[파이낸셜뉴스] 서울시가 재정비촉진계획 기준용적률을 최대 30%로 상향하고, 법적상한용적률은 국토계획법 시행령의 1.2배로 높인다. 또 녹색건축 등을 인증 받으면 최대 7.5%의 용적률을 '친환경 인센티브'로 제공한다. 서울시는 지난 1일 열린 서울시 도시재정비위원회에서 재비촉진계획(주택정비형재개발사업) 수립기준 2차 개선(안)을 보고했다고 2일 밝혔다. 이는 지난 3월 19일 우선 시행한 1차 사업성 개선안에 이은 추가 개선안이다. 먼저 용적률 체계를 대폭 개선한다. 기준용적률을 기존 최대 20%에서 최대 30%까지, 법적상한용적률을 국토계획법 시행령의 1배에서 1.2배로 확대한다. 일반 정비사업에만 적용되던 사업성보정 인센티브도 도입한다. 특히 고령화·저출산 대책시설 등 미래사회 필요시설 도입 시 추가 인센티브를 부여한다. 법적상한용적률 1.2배 적용 사업장은 '스마트단지 특화계획' 수립을 통해 IoT 기반 스마트 홈, 무인 로봇기술(배송, 청소, 경비 등), 스마트 커뮤니티 인프라 등 미래사회 주거환경 조성을 유도한다.  또 기후위기 대응을 위해 녹색건축 및 제로에너지 정책을 반영한 '친환경 인센티브'를 도입한다. 에너지효율등급 및 ZEB 인증, 녹색건축 인증 시 '상한용적률 인센티브'를 최대 7.5% 부여한다. 일정 기준 이상 등급 인증 시 기부채납과 동일한 혜택을 받을 수 있어 사업 여건 개선과 친환경 정책이 동시 반영될 수 있다. 기반시설을 많이 확보한 사업장에 더 많은 인센티브 혜택을 부여하기 위해 상한용적률 산정 산식도 상향 후를 기준으로 개선한다.  개선안은 재정비촉진계획 신규나 변경 수립 시 모두 적용 가능하며 기존 확보된 기반시설을 최대한 유지하는 것을 원칙으로 운영한다.  최진석 서울시 주택실장은 "이번 개선안은 단순 도시정비를 넘어 미래형 주택공급 정책으로 전환하는 계기"라며 "고령화, 저출산, 1인 가구 증가 등 사회 변화에 대응하는 스마트 주거모델을 제시, 최소 3500가구 이상 추가 주택 공급이 이뤄질 것"이라고 말했다.  going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] GS건설은 마천3재정비촉진구역 재개발사업을 수주했다고 21일 공시했다. 계약금액은 1조142억2000만원이며, 계약기간은 실착공일로부터 42개월이다. 마천3구역은 서울 송파구 마천동 283번지 일대에 지하4층~지상25층, 20개동 규모의 공동주택 2321세대 및 부대 복리시설 등을 건설하는 공사다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

포스코건설이 천호·성내재정비촉진지구 천호4재정비촉진구역 도시환경정비사업 시공사로 선정됐다. 서울 강동구는 천호·성내재정비촉진지구 중 가장 큰 사업지인 천호4촉진구역(1만7394㎡)의 사업자로 포스코건설이 선정됐다고 29일 밝혔다. 이 지역은 지하철 5호선 천호역과 강동역 사이로, 상업시설과 편의시설이 밀집된 천호 로데오거리 바로 옆에 위치해 유동인구가 많다. 2017년 2월 사업시행인가를 받았으나 시공사 입찰이 유찰되는 등 사업 추진에 난항을 겪어왔다. 그러나 지난 28일 열린 주민총회에서 시공사가 선정돼 정비사업에 속도가 붙게 됐다. 다음달 중으로 시공사 계약을 체결하고, 8월 안에 관리처분계획을 수립한 후 내년에 착공할 예정이다. 정비사업이 완료되면 공동주택 670가구, 오피스텔 324실, 오피스 272실, 판매시설 등이 들어서게 된다. 강동구 관계자는 "낙후된 천호동 이미지를 벗고 지역경제를 활성화할 신호탄"이라며 "서울 동남권 입구라는 지리적 이점을 활용, 강동 대표지역으로 성장하도록 정비사업에 심혈을 기울이겠다"고 말했다. fact0514@fnnews.com 김용훈 기자

화성산업이 공사계약을 체결한 '평리7구역 재정비촉진구역' 조감도. 【 대구=김장욱 기자】화성산업은 최근 '평리7구역 재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합'과 공사계약을 체결했다. 이에 따라 화성산업은 재건축, 재개발 문화를 선도하는 리딩기업으로서의 면모를 다시 한번 보여주는 계기가 됐다. 평리7구역 재정비촉진구역 주택재개발사업(이하 평리7구역 재개발 사업)은 대지면적 8만9032㎡, 지하 1~지상 27층 1632가구 및 부대복리시설로 건립될 예정으로 전용면적 39㎡, 59㎡, 84㎡로 구성, 전 가구가 전용면적 85㎡ 이하의 중·소형 타입으로 구성돼 있다. 평리7구역 재개발 사업이 속해있는 평리재정비사업지구는 국채보상로, 서대구로, 당산로를 따라 시내외의 접근성이 우수하며 북비산로 등을 이용, 서대구IC진입이 편리하다. 또 이현초교, 중리초교 등을 도보로 이용가능하며, 서진중, 평리중, 달성고, 서부고, 제일고, 경덕여고 등이 인접해 있다. 홈플러스 내당점을 비롯해 퀸스로드, 대구의료원, 구병원, 서구문화회관, 이현공원, 서구청, 대구가정법원, 서부경찰서 등 주민편의시설이 인접해 있어 풍부한 생활환경을 자랑한다. 권진혁 이사는 "누구나 살고 싶어하는 신주거공간, 지역을 대표하는 랜드마크 아파트가 되도록 노력하겠다"며 "최고의 품질아파트로 보답하겠다"고 밝혔다. 한편 화성산업은 황금주공(4256가구), 송현주공(2420가구), 수성동아(373가구), 만촌재건축(410가구) 사업을 비롯해 지난해 1순위 청약 전국 최고를 기록한 침산 화성파크드림(1640가구, 침산동 재건축), 지난해 공사계약체결한 남산4-6지구 재건축사업, 봉덕 가변지구 재건축사업과 올해 공사계약을 체결한 죽전3구역 재건축사업, 신암4동 뉴타운 재건축사업 등을 통해 앞으로도 재건축, 재개발사업에 더욱 탄력을 받을 전망이다. gimju@fnnews.com

서울 광진구는 구의·자양재정비촉진지구 내에 포함된 옛 우정사업정보센터 부지 일대인 '자양1 존치정비구역'을 '자양1 재정비촉진구역'으로 지정하기 위해 올해 말까지 용역을 추진한다고 21일 밝혔다. 광진구 자양로 72 일대인 자양1 존치정비구역은 우정사업정보센터 부지와 군부대 및 20~30년 경과된 노후 주거지가 포함된 지역으로 5만5151㎡에 달한다. 자양1 존치정비구역에 대한 논의가 본격적으로 이루어진 것은 우정사업정보센터 부지가 이전하면서 부터다. 우정사업정보센터가 2013년 3월 전남 나주시로 이전한 이후 구는 국토해양부, 한국자산관리공사, 서울시와 세 차례 회의를 개최해 부지 활용방안을 협의해왔다. 구는 재정비촉진구역으로 지정하는 것에 관한 주민 설문조사를 진행한 결과 89.4%가 찬성하는 것으로 나타났다며 이를 바탕으로 군부대 이전과 관련해 국방부 등과 지속적인 업무 협의를 진행해오고 있다. 이번 용역에서는 자양1 존치정비구역을 재정비 촉진구역으로 변경하는 계획수립, 인구·주택 수용계획, 용적률·건폐율·높이계획 등 건축계획, 소형주택 건설 등 세입자 등의 주거대책, 교육·문화·복지시설 등 기반시설 설치계획, 교통·환경성 검토 등 총 19가지가 포함되어 있다. 구는 용역비로 2억5000만원을 투입, 용역이 완료되면 이 지역을 재정비촉진구역으로 지정해체계적인 재정비 계획을 수립할 계획이다. 김기동 광진구청장은"이번 용역을 통해 자양로 72 일대 개발에 대한 마스터플랜이 완성돼 이 일대가 쾌적하고 살기 좋은 환경을 갖추길 바란다"며 "앞으로도 구의·자양 재정비촉진지구에 대한 개발을 짜임새 있게 완성해 모두가 살고 싶은 생활친화적 도시를 만들기 위해 최선을 다하겠다"고 말했다. 한편 구의·자양 재정비촉진지구 중 광진구청 뒤 '자양4 재정비촉진구역'은 2014년 12월 착공돼 2017년 입주를 목표로 사업이 추진되고 있다. 방지거병원 부지에 위치한 '구의3 재정비촉진구역'은 2017년 준공예정이다. kimhw@fnnews.com 김현우 기자

【 대전=김원준 기자】 대전시가 '뉴타운 사업'인 재정비촉진사업 활성화에 속도를 내고 있다. 올해 전국 광역자치단체에 1차 지원하는 정부의 재정비촉진사업 전체예산 가운데 30% 이상을 확보한 대전시는 사회 기반시설 조성을 서둘러 주민주도의 재정비사업을 유도할 계획이다. ■올해 1200억원 투입 대전시는 국토교통부로부터 올해 재정비촉진지구 도로, 공원, 주차장 등 사회 기반시설 설치 예산으로 국비 600억원을 확보하고 1차로 283억원을 우선 지원받았다고 30일 밝혔다. 이번에 지원받는 국비는 정부가 올해 1차로 지원하는 전체 금액 770억원의 37%에 해당하는 것이다. 대전시는 국비와 시비 57억원을 포함한 340억원을 추경예산에 편성하고 재정비 촉진계획이 확정된 지구의 도로, 공원, 주차장 등 기반시설 건설에 우선 투자하기로 했다. 또 하반기 안에 2차로 지원되는 국비 317억원에 시비를 포함, 1200억원을 추가로 투입할 계획이다. 대전시는 그동안 재정비촉진지구 기반시설 설치에 총 1162억원을 투입했으며 올해 지원되는 1200억원을 합치면 총 2362억원(국비 1216억원, 시비 1146억원)을 투자하게 된다. 대전시는 기반시설 조성이 진행되면 주민주도의 재정비 촉진사업도 점차 활기를 띨 것으로 전망하고 있다. 대전시 관계자는 "기반시설공사가 진행되면 재정비촉진사업에 대한 주민들의 관심이 높아질 것으로 보인다"면서 "주민참여와 추진 의지가 높은 지역을 대상으로 도시재생 시범지역을 지정하고 사업비를 전폭 지원할 계획"이라고 말했다. ■대전역세권에 '전통나래관'건립 대전지역 재정비촉진지구는 △대전역세권 △신흥 △선화·용두 △도마·변동 △유성시장 △도룡 △상서·평촌 △신탄진 등 모두 8곳. 대전시는 대전역세권 지구에 이번에 편성되는 1차 예산 가운데 58억800만원을 투입, 무형문화재 전수시설인 '전통나래관'을 짓고 일부 도로도 확장키로 했다. 신흥지구에는 33억700만원의 예산을 들여 소공원 1곳과 문화공원 1곳을 새로 조성하고, 선화·용두지구에는 71억9700만원의 예산을 투자해 주차장과 공원을 지을 계획이다. 또 도마·변동지구에는 71억9800만원을 투입해 주차장 및 체육공원을 조성하고, 유성구 봉명동 일원의 유성시장지구에는 47억3500만원의 사업비로 가로환경정비사업 등을 진행한다. 지난 2011년 재정비촉진지구로 지정돼 올해 첫 사업이 추진되는 유성구 가정·도룡동 일원의 도룡지구에는 공원 및 주차장, 도로 개설 등에 2억4400만원이 투입된다. 이 밖에 상서·평촌지구와 신탄진지구에는 각각 46억4300만원과 33억9300만원의 사업비가 투입돼 도로와 보도육교 등이 건설된다. 대전시는 뒤늦게 사업이 시작된 대전역세권지구와 상서·평촌 및 도룡지구 등 3곳을 제외한 5개 지구 가운데 아직 주민추진위원회가 구성되지 않은 곳에 대해서는 재정비 찬반 여부와 정비 방향 등에 대한 주민의견을 물어 내년 상반기 안에 최종 정비계획을 수립할 계획이다. 대전시 관계자는 "대전지역 8곳의 재정비촉지지구는 모두 55개 구역으로 나뉘고 그 가운데 현재까지 13곳만 추진위가 구성돼 있는 상황"이라면서 "아직 가시적 의사를 보이지 않고 있는 구역을 대상으로 주민 의견을 수렴해 내년 상반기 최종 정비계획을 확정할 것"이라고 말했다. kwj5797@fnnews.com

【 대전=김원준 기자】 대전시가 '뉴타운 사업'인 재정비촉진사업 활성화에 속도를 내고 있다. 올해 전국 광역자치단체에 1차 지원하는 정부의 재정비촉진사업 전체예산 가운데 30% 이상을 확보한 대전시는 사회 기반시설 조성을 서둘러 주민주도의 재정비사업을 유도할 계획이다. ■올해 1200억원 투입 대전시는 국토교통부로부터 올해 재정비촉진지구 도로, 공원, 주차장 등 사회 기반시설 설치 예산으로 국비 600억원을 확보하고 1차로 283억원을 우선 지원받았다고 30일 밝혔다. 이번에 지원받는 국비는 정부가 올해 1차로 지원하는 전체 금액 770억원의 37%에 해당하는 것이다. 대전시는 국비와 시비 57억원을 포함한 340억원을 추경예산에 편성하고 재정비 촉진계획이 확정된 지구의 도로, 공원, 주차장 등 기반시설 건설에 우선 투자하기로 했다. 또 하반기 안에 2차로 지원되는 국비 317억원에 시비를 포함, 1200억원을 추가로 투입할 계획이다. 대전시는 그동안 재정비촉진지구 기반시설 설치에 총 1162억원을 투입했으며 올해 지원되는 1200억원을 합치면 총 2362억원(국비 1216억원, 시비 1146억원)을 투자하게 된다. 대전시는 기반시설 조성이 진행되면 주민주도의 재정비 촉진사업도 점차 활기를 띨 것으로 전망하고 있다. 대전시 관계자는 "기반시설공사가 진행되면 재정비촉진사업에 대한 주민들의 관심이 높아질 것으로 보인다"면서 "주민참여와 추진 의지가 높은 지역을 대상으로 도시재생 시범지역을 지정하고 사업비를 전폭 지원할 계획"이라고 말했다. ■대전역세권에 '전통나래관'건립 대전지역 재정비촉진지구는 △대전역세권 △신흥 △선화·용두 △도마·변동 △유성시장 △도룡 △상서·평촌 △신탄진 등 모두 8곳. 대전시는 대전역세권 지구에 이번에 편성되는 1차 예산 가운데 58억800만원을 투입, 무형문화재 전수시설인 '전통나래관'을 짓고 일부 도로도 확장키로 했다. 신흥지구에는 33억700만원의 예산을 들여 소공원 1곳과 문화공원 1곳을 새로 조성하고, 선화·용두지구에는 71억9700만원의 예산을 투자해 주차장과 공원을 지을 계획이다. 또 도마·변동지구에는 71억9800만원을 투입해 주차장 및 체육공원을 조성하고, 유성구 봉명동 일원의 유성시장지구에는 47억3500만원의 사업비로 가로환경정비사업 등을 진행한다. 지난 2011년 재정비촉진지구로 지정돼 올해 첫 사업이 추진되는 유성구 가정·도룡동 일원의 도룡지구에는 공원 및 주차장, 도로 개설 등에 2억4400만원이 투입된다. 이 밖에 상서·평촌지구와 신탄진지구에는 각각 46억4300만원과 33억9300만원의 사업비가 투입돼 도로와 보도육교 등이 건설된다. 대전시는 뒤늦게 사업이 시작된 대전역세권지구와 상서·평촌 및 도룡지구 등 3곳을 제외한 5개 지구 가운데 아직 주민추진위원회가 구성되지 않은 곳에 대해서는 재정비 찬반 여부와 정비 방향 등에 대한 주민의견을 물어 내년 상반기 안에 최종 정비계획을 수립할 계획이다. 대전시 관계자는 "대전지역 8곳의 재정비촉지지구는 모두 55개 구역으로 나뉘고 그 가운데 현재까지 13곳만 추진위가 구성돼 있는 상황"이라면서 "아직 가시적 의사를 보이지 않고 있는 구역을 대상으로 주민 의견을 수렴해 내년 상반기 최종 정비계획을 확정할 것"이라고 말했다. kwj5797@fnnews.com

서울 구로디지털단지 배후도시를 조성하기 위한 구로구 가리봉동 재정비촉진사업(조감도)이 다시 시동을 건다. 구로구는 최근 한국토지주택공사(LH), 주민대표회의 등이 참석한 가운데 '가리봉재정비촉진지구 사업추진 전략수립을 위한 용역' 착수보고회를 가졌다고 12일 밝혔다. 이번 용역은 한국지역개발학회, 수성엔지니어링 등으로 구성된 컨소시엄이 맡아 오는 11월까지 진행할 예정이다. 용역사는 사업여건 변화에 따른 수요 재분석을 토대로 사업추진 전략수립 및 사업추진 대안 등을 마련하게 된다. 또 개략적인 추정분담금 등을 구역 내 토지등소유자에게 설명하고 의견을 취합·분석하는 업무도 수행한다. 가리봉재정비촉진사업은 가리봉동 125 일대 33만2929㎡를 상업·업무·주거 복합단지로 개발하는 프로젝트다. 아파트 5430가구를 비롯해 판매시설(연면적 30만7210㎡), 업무시설(27만5393㎡), 호텔·컨벤션(6만9826㎡) 등이 들어설 예정이다. 지난 2003년 서울시가 시범 균형발전촉진지구로 지정한 뒤 LH가 사업시행자로 지정돼 사업을 진행했으나 LH의 재정 악화와 부동산경기 침체 등으로 2010년 이후 사업이 중단됐다. 구로구 관계자는 "이번 용역은 사업의 진행 여부를 판단하는 '사업타당설 검토 용역'이 아니라 사업을 추진한다는 전제 하에 대안을 찾기 위한 '전략수립 용역'이라는데 의미가 있다"고 설명했다. blue73@fnnews.com 윤경현 기자

【대전=김원준기자】 대전시는 재정비촉진사업 기반시설 설치 예산으로 국비 167억6900만원을 확보했다고 22일 밝혔다. 시는 국비와 지방비 매칭비율(5대 5)로 국비가 지원됨에 따라 국비와 지방비를 포함,총 335억3800만원을 추경예산에 편성하고 본격적으로 재정비 촉진지구 내 기반시설 설치에 나서게 된다. 시가 확보한 기반시설 설치 국비는 올해 국토해양부가 지자체에 지원하는 예산 총액 500억 원의 33.5%에 이르는 규모다. 촉진지구는 대전역세권, 도마ㆍ변동, 신흥, 유성시장, 선화ㆍ용두, 신탄진, 상서ㆍ평촌 지구 등 모두 7개 지구로 총면적은 792만㎡다. 지구별 투입예산은 ▲대전역세권지구 문화시설 등 기반시설 설치(61억 1200만원)▲도마ㆍ변동지구 주차장 및 도로개설(81억 1200만원) ▲신흥지구 공원조성(26억 7600만원) ▲유성시장지구 근린공원 조성(49억 200만원) ▲선화ㆍ용두지구 근린공원 조성(60억원) ▲신탄진지구 도로개설(29억 9200만원) ▲상서ㆍ평촌지구 도로개설 등 기반시설 설치(27억 4400만원) 등이다. 신성호 시 도시재생과장은“현재까지 촉진지구에 국ㆍ시비 465억 원을 들여 기반시설을 정비해왔으며 이번에 지원된 금액까지 총 800억 3800만원의 사업비가 투입된다”면서 “기반시설 설치비를 공공에서 부담함에 따라 주민들의 경제적 부담이 줄어 재정비촉진 사업이 활성화 될 것으로 기대된다”고 말했다. /kwj5797@fnnews.com 김원준기자

동부건설은 21일 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 시공사로 선정됐다고 공시했다. 전체 공사비 전체 공사비 1조1,286억원 중 해당 사업의 동부건설 수주금액은 3,385억원이다. /mchan@fnnews.com 한민정기자