【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천의 10월 주택 매매가격은 상승 폭이 둔화됐으나 전세가격은 상승세를 이어가며 3개월 연속 수도권 평균을 상회한 것으로 나타났다. 20일 인천시가 발표한 ‘2024년 10월 부동산시장 동향 보고서’에 따르면 10월 인천의 주택 매매가격 변동률은 9월 0.21%에서 0.08%로 상승 폭이 축소됐다. 지역별로는 서구가 0.31%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 미추홀구(0.14%), 동구(0.13%), 계양구(0.06%)가 뒤를 이었다. 반면 연수구(-0.05%)와 부평구(-0.08%)는 상승에서 하락 전환됐다. 전세가격 변동률은 10월 0.58%로 9월(0.66%)보다 상승 폭이 다소 축소됐으나 여전히 수도권 평균(0.33%)을 크게 상회했다. 서구가 1.15%로 가장 높은 상승률을 보였으며 부평구(0.72%), 중구(0.71%), 남동구(0.57%), 연수구(0.27%), 계양구(0.25%) 등이 상승세를 이어갔다. 미추홀구와 동구는 각각 0.22%의 상승률을 기록했다. 인천의 지가변동률은 8월 0.19%에서 9월 0.14%로 상승 폭이 축소된 가운데 중구(0.18%→0.19%)와 남동구(0.14%→0.15%)는 소폭 상승했다. 주택 매매거래량은 8월 4143건에서 9월 3301건으로 20.3% 감소했다. 지역별로는 서구가 693건으로 가장 많았으며 남동구(534건), 부평구(486건), 미추홀구(434건), 연수구(425건), 계양구(329건), 중구(216건), 동구(64건) 순이었다. 석진규 시 토지정보과장은 “대출규제의 영향으로 매매가격 상승 폭은 둔화됐으나 서구, 미추홀구, 동구를 중심으로 상승세가 이어졌고 전세가격은 정주 여건이 좋은 서구, 부평구, 중구, 남동구를 중심으로 상승세가 지속되고 있다”라고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

[파이낸셜뉴스] 10월 주택가격 상승폭이 두달째 줄었다. 대출규제에 관망세가 짙어지며 매물이 적체되고 있는 데 따른 것이다. 15일 한국부동산원이 발표한 '10월 전국주택가격동향조사'에 따르면 지난달 서울 주택(아파트·연립·단독주택)의 매매가격지수는 전달보다 0.33% 상승했다. 전달(0.54%)에 이어 상승폭이 더 축소되면서 두달째 상승폭이 줄었다. 서울은 대출규제에 따른 관망세가 확대되면서 매물이 적체됐다. 상승세는 일부 선호 단지에서만 국지적으로 나타났다. 강남구(0.81%)가 압구정·개포동 재건축 추진 단지 위주로 상승하고, 서초구(0.61%)도 반포·잠원동 대단지 위주로 올랐다. 성동구(0.55%)는 성수·응봉동 중소형 규모 단지 위주로, 용산구(0.53%)는 한강로·이촌동 위주로 가격이 상승했다. 경기(0.17%)는 고양 일산서구·김포시·성남 중원구 위주로, 인천(0.08%)은 부평·서·미추홀·동구 위주로 상승했다. 서울 전세 가격 역시 상승폭이 줄었다. 전주(0.40%)보다 축소돼 0.30% 상승했다. 정주여건이 양호한 선호단지 중심으로 매물부족 이어지며 전세가격 상승하고 있지만, 지속적인 가격상승에 대한 부담감 과 시중 대출금리 인상 영향 등으로 서울 전체 상승폭은 축소됐다는 분석이다. 다만 지방 전세가격은 0.01% 상승해 전주 하락에서 상승전환됐다. 울산(0.12%)은 동·북구 주요단지 위주로, 전북(0.09%)은 공급부족 영향 보이는 등 전주·정읍시 위주로 상승한 영향이다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 물가 상승률 둔화 추세가 지속되고 경제가 완만한 성장세를 보이는 가운데, 취약부문의 부실이 증대될 가능성이 상존하면서 주택가격 상승과 가계대출 증가세가 지속되는 추세다. 정부의 부동산 공급 대책 및 거시건전성 관리 방안 등으로 가계부채 증가세가 점차 둔화될 수 있다는 기대도 나오지만, 한국은행 금융통화위원회는 주택가격과 가계부채 상승을 여전히 우려하는 것으로 나타났다.  15일 한은은 지난달 26일 열린 금통위 비통방 의사록을 공개했다.  다수 위원들은 "향후 금융여건이 완화될 경우 주택가격과 가계부채 비율의 상승 압력이 높아질 가능성이 있는 만큼 관련 내용의 보완 등을 통한 심도 있는 분석이 필요하다"고 짚었다.  아울러 일부 위원들은 "통화정책과 거시건전성정책 간 조화로운 운용과 취약부문에 대한 구조조정 추진 등이 강조될 필요가 있다"는 의견을 제시했다. 일부 위원들은 "최근 기업신용이 회사채보다는 은행 대출을 중심으로 늘어나고 자영업자 대출중에서 중신용자의 비중은 줄어들고 저신용자와 고신용자의 비중이 늘어나는 상황과 관련, 그 원인에 따라 대응책도 달라질 수 있는 만큼 면밀한 분석이 필요하다"고 강조했다.  앞서 금통위는 지난 11일 오전 서울 중구 한은 본부에서 정례회의를 열고 기준금리를 현재의 연 3.5%에서 3.25%로 0.25%포인트(p) 인하했다.  yesji@fnnews.com 김예지 기자

[파이낸셜뉴스] 박상우 국토교통부 장관이 주택가격 전망과 관련 "전국적으로 볼 때 향후 안정될 것"이라고 말했다. 7일 국토교통위원회 국정감사에서 박 장관은 "전국을 놓고 보면 사실은 주택가격이 상승했다기보다는 지금 6월, 7월, 8월 석달 동안에 언론에 많이 보도된 것은 서울의 아파트 가격 위주"라며 "서울도 선호 지역 신축 아파트 가격 위주로 올랐고 전국 지수는 그냥 보합 수준"이라고 말했다. 특히 "지방은 마이너스인 지역도 많다"며 "그래서 서울의 특정 지역들의 주택가격 상승만 볼 것이 아니고 전국적으로 보면 상당히 주택가격이 안정이고 오히려 더 떨어지고 있는 지역도 많이 있다"고 덧붙였다. 이어 서울과 지방 간 주택가격 양극화와 관련해서는 '양극화가 굉장히 큰 문제'라는 데 공감했다. 이날 윤영석 국민의힘 의원은 "20% 평균 가격이 하위 20% 평균과의 5.27배로 이게 역대 최고치"라며 "지금 전국의 상위 20% 가격이 하위 20% 가격보다 10.27배로, 이러한 격차가 현격하게 지금 확대되고 있다"고 지적했다. 이에 대해 박 장관은 "맞춤형 대책을 만들어서 8·8 대책에 담아서 지금 시행을 하고 있다. 제일 중요한 것이 서울의 선호 지역이라고 하는데 신규 공급을 늘리는 것이 굉장히 중요하다"며 "재개발 재건축을 통한 신규주택 공급이 활성화될 수 있도록 관련 법안이 지금 제출돼 있다"고 설명했다. jiany@fnnews.com 연지안 성석우 기자

[파이낸셜뉴스]   국경절 연휴 종료 후 중국 주택 가격 반등 여부가 향후 철강 업황의 핵심 지표가 될 것이라는 전망이 나왔다. 아이엠증권 김윤상 연구원은 30일 "철강업종의 단기 분위기 긍정적이나 향후 관점은 국경절 연휴 종료 후 중국 주택 가격 반등 여부"라고 분석했다. 중국 정부는 최근 대규모 경기 부양책을 발표했고 이에 중국 철강 등 소재 가격 강한 반등을 보이며 유통 재고도 큰 폭으로 감소했다. 김 연구원은 "철강사 수익성 바닥을 확인한 이후, 강한 경기 부양책이 업황을 지지하고 있는 상황"이라며 "주요 투자 은행의 중국 바닥론이 확산되고 있다"고 말했다.  또한 미국/중국/유럽 모두가 금리 인하 국면인 것도 이례적인 상황이다. 다만 현재 부양은 투자가 아닌 소비 회복으로 국경절 연휴 종료 이후 부동산 가격 반등 여부가 관건이라고 전망했다. 금번 부양의 핵심 목표는 저축을 지양하고 소비를 회복하는 것으로 철강 업황 반등의 핵심은 소비(자동차, 가전)보다는 투자(부동산, 인프라)반등에 있다는 분석이다. 김 연구원은 "상해, 선전 등 중국 1선 도시 주택 매수 제한을 철폐할 것이라는 루머도 돌고 있다"며 "국경절 연휴 종료 후 중국 주택 가격 반등 여부가 향후 업황의 핵심 지표가 될 것"이라고 내다봤다.  padet80@fnnews.com 박신영 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 서초구가 20일부터 관내 개별주택(단독, 다가구주택)에 대해 1년 365일 구민이 의견제출 할 수 있는 창구를 홈페이지에 구축해 운영한다. 개별주택가격은 매년 4월 말 결정·공시되는데, 7월·9월 재산세가 부과되면 다시 관심을 받게 되고 주택가격에 대한 불만이 생기기도 한다. 이 시점은 주택가격에 대한 의견제출이나 이의신청을 할 수 있는 법정기간(3월~5월)이 지난 시기여서 주민들이 의견을 충분히 피력하지 못하는 어려움이 있었다. 서초구는 이러한 어려움을 해소하기 위해 상시 의견제출을 할 수 있는 창구를 마련해 운영할 예정이다. 접수된 의견은 당해 연도에는 반영하지 못하지만, 다음 연도 개별주택가격 조사·산정시 제출된 의견으로 간주해 접수·처리하게 되며, 의견제출에 대한 반영 여부는 다음 연도에 의견제출 검증 및 심의 절차를 거쳐 결정된다. 기타 자세한 사항은 서초구 재산세과 부동산평가팀을 통해 안내받을 수 있다. 전성수 서초구청장은 “개별주택가격에 대한 구민 의견을 항상 열린 자세로 경청하고 적극 검토하여 객관적이고 공정하게 주택가격을 결정하도록 노력하겠다"고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 국제 철광석 가격이 중국의 부동산 시장 침체 여파로 2년여 만에 최저 수준으로 떨어졌다.11일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 철광석 국제가격은 올해 들어 36% 가량 하락했다. 실제 스탠더드앤드푸어스(S&P)글로벌 커머디티 인사이트 자료에서 철광석 가격은 10일 기준 t당 90.25달러로, 2022년 11월 이후 가장 낮은 수준을 기록했다. 철광석 가격은 중국 부동산 경기 침체에 따른 주택 착공 감소에 직격탄을 맞았다. 철광석은 각 광산업체 수출의 70%를 중국이 차지할 정도로 중국 수요 의존도가 높은 원자재다. ING의 이와 맨데이 애널리스트는 "중국 철강 산업은 상황이 얼마나 나빠질 수 있는지에 대해 경각심을 불러일으켰다"고 분석했다. 지난 8월에는 세계 최대 철강업인 중국 바오우 철강그룹이 현재의 경기침체가 금세기 최악이며, 예상보다 더 길고 어려울 것이라고 경고한 바 있다. 향후 철광석 가격에 대해선 의견이 엇갈리고 있다. 맨데이 애널리스트는 올해 4·4분기 철광석 가격이 t당 95달러 가량 될 것으로 예상했다. 악화된 중국 제철소 상황과 철광석 재고 증가로 가격 하락 압박을 받고 있다는 이유에서다. 반면 일각에서는 4·4분기 가격을 t당 100~110달러로 전망한다. 가격 하락으로 일부 업체들이 채굴을 중단하면서 공급 하락으로 가격이 회복될 수 있기 때문이다. longss@fnnews.com 성초롱 기자

【 베이징=이석우 특파원】 중국의 주택 침체가 계속되고 있다. 중국 주요 도시의 7월 신축 주택 가격이 하락, 14개월 연속 하락세를 이어갔다. 15일 중국 국가통계국에 따르면 주요 70개 도시 가운데 전체의 94%인 66개 도시의 신축 주택 가격이 전월에 비해 하락했다. 전월대비 가격이 떨어진 도시는 지난 6월에 비해 2개가 더 늘었다. 가격이 상승한 도시는 단 2개에 불과했다. 2개 도시는 보합을 유지했다. 70개 도시의 가격 변화율을 단순 평균하면 전월에 비해 0.6%p 떨어졌다. 도시 규모별로는 베이징과 상하이, 광저우, 선전 등 대표적인 '1선 도시'들의 신축 주택 가격은 전월에 비해 0.5% 떨어졌다. 각 지방 성의 수도인 성도급인 '2선 도시'는 0.6%, 그보다 작은 '3선 도시'는 0.7% 각각 떨어졌다. 매매 가격의 탄력성이 높고, 시장 수급을 잘 반영하는 중고 매물 주택의 가격도 67개 도시에서 떨어졌다. 하락 도시도 6월보다 1개 늘었다. 중국 당국은 지난 5월 지방 정부에 의한 재고 주택의 매입 방침을 밝히는 등 급격한 주택 가격 폭락을 방지하기 위한 대책들을 내놓았다. 중앙은행인 인민은행도 지난 7월 22일 기준금리역할을 하는 대출우대금리(LPR)를 인하하는 등 유동성 공급에 나섰다. 인민은행은 지난달 1년물 LPR을 연 3.35%로, 주택담보의 기준이 되는 5년물을 3.85%로 종전 대비 각각 0.1%p씩 내린 바 있다. 동결하던 금리를 12개월과 5개월 만에 각각 손댄 것이다. 그러나 중국 당국은 주택부문에 대한 대대적인 부양은 하지 않겠다는 의지를 밝히고 있다. 완만한 가격 하락을 앞으로도 용인하겠다는 입장이다. june@fnnews.com

【베이징=이석우 특파원】 중국의 주택 침체가 계속되고 있다. 중국 주요 도시의 7월 신축 주택 가격이 하락, 14개월 연속 하락세를 이어갔다.  15일 중국 국가통계국에 따르면 주요 70개 도시 가운데 전체의 94%인 66개 도시의 신축 주택 가격이 전월에 비해 하락했다. 전월대비 가격이 떨어진 도시는 지난 6월에 비해 2개가 더 늘었다. 가격이 상승한 도시는 단 2개에 불과했다. 2개 도시는 보합을 유지했다.  70개 도시의 가격 변화율을 단순 평균하면 전월에 비해 0.6%p 떨어졌다.  도시 규모별로는 베이징과 상하이, 광저우, 선전 등 대표적인 '1선 도시'들의 신축 주택 가격은 전월에 비해 0.5% 떨어졌다. 각 지방 성의 수도인 성도급인 '2선 도시'는 0.6%, 그보다 작은 '3선 도시'는 0.7% 각각 떨어졌다.  매매 가격의 탄력성이 높고, 시장 수급을 잘 반영하는 중고 매물 주택의 가격도 67개 도시에서 떨어졌다. 하락 도시도 6월보다 1개 늘었다.  중국 당국은 지난 5월 지방 정부에 의한 재고 주택의 매입 방침을 밝히는 등 급격한 주택 가격 폭락을 방지하기 위한 대책들을 내놓았다.  중앙은행인 인민은행도 지난 7월 22일 기준금리역할을 하는 대출우대금리(LPR)를 인하하는 등 유동성 공급에 나섰다. 인민은행은 지난달 1년물 LPR을 연 3.35%로, 주택담보의 기준이 되는 5년물을 3.85%로 종전 대비 각각 0.1%p씩 내린 바 있다. 동결하던 금리를 12개월과 5개월 만에 각각 손댄 것이다.  그러나 중국 당국은 주택부문에 대한 대대적인 부양은 하지 않겠다는 의지를 밝히고 있다. 완만한 가격 하락을 앞으로도 용인하겠다는 입장이다. june@fnnews.com 이석우 대기자

가격 경쟁력이 분양시장의 핫 이슈로 떠오른 가운데, 주변 시세 대비 경쟁력 갖춘 가격에 공급되는 분양가상한제 적용 단지가 스테디셀러로 통하고 있다. 수요자들의 부담을 낮출 수 있는 데다, 입주 후 주변 아파트와의 키 맞추기를 통해 프리미엄을 기대할 수 있다는 점이 맞물려 실수요 및 투자수요 모두에게 높은 관심을 받는 것이다. 실제 통계에서도 찾아볼 수 있다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면 올해(1~7월) 서울을 제외한 전국 분양단지 중 분양가 상한제가 적용된 곳은 23개 단지로, 1순위 평균 경쟁률이 42.55대 1에 달했다. 같은 기간, 분양가 상한제가 미적용된 단지의 1순위 평균 경쟁률이 3.69대 1에 그친 것과 비교해 10배 이상 차이가 나고 있다. 청약 시장에서도 눈길을 끈다. 같은 기간 동안 경쟁률 상위 5곳 모두 분양가 상한제 아파트로 확인됐다. 상위 경쟁률 범위를 10곳으로 넓혀도 8개 단지가 분상제에 해당되는 등 수요 쏠림이 두드러졌다. 이러한 가운데, 분양가 상한제가 적용되는 ‘검단아테라자이’에 이목이 쏠린다. GS건설 컨소시엄이 인천 검단신도시 불로동 일대에 선보이는 ‘검단아테라자이’는 지하 2층~지상 최고 25층 6개동 전용면적 59~84㎡ 총 709가구 규모로 조성된다. 검단신도시 내에서 희소성 높은 중소형으로만 구성된 것이 특징이다. ‘검단아테라자이’는 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다. 전용 84㎡의 경우 5억 2100만원부터, 전용 59㎡의 경우 3억 8400만원부터로 책정됐다. 최근 검단신도시 전용 84㎡의 경우 최고 7억7000만원선, 전용 59㎡가 5억5000만원선에 거래되고 있는 것과 비교하면 상당히 저렴한 금액이다. 아파트 분양가가 가파르게 치솟는 상황에서 무주택 실수요자들의 ‘내 집 마련’ 기회로 평가받는 것은 물론, 당첨에 따른 프리미엄도 기대할 수 있다. 주거환경에 교육환경도 갖추고 있다는 설명이다. 검단신도시를 아우르는 U자형 녹지축 시작점인 근린공원(계획)이 단지 인근에 있는 것을 비롯해 신도시의 랜드마크인 호수공원이 조성되는 약 9만 3000㎡ 규모의 문화공원(계획)도 도보권에 있다. 이외에도 단지 맞은 편에 초등학교(계획)와 유치원(계획) 예정 부지가 있다. 교통망도 갖추고 있다. 인천지하철 1호선 연장신설역인 검단호수공원역(예정)을 이용할 수 있고, 단지 인근으로 인천 대곡동~불로지구 연결도로(예정)와 도계~마전간 도로(예정)가 현재 공사 중에 있어 개통 시 김포한강로와 일산대교까지 한번에 도달이 가능해져 서울의 주요 도심까지 접근성이 향상될 예정이다. 청약일정은 8월 5일(월) 특별공급을 시작으로 6일(화) 1순위, 7일(수) 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 8월 13일(화)이며, 당첨자 계약체결은 같은 달 26일(월)~29일(목)까지 4일 간 진행한다. 인천 및 수도권 거주자 중 청약통장 가입기간 1년 이상 경과하고, 면적·지역별 예치 기준금액을 충족하면 1순위 자격이 주어지며, 유주택자 및 세대원도 청약할 수 있다. 견본주택은 경기도 부천시 상동 일원(부천영상문화단지 내)에 위치해 있다.