[파이낸셜뉴스] 최근 지방 아파트 전세가율이 70%에 이르면서 청약시장으로 실수요자 유입 현상이 뚜렷해지고 있다. 이는 높아진 전세값으로 인해 오히려 신규 분양 물량을 선점하는 것이 낮다는 수요자들이 늘어나고 있다는 의미다. 22일 부동산 114에 따르면 지난달 수도권(52.95%)을 제외한 지방 아파트 평균 전세가율은 62.17%다. 수도권과 지방간 격차는 9.22%p다. 전세가율은 주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율을 말한다. 도 단위 광역 자치단체의 경우 경북이 76.71%로 가장 높았다. 이어 전남 72.53%, 충북 71.7%, 강원 71.61%, 충남 71.28%, 경남 70.75%, 전북 70.54% 등 지방 7개도는 모두 70% 이상의 전세가율을 보였다. 지방 광역시 역시 울산 68.51%, 광주 66.99%, 대전 65.39% 등으로 70%에 근접한 전세가율을 보이고 있다. 지방 부동산 시장의 전세가율 상승으로 청약시장으로 수요자 유입도 늘고 있는 추세다. 올 상반기 지방의 분양 물량은 3만7882가구다. 이중 24만60008건의 청약 통장이 접수됐다. 이는 수도권 2만3061가구 공급에 15만10004건의 청약 접수건보다 9만4000건 이상 청약 접수가 더 이뤄졌다. 향후 전셋값 상승으로 전세가율 상승은 더욱 심화될 것으로 예상된다. 지난 2020년 7월부터 시행된 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행 이후 임차인이 한차례 계약갱신청구권을 사용한 물량이 시장에 풀리면서 전셋값 상승을 자극할 수 있기 때문이다. 실제, 한국부동산원이 최근 발표한 7월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가격지수는 0.24%로, 전월 대비(0.17%) 상승폭이 확대됐다. 업계 관계자는 "전세가율 고공행진이 지속될 경우 가격 상승 전환 기대감이 커지면서 지방 전세 수요자들의 매매 전환 속도가 가속화될 가능성이 크다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자
2024-08-21 15:13:43올 하반기 고비를 맞는 임대차2법이 전세시장에 난기류를 몰고 오고 있다. 전세계약 기간을 한번 연장할 수 있는 '계약갱신청구권'과 재계약 시 임대료 상승률 최대 5%룰을 적용한 '전월세상한제'가 2020년 7월에 시행돼 다음달부터 사실상 첫 만기물량들이 시장에 나온다. 당시 하반기에만 서울 아파트의 전세계약 물량은 6만6116가구(서울부동산정보광장 기준)에 달한다. 관건은 전셋값 인상폭이다. 집주인들이 한꺼번에 올려 가뜩이나 상승압력이 높아진 아파트 전셋값에 기름을 부을 것이란 '폭등론'과 계약기간 분산, 지역편차, 4년 전 대비 낮은 전세가 등으로 미풍에 그칠 것이란 '안정론'이 맞서고 있다. 특히 지난 10일 박상우 국토교통부 장관이 임대차2법에 대해 "4년 단위 계약으로 시장 변동 폭이 커졌다"며 "정부와 여당의 스탠스는 폐지"라고 단언해 갑론을박 논쟁에 불을 지폈다. 실제 전세기간 확대에는 장기간 성장통이 따랐다. 노태우 정부 시절인 1989년 12월에 주택임대차보호법 개정으로 전세계약 기간이 1년에서 2년으로 확대됐다. KB부동산통계 기준으로 서울 아파트 전셋값은 2년제가 처음 시행된 1990년에 23.6%로 뛰어오른 데 이어 1992년 10.2%, 1994년 8.3%, 1996년 9.7% 등 고공행진을 이어갔다. 외환위기가 닥친 1998년에 22.4% 반락 후 1999년에는 32.5%로 수직급등하는 등 요동쳤다. 30년 만에 전세기간을 확대한 2020년에도 12.3%, 2021년은 11.9% 급등하는 등 후폭풍을 겪었다. 현재 전세시장 역시 심상치 않다. 우선 4년 전과 비교해 전세사기 빌라포비아로 아파트 쏠림이 심화됐다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 6월 셋째주에 0.17%나 올라 57주 연속 상승랠리다. 반면 비아파트의 절반가량은 역전세난에 휩싸였다. 올해 1월부터 5월까지 서울에서 전세 계약된 연립·다세대 9653건(다방 기준) 중 4437건(46%)이 기존 보증금보다 시세가 하락했다. 이 같은 세입자들의 아파트 선호에도 공급은 쪼그라들었다. 올해 서울 신축아파트 입주 예정물량은 1만7574가구(아실 기준)로 지난해 2만4564가구보다 7000가구가량(24.8%) 급감했다. 이마저도 일부 단지(올림픽파크포레온 1만2032가구)에 집중돼 강동구를 제외하곤 선택지가 마땅치 않다. 기존 전세물량도 마찬가지다. 지난달 말 서울 아파트 전세물건은 1년 전과 비교해 22.6% 줄었다. 빌라 기피로 아파트 편중이 심화돼 전셋값을 자극하고 있지만, 신규 공급과 전세물건이 동시에 말라붙은 셈이다. 폭등론에 대한 반론도 만만치 않다. 전세 계약기간이 12개월에 걸쳐 분산돼 충격파가 크지 않고, 서울 내에서도 지역별로 온도차가 있는 데다 4년 전보다 전셋값이 여전히 10% 이상 낮아 큰 폭의 인상은 쉽지 않다는 게 주장의 요지다. 하지만 시장은 살아있는 생물이다. 언제든 변할 수 있고, 반대의 경우 전셋값 폭주의 도화선이 된다. 최근 전세시장도 뚜렷한 변화의 기류가 일고 있다. 지난달 아파트 전셋값은 서울 전역에서 일제히 상승했다. 5월 셋째주에 0.1%를 돌파한 데 이어 이달 들어선 단기간 오름폭이 커졌다. 전반적으로 4년간 매물 잠김으로 응축된 상승압력이 가을 이사철을 낀 하반기를 기점으로 발산될 우려가 커졌다. 더구나 전셋값 상승은 집값을 밀어올리는 부작용을 낳는다. 이미 서울 아파트 매매가는 13주 연속 오르막길이다. 임대차2법 시행 4년을 앞두고 안도감보다 불안감이 앞서는 것도 이 때문이다. 전세기간을 2+2년, 3+1년으로 선택폭을 넓히고 인상률 10% 상향 등 탄력적 운영이 가능토록 개선하는 것도 시장 충격 완화요법이다. 다만 기우를 넘어 집값 상승의 불쏘시개가 된다면 제도를 대폭 손질하든 폐지하든 양단간 결단을 내려야 한다. 현재 부동산시장에는 정부의 가격안정을 위한 과도한 개입이 거꾸로 상황을 악화시키는 '규제의 역설'이 적지 않다. 임대차2법도 예외는 아니다. winwin@fnnews.com
2024-06-23 18:59:51[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 전세가격 상승세가 계속되면서 올 하반기 수도권 분양 시장 결과가 주목되고 있다. 전세가격이 오르면서 세입자들이 서울 아파트 전세 대신 수도권 분양을 택할 수도 있다는 전망이 나오고 있다. 전세가격 12개월 연속 상승 22일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 지난해 6월 상승 전환 이후 12개월째 플러스 변동률을 기록 중이다. 업계에서는 서울 전셋값 상승 원인으로 수급 문제를 꼽는다. 즉, 전세 물건이 수요에 비해 적기 때문이다. 실제로 계약갱신 청구권 시행으로 전세물건이 줄어드는 데다 고금리로 집을 구입하지 않은 세입자들까지 더해져 전셋집 구하기가 어려워 졌다. 서울 하반기 전세시장은 더 불안해 질 전망이다. 2020년 7월 시행 돼 한 차례 갱신됐던 계약갱신청구권 사용 전세 물건들이 나오기 때문이다. 부동산R114에 따르면 오는 7월이면 2년전 갱신권을 사용한 서울 아파트 전월세 계약 4781건의 만기가 돌아온다. 올해 말까지 넓히면 만기가 돌아오는 전월세 계약은 약 2만2000건 되는 것으로 조사 됐다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “한차례 갱신 당시 연 5% 이내에 그쳤던 임대료 인상이 만기가 된다"며 "재계약이 아닌 신규계약을 통해 4년치 임대료가 반영돼 큰 폭으로 인상될 가능성이 높다”고 말했다. 하반기 수도권 대단지 공급 잇달아 서울 아파트값이 오르는 상황에서 전세가격까지 상승하자 수도권 분양에 대한 관심은 높아지고 있다. 서울 전세가격이면 수도권 분양이 가능하기 때문이다. KB부동산에 따르면 지난 5월 기준 서울 아파트 전세 평균가격은 6억477만원이다. 2022년 6억원대에서 지난해 5억원대까지 떨어졌다가 다시 6억원대로 올라섰다. 6억원대면 경기도 아파트 평균 시세(5억4538만원) 보다 높은 수준이다. 하반기 수도권에서는 굵직한 물량들이 분양에 나설 계획이다. 권 리서치 팀장은 “전셋값이 계속 오르면서 서울 전세 난민들 중에는 기존 아파트 가운데 준신축 또는 새 아파트 분양에 관심을 가질 것으로 보인다”며 “서울 내에서 해결이 어렵다면 주변 경기지역 새 아파트로도 눈을 돌릴 것”이라고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자
2024-06-21 11:12:57[파이낸셜뉴스] 다음달부터 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세 상한제)의 갱신 요구권 만기가 도래하면서 전세 값 상승 우려가 커지고 있다. 최근 전세가격이 급등세를 보이는데다 집주인들이 4년 치 임대료를 한꺼번에 올릴 가능성이 크기 때문이다. 14일 부동산R114에 따르면 다음달 2년 전 갱신권을 사용한 서울 아파트 전월세 계약 4781건의 만기가 돌아온다. 올해 말까지는 약 2만2000건으로 예상되고 있다. 4년 전 시행된 임대차 2법은 기존 2년이던 임대차 기간을 '2+2'로 늘려 4년 거주를 보장한 계약갱신청구권과 재계약 때 임대료 상승 폭을 직전의 5%로 제한하는 전월세 상한제가 핵심이다. 지난 2022년 하반기 이후 금리 인상 등의 여파로 전세 값이 떨어지면서 갱신권 사용이 급격히 줄어드는 추세이지만, 다음달부터 만기 도래하는 물량이 전세값 상승의 도화선으로 작용할 수 있다는 우려가 제기된다. 실제, 전세 매물부족으로 이미 서울과 인천을 중심으로 수도권 전세 값 상승세는 심상치 않다. 서울의 경우 지난 2021년 하반기 최고점에 거의 근접한 상태이며, 수도권도 96% 수준에 이르고 있다. 전문가들은 지속된 공사비 상승과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위기 등으로 주택 공급이 계속 줄기 때문에 전세 시장은 더욱 불안해질 것으로 내다봤다. 내년부터 3년간 수도권 아파트 예상 입주 물량은 약 23만5000가구로 최근 3년 대비 절반 수준으로 떨어졌다. 전세 값 상승세 속에 아파트 공급 부족이 예상되면서 서울 접근성이 좋은 수도권 신규 단지에도 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울 전세값 수준에서 신규 아파트로 내 집 마련할 수 있는데다, 향후 집값이 분양가보다 떨어지지 않을 것이라는 기대감 때문으로 분석된다. 업계 관계자는 "전세 값 상승 여파로 서울에서 가까운 수도권 신규 분양 단지를 노리자는 분위기가 퍼지고 있다"며 "통근 소요시간, 교통개발 호재, 브랜드 대단지 등을 선택기준으로 삼아 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자
2024-06-14 11:06:09[파이낸셜뉴스]빌라·오피스텔 등지에서 대거 발생한 전세사기 여파로 올해 1·4분기 수도권의 소형 빌라 임대차 시장에서 월세 비중이 역대 최고치를 기록했다. 이런 가운데 월세를 감당하기 어려운 '하루살이' 청년층의 주거부담과 집주인의 월세 체납 우려를 해소하기 위한 대안으로 신용카드 월세 납부 서비스가 부각되고 있다. 27일 관련 업계에 따르면 최근 전세사기 영향으로 월세 거래량이 눈에 띄게 증가했다. 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1·4분기 수도권의 전용면적 60㎡ 이하 빌라(연립·다세대) 전월세 거래량 5만891건 중 월세 거래는 2만7510건으로 전체의 54.1%를 차지했다. 이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 1·4분기 기준 가장 높은 수치다. 이에 당장 확보한 현금이 없더라도 신용카드로 월세를 낼 수 있도록 한 서비스에 관심이 쏠린다. 2019년 11월 혁신금융서비스로 지정된 신한카드의 '마이 월세' 서비스가 대표적으로, 그동안 현금이나 계좌이체로만 납부하던 개인 간 부동산 임대차 계약에 따른 임대료를 월 200만원 한도에서 신용카드로 납부할 수 있도록 했다. 현대카드와 삼성카드, 우리카드도 비슷한 서비스를 시행하고 있다. 납부 수수료는 월세의 1% 수준으로 월세결제대행서비스인 홈스페이나 단비페이 등보다 낮다. 신용카드 월세 납부 서비스를 이용할 경우, 임차인은 현금 유동성을 확보하고 임대인은 안정적인 월세 수취 효과를 기대할 수 있어 향후 시장 활성화 가능성이 높다. 서지용 상명대 경영학부 교수는 "소득이 부족한 청년층이나 소상공인 등 월세 부담이 있는 계층이 신용카드로 월세를 낼 가능성이 높다"고 내다봤다. 박지홍 하나금융경영연구소 연구위원은 "월급일보다 월세 납부일이 먼저 도래하거나 한 달 벌어 한 달 살아야 하는 상황이 발생할 경우 시장이 활성화될 수 있다"며 "(월세 납부를 위해) 현금서비스를 받을 경우 훨씬 수수료 부담이 높아지므로 이를 대체할 수 있는 구조가 될 것"이라고 설명했다. 이 외에도 이전에는 임차인이 월세 소득공제를 받으려면 집주인의 확인을 받아야 했지만, 신용카드 월세 납부 서비스를 이용하면 카드 소득공제를 받기 수월해진다는 것 또한 장점이다. 자동이체를 설정할 수 있기 때문에 임대인은 임차인에게 월세를 내라고 매번 따로 이야기할 필요가 없으며, 카드납부 활성화에 따른 개인 간 임대거래 내역의 투명화 또한 기대할 수 있다. 신용카드 월세 시장이 성장하기 위해서는 제도적 근거 마련이 선행돼야 한다는 것이 업계의 중론이다. 현재 여신전문금융업법(여전법)에 의하면 사업자가 사업자 등록을 하고 가맹점 계약을 체결해야 카드 결제를 받을 수 있는 구조다. 혁신금융서비스를 통해 집주인과 세입자 간 카드 결제를 허용했지만, 개인 간 카드 거래에 대한 여전법상 근거가 없는 상황에서 업계 입장에서는 서비스를 확장하기가 다소 조심스럽다는 설명이다. 아직 개인 간 신용카드 월세 납부 구조지만, 기술이 발달할 경우 모바일 거래 등 변형된 형태의 결제가 발생할 가능성도 있어 결제 대상의 범위 확대 필요성이 제기된다. 금융당국도 이같은 상황을 인지하고 관련 사안을 눈여겨 보고 있다. 금융위원회 관계자는 "개인 간 카드 거래가 현행법상으로는 불가능하지만, 여러 수요가 있는 상황이라 혁신금융서비스 형태로 이뤄지고 있다"며 "이를 제도화하는 것이 가능한지의 여부에 대해 검토할 필요가 있다"고 밝혔다. 다만 당국은 카드깡(불법 현금 융통) 등 부작용 우려도 충분히 살펴보겠다는 입장이다. yesji@fnnews.com 김예지 기자
2024-05-27 15:54:37시장침체와 함께 내림세를 보이던 전국 전세 중위가격이 9개월 연속 상승세를 이어가고 있는 것으로 나타났다. 이와 함께 전세가율 고공행진이 지속되는 지방 분양시장을 중심으로 청약자도 크게 증가하고 있다. 부동산114 자료에 따르면 전국 아파트 3.3㎡당 전세 중위가격은 2024년 4월 1,385만원으로 지난해 7월(1,118만원)이후 보합세 없이 9개월 연속 상승세를 기록하고 있다. 전세가격 상승과 더불어 아파트 전세가율도 올해 들어 상승세가 지속되고 있다. 4월 전국 아파트 전세가율은 54.6%로 1월(54.4%)부터 3개월 연속 상승세를 보이고 있다. 특히 경북의 4월 전세가율은 75.53%로 전국에서 가장 높은 전세가율을 보였으며, 서울·경기·부산·세종·제주를 제외한 지방 대부분의 지역들이 60%가 넘는 전세가율을 고공 행진이 지속되고 있다. 업계전문가는 “임대차3법 시행 4년이 지나가는 시점에 억눌렸던 전세가 상승세가 지속되는 모습이다”며 “특히 고전세가율이 지속되고 있는 지방을 중심으로 전세수요자들의 분양시장 선회가 가속화될 가능성이 높다”고 말했다. 실제로 부동산114자료에 따르면 올해(1~4월) 수도권(서울·경기·인천)의 총 총 청약자는 10만8,163명으로 지난해 같은 기간(6만2,022명)과 비교해 74.4%의 청약자 증가율을 보였다. 같은 기간 서울·경기·인천을 제외한 지방 청약자는 6만146명→11만4,408명으로 90.22%의 청약자 증가율을 보이며 수도권 보다 더 많은 수요자들이 청약에 나선 것으로 나타났다. 전세가율 고공행진과 함께 지방 분양시장으로 청약자들이 쏠리고 있는 가운데 지방의 유망 분양 단지들로 수요자들의 이목이 집중되고 있다. STS개발(시행)은 경남 진주시 가좌동 일원에 건립되는 ‘아너스 웰가 진주’를 5월 분양할 예정이다. 시공은 흥한주택종합건설이 맡았다. 단지는 지하 4층~지상 39층, 4개 동, 전용면적 84~115㎡, 총 840가구 규모로 공급된다. 새 아파트 희소성이 높은 경남 진주시에 자리해 수요자들의 많은 관심이 예상된다. 복합개발(MXD) 방식으로 조성되며, 최고 39층 규모로 건립되는 만큼 경남 서부권의 랜드마크 등극 기대감이 높다. 특히 도보 거리에 정촌초, 개양중 등이 있으며 사대부중, 사대부고 등까지 이동이 쉽다. 여기에 경상대, 연암공대, 진주교육대 등이 인근에 자리해 초, 중, 고, 대학교가 모두 모여있는 우수한 교육환경도 형성돼 있다. 두산건설은 대구광역시 북구 학정동 일원에서 ‘두산위브더제니스 센트럴시티’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 14개동, 전용면적 84~191㎡, 총 1,098가구 규모다. 대단지로 공급되는 이곳은 단지 인근 대구 지하철 3호선 학정역이 위치해 있으며 안심~서변~읍내~달서를 잇는 4차순환도로 완전 개통으로 광역 교통망이 형성돼 있다. 이곳은 2년 전, 비슷한 입지에서 분양에 나섰던 인근 단지의 분양가와 비슷한 가격으로 공급될 예정이다. 여기에 전 평형 1차 계약금 1,000만원 정액제 혜택까지 제공해 수요자들의 자금 마련 부담을 대폭 줄여줄 것으로 보인다. 현대건설이 공급하는 ‘힐스테이트 황금역리저브’는 정당계약을 앞두고 있다. 단지는 지하 4층~지상 최고 40층, 5개동, 아파트 전용면적 82·83㎡(구 34·35평형) 337세대와 주거형 오피스텔 전용면적 84·89㎡ 74실로 이루어졌다. 대구 내에서 선호도가 높은 수성구에서도 교통 편의성과 생활인프라가 뛰어난 황금동에 위치하고 있을 뿐만 아니라 수성구의 우수한 교육환경을 온전히 누릴 수 있다. 전 세대(오피스텔 제외) 발코니확장이 적용되었으며, 주거형 오피스텔을 포함한 전 세대에 풀 빌트인 가전과 고급 마감재가 적용되어 수요자들의 부담을 낮췄으며, 음식물쓰레기 이송설비도 설치된다.
2024-05-24 11:14:47[파이낸셜뉴스] "최근 서울 아파트 전세가격이 상승하면서 수도권 지역으로 임차인들의 발길이 이어지고 있습니다. 경기 고양시 덕양구 일대의 경우 전셋값이 최근 1년새 최소 2000만원에서 최대 1억원 가까이 상승했습니다" 11일 기자가 찾은 고양시 덕양구 행신동 A중개업소 관계자는 현재 전세시장 분위기에 대해 이 같이 말했다. 이날도 A중개업소에서는 전세계약이 한창 진행중이었다. 물건은 인근에 위치한 행신동 샘터마을 2단지다. 1996년 준공한 이 아파트는 29개동, 2920가구 대단지다. 계약을 체결하고 있는 도중에도 전세 매물을 찾는 문의 전화가 이어졌다. 해당 중개업소에서만 이날 3건의 전세계약이 체결됐다. A중개업소 관계자는 "봄 이사철과 맞물려 매매 시장으로 이동하지 못한 수요가 가세하고 있는 것 같다"며 "특히 시세 대비 저렴한 전세 물건들이 빠르게 소진되고 있다"라고 말했다. 행신동 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 서울과 인접한 지리적 특성과 교통 호재까지 겹치면서 매매는 물론 전세 수요까지 늘고 있는 것이다. 올해 초 경기도가 수립한 '고양은평선 광역철도 기본계획'에 행신중앙로역(가칭)이 포함됐다. 여기에 인접한 3기 신도시인 창릉지구 사전 청약 당첨자가 본청약을 위해 해당 지역 의무거주 2년을 충족하려는 전세 수요까지 맞물린 것으로 분석된다. 인근 B중개업소 관계자는 "이 일대는 서울과 지리적으로 매우 가까운 곳이지만 그간 저평가됐다"며 "새롭게 생기는 행신중앙로역에서 도보권에 있는 샘터마을 2단지·햇빛마을 23단지 등은 전세는 물론 매매 문의도 이어지고 있다"라고 전했다. 전셋값 상승세는 고양시 뿐만 아니라 수도권 전반으로 확산되는 분위기이다. 저렴한 전세를 찾으려는 임차인들이 서울 외곽으로 이동한 것으로 분석된다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난 1월 서울 아파트 전세거래 건수는 총 1만1699건으로 지난해 12월(1만3239건) 대비 11.6% 감소했다. 반면 경기·인천의 전세 거래량은 각각 1만7467건·3135건으로 전월 대비 각각 2.4%, 6.7% 증가했다. 지난 1월 기준 서울 아파트 평균 전셋값은 5억3469만원이다. 경기도(3억1411만)와 인천(2억2446만원)보다 2억원~3억원 가량 높다. 한국부동산원 조사 결과 지난 4일 기준 수도권 아파트 전셋값은 0.08%(전주 0.06%) 상승했다. 서울은 0.05%에서 0.08%로 상승폭이 확대됐다. 수도권은 37주 연속, 서울은 42주 연속 오름세다. 업계 관계자는 "매매 관망세가 전세 수요로 전환되는 등 전세의 경우 수요에 비해 공급이 부족한 상황으로 역세권이나 정주여건이 양호한 단지의 임차 문의는 꾸준히 유지되고 있다"며 "당분간 전셋값 상승은 불가피할 것"이라고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자
2024-03-10 11:52:24[파이낸셜뉴스] 서울 전세시장이 회복국면에 들어서고 있다. 전세수급지수가 약 11개월만에 최대치로 올라선데다가 전세가격지수는 10주연속 오름세를 보이고 있어서다. 30일 한국부동산원에 따르면 7월 넷째 주 서울 전세수급지수는 89.7로 지난주(89.1)에 비해 0.6p올랐다. 지난해 8월 셋째 주 90.2 이후 최대 치이다. 서울 전세수급지수는 지난 2월 첫째 주 60.5로 떨어진 이후 24주 연속 상승세를 타고 있다. 전세수급지수는 전세 수요와 공급 비중을 지수화한 지표다. 0에서 200 사이에서 100을 밑돌면 전세 수요가 공급보다 낮고, 100이상은 전세 수요가 공급보다 많다는 것을 의미한다. 전세 수요와 공급이 완전히 일치한다면 100으로 집계된다. 지난해 미국 연방준비은행의 기준금리 인상으로 서울 전세수급지수는 지난해 12월 넷째 주 60.4까지 떨어졌지만, 올해 들어 점진적인 회복세를 이어갔다. 실제 서울 전세가격은 반등하고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격지수는 7월 넷째 주 0.08% 올라 전주(0.07%)에 비해 상승폭을 키웠다. 5월 넷째 주 반등한 이후 10주 연속 상승이다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “아파트 전세가격이 지난해 보다 더 떨어진데다가 빌라·다세대 전세 수요가 아파트로 이동하면서 반등이 나타났다”며 “앞으로 전세시장은 비아파트와 아파트간에 극심한 차별화가 나타날 전망”이라고 내다봤다. 이어 "전세가의 경우 연말까지는 변수가 많지만, 내년 이후 기준금리가 낮아진다면 완만한 회복세 보일 수 있을 것"이라고 말했다. 다만, 전세가 회복이 역전세난을 완벽하게 차단하는 데는 제한적이라는 전망이다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “여전히 2년 전 계약된 전세가격과 지금의 전세가격의 격차가 크다”며 “전세가격이 회복해도 갭을 줄여줄 뿐 역전세난 발생 가능성을 차단하기에는 한계가 있다”라고 덧붙였다. west@fnnews.com 성석우 기자
2023-07-28 14:31:33#OBJECT0# [파이낸셜뉴스] 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본)의 이주 수요가 전세시장 뇌관으로 떠오르고 있다. 리모델링 추진 단지들의 사업에 속도가 붙으면서 거주민 이주수요도 늘어나 주변 지역의 전세값 상승 압력이 높아지고 있어서다. 실제 리모델링 이주가 시작된 단지의 인근 아파트 전셋값이 두달새 최대 2억원이상 오른 것으로 나타났다. 일부 단지의 리모델링만으로도 전셋값이 크게 자극받으면서 1기 신도시 정비사업이 본격화되면 전세대란으로 이어질 것이란 우려가 짙어지고 있다. 분당·평촌 3300여가구 이주 러시 29일 정비업계에 따르면 1기 신도시에서 리모델링 사업을 추진하는 단지들의 이주가 본격화되고 있다. 대표적인 곳이 성남 분당구 정자동 느티마을3단지로 현재 이주가 진행 중이다. 오는 8월 이주 완료가 목표다. 지난 1994년 준공된 단지는 12개동, 770가구 규모다. 수평·별동 증축 리모델링을 통해 873가구로 탈바꿈된다. 완공시기는 오는 2026년 6월 예정이다. 3단지와 인접한 정자동 느티마을4단지도 조만간 이주가 시작된다. 느티마을 4단지는 기존 16개동, 1006가구 규모다. 리모델링을 통해 17개동, 1149가구로 변모한다. 느티나무 3·4단지를 합치면 1800여 가구의 대단지다. 앞서 분당 무지개마을 4단지는 지난달 1기 신도시 중 가장 먼저 이주를 마쳤다. 수평 및 별동 증축 방식으로 기존 563가구에서 647가구로 늘어난다. 오는 8월부터 리모델링 공사에 들어간다. 1기 신도시 아파트 단지 중 처음으로 재정비사업 공사를 시작하는 셈이다. 안양 평촌신도시에서는 올 하반기 목련2단지의 이주가 예정돼 있다. 평촌의 첫 리모델링 승인 단지다. 1992년 준공된 해당 단지는 수평·별동 증축을 통해 기존 994가구에서 1023가구로 변모한다. 기존 아파트에 지하 2층과 지상 1층이 추가돼 지하 3층~지상 16층으로 리모델링된다. 현재까지 분당 3개 단지, 평촌 1개 단지 등 총 3330여 가구가 리모델링 사업으로 이주를 마쳤거나 이주가 예정돼 있다. "두달 새 전셋값 2억 올라" 시동을 건 1기 신도시 이주 수요는 단지 인근 지역의 전셋값을 자극하고 있다. 특히 총 1800여 가구에 달하는 느티마을 3·4단지 이주로 분당구 정자동 일대 전세시장은 들썩이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로 정자동 상록마을 우성아파트 전용 69.12㎡의 경우 지난 3월 초 4억9500만원에 전세 계약됐다. 하지만 이달 19일 같은 면적이 7억원으로 뛰어올라 새로운 세입자를 맞았다. 두달여 만에 2억원이상 오른 금액이다. 인근의 한솔마을 6단지 전용 58.19㎡의 실거래 전세금액은 지난 2월초 3억4000만원에서 이달 22일 4억원으로 6000만원 상승했다. 느티마을 4단지의 이주가 가세하면 전셋값이 더 오를 것이란 우려가 적지 않다. 정자동 A공인중개사 관계자는 "느티마을 3·4단지 이주 수요로 주변 3~4억원대 전세 매물이 빠르게 소진되고 있다"며 "정자동은 물론 분당 일대 전세값 인상에도 적지 않은 영향을 주고 있다"고 말했다. 실제 한국부동산원이 집계한 분당구 전셋값은 지난 22일 기준 0.27% 상승했다. 지난 8일 상승(0.06%) 전환한 뒤 3주 연속 오름폭을 높여가고 있다. 이외에도 일산·산본·중동 등 1기 신도시 곳곳에서 리모델링 사업이 본궤도에 오르면서 향후 이주 수요가 늘어날 전망이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "기본적으로 거주 지역을 바꾸지 않으려는 경향이 강해 정비사업에 따른 이주가 본격화되면 인근 지역 전세 수요가 늘어난다"며 "일시적으로 전세 수요가 증가하는 시기에 해당 지역의 물량이 충분하지 않으면 전세 시장도 영향을 받는다"고 말했다. 이어 "한 지역에서 동시에 너무 많은 정비 사업이 추진되지 않도록 조절하는 것도 방법"이라고 덧붙였다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자
2023-05-29 11:57:28윤석열 대통령이 9일 취임 1주년에 맞춰 문재인 정부의 실정을 지적하면서, 윤석열 정부에서의 어떻게 변화를 시켰는지를 적극 강조할 것을 주문했다. 특히 윤 대통령은 국무위원들에게 "탈원전, 이념적 환경 정책에 매몰돼 새로운 국정기조에 맞추지 않고 애매한 스탠스를 취한다면 과감하게 인사 조치를 하라"고 지시하면서, 공직사회와 산하 공공기관들에 대한 변화를 압박했다. 문재인 정부의 잘못된 점을 확실히 고치는 것으로 취임 1주년의 의미를 되새긴 윤 대통령은 "과거정부의 반시장 정책" "과거정부의 검찰개혁"을 언급하면서 이로 인해 전세사기와 가상자산 범죄. 금융투자 사기, 마약단속 약화 등이 초래됐음을 지적했다. 전임 문재인 정부와 다른 윤석열 정부의 정책적 차별화 포인트로 '외교안보'를 꼽은 윤 대통령은 "북한의 선의에만 기댔던 대한민국의 안보도 탈바꿈했다"고 강조했다. ■尹 "과거 정부 잘못, 어떻게 바꿀지 고민하라" 윤 대통령은 이날 서울 용산 청사에서 열린 국무회의에서 마무리 발언을 통해 "정권이 바뀌었다고 관료사회에 무작정 불이익을 줘서도 안된다"면서도 "과거 정부의 잘못된 점은 정확히 인식하고 어떻게 바꿀지 고민해달라"고 참석한 국무위원들에게 당부했다고 김은혜 홍보수석이 브리핑을 통해 전했다. 현 정부의 정책기조를 충실히 이행할 공직사회 조성을 주문한 윤 대통령은 국무위원들에게 과감한 인사 조치 주문과 함께 "장관들은 더 확실하고 단호하게 자신감을 갖고 업무에 임하라"고 말했다. 윤 대통령이 이날 국무회의에서 참모들과 국무위원들에게 강조한 것은 '변화'로, 무엇을 어떻게 변화시킬지와 과거 정부에서 무엇을 잘못했는지 명확하게 인지하는 것에서 변화가 시작됨을 각인시켰다. '바로 서는 대한민국'이란 주제로 지난 1년간 정책을 추진해온 윤 대통령은 전임 문재인 정부의 잘못된 점을 변화시켜야 함을 주지시켰다는 설명이다. 이를 위해 윤 대통령이 부처 장관들에게 공직사회에 과감한 인사 조치까지 언급하면서 각 부처는 물론, 산하 공공기관 인사에도 상당부분 변화가 예상된다. 실제 본지가 조사한 지난 4월 초 기준 370개 공공기관 임원 3086명(당연직 제외)을 전수조사한 결과 여권 인사는 290명, 야권 인사 508명, 공석은 594석으로 파악돼, 여전히 야권 인사가 많아 공공기관 인사에도 대대적인 조치가 있을 전망이다. ■文정부·巨野 싸잡아 비판한 尹 윤 대통령은 앞서 국무회의 모두발언에선 과거정부인 문재인 정권 책임론을 집중 부각시켰다. 윤 대통령은 "서민과 청년에 대한 사기 행각은 전형적인 약자 대상 범죄"이라면서 "집값 급등과 시장 교란을 초래한 과거 정부의 반시장적, 비정상적 정책이 전세 사기의 토양이 되었다"고 말했다. 이어 "증권합수단 해체로 상징되는 금융시장 반칙행위 감시체계의 무력화는 이러한 가상자산 범죄와 금융 투자 사기를 활개치게 만들었다"며 과거 정부의 검찰 무력화 과정에서 일어난 증권합수단 해체까지 거론했다. 아울러 "과거 정부의 검찰개혁 과정에서 마약 조직과 유통에 관한 법 집행력이 현격히 위축된 결과가 어떠했는지 국민 여러분께서 모두 목격하셨다"며 문재인 정권의 검찰개혁 여파가 마약범죄 수사 부실로도 이어졌음을 지적했다. 윤 대통령은 "무너진 시스템을 회복하고 체감할만한 성과를 이루기에는 시간이 필요하다"며 "거야(巨野) 입법에 가로막혀 필요한 제도를 정비하기 어려웠던 점도 솔직히 있다"고 강조, 야당에도 책임을 돌렸다. 거대야당인 더불어민주당의 입법 저지로 정책 추진에 한계가 있었음을 지적, 윤 대통령은 전임 정부인 문재인 정권 비판과 함께 야당에 대한 각을 더욱 세운 것이다. hjkim01@fnnews.com 김학재 기자
2023-05-09 18:41:15