#. 건설업은 지식산업센터에 입주가 사실상 불가능하다. 제조·지식산업·정보통신 등으로 한정돼 있기 때문이다. 최근 경기 남양주시는 건설업 입주를 전면 허용했다. 이 외에도 스마트팜 수직농장, 공유주방 운영업, 영상·오디오 콘텐츠 제작·배급업 등 지산 입주업종을 대폭 확대했다. 시에 따르면 577개 업종이 지산 입주가 가능하다. 13일 업계에 따르면 공실 무덤으로 시한폭탄이 된 지산 미분양 해소 방안의 하나로 '입주업종 확대'가 부상하고 있다. 산업단지 밖(개별입지) 지산의 경우 지자체가 입주업종을 정할 수 있도록 돼 있다. 고양시는 지산 미분양 무덤으로 불리는 곳이다. 향동·덕은지구에는 팔리지 않고 텅텅 빈 건물이 넘쳐나고 있다. 시에 따르면 관내에 위치한 지산은 전부 개별입지에 자리잡고 있다. 공실 해소를 위해 지난 2월 입주업종에 건설업, 전기 및 정보통신 공사업, 방송·영상 제작 배급업 등 12개를 추가했다. 시 관계자는 "5월 기준으로 개별입지 지산에 입주할 수 있는 업종이 126개로 늘어났다"며 "(입주업종 확대가) 공실 해소에 도움이 되고 있다"고 말했다. 지산이 몰려 있는 서울 구로구와 금천구도 최근 입주업종을 확대했다. 금천구는 건설업, 방송업, 스마트팜 등 총 9개 업종을 추가했다. 구로구도 건설업, 금융업, 법무·세무 전문서비스업 등 7개 업종을 추가하는 조치를 단행했다. 구로구는 개별입지 지산이 총 17곳에 이른다. 금천구도 13곳이 산업단지 밖에 위치해 있다. 이들 지자체 관계자는 "지산 공실 위험이 커지고 있지만 입주업종이 제한돼 있어 현장의 수요와도 맞지 않아 업종을 확대하게 됐다"고 배경을 설명했다. 입주업종 확대에 나선 지자체는 이들 만이 아니다. 안양시, 광명시, 의정부시 등 일부 지자체들도 규제완화를 추진했다. 하지만 대다수 지자체들은 입주업종 확대에 소극적이다. 이유는 지산 설립 목적에 맞지 않는다는 이유 때문이다. 업계 고위 관계자는 "현재 다양한 기업이 등장하고 있어 단순히 지식기반산업이나 정보통신업 등으로 묶는 것은 한계가 있다"며 "지역경제 활성화는 물론 공실 해소를 위해 지자체들이 적극적으로 업종 확대에 나서 줄 필요가 있다"고 말했다. 산업단지 안에 위치한 지산에 대해서도 제도 개선이 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 산업단지 내 지산 입주업종은 개별입지와 달리 정부가 법에서 정하고 있는 데 다양하고 많은 업종이 입주를 못하는 것이 현실이다. 한 지자체 관계자는 "같은 관내지만 지산이 산단에 위치해 있느냐, 개별입지에 위치해 있느냐에 따라 입주업종이 달라지는 현상이 나타나고 있다"며 "중앙 정부에 공실 해소와 지역경제 활성화 등을 위해 산단 지산도 입주업종을 대폭 풀어 달라고 건의하고 있다"고 했다. 업계 고위 관계자는 "지산 문제 해결을 위해서는 대출규제 완화도 필요하지만 비교적 손쉬운 것은 입주업종 확대"라며 "지자체와 중앙정부가 관련 제도를 유연하게 정비할 필요가 있다"고 밝혔다. 한편 산업단지공단에 따르면 4월말 기준으로 전국 지산은 1547곳으로 집계됐다. 이 가운데 60% 가량인 939곳이 개별입지에 위치해 있다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

【파이낸셜뉴스 강진=황태종 기자】전남 강진군이 180억원을 들여 강진산단에 공공임대형 지식산업센터를 조성한다.  2일 강진군에 따르면 중소벤처기업부 주관 '공공임대형 지식산업센터 조성 사업' 공모에 최종 선정됐다.  이에 따라 국·도비 142억원 포함 총 180억원을 투입해 강진산단에 공공임대형 지식산업센터를 조성, 중소기업과 창업기업을 위한 임대형 사업장과 다양한 편의시설을 제공하는 공간으로 운영해 앞으로 지역 기업 육성의 핵심 거점 역할을 수행하도록 할 계획이다.  강진군은 특히 지역의 미래 성장 동력을 확보하기 위해 '기후테크(C-Tech) 지식산업센터'로 방향을 설정했다. '기후테크'란 수익 창출과 함께 탄소 감축 및 기후 위기 극복에 기여하는 산업을 뜻한다. 전 세계적인 탄소중립 흐름과 강진군 고유 산업 특색을 반영한 전략이다.  강진군은 '기후테크'의 5대 분야 중 지역 여건에 적합한 '카본(Carbon)', '에코(Eco)', '푸드(Food)' 세 가지 분야를 집중 육성할 방침으로,  이를 통해 탄소 포집 및 저장 기술, 자원 순환 및 친환경 제품 개발, 식품 생산 및 농작물 재배 과정의 탄소 감축 기술 등에서 부가가치를 창출할 유망 기업들을 적극 지원할 예정이다.  또 '기후테크' 분야 유망 기업을 유치·육성하고, 산단 내 공장 입주를 연결하는 선순환 구조를 구축해 대규모 일자리 창출과 지역 경제 활성화를 이끌 앵커기업을 배출한다는 목표다.  강진군은 아울러 센터 입주기업 직원들의 정주 여건을 개선하기 위해 기숙사와 상업시설을 함께 조성하고, 시제품 제작과 정보 공유를 위한 메이커스페이스도 설치해 기업 간 시너지 효과를 극대화할 방침이다.  강진군은 현재 환경산업진흥원 및 전문 투자사와 협력해 선정한 41개 기업으로부터 입주의향서를 접수한 상황이다.  강진원 강진군수는 "국가 경제가 어려운 가운데 국·도비 비율이 80%에 달하는 알짜 사업에 선정된 것은 매우 뜻깊다"면서 "이번 사업을 통해 강진군 특화 산업과 기업 육성 기반을 견고히 다지고, 일자리 창출과 지역 경제 활성화를 위해 최선을 다하겠다"라고 말했다. hwangtae@fnnews.com 황태종 기자

[파이낸셜뉴스] 금천구가 25일 산업단지 밖 관내 개별 입지에 위치한 지식산업센터의 입주 업종을 확대한다고 밝혔다. 구는 산업 구조의 다변화와 업종 추세 변화에 대응하고, 지식산업센터의 공실률을 낮추기 위해 지식산업센터 입주 규제를 완화하기로 했다. 입주 규제 완화로 추가되는 업종은 △(종합·전문)건설업 △방송업 △포털 및 기타 인터넷 정보 매개 서비스업 △법무 관련 서비스업 △회계 및 세무 관련 서비스업 △영화, 비디오물 및 방송프로그램 배급업 △스마트팜 수직농장 △산업용 기계 및 장비 임대업 △매니저업 등 9개 업종이다. 추가된 입주 업종은 산업단지 외부에 있는 지식산업센터에만 적용된다. 산업단지 내 지식산업센터는 해당하지 않는다. 금천구 관계자는 “이번 규제 완화로 지식산업센터 입주 가능 업종이 서울시 자치구 중 최대 규모가 됐다”라며, “관내 각종 개발사업으로 인해 공사 수요 증가가 예상됨에 따라 건설업을 추가하고, 문화 분야 업종도 추가했다”고 밝혔다. 유성훈 금천구청장은 “입주 가능한 업종을 확대함으로써 더욱 다양한 기업이 지식산업센터에 들어와 일자리를 창출하고 성장하며 지역 경제를 활성화할 수 있길 바란다”라고 말했다. 자세한 사항은 금천구청 누리집의 고시·공고란을 확인하거나 금천구청 지역경제과에 문의하면 안내받을 수 있다. chlee1@fnnews.com 이창훈 기자

강남과 판교 등 수도권 주요 업무지구와의 뛰어난 접근성으로 주목받고 있는 ‘과천펜타원’ 지식산업센터가 분양에 나선다. 경기도 과천지식정보타운 10블록에 들어서는 이 복합단지는 지식산업센터 6개 동, 기숙사 4개 동, 그리고 근린생활시설로 구성된 대규모 단지다. 총 연면적은 약 6만 평에 달한다. 단지 인근에는 수도권 지하철 4호선 정부과천청사역이 위치해 있으며, 향후 GTX-C 노선과 과천정보타운역이 개통되면 서울 도심과 판교, 수원 등 주요 지역으로의 접근성이 더욱 개선될 것으로 예상된다. 또한 과천봉담도시고속화도로, 북의왕IC 등 주요 도로와의 접근성도 양호해 차량을 이용한 출퇴근 및 물류 이동 측면에서도 강점을 갖출 것으로 보인다. 입주 기업 임직원의 출퇴근 편의를 높이기 위해 주요 지하철역을 연결하는 셔틀버스 운영도 계획돼 있다. 업무 공간은 기업 중심의 효율적인 활용을 고려하여 설계됐다. 전 층에 OA 플로어를 적용해 공간 배치의 유연성을 높였으며, 독립 공조 시스템과 조망을 고려한 창호 설계, 여유 있는 공간 구조 등이 포함되어 업무 환경 개선에 기여할 수 있을 것으로 기대된다. 또한, 법정 기준을 초과하는 주차 공간 확보는 실사용자 만족도를 높일 수 있는 요소로 평가된다. 기숙사 시설은 임직원들의 주거 편의를 고려해 구성되었다. 2.7m의 높은 층고, 원룸부터 3룸까지의 다양한 평면, 일부 세대에 제공되는 다락과 테라스 공간, 기본 빌트인 가전 시스템 등이 적용되어 실질적인 거주 만족도를 높일 수 있는 조건을 갖췄다. 이번 공급분에는 구분소유가 가능한 물량이 포함되어 있어 관심이 모아지고 있다. 단지 내 근린생활시설은 과천대로와 연결되는 브릿지형 상업시설로 설계돼, 외부 유동 인구의 유입 가능성을 높였다. 자족 기능 강화를 목표로 하며, 상업시설 비율이 약 6.35%로 비교적 낮게 설정돼 있어 입점 수요의 경쟁이 심하지 않을 것으로 예상된다. 이는 향후 안정적인 임대 수익 측면에서도 긍정적인 요소로 분석된다. 분양가는 현재 시장 상황을 고려해 합리적인 수준으로 책정되었으며, 중소기업을 대상으로 하는 취득세 35% 감면 등 다양한 세제 혜택이 마련돼 초기 비용 부담을 줄일 수 있다. 분양 관계자는 “과천지식정보타운이 첨단산업 중심지로 빠르게 성장하는 만큼, 교통과 설계, 인프라 면에서 경쟁력을 갖춘 과천펜타원은 매력적인 선택지가 될 것”이라고 강조했다.

지난 2022년 이후 전국서 선보인 지식산업센터 물량 가운데 약 절반 가량이 미분양으로 추산된다는 충격적인 분석이 나왔다. 공급과잉·경기침체로 고전 중인 지식산업센터 시장은 최근에는 미분양 담보대출 전면 금지 등 고강도 대출규제까지 겹쳐 '고사 직전'이라는 평가가 나오고 있다. 최악의 상황으로 치닫고 있다는 지적이다. 9일 지산 전문 컨설팅 및 분양 대행사인 '세이노'가 자제 집계한 자료에 따르면 이같이 조사됐다. 지산 분양률은 그간 공개되지 않았던 통계다. 세이노는 국내 1위 지산 컨설팅·분양 대행사로 전국서 다수의 분양 대행을 맡아온 회사다. 이번 분석에는 지난 2022년 이후 선보인 지산으로 세이노가 분양을 담당한 현장과 자체 조사한 단지를 포함했다. 조사대상에 포함된 지산 현장은 전국 기준으로 정부 및 지자체(경기도) 집계 물량의 약 60% 수준이다. 세이노 관계자는 "전 현장이 포함되지 않았지만 주요 지산은 대부분 반영됐다"라고 말했다. 분석에 따르면 2022년 이전 분양 현장은 미분양 물량이 대부분 소진됐으나 2022년 이후부터 팔리지 않은 빈 사무실이 쌓이고 있다. 세부적으로 보면 전국에서 연면적 기준으로 2022년 이후 올 2월까지 358만8814㎡ 규모의 지산이 공급됐다. 이 가운데 55%가 주인을 찾았고, 45%는 미분양으로 집계됐다. 미분양률이 절반 가량인 셈이다. 지역별로 보면 수도권은 282만657㎡가 공급됐고, 이 가운데 44%가 미분양으로 조사됐다. 미분양률은 서울의 경우 39%로 양호했다. 하지만 경기는 43%, 인천은 63%에 이르는 것으로 조사됐다. 서울도 우량 입지를 제외하고는 지산 미분양이 심각한 상황이라는 것이 업계의 설명이다. 지방에서는 천안·아산권역이 미분양률 24%로 양호했다. 반면 부산권역은 66%로 2022년 이후 선보인 지산 대부분이 팔리지 않은 상태다. 업계에 따르면 수도권에서는 경기 북부와 인천이 지산 미분양 무덤이라는 설명이다. A사 관계자는 "경기 북부의 경우 입주한 지 2년이 됐지만 공실이 심각한 현장도 다수"라며 "서울도 일부 현장은 분양 및 입주가 마무리된 반면 그렇지 않은 곳도 적지 않은 등 편차가 심하다"라고 말했다. 지방도 예외는 아니다. 최근 입주한 현장들은 보통 공실률이 50% 이상이라는 설명이다. 지산 시장이 고전을 면치 못하는 이유는 우선 공급과잉이 한몫을 하고 있다. 세이노가 산업단지공단과 경기도 통계를 분석한 결과 2020년부터 올 2월까지 누적 지산 분양 물량은 연면적 기준으로 1262만4374㎡에 이른다. 63빌딩(연면적 16만6430㎡)의 76배 규모에 해당한다. 세이노 관계자는 "경기침체에다 공급 과잉으로 임대료는 하락한 반면 금리는 고공행진을 이어가면서 지산 시장이 고충을 겪고 있다"라고 말했다. 엎친 데 덮친 격으로 잔금대출 축소에다 최근에는 미담대 금지 등 강도 높은 대출규제까지 겹치면서 곳곳에서 잔금 거부와 소송확산으로 시행사는 물론 시공사도 지산 리스크에 노출되고 있는 상황이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 지난 2022년 이후 전국서 선보인 지식산업센터 물량 가운데 약 절반 가량이 미분양으로 추산된다는 충격적인 분석이 나왔다. 공급과잉·경기침체로 고전 중인 지식산업센터 시장은 최근에는 미분양 담보대출 전면 금지 등 고강도 대출규제까지 겹쳐 ‘고사 직전’이라는 평가가 나오고 있다. 최악의 상황으로 치닫고 있다는 지적이다. 9일 지산 전문 컨설팅 및 분양 대행사인 ‘세이노’가 자제 집계한 자료에 따르면 이같이 조사됐다. 지산 분양률은 그간 공개되지 않았던 통계다. 세이노는 국내 1위 지산 컨설팅·분양 대행사로 전국서 다수의 분양 대행을 맡아온 회사다. 이번 분석에는 지난 2022년 이후 선보인 지산으로 세이노가 분양을 담당한 현장과 자체 조사한 단지를 포함했다. 조사대상에 포함된 지산 현장은 전국 기준으로 정부 및 지자체(경기도) 집계 물량의 약 60% 수준이다. 세이노 관계자는 "전 현장이 포함되지 않았지만 주요 지산은 대부분 반영됐다"라고 말했다. 분석에 따르면 2022년 이전 분양 현장은 미분양 물량이 대부분 소진됐으나 2022년 이후부터 팔리지 않은 빈 사무실이 쌓이고 있다.  세부적으로 보면 전국에서 연면적 기준으로 2022년 이후 올 2월까지 358만8814㎡ 규모의 지산이 공급됐다. 이 가운데 55%가 주인을 찾았고, 45%는 미분양으로 집계됐다. 미분양률이 절반 가량인 셈이다. 지역별로 보면 수도권은 282만657㎡가 공급됐고, 이 가운데 44%가 미분양으로 조사됐다. 미분양률은 서울의 경우 39%로 양호했다. 하지만 경기는 43%, 인천은 63%에 이르는 것으로 조사됐다. 서울도 우량 입지를 제외하고는 지산 미분양이 심각한 상황이라는 것이 업계의 설명이다. 지방에서는 천안·아산권역이 미분양률 24%로 양호했다. 반면 부산권역은 66%로 2022년 이후 선보인 지산 대부분이 팔리지 않은 상태다. 업계에 따르면 수도권에서는 경기 북부와 인천이 지산 미분양 무덤이라는 설명이다. A사 관계자는 “경기 북부의 경우 입주한 지 2년이 됐지만 공실이 심각한 현장도 다수”라며 “서울도 일부 현장은 분양 및 입주가 마무리된 반면 그렇지 않은 곳도 적지 않은 등 편차가 심하다”라고 말했다. 지방도 예외는 아니다. 최근 입주한 현장들은 보통 공실률이 50% 이상이라는 설명이다. 지산 시장이 고전을 면치 못하는 이유는 우선 공급과잉이 한몫을 하고 있다. 세이노가 산업단지공단과 경기도 통계를 분석한 결과 2020년부터 올 2월까지 누적 지산 분양 물량은 연면적 기준으로 1262만4374㎡에 이른다. 63빌딩(연면적 16만6430㎡)의 76배 규모에 해당한다. 세이노 관계자는 “경기침체에다 공급 과잉으로 임대료는 하락한 반면 금리는 고공행진을 이어가면서 지산 시장이 고충을 겪고 있다”라고 말했다. 엎친 데 덮친 격으로 잔금대출 축소에다 최근에는 미담대 금지 등 강도 높은 대출규제까지 겹치면서 곳곳에서 잔금 거부와 소송확산으로 시행사는 물론 시공사도 지산 리스크에 노출되고 있는 상황이다. 업계 고위 관계자는 “방치하기에는 위험 수준으로 금융규제 완화 등 대책이 필요한 상황이다”라고 전했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

빈 사무실이 넘쳐나고 있는 지식산업센터 시장이 최악의 상황으로 치닫고 있다. 최후 보루인 미분양 담보대출마저 최근 전면 올스톱된 것으로 파악됐다. 여기에 중소형 로펌들은 계약해지 집단소송을 부추기면서 '소송대란'으로 번질 조짐도 나타나고 있어서다. 또 위기 진원지인 생활형숙박시설(레지던스)도 잔금 납부거부와 해지소송이 이어지는 등 갈수록 커지는 비아파트 시장 경고음에 건설업계 위기감은 최고조에 달하고 있다. 30일 업계에 따르면 최근 전 금융권에서 지식산업센터 미분양 물건 담보대출을 전면 중단한 것으로 확인됐다. 업계 한 관계자는 "금융당국이 지산도 고위험 자산으로 분류하면서 지난 2월 말부터 모든 금융권에서 미분양 담보대출을 중단했다"며 "심지어 중도금 대출 연장도 현재는 대부분 거부되는 상황"이라고 전했다. 정부의 대출규제로 잔금 대출은 분양가의 50%도 쉽지 않다. 경기침체로 임차인 구하는 것도 어렵다 보니 대규모 미입주가 전국 곳곳에서 나타나고 있다. 그나마 미분양 물건을 담보로 자금을 융통했으나 이것도 전면 금지된 것이다. 지산 시공을 맡은 건설사 한 관계자는 "잔금 미납 시 시행·시공사가 중도금 대위변제를 해야 한다"며 "(미분양 담보대출 등) 추가 자금조달 루트가 막혀 대형 건설사도 좌불안석"이라고 하소연했다. '분양대금 연체 증가→시행·시공사 도산→금융권 부실 증가' 등의 악순환이 발생하고 있다는 얘기다. 설상가상으로 계약해지 소송도 확산되는 모습이다. 업계는 최근 입주했거나 입주를 앞둔 다수 지산 현장에서 관련 소송이 진행 중인 것으로 파악하고 있다. 지산과 더불어 대표적 비아파트 상품인 레지던스도 정부의 오피스텔 용도변경 지원과 별개로 계약해지 소송은 수그러들지 않고 있다. 특히 지산·생숙 등 비주거 시장에서 로펌들이 분양해지 기획소송을 부추기면서 사태를 더 키우고 있다는 하소연이 업계 곳곳에서 나온다. 업계 한 고위 관계자는 "입주대란에 소송대란 등 비아파트 부실이 해소되기는커녕 시공사로 전이가 본격적으로 확산되는 상황"이라고 우려했다. 주택·건설협회 등은 이에 따라 비아파트 시장을 살리기 위해서는 담보대출 비율 상향, 미분양 담보대출 허용 등 유동성 지원이 필요하다는 점을 정부에 건의하고 나섰다. ljb@fnnews.com 이종배 최가영 기자

#. 지난해 하반기 입주를 시작한 수도권의 한 지식산업센터. 대형 건설사가 시공한 이 현장은 초기 분양률 100%를 기록했다. 하지만 대출규제·경기침체, 마이너스 프리미엄(마피) 등으로 30%가 잔금을 내지 않았다. 일부 수분양자들은 로펌의 권유로 계약해지 집단소송도 제기했다. 시행·시공사는 수백억원대의 중도금을 대위변제해야 한다. 기약 없는 분양해지 기획소송으로 부실이 언제 터질지 모른다며 초긴장 상태다. ■건축 중 지산 85곳…제2의 생숙 우려 30일 업계에 따르면 지식산업센터·생활형숙박시설 등 비아파트 시장이 통제 불가능한 수준으로 치닫고 있다는 우려가 커지고 있다. 마지막 유동성 조달 창구인 미분양 담보대출도 막힌 데다 분양해지 소송은 기획소송으로 변질되면서 탈출구를 찾지 못하는 모습이다. 지방의 한 지식산업센터 시행·시공사도 요즘 난리다. 잔금을 안 낸 계약자가 70%가량이다. 금융당국 규제 강화로 대출 가능금액이 절반으로 줄어든 데다 임대 목적 수분양자의 경우 아예 대출이 승인되지 않고 있어서다. 경기침체로 임차인 구하는 것도 어렵다 보니 잔금 납부거부 계약자가 폭증한 것이다. 비단 이 현장만이 아니다. 정확한 통계는 파악되지 않고 있으나 대부분의 현장에서 잔금 미납에 따른 악성 미분양 지산이 쏟아지고 있다는 설명이다. 한국산업단지공단에 따르면 올 2월 말 기준으로 건축 중인 지산은 전국에서 85곳에 이른다. 수도권은 물론 전국 곳곳에 자리 잡고 있다. 잔금 미납 사태가 전국 지산 현장에서 나타나고 있다는 것이 업계의 지적이다. 정부가 파격적인 대책을 내놓은 비아파트 상품인 레지던스도 사정은 다르지 않다. 오피스텔 용도변경을 진행하고 있는 수도권의 한 현장의 경우 이미 입주했지만 계약자 가운데 10%만 잔금을 납부한 상태다. 90%는 잔금납부를 거부하고 있다. 용도변경이 끝난 서울의 한 현장도 사정은 다르지 않다. ■"비아파트, 갈수록 상황 악화" 더 큰 문제는 분양계약 해지소송이 비아파트 시장에서 봇물처럼 터지고 있다는 것이다. 중소형 로펌들이 이 현장 저 현장 옮겨 다니면서 소송을 부추기고 있다는 것이 업계의 하소연이다. 기획소송으로 확산되고 있다는 것이다. 한 레지던스 시행사는 집단소송을 진행 중인 법무법인에 대해 변호사협회에 징계까지 요구했다. 해당 시행사 관계자는 "아직까지 변협에서 아무런 답변도 듣지 못하고 있다"며 "사실상 기획소송으로 변질됐다"고 지적했다. 계약해지 소송에서 분양 계약자가 승소하는 경우는 허위·사기 분양 등 법 위반 상황이 명확한 경우만 가능하다. 승소 확률이 매우 낮은데 소송이 확산되는 이유는 비주거 시장 침체 속에 가수요가자들이 참여한 것이 한몫을 하고 있다. 현재 지산·생숙 등 비아파트의 경우 마피에도 외면받고 있다. 계약자 입장에서는 입주하는 것보다 계약금만이라도 건지고 해지하는 것이 유리하다. 투자 목적의 가수요자 입장에서는 더더욱 계약을 유지할 필요성을 못 느끼고 있기 때문이다. 한 건설사 관계자는 "지산이나 레지던스에 플러스 프리미엄이 붙었다면 소송은 확 줄었을 것"이라며 "손해를 보는 상황에서 일부 로펌의 기획소송이 가세하면서 걷잡을 수 없는 상황"이라고 전했다. 사태가 확산되면서 계약자와 시행·시공사 모두 피해를 볼 수밖에 없는 상황으로 흘러가고 있다. 소송에서 지면 계약자는 소송비용 부담은 물론 중도금 연체이자도 물어야 한다. 시행·시공사는 소송 기간 악성부채를 떠안게 되면서 도산 위기에 처하게 된다. 건설사 한 고위 임원은 "비아파트 시장은 '매우매우' 심각한 상태"라며 "현재 비아파트의 경우 미분양 등 정확한 통계조차 없다. 세부 실태조사를 통해 현재 상황을 정확히 파악하는 것이 급선무"라고 강조했다. ljb@fnnews.com 이종배 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 빈 사무실이 넘쳐나고 있는 지식산업센터 시장이 최악의 상황으로 치닫고 있다. 최후 보루인 미분양 담보 대출마저 최근 전면 올 스톱 된 것으로 파악됐다. 여기에 중소형 로펌들은 계약해지 집단소송을 부추기면서 ‘소송대란’으로 번질 조짐도 나타나고 있어서다. 또 위기 진원지인 생활형숙박시설(레지던스)도 잔금 거부와 해지소송이 이어지는 등 갈수록 커지는 비 아파트 시장 경고음에 건설업계 위기감은 최고조에 달하고 있다.  ▶관련기사 3면 30일 업계에 따르면 최근 전 금융권에서 지식산업센터 미분양 물건 담보대출을 전면 중단한 것으로 확인됐다. 업계 한 관계자는 “금융당국이 지산도 고위험 자산으로 분류하면서 지난 2월 말부터 모든 금융권에서 미분양 담보 대출을 중단했다”라며 “심지어 중도금 대출 연장도 현재는 대부분 거부되는 상황"이라고 전했다. 정부의 대출규제로 잔금 대출은 분양가의 50%도 쉽지 않다. 경기침체로 임차인 구하는 것도 어렵다 보니 대규모 미입주가 전국 곳곳서 나타나는 상황이다. 그나마 미분양 물건을 담보로 자금을 융통했으나 이것도 전면 금지된 것이다. 지산 시공을 맡은 건설사 한 관계자는 “잔금 미납시 시행·시공사가 중도금 대위변제를 해야 한다”라며 “(미분양 담보대출 등) 추가 자금조달 루트가 막혀 대형 건설사도 좌불안석”이라고 하소연했다. 분양대금 연체 증가→시행·시공사 도산→금융권 부실 증가 등의 악순환이 발생하고 있다는 얘기다. 설상가상으로 계약해지 소송도 확산되는 모습이다. 업계는 최근 입주했거나 입주를 앞둔 다수 지산 현장에서 관련 소송이 진행 중인 것으로 파악하고 있다.  지산과 더불어 대표적 비 아파트 상품인 레지던스도 정부의 오피스텔 용도변경 지원과 별개로 계약해지 소송은 수그러들지 않고 있는 상황이다. 특히 지산·생숙 등 비주거 시장에서 로펌들이 분양해지 기획소송을 부추기면서 사태를 더 키우고 있다는 하소연이 업계 곳곳에서 나온다. 업계 한 고위 관계자는 “입주 대란에 소송대란 등 비 아파트 부실이 해소되기는 커녕 시공사로 전이가 본격적으로 확산되는 상황이다”라고 우려했다. 주택·건설협회 등은 이에 따라 비 아파트 시장을 살리기 위해서는 담보대출 비율 상향, 미분양 담보대출 허용 등 유동성 지원이 필요하다는 점을 정부에 건의하고 나섰다.  ljb@fnnews.com 이종배 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 강남과의 접근성이 향상된 경기 구리시 갈매지구에서 지식산업센터가 공급중이다. 24일 업계에 따르면 현대엔지니어링은 ‘현대 테라타워 구리갈매’ 지식산업센터를 분양중이다. 이곳은 별내선 개통과 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 가시화 등으로 서울과의 접근성이 한결 나아졌다. 지하철 경춘선 별내역과 갈매역을 모두 이용할 수 있다. 서울 중랑구 신내역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 현대 테라타워 구리갈매는 특화된 설계와 아파트 수준의 커뮤니티시설을 도입한 것도 장점이다. 지하 2층~지상 8층에는 화물차량으로 바로 물류 이동이 가능해 업무 효율성이 높은 드라이브인 지식산업센터를 조성했다. 직선형 램프 및 ‘도어투도어(Door To Door)’ 시스템에다 최대 6m의 높은 층고를 적용해 공간 활용성은 물론 넓은 개방감을 확보했다. 풍부한 커뮤니티 공간도 특징이다. 세미나실, 스크린골프장, 피트니스실, 샤워실, 클럽라운지, 휴게공간, 회의실 등의 다양한 커뮤니티시설이 조성돼 있다. 현대 테라타워 구리갈매는 지하 2층~지상 10층 연면적 약 10만3805㎡ 규모로 지식산업센터와 상업시설이 함께 어우러진 복합 지식산업센터이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자