지방 주택시장은 해당 지역 실수요만으로 한계가 뚜렷하다. 아파트값이 장기간 침체 상태에서 벗어나지 못하는 이유도 이른바 서울 등 외지인 수요가 유입되지 않고 있는 것이 주요 원인 가운데 하나다. 27일 파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 지난 2020년부터 올해 5월까지 지방(수도권 제외) 아파트 서울 거주자 매입 비중을 조사한 결과 3.5%에 불과한 것으로 나타났다. 이 기간 지방 아파트 매매 총 거래는 172만6839건이었다. 이 가운데 서울 거주자 매입은 5만9726건에 불과했다. 서울 거주자가 사들인 지방 아파트가 100채 중 3채에 불과한 것이다. 서울 거주자의 지방 아파트 매입은 갈수록 줄고 있다. 올 1~5월 기준으로 비중이 2%대 초반 수준으로 하락했다. 지난 2020년 이후 가장 낮은 수치이다. 반면 외지인의 서울 아파트 매수 비중은 23%대로 역대 두 번째를 기록하며 대조를 이뤘다. 김지연 부동산R114 연구원은 "지방 거주자도 서울 거주자도 서울 쏠림 현상을 통계 수치로 잘 보여주는 사례이다"고 말했다. ■갈수록 심화되는 '지방 패싱' 우선 지난 2020년~2025년 5월까지 외지인의 서울 아파트 매입 건수는 총 6만4205건으로 분석됐다. 특히 2020년에는 외지인 매입이 2만건을 넘어서기도 했다. 반면 이 기간 서울 거주자가 지방 14개 시·도 아파트를 매입한 건수는 5만9726건으로 집계됐다. 서울 거주자 지방 아파트 매입은 최근에는 연간 6000건대에 머물러 있는 상황이다. 세부적으로 보면 보면 올 1~5월 서울 거주자의 경우 지방 아파트 2588건을 매입했다. 이는 이 기간 지방 아파트 전체 거래(11만4786건) 대비 2.3%에 불과했다. 올해 들어 5월까지 지방 아파트 매매거래 100채 중 2채 가량만 서울 거주자가 매입한 셈이다. 올 1~5월 서울 거주자 지방 아파트 매입 비중은 집값이 폭등했던 2020년 이후 가장 낮은 수치이다. 지방 전체 거래에서 서울 거주자 비중을 보면 2020년 3.2%, 2021년에는 5.0%로 상승했다. 2021년에는 원정투자 붐이 일기도 했다. 하지만 이후 2022년 4.5%, 2023년 2.5%, 2024년 2.4%, 2025년 2.3% 등으로 계속 추락하고 있다. 서울 거주자의 지방 아파트 외면이 심상치 않는 상황이다. 최근 5년(2020년~2025년 5월)간 서울 거주자의 지방 아파트 매입건수를 보면 일부 지역은 원정 투자가 씨가 말랐다 해도 과언이 아니다. 이 기간 서울 거주자의 지방 아파트 매입이 1만건을 넘은 것은 곳은 강원(1만840건)이 유일하다. 그 외 지역은 1만건 이하를 기록했다. 세부적으로 보면 부산 4376건, 대전 2391건, 대구 2036건, 세종 1475건 등이다. 특히 제주는 최근 5년간 서울 거주자의 아파트 매입이 834건에 불과했다. 한국부동산원의 아파트 매매 실거래지수를 보면 지방 아파트값은 월간 기준으로 지난 2021년 11월부터 올 5월까지 장기간 하락·약보합 상태다. 지방 아파트 매매 실거래지수는 13.05% 하락했다. 주택협회 한 관계자는 "사실 지방 주택시장은 자체 수요로 한계가 뚜렷하고, 서울 등 자금력을 갖춘 외지인 수요가 일정 부분 뒷받침 돼야 살아날 수 있는 상황이다"고 말했다. 김규정 한국투자증권 부동산전문위원은 "서울 거주자의 지방 아파트 매입은 투자 성격을 띠고 있다"며 "이 비중이 줄어든다는 것은 신규 유입 수요가 감소하고 있다는 의미이다"고 말했다. ■외지인 서울 아파트 매입 '활활' 반면 외지인의 서울 아파트 매수는 고공행진을 이어가고 있다. 올 1~5월 서울 아파트 전체 거래(3만2575건) 가운데 외지인 매수는 7604건으로 23.3%를 기록했다. 전년(22.8%) 보다 오히려 소폭 상승한 것이다. 외지인 서울 아파트 매수 비중은 2006~2017년까지는 15~18% 수준이었다. 집값 상승이 본격화한 2018년에 처음 20%를 돌파했다. 이후 20%대를 계속 유지하다 2023년에는 24.6%로 역대 최고를 기록한 바 있다. 올 1~5월 비중은 2023년 수치에 육박하는 수준으로 서울 아파트를 매매 거래한 4명 중 1명은 서울 외 거주자인 셈이다. 그만큼 서울 거주자도, 외지인도 서울 아파트 쏠림이 고공행진을 이어가고 있는 것이다. 서울 강남 3구는 물론 마용성 등 강북 핵심지역 등을 중심으로 외지인 거래가 줄지 않고 있다는 것이 현장의 설명이다. 외지인이 서울 아파트에 물리는 이유는 가장 안전한 '안전자산'이라는 인식 때문이다. 특히 한강벨트, 강남권 등은 아파트값이 잠시 주춤할 수 있어도 결국 우상향 한다는 확신도 작용하고 있다. 김광석 리얼하우스 대표는 "예전에는 지방 자산가들이 주로 서울 아파트를 매입했다"며 "최근에는 서울과 지방 간의 양극화의 골이 더 깊어지면서 일반화 되는 분위기"라고 전했다. ■"악순환 지속 우려"…해결 방안 필요 정부는 '6·27 대책'에서 지방 거주자의 서울 등 수도권 아파트 투자를 막았다. 수도권·규제지역 외 1주택 보유자가 대출을 받아 수도권 주택을 구입하면 6개월 내 처분토록 한 것이다. 한마디로 지방 거주자가 주담대를 활용한 서울 아파트 갭투자를 막은 셈이다. 반대로 1주택자가 구입하는 주택이 지방(수도권·규제지역 외 소재)에 소재한 경우에는 종전 규정을 적용한다는 계획이다. 하지만 정부의 이 같은 대책이 서울 거주자의 지방 투자 활성화로 이어질지는 미지수이다. 고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 "지방의 경우 매매가 대비 전세가 비율이 높기 때문에 집을 사는 데 대출이 큰 문제는 아니라"며 "대출 보다는 다른 혜택이 필요한 데 이 부분이 없다"고 말했다. 한 예로 다주택자의 경우 세금 폭탄이 지금도 유효하다. 지방 자체 수요도 위축될 여지가 다분하다. 수도권 뿐만 아니라 지방에도 정책 대출 한도가 축소됐기 때문이다. 실제로 아파트를 매입할 때 빌리는 디딤돌 대출은 최대 한도가 2억5000만원으로 축소됐고, 생애 최초 대출과 신혼부부 대출·신생아 대출 등도 모두 하향 조정됐다. 전세 대출인 버팀목 대출 역시 일반 대출을 제외한 모든 유형에서 한도가 줄었기 때문이다. 고 교수는 "지방 주택시장 회복을 위해서는 세제 혜택 등 양극화를 완화하는 정책 수단이 필요하다"며 "이같은 방안이 없다면 악순환이 지속될 수 밖에 없다"고 전했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 지방 주택시장은 해당 지역 실수요만으로 한계가 뚜렷하다. 아파트값이 장기간 침체 상태에서 벗어나지 못하는 이유도 이른바 서울 등 외지인 수요가 유입되지 않고 있는 것이 주요 원인 가운데 하나다.   27일 파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 지난 2020년부터 올해 5월까지 지방(수도권 제외) 아파트 서울 거주자 매입 비중을 조사한 결과 3.5%에 불과한 것으로 나타났다. 이 기간 지방 아파트 매매 총 거래는 172만6839건이었다. 이 가운데 서울 거주자 매입은 5만9726건에 불과했다. 서울 거주자가 사들인 지방 아파트가 100채 중 3채에 불과한 것이다. 서울 거주자의 지방 아파트 매입은 갈수록 줄고 있다. 올 1~5월 기준으로 비중이 2%대 초반 수준으로 하락했다. 지난 2020년 이후 가장 낮은 수치이다.  반면 외지인의 서울 아파트 매수 비중은 23%대로 역대 두 번째를 기록하며 대조를 이뤘다.  김지연 부동산R114 연구원은 "지방 거주자도 서울 거주자도 서울 쏠림 현상을 통계 수치로 잘 보여주는 사례이다"고 말했다. ■갈수록 심화되는 '지방 패싱' 우선 지난 2020년~2025년 5월까지 외지인의 서울 아파트 매입 건수는 총 6만4205건으로 분석됐다. 특히 2020년에는 외지인 매입이 2만건을 넘어서기도 했다.  반면 이 기간 서울 거주자가 지방 14개 시·도 아파트를 매입한 건수는 5만9726건으로 집계됐다. 서울 거주자 지방 아파트 매입은 최근에는 연간 6000건대에 머물러 있는 상황이다. 세부적으로 보면 보면 올 1~5월 서울 거주자의 경우 지방 아파트 2588건을 매입했다. 이는 이 기간 지방 아파트 전체 거래(11만4786건) 대비 2.3%에 불과했다. 올해 들어 5월까지 지방 아파트 매매거래 100채 중 2채 가량만 서울 거주자가 매입한 셈이다. 올 1~5월 서울 거주자 지방 아파트 매입 비중은 집값이 폭등했던 2020년 이후 가장 낮은 수치이다. 지방 전체 거래에서 서울 거주자 비중을 보면 2020년 3.2%, 2021년에는 5.0%로 상승했다. 2021년에는 원정투자 붐이 일기도 했다. 하지만 이후 2022년 4.5%, 2023년 2.5%, 2024년 2.4%, 2025년 2.3% 등으로 계속 추락하고 있다. 서울 거주자의 지방 아파트 외면이 심상치 않는 상황이다. 최근 5년(2020년~2025년 5월)간 서울 거주자의 지방 아파트 매입건수를 보면 일부 지역은 원정 투자가 씨가 말랐다 해도 과언이 아니다. 이 기간 서울 거주자의 지방 아파트 매입이 1만건을 넘은 것은 곳은 강원(1만840건)이 유일하다. 그 외 지역은 1만건 이하를 기록했다. 세부적으로 보면 부산 4376건, 대전 2391건, 대구 2036건, 세종 1475건 등이다. 특히 제주는 최근 5년간 서울 거주자의 아파트 매입이 834건에 불과했다. 한국부동산원의 아파트 매매 실거래지수를 보면 지방 아파트값은 월간 기준으로 지난 2021년 11월부터 올 5월까지 장기간 하락·약보합 상태다. 지방 아파트 매매 실거래지수는 13.05% 하락했다. 주택협회 한 관계자는 "사실 지방 주택시장은 자체 수요로 한계가 뚜렷하고, 서울 등 자금력을 갖춘 외지인 수요가 일정 부분 뒷받침 돼야 살아날 수 있는 상황이다"고 말했다. 김규정 한국투자증권 부동산전문위원은 “서울 거주자의 지방 아파트 매입은 투자 성격을 띠고 있다”며 “이 비중이 줄어든다는 것은 신규 유입 수요가 감소하고 있다는 의미이다”고 말했다. ■외지인 서울 아파트 매입 '활활' 반면 외지인의 서울 아파트 매수는 고공행진을 이어가고 있다. 올 1~5월 서울 아파트 전체 거래(3만2575건) 가운데 외지인 매수는 7604건으로 23.3%를 기록했다. 전년(22.8%) 보다 오히려 소폭 상승한 것이다. 외지인 서울 아파트 매수 비중은 2006~2017년까지는 15~18% 수준이었다. 집값 상승이 본격화한 2018년에 처음 20%를 돌파했다. 이후 20%대를 계속 유지하다 2023년에는 24.6%로 역대 최고를 기록한 바 있다.   올 1~5월 비중은 2023년 수치에 육박하는 수준으로 서울 아파트를 매매 거래한 4명 중 1명은 서울 외 거주자인 셈이다. 그만큼 서울 거주자도, 외지인도 서울 아파트 쏠림이 고공행진을 이어가고 있는 것이다. 서울 강남 3구는 물론 마용성 등 강북 핵심지역 등을 중심으로 외지인 거래가 줄지 않고 있다는 것이 현장의 설명이다. 외지인이 서울 아파트에 물리는 이유는 가장 안전한 '안전자산'이라는 인식 때문이다. 특히 한강벨트, 강남권 등은 아파트값이 잠시 주춤할 수 있어도 결국 우상향 한다는 확신도 작용하고 있다. 김광석 리얼하우스 대표는 "예전에는 지방 자산가들이 주로 서울 아파트를 매입했다"며 "최근에는 서울과 지방 간의 양극화의 골이 더 깊어지면서 일반화 되는 분위기"라고 전했다. ■'악순환 지속 우려"...해결 방안 필요 정부는 '6·27 대책'에서 지방 거주자의 서울 등 수도권 아파트 투자를 막았다. 수도권·규제지역 외 1주택 보유자가 대출을 받아 수도권 주택을 구입하면 6개월 내 처분토록 한 것이다. 한마디로 지방 거주자가 주담대를 활용한 서울 아파트 갭투자를 막은 셈이다. 반대로 1주택자가 구입하는 주택이 지방(수도권·규제지역 외 소재)에 소재한 경우에는 종전 규정을 적용한다는 계획이다. 하지만 정부의 이 같은 대책이 서울 거주자의 지방 투자 활성화로 이어질지는 미지수이다. 고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 “지방의 경우 매매가 대비 전세가 비율이 높기 때문에 집을 사는 데 대출이 큰 문제는 아니라”며 “대출 보다는 다른 혜택이 필요한 데 이 부분이 없다”고 말했다. 한 예로 다주택자의 경우 세금 폭탄이 지금도 유효하다. 지방 자체 수요도 위축될 여지가 다분하다. 수도권 뿐만 아니라 지방에도 정책 대출 한도가 축소됐기 때문이다. 실제로 아파트를 매입할 때 빌리는 디딤돌 대출은 최대 한도가 2억5000만원으로 축소됐고, 생애 최초 대출과 신혼부부 대출·신생아 대출 등도 모두 하향 조정됐다. 전세 대출인 버팀목 대출 역시 일반 대출을 제외한 모든 유형에서 한도가 줄었기 때문이다. 고 교수는 “지방 주택시장 회복을 위해서는 세제 혜택 등 양극화를 완화하는 정책 수단이 필요하다”며 “이같은 방안이 없다면 악순환이 지속될 수 밖에 없다”고 전했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 이재명 정부가 출범하면서 집값 흐름에 관심이 모아지고 있다.  4일 파이낸셜뉴스가 KB부동산 통계를 활용해 역대 정부의 '출범 6개월 아파트값 변동률'을 조사한 결과 초기 6개월간 집값 흐름이 5년간 지속된 것으로 나타났다. 우선 노무현 정부는 규제 일변도의 정책을 추진했다. 출범 직후부터 아파트 값이 심상치 않았기 때문이다. 통계를 보면 6개월 동안 전국은 5.89%, 서울은 6.71% 상승했다. 강남구 13.79%, 강동구 15.88%, 송파구 12.77% 등 강남 집값은 폭등 수준에 가까웠기 때문이다. 업계 한 관계자는 “초기 6개월 흐름이 이어지면서 수많은 규제 정책에도 집권 기간 5년 동안 서울은 56%, 송파구는 82% 폭등했다”고 말했다. 이명박 정부의 경우 초기 6개월은 가격 상승세는 지속 됐으나 강남권은 약보합·하락세를 유지한 것이 특징이다. 전국 아파트값은 3.06% 올랐고, 서울도 5.05%, 수도권도 4.68% 상승했다. 반면 서울 강남권은 정반대의 흐름이었다. 강남구 0.15%, 강동구 -1.24%, 서초구 -0.26%, 송파구 -1.53% 등 약보합·하락한 것이다. 이 정부는 규제완화에 정책의 초점을 맞췄다. 서울 아파트 값은 정권 초기부터 장기간 약보합이 지속되면서 해당 정부 5년 동안에 -3.16%의 변동률을 기록했다. 박근혜 정부는 집권 초기에는 규제 완화를 추진했다. 초기 6개월 변동률을 보면 지역 가릴 것 없이 하락했기 때문이다. 이 기간 전국은 -0.17%, 서울은 -0.97%의 변동률을 기록했다. 하지만 말기에는 시장이 과열되면서 규제 강화에 나섰다. 문재인 정부 초기 6개월은 상대적으로 아파트값 오름폭이 크지 않았다. 이 기간 전국은 0.93%, 서울은 3.40%, 강남구는 3.39% 올랐다. 전국과 서울·수도권 아파트값만 놓고 보면 노무현·이명박 정부 때보다 상승폭이 적었다. 하지만 문 정부는 초기부터 고강도 규제 카드를 꺼냈다. 집권 기간 동안 27차례 대책을 쏟아냈다. 서울 아파트값은 강북과 강남이 고루 폭등하며 5년간 62% 상승하는 결과를 초래했다. 윤석열 정부 6개월은 하락·약보합 장세였다. 이 기간 전국은 -1.23%, 서울도 -0.84%의 변동률을 기록했다. 규제 완화에 드라이브를 걸었다. 단 윤 정부 때에는 양극화의 간극이 더 벌어진 것이 특징이다. 초기 6개월 강남구 아파트값은 0.14% 상승했다. 윤 정부 들어 올 5월까지 전국 아파트는 -11.31%, 서울도 -4.91%의 변동률을 기록하며 하락했다. 하지만 이 기간 강남구 아파트값은 무려 11.61% 폭등장을 연출했다. 양극화의 집권 초기 6개월 흐름이 계속 이어진 것이다. 분석 결과를 보면 박근혜 정부(초기 하락·후반기 상승)를 제외하고는 일반적으로 집권 초기 6개월 흐름이 이어진 것을 알 수 있다. 그렇다면 이번 새 정부는 어떤 흐름을 보일까. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “7월부터 강화된 대출규제가 시행되고, 하반기 추가 금리 인하 가능성도 나오고 있다”며 “공급 측면에서 당장 나올 대안이 없는 상황에서 만약에 시장을 옥죄면 풍선효과가 나타날 수 있다”고 분석했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자 ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 국토교통부 통계를 보면 청약통장 가입자는 지난 2022년 6월을 최고점으로 올해 4월까지 감소세를 이어가고 있다. 분양가가 계속 오르는 데다 인기 단지의 경우 당첨 가능성이 희박하다는 것이 주된 이유다. 하지만 이 기간 1순위자는 오히려 증가한 것으로 나타났다. 30일 파이낸셜뉴스가 청약홈 자료를 활용해 2022년 6월과 올 4월 가입자 현황을 분석한 결과 이같이 나타났다.  우선 전체 주택청약종합저축 가입자는 2022년 6월 2703만명에서 2025년 4월에는 2513만명으로 줄었다. 약 190만명이 통장을 해지한 셈이다. 청약통장 가입지가 장기간 감소한 사례는 이번이 처음이다. 지역별로 보면 지방에서 통장 해지가 많이 이뤄졌다. 지방 5대 광역시의 경우 이 기간 530만명에서 476만명으로 약 10% 감소했다. 기타 지방도 655만명에서 615만명으로 7% 가량 줄었다. 서울(감소폭 -5.3%), 인천·경기(-5.9%) 등은 5%대 감소했다. 김광석 리얼하우스 대표는 "지방의 경우 미분양도 심각하고, 주택 가격도 약보합세를 유지하다 보니 청약통장 가입자가 상대적으로 더 크게 감소한 것 같다”고 분석했다. 전체 청약통장 가입자는 줄고 있지만 순위별로 보면 사정은 다르다. 이 기간 1순위자는 오히려 증가한 반면 2순위자는 감소한 것이다. 세부적으로 보면 1순위 가입자는 1557만명에서 1635만명으로 78만여명 증가했다. 서울만 소폭 줄었을 뿐 인천·경기와 지방 모두 늘어난 것이다. 특히 인천·경기의 경우 522만명에서 589만명으로 12% 늘었다. 2순위 가입자는 전국적으로 이 기간 260만여명이 감소했다. 감소폭은 23% 가량으로 전 지역에서 크게 줄었다. 2순위 감소가 전체 통장 가입자 감소로 연결된 것이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “앞으로 공공물량도 늘어나고 3기 신도시의 본격적인 분양도 예정돼 있는 등 1순위 가입자의 경우 통장을 유지한 채 기회를 기다리는 것 같다”며 "청약통장 무용론이 나오고 있지만 청약통장을 활용한 새 아파트 분양은 가장 효과적인 내집마련 수단이다"고 말했다.  한편 정부는 월 청약 납입 인정금액을 10만원에서 25만원으로 상향 조정했다. 서울 지역 전용 84㎡ 국평 분양가는 외과지역도 12~13억원 수준으로 상승세가 지속되고 있다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 16일 "주요 전문가·연구기관들도 하반기 부동산시장의 약보합세를 전망하고 있다"며 "변화된 시장환경을 감안해 안정세가 확고한 지역에 대한 규제지역 추가해제 등을 포함한 부동산 정상화 과제를 보다 속도감 있게 추진해나갈 예정"이라고 말했다. 추 부총리는 또 "도심 등 선호도 높은 지역에 내집 마련 기회가 확대되도록 할 것"이라며 "임대에서 분양까지 생애주기에 따라 부담 가능한 맞춤형 주택을 확대하겠다"고 밝혔다. 이를테면 사회초년생들의 주거안정을 위해 건설원가 수준의 분양주택을 공급하겠다는 계획이다. 추 부총리는 이날 열린 '제2차 부동산 관계장관회의'에서 모두발언을 통해 "정책 노력과 금리인상 등으로 부동산시장이 하향 안정세를 유지하고 있다"며 이같이 밝혔다. 추 부총리는 "과도한 규제로 도심 등 선호입지 주택재고가 부족한 가운데 복잡한 절차로 주택공급(사업) 기간도 장기화되고 있으며, 기존 신도시 등은 교통 등 부족한 인프라로 거주에 어려움을 겪고 있다"고 지적했다. 또 "그간 누적된 집값 급등으로 청년층의 내집 마련 기회는 축소되고 있고, 층간소음 등 주거품질 문제도 장기간 해결되지 못하고 있다"고 덧붙였다. 이에 정부는 공급자 위주의 단순 물량 확보에서 주택에서 실제 거주하는 '수요자' 중심으로 주택공급 패러다임을 전환한다. 우선 선호도가 높은 도심 지역의 내집 마련 기회를 확대한다. 추 부총리는 "장기간 방치돼온 불합리한 재개발·재건축 제도를 순차적으로 개편해 도심권 주택공급 기반을 확충하겠다"고 밝혔다. 이어 "민간의 전문성과 창의력을 활용하는 새로운 사업모델 '민간도심복합사업'을 도입해 도심 정비사업을 촉진할 것"이라며 "꼭 필요한 공공성도 함께 확보해 나가겠다"고 말했다. 신도시 개발방식도 전면 개편된다. 향후 신도시는 입지선정 시부터 수도권광역급행철도(GTX) 등 기계획된 교통망과 연계해 중소규모로 지정·개발한다. 추 부총리는 "3기 신도시 등 기발표된 택지는 교통·교육 등 정주환경을 개선하는 한편, 기업유치 여건 조성 등을 통해 자족환경도 갖추도록 하겠다"고 설명했다. 임대에서 분양까지 생애주기에 따른 '맞춤형 주택'을 확대한다. 추 부총리는 "역세권 첫 집 등 사회 초년계층을 대상으로 건설원가 수준의 저렴한 분양주택을 공급하고, 토지임대부주택 등 초기 부담을 낮춘 다양한 주택공급을 활성화하겠다"고 말했다. 아울러 층간소음, 여유 있는 주차공간 등 주택품질을 높이고 이번 수해 피해가구에 대해서는 개보수, 정상거처 이주 등의 긴급지원을 최대한 신속하게 추진하기로 했다. 정부는 최근 부동산시장이 전반적으로 하향 안정세를 유지하고 있다고 보고 있다. 추 부총리는 "매매의 경우 전국 주요 지역이 연초 이후 보합·하락세를 유지하고 있으며, 강남4구·1기신도시 등 개발 기대감이 있는 일부 지역도 6월 이후 안정세를 찾아가는 모습"이라고 설명했다. imne@fnnews.com 홍예지 기자

[파이낸셜뉴스] 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 16일 "주요 전문가･연구기관들도 하반기 부동산시장의 약보합세를 전망하고 있다"며 "변화된 시장 환경을 감안해 안정세가 확고한 지역에 대한 규제지역 추가 해제 등을 포함한 부동산 정상화 과제를 보다 속도감 있게 추진해 나갈 예정"이라고 말했다. 추 부총리는 또 "도심 등 선호도 높은 지역에 내 집 마련 기회가 확대되도록 할 것"이라며 "임대에서 분양까지 생애주기에 따라 부담 가능한 맞춤형 주택을 확대하겠다"고 밝혔다. 이를테면 사회 초년생들의 주거 안정을 위해 건설원가 수준의 분양주택을 공급하겠다는 계획이다. 추 부총리는 이날 열린 '제2차 부동산 관계장관회의'에서 모두발언을 통해 "정책 노력과 금리 인상 등으로 부동산시장이 하향 안정세를 유지하고 있다"며 이같이 밝혔다. 추 부총리는 "과도한 규제로 도심 등 선호입지 주택재고가 부족한 가운데 복잡한 절차로 주택공급(사업) 기간도 장기화되고 있으며, 기존 신도시 등은 교통 등 부족한 인프라로 거주에 어려움을 겪고 있다"고 지적했다. 또 "그간 누적된 집값 급등으로 청년층의 내집 마련 기회는 축소되고 있고, 층간소음 등 주거품질 문제도 장기간 해결되지 못하고 있다"고 덧붙였다. 이에 정부는 공급자 위주의 단순 물량 확보에서 주택에서 실제 거주하는 '수요자' 중심으로 주택공급 패러다임을 전환한다. 우선 선호도가 높은 도심 지역의 내 집 마련 기회를 확대한다. 추 부총리는 "장기간 방치돼온 불합리한 재개발·재건축 제도를 순차적으로 개편해 도심권 주택공급 기반을 확충하겠다"고 밝혔다. 이어 "민간의 전문성과 창의력을 활용하는 새로운 사업 모델 '민간도심복합사업'을 도입해 도심 정비사업을 촉진할 것"이라며 "꼭 필요한 공공성도 함께 확보해 나가겠다"고 말했다. 신도시 개발방식도 전면 개편된다. 향후 신도시는 입지선정 시부터 GTX 등 기 계획된 교통망과 연계해 중소규모로 지정·개발한다. 추 부총리는 "3기 신도시 등 기발표된 택지는 교통･교육 등 정주환경을 개선하는 한편, 기업유치 여건 조성 등을 통해 자족환경도 갖추도록 하겠다"고 설명했다. 임대에서 분양까지 생애주기에 따른 '맞춤형 주택'을 확대한다. 추 부총리는 "역세권 첫 집 등 사회 초년계층을 대상으로 건설원가 수준의 저렴한 분양주택을 공급하고, 토지임대부주택 등 초기 부담을 낮춘 다양한 주택공급을 활성화하겠다"고 말했다. 아울러 층간소음, 여유있는 주차공간 등 주택품질을 높이고, 이번 수해 피해가구에 대해서는 개보수, 정상거처 이주 등의 긴급 지원을 최대한 신속하게 추진하기로 했다. 정부는 최근 부동산 시장이 전반적으로 하향 안정세를 유지하고 있다고 보고있다. 추 부총리는 "매매의 경우 전국 주요지역이 연초 이후 보합･하락세를 유지하고 있으며, 강남4구·1기신도시 등 개발기대감이 있는 일부 지역도 6월 이후 안정세를 찾아가는 모습"이라고 설명했다.  imne@fnnews.com 홍예지 기자

코로나19 확산세가 계속되면서 대표적 경기민감주로 꼽히는 해운주도 연일 약세다. 외국인과 기관이 순매도를 이어가는 가운데 해운사들이 2·4분기 호실적을 업고 반등할 수 있을지 주목된다. 13일 증시에서 HMM과 팬오션은 전날보다 각각 0.68%, 1.65% 떨어진 4만3500원, 7740원에 거래를 마쳤다. 두 기업 모두 지난 8일부터 4거래일 연속 하락세다. 앞서 이들 주가는 올해 상반기 경기 회복 기대감에 가파른 '상승 랠리'를 이어갔다. 특히 HMM은 상반기에만 213%에 달하는 주가상승률을 기록하며 시가총액 상위 100개 기업 중 두 번째로 주가가 가장 많이 오르기도 했다. 그러나 델타 변이 바이러스 확산세에 해운주는 약세로 돌아섰다. HMM 주가는 6개월 만에 코로나19 일일 확진자가 1000명을 넘은 지난 6일 전날보다 1.98% 떨어졌다. 이어 8일부터 내리 하락해 이 기간 주가는 7.84% 떨어졌다. 최근 4거래일 간 팬오션의 주가하락률도 7.75%였다. 대한해운과 KSS해운은 13일 소폭 반등했지만 직전일까진 5거래일 연속 약보합세를 보였다. 외국인과 기관은 해운주 순매도에 나서면서 주가 하락 폭을 키웠다. 한국거래소에 따르면 외국인은 지난 8일부터 12일까지 HMM 주식을 총 83억7300만원어치 순매도했다. 기관 역시 지난 8일부터 연속해서 HMM 주식을 총 273억5900만원어치 내다팔았다. 같은 기간 외국인과 기관은 팬오션 주식도 각각 78억1500만원, 112억8300만원어치를 순매도했다. 다만 증권업계는 이 같은 해운주 약세가 장기간 지속되진 않겠다는 관측이다. 상반기 해운업황 초강세에 해운사들의 2·4분기 실적도 양호할 것으로 전망되면서다. 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 증권사들은 HMM의 2·4분기 매출액과 영업이익이 각각 전년 동기 대비 82.5%, 641.7% 증가한 2조5097억원, 1조289억원을 기록할 것으로 추정하고 있다. 순이익은 작년 2·4분기보다 6673.6%나 증가한 1조9064억원으로 예측됐다. 양지환 대신증권 연구원은 "HMM의 2·4분기 실적은 시장의 전망치(컨센서스)를 40% 가량 상회할 것"이라며 "스팟 운임강세와 견조한 컨테이너 수요 증가 등이 영향을 미쳤다"고 분석했다. 현재 '고공행진' 중인 해상운임료도 해운사 실적을 이끌 것으로 보인다. 해운업계에 따르면 해상운임 수준을 나타내는 상하이컨테이너운임지수(SCFI)는 12일 기준 3932포인트로 최근 두 달 넘게 사상 최고치를 기록 중이다. jo@fnnews.com 조윤진 기자

[파이낸셜뉴스] 코로나19 확진자 폭증세가 계속되면서 대표적 경기민감주로 꼽히는 해운주도 연일 약세다. 외국인과 기관도 순매도를 이어가는 가운데 해운사들이 2·4분기 호실적을 업고 반등할 수 있을지 주목된다.  ■'상승 랠리' 해운주, 델타 변이에 약세 전환  13일 증시에서 HMM과 팬오션은 전날보다 각각 0.68%, 1.65% 떨어진 4만3500원, 7740원에 거래를 마쳤다. 두 기업 모두 지난 8일부터 4거래일 연속 하락세다.  앞서 이들 주가는 올해 상반기에 가파른 '상승 랠리'를 이어갔다. 백신 접종에 따른 글로벌 경기 회복 기대감으로 해상 운임이 상승하고 물동량이 급증했기 때문이다.  특히 HMM은 상반기에만 213.47%에 달하는 주가상승률을 기록하며 시가총액 상위 100개 기업 중 주가가 가장 많이 오른 종목 2위를 차지했다. 같은 기간 팬오션 주가도 70.12%나 올랐다.  그러나 이달 들어 코로나19 델타 변이 바이러스가 국내에 빠르게 퍼지면서 경기 재개 기대감이 꺾이자 해운주는 약세로 돌아섰다.  HMM 주가는 6개월 만에 일일 확진자가 1000명을 넘은 지난 6일 전날보다 1.98% 떨어졌다. 이어 8일부터 내리 하락해 이 기간 주가는 7.84% 떨어졌다. 최근 4거래일 간 팬오션의 주가하락률도 7.75%였다.  대한해운과 KSS해운의 경우 13일 소폭 반등에 성공했지만 직전일까진 5거래일 연속 약보합세를 보여 그간의 상승분을 일부 반납해야 했다.  이때 외국인과 연기금 등은 해운주 순매도에 나서면서 주가 하락 폭을 키웠다. 한국거래소에 따르면 외국인은 지난 8일부터 12일까지 HMM 주식을 총 83억7300만원어치 순매도했다. 이 기간 외국인 순매도 상위 6위에 이르는 규모다.  기관 역시 지난 8일부터 연속해서 HMM 주식을 총 273억5900만원어치 내다팔았다. 같은 기간 외국인과 기관은 팬오션 주식도 각각 78억1500만원, 112억8300만원어치를 순매도했다.  '해운주 하락’에 베팅하는 공매도 잔고도 늘었다. 지난 8일 기준 HMM 공매도 잔고는 4441억원으로 코로나19 확진자가 급증하기 전인 한 달 전보다 32.6%나 급증했다. ■2분기 '깜짝 실적' 업고 재반등할까  다만 증권업계는 이 같은 해운주 약세가 장기간 지속되진 않겠다는 관측이다. 상반기 해운업황 초강세에 해운사들의 2·4분기 실적도 양호할 것으로 전망되면서다.  금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 증권사들은 HMM의 2·4분기 매출액과 영업이익이 각각 전년 동기 대비 82.5%, 641.7% 증가한 2조5097억원, 1조289억원을 기록하겠다고 추정했다. 순이익은 작년 2·4분기보다 6673.6%나 증가한 1조9064억원으로 예측됐다.  아울러 대신증권은 HMM이 이 같은 시장의 전망치(컨센서스)도 약 40% 상회하는 '역대급 실적'을 내보이겠다고 추정했다. 양지환 대신증권 연구원은 "스팟 운임강세와 생산능력(Capacity) 및 견조한 컨테이너 수요 증가 등이 깜짝 실적을 이끌겠다"고 분석했다. 이외 팬오션과 대한해운 실적 역시 전년 동기 대비 견조한 성적표를 내보일 것으로 전망된다.   아직까지 '고공행진' 중인 해상운임료도 해운사 실적을 이끌 것으로 보인다. 해운업계에 따르면 해상운임 수준을 나타내는 상하이컨테이너운임지수(SCFI)는 최근 두 달 넘게 사상 최고치를 기록 중이다. 이달 12일 기준 SCFI는 전주 대비 0.7% 상승한 3932포인트로 4000선 턱끝까지 차올랐다.  정연승 NH투자증권 연구원은 "이달 내 성수기, 혼잡료 등의 할증료도 부과될 예정"이라며 "미국 바이든 정부의 관련 행정명령으로 인해 할증료 부과가 어렵게 돼도 현재 운임 상승은 극심한 수급 불균형에 기인하기 때문에 높은 운임 수준은 계속될 것"이라고 분석했다.  한편 정부의 해운주 활성화 방안도 장기적으로 해운주에 호재가 될 전망이다. 문재인 대통령은 지난 6월 30일 2030년까지 해운 매출액을 70조원 이상으로 끌어올리는 등 '해운산업 리더국가' 도약을 위한 목표치를 제시한 바 있다. jo@fnnews.com 조윤진 기자

정부가 16일 기습 발표한 '주택시장 안정화 방안'은 다주택자를 겨냥한 '전방위 압박정책'라고 전문가들은 입을 모았다. 다주택자들에게 세부담을 높이면서 양도세 중과를 한시적으로 유예해 퇴로를 열어준 것이 핵심 내용으로 꼽힌다. 전문가들은 그동안 집값 폭등의 원인으로 지목됐던 '매물잠김' 현상이 일부 해소되면서 서울 및 수도권 주택시장이 일단 숨고르기에 들어갈 것으로 예상했다.다만 시중에 풀린 풍부한 유동성으로 인해 버티는 다주택자들이 상당할 수 있는데다 양도세 중과 면제 대상을 10년 이상 보유주택으로 한정했기 때문에 주택을 장기간 보유한 은퇴자를 중심으로 매물이 제한적으로 나올 것이라는 관측도 나오고 있다. ■초강력 대책… 다주택자에 퇴로 열어전문가들은 이번 정책이 정부가 그동안 내놓은 부동산 정책 가운데 가장 강력한 대책이라고 평가했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "세금, 청약, 대출, 자금 출처 조사 등을 망라한 전방위 종합대책"이라며 "집값 불안의 진앙지인 강남권 고가주택에 집중 규제를 가하고 갭투자(전세를 끼고 집을 사는 것)를 철저히 차단하려는 목적이 강하다"고 말했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수도 "고가주택 대출 규제와 보유세 인상, 자금조달계획서 증빙 서류 제출 등 규제가 폭넓게 적용됐다"며 "시장 예상을 넘어서는 고강도 규제"라고 밝혔다. 특히 정부가 이번 정책을 통해 '다주택자들은 빨리 팔아라'는 강력한 메시지를 던진 것이라고 전문가들은 해석했다. 양지영 양지영R&C연구소장은 "내년부터 종합부동산세율 상향과 공시가격 현실화 등으로 주택 보유 부담을 높였고 임대사업자에 대해 거주요건을 강화해 임대사업을 어렵게 했다"며 "일정한 소득이 없는 고령 다주택자들의 매물이 내년 6월 말까지 시장에 나올 가능성이 있다"고 말했다. 다만 적용 대상이 10년 이상 장기 보유 매물에 한정됐다는 점에서 시장에 나올 수 있는 매물이 다소 제한적일 것이라는 우려도 있다. 정부는 다주택자가 조정대상지역 내에서 10년 이상 보유한 주택 규모가 얼마나 되는지에 대해서는 파악하지 못하고 있다고 답했다. 양도세율 인하폭이 충분하지 않다는 지적도 나온다.두성규 건설산업연구원 선임연구위원은 "다주택자에 대한 양도세율을 강화 이전 수준으로 적용하겠다는 것인데 긍정적인 시그널을 주기에는 턱없이 모자라다"며 "1억5000만원 이상 차익이 발생하면 40% 수준의 양도세 부담을 갖게 되는데 이를 감수하고 집을 팔겠냐는데는 회의적"이라고 말했다. ■단기적 대책에 불과최근 신고가가 속출했던 강남 지역 중심의 고가 주택가격은 안정되는 효과가 있을 것으로 평가됐다.정부는 9억원 초과 주택에 대해 주택담보대출 가능액을 주택담보인정비율(LTV)을 40%에서 20%로 낮추고, 15억원 초과 주택은 대출을 아예 막았다. 고가주택의 종합부동산세 세율을 높이고 공시가격을 현실화해 보유세도 올리기로 했다. 박원갑 위원은 "고가 주택에 대한 대출 및 세금 규제로 강남권 고가주택 진입 자체가 어려울 것으로 보이며, 시세차익을 노린 갭투자는 거의 불가능할 것으로 예상된다"며 "서울 및 수도권 주택시장은 일단 숨 고르기에 들어갈 것"이라고 예상했다. 다만 이같은 정책이 서민과 실수요자들의 대출 문턱을 높이고 현금부자들에게만 잔치를 열어주는 꼴이라는 비판도 나왔다. 두성규 선임연구위원은 "충분한 자기자본이 없는 무주택자들은 절망적인 상황으로 이끌고 향후 가격상승이 기대되는 주택에 대해서 현금부자들이 독점할 수 있는 부작용이 발생할 수 있다"고 우려했다. 결과적으로 이번 대책으로 서울 및 수도권 주택시장이 약보합세로 돌아서는 효과가 있겠지만 중장기적인 대책은 될 수 없을 것으로 예상됐다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "관리처분인가 이후 단계 정비사업을 원활하게 추진하거나 용적률을 높여주는 부분이 공급대책으로 꼽히는데 실제로 시장에 공급으로 이어지는데는 상당 시간이 소요될 것"이라며 "미스매치 문제가 발생할 수 있다"고 말했다. 권대중 교수 역시 "이번 대책에서도 공급대책이 거의 전무했다"며 "중장기적 대책이 아닌 단기적 대책"이라고 지적했다. sjmary@fnnews.com 서혜진 김민기 기자

연말 원.달러 환율 방향성에 영향을 미칠 수 있는 대외 이벤트가 줄줄이 열리며 외환시장 경계감이 높아지고 있다. 당장 11~12월 한국과 미국 중앙은행인 연방준비제도(연준)의 기준금리 인상이 유력시되고 있고, 오는 30일 열리는 미·중 정상회담에선 양국 무역분쟁의 향방을 가를 합의문이 도출될지가 관심이다.28일 서울외환시장에서 원.달러 환율은 전거래일보다 2.90원(0.26%) 하락한 1126.50원에 거래를 마쳤다. 원.달러 환율은 11월 들어 1110~1130원대 구간을 오르내리고 있다. 시장에선 12월 미 연준의 금리인상을 확실시하는 모습이다. 변수는 미 금리인상의 속도조절 가능성이다. 미 연준 리처드 클라리다 부의장이 최근 전 세계 경기둔화를 우려하는 목소리를 내놓은 것을 두고 당초 내년 3회로 예정된 금리인상 속도가 늦춰질 가능성을 제기하는 목소리가 나온다. 실제 2016년 3월 재닛 옐런 전 연준 의장이 중국, 신흥국 경기 둔화 등을 이유로 금리를 동결하기도 했다. 도널드 트럼프 미 대통령도 저유가를 촉구하며 금리인상에 반대하고 있다. 유가가 하락하면 연준이 목표하는 인플레이션율 달성이 어려워지기 때문이다. 관건은 연준 위원들의 내년 금리인상 전망을 담은 점도표다. 시장에선 3번으로 찍혀 있던 점도표가 1~2번까지 줄어들 가능성을 예의주시하고 있다. 미국의 금리인상 속도가 당초 예상보다 느려질 경우 우리나라의 외화 유출을 진정시키는 효과를 낼 것이란 분석이 나온다. 한은은 30일로 예정된 올해 마지막 금융통화위원회에서 기준금리를 올릴 것이 확실시되는 분위기다. 한은이 금리를 동결하고, 미 연준이 12월 금리인상을 단행하면 양국 금리 차가 1.0%포인트까지 벌어지기 때문이다. 내년에는 경기침체로 한은이 기준금리 동결 기조를 장기간 이어갈 것이란 관측이 높은 상황에서 연준이 금리인상 속도를 늦출 경우 자본이탈 우려도 다소 완화될 전망이다. 30일로 예정된 미·중 정상회의에서 양측이 무역분쟁에 합의할지도 외환시장에 변수다. 합의에 실패하면 무역분쟁 장기화 신호로 인식돼 위험자산 회피심리가 확산, 달러화 강세를 이끌 여지가 높기 때문이다. 실제 지난 10월 한 달간 국내 주식.채권시장에서 외국인 자금은 42억7000만달러나 빠져나갔다. 미·중 무역분쟁이 심화된 영향이 컸다는 분석이다. 이에 지난달 원·달러 환율은 1년여 만에 1140원대를 돌파하기도 했다. 국제금융센터는 내년 달러 강.약세 요인이 혼재함에 따라 약보합 가능성이 높을 것으로 내다봤다. 강세 요인으로는 △미.중 무역분쟁 지속 △자산가격 조정 △미국으로의 자금유입 △브렉시트 및 여타 지정학적 위험 등을, 약세 요인으로는 △미 금리인상 사이클 종료 임박 △미 경기 둔화 △미 정부의 달러 약세 유도 △여타국 통화정책 정상화 등을 꼽았다. 우리은행 민경원 이코노미스트는 "당장 이번주 미·중 무역분쟁에 대한 결론이 나오지 않으면 관세 부과로 중국 수출 침체 등으로 원·달러 환율이 상승세로 탄력을 받을 수 있다"며 "그 이후 연준의 긴축이 종료가 되면서 레벨을 낮출 것으로 보고 있다"고 말했다. mkchang@fnnews.com 장민권 기자