현대건설이 총 7007가구, 공사비 2조8069억원 규모의 '구리 수택동 재개발정비사업'을 수주했다. 단일 재개발 사업으로는 역대 최대 규모로, 이번 수주로 올해 도시정비사업 수주액이 5조원을 돌파했다. 현대건설은 포스코이앤씨와 함께 구성한 컨소시엄을 통해 지난 21일 열린 구리 수택동 재개발조합 시공사 총회에서 단독 입찰로 시공권을 확보했다고 23일 밝혔다. 사업지는 경기도 구리시 수택동 454-9 일대 34만2780㎡ 규모 부지에 조성된다. 지하 4층~지상 49층, 총 27개동 규모로 공동주택과 부대복리시설이 들어서며, 공사 기간은 착공 후 53개월이다. 이번 사업은 '메가시티 사업단' 명칭 아래 진행된다. 단지 설계에는 글로벌 도시설계사 JERDE가 참여했다. 외관 디자인 뿐 아니라 커뮤니티·조경계획까지 포함한 글로벌 마스터플랜이 반영됐다. 최고 171m 높이에서 360도 조망이 가능한 스카이 커뮤니티 6개소도 조성된다. 단지 전 세대는 2~3면 개방형 구조로 배치돼 한강·왕숙천·망우산 등 주요 자연경관 조망이 가능하다. 중대형 평형 비율을 확대하고, 포켓 테라스와 펜트하우스 등 고급 주거 요소도 반영됐다. 총 4개 블록으로 구성되는 단지 중앙에는 광화문광장의 4배 규모(약 14만5450㎡)의 대형 녹지 공간이 조성된다. 5.7㎞ 순환 산책로를 중심으로 7개 광장과 8개 리조트형 테마 정원이 어우러진 워커블 조경 공간도 마련된다. 현대건설은 이번 수주로 올해 도시정비사업 수주액이 5조원을 돌파했다. 상반기 중 서울 미아9-2구역 시공사 선정이 예정돼 있으며 하반기에는 압구정2구역, 성수1지구 등 주요 정비사업지 중심으로 입지를 확대할 방침이다. 현대건설 관계자는 "구리 수택동 재개발은 수도권 동북 지역의 도시 구조를 바꾸는 중대한 계기가 될 것"이라며 "조합원들에게는 자부심을, 지역에는 명확한 미래 가치를 제공할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 현대건설이 총 7007가구, 공사비 2조8069억원 규모의 ‘구리 수택동 재개발정비사업’을 수주했다. 단일 재개발 사업으로는 역대 최대 규모로, 이번 수주로 올해 도시정비사업 수주액이 5조원을 돌파했다. 현대건설은 포스코이앤씨와 함께 구성한 컨소시엄을 통해 지난 21일 열린 구리 수택동 재개발조합 시공사 총회에서 단독 입찰로 시공권을 확보했다고 23일 밝혔다. 사업지는 경기도 구리시 수택동 454-9 일대 34만2780㎡ 규모 부지에 조성된다. 지하 4층~지상 49층, 총 27개동 규모로 공동주택과 부대복리시설이 들어서며, 공사 기간은 착공 후 53개월이다. 이번 사업은 ‘메가시티(Mega City) 사업단’ 명칭 아래 진행된다. 단지 설계에는 글로벌 도시설계사 JERDE가 참여했다. 외관 디자인뿐 아니라 커뮤니티·조경계획까지 포함한 글로벌 마스터플랜이 반영됐다. 최고 171m 높이에서 360도 조망이 가능한 스카이 커뮤니티 6개소도 조성된다. 단지 전 세대는 2~3면 개방형 구조로 배치돼 한강·왕숙천·망우산 등 주요 자연경관 조망이 가능하다. 중대형 평형 비율을 확대하고, 포켓 테라스와 펜트하우스 등 고급 주거 요소도 반영됐다. 총 4개 블록으로 구성되는 단지 중앙에는 광화문광장의 4배 규모(약 14만5450㎡)의 대형 녹지 공간이 조성된다. 5.7㎞ 순환 산책로를 중심으로 7개 광장과 8개 리조트형 테마 정원이 어우러진 워커블 조경 공간도 마련된다. 현대건설은 이번 수주로 올해 도시정비사업 수주액이 5조원을 돌파했다. 상반기 중 서울 미아9-2구역 시공사 선정이 예정돼 있으며, 하반기에는 압구정2구역, 성수1지구 등 주요 정비사업지 중심으로 입지를 확대할 방침이다. 현대건설 관계자는 “구리 수택동 재개발은 수도권 동북 지역의 도시 구조를 바꾸는 중대한 계기가 될 것”이라며 “조합원들에게는 자부심을, 지역에는 명확한 미래 가치를 제공할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

건설사업관리 전문기업 한미글로벌이 서울 용산구 한남뉴타운(한남재정비촉진지구) 내 최대 사업지인 '한남3구역' 재개발 건설사업관리(PM) 우선협상자로 선정됐다고 19일 밝혔다. 한남3구역은 서울시 용산구 한남동 686번지 일원 38만6395㎡ 구역 내에 5800여 가구의 공동주택을 짓는 사업이다. 해당 사업지는 서울 용산구 한남·보광·이태원·동빙고동 일대 111만205㎡를 5개 구역으로 나눠 재개발하며 국내 도시정비사업 역사상 최대어로 평가받는 한남뉴타운 재개발사업 중에서도 가장 큰 사업지다. 앞서 한남3구역 조합 측은 지난 4월 건설사업관리 협력업체 선정 입찰 공고를 냈다. 총 3개 기업이 참여해 이달 총회를 거친 끝에 현재 인접한 한남4구역 건설사업관리(CM·PM)를 맡고 있는 한미글로벌을 우선협상자로 선정했다. 업무 범위는 착공 이전 단계인 프리콘(Pre-con) 단계의 건설사업관리 업무 전반이다. 세부적으로 사업성 검토 및 일정관리, 설계 대안 검토와 시공사가 제시하는 공사비 적정성 분석, 사업비용 절감 방안 검토와 협력업체 선정업무 지원 등이 포함된다. 통상 인접구역의 건설사업에는 같은 협력업체를 쓰지 않는 것이 관례다. 하지만 한남4구역의 착공 이전 단계를 안정적으로 수행하고 있는 한미글로벌의 사업관리 능력과 공사비 협상 실적 및 기술제안이 높은 평가를 받은 것으로 알려졌다. 한미글로벌은 2020년 준공된 용산센트럴파크(용산 국제빌딩4구역) 정비사업에서 당시 시공사의 공사비 증액 요청을 검증해 약 390억원의 공사비를 절감한 바 있다. 한미글로벌은 현재 진행 중인 도시정비사업에서 한남3구역과 4구역 외에도 용산 정비창 전면1구역, 방배5구역, 청담삼익, 한강맨션 등 서울 주요지역의 대표 정비사업들의 건설사업관리를 맡고 있다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 건설사업관리 전문기업 한미글로벌이 서울 용산구 한남뉴타운(한남재정비촉진지구) 내 최대 사업지인 '한남3구역' 재개발 건설사업관리(PM) 우선협상자로 선정됐다고 18일 밝혔다. 한남3구역은 서울시 용산구 한남동 686번지 일원 38만6395㎡ 구역 내에 5800여 가구의 공동주택을 짓는 사업이다. 해당 사업지는 서울 용산구 한남·보광·이태원·동빙고동 일대 111만205㎡를 5개 구역으로 나눠 재개발하며 국내 도시정비사업 역사상 최대어로 평가받는 한남뉴타운 재개발사업 중에서도 가장 큰 사업지다.  앞서 한남3구역 조합 측은 지난 4월 건설사업관리 협력업체 선정 입찰 공고를 냈다. 총 3개 기업이 참여해 이달 총회를 거친 끝에 현재 인접한 한남4구역 건설사업관리(CM∙PM)를 맡고 있는 한미글로벌을 우선협상자로 선정했다. 업무 범위는 착공 이전 단계인 프리콘(Pre-con) 단계의 건설사업관리 업무 전반이다. 세부적으로 사업성 검토 및 일정관리, 설계 대안 검토와 시공사가 제시하는 공사비 적정성 분석, 사업비용 절감 방안 검토와 협력업체 선정업무 지원 등이 포함된다. 통상 인접구역의 건설사업에는 같은 협력업체를 쓰지 않는 것이 관례다. 하지만 한남4구역의 착공 이전 단계를 안정적으로 수행하고 있는 한미글로벌의 사업관리 능력과 공사비 협상 실적 및 기술제안이 높은 평가를 받은 것으로 알려졌다. 한미글로벌은 2020년 준공된 용산센트럴파크(용산 국제빌딩4구역) 정비사업에서 당시 시공사의 공사비 증액 요청을 검증해 약 390억원의 공사비를 절감한 바 있다. 한미글로벌은 현재 진행 중인 도시정비사업에서 한남3구역과 4구역 외에도 용산 정비창 전면1구역, 방배5구역, 청담삼익, 한강맨션 등 서울 주요지역의 대표 정비사업들의 건설사업관리를 맡고 있다. ming@fnnews.com 전민경 기자

용산정비창 전면1구역의 시공사 선정이 임박한 가운데, 포스코이앤씨가 ‘속도’와 ‘신뢰’를 전면에 내세우며 사업 추진의 동반자로 나섰다. 포스코이앤씨는 조합원이 오랜 기간 기다려온 만큼, 자금 조달의 확실성, 부담 완화, 실현 가능한 설계, 고급화 전략 등을 기반으로 “신속하고 안정적인 재개발”을 약속하고 있다. 가장 큰 강점으로는 ‘책임 조달’이다. 포스코이앤씨는 총 4조 원에 이르는 사업비 전액을 책임 조달하겠다고 밝혔으며, 사업촉진비로는 경쟁사의 11배에 달하는 1조 5천억 원을 제시했다. 이에 더해 자금 조달의 핵심 조건인 가산금리를 입찰보증금 0%, 필수사업비 연 0.7%, 추가이주비 및 사업촉진비 연 0.85%로 명확히 제시해 조합의 신뢰를 확보했다는 평가다. 조합원 부담 완화 방안도 눈에 띈다. 분담금은 ‘입주시 100% 납부’ 방식으로 금융조달이 전혀 필요 없어, 기존 대출 방식보다 훨씬 실질적인 혜택이 크다는 분석이다. 또한 전체 조합원에게 LTV 160%의 이주비를 보장하면서 금리도 명확히 제시해, 금리가 미제시된 경쟁사에 비해 경쟁력을 확보했다. 공사비 지급 방식은 분양수입금 내 기성불 방식으로 조합이 부담하는 금융비용을 원천 차단했으며, 분양 리스크에 대해서도 대물변제, 책임임차 등 포괄적 리스크 해소 방안을 포함해 ‘준공 후 공실 책임’까지 감수하겠다는 입장을 내놓았다. 사업 지연을 막기 위한 실현 가능한 설계안도 눈길을 끈다. UN스튜디오와 2년간 협업해 만든 대안설계는 인허가 지연 가능성을 줄이면서도, 고급화 전략을 가미했다. 45평 이상 대형 평형을 조합안 대비 49세대 늘린 280세대로 확대하고, 한강 조망이 극대화되는 위치에 배치해 조합원의 기대에 부응한다는 방침이다. 포스코이앤씨는 입찰지침을 충실히 준수하는 것도 차별점으로 제시했다. 설계도면, 공사비 산출내역서, 폐기물 처리비 등 제안서 전반을 일관되게 공개하며, 홍보관에서도 허위·과장 없는 동일한 내용을 안내하고 있다고 밝혔다. 회사 관계자는 “조합이 정한 원칙을 가장 잘 지키는 시공사가 진정한 동반자”라며 “정직하고 신속한 사업 추진을 위한 준비를 모두 마쳤다”고 말했다.

[파이낸셜뉴스] 서울 관악구 봉천 제14구역이 11년만에 사업시행인가를 받았다. 이로써 노후 주택이 밀집한 일대는 1571가구 규모 아파트로 새롭게 조성될 예정이다. 관악구는 지난 5월 30일 봉천 제14구역 주택재개발정비사업의 사업시행을 인가했다고 16일 밝혔다. 최종 인가 고시는 지난 2일 이뤄졌다. 일대는 30년 이상 경과한 노후·불량 건축물이 밀집해 있으며 통행이 불편할 정도로 비좁은 골목길 등 기반시설 개선이 시급한 지역이다. 2014년 정비구역으로 지정됐지만 일조권 침해, 교통 체증, 안전 문제 등에 대한 인근 주민들의 우려가 제기되면서 정비 계획 변경 및 재검토 과정에서 사업 추진이 지연됐다. 이에 관악구는 주민들의 요구 및 도시환경 변화 등을 반영한 정비계획을 수립하고 교통·건축·환경 등 각종 심의를 거쳐 약 11년 만에 본격적인 재개발 사업에 착수가 가능해졌다고 밝혔다. 대상지에는 지하 4층~지상 27층 높이, 18개동, 1571가구(임대주택 260가구 포함)의 공동주택 및 부대·복리시설 등이 건립될 예정이다. 공공기여로 기존 청림동 주민센터는 구립 도담어린이집과 노인여가복지시설 및 주민센터 등이 포함된 복합청사로 탈바꿈하고 인근 주민 누구나 이용할 수 있는 소공원도 조성될 계획이다. 한편 봉천14구역의 시공사는 GS건설이 맡았다. 단지명으로는 '관악 자이 포레시티'를 제안했다. 총공사비는 6275억원이다.  박준희 관악구청장은 “이번 사업시행계획 인가로 사업이 본격화되면서 정체되었던 정비사업이 속도감 있게 추진될 수 있게 됐다"며 "투명한 행정과 신속한 절차 진행으로 성공적인 정비사업이 이뤄질 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자

SK에코플랜트는 15일 서울 면목 7구역 재개발정비사업을 수주했다고 밝혔다. 이 사업은 서울특별시 중랑구 면목동 69-14번지 일원에 지하 3층~지상 35층, 11개 동, 총 1502가구 규모의 아파트 및 부대복리시설을 조성한다. SK에코플랜트와 현대건설이 컨소시엄을 구성해 수주했으며, 총 도급액은 약 5958억원이다. 사업지는 서울도시철도 7호선 면목역이 도보 10분 이내 거리에 위치한 역세권으로, 강남 등 서울 중심지역 이동이 편리하다. 동일로 및 용마터널 등을 통한 강남·강동권 차량 이동도 용이하다. 면목초·중·고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치해 있으며, 용마가족공원, 서일대 뒷산공원, 중랑천 등 주변 녹지 공간도 풍부하다. 인근에 다수의 개발사업도 진행이 예정돼 있어 추후 주거 환경 개선도 기대된다. 이기열 SK에코플랜트 설루션영업 담당임원은 "그간 축적한 경험과 우수한 시공 능력을 바탕으로 이번 사업지가 지역 랜드마크가 될 수 있도록 노력할 것"이라며 "앞으로도 양질의 도시정비사업 수주를 위해 노력하겠다"고 말했다. act@fnnews.com 최아영 기자

[파이낸셜뉴스] SK에코플랜트는 15일 서울 면목 7구역 재개발정비사업을 수주했다고 밝혔다. 이 사업은 서울특별시 중랑구 면목동 69-14번지 일원에 지하 3층~지상 35층, 11개 동, 총 1502가구 규모의 아파트 및 부대복리시설을 조성한다. SK에코플랜트와 현대건설이 컨소시엄을 구성해 수주했으며, 총 도급액은 약 5958억원이다. 사업지는 서울도시철도 7호선 면목역이 도보 10분 이내 거리에 위치한 역세권으로, 강남 등 서울 중심지역 이동이 편리하다. 동일로 및 용마터널 등을 통한 강남·강동권 차량 이동도 용이하다. 면목초·중·고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치해 있으며, 용마가족공원, 서일대 뒷산공원, 중랑천 등 주변 녹지 공간도 풍부하다. 인근에 다수의 개발사업도 진행이 예정돼 있어 추후 주거 환경 개선도 기대된다. 이기열 SK에코플랜트 설루션영업 담당임원은 "그간 축적한 경험과 우수한 시공 능력을 바탕으로 이번 사업지가 지역 랜드마크가 될 수 있도록 노력할 것"이라며 "앞으로도 양질의 도시정비사업 수주를 위해 노력하겠다"고 말했다. act@fnnews.com 최아영 기자

[파이낸셜뉴스] 코리아신탁이 서울 양천구 신월7동 1구역 재개발의 사업시행자로 지정됐다. 코리아신탁은 지난 4일 양천구 고시를 통해 신월7동 1구역의 사업시행을 확정지었다고 12일 밝혔다. 신월7동 1구역 재개발 사업은 구역면적 13만483.7㎡으로 서울시 신속통합기획 1차 선정 대상지 중 재개발 면적 기준 최대 규모다. 일대에는 30개동 총 2890가구(임대 581가구 포함)가 공급될 계획이다. 평형별로는 △36.90㎡ 460가구 △49.90㎡ 1000가구 △59.90㎡ 976가구 △84.90㎡ 454가구가 예정됐다. 신탁방식 정비사업은 부동산 신탁사가 조합 대신 토지등소유자로부터 사업을 위탁 받아 시행하는 방식이다. 지정개발자 방식은 조합설립이 따로 필요 없기 때문에 사업 속도를 높이고 초기 사업자금 조달이 안정적이라는 장점이 있다. 특히 부동산 개발 전문성이 높고 금융당국 규제를 받아 투명하게 사업을 추진할 수 있다. 코리아신탁 관계자는 "신탁방식 정비사업의 투명성과 전문성을 바탕으로 토지등소유자의 권익을 보호하고 안정적인 사업관리를 통해 신뢰에 보답하겠다"며 "인근 신월7동 2구역, 신월 시영아파트 등 주변 정비사업과도 연계해 이 지역 주거환경 개선과 도시경쟁력 향상에 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 한편 앞서 코리아신탁은 지난 2월 군포시 금정역세권1구역에서 신탁사 최초로 재개발사업 지정개발자 사업시행 특례를 적용해 사업시행자로 지정됐다. 금정역세권1구역 재개발 사업은 도시 및 주거환경정비법 개정 이후 경기도에서 처음으로 진행하는 신탁특례방식의 재개발사업이다. 코리아신탁은 특히 지난해 1월 개정된 도시 및 주거환경정비법 신탁특례제도를 활용해 금정역세권1구역 재개발 사업의 정비구역 지정과 사업시행자 지정을 동시에 진행해왔다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 구로구가 민간 전문과와 협력해 실질적 정비사업 지원에 나선다. 구로구는 지난 10일 구청 르네상스홀에서 '재개발·재건축사업 지원단' 위촉식을 열고 민간위원 3명을 위촉했다고 11일 밝혔다. 위원들의 임기는 2년이며 위촉식 이후 단장과 부단장을 선출해 활동할 예정이다. 이번 개편의 핵심은 기존 행정 중심 상담 위주의 지원단 체계를 전면 재정비해 민간 전문가, 행정, 주민이 함께 참여하는 민관협력 구조를 도입한 것이다.  새롭게 구성된 지원단은 재개발·재건축 과정에서 주민, 조합, 사업 시행자 등이 겪는 다양한 갈등과 애로사항을 현장에서 직접 듣고 분쟁 발생 시 즉시 투입돼 조정과 중재를 수행한다. 단순 자문을 넘어 실질적인 문제 해결 방안 제시를 주요 역할로 맡게 될 전망이다. 향후에는 분야별 민간 전문가가 직접 갈등 현장에 참여하는 '정비사업 코디네이터 제도'와 전문가·의회·공무원 등으로 구성된 '갈등관리협의체'도 구성될 예정이다. 장인홍 구로구청장은 "이번 지원단은 기존 운영 방식을 전면 재검토해 민관협력 기반으로 새롭게 출범한 것"이라며 "정비사업 관련 갈등을 신속하고 실질적으로 해결해 재개발·재건축사업 추진에 만전을 기하겠다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자