정부가 이번주 2차 가계부채대책을 내놓는다. 지난 7월부터 시행한 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 적용 시기를 앞당기는 방향으로 초점이 맞춰질 것으로 보인다. 전세대출은 건드리지 않기로 했지만 은행들이 자체 심사기준은 높여 놓은 상태라 절반만 풀었다는 얘기가 나온다.■"다중채무자 발생 막아라" 1·2금융권 DSR 틈새 막힌다 17일 금융당국과 금융권에 따르면 금융위는 당초 발표한 DSR 강화 단계의 속도를 높이고 규제를 덜 받는 영역을 찾아내 틈새를 막는 방안을 마련 중이다. DSR이란 연소득의 일정 비율 이하로만 대출 금액을 설정하는 개념이다. 지나치게 많은 돈을 빌리지 못하도록 하겠다는 것이다. 금융위가 지난 4월 발표한 가계대출 관리방안은 DSR 강화방안을 3년에 걸쳐 적용하는 것이 핵심이었다. 지난 7월부터 시행된 DSR적용 1단계는 1금융권에 '차주별 DSR 40%'를 도입하도록 했다. 금융기관별 평균 40%만 적용했던 것을 차주별로 40%만 적용토록 했다. 은행권의 경우 지난해 7월부터 DSR적용 비율을 금융기관 평균 40%에서 차주별 40%로 적용했다. 2금융권인 저축은행, 카드사 등은 60%를 적용 중이다. 적용 대상은 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역의 시가 6억원 초과 주택에 대한 담보대출, 1억원이 넘는 신용대출이다. 내년 7월부터는 총대출액 2억원 초과, 2023년에는 총대출액 1억원 초과로 억제 기준이 높아진다. 금융위는 이 단계적 기준을 앞당기거나 틈새를 막는 방안을 적용 중이다. 예를 들어 주택이 아닌 건물 담보대출, 1억원이 넘지 않는 신용대출 등도 규제 대상이 될 수 있다는 얘기다. 주택이 아닌 건물 담보대출의 경우 실수요자 타격이 거의 없을 것으로 예상된다. 특히 건물 담보대출은 여러 금융권에서 돈을 빌리는 다중채무자다. 비주택 대출을 규제하면 이런 다중 채무자가 사라져 금융사 건전성 확보에도 도움이 될 수 있다는 지적이다. 2금융권 DSR 적용도 강화될 것이라는 전망이 나온다. 현재 저축은행과 카드사 등 2금융권은 DSR 60%가 적용된다. 당국은 당초 2022년 7월부터 DSR 40%를 적용할 예정이었지만 적용 시기를 앞당길 가능성이 높다. 금융위 관계자는 "여러 가지 시나리오를 놓고 고민했으나 전세대출은 실수요 보호 차원에서 뺐고, 세밀하게 틈새를 막는 방안을 여러 관계부처와 최종 조율 중"이라고 말했다.■전세대출, 사실상 절반만 풀었다 당초 금융위는 전세대출도 일부 차단하는 방안을 검토했으나 실수요자 피해를 감안해 올 연말까지는 규제하지 않기로 했다. 하지만 2개월간 규제하지 않겠다는 의미여서 내년 초 발생하는 전세 실수요자들의 불안감은 현재 가시지 않고 있다.지난 14일 금융위가 전세대출을 규제에서 제외키로 발표한 후 은행들도 중단된 전세대출을 일제히 재개키로 결정했다. 하지만 5대 은행(KB국민·신한·우리·NH농협·하나)은 자체적으로 대출 기준을 높이거나 축소한 것으로 나타났다. KB국민은행과 NH농협은행, 하나은행은 전세대출 시 오른 보증금만큼만 대출해주기로 한 기존 정책을 바꾸지 않기로 했다. 농협은행의 경우 비대면 전세자금 대출도 막혀 있다. 우리은행은 전세액의 80%까지만 대출토록 하고 있다. 영업점 한도는 늘릴 예정이다. 신한은행의 경우 전세자금 대출모집인 한도를 5000억원으로 제한했으나 이 제한은 풀린다. 현재 전세자금 대출 가능한 금액은 전세액의 80%를 적용하고 있다. 업계에 따르면 이미 5대 은행의 가계대출 증가율이 6%에 근접했다. 5대 은행 대출 잔액은 703조4416억원으로 지난해 12월 말(670조1539억원) 대비 4.97% 늘었다. 은행별로 대출 총량관리에 들어가 연말이 되기 전에 사실상 시중은행 대출이 올 스톱될 것이라는 전망도 나온다.한 금융사 관계자는 "정부가 당분간 전세 대출은 규제하지 않기로 했지만 정부의 올해 가계부채 증가율 목표가 6%대, 내년에는 평년 수준인 4%대로 더 엄격해진다"면서 "금융기관의 대출 총량관리도 내년엔 더 촘촘해져서 정부가 건드리지 않더라도 전세 대출 총량 역시 영향받을 가능성이 있다"고 말했다. ksh@fnnews.com 김성환 이병철 기자
2021-10-17 18:06:22연이은 재건축 추진으로 강남4구 내년까지 공급부족 市, 심의통해 이주시점 관리 서울시가 재건축 구역이 밀집한 강남·서초·송파·강동 등 강남4구의 전·월세난 심화를 방지하기 위해 이주시기를 조정하는 내용을 담은 특별관리대책 마련해 시행에 나선다고 6일 밝혔다. 시는 강남4구는 재건축이 잇따라 추진돼 올해부터 이주가 본격화되면 내년까지 공급이 부족하고 2017년이 돼야 주택 수급이 공급우위로 전환될 것으로 보고있다. 올해 강남4구의 공급 물량은 1만2000가구, 멸실 물량은 1만9000가구로 6500가구가 부족해 주변 지역의 전세가가 오를 것으로 시는 전망했다. 시는 강남4구 중에선 공급량과 멸실량의 격차가 가장 큰 강동구가 시장 불안도 제일 심할 것으로 봤다 또 상반기보다는 하반기에 주택시장이 더 불안할 것으로 전망했다. 반면 강남4구와 가까운 경기도 6개 도시 약 2만8000가구의 주택 공급 물량이 예정돼있다. 시는 특히 하남시 미사지구, 남양주시 별내신도시에서 공급이 가장 많을 것으로 예상했다. 서울시는 이러한 상황을 반영해 7대 특별관리대책을 마련했다. 시는 우선 수급 불안이 계속되면 재건축 인가 신청 심의 때 이주 시기를 조정할 계획이다. 조례 개정에 따라 주택 수가 500가구를 넘는 정비구역은 재건축 인가 신청 때 서울시 심의를 의무적으로 받아야 한다. 이달 초 심의를 받은 둔촌주공아파트는 사업시행 인가 때는 실제 이주가 발생하지 않고, 관리 처분 인가까지 약 2년이 걸려 당장은 이주 시기 조정을 하지 않았지만 수급 불안이 계속되면 시기를 조정할 수도 있다고 시는 설명했다. 시는 또 전세난을 극복하기 위해 국토부의 협조 아래 경기도와 주택 공급 정보를 일괄적으로 공유, 주민들의 원활한 이주를 돕는다. 아울러 강남4구와 붙어 있는 광진·성동·용산·동작·관악구와 경기도 지역의 준공(예정) 주택 유형, 규모, 가구 수, 주소 등 정보를 분기별로 서울시 부동산정보광장(land.seoul.go.kr)에 공개한다. 대규모 이주가 임박한 단지에는 현장상담센터를 운영하며 전·월세와 대출 정보를 안내하고 불법중개행위를 단속한다. 진희선 서울시 주택건축국장은 "이외에 공공임대주택을 올해 3750가구 추가로 확보해 강남4구에 집중적으로 공급하기로 하고, 중앙정부에는 세입자의 임대차 계약갱신청구권 등을 지방정부 차원에서 도입하는 방안을 건의했다"고 말했다. kimhw@fnnews.com 김현우 기자
2015-04-06 17:04:41서울시가 재건축 구역이 밀집한 강남·서초·송파·강동 등 강남4구의 전·월세난 심화를 방지하기 위해 이주시기를 조정하는 내용을 담은 특별관리대책 마련해 시행에 나선다고 6일 밝혔다. 시는 강남4구는 재건축이 잇따라 추진돼 올해부터 이주가 본격화되면 내년까지 공급이 부족하고 2017년이 돼야 주택 수급이 공급우위로 전환될 것으로 보고있다. 올해 강남4구의 공급 물량은 1만2000가구, 멸실 물량은 1만9000가구로 6500가구가 부족해 주변 지역의 전세가가 오를 것으로 시는 전망했다. 시는 강남4구 중에선 공급량과 멸실량의 격차가 가장 큰 강동구가 시장 불안도 제일 심할 것으로 봤다 또 상반기보다는 하반기에 주택시장이 더 불안할 것으로 전망했다. 반면 강남4구와 가까운 경기도 6개 도시 약 2만8000가구의 주택 공급 물량이 예정돼있다. 시는 특히 하남시 미사지구, 남양주시 별내신도시에서 공급이 가장 많을 것으로 예상했다. 서울시는 이러한 상황을 반영해 7대 특별관리대책을 마련했다. 시는 우선 수급 불안이 계속되면 재건축 인가 신청 심의 때 이주 시기를 조정할 계획이다. 조례 개정에 따라 주택 수가 500가구를 넘는 정비구역은 재건축 인가 신청 때 서울시 심의를 의무적으로 받아야 한다. 이달 초 심의를 받은 둔촌주공아파트는 사업시행 인가 때는 실제 이주가 발생하지 않고, 관리 처분 인가까지 약 2년이 걸려 당장은 이주 시기 조정을 하지 않았지만 수급 불안이 계속되면 시기를 조정할 수도 있다고 시는 설명했다. 시는 또 전세난을 극복하기 위해 국토부의 협조 아래 경기도와 주택 공급 정보를 일괄적으로 공유, 주민들의 원활한 이주를 돕는다. 아울러 강남4구와 붙어 있는 광진·성동·용산·동작·관악구와 경기도 지역의 준공(예정) 주택 유형, 규모, 가구 수, 주소 등 정보를 분기별로 서울시 부동산정보광장(land.seoul.go.kr)에 공개한다. 대규모 이주가 임박한 단지에는 현장상담센터를 운영하며 전·월세와 대출 정보를 안내하고 불법중개행위를 단속한다. 진희선 서울시 주택건축국장은 "이외에 공공임대주택을 올해 3750가구 추가로 확보해 강남4구에 집중적으로 공급하기로 하고, 중앙정부에는 세입자의 임대차 계약갱신청구권 등을 지방정부 차원에서 도입하는 방안을 건의했다"고 말했다. kimhw@fnnews.com 김현우 기자
2015-04-06 16:14:30서울시가 강남4구(강남.강동.서초.송파구) 재건축에 따른 전세난을 막기 위해 대규모 이주 분산책을 마련했다. 시는 24일 이 같은 내용을 골자로 한 '강남4구 재건축 집중 전세난 4대 대응책'을 발표했다. 오는 2015년까지 강남4구 재건축으로 2만4000가구가, 정비사업 외 이주물량 5000가구까지 포함하면 총 2만9000가구의 주택 공급이 필요한 실정이다. ■"자율조정하되 강제할 수도" 시는 강남4구 재건축에 따른 전세난을 막기 위해 자치구-조합과 협력을 기반으로 한 4대 대책으로 △재건축사업 모니터링 체계 구축 △수급상황을 고려한 이주시기 분산 △이주지원을 위한 정보제공 △가을철 전.월세대책과 연계 추진 등을 제시, 서민 주거안정과 주택수급 균형을 최대한 도모한다는 계획이다. 특히 '도시 및 주거환경정비조례 개정'과 '조합-자치구 중심의 자율조정'으로 대규모 아파트지구 등의 이주를 최대한 분산시킬 계획이다. 기존 주택수가 2000가구 이하 단지라도 인접한 다른 정비구역과 이주기간이 몰릴 경우 심의대상구역에 포함된다. 이전 조례에서는 2000가구 초과 경우만 해당됐다. 조합이 자치구에 월단위로 재건축사업의 추진현황과 이주계획을 알려주면 서울시가 자치구를 통해 자료 협조를 받아 이주.수급상황을 분석한다. 집중 모니터링으로 변동상황에 신속하게 대처한다는 방침이다. 이와 함께 시는 강남4구 인접지역의 주택공급 정보를 제공해 원활한 이주를 지원한다. 허위 매물은 집중 단속할 방침이다. 공공임대주택 조기 공급 및 신규 임대물량 추가 확보도 추진한다. 진희선 시 주택정책실장은 "강남4구의 재건축 사업이 동시에 추진되면 전세난이 심각해질 것으로 예상된다"며 "이주시기가 집중되지 않도록 시.구는 물론, 조합과도 긴밀한 협력관계를 구축해 나갈 것"이라고 말했다. 또 시는 이주시기 조절이 원활하지 않을 경우 조례와 규정에 따라 이주시기 조정을 강제할 것이라고 밝혔다. 진 실장은 "일단 소통을 통해 최대한 자율적으로 접근하겠지만 불가피할 경우 강제할 수도 있다"고 말했다. ■강남4구 내년 초 전.월세난 우려 강남4구 재건축 추진 단지들이 관리처분인가계획을 대거 신청할 것으로 보여 내년 초 전.월세난이 우려된다. 관리처분계획 신청이 내년으로 넘어갈 경우 재건축 초과이익 환수제를 적용받아 관련 분담금이 부담되기 때문이다. 특히 각 조합은 내년 상반기부터 본격적인 이주 시작 계획을 수립해 이 기간 정비사업으로만 2만4000가구가 이주할 것으로 추정하고 있다. 여기에 정비사업 외 이주물량인 5000가구까지 포함하면 총 2만9000가구의 주택공급이 필요하게 된다. 인접한 하남시, 성남시 등 경기 지역까지 감안할 경우 주택부족분을 수용할 수 있지만 이 중 통상 50~70%가 해당 지역 내에서 이주한다는 점을 감안하면 약 1만8000가구가 강남4구 내에 필요할 것으로 보인다. 이와 관련, 시의 2014년 주택 수급 전망에 따르면 멸실보다 공급이 약 3만6000가구가 많아 안정적이지만 2015년은 조합의 계획대로 재건축사업이 추진될 경우 공급량보다 이주.멸실량이 많아 약 1만2000가구가 부족한 상황이다. yoon@fnnews.com 윤정남 기자
2014-09-24 15:21:59올해 가을 이사철에 서울 '강남권발' 전세대란의 우려가 커지면서 대책마련이 시급하다는 지적이 제기되고 있다. 1일 서울시와 부동산업계에 따르면 매머드급 재건축 추진 단지인 송파구 가락시영과 개포지구 등을 중심으로 올해 하반기부터 2∼3년간 재개발·재건축에 따른 수 만 가구의 이주수요가 발생하는 것이 예상되고 있지만 서울시의 이주대책은 사실상 백지상태여서 제2의 강남권발 전세대란이 예고되고 있다. 전문가들은 전세대란을 막기 위해서는 정부와 지자체 차원에서 지구 또는 단지별 재건축 시기조정 등 구체적인 대책을 마련하고 재건축 본격화에 따른 집값 불안을 막을 수단을 병행해 마련해야 한다고 입을 모은다. ■서울시,"현재론 이주대책 없어" 서울시는 서울지역에서 올해만 재개발·재건축으로 2만5000가구가 멸실될 것으로 추정하고 있다. 부동산업계에서도 올해 하반기 이후 내년 상반기까지 강남권에서만 재개발·재건축 등으로 9000여가구가 이주할 것으로 예측했다. 여기에 최근 재건축승인이 떨어진 2만5000가구 규모의 개포지구가 2013년부터 본격적인 이주에 나설 것으로 보여 앞으로 2∼3년간 강남권발 전세대란을 예고하고 있다. 하지만 서울시는 뾰족한 전세난 해소방안을 내놓지 못하고 있다. 광역자치단체장이 재개발·재건축사업 사업시행인가나 관리처분계획인가 시기를 조정할 수 있도록 하는 '도시 및 주거환경 정비법' 개정안이 통과되면 이주수요가 집중되는 것을 막겠다는 것 외에는 이렇다할 대책이 없는 상태다. 서울시 관계자는 "현재로서는 마땅한 이주대책이 없다"며 "국회 계류 중인 개정안이 통과되면 순차적으로 철거와 이주 시기조절이 가능하도록 유도해 충격을 최소화시키는 방법 말고는 구체적인 방안이 수립된 게 없다"고 말했다. 그는 "부동산정보업체가 가락시영 등에서 올해 하반기에 이주를 예상하고 있는데 현재 사업추진 여건상 올해 안에 이주하는 것은 불가능할 것"이라며 "사업시행인가나 관리처분인가를 받아도 내부문제와 이해관계 때문에 철거를 못하는 경우가 많고, 분양가상한제가 폐지되면 연기하는 곳도 늘어나 정보업체 분석과 현실은 차이가 있다"고 말했다. ■제2의 전세대란 해소 대책 시급 서울시가 재개발·재건축의 사업시기 조절에 나서더라도 현실적으로 주민들의 반발과 강남 선호현상 등 현실적인 벽에 부딪힐 가능성이 높아 실효성이 떨어진다는 게 전문가들의 견해다. 개포지구만 하더라도 단지별로 가장 먼저 재건축이 추진될 것이란 기대감이 만연하다. 늦어질수록 대출이자 등 금융비용이 늘어나기 때문에 양보할 수없다는 분위기다. 한국건설산업연구원 두성규 건설경제연구실장은 "강남권 이주수요는 전세시장을 다시 불안하게 하는 메가톤급 불안요소"라며 "개포지구만 놓고 봐도 2만5000가구가 교육, 직장문제 등으로 강남지역을 선호할 공산이 크고 이는 강남권 전세난 촉발과 강북, 서울 외곽 등으로 전세난이 번지는 제2의 전세대란이 빚어질 수 있다"고 내다봤다. 두 실장은 "단지별로 사업 시기를 조절하되 사업지연에 따른 비용증가 등 부작용이 없도록 공공관리제도를 제대로 작동시켜야 한다"면서 "재개발·재건축에서 성공적인 사례가 나올 수 있도록 서울시가 만반의 준비를 갖춰야 한다"고 강조했다. 주거환경연구원 김태섭 연구실장은 "강남권 재개발·재건축은 동작구, 성동구, 경기 분당 등 인근지역으로 전세수요가 파급돼 전셋값 앙등을 초래할 것"이라며 "정부와 서울시가 막연히 손놓고 있으면 안된다"고 말했다. 김 실장은 "지금이라도 구체적인 시기조절 방안과 주민들의 반발을 어떻게 해소할 것인지를 놓고 고민해야 한다"고 지적했다. /winwin@fnnews.com오승범기자
2011-04-03 17:48:46정부의 부동산 종합대책을 앞두고 숨고르기에 돌입한 서울 강남권 주택시장이 최근 하락세와 재반등을 거듭하면서 혼미의 양상으로 빠져들고 있다. 특히 매수에 부담을 느낀 일부 강남권 수요층이 전세수요로 전환하거나 급매물만을 노리는 등 신중한 모습도 연출되고 있다. ◇정부대책 앞두고 전세시장 강세=강남권 거주를 희망하는 대기수요자들이 전세시장 쪽으로 무게중심을 옮기는 양상이다. 이로 인해 전세 성수기가 아닌데도 전세가격이 뛰는 등 이 지역 전세시장에 ‘이상기류’가 형성되고 있다. 22일 현지 중개업소에 따르면 아파트 가격이 급등했던 얼마전까지만 해도 전세기간이 만료된 세입자들조차 은행돈을 빌려 무리해서라도 아파트를 사려고 했지만 지금은 이런 매매수요가 급격히 한풀 꺾인 상황이다. 이에따라 전세기간이 만료된 세입자들 상당수가 재계약을 하면서 전세물건이 부족해지자 전세시장에도 대기수요도 생겨날 정도다. 서울 강남구 대치동 은마아파트는 지난달 이후 한달 만에 전세가격이 2000만∼3000만원 상승했다. 이 아파트 전세가격은 현재 31평형은 1억9000만∼2억4000만원, 34평형은 2억1000만∼2억6000만원에 형성돼 있다. 전세가격이 뛰었지만 수요가 늘어나면서 얼마 전까지만 해도 없었던 전세물건 부족현상도 벌어지고 있다. 주거환경이 비교적 좋은 아파트의 경우 중개업소에 나오기가 무섭게 전세계약이 이뤄지고 있다. 월세도 인기를 끌고 있는데 이중 아파트 가격이 떨어지기를 기다리는 잠재 매수자들도 포함돼 있다는 게 현지 중개업소 관계자들의 말이다. 은마아파트는 유명 학원가가 인근에 있어 인구 유입이 꾸준한 상황에서 오는 11월부터 도곡동 진달래 1차 1∼2동 144가구의 재건축 이주가 시작돼 이들 이주수요도 겹치고 있다. 이같은 외부요인과 함께 향후 부동산시장이 불안해 질 것으로 예상, 매매보다 전세를 선호하는 사람들이 늘어나는 것도 전세가격 상승의 중요한 이유다. 현지 성창공인 관계자는 “강남권 부동산시장에 거품논쟁이 일기 시작하면서 전세수요가 늘어나고 있다”며 “무리해서라도 아파트를 매입하려고 했던 일부 매수자들도 1∼2년 더 기다려 보자며 전세로 돌아서고 있다”고 밝혔다. 인근 청실아파트도 전세가격이 강세를 보이고 있다. 청실아파트 전세가격은 지난달보다 2000만∼3000만원 정도 상승해 31평형이 2억2000만∼2억3000만원, 35평형이 2억7000만∼3억원 선이다. 은마아파트와 마찬가지로 전세입자들 상당수가 무리해서 집을 사기보다는 계약 연장을 원하고 있는 입장이어서 전세 재계약률이 50%는 넘을 것이라는 게 현지 중개업자의 설명이다. 대치역 앞 세기부동산 관계자는 “전세기간이 만료된 세입자들도 예전과 달리 정부의 부동산 종합대책을 앞두고 선뜻 매입에 나서지 않고 있다”며 “향후 아파트 가격이 약세를 보이면 보일수록 전세를 찾는 수요자들은 늘어날 것”이라고 전망했다. ◇널뛰기 장세 속 저가매물 잡기 비상=매수 대기자들은 철저할 정도로 저가매물에만 집착하고 있는 상황이다. 부동산업계와 전문가들에 따르면 매수자들은 지난 9·5조치 이전 아파트값 반등시점 직전의 가격을 적정선으로 삼고 있다는 분석이 설득력을 얻고 있다. 현지에서는 “최고가에서 1억원이 빠져야 구입하겠다는 ‘심리적 가격선’이 형성되고 있다”는 말이 은연중에 나돌고 있을 정도다. 이를 방증하듯 최근 급매물이 해소됐던 주요 재건축 단지들의 경우 공교롭게도 당시 급매물 소진 시점의 가격이 지난 8월말 가격과 거의 일치하는 양상이다. 서울 송파구 잠실주공1단지의 경우 노무현 대통령의 토지공개념 발표 이후 최고가에서 1억원 정도 떨어진 가격대의 매물이 순식간에 자취를 감추면서 최근 재반등한 상태다. 실제로 잠실주공1단지 13평형의 경우 9·5조치 무렵의 최고가는 5억2000만원선. 이후 이 곳은 토지공개념 발표 등으로 1억원가량 떨어진 4억3000만원에 가격이 형성되자마자 매물이 동이 났다. 이때 가격은 지난 8월 중순의 가격이다. 개포주공 1단지 13평형도 현재 5억원 정도의 급매물이 나오고 있으나 지난 8월 중순의 가격인 4억8000만원선이 돼야 매수세가 살아날 것으로 현지 중개업자들은 내다봤다. 닥터아파트 김광석 팀장은 “지난 9·5조치 직전 아파트값이 급등하자 반등 직전 아파트를 구입하지 못한 매수자들이 지난 8월말 가격을 적정 구입가격으로 여기고 있는 것 같다”며 “따라서 8월말 전후의 가격을 일종의 심리적 매수선으로 해석할 수 있다”고 말했다. / sunee@fnnews.com 이정선 전용기기자
2003-10-22 10:15:50"국민평형(84㎡)이 47억원이면 착한 가격이다. 압구정 신현대는 50억, 52억도 아무렇지 않게 부른다. 엊그제도 32억에 사겠다고 했는데 갑자기 35억을 부르더니 어렵다고 하자 전화를 안 받는다."(서울 강남구 압구정동 A공인중개사) "전세가격이 오르면서 원래 살던 분들이 눌러앉고 있다. 전세가가 떨어지면 더 건물 상태가 좋은 곳으로 이사하려다가 가격이 오르니까 그냥 계약갱신청구권을 쓴거다."(서울 강남구 대치동 B공인중개사) 본격적인 가을 이사철이 시작된 서울 강남일대 부동산 시장은 매매와 전월세 가격이 동반상승하는 분위기가 역력했다. 무엇보다 집을 내놓은 집주인은 더 높은 가격을 받기 위해 매물을 거둬들이는 모습이 감지됐다. 추석연휴를 앞둔 지난 12일 만난 A중개사는 "지금도 거의 다섯명 정도가 사겠다고 연락이 왔는데, 소유주들이 매물을 거둬들였다"며 "전화를 안 받거나 말도 안 되는 가격을 부르고 있다"고 말했다. 그러다보니 인근 단지에서 최근 거래가 체결되는 사례는 드물다고 했다. 실제 인근에 위치한 현대아파트는 올해 최고가를 잇따라 경신했다. 국토교통부 실거래가공개시스템과 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 현대1·2차 전용면적 160㎡가 지난달 31일 71억8000만원에 거래되며 신고가를 다시 썼다. 7월 31일에도 이 단지 196㎡가 90억원에 실거래돼 최고가를 갈아치웠다. 현장에서는 앞으로 가격이 더 오를 것이라는 전망이 지배적이다. 가격 상승세는 지속되는 반면 물량은 많지 않다는 것이다. 강남권에서도 가장 거래가 빈번한 단지에 속하는 서울 송파구 가락동 헬리오시티 인근 한 공인중개사는 "헬리오시티 84㎡이 25억원에 신고가 거래됐다는 얘기가 나온 적이 있다"며 "가격은 계속 오름세일 테지만, 물량은 어떻게 될지 모른다"고 했다. 그러면서 "내년 1~4월은 돼야 매물이 늘면서 입맛에 맞는, 조건에 맞는 매물을 구할 가능성이 커질 것"이라고 부연했다. 이 같은 가격 상승 분위기는 전월세 역시 마찬가지다. 특히 주거 선호도가 높은 강남3구(강남·서초·송파) 역세권 대단지 중에서도 신축에 대한 가격 상승 기대는 더 컸다. 올해 서울 서초구 반포동의 한 신축 대단지를 분양 받고 지난달 말 부동산에 전세로 집을 내놨다는 30대 시민은 "전세를 내놓은 시기에 일시적으로 전세값 상승폭이 줄면서 하루에도 수십통씩 가격을 낮춰 달라는 문의가 있지만 가격을 내릴 생각은 없다"며 "교통도 편하고 학군도 좋은 것을 감안하면 굳이 가격 내리면 손해를 보는 느낌"이라고 잘라 말했다. 실거주의무가 없는 해당 단지는 지난 6월 조합원 입주를 시작한 상태로 내달 일반분양자 입주가 시작된다. 이 같은 분위기속에 계약 연장을 선택하는 세입자들도 나타났다. 가을 이사철이 본격화되면서 강남 대치동 학원가가 밀집한 지역에서는 매매는 물론 전월세를 찾는 수요도 급증했지만 계약갱신요구권을 통해 전세가격 상승을 최대한 피하려는 모습이 엿보였다. 대치동의 한 공인중개업소 관계자는 "은마 아파트 전용 76㎡(31평)은 전세가 전년 대비 2~3억원 올라서 6억5000~7억원인데 계약갱신요구권을 다 쓰고 새 계약을 하면서 가격을 올린다"며 "그래도 사람들이 찾는다"고 전했다. 그나마 인근 단지보다 전세가격이 저렴한 게 이유라는 설명이다. 다만 강남3구 내에서도 단지별 표정은 엇갈렸다. 재건축이 임박한 단지의 경우 역세권 대단지라고 해도 계약 도중 이사해야한다는 우려에 전월세 거래와 가격은 주춤했다. 강남권 신축 단지의 신고가 경신이 잇따르는 것도 일시적인 거품일 수 있다는 예상도 나왔다. 서초구 반포동의 신축 대단지 인근에 위치한 한 공인중개업소 관계자는 "인근에 한강변 아파트도 있고 대단지도 있는데 신축이라고 해도 가격이 너무 세다"면서 "신축 분양 때는 시세 대비 저렴하게 구입할 수 있는 게 장점이었지만 이후에는 그렇지 않다"고 말했다. 다만 새 아파트라는 점에서 전세문의는 많다고 했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자
2024-09-18 18:47:11[파이낸셜뉴스] 오는 30일 이창용 한국은행 총재가 은행장들을 만나 국내 거시경제 현안을 논의한다. 지난달 김병환 금융위원장, 이복현 금융감독원장 등과 함께한 은행장 만찬 이후 한 달만에 은행권을 재소집한 것이다. 특히 가계대출 급증세가 꺾이지 않는 추세라 이와 관련 메시지를 전할 것으로 전망된다. 18일 금융권에 따르면 한국은행은 오는 30일 은행연합회 정례 이사회를 마치고 하반기 금융협의회를 개최한다. 조용병 은행연합회장 및 4대 시중은행장(KB국민·신한·하나·우리), 외국계은행장(SC제일·한국씨티), 3개 특수은행장(NH농협·IBK기업·KDB산업)과 지방은행 대표인 전북은행장, 인터넷전문은행 대표인 토스뱅크 대표 등이 참석한다. 금융협의회는 한국은행이 반기마다 은행권과 함께 국내외 경제 동향 및 주요 금융·경제 이슈를 논의하는 소통 창구다. 이번 금융협의회에서는 특히 가계부채가 급증하는 상황에서 관리 방안에 대한 논의가 주를 이룰 것으로 예상된다. 실제 최근 들어 금융당국의 가계대출 잡기가 본격화되면서 은행권은 줄줄이 대출 문턱을 올리는 관리 방안을 내놨지만 가계대출 잔액은 계속해서 늘어나고 있다. 지난 12일 기준 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 주택담보대출 잔액은 570조88288억원으로 지난달 말 대비 2조1772억원 또 늘었다. 지난 7월부터 가계대출 금리를 줄인상하고 조건부 전세자금대출 중단, 주택담보대출 한도·만기 축소 등 강력한 억제 조치를 은행권 개별적으로 내놓는 상황에서다. 한국은행은 앞서 지난 8월 금통위에서 "금리인하가 수도권 집값과 가계대출 급등으로 이어질 수 있다"며 금리 인하에 대한 신중한 입장을 내놨다. 이에 시장에서는 금통위가 10월에도 금리를 동결하고 금리 인하 시기를 11월로 늦출 수 있다는 관측도 나오고 있다. seung@fnnews.com 이승연 기자
2024-09-18 14:12:38[파이낸셜뉴스]"국민평형(84㎡)이 47억원이면 착한 가격이다. 압구정 신현대는 50억, 52억도 아무렇지 않게 부른다. 엊그제도 32억에 사겠다고 했는데 갑자기 35억을 부르더니 어렵다고 하자 전화를 안 받는다."(서울 강남구 압구정동 A공인중개사) "전세가격이 오르면서 원래 살던 분들이 눌러앉고 있다. 전세가가 떨어지면 더 건물 상태가 좋은 곳으로 이사하려다가 가격이 오르니까 그냥 계약갱신청구권을 쓴거다."(서울 강남구 대치동 B공인중개사) 본격적인 가을 이사철이 시작된 서울 강남일대 부동산 시장은 매매와 전월세 가격이 동반상승하는 분위기가 역력했다. 무엇보다 집을 내놓은 집주인은 더 높은 가격을 받기 위해 매물을 거둬들이는 모습이 감지됐다. 추석연휴를 앞둔 지난 12일 만난 A중개사는 "지금도 거의 다섯명 정도가 사겠다고 연락이 왔는데, 소유주들이 매물을 거둬들였다"며 "전화를 안 받거나 말도 안 되는 가격을 부르고 있다"고 말했다. 그러다보니 인근 단지에서 최근 거래가 체결되는 사례는 드물다고 했다. 실제 인근에 위치한 현대아파트는 올해 최고가를 잇따라 경신했다. 국토교통부 실거래가공개시스템과 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 현대1·2차 전용면적 160㎡가 지난달 31일 71억8000만원에 거래되며 신고가를 다시 썼다. 7월 31일에도 이 단지 196㎡가 90억원에 실거래돼 최고가를 갈아치웠다. 현장에서는 앞으로 가격이 더 오를 것이라는 전망이 지배적이다. 가격 상승세는 지속되는 반면 물량은 많지 않다는 것이다. 강남권에서도 가장 거래가 빈번한 단지에 속하는 서울 송파구 가락동 헬리오시티 인근 한 공인중개사는 "헬리오시티 84㎡이 25억원에 신고가 거래됐다는 얘기가 나온 적이 있다"며 "가격은 계속 오름세일 테지만, 물량은 어떻게 될지 모른다"고 했다. 그러면서 "내년 1~4월은 돼야 매물이 늘면서 입맛에 맞는, 조건에 맞는 매물을 구할 가능성이 커질 것"이라고 부연했다. 이 같은 가격 상승 분위기는 전월세 역시 마찬가지다. 특히 주거 선호도가 높은 강남3구(강남·서초·송파) 역세권 대단지 중에서도 신축에 대한 가격 상승 기대는 더 컸다. 올해 서울 서초구 반포동의 한 신축 대단지를 분양 받고 지난달 말 부동산에 전세로 집을 내놨다는 30대 시민은 "전세를 내놓은 시기에 일시적으로 전세값 상승폭이 줄면서 하루에도 수십통씩 가격을 낮춰 달라는 문의가 있지만 가격을 내릴 생각은 없다"며 "교통도 편하고 학군도 좋은 것을 감안하면 굳이 가격 내리면 손해를 보는 느낌"이라고 잘라 말했다. 실거주의무가 없는 해당 단지는 지난 6월 조합원 입주를 시작한 상태로 내달 일반분양자 입주가 시작된다. 이 같은 분위기속에 계약 연장을 선택하는 세입자들도 나타났다. 가을 이사철이 본격화되면서 강남 대치동 학원가가 밀집한 지역에서는 매매는 물론 전월세를 찾는 수요도 급증했지만 계약갱신요구권을 통해 전세가격 상승을 최대한 피하려는 모습이 엿보였다. 계약갱신요구권은 임차인이 1회(2년)에 한해 임대차 계약을 연장할 수 있는 제도다. 연장시 임대료는 기존임대료의 5%이내로만 인상할 수 있다. 대치동의 한 공인중개업소 관계자는 "은마 아파트 전용 76㎡(31평)은 전세가 전년 대비 2~3억원 올라서 6억5000~7억원인데 계약갱신요구권을 다 쓰고 새 계약을 하면서 가격을 올린다"며 "그래도 사람들이 찾는다"고 전했다. 그나마 인근 단지보다 전세가격이 저렴한 게 이유라는 설명이다. 다만 강남3구 내에서도 단지별 표정은 엇갈렸다. 재건축이 임박한 단지의 경우 역세권 대단지라고 해도 계약 도중 이사해야한다는 우려에 전월세 거래와 가격은 주춤했다. 강남권 신축 단지의 신고가 경신이 잇따르는 것도 일시적인 거품일 수 있다는 예상도 나왔다. 서초구 반포동의 신축 대단지 인근에 위치한 한 공인중개업소 관계자는 "인근에 한강변 아파트도 있고 대단지도 있는데 신축이라고 해도 가격이 너무 세다"면서 "신축 분양 때는 시세 대비 저렴하게 구입할 수 있는 게 장점이었지만 이후에는 그렇지 않다"고 말했다. 다만 새 아파트라는 점에서 전세문의는 많다고 했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자
2024-09-13 11:09:27아파트 분양시장에 경제를 리딩하고 있는 노블리안 4060세대들이 큰손으로 떠올랐다. 보통 A세대로 불리며 경제•교육 수준이 높으면서 연령대로는 45세에서 65세 사이다. 액티브한 삶을 추구하는 만큼 실버타운 거주를 지양하고, 커뮤니티 시설과 주거 서비스가 잘 갖춰진 아파트에 살며 주체적으로 삶을 설계하려는 특징을 보인다. 일반적으로 소비자가 아파트를 분양받는 시점은 결혼과 출산 시기인 30대에서 40대 초반으로 그들이 핵심 타깃이었다. 하지만 최근 분양시장은 오히려 경제력과 구매력을 갖춘 40대 중반 이상이 적극적으로 정보를 탐색하고 아파트를 계약하기 위해 견본주택을 내방하고 있다. 이들은 아파트를 선택함에 있어서도 탄탄한 소득을 토대로 가격보다 상품 및 서비스 품질을 더 중요시하는 ‘웰에이징(Well-aging)’ 트렌드를 추구한다. 단지 내 피트니스센터, 인도어 골프장, 호텔식 수영장, 사우나 등의 커뮤니티 시설과 세끼의 식사가 해결되는 삼식 서비스 등 굳이 단지 밖을 나가지 않고 단지 안에서 일상의 모든 생활이 가능한 하이엔드 아파트에 관심이 쏠리는 것이다. 이러한 현상은 수도권 분양 아파트 곳곳에서 눈에 띈다. 실제 현재 인천 서구에서 분양 중인 DK아시아 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’ 역시 계약자 가운데 A세대의 비율이 절반을 웃돈다고 밝혔다. 입지적으로 아라뱃길이 가까우면서 3면이 산으로 둘러싸인 배산임수 지형이면서 단지 바로 앞에 정원처럼 이용 가능한 1만 9천평의 중앙공원이 위치해 쾌적한 자연환경을 자랑한다. 단지 안에는 인도어 골프장과 호텔식 수영장, 동시 상영작을 볼 수 있는 프리미엄 영화관, 개인 독서실 등이 갖춰져 있고 호텔식 피트니스센터와 사우나 시설은 물론 삼식 서비스도 제공된다. 여기에 럭셔리 요트 서비스까지 더해져 단지 안에서 거의 모든 일상생활을 하고 싶은 노블리안 4060세대의 취향을 제대로 파악한 결과 계약자의 절반 이상이 경제력을 갖춘 A세대라고 밝힌 것이다. 여기에 아파트 20층 이상의 경우 최근 인천의 대표 상징물로 주목받고 있는 백석대교의 야경을 거실에서 볼 수 있으며 DK아시아는 서울 사람들이 거주하고 싶은 자연과 문화와 감성을 담은 신흥 부촌으로 로열파크씨티를 만들어 갈 것이라고 했다. 부동산 업계에서는 이러한 흐름이 40대 중반 이후 세대가 탄탄한 소득을 바탕으로 건강 지향적(Health-Oriented) 주거 공간을 선호하기 때문으로 분석하고 있다. 통계청에 따르면 국내 인구구조(2024년)에서 50대 비중은 16.8%, 60대는 14.9%다. 비율을 합치면 31.7%로 인구 ‘3명 중 1명’이 50~60대인 것을 알 수 있다. 그리고 소위 부를 일군 연령대도 50~60대에서 가장 많다. KB금융지주의 ‘한국 부자보고서(2023년)’에 따르면 자수성가형 부자의 76.8%가 50~60세대인 것으로 나타났다. 지역적으로는 서울을 벗어난 인천과 경기권으로 관심이 높다. 이유는 서울 대비 경쟁력 있는 집값 때문이다. 서울 전셋값 수준이거나, 전셋값에 좀 더 보태면 인천•경기에서 내 집 마련이 가능한 것이다. KB부동산에 따르면 올해 8월 기준 서울 전세가는 3.3제곱미터당 2,442만원에 달해 서울 전셋값이면 인천과 경기 소재의 새 아파트를 분양 받아도 오히려 돈이 남을 수 있을 정도다. 업계 관계자에 따르면 “노후를 준비함에 있어 개인차는 있겠지만 실버타운은 노인만 거주해서 역동적 생활을 느끼기 어려운 측면이 있고, 노인이라는 틀에 가둬진다는 인식의 두려움 뿐만 이나라 재산과 자식, 지위 자랑으로 부담을 느낀다는 사람도 적지 않다” 라며 “실버타운은 선택의 폭도 크지 않고, 또 운동, 식단, 취미 활동 등 정해진 루틴을 그대로 따르는 것도 금방 싫증이 날 수 있다.”고 말했다. 엑티브한 A세대의 건강 지향적 경향은 앞으로 더 두드러 질 것으로 전망되고 있다. 이유는 앞으로 은퇴 세대들의 소득과 자산 수준이 더욱 탄탄해 지기 때문이다. 통계청의 2023년 사회조사 결과 60세 이상 인구 중에서는 65.7%가 노후 준비가 되어있다고 밝혔다. 1970년대생들의 가세도 본격화된다. 서울연구원에 따르면 1970년대 생은 전 세대 중 가장 빠르게 자산을 늘린 세대다. 2012년까지만 해도 1억,9324만원 자산을 보유했는데 2021년 기준 4억571만원으로 급증했다. 부동산인포 권일 리서치 팀장은 “경제력을 갖춘 노블리안 4060세대 즉 A세대 들은 나이를 잊고 사는 ‘무 연령’ 세대이고, 건강한 몸으로 액티브한 삶을 사는 세대” 라며 “앞으로 A세대 들의 풀옵션 커뮤니티 아파트에 대한 선호도는 더욱 높아질 것“ 이라고 말했다. 또한 “최근 공사비 상승에 대한 부담으로 서울 소재의 주요 재건축 아파트에서 조차 단지 특화 설계나 커뮤니티 차별화를 하지 않는 사례가 증가하고 있는 만큼 풀옵션 커뮤니티를 갖춘 아파트의 희소가치는 더욱 높아질 것 같다.”고 말했다.
2024-09-11 09:58:26