[파이낸셜뉴스] 금융권의 부실채권(NPL) 규모가 점차 증가하는 가운데 투자자들이 저가 매입의 기회를 얻을 수 있다는 진단이 나왔다. 부동산 시장과 경매 시장이 동반 상승하면서 향후 NPL 시장에서도 수익을 노릴 만하다는 조언이다.  MG신용정보는 26일 기관 및 개인투자자 250여명을 대상으로 '2025 경·공매 NPL 투자설명회'를 개최했다.  부실채권을 가리키는 NPL은 금융사가 내준 여신에서 3개월 넘게 연체된 여신을 뜻한다. 금융사들은 자산을 건전성에 따라 △정상 △요주의 △고정 △회수의문 △추정손실 등 다섯 단계로 나누는데 이중 고정과 회수의문, 추정손실에 해당하는 부분이 고정이하여신이다. 이날 김태경 옥션프라이스 대표는 "NPL 가격에서 금융기관의 공급량은 중요한 결정 요인"이라며 "NPL 공급 물량 증대는 곧 투자자에게 저가 매입의 좋은 기회"라고 강조했다.  금융감독원에 따르면 국내 은행의 NPL 규모는 작년 말 기준 14조8000억원으로 집계됐다. 2022년 말(10조1000억원)보다 46.5% 증가한 수치다. 국내 은행이 매각한 NPL 규모 역시 8조3000억원으로 역대 최대 수준을 기록했다.  특히 NPL 투자는 진입 장벽이 높아 NPL 가격이 내려가더라도 매입 수요가 빠르게 늘지 않기 때문에 투자 기회가 더욱 많다는 진단이다. NPL 투자는 금융기관이나 등록대부업체만 가능하다. 다만 소액 투자의 경우 공동으로 채권매입 위탁계약을 이용해 진행할 수 있다.  김 대표는 "금융기관의 사정 등에 따라 NPL 투자 기회가 열리는데, 지금은 그 시기"라며 "연체 이자가 많은 물건은 좋은 기회이고, 원금 할인 조건으로 수익률을 높일 수 있다"고 조언했다.  최근 부동산 시장과 경매 시장에 대해선 상승 요인이 풍부하다고 진단했다. 지지옥션에 따르면, 전국 아파트 낙찰가율은 지난 5월 87.8%를 기록하며 2022년 7월 이후 2년 10개월 만에 가장 높은 수치를 나타냈다.  김 대표는 "주거용 부동산의 경우 공급 부족 현상이 심하고, 금리 인하로 유동성이 확대되면서 상승조건이 마련됐다"며 "상업용 부동산도 코로나 팬데믹 이후 큰 폭으로 가격이 하락한 상태다. 하지만 국내 경기 악화와 가계부채 등은 하락 요인"이라고 설명했다.   한편 MG신용정보는 이날 수도권 중심의 경·공매 물건 30여건을 소개했다. 새마을금고중앙회는 내달 8일 새로운 자산관리 자회사인 '새마을금고자산관리회사(MG-AMCO)' 공식 출범 시켜 NPL 정리 속도를 높일 계획이다. 자산관리회사가 설립되면 일원화된 부실채권 정리 시스템으로 업무 처리 효율성이 높아질 것으로 보인다. MG신용정보와 MCI대부는 자산관리회사 설립 후에도 새마을금고의 부실채권 외 본래 추심, 매입 등 역할을 한다. zoom@fnnews.com 이주미 기자

가파른 금리 상승과 밸류에이션 부담 등으로 주가가 급등락하고있지만 경기회복과 금리 인상이 동시에 진행 중이라는 점에서 현재 주식시장 양상이 단기 조정에 그칠 가능성이 있다는 분석이 나오고 있다. 이에 따라 단기 급락을 저가 매수 기회로 삼으려는 투자자들이 늘고 있다. 매입 자금이 필요한 당신, 주목하라!! 자기 자본의 최대 3배, 최고 3억까지 이용할 수 있는 상품이 바로 키워드림론이다. 6개월 만기로 대출 기간 연장을 통해 최장 5년동안 이용할 수 있으며 연장 수수료는 0% ! 단기간에 상환자금을 마련할 걱정 없이, 기타 수수료에 대한 부담없이 활용할 수 있다. 또한 키워드림론에는 증권사 고금리 신용 · 미수 · 예탁담보대출을 보유주식 매도 없이, 쓰던 계좌 그대로 갈아탈 수 있는 상품 또한 준비되어있다. 키워드림론은 고객의 신용등급과는 무관하게 모든 조건이 동일하게 적용하며 은행 방문 없이, 별도 서류 없이 인터넷으로 쉽고 빠르게 신청이 가능하다. 일일 한도가 정해져있어 선착순으로 진행되는 상품도 존재하니 관심 있는 고객은 서둘러서 키워드림론 전문상담원 1644-6960에 전화해보는 것을 추천한다. ☞ 쉽고 간단하게 PC/모바일로 신청하는 키워드림론! ★ 키움증권 고객을 위한 키워드림론 BIG 이벤트 - 연 3%대로 4배 레버리지 투자! - 신용·미수, 예탁담보대출까지 상환 자금 마련할 수 있는 기회! - 최장 5년동안 중도상환수수료, 연장수수료 면제로 부담 없이 사용 (6개월 단위 연장) - 신청 즉시 증권 계좌에 입금!! - RMS 이용료 별도 ▷ 키워드림론 관심종목 좋은사람들 아남전자 엘컴텍 고려제약 차바이오텍

한전 부지 매입에 따른 여진이 이어지고 있다. 현대자동차와 현대모비스가 또 다시 52주 신저가를 기록했다. 23일 오전 9시 52분 현재 유가증권시장에서 현대차는 전 거래일보다 2.81%(5500원) 밀린 19만원에 거래되고 있다. 장중 18만9500원에 거래되며 신저가를 다시 쓰기도 했다. 현대모비스도 장중 24만5000원까지 밀리며 신저가를 기록했으며 기아차도 2% 이상 빠진 5만3400원에 거래되고 있다. '현대차 3인방'은 지난 18일 서울 삼성동 한국전력 본사 부지 입찰에 10조5500억원을 써 냈다는 소식이 전해진 뒤 부지 매입 가격이 과도하다는 평가가 이어지면서 급락세가 지속되고 있다. sane@fnnews.com 박세인 기자

아시아 기업의 자사주 매입이 크게 늘어났다고 24일(현지시간) 로이터 통신이 보도했다. 로이터 톰슨의 분석에 따르면 일본과 호주를 제외한 아시아 기업의 자사주 매입은 지난 1월∼7월동안 총 36억달러로 전년대비 세배가량 증가했다. 반면 같은 기간 전 세계의 자사주매입은 약 3600억달러로 오히려 30% 가량 줄어든 것으로 나타났다. 애널리스트들은 “아시아 기업들이 최근의 불활실한 경제 상황에서 새로운 투자보다 약세장에 따른 자사주의 저가매입에 치중하고 있다”고 지적했다. 하지만 한편에선 이런 자사주 매입 열풍이 오히려 증시에 부담으로 작용할지 모른다고 경고하고 있다./jwyoo@fnnews.com유정원기자

이명박 대통령의 내곡동 사저부지 구입 의혹에 대해 민주당이 고발한 사건이 서울중앙지검 형사1부(부장 백방준)에 배당됐다. 20일 검찰에 따르면 민주당은 지난 19일 임태희 대통령실 실장과 이 대통령 아들 시형씨 등 5명이 국가예산으로 내곡동 사저 부지를 저가에 사들인 의혹이 있다며 이들을 업무상 배임과 부동산실명제법 위반 혐의로 서울중앙지검에 고발했다. 이에따라 검찰은 사건을 공무원 사건 전담 부서인 형사 1부에 배당하고 수사에 착수했다. 민주당은 고발장에서 “시형씨는 내곡동 사저 부지 중 3필지의 공유지분과 건물을 11억2000만원에 사들였지만 임태희 실장 등은 단독 6필지와 3필지의 공유지분을 42억8000만원에 사들였다”며 “결론적으로 이씨가 낮은 가격으로 매수한 부분을 국가가 보전해 주는 방법으로 예산을 낭비했다”고 주장했다. 앞서 이용섭 민주당 대변인은 국회 브리핑에서 “이 대통령에게 국민이 납득할 책임규명 방안의 제시를 요구했지만 묵묵부답”이라며 “민주당이 진실을 규명하는데 한계가 있기 때문에 사법기관의 판단에 맡기기로 했다”고 전했다. 검찰은 조만간 고발인을 소환해 고발 내용 등에 대해 설명을 듣는 등 고발인 조사를 할 계획이다. /fnchoisw@fnnews.com 최순웅기자

대한주택공사는 도시 저소득층에 저렴한 조건으로 임대하기 위해 지난 9일부터 다가구주택 등 기존 주택 2500가구를 추가 매입하고 있다고 13일 밝혔다. 주공이 이번에 매입하는 물량은 지난 4월27일 대통령주재 국정과제 회의에서 발표된 ‘임대주택정책 개편 방안’(매입임대 연 4500가구씩 2015년까지 5만가구 공급)에 따라 결정된 것으로 나머지 150가구는 지방자치단체(지방공사)가 맡게 된다. 다가구 매입임대사업은 도심내 다가구주택 등 기존주택을 감정가로 매입한 후 기초생활수급자 등 저소득층에게 시중임료의 30% 수준(15평 기준 임대보증금 350만원, 월임대료 8만∼10만원)의 저렴한 조건으로 임대하는 것이다. 주공은 지난해 시범사업으로 서울시 일부지역(강서·관악·노원·영등포·중랑)에 503가구의 다가구주택을 매입·임대했다. 이번에 매도를 희망하는 다가구주택 또는 다중주택의 소유자는 주공 관할 지역본부에 문의하면 된다.

기관은 팔고 외국인이 사는 엇박자 새내기주가 주목받고 있다. 메가스터디와 EMLSI, 에이블씨엔씨 등은 코스닥시장에 상장하면서 그동안 자금을 투자한 기관 및 벤처 투자자들의 물량을 쏟아내고 있지만 뛰어난 기업가치로 인해 외국인이 물량을 소화하고 있다. 증권전문가들은 기관과 외국인의 매매공방속에 주가가 횡보세를 보이는 지금이 이들 종목의 저가 매수 기회라는 분석이다. 16일 코스닥시장에 따르면 메가스터디는 전일 33억원을 순매수해 외국인 순매수 1위 종목에 올랐다. 에이블씨엔씨도 11억원 순매수 했으며 EMLSI도 외국인이 6억원을 순매수했다. 반면 같은 날 기관들은 EMLSI를 12억원,메가스터디도 6억원을 각각 순매도 했다. 에이블씨엔씨도 5억원 가까이 매도우위를 보였다. 이처럼 기관과 외국인이 엇갈린 행보를 보이는 것은 기관은 코스닥 상장전 투자된 자금을 회수하기 위해 팔고, 외국인은 수급부담에도 불구하고 뛰어난 기업가치로 인해 매수하고 있기 때문이다. 특히 EMLSI는 최근 증권사의 매수추천을 연일 받고 있지만 주가는 좀처럼 오르지 못하고 있다. 기관 물량이 계속 나오고 있기 때문이다. 실제로 EMLSI는 하나증권과 SK증권이 매수추천했고 현대증권은 목표가를 현주가 3만50원보다 26%나 높은 3만8000원을 제시했다. 하지만 EMLSI는 이달초 기준으로 기관 물량 140만주와 전환사채 11만주,창투사 17만주 등 전체 주식 811만주의 20%가 넘는 170여만주가 시장에 풀릴 수 있어 부담으로 작용하고 있다. 한양증권 정동익 애널리스트는 “물량 부담은 시간이 지나면 해소될 수 있다”며 “기업가치가 뛰어나고 외국인 매수세까지 유입되는 종목이라면 저가 매수를 적극 고려해 볼 만하다”고 말했다. / courage@fnnews.com 전용기 기자

최근 주가하락으로 최대주주가 직접 저가매수에 나서는 종목들이 눈에 띄고 있다. 중견 건설업체인 풍림산업은 5월 2400원을 웃돌던 주가가 최근 1900원대로 밀려나면서 최대주주인 이필웅 회장이 장내매수를 통해 주가방어에 나선 모습이다. 이회장은 올들서만 114만7256주를 거둬들여 지난해말 17.44%에 머물던 지분이 현재 22.78%까지 늘어나 반년사이 5.34%포인트가 증가했다. 이중 3분의 1에 해당하는 37만7610주는 주가가 하락한 최근 한달동안 사들인 것이다. 올초 경영권 안정차원에서 지분확보에 나섰지만 낙폭이 커지자 매수 호기로 삼은 셈이다. 회사측관계자는 “향후 추가매수 여부는 알 수 없으나 지분확대에 대한 의지가 분명한 것 같다”고 전했다. 대웅제약에서 분리된 대웅은 최대주주와 특수관계인들이 상장폐지요건(80%)에 근접함에도 불구하고 조심스럽게 사들이는 경우다. 지난해말 공개매수로 75.40%까지 치솟았으나 대표이사이자 최대주주인 윤영환씨와 아들인 윤재훈씨가 보유주식을 늘리면서 지분율이 77.62%로 증가했다. 대웅관계자는 “회사가치에 비해 주가가 너무 하락하면서 소액주주들의 주가 부양요구가 거세지고 있다”면서 “이 때문에 대표이사를 비롯한 특수관계인들이 여윳돈으로 매수에 나서고 있다”고 말했다. 현재 대웅의 주가는 지난달보다 20% 이상 하락한 5100원대를 유지하고 있다. / winwin@fnnews.com 오승범기자

[파이낸셜뉴스] 서울 서초구 3300여가구 규모의 신축 대단지 아파트의 전세가격이 하룻밤새 2억원 떨어졌다. 정부의 초강력 대출 규제와 입주장이 맞물리며 매물은 많지만 조건부 전세대출 규제 영향 탓에 자금을 감당할 수 있는 수요자가 적기 때문이다. 4일 네이버부동산에 따르면 지난달 말 입주를 시작한 서초구 잠원동 ‘메이플 자이’의 전용면적 135㎡ 전세 매물은 기존 30억원에서 28억원으로 2억원가량 가격을 낮췄다. 전용 84㎡ 고층 매물 역시 1억원 이상 가격을 내린 사례가 확인되는 등 수천~수억원씩 조정된 물건이 속속 등장하고 있다. 메이플 자이는 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축을 통해 공급된 초고가 단지로 총 3307가구의 대규모 물량이 지난 6월 30일부터 입주를 시작했다. 3호선 잠원역과 7호선 반포역을 낀 최상급 입지와 브랜드, 신규 단지라는 3박자를 갖췄지만 입주 사흘 전 시작된 ‘대출 규제’라는 벽을 넘지 못했다는 평가다. 잠원동의 한 공인중개사는 "지난 주말 15억원 선에 올라온 최저가 매물만 전세 거래가 이뤄지자 어젯밤에도 호가를 하락 조정하겠다는 집주인이 있었다”며 “2년 전 래미안원베일리 입주 당시에도 대출 규제가 있었지만 그때는 문의라도 있었는데 지금은 또 어떤 규제가 나올지 모른다는 불안감에서인지 보러 오는 사람조차 적다"고 귀띔했다. 지난 6월 메이플 자이 전용 84㎡는 49억원에 매매 거래됐다. 하지만 같은 평형 전세가는 15억원 수준에 형성되면서 전세가율은 30% 수준에 그쳤다. 현재 아실에 등록된 메이플자이 전세 매물은 1625건이다. 집주인들 사이에서는 8월부터 수분양자들의 이자 부담이 본격적으로 발생하는 만큼 "지금 가격을 내리더라도 전세를 빨리 맞춰야 한다"는 공감대가 퍼지고 있다. 중개업소 관계자는 "8~9월로 가면 이자 부담이 커지고 집이 빈 채로 12월 겨울방학 이사시즌을 기다려야 하기 때문에 7월 안에 계약을 성사시키려는 집주인들이 가격 조정 의사를 보이고 있다"고 설명했다. 한편 정부의 6.27 대책에 따라 주택담보대출이 최대 6억원에 그치자 주택 매입을 포기하고 돌아선 전세 수요가 늘어날 것이라는 전망이 나오는 가운데 메이플자이의 전세가 하락 현상도 일시적일 수 있다는 의견이 나온다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 "입주장 때는 한꺼번에 매물이 몰린 데다 이번에는 전세 대출 시 실거주 의무가 생겨 월세가 늘어난 탓에 전세가가 더 떨어졌을 것"이라면서도 "강남 신축은 선호도가 높은 주택 유형이기 때문에 가격이 지속 하락하기 보다는 이번 계약 시점이 지나고 시간이 흐르면서 점차 오를 것"이라고 봤다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 6년간 살아본 뒤 시세보다 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 ‘분양전환형 매입임대주택’의 두 번째 입주자 모집이 시작된다. 동시에 최대 8년까지 거주할 수 있는 비분양전환형 매입임대주택 공고도 공개돼 무주택세대구성원이라면 소득과 자산에 상관 없이 누구나 신청할 수 있다. 한국토지주택공사(LH)는 19일 전국 11개 시도에 공급하는 LH든든전세주택 1713가구를 공개했다. 임대보증금은 시세의 약 90% 수준이며 최대 8년까지 거주 가능하다. 이번 모집은 분양전환형과 비분양전환형으로 나눠 진행된다. 분양전환형 주택은 △경기 843가구(신혼·신생아 포함) △대구 111가구 △전북 39가구 △충북 11가구 등 총 1048가구가 공급된다. 비분양전환형은 △서울 80가구 △경기 268가구 △인천 240가구 △대전 12가구 △광주 19가구 △대구 11가구 △경북 4가구 △경남 19가구 △충남 12가구 등 총 665가구 물량이 나왔다. 서울 지역에 분양전환형 주택 물량은 없다. 비분양전환형을 기준으로 전세보증금 최고가는 동대문구 제기동 ‘새울센스빌’ 실사용면적 82㎡로 4억7273만원에 거주할 수 있다. 최저가는 노원구 상계동 ‘시온아트빌’로, 실사용면적 61㎡ 기준 2억3708만원이다. 경기 남부권에서는 수원 장안구 정자동의 ‘더포레스트’ 아파트 실사용면적 72~75㎡가 분양전환형 주택으로 나와 보증금 2억1690만~2억4120만원에 공급된다. 분양 자격은 6년간 무주택자로 거주한 후 주어진다. 다만 최초 입주 시 소득과 자산 기준을 만족해야 추후 분양전환이 가능하다. 올해 기준 가구당 월평균 소득 130% 이하(맞벌이 200%) 이내, 자산은 3억5400만원 이하 조건을 충족해야 한다. 자녀 수에 따라 자산 기준은 최대 20%p까지 완화된다. 분양 시 매매가격은 입주 시 주택 감정가와 분양 시점 주택 감정가의 평균가로 한다. 주택 추첨 시 신생아가 있거나 자녀 수가 많으면 가점이 주어진다. 신청은 6월 30일부터 7월 2일까지 LH청약플러스 앱 또는 온라인 청약시스템에서 가능하다. 자세한 내용은 유튜브 채널 ‘집 나와라 뚝딱!’에서 확인할 수 있다. going@fnnews.com 최가영 기자