부동산 경기 침체 속 서울 광진구 자양동 한강변에 새로운 랜드마크 아파트가 등장을 예고해 화제다. 한강자양지역주택조합은 광진구 자양동 일원에 지역주택조합 아파트 '더 리버 프런트'를 선보일 예정이다. 조합 측은 올 상반기에 사업승인 신청을 진행할 예정이라고 21일 밝혔다. 더 리버 프런트는 타 지역주택조합 사업처럼 10년 가까이 난항을 겪었다. 이전 업무대행사의 비리와 토지주와의 분쟁, 조합원과의 소송 등 난관이 적지 않았던 것. 하지만 2021년 부동산 개발에 대한 전문지식과 실행력을 갖춘 업무대행사 가이아가 참여하면서 새로운 국면을 맞이했다. 건축 구성 및 진행 전략에 새로운 변화를 시도한 것이다. 먼저, 전체 가구 수의 85%가량을 한강 조망이 가능하도록 단지를 설계해 한강 변 고급아파트의 가치를 높이고자 했다. 전용 59•84㎡ 중소형뿐 아니라 125㎡ 대형평형도 구성해 한강변 주거 랜드마크로 손색이 없도록 면적을 구성했다. 또한, 서울의 최고급 아파트단지에서나 볼 수 있는 카페테리아, 사우나 시설, 피트니스, 고급 골프연습장을 부대시설로 계획했다. 주민이나 방문객을 위한 웰컴센터(라운지)를 비롯해 어린이집, 시니어센터, 도서관, 돌봄 센터 등 주민편의 시설을 대폭 늘릴 예정이다. 아울러 기차 공급 확대 추세에 맞춰 전기주차장 설비를 충분히 확보하고 입주민 차량도 일반 단지보다 150% 이상 갖추고자 한다. 현재 전체 577가구 중 일반조합원은 모집은 끝났으며, 약 50가구는 지주조합원으로 마무리될 예정이다. 이들 지주조합원에게도 지상 5층 이상의 로열층을 배정할 것으로 알려졌다. 지금은 토지 확보를 위한 막바지 단계에 접어들었다는 것이 조합 측의 설명이다. 자양동 한 주민은 "집이 낡고 고칠 곳도 많아 걱정이었는데 조합사업이 잘 진행된다고 해서 팔았다"고 말했다. 한편, 더 리버 프런트는 지하 3층~지상 35층 8개 동 577가구 규모로 계획돼 있다. 대지 2만8184㎡, 연면적 9만9782㎡ 규모다.

삼성물산이 서울시 광진구 자양동에 공급하는 '래미안 프리미어팰리스'가 내달말 입주를 앞두고 높은 관심을 받고 있다. 이 아파트는 광진구 자양동 자양4재정비촉진구역에 지하4층~지상 29층 2개 동 규모로 막바지 입주 준비작업이 한창이다. 이 단지는 전용면적 59~102㎡ 아파트 264가구, 31~65㎡의 오피스텔 55실로 구성됐다. 1~3층 상가는 90% 가량 분양돼 다양한 임차인 입점을 추진하고 있다. 4층은 오피스텔 전용면적 34~65㎡의 20개 가량의 다양한 타입으로 구성해 청년.노년층 등 다양한 수요를 충족시키고 있다. 5층 이상은 아파트로 구성됐다. 59㎡ 48가구, 84㎡ 192가구, 102㎡ 24가구다. 아파트 10층 이상 남향은 한강조망이 가능하다. ■분양가상한제 적용돼..웃돈 크게 붙어 래미안 프리미어팰리스는 2015년 3월 분양 당시 분양가상한제를 적용받아 분양 가격이 발코니 확장비 포함 3.3㎡당 평균 약 1790만원대로 저렴했다. 2년여가 지난 현재는 서울 아파트 가격 상승세 등에 힘입어 연초이후 가격이 가파르게 상승했다. 입주를 한달 앞둔 시점에서 전용면적 84㎡는 분양권에 웃돈(프리미엄)이 1억5000만원에서 2억원 가량 붙어있다. 인근 L공인에 따르면 매물이 귀하다. 아파트 조합원 물량인 28층 84㎡ 매물 2건이 매매가 8억원에 나와 있다. 또 일반분양 물량인 22층, 27층이 매매가 7억9000만원에 2건 있는 정도다. 조합원 물량은 에어컨 4개(방 3, 거실 1)가 옵션으로 설치돼 있는 것을 감안하면 사실상 일반분양분과 시세는 비슷한 수준이다. 59㎡도 분양가에서 2억원 가량 오른 6억5000만원에 시세가 형성됐지만 거래할 매물이 없는 실정이다. 인근 L공인은 "이 단지는 59, 102㎡ 매물은 아예 씨가 말랐고, 84㎡ 매물이 일부 있지만 빠르게 소진되고 있다"며 "자양동 주변에 당분간 신축 아파트가 나오기 어려워 앞으로 희소가치도 높을 것"이라고 말했다. 또 "인근에 20년 가량 된 자양우성7차아파트의 경우 최고가가 7억5000만원 수준에 거래됐다"며 "오래된 아파트를 수리해서 입주하는 비용과 크게 차이나지 않아 신축 단지를 선호하고 있다"고 말했다. ■구의역 3~4분 거리 역세권 중소 단지지만 문화센터, 휘트니스, 키즈룸, 독서실, 실버클럽 등 커뮤니티 시설과 조경에 신경을 썼다. 특히 단지 내 기부채납 커뮤니티시설인 '문화센터'는 광진구청 교육프로그램 등을 지역 주민들과 함께 사용하게 된다. 현장에서 만난 삼성물산 김세종 공무팀장은 "아파트는 조경이 중요한데, 이 단지는 소규모여서 조경을 넣을 수 있는 면적을 최대한 활용했다"며 "상가 및 오피스텔 위쪽인 5층에 아파트 입주민 전용 조경공간 및 놀이터 등을 설치했다"고 말했다. 자양동 일대는 아직 도시정비사업이 더디다. 구의역 주변이 구의자양 재정비촉진지구로 지정돼 향후 2700가구의 대단지 및 첨단업무시설 등이 들어설 예정이지만 아직 속도가 붙지 않고 있다. 구의역에서 한강쪽 방향은 재개발촉진지구로 지정됐다. 입지적으로 이 단지는 지하철 2호선 구의역이 걸어서 3~4분 거리의 역세권이다. 구의역 1번 출구를 나와 자양사거리를 건너 조금만 걸어가면 단지가 솟아있다. 지하철 2 .7호선 환승역인 건대입구역도 도보로 10분 안쪽에 이용할 수 있다. 자양로와 강변북로가 가깝고, 잠실대교.청담대교 등을 이용하면 강남권으로 바로 넘어갈 수 있다. 자양초교, 건국대학교 및 건국사대부속 중.고교 등도 도보 거리에 있다. 공원 및 생활인프라도 갖췄다. 남측에 뚝섬한강공원과 북측 서울 어린이대공원이 있다. 인근엔 스타시티몰, 롯데백화점, 이마트, 건국대병원, 광진구청, 우체국 등이 위치한다. lkbms@fnnews.com 임광복 기자

서울 광진구 구의·자양동 일대가 종전보다 60~130% 상향된 용적률을 적용해 재정비된다. 광진구는 건축물 신축이 늘어나 지역경제가 활성화 될 것으로 전망하고 있다. 광진구는 20일 지난 주 서울시 개최로 열린 도시재정비위원회에서 구의동 246번지 및 자양동 680번지 일대 총 17만7333㎡에 대한 '구의, 자양 재정비 촉진구역(지구단위계획) 재정비(안)'이 수정가결됐다고 밝혔다. 대상지는 구의동 246-1번지 일대인 지하철 2호선 구의역과 광진구청 인접지역으로 일반상업지역과 준주거지역이 혼재된 역세권 지역이다. 지난 2009년 지역경제를 활성화하고 도시환경을 개선하기 위해 지구단위계획구역과 동서울우편집중국, 동부지방법원, KT부지 등을 포함해 구의, 자양 재정비촉진계획을 수립했다. 이번 결정으로 지난 2014년 7월 도시환경정비구역에서 해제된 구의1, 구의2, 자양2재정비촉진구역과 통합개발에 반대하는 민원이 많은 구의1존치정비구역(특별계획구역)을 해제하고, 존치관리구역으로 지정했다. 또 간선가로변 개발가능성을 고려해 최대개발규모를 2000㎡에서 2400㎡로 변경해 주민의사에 따라 자율적인 공동개발과 개별개발이 가능하도록 했다. 용적률 체계도 서울시 지구단위계획 수립기준에 맞춰 용도지역별 용적률 기준을 적용하도록 변경했다. 이에 따라 종전보다 60~130% 상향된 용적률을 적용할 수 있게 됐다. wonder@fnnews.com 정상희 기자

지난 1월 서울을 비롯한 수도권에서 가장 수익률이 높았던 단지는 서울 광진구 자양동 이튼타워리버3차 113㎡로 15.4%의 수익률을 나타냈다. 지하철 7호선 뚝섬유원지와 2.7호선 건대입구역이 가까이 위치한 역세권 단지라 수요가 꾸준한 가운데 매물이 많지 않아 매매가격이 강세를 보인 영향이다. 서울 아파트 매매가격은 지난 1월 내내 0%의 변동률을 나타냈다. 금리인상과 대출규제 강화 등 향후 시장에 대한 불확실성 속에 투자심리가 위축되며 재건축 아파트 가격 하락이 계속되고 있기 때문이다. 반면 중소형 아파트는 거래가 많지 않지만 실수요자 중심의 매매전환 수요가 이어지면서 소폭의 상승을 이어가고 있다. 전세시장은 귀한 전세물건에 국지적 강세가 지속되고 있지만 인근지역의 새 아파트로 수요가 분산되거나 투자자들의 전세매물 출시로 상대적으로 안정적인 수치를 보이고 있다. 겨울 비수기로 이사수요가 적은 것도 전셋값 안정에 도움을 줬다. 서울에서는 광진구 자양동 이튼타워리버3차 113㎡가 15.4%로 최고의 수익률을 기록했다. 다음으로는 구로구 신도림동 현대 79㎡, 동작구 사당동 르메이에르타운 100㎡가 10.5%와 9.2%의 수익률을 각각 기록했다. 도심 출퇴근하는 직장인 수요 등이 더해지면서 1월 매매가격이 꾸준하게 상승했다. 신도시에서는 화성시 영천동 '동탄2신도시 이지더원(A9) 107㎡가 6.7%로 수익률이 가장 높게 나타났다. 뒤를 이어 고양시 주엽동 강선4단지동신 95㎡ 3.0%, 화성시 청계동 동탄2신도시센트럴푸르지오 82㎡ 1.8%, 안양시 비산동 샛별한양6단지 48㎡ 1.5% 순으로 수익률이 높았다. 1월 매물을 찾는 수요는 줄었지만 매물 역시 많지 않아 입주가능 유무에 따라 매매가격이 강세를 보였다. 전세 역시 만성적인 매물부족으로 전셋값 상승이 이어졌다. 경기도는 용인시 이동면 신미주후레쉬카운티 80㎡ 수익률이 8.4%로 높았다. kimhw@fnnews.com 김현우 기자

한강의 56번째 나들목, '낙천정 나들목'이 준공됐다. 서울시는 보행자와 차량이 함께 사용하던 서울 자양동 낙천정 나들목을 차량전용으로 개선하고, 바로 옆에 쾌적하고 환경 친화적인 보행자 전용 나들목을 신설했다고 21일 밝혔다. 낙천정 나들목은 폭 5.0m, 연장 58.2m 규모로 보행자 전용이다. 과거에는 자동차와 보행자가 함께 나들목을 이용해야 해 교통사고의 위험이 있었다. 서울시는 지난 2013년 4월부터 보행자 전용 나들목 증설 공사를 시작했다. 새 나들목에는 엘리베이터와 핸드레일이 설치됐다. 기존 나들목은 차량 전용으로 바꾸고 조명도 개선해 차량사고 위험을 줄였다. 나들목을 지나 한강으로 진입해 마주하는 둔치에는 한강을 조망할 수 있는 '전망 데크'도 설치했다. 고홍석 서울시 한강사업본부장은 "낙천정 나들목 증설 공사로 자양동 주민을 비롯한 서울 시민 누구나 한강에 안전하고 쉽게 접근할 수 있게 됐다"며 "앞으로도 많은 시민들이 한강을 보다 편리하고 쉽게 이용할 수 있도록 접근시설을 지속적으로 조성해 나갈 것" 이라고 말했다. coddy@fnnews.com 예병정 기자

현대증권 자양동지점은 건국대동문회관(2,7호선 건대입구역 스타시티 옆)에서 내일 7일(화) 오후 3시 30분부터 투자설명회를 개최한다. 이번 설명회에서 1부는 '2012년 상반기 증시전망 및 투자유망종목'을 주제로 현대증권 오성진 리서치센터장이 강의하고, 이어 2부에서는 '네비게이터 펀드 소개 및 2012년 운용계획'을 주제로 한국투자신탁운용 박현준 펀드매니저가 강의한다. 설명회 참여에는 제한이 없으며, 문의는 현대증권 자양동지점 (02-444-4511)으로 하면 된다. kmh@fnnews.com 김문호 기자

현대증권 자양동지점은 건대동문회관 (2,7호선 건대입구역 스타시티 옆)에서 내일 19일(목) 오후 3시 30분부터 자문사랩과 투자설명회를 갖는다. 이번 설명회는 QnA투자자문랩을 주제로 1부는 피데스투자자문사 김한진 부사장이 강의한다. 이어 2부 특별 초청강연에서는 ‘2011년 하반기 유망종목 및 매매전략’을 주제로 '평택촌놈' 투자전략연구소 정오영 대표가 참가한다. 설명회 참여에는 제한이 없으며, 문의는 현대증권 자양동지점 (02-444-4511)으로 하면 된다. /kmh@fnnews.com 김문호기자

서울 광진구 자양동 건국대 인근 포스코더�聘뵀맒쳤섟� 내년 3월 입주를 앞두고 그 모습을 드러내기 시작했다. ‘강북의 타워팰리스’라는 별칭에 걸맞게 190m로 높이 뻗은 건물 주변으로 대형 크레인이 분주하게 움직이며 막바지 작업에 한창이다. 주변에 이렇다 할 고층건물이 없어 총 1177가구의 매머드급 고급 주상복합인 스타시티는 더욱 두드러져 보인다. 우뚝 솟은 건물 높이만큼 가격도 고공행진이다. 강북 개발을 위한 ‘U턴 프로젝트’ 등에 대한 기대감이 형성되면서 분양가에 버금가는 프리미엄이 붙어 있다. 현지 업소들은 “강북 개발 기대감이 높아지면서 집주인들이 호가를 계속 올리고 있다”며 “대부분 평형에서 분양가 수준의 프리미엄이 형성돼 있다”고 전했다. ■분양가와 맞먹는 프리미엄 최근 강남 재건축을 중심으로 가격상승세가 멈칫했지만 스타시티는 호가 상승이 ‘진행형’이다. 정든공인 관계자는 “조망권이 좋은 높은 층일수록 웃돈이 껑충뛰고 있다”며 “5억9000만원에 분양됐던 48평의 프리미엄이 5억∼6억원에 달한다”고 전했다. 그는 이어 “한강이 잘보이는 C,D동 50·60평형대를 가진 일부 주인들은 웃돈으로 7억원을 부르고 있다”고 덧붙였다. 인근의 스타시티 공인 사장은 “인근에서 재개발이 추진중이고 1·7호선 환승역인 건대역도 가깝다”며 “10억원정도에 분양됐던 최상층 65평은 20억원을 호가하고 있다”고 말했다. 하지만 매수자는 가격 부담감에 추춤하고 매도자는 가격 상승 기대감에 매물을 아끼고 있어 거래는 뜸한 편이다. 한라공인 사장은 “매물이 많지도 않지만 팔사람과 살 사람간 희망가격차이가 1억∼3억원으로 벌어져 매매는 쉽지 않다”고 했다. ■내년 입주때 가격빠질수도 부동산시장 관계자들은 입주시점에서 가격이 한차례 오르는 것이 통례지만 이때 매물이 급격히 늘 공산도 커 섣부른 매수는 위험하다고 조언하고 있다. 익명을 요구한 한 업소측은 “적지않은 집주인들이 계약금만 내고 융자로 버티고 있다”며 “이들은 내년 입주 후 가격이 오를 때를 매도 타이밍으로 잡고 있어 매물이 갑자기 많아질 가능성이 있다”고 귀띔했다. H공인측은 “스타시티는 전매제한이 없어 가수요가 가격형성에 영향을 미쳤다”면서 “조망권·교통 등 주변 환경이 뛰어나지만 입주때 시세차익을 노린 매물이 쏟아지면 가격이 되레 빠질 수도 있다”고 말했다. 건국21공인 사장도 “강남이나 분당의 가격 변화를 따라 연동돼 스타시티의 가격이 움직이고 있다”면서 “정부 규제로 시장이 불투명해 향후 가격 상승이 계속 될지는 장담하기 어렵다”고 전망했다. / steel@fnnews.com 정영철기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지

신세계가 11일 실시된 서울 자양동 건국대 스타시티 개발사업의 할인점 사업자 공개경쟁 입찰에서 최종 사업자로 선정됐다. 신세계는 지난달 백화점 사업의 우선 협의자로도 선정됐었다. 신세계는 이 곳에 오는 2006년말까지 3000∼4000평 규모의 이마트 매장을 오픈시킬 예정이며 백화점부문도 오는 2007년말 개설할 계획이다. 스타시티는 부지 3만평에 약 2500세대의 아파트와 오피스텔이 들어서게 되며 백화점·할인점·영화관·스포츠센터 등 복합생활공간으로 개발될 예정이다.

현대건설은 서울 광진구 자양동 227의 6일대 노후주택 재건축 사업(조감도)을 수주했다고 12일 밝혔다. 이 사업은 660억원을 들여 이 일대 단독·연립주택 등 320가구를 헐고 지상 15층짜리 아파트 9개동에 528가구를 새로 짓는 것이다. 평형별 신축가구수는 24평형 120가구, 32평형 318가구, 43평형 90가구 등이다. 서울 지하철 2·7호선 건대입구역이 걸어서 5분거리인 역세권 단지다. 조합원분을 제외한 208가구는 오는 2005년 하반기에 일반분양될 예정이다. 현대건설은 오는 2004년초 조합설립인가를 거쳐 오는 2005년 상반기께 이주 및 기존 주택 철거를 마친뒤 오는 2007년 9월께 입주시킬 계획이다. / eclipse@fnnews.com 전태훤기자