[파이낸셜뉴스] "기다리다 기다리다, 빛을 못 보고 돌아가신 분도 많아요. 그 와중에 새로 들어온 소유자들은 조합을 뒤집어엎자고 하고..."(A 재개발 정비사업조합 조합원) 7일 정비업계에 따르면 재건축·재개발 사업 상당수가 장기간 지지부진하면서 조합 내부에서는 '세대갈등'이 새로운 충돌 요소로 떠오르고 있다. 20여년 전 정비구역으로 지정된 A재개발 사업의 한 조합원은 "많은 어르신들이 곧 되겠지 싶어 낙후된 빌라를 떠나지 않거나 대체주택을 임시거처로 구하며 지내셨는데 안타까운 소식을 접하게 된다"며 "사실상 조합도 세대교체가 되고 있다"이라고 전했다. 이 같은 상황에서 문제가 되는 것은 기존 조합원들과 신규 조합원들 사이의 잦은 의견 충돌이다. 이 조합원은 "젊은 층은 조합원 절반이 교체됐는데 오래된 조합을 그대로 끌고 가는 게 말이 안된다는 입장"이라며 "조합을 새로 꾸려서 투명하게 운영하라고 요구하고 있다"고 말했다. 실제로 최근 B아파트 재건축 사업장의 한 SNS(사회관계망서비스) 단체대화방에서는 1~5년차 3040세대 소유주들이 10년 이상 조합을 이끈 임원들에게 자리에서 물러날 것을 공개적으로 요구하기도 했다. 이들은 "우리는 집값이 3배 이상 올라 기존 조합원들보다 훨씬 비싼 돈을 주고 조합원이 됐다"며 "우리 의견을 묵살하지 말라"고 주장했다. 해당 아파트는 10년 전인 2015년 매매가가 9억원대였지만 현재는 27~28억원대에 거래되고 있다. 하지만 "우리가 터줏대감"이라며 맞서고 있는 60~80대 기존 조합원들은 "하던 대로 운영해야 그나마 빨리 진행된다"며 신규 조합원들을 배척하는 분위기다. 결과적으로 정비사업이 20년, 30년 장기화 되다 보니 세대 갈등, 신구 갈등을 피할 수 없게 된 양상이다. 이같은 갈등의 배경에는 '서로 다른 이해관계'가 있다. 이점옥 신한금융그룹 자산관리컨설팅부 수석은 "일부 원주민들은 이미 거처를 옮겨 다른 동네에 거주하는 등 사업장이 원주민만의 공간이 아니게 됐다"며 "부모 세대에게 상속받는 조합원도 생기고 조합 구성이 다양해져 내부 소통이 어려워진 경향이 있다"고 진단했다. 이어 "주택을 매입할 때 사업시행인가를 받기 전인가, 후인가 따라 대출이나 실거주 등 규제 요건도 달라져 원하는 방향이 달라질 수 밖에 없다"며 "갈등 조율이 정비사업 추진의 키가 될 것"이라고 덧붙였다. ming@fnnews.com 전민경 기자

서울 강북권 알짜 사업지로 불리는 북아현2구역 재개발 사업이 다시 한번 위기에 놓였다. 한 달 전 1+1 분양 취소가 적법하다는 법원의 판결이 나오면서 관리처분인가 속도가 날 것으로 기대를 받았지만 새로운 소송이 제기되며 사업 차질 우려가 나온다. 1일 정비업계에 따르면 북아현2구역 내 구세군아현교회 필지를 소유한 재대한구세군유지재단법인은 지난 1월 21일 서울행정법원에 조합을 상대로 1+1 분양을 취소하고 세운 관리처분계획을 무효화하라는 취지의 소를 제기했다. 특히 다른 정비사업장에 대한 대법원 선례를 근거로 분양 취소의 '절차적 위법성'을 문제 삼았다. 재단측은 지난해 초 개최된 조합 정기총회 결정에 문제가 있다고 지적하고 있다. 조합은 2022년 7월 1차 분양신청 당시 감정평가액이 높거나 소유한 주택의 면적이 큰 일부 조합원에게 입주권을 2개 공급하는 1+1 분양을 약속했었다. 하지만 공사비 인상에 따라 사업성이 악화되자 2024년 1월 27일 정기총회를 열어 1+1 분양을 백지화하는 안건을 통과시킨 뒤 같은 해 10월 관리처분계획을 수립했다.재단은 조합이 수립한 관리처분계획에 문제가 있다며 1+1 분양을 유지해야 한다는 입장이다. 특히 관련법에 규정된 기일을 넘겨 관리처분계획이 수립됐고, 지난해 1월 열린 총회는 정족수를 채우지 못했다는 점을 지적했다. 재단측은 소장에서 북아현2구역의 관리처분계획 기준일은 1차 분양신청이 이뤄진 2022년 7월이기 때문에 지난해 10월 수립된 관리처분계획은 무효라고 했다. 또 평형변경신청을 의결한 지난해 1월 총회도 1235명 중 766명이 찬성해 정족수에 미달했다고 지적했다. 재단측은 2023년 부산지방법원 판결과 2012년 대법원 판결에서 총회 정족수는 조합원의 3분의 2이상이어야 한다는 판결을 사례로 들었다. 한편 1+1 분양을 주장했던 일부 조합원이 제기한 소송은 지난달 조합측의 결정이 적법하다는 판결이 나왔다. 하지만 재단이 내놓은 이번 소송의 골자가 당시와 다른 만큼 새로운 판결이 나올 수 있는 상황이다. 이번 사건의 대리를 맡은 윤성인 법무법인 심목 대표변호사는 "이번 사건은 본질적으로 사업을 한 방향으로 밀고 가지 못하고 평형변경과 재분양을 오가며 양분화되는 양상을 보였다"면서 "이런 형태의 사업 운영을 법원이 인정해줄 것인가 의문이 든다"고 말했다. 이어 "재판 결과는 가봐야 알겠지만 승소 가능성이 높다고 본다"고 덧붙였다. 한편 북아현2구역 조합은 변호사를 선임해 재단법인 소장에 대한 답변서를 준비하고 있는 상태다. 조합 관계자는 "이미 지난달 일부 조합원이 1+1분양 취소를 무효화하기 위해 낸 소송이 패소하면서 조합의 재량을 강조한 대법원 판례가 나온 만큼 큰 걱정은 하지 않고 있다"고 전했다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 서대문구는 지난 26일 관내 '충정로1 주택정비형 공공재개발 사업시행자'로 서울주택도시공사(SH공사)를 지정 고시했다고 27일 밝혔다. 충정로3가 281-11번지 일대 7523.1㎡ 면적인 이곳은 노후 건축물 비율이 90% 이상이어서 재개발이 필요한 지역이다. 지난 2009년 민간 재개발 정비 예정 구역으로 지정돼 사업이 추진됐지만 장기간 정체되며 2017년 구역이 해제됐다. 이후 서울시 공공재개발 방식으로 다시 사업이 추진돼 지난해 12월 정비구역 지정을 받았고 이달 11일 주민대표회의 구성 승인에 이어 이번에 공공사업시행자 지정 고시가 이뤄졌다. 이로써 앞으로 시공자 선정과 사업시행계획인가 획득 등 본격적으로 사업이 추진될 예정이다. 이성헌 서대문구청장은 "충정로역 인근에 위치한 이번 사업 구역은 주변에 비해 개발이 더뎌 주거환경에 대한 불편이 많았다"며 "이곳의 공공재개발 사업이 원활하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.  kim091@fnnews.com 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] HDC현대산업개발이 4196억원 규모 부산 광안4구역 재개발사업의 시공사로 선정됐다고 24일 밝혔다. HDC현대산업개발은 지난 22일 신부산교회에서 열린 부산 광안4구역 재개발사업의 수의계약을 위한 시공사 선정 총회에서 참석 조합원 546명 중 찬성 497표를 득표했다. 광안4구역 재개발사업은 부산광역시 수영구 광안동 92-3 일원에 지하 4층~지상 최고 37층, 6개동, 전용면적 34㎡~122㎡, 총 966가구 규모로 계획되어 있다. 구역 면적 약 4만9754㎡, 연면적 총 약 19만5619㎡, 공사비는 4196억원에 달한다. 신세계 백화점, 롯데백화점 등이 밀집한 센텀시티와 부산 대표 관광지인 광안리 해수욕장이 인근에 조성돼 있고, 부산도시철도 2·3호선이 지나는 수영역이 바로 앞에 있다. 수영 교차로, 수영로 등도 인접해 교통 여건이 우수하다. 수영강 산책로, 백산 근린공원이 가까운 거리에 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 또 수영역 인근 상권과 코스트코코리아 부산점, BHS한서병원, 민안초, 남천동 학원가 등 교육 및 생활 인프라도 풍부하다. HDC현대산업개발은 수영구의 산, 강, 바다를 모두 품은 입지를 특화설계의 모티브로 삼았다. 수영강에서 광안리 해수욕장 방면으로 흐르는 물길을 담은 조경 설계와 도시 한가운데 솟구친 금련산의 산마루를 형상화한 주동 설계를 통해 우수한 경관과 개방감, 채광을 갖춘 단지를 제안했다. 한편 HDC현대산업개발은 지난 15일에는 4369억원 규모의 원주 단계주공아파트 재건축정비사업의 시공사로 선정된 바 있다. 현재 HDC현대산업개발의 올해 도시정비 부문 수주액은 총 8565억원이다. HDC현대산업개발 관계자는 "축적된 건설 노하우와 기술력을 바탕으로 조합원분들께서 보내주신 믿음과 성원에 보답할 것"이라며 "기술 발전에 맞춰 인공지능(AI), 디지털 전환(DX) 등을 활용한 기술을 바탕으로 부산 광안4구역에 해운대아이파크를 잇는 명품 단지를 선보일 것"이라고 전했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] GS건설은 마천3재정비촉진구역 재개발사업을 수주했다고 21일 공시했다. 계약금액은 1조142억2000만원이며, 계약기간은 실착공일로부터 42개월이다. 마천3구역은 서울 송파구 마천동 283번지 일대에 지하4층~지상25층, 20개동 규모의 공동주택 2321세대 및 부대 복리시설 등을 건설하는 공사다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 이지스자산운용은 세운5구역 도시정비형 재개발사업에서 지역 상인 174명 중 172명이 상생협약에 합의했다고 18일 밝혔다. 도시정비사업 역사상 최초로 세입자 100% 자발적 이주 합의를 목전에 둔 셈이다. 이와 관련 이지스자산운용은 2024년 말 중구청 주도로 세운5구역피에프브이(이지스자산운용), 산림동 상공인회와 체결한 3자간 상생협약의 결실이라고 평가했다. 서울시 도시정비형 재개발 사업 중 최초로 지자체와 시행사, 세입자가 함께 강제 명도 및 퇴거 방지를 통해 이주와 건축물 철거로 야기될 수 있는 인권 침해 및 사회적 갈등을 사전에 최소화하기 위한 협약이다. 세운5구역 재개발사업은 서울 중구 산림동 190-3번지 일원 7672㎡ 부지에 지상 37층 규모의 업무복합시설을 개발하는 프로젝트다. 이지스자산운용이 자산관리회사로서 사업을 총괄하고 있다. 서울시의 ‘녹지생태도심 재창조전략’에 따라 녹지 면적을 확대한 친환경적 개발로 진행되고 있다. 이지스자산운용 관계자는 “세입자의 상생협약 합의가 100%를 목전에 둔 것은 모든 이해관계자들의 노력과 상호존중의 결과”라며 “남은 2명의 상인들과도 원만한 협의를 통해 100% 합의를 이룰 수 있도록 최선의 노력을 다할 것”이라고 설명했다. 이어 “이번 상생협약은 재개발 사업에서 발생할 수 있는 갈등을 예방하기 위한 중구청의 선제적인 노력과 세입자의 협조로 이뤄낸 값진 성과”라며 “지자체와 개발사업자, 세입자 간의 상생 발전을 도모하는 새로운 이정표가 될 것으로 기대한다”고 말했다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

부산항을 개발·관리·운영하고 있는 부산항만공사(BPA)는 북항재개발 홍보관 벽면 그래픽 등 일부 콘텐츠를 개편하고 방문객들을 맞이한다고 17일 밝혔다. BPA는 우리나라 최초·최대 항만 재개발사업인 '부산항 북항재개발'에 관한 대국민 이해도 향상과 인지도 제고를 위해 2020년 8월부터 부산항국제여객터미널 5층에서 '북항재개발홍보관'을 운영하고 있다. 이번 개편작업에서 BPA는 방문객들이 북항재개발사업의 필요성을 보다 명확히 이해하고 공감대를 형성하는데 주안점을 두고 사업 추진 배경과 목적을 스토리텔링 방식으로 재구성함과 동시에 주요 정보를 시각화했다. 또 홍보관 개편을 기념해 방문객 대상으로 이벤트를 열었다. 17일부터 홍보관을 방문하고 만족도 조사를 완료한 관람객을 대상으로 선착순 기념품도 제공했다. BPA 정평교 재생계획실장은 "이번 홍보관 콘텐츠 개선을 통해 방문객들이 북항재개발사업의 필요성, 추진 과정과 향후 방향성에 대해 보다 쉽게 이해할 수 있을 것으로 기대된다"며 "앞으로도 국민과 시민들에게 사업을 효과적으로 알릴 수 있도록 지속적으로 홍보관을 개선해 나갈 계획"이라고 밝혔다. 부산항 북항재개발사업은 항만 기능이 저하된 북항 재래부두를 국제 관문 기능과 친수 공간 조성을 통한 국제해양관광거점으로 육성, 세계적인 해양 관광 도시로 도약하고 지역 경제의 신성장 축으로 개발하기 위해 추진되는 대규모 국책사업이다. BPA는 현재 진행 중인 1단계 사업이 성공적으로 마무리될 수 있도록 지속적인 홍보와 투자 유치를 추진하고 있다. 권병석 기자

청량리제8구역 재개발이 사업시행계획인가 후 8개월만에 정비사업 마지막 관문으로 불리는 관리처분계획 인가를 남겨두게 됐다. 연내 관리처분계획 인가를 획득한뒤 이주 및 철거, 착공, 일반분양 등 남아있는 절차에도 속도를 낼 전망이다. 17일 업계에 따르면 동대문구청은 오는 19일 청량리제8구역 주택재개발정비사업조합, 이주대상자 등을 대상으로 향후 보상 및 이주절차에 대한 설명회를 진행한다. 분쟁을 원활하게 조정하기 위한 사전협의체도 운영한다. 이 사업은 동대문구 홍릉로12길 18 일대 2만9001㎡를 대상으로 지하 3층, 지상 24층 공동주택 6개동 610가구 및 부대복리시설 등을 짓는 내용이다. 공동주택은 전용면적 기준으로 △36㎡ 72가구 △44㎡ 82가구 △59A㎡ 89가구 △59B㎡ 46가구 △84A㎡ 162가구 △84B㎡ 63가구 △84C㎡ 48가구 △114㎡ 48가구 등이다. 이곳은 지하철 1호선 청량리역이 700m 거리에 위치한 역세권으로 삼육초등학교, 경희중학교, 청량고등학교 등이 인근에 있다. 단지 주변에 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 서울성심병원, 경희대병원 등이 있어 우수한 생활 인프라를 갖추고 있다. 청량리8구역은 지난 2010년 서울시로부터 정비구역으로 지정됐지만 상가 소유자 등과의 갈등 등으로 사업이 지지부진했다가 2018년에야 조합설립인가가 났다. 이후 지난해 7월 서울시로부터 사업시행계획 인가를 획득한데 이어 올해 초 조합원 분양신청을 마무리했다. 조합은 마지막 남아 있는 관문인 관리처분계획 인가에도 속도를 낼 계획이다. 사업시행계획 인가 기준으로 1년만에 관리처분계획인가까지 획득하는 것을 목표로 하고 있다. 이를 위해 조합은 오는 5월 중 관리처분계획 승인을 위한 총회를 추진하고 있다. 일반적으로 인가를 신청한 이후 승인까지 3~6개월이 걸리는 만큼 연내 서울시로부터 관리처분계획인가를 획득하고 연말에 이주까지 추진할 계획이다. kim091@fnnews.com 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] 부산항을 개발·관리·운영하고 있는 부산항만공사(BPA)는 북항재개발 홍보관 벽면 그래픽 등 일부 콘텐츠를 개편하고 방문객들을 맞이한다고 17일 밝혔다. BPA는 우리나라 최초·최대 항만 재개발사업인 '부산항 북항재개발'에 관한 대국민 이해도 향상과 인지도 제고를 위해 2020년 8월부터 부산항국제여객터미널 5층에서 '북항재개발홍보관'을 운영하고 있다. 이번 개편작업에서 BPA는 방문객들이 북항재개발사업의 필요성을 보다 명확히 이해하고 공감대를 형성하는데 주안점을 두고 사업 추진 배경과 목적을 스토리텔링 방식으로 재구성함과 동시에 주요 정보를 시각화했다. 또 홍보관 개편을 기념해 방문객 대상으로 이벤트를 열었다. 17일부터 홍보관을 방문하고 만족도 조사를 완료한 관람객을 대상으로 선착순 기념품도 제공했다. BPA 정평교 재생계획실장은 "이번 홍보관 콘텐츠 개선을 통해 방문객들이 북항재개발사업의 필요성, 추진 과정과 향후 방향성에 대해 보다 쉽게 이해할 수 있을 것으로 기대된다"며 "앞으로도 국민과 시민들에게 사업을 효과적으로 알릴 수 있도록 지속적으로 홍보관을 개선해 나갈 계획"이라고 밝혔다. 부산항 북항재개발사업은 항만 기능이 저하된 북항 재래부두를 국제 관문 기능과 친수 공간 조성을 통한 국제해양관광거점으로 육성, 세계적인 해양 관광 도시로 도약하고 지역 경제의 신성장 축으로 개발하기 위해 추진되는 대규모 국책사업이다. BPA는 현재 진행 중인 1단계 사업이 성공적으로 마무리될 수 있도록 지속적인 홍보와 투자 유치를 추진하고 있다. bsk730@fnnews.com 권병석 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 관악구는 신림1재정비촉진구역 재개발정비사업의 사업시행계획을 인가하고 지난 13일 고시했다고 16일 밝혔다. 삼성동 808번지 일대 신림1구역은 구의 대표적인 무허가 건물 밀집 지역으로 2021년 신속통합기획 1호 재개발 사업지로 선정됐다. 해당 지역에는 지하 5층 지상 29층 규모의 39개동 4185세대의 '미니 신도시'급 아파트 단지가 조성될 예정이다. 구는 신림1구역 재개발로 주민들의 주거 환경이 개선되고 도시 경쟁력이 향상될 것으로 기대하고 있다. 신림1구역은 경전철 신림선 서울대벤처타운역에 인접해 교통 접근성이 높고 관악산과 별빛내린천이 있는 배산임수의 입지를 갖추고 있다. 최고 지점과 최저 지점의 높이 차이가 20m에 달하는 '구릉지 형태'를 보존해 자연친화적 주거단지로 설계하며 조망권을 확보해 단지 경쟁력을 높였다. 서울대벤처타운역과 인접한 '랜드마크동'은 주상복합 형태로 조성된다. 저층부는 단지 중앙의 수변공원을 따라 상가가 이어지는 '연도형 구조'로 설계할 예정이다. 특히 공공임대상가를 도입해 재개발 지역 소상공인의 재정착을 지원하고 골목상권 활성화에 기여한다는 방침이다. 사회초년생, 신혼부부 등 소규모 가구를 위한 소형 평형 주택도 다수 공급할 계획이다. 구는 신림1구역이 관악S밸리 신림벤처창업센터와 인접해 있는 만큼 직주근접 배후 주거단지의 중심지로 부상할 것으로 기대했다. 한편 대단지 중심에는 삼성산에서 한강까지 이어지는 생태하천과 수변공원이 조성해 주민 휴식과 여가문화를 위한 명품 힐링 공간을 제공할 계획이다. 박준희 관악구청장은 "신림1구역 재개발정비사업이 완료되면 무허가 건물 밀집했던 주거 환경이 획기적으로 개선되고 우리 구의 경쟁력 있는 주거지로 거듭날 것으로 기대한다"라며 "남은 정비사업 과정도 조속히 추진해 '주민들이 살고 싶은 쾌적한 도시 관악' 만들기에 최선을 다하겠다"라고 말했다.    kim091@fnnews.com 김영권 기자