보다 10~15% 싸게 산다면 괜찮은 낙찰이라고 했다. 경매는 법원에서 경쟁입찰해 부동산을 낙찰받는 것이다. 2억5000만원이 경합선이라면, 보통 2억8000만~3억원 가량을 쓸 경우 낙찰 가능성이 높다. 하지만 요즘은 일반 경매 참가자들도 수준이 높아졌다. 시세보다 할인율이 낮아진 것이다. 시세 5억원짜리 아파트를 경매로 1억~2억원의 이익을 기대하긴 어렵다. 그렇다고 2000만~3000만원의 수익을 내려고 경매 리스크를 질 필요는 없다. ■경매사이트 검색 횟수 높으면 '인기 물건' 경매도 수요에 따라 낙찰가가 오르내린다. 경매 관련 사이트에 물건 검색 횟수가 높으면 수요자 관심이 높다는 것이다. 이런 물건은 경쟁도 치열하다. 경매는 법원을 통해 이뤄져 거래가 명확하다. 일반 부동산 매매 시 계약금을 냈더라도 집값이 급등하면 위약금을 내고 거래를 취소할 수 있다. 하지만 경매는 법원을 통해 이뤄져 절차상 하자가 없다면 안정적으로 취득할 수 있다. 경매는 채무자, 채권자, 입찰자로 구성된다. 경매 입찰 대리는 변호사, 법무사, 공인중개사가 할 수 있다. 경매를 통한 손실과 이익 관계는 어떻게 될까. 5억원짜리 아파트가 경매로 넘어왔다면 보통 6억~7억원의 채무(근저당, 가압류, 전세보증금 등)가 붙어 있는게 일반적이다. 그렇다면 5억원짜리 A아파트에 채무 7억원이 붙은 경매 물건의 손익은 어떻게 될까. 낙찰자는 4억원에 낙찰을 받았다. 이 경우 채권자의 손실은 3억원이다. 7억원을 빌려주고 4억원을 받는 것이다. 하지만 낙찰자는 시세가 5억원 하는 집을 4억원에 샀으니 1억원의 이익을 챙기게 되는 것이다. ■경매는 일반 주택거래와 달라 절차 숙지해야경매는 일반 주택거래와도 차이가 있다. 일반 주택거래는 계약금, 중도금, 잔금 등으로 4~5회 나눠 대금을 낼 수 있다. 하지만 경매는 입찰보증금 10%를 내고 낙찰받으면 잔금을 일시에 납부해야 한다. 예를 들어 4억원짜리 아파트 경매에 참여하면 입찰보증금 4000만원을 먼저 낸다. 낙찰받은 후에 3억6000만원의 잔금을 일시납부해야 한다. 또 1주택 가구의 경우 경매로 이사날짜를 맞추기가 만만치 않다.일반 주택거래는 파는 집 잔금일과 사는 집 잔금일을 맞춰 당일 이사가 가능하다. 하지만 경매는 잔금을 지급해도 바로 입주가 불가능하다. 최악의 상황은 거주자가 나가지 않으면 명도소송(부동산 대금을 지급해도 점유자가 인도를 거절해 제기하는 소송)을 해야할 수도 있다. 법원이 강제집행을 해도 1~2개월 이상 소요될 수도 있다. '명도의 기술'이 경매의 꽃이라고 말하는 전문가도 있다. 하지만 전문가들은 요즘 경매절차 등이 많이 개선되고 분쟁도 줄었다고 하니 나씨는 좀 안심이 된다. 지지옥션 이창동 선임연구원은 "간혹 거주자가 이사를 거부할 경우 법원을 통해 강제집행하는 등 절차를 활용하면 된다"며 "내집 마련이나 재테크적인 측면에서 경매에 대한 인식이 과거보다 훨씬 좋아졌다"고 말했다. lkbms@fnnews.com 임광복 기자