[파이낸셜뉴스] 현대건설이 서울 강북구 미아동 일대 ‘미아9-2구역’ 재건축정비사업 시공권을 따내며 올해 상반기 도시정비사업 수주액 5조5000억원을 돌파했다고 29일 밝혔다. 현대건설은 HDC현대산업개발과 컨소시엄을 구성해, 미아9-2구역 주택재건축정비사업조합이 지난 28일 개최한 시공사 선정 총회에서 단독 입찰로 최종 낙찰자로 확정됐다. 이번 사업은 서울 강북구 미아동 137-72번지 일원 10만2372㎡ 부지에 지하 6층~지상 25층, 22개동, 총 1759가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 프로젝트다. 총 공사비는 6358억원이며, 착공 후 40개월간 공사가 진행된다. 단지는 지하철 4호선 미아역·미아사거리역 도보권의 더블 역세권 입지로, 편리한 주거 환경을 갖췄다. 이와 더불어 북서울꿈의숲과 명문 학군(신일고, 영훈중·고) 등이 인근에 위치해 교육 환경도 우수하다. 설계 측면에서는 글로벌 건축사 아카디스(ARCADIS)와 협업해, 북한산과 도심 전경을 360도로 조망할 수 있는 ‘더블 스카이가든’과 예술적 정원, 리조트형 녹지 공간을 단지 내에 조성할 예정이다. 커뮤니티 시설은 기존보다 2800㎡ 확대해 실내체육관, 골프연습장, 키즈카페, 독서실, 게스트하우스 등 45개 하이엔드 프로그램을 마련한다. 외부 엘리베이터 12기를 설치해 경사지에서도 편리한 동선을 확보할 계획이다. 현대건설 관계자는 “강북을 대표할 명품 단지를 조성하겠다는 각오로 범현대가의 역량을 집중할 것”이라며 “축적된 노하우를 바탕으로 조합원들에게 자부심과 미래 가치를 제공할 수 있도록 책임 있게 사업을 추진하겠다”고 말했다. 한편 현대건설은 올해 상반기 개포주공6·7단지, 구리 수택동 재개발 등 굵직한 정비사업을 잇달아 수주했으며, 하반기에는 압구정2구역, 성수1구역 등 대형 사업 수주에도 박차를 가하고 있다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 구로구가 민간 전문과와 협력해 실질적 정비사업 지원에 나선다. 구로구는 지난 10일 구청 르네상스홀에서 '재개발·재건축사업 지원단' 위촉식을 열고 민간위원 3명을 위촉했다고 11일 밝혔다. 위원들의 임기는 2년이며 위촉식 이후 단장과 부단장을 선출해 활동할 예정이다. 이번 개편의 핵심은 기존 행정 중심 상담 위주의 지원단 체계를 전면 재정비해 민간 전문가, 행정, 주민이 함께 참여하는 민관협력 구조를 도입한 것이다.  새롭게 구성된 지원단은 재개발·재건축 과정에서 주민, 조합, 사업 시행자 등이 겪는 다양한 갈등과 애로사항을 현장에서 직접 듣고 분쟁 발생 시 즉시 투입돼 조정과 중재를 수행한다. 단순 자문을 넘어 실질적인 문제 해결 방안 제시를 주요 역할로 맡게 될 전망이다. 향후에는 분야별 민간 전문가가 직접 갈등 현장에 참여하는 '정비사업 코디네이터 제도'와 전문가·의회·공무원 등으로 구성된 '갈등관리협의체'도 구성될 예정이다. 장인홍 구로구청장은 "이번 지원단은 기존 운영 방식을 전면 재검토해 민관협력 기반으로 새롭게 출범한 것"이라며 "정비사업 관련 갈등을 신속하고 실질적으로 해결해 재개발·재건축사업 추진에 만전을 기하겠다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자

【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】경기도는 광역지방자치단체 최초로 재개발과 재건축 등 정비사업 현황, 정보공개,  예산·회계·인사·행정 등 조합의 업무를 전산화하는 '경기도 정비사업 온누리시스템'을 운영한다고 9일 밝혔다.  이번 시스템은 경기도 정비사업 정보제공과 조합원의 알권리를 보장함으로써 정비사업 추진 과정의 투명성과 신속성을 높이고, 사업 기간 단축을 통한 사업성 제고, 이해관계자들 간 신뢰성 확보를 통한 분쟁의 사전 예방을 목적으로 한다. 추진위원회 및 조합에서는 '조합 운영지원 시스템'을 통해 정보공개 및 예산·회계·인사 등을 전산화해 보다 체계적으로 자료를 관리 및 운영할 수 있다. 조합원은 '조합정보공개홈페이지'를 통해 공개된 정보공개 정보를 열람할 수 있으며, 2012년도부터 경기도에서 운영하던 '추정분담금시스템(GRES)'도 고도화·탑재돼 추정분담금을 추정하는 등 의사결정하는 데 활용할 수 있다. 시·군 정비사업 담당자는 정비사업 현황 관리와 필요 정보를 빠르게 찾아 분석할 수 있고, 조합의 업무처리 전산화를 통해 정보공개 등 민원 감소 효과를 기대할 수 있다. 도는 '경기도 도시 및 주거환경정비 조례' 개정(2025년 3월 12일)을 통해 시스템 구축과 운영 근거를 마련했다. 이에 따라 올해 6월 12일부터 추진위원장 및 사업시행자는 ‘도시 및 주거환경정비법’ 제124조에 따라 정보를 공개하는 경우 구축된 '경기도 정비사업 온누리시스템'을 통해 공개해야 한다. 도는 조합이용자와 시·군 담당공무원의 애로사항 최소화, 시스템 안정화를 위해 2025년 상반기 시·군 및 조합 관리자 대상으로 총 18회 교육을 실시하고, 시스템 개선 관련 의견을 수렴했다. 추가 교육 요청과 원활한 시스템 이용을 지원하기 위해 연말까지 지속적인 교육을 실시하고, 시스템 사용 관련 상담을 위한 콜센터를 운영할 예정이다. 자세한 내용은 누리집을 통해 확인할 수 있다. 손임성 경기도 도시주택실장은 "조합 업무의 신뢰성과 편의성 증대 및 조합원의 알 권리 충족 등 신속하고 투명한 정비사업 추진을 위해 '경기도 정비사업 온누리시스템'의 원활한 이용과 활성화에 최선을 다하겠다"고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

【파이낸셜뉴스 성남=장충식 기자】경기도 성남시는 분당신도시 선도지구 중 처음으로 시범단지 현대우성이 지난 5월 30일 예비사업시행자 지정 승인을 받았다고 2일 밝혔다. 시는 '2035 성남시 노후계획도시정비기본계획'과 올해 계획된 정비물량 선정을 통해 분당 재건축 사업이 차질 없이 추진되고 있다고 설명했다. 지난해 선도지구로 지정된 4개 구역 중 하나인 시범단지 현대우성은 현대·우성아파트와 장안타운 건영빌라 등 총 3713가구로 구성돼 있다. 또 다른 선도지구인 목련마을(대원·성환·두원·드래곤·삼정그린·미원·화성·대진 빌라단지) 총 1107가구도 이달 중 예비사업자 지정을 앞두고 있다. 시는 이번 재건축 사업의 기반이 되는 '2035 성남시 노후계획도시정비기본계획'이 지난 5월 27일 경기도로부터 승인을 받았으며, 올해 예정된 1만2000가구 정비물량의 선정 방식도 6월 중 공고할 계획이다. 이를 위해 시는 지난 5월 분당 지역 주민대표들과 4차례 간담회를 진행하고, 민간 전문가의 의견도 수렴했다. 향후 정비물량 선정 방식을 결정할 때 분당 전역 주민의 의견을 묻는 절차도 거칠 예정이다. 특히 선도지구 공모 당시 제시된 공공기여 확대나 이주대책 지원 등 주요 항목에 대해 주민들의 입장을 충분히 고려해 적극 반영한다는 방침이다. 성남시 관계자는 "공정하고 투명한 의사결정과 신속한 민원 처리 등 행정적 지원을 강화해 정비사업이 원활히 추진될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다. 한편, 시는 지난해 11월 '분당신도시 선도지구 선정' 결과 총 4개 구역 1만2055가구를 최종 확정한 바 있다. 선도지구로 선정된 아파트 유형은 △기초구역29, S5(샛별마을 라이프·동성·우방·삼부·현대 2843가구) △기초구역30(양지마을 금호·청구·한양 4392가구) △기초구역21, S4(시범단지 현대·우성, 장안타운 건영 3713가구)이며, 연립주택 유형으로는 △기초구역6, S2(목련마을 8개 단지 1107가구)가 포함됐다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

[파이낸셜뉴스] 현대건설이 사업비 1조5138억원 규모 서울 강남구 개포주공6·7단지 재건축정비사업 수주에 성공했다. 26일 현대건설에 따르면 개포주공6·7단지아파트 재건축정비사업조합은 지난 24일 총회를 열고 조합원 찬반투표를 진행, 현대건설을 최종 시공사로 선정했다. 개포주공6·7단지 재건축은 강남구 개포동 185번지 일원 11만6682㎡ 부지를 대상으로 진행되는 사업이다. 이 사업은 지하 5층~지상 35층, 21개동, 총 2698세대 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하며 총 공사비는 1조5138억원이다. 현대건설은 사업의 단지명으로 '디에이치 르베르(THE H Le Vert)'를 제안했다. '르베르(Le Vert)'는 프랑스어 정관사 'Le'와 초록의 생명력을 뜻하는 'Vert'를 결합한 명칭이다. 자연과 조화를 이루며 개포의 정점이 될 프리미엄 단지를 조성하겠다는 의지를 담았다. 개포주공6·7단지는 영동대로와 양재대로를 끼고 있으며, 수인분당선 대모산입구역과 인접해 우수한 교통 접근성을 갖췄다. 양재천과 대모산, 인근 공원 등 풍부한 녹지환경과 더불어 개포초·중동중·경기여고 등 명문 학군, 대치동 학원가와의 접근성까지 갖춰 교육환경도 우수하다. 현대건설은 이러한 입지와 환경 위에 ‘개포 최초·최대·최고’ 타이틀을 확보한 설계를 제안하며 차별화된 주거 가치를 실현하겠다는 구상이다. 특히 이번 수주로 향후 압구정2구역과 성수1지구 등 핵심 정비사업에서도 우위를 이어간다는 계획이다. 현대건설 관계자는 "디에이치 르베르를 통해 개포 지구의 프리미엄 주거 단지를 완성하고, 하이엔드 브랜드의 입지를 서울 전역으로 확장시켜 나갈 것"이라며 "앞으로도 최고의 제안서와 책임 있는 자세로 수주를 이어가겠다"고 말했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 1기 신도시 재건축 선도지구 최대 사업지인 분당의 사업추진이 사실상 올스톱 상태다. 아직까지 기본계획 조차 나오지 않은데다 주민대표단까지 구성해야 하는 상황이어서 주민들의 불만은 갈수록 고조되고 있다. 22일 정비업계에 따르면 분당 선도지구에 대한 성남시의 정비기본계획은 관련 절차를 거쳐 오는 6월에나 확정 고시될 예정이다. 부천·안양·군포시가 정비기본계획을 이미 확정한 것과 비교하면 분당은 반년 가까이 제자리걸음을 하고 있는 셈이다. 이처럼 정비기본계획부터 늦어지면서 '2027년 착공, 2030년 입주'라는 계획이 지켜지겠느냐는 우려까지 나온다. 분당 재건축 선도지구는 샛별마을(라이프·동성·우방·삼부아파트 및 현대빌라), 양지마을(금호·청구·한양아파트), 서현동 시범단지현대우성(현대·우성아파트 및 장안타운건영빌라), 목련마을(대원·성환·두원 등) 총 1만2000여가구 규모다. 이들의 사업을 주도하는 분당 선도지구 재건축추진준비위원회가 지난해 연말부터 마스터플랜을 짜고 준비해왔지만 정비기본계획 발표 지연으로 사실상 발목이 잡혀 있는 형국이다. 여기에 지난 3월 국토교통부가 주민대표단 선정에 대한 지침을 추가하면서 재준위를 주민대표단으로 전환해야 하는 것도 현장에서는 규제로 받아들이는 분위기다. 분당 재준위 관계자는 "국토부가 주민대표단이라는 새로운 용어를 등장시켜 또 하나의 장애물을 만들었다"면서 "재준위가 비용을 쓸 수 있는 단체도 아닌데 수천명 주민들의 동의서를 받아가며 준비위를 주민대표단으로 전환하는 과정 자체가 사업의 걸림돌로 작용하고 있다"고 말했다. 이어 "무엇보다 사업조건 완화나 추가분담금 경감에 대해 구체적인 대안이 없다는 점이 가장 큰 문제"라며 "6월 이후 사업이 진행된다 해도 분담금 문제는 잠복된 리스크로서 그 폭발력이 클 수 밖에 없다"고 우려했다. 한편 최근 분당 샛별마을·양지마을·시범단지현대우성·목련마을 등 선도지구 재준위는 성남시에 추가분담금 경감을 위해 사업조건을 완화해줄 것을 요구했다. 이들 단지는 선도지구 경쟁에서 높은 점수를 받기 위해 성남시가 요구한 '공공기여 추가 제공''장수명 주택 최우수 등급 시공''전체 가구수의 12%를 이주주택으로 제공' 등을 최대한 써냈다. 이로인해 가구당 추가분담금이 최대 5억∼7억원에 달할 것으로 예상되고 있다. 때문에 선도지구 주민들은 성남시에 공공기여금 일괄 축소, 장수명 주택과 녹색건축물 제로에너지에 대한 용적률 인센티브 제공 등을 요구해왔다. 다만 정부와 성남시는 '특별법에 따른 사업이라 인센티브 개념의 용적률 상향은 불가하다'는 입장을 내놓고 있다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 재건축진단 과정에서 주민 불편사항이 잘 반영될 수 있도록 재개발·재건축사업 착수요건이 개편된다. 17일 국토교통부는 재개발·재건축사업이 보다 합리적으로 추진될 수 있도록 재개발 정비구역 지정요건에 무허가건축물을 포함하고 재건축진단 제도도 개편한다고 밝혔다. 이를 위해 도시 및 주거환경정비법 시행령, 주택 재건축 판정을 위한 재건축진단 기준 등 하위법령 개정안을 오는 18일부터 5월 28일까지 40일간 입법예고한다. 개정안에 따르면 먼저 재개발사업 정비구역 지정요건을 완화한다. 현행 재개발사업의 정비구역 지정요건에는 해당 구역에서 노후·불량 건축물(30년 이상 경과)이 전체 60% 이상이어야 한다. 또 무허가건축물은 노후도 산정에서 제외된다. 하지만 토지보상법령, 공공주택 특별법령 등에서 이미 보상의 대상으로 1989년 1월 24일 당시의 무허가건축물을 포함하고 있는 점을 감안해 앞으로는 1989년 1월 24일 당시의 무허가건축물도 노후도 산정 대상에 포함해 재개발사업 착수를 지원할 예정이다. 도시정비법 시행규칙, 재건축진단 기준 등 재건축진단 기준도 개선한다. 현재 재건축 진단 항목은 구조환경, 주거환경, 설비노후도, 비용분석 등이다. 다만 주거환경 분야는 주민 불편과 밀접한 관련이 있음에도 주민 불편도를 충분하게 반영하지 못한다는 지적이 있었다. 이에 따라 주민공동시설, 지하 주차장, 녹지환경 등 7개 세부 평가항목을 신설하고 기존 일조환경, 실내공간, 도시미관 항목은 세대 내부환경, 공용부분 환경의 세부 평가항목으로 통합해 종합적으로 평가되도록 했다. 아울러 재건축진단을 통과하지 못해 사업시행계획인가 전까지 다시 진단을 받아야 하는 경우 3년 이내 작성된 재건축 진단 결과보고서를 다시 활용할 수 있도록 규정해 진단 부담을 줄일 예정이다. 국토부 김헌정 주택정책관은 "규제 사각지대 해소와 정비사업 패스트트랙 안착을 위해 지난해 말부터 계속적인 현장 정책설명회 등 의견수렴 거쳐 하위법령을 마련했다"며 "이번 제도 개선으로 노후지역의 재개발 사업추진이 보다 수월해질 것"이라고 설명했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

【파이낸셜뉴스 광명=장충식 기자】 경기도 광명시는 철산·하안택지지구 재건축 사업이 오는 2033년 준공을 목표로 순조롭게 추진되고 있다고 9일 밝혔다. 이를 위해 시는 노후 공동주택 단지가 집중된 철산·하안택지지구의 지구단위계획을 선제적으로 수립하고, 주거 환경 개선을 위한 재건축 사업을 체계적으로 지원하고 있다. 재건축 사업이 완료되면 기존 14개 단지 2만6518가구가 6000가구 증가한 3만2000여가구가 돼 약 7만9000명의 시민이 거주할 것으로 예상된다. 사업은 오는 12월 단지별 정비구역 지정, 2027년 사업시행인가, 2028년 관리처분인가, 2030년 공사 착공, 2033년 재건축 정비사업 준공을 목표로 추진될 계획이다. 특히 이번 사업의 핵심은 지난해 3월 철산주공12~13단지, 하안주공1~13단지를 대상으로 수립한 철산·하안택지지구 지구단위계획이다. 시는 일반적으로 정밀안전진단 승인을 받은 이후 지구단위계획을 수립하는 것과 달리, 정밀안전진단 승인 완료 전 계획을 수립해 원활한 재건축 사업 추진 기반을 조기에 확보했다. 현재 철산주공12~13단지와 하안주공1~12단지(하안주공13단지 제외) 등 14개 단지는 재건축 정비사업을 추진 중이며, 철산주공12~13단지는 2023년 1월, 하안주공1~12단지는 2024년 7월 정밀안전진단 승인을 받았다. 또 용적률이 평균 168%에 그치는 등 사업성이 낮은 문제를 해결하기 위해 통합개발 유도, 용도지역 상향, 용적률 확보, 기반 시설 확보 등도 추진했다.  이에 따라 하안주공1·2단지, 하안주공3·4단지, 하안주공6·7단지, 하안주공10·11단지 등 8개 단지를 4개로 묶고 나머지 단지들은 개별로 특별계획구역을 지정해 통합개발을 유도했다. 이어 재건축 정비계획 수립 시 현행 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향할 수 있도록 했다. 박승원 시장은 "이번 철산·하안택지지구 재건축 사업으로 노후 주거환경을 개선하고, 지역 주민들에게 쾌적한 삶의 질과 여유로운 휴식공간을 제공해 보다 안정적이고 살기 좋은 생활 기반이 조성되도록 할 것"이라며 "앞으로도 정비사업이 원활히 추진될 수 있도록 다양한 행정·재정적 지원 방안을 마련하고, 주민 간 갈등은 최소화되도록 지속적으로 소통하고 협력해 나가겠다"고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

[파이낸셜뉴스] 현대건설이 부산 연산5구역 재건축사업을 따내며 2025년 도시정비사업 마수걸이에 성공했다. 현대건설·롯데건설 컨소시엄은 지난 23일 열린 부산 연산5구역 재건축사업 총회에서 시공사로 선정됐다. 부산 연산5구역 재건축사업은 부산시 연제구 연산동 2220번지 일원에 20만8936.60㎡를 대상으로 추진되는 사업이다. 재개발을 통해 지하 4층~지상 45층, 14개 동, 총 2803세대의 공동주택 및 부대복리시설이 들어설 예정이다. 총 공사비는 1조4447억원이며 지분율은 현대건설이 53%, 롯데건설이 47%다. 현대건설 컨소시엄은 부산 연산5구역 재건축사업이 단지명으로 ‘힐스테이트 롯데캐슬 센텀스카이’를 제안했다. 첨단 미래도시의 상징인 센텀(Centum)의 가치를 뛰어넘는 최고 높이의 자연 조망 단지를 완성하여 부산의 새로운 스카이라인을 선사하겠다는 의지를 담았다. 이를 위해 세계적 건축명가인 SMDP와 손을 잡고 랜드마크 디자인을 제안했다. 단지는 타워형 위주의 배치 계획을 통해 수영강, 장산, 배산 등의 조망을 획기적으로 개선했으며 모든 조합원이 바다, 강, 산을 조망할 수 있도록 했다. 또 3면 개방 특화, 포켓 테라스, 펜트하우스 등 다양한 조망 특화 평면을 적용해 모든 세대에 최적의 조망 프리미엄을 제공할 계획이다. 단지 45층 최고층에 조성되는 스카이 커뮤니티는 탁 트인 아름다운 풍경과 단지의 상징적인 경관이 어우러지는 지역을 대표하는 랜드마크가 될 예정이다. 특히 스카이 브릿지에는 스카이 라운지와 루프탑 라운지를 조성하는 등 스카이 브릿지를 활용한 하이엔드 커뮤니티로 입주민들에게 차별화된 라이프스타일을 제공할 계획이다. 한편 현대건설은 2024년 도시정비사업에서 6조613억원을 수주하며, 6년 연속 수주액 1위를 기록했다. 올해도 개포주공6·7단지, 압구정2구역, 성수1지구 등 핵심 사업지를 중심으로 주택시장 선도기업의 지위를 이어간다는 계획이다.  jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 성동구는 오는 21일까지 민간 건축공사장과 정비사업 구역 내 노후주택 및 축대(옹벽) 등 위험시설물 총 47개소를 안전 점검한다고 14일 밝혔다. 해빙기 안전사고 위험에 선제적으로 대응하기 위한 조치로 2월 28일부터 약 3주간 용답동 108-1 일대, 행당7구역 등 재개발·재건축 정비 사업지 내 대형공사장 10개소와 성수전략지구 등 정비구역 내 위험시설물 37개소를 점검한다. 점검 대상 공사장은 마감공사 4개소, 골조 공사 1개소, 굴토 공사 2개소, 공사중단 3개소이며, 인접 노후주택, 축대, 경사지 등의 안전성, 주변 도로 함몰 징후 여부, 흙막이 주변 지반 균열 상태, 버팀대 상태 등을 점검한다. 점검은 시공사, 감리자, 담당 공무원 및 외부 전문가로 구성된 합동점검반이 맡아 진행하며, 점검 사항은 ‘건축안전관리시스템’을 활용해 관리한다. 위험 요소 발견 시, 외부 전문가가 시스템에 등록하면 시공사가 조치 결과를 등록하는 방식이다. 정비구역 내 위험시설물은 주택 28개소, 담장 및 옹벽 7개소, 급경사지 등 2개소로 건축물의 지반침하, 균열 및 부등침하, 지붕 누수 여부, 주요 부재의 구조적 균열과 변형 발생 여부, 축대, 옹벽, 담장의 안전상태 등을 중점적으로 점검한다. 구역별 담당 공무원이 맡아 진행하며, 필요시에는 외부 전문가도 함께 점검한다. 점검 결과, 경미한 사항은 현장에서 즉시 시정 조치하고, 그 외 지적 사항에 대해서는 관리 주체에 통보해 위험 요소 해소를 위한 보수·보강·철거를 시행할 예정이다. 또한, 시공 및 감리 등 부실 사항 발견 시에는 행정처분 조치하고, 필요에 따라 공사 중지 명령을 내릴 방침이다. 그 밖에 재난 발생위험이 큰 시설물일 경우, 3종 시설물로 지정해 정기적으로 점검할 계획이다. 정원오 성동구청장은 "재개발 및 재건축 정비 사업지 내 해빙기 집중 안전 점검을 통해 잠재적 위험 요소를 사전 제거함으로써 구민의 안전을 빈틈없이 지킬 것“이라며, ”앞으로도 안전을 최우선으로 하여 구민들의 안심하고 편안한 일상을 지키기 위해 빈틈없이 노력하겠다“라고 말했다.  banaffle@fnnews.com 윤홍집 기자