서울 동북 및 동남권 주간별 아파트 매매값 변동률 (자료=리얼투데이) 정부가 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 완화한 데 이어 한국은행이 기준금리까지 내리면서 부동산시장에 활기가 돌고 있다. 특히 그동안 저평가됐던 서울 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원구)과 재건축 등 투자수요가 많은 동남권(강남·강동·서초·송파구)을 중심으로 아파트 가격이 꿈틀대고 있다. 21일 한국감정원 주간별 아파트가격 동향에 따르면 지난 11일 기준 아파트 매매값 상승률은 동남권이 한주 동안 0.15% 올랐다. 강동구와 강남구는 각각 0.24%와 0.21% 상승했으며 송파구와 서초구도 각각 0.09%, 0.06% 올랐다. 재건축 아파트를 중심으로 오름세가 뚜렷하다. 서울 강남 아파트시장 바로미터인 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 지난 6월 8억1000만원선에 거래됐지만 지난달에는 6000만원 가량 오른 8억7250만원에 거래됐다. 강남구 개포동 주공7단지 전용 60㎡도 지난 6월 6억2000만원에서 7월 말에는 6억5000만원에 거래됐다. 동북권의 집값 움직임도 활발하다. 동북권은 한 주간 0.03% 상승했으며 이 중 동대문구는 0.08%, 강북구와 성북구 등이 각각 0.04% 올랐다. 성북구 길음동 길음뉴타운8단지 전용 84㎡가 지난 6월에 최저 4억7500만원에서 최고 5억4000만원에 거래됐지만 7월 말에는 5억6000만원, 미아동 '래미안트리베라1단지' 전용 59㎡는 6월 3억2600만원에서 7월 말에는 3억4800만원에 거래됐다. 동대문구 이문동 '대림e편한세상' 전용 59㎡도 3억2300만원에서 3억4200만원으로 시세가 상승했다. 업계 한 관계자는 "동남권과 동북권의 집값 상승세는 정부 정책 효과는 물론, 그동안 지체됐던 재개발.재건축 사업이 속속 탄력을 받은 결과로 분석된다"고 말했다. 지난 2012년 7월 관리처분인가를 받고 분양을 미뤘던 강북구 미아4구역이 속도를 내면서 오는 9월 '꿈의숲 롯데캐슬'로 분양에 나선다. 총 615가구 중 전용 84~104㎡의 309가구가 일반 분양으로 나온다. 동대문구 답십리18구역과 14구역은 각각 지난 2월과 4월에 관리처분인가를 받고 올해까지 이주 및 철거에 들어갈 계획이다. 노원구 상계4구역은 지난 5월 사업시행인가를 받았고 월계4구역은 지난 6월 관리처분인가에 들어갔다. 광진구 자양4구역도 지난 6월에 관리처분인가를 받았다. 이 밖에 개포주공2·3단지는 각각 올 5월에, 개포시영은 6월 사업승인을 받았다. 강동구 둔촌주공1~4단지는 올 5월에, 서초동 무지개는 올 7월에 건축심의를 통과했다. pio@fnnews.com 박인옥 기자

서울 동작구 흑석 4·6구역 등 뉴타운지역 내 14개 재개발구역의 개발사업이 올해 본격 착공돼 아파트 2만3000가구가 건설된다. 서울시는 경제 활성화와 일자리 창출을 위해 뉴타운 개발사업을 최대한 앞당겨 착수하는 등 사업추진에 박차를 가할 계획이라고 15일 밝혔다. 서울시 우선 뉴타운사업구역에서 정비계획이 수립된 14개 재개발구역 153만㎡에 대한 공사를 연내 착공키로 했다. 올해 착공예정인 재개발구역은 △서대문구 가재울 3·4구역 △마포구 아현 3구역 △동작구 흑석 4·6구역 △양천구 신정 1-2구역 △성동구 왕십리 1·2·3구역 △동대문구 전농7구역 △강서구 방화동 긴등구역 △마포구 합정 4구역 △동대문구 답십리 16구역 △중랑구 상봉 8구역 등이다. 서울시는 또 재정비촉진계획이 수립되지 않은 곳에 대해서도 심의기간 단축 등 계획수립 및 승인 절차를 최대한 앞당기는 등 재개발사업 추진에 따른 행정 지원업무에 총력을 모으기로 했다. 서울시는 올해 착공예정인 14개 구역 대부분이 관리처분 또는 사업시행 인가를 받은 곳이어서 부지 조성과 아파트 건설 공사가 본격화할 수 있다고 설명했다. 서울시는 특히 재정비촉진특별회계 3650억원을 재개발 조기 추진에 투입하기로 했다. 서울시는 주거환경개선사업을 진행하는 민간사업자에게 총 공사비의 40%까지 융자해줄 수 있도록 하는 ‘도시재정비 촉진을 위한 조례 개정안’을 마련, 시의회 심의를 거쳐 이르면 오는 3월 초부터 융자지원할 계획이다. 이 개정안은 조합설립추진위원회의 운영자금은 80%까지, 세입자 주거이전비는 전액 융자하는 내용도 담고 있다. 서울시는 이 밖에 재정비촉진계획이 확정되지 않은 용산구 한남, 종로구 창신·숭인, 광진구 구의·자양 뉴타운 등은 자문과 심의기간 단축 등을 통해 계획을 조기수립하고 성동구 왕십리, 종로구 돈의문, 동대문구 전농·답십리, 강북구 미아, 서대문구 가재울, 마포구 아현, 영등포구 영등포, 강동구 천호 등 뉴타운으로 지정된 곳 중 ‘재정비촉진지구’로 되지 않은 곳도 조기 지구지정 등을 통해 사업기간을 6개월∼1년간 단축한다는 방침이다. 하지만 경기침체에 따른 지분가격 하락과 이에 따른 조합원들의 부담금 증가, 용산재개발 참사를 계기로 불거진 재개발 세입자대책에 따른 갈등 등 각종 걸림돌이 많아 재개발사업이 서울시의 의도대로 활성화될 수 있을지 의문이라는 게 전문가들의 견해다. /kwkim@fnnews.com 김관웅기자

서울 동작구 흑석 4·6구역 등 뉴타운지역 내 14개 재개발구역의 개발사업이 올해 본격 착공돼 아파트 2만3000가구가 건설된다. 서울시는 경제 활성화와 일자리 창출을 위해 뉴타운 개발사업을 최대한 앞당겨 착수하는 등 사업추진에 박차를 가할 계획이라고 15일 밝혔다. 서울시 우선 뉴타운사업구역에서 정비계획이 수립된 14개 재개발구역 153만㎡에 대한 공사를 연내 착공키로 했다. 올해 착공예정인 재개발구역은 △서대문구 가재울 3·4구역 △마포구 아현 3구역 △동작구 흑석 4·6구역 △양천구 신정 1-2구역 △성동구 왕십리 1·2·3구역 △동대문구 전농7구역 △강서구 방화동 긴등구역 △마포구 합정 4구역 △동대문구 답십리 16구역 △중랑구 상봉 8구역 등이다. 서울시는 또 재정비촉진계획이 수립되지 않은 곳에 대해서도 심의기간 단축 등 계획수립 및 승인 절차를 최대한 앞당기는 등 재개발사업 추진에 따른 행정 지원업무에 총력을 모으기로 했다. 서울시는 올해 착공예정인 14개 구역 대부분이 관리처분 또는 사업시행 인가를 받은 곳이어서 부지 조성과 아파트 건설 공사가 본격화할 수 있다고 설명했다. 서울시는 특히 재정비촉진특별회계 3650억원을 재개발 조기 추진에 투입하기로 했다. 서울시는 주거환경개선사업을 진행하는 민간사업자에게 총 공사비의 40%까지 융자해줄 수 있도록 하는 ‘도시재정비 촉진을 위한 조례 개정안’을 마련, 시의회 심의를 거쳐 이르면 오는 3월 초부터 융자지원할 계획이다. 이 개정안은 조합설립추진위원회의 운영자금은 80%까지, 세입자 주거이전비는 전액 융자하는 내용도 담고 있다. 서울시는 이 밖에 재정비촉진계획이 확정되지 않은 용산구 한남, 종로구 창신·숭인, 광진구 구의·자양 뉴타운 등은 자문과 심의기간 단축 등을 통해 계획을 조기수립하고 성동구 왕십리, 종로구 돈의문, 동대문구 전농·답십리, 강북구 미아, 서대문구 가재울, 마포구 아현, 영등포구 영등포, 강동구 천호 등 뉴타운으로 지정된 곳 중 ‘재정비촉진지구’로 되지 않은 곳도 조기 지구지정 등을 통해 사업기간을 6개월∼1년간 단축한다는 방침이다. 하지만 경기침체에 따른 지분가격 하락과 이에 따른 조합원들의 부담금 증가, 용산재개발 참사를 계기로 불거진 재개발 세입자대책에 따른 갈등 등 각종 걸림돌이 많아 재개발사업이 서울시의 의도대로 활성화될 수 있을지 의문이라는 게 전문가들의 견해다. /kwkim@fnnews.com 김관웅기자

서울 동작구 흑석 4·6구역 등 뉴타운지역내 14개 재개발 구역의 개발사업이 올해 본격 착공돼 아파트 2만3000가구가 건설된다. 서울시는 경제 활성화와 일자리 창출을 뉴타운 개발사업을 최대한 앞당겨 착수하는 등 사업추진에 박차를 가할 계획이라고 15일 밝혔다. 서울시 우선 뉴타운사업구역에서 정비계획이 수립된 14개 재개발구역 153만㎡에 대한 공사를 연내에 착공키로 했다. 올해 착공예정인 재개발구역은 △서대문구 가재울 3·4구역 △마포구 아현 3구역 △동작구 흑석 4·6구역 △양천구 신정 1-2구역 △성동구 왕십리 1·2·3구역 △동대문구 전농7구역 △강서구 방화동 긴등구역 △마포구 합정 4구역 △동대문구 답십리 16구역 △중랑구 상봉 8구역 등이다. 서울시는 또 재정비촉진계획이 수립되지 않은 곳에 대해서도 심의기간 단축 등 계획수립 및 승인 절차를 최대한 앞당기는 등 재개발 사업 추진에 따른 행정 지원업무에 총력을 모으기로 했다. 서울시측은 올해 착공예정인 14개 구역 대부분이 관리처분 또는 사업시행 인가를 받은 곳이어서 부지조성과 아파트건설의 공사가 본격화할 수 있다고 설명했다. 서울시는 특히 재정비 촉진특별회계 3650억원을 재개발 조기 추진에 투입키로 했다. 서울시는 주거환경개선사업을 진행하는 민간사업자에게 총 공사비의 40%까지 융자해줄 수 있도록 하는 ‘도시재정비 촉진을 위한 조례 개정안’을 마련해 시의회 심의를 거쳐 빠르면 오는 3월 초부터 융자지원할 계획이다. 이 개정안은 조합설립추진위원회의 운영자금은 80%까지, 세입자 주거이전비는 전액 융자하는 내용도 담고 있다. 서울시는 이밖에 재정비촉진계획이 확정되지 않은 용산구 한남,종로구 창신·숭인,광진구 구의·자양 뉴타운 등은 자문과 심의기간 단축 등을 통해 계획을 조기수립하고 성동구 왕십리,종로구 돈의문,동대문구 전농·답십리,강북구 미아,서대문구 가재울,마포구 아현,영등포구 영등포,강동구 천호 등 뉴타운으로 지정된 곳 중 ‘재정비촉진지구’로 되지 않은 곳도 조기 지구지정 등을 통해 사업기간을 6개월∼1년간 단축시킨다는 방침이다. 하지만 경기침체에 따른 지분가격 하락과 이에 따른 조합원들의 부담금 증가,용산재개발 참사를 계기로 불거진 재개발 세입자 대책에 따른 갈등 등 각종 걸림돌이 많아 재개발사업이 서울시의 의도대로 활성화될 수 있을 지 의문이라는 게 전문가들의 견해다. /kwkim@fnnews.com김관웅기자

서울지역 최고의 노른자위 땅으로 불리는 성동구 뚝섬 상업용지 1구역 개발이 본격화됨에 따라 이 지역에 ‘뚝섬발 집값 광풍’이 불어닥칠지 관심이 집중되고 있다. 지난해 6월 있었던 뚝섬 상업용지 입찰에서 1구역 5668만원(낙찰자 노영미씨), 3구역 6946만원(〃 대림산업), 4구역 7734만원(〃 피앤디홀딩스) 등으로 낙찰, 평균 낙찰가가 입찰 예정가의 2배가량이나 높아 인근 아파트와 주변 재개발 지분 시세가 수천만∼1억원 이상씩 폭등하기도 했다. 그러나 이미 잔금을 치른 3구역 대림산업을 제외한 1·4구역이 최근까지 시공사 선정 문제로 잔금 납부를 미뤄오다 지난주 1구역이 한화건설을 시공사로 선정, 프로젝트 파이낸싱(PF)을 통해 연체이자 310억원을 포함, 총 3021억원의 잔금을 납부함에 따라 개발 후광효과에 대한 기대감이 점점 커지고 있다. 특히 시행사들은 높은 낙찰가 때문에 분양가를 높게 책정할 수밖에 없다며 고가 분양전략을 예고하고 있어 주변 집값 상승 우려가 현실화되고 있다. 1구역의 경우 계획 용적률 400%를 적용, 지상 45층 주상복합아파트 2개동 50∼90평형대 300가구가 들어설 예정이며 분양 예정가는 3700만∼3800만원 정도로 알려졌다. 하지만 이는 지금까지 강남을 포함한 서울지역에서 선보인 아파트 중 가장 높은 가격이어서 실제 분양이 될 경우 지난해 낙찰 당시에 이어 한 차례 더 시장을 들썩일 가능성이 높다. 평당 3000만원대 후반은 뚝섬 상업용지 바로 옆에 위치한 장미아파트(평당 2000만원) 매매가의 2배에 육박하며 인근의 한진(평당 최고 1500만원), 대림(〃 1800만원)보다도 2배 이상 많은 금액이다. 또 뚝섬 상업용지 주상복합아파트 분양가의 바로미터가 되는 건너편 삼성동의 아이파크가 1년전 평당 시세인 4000만∼5000만원에서 현재 70∼80평형대 등 대부분이 평당 6000만원을 넘어서고 있어 실제 분양에 나설 시점에서 결정될 분양가는 알려진 것보다 더 올라갈 가능성도 배제할 수 없다. 성수동 S공인 사장은 “인근 부동산 소유자들이 뚝섬 상업용지 아파트 분양을 눈여겨 보고 있다”며 “예상대로 분양가가 평당 3800만원을 넘어선다면 기대감이 커지며 인근에 집을 가지고 있는 사람들이 호가를 더 올릴 것”이라고 말했다. 또 자양동 J공인 관계자도 “상업용지 안에 아파트뿐 아니라 업무, 문화, 쇼핑 등 다양한 시설이 갖춰지는 만큼 주변의 일반 아파트값도 영향을 미칠 수밖에 없다”고 지적했다. 그러나 시공사가 선정됐다고 해도 실제 분양은 언제 이뤄질지 미지수다. 1구역의 경우 현재 분양시기는 내년 중반기 이후로 잡고 있다. 시공사가 낙찰을 받은 대림산업의 3구역도 그동안 다른 사업지에 비해 사업일정이 느긋했고 회사측이 당분간 시장 상황을 지켜보자는 분위기여서 분양시기는 오리무중이다. 인근 중개업소 한 관계자는 “부동산 활황기보다 고분양가 영향이 주변 시장에 미치는 정도가 적겠지만 뚝섬 분양이 어떤 식으로든 시장에 영향을 줄 것”이라며 “시가 공공 목적에 따라 매각한 예전의 도곡동 상업용지(타워팰리스 부지)뿐만 아니라 이번 뚝섬 상업지 역시 주변 집값을 자극하는 요인으로 작용하고 있다”고 말했다. 한편 지난주까지 잔금을 납부하지 않은 4구역 피앤디홀딩스의 경우 이달 말까지 연체할 경우 예정 이자만 500억원을 훌쩍 넘어서며 29일까지 잔금을 치르지 않을 경우 계약은 취소된다. 시는 이후 절차를 밟아 빠른 시일안에 재매각할 방침이다. / shin@fnnews.com 신홍범기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지