국내 최고 전세가격을 기록 중인 서울 서초구에서 전세가 하락이 나타나고 있다. 집값을 끌어올리던 고가 전세가 출렁이면서, 비싼 단지가 몰린 강남권의 집값 향방에도 이목이 쏠린다. 5일 KB부동산에 따르면 서초구 주간 전세가격지수는 7월 셋째주부터 현재까지 3주 연속으로 떨어졌다. 2023년 8월부터 한 차례(2024년 12월 마지막 주) 보합을 제외하고는 101주 동안 꾸준히 올랐던 주간 지수가 돌연 내림세를 만난 것이다. 전세가격도 서울 평균은 약 6억5100만원으로 전주 대비 0.08% 올랐지만, 서초구는 약 12억2500만원으로 전주 대비 1.12% 내렸다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템의 월간 지표를 살펴봐도 서초구는 지난 4월부터 6월까지 3개월 연속 전세가격지수가 떨어졌다. △4월 99.85(-0.15) △5월 99.67(-0.18) △6월 99.23(-0.44)으로 하락폭도 커지는 양상이다. 6월 서울 전역에서 전세가격지수가 떨어진 곳은 서초구가 유일했다. 서울 내에서 전세가격이 가장 높은 서초구에서 발생한 지각변동은 정부가 6·27 대책의 일환으로 소유권 이전 조건부 전세대출을 막으면서 시작된 것으로 풀이된다. 입주가 진행 중인 분양 단지에서 소유주가 세입자 보증금으로 분양 잔금을 내려했지만, 이런 경우 세입자에게 전세대출이 나오지 않는다. 규제의 여파를 정면으로 맞은 곳이 6월 30일 입주를 개시한 서초구 잠원동 메이플자이다. 이곳 84㎡는 지난 3월 최고 18억원에 거래가 이뤄졌지만 지난 달 전셋값은 14억~15억원대에 머물렀다. 59㎡는 최고 전셋값이 지난 4월 14억원3000만원이지만 지난달 거래가격은 11억~12억원대에 그쳤다. 인근의 한 공인중개사는 "84㎡ 소유주들이 울며겨자먹기로 가격을 낮추니 59㎡도 따라서 내릴 수밖에 없는 분위기"라며 "요즘은 서울에 입주장이 사라진 분위기였는데, 이번에는 인근 단지나 강남권 전체에도 여파가 이어질 것으로 보인다"고 말했다. 지난해부터 전세가격이 크게 오른 강남3구를 중심으로 전반적인 시장 가격이 조정될 수 있다는 관측이다. 강남구 삼성동 대장아파트인 아이파크삼성에서도 초고가 거래는 주춤하는 모양새다. 167㎡의 최고가는 올 1월 38억원이지만 지난 5월26일에는 20억원에 신규 거래가 나왔다. 또 156㎡의 최고가는 35억원(2024년 3월)이지만, 최신 거래는 29억7000만원(2024년 12월)이다. 송파구 대단지 헬리오시티도 59㎡는 최근 9~10억원대에 거래되며, 2021년 최고가인 11억원을 따라잡지 못하고 있다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "전세대출 규제 뿐만 아니라 전세 보증비율, 그리고 신용 대출까지 건드리면서 유동성이 축소됐다"며 "타격을 많이 받는 곳은 그동안 많이 오른 곳이다. 워낙 비쌌기 때문에 규제 영향을 많이 받는 것"이라고 전했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 신속한 공급확대가 이뤄지지 않으면 2~3년 후 집값이 폭등할 것이라는 전망이 나왔다. 주택공급 활성화를 위해서는 건축비 현실화와 프로젝트파이낸싱 규제 완화 등이 필요하다는 의견도 제시됐다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 5일 국회 의원회관에서 열린 주택공급 활성화 방안 세미나에서 "노무현·문재인 정부 당시 대출 규제와 금리 인상에 따른 규제 효과는 3∼6개월에 그쳤다"며 "신속하게 공급 확대를 추진하지 않으면 2~3년 후 투기 억제로 눌렸던 가격이 폭발하는 상황이 초래될 것"이라고 진단했다. 김 실장은 최근 수도권 아파트는 지난해 4월부터 상승세로 전환된 뒤 올 3월부터 상승폭이 확대됐으나 정부의 6·27 대출 규제 이후 진정세에 접어들었다고 설명했다. 다만 고금리 및 시장 침체, 공사비 급등으로 공급 부족이 누적되고 있는 상황에서 대기 수요가 늘어나며 수도권 집값이 다시 급등할 가능성이 있다고 봤다. 이에 주택공급 활성화 방안으로 민간의 경우는 △분양 아파트 기본형 건축비 현실화 △프로젝트파이낸싱(PF) 규제 완화 △잔금 대출 및 무주택 실수요자 대출 규제 완화 △미분양 주택의 건설임대주택 등록 허용 △다주택자 중과세 부담 완화 △도심 노후 중대형 상업업무용 건축물 재건축 △지식산업센터 용도 변경 및 활용 등을 제시했다. 공공주택 공급 확대를 위해서는 민간참여사업 확대를 제안했다. 이날 토론에서는 주택 공급에 있어서 상황에 따른 '핀셋 정책'이 필요하다는 목소리가 나왔다. 특히 새 정부가 공공주택을 강조하고 있는 만큼, 수도권과 지역, 또는 아파트와 비아파트의 상황에 따른 정책을 추진해야 하며 민간참여를 위한 사업성 제고가 필요하다는 의견이 제기됐다. 이창무 한양대학교 교수는 "이재명 정부는 서울에서도 한강벨트 등 국지적인 문제로 양상이 다르기에 그에 대한 원인과 진단, 처방이 달라야 한다"고 말했다. 이진 한국개발협회 정책연구실장은 "도심 내에서 단기간에 공급할 수 있는 오피스텔 등의 공급 활성화를 위해 다주택자 중과를 배제해 줘야 한다"며 "청년임대주택의 경우 민간 자본을 활용해 활성화하기 위해서는 세제와 금융 지원이 병행돼야 할 것"이라고 강조했다. 공급 확대와 함께 주택 수급 불안감을 해소해 시장의 불안과 불확실성을 해소해야 한다는 의견도 나왔다. 박천규 국토연구원 선임연구위원은 "주택 수급 불안감이 집값 상승을 야기한다는 얘기가 많은데, 안정적으로 주택이 공급될 것이라는 시그널을 주는 것이 중요하다"고 전했다. 국토부도 관련해 공감대를 이루며 안정적인 공급 정책을 강구하겠다는 입장을 밝혔다. 김규철 주택도시실장은 "최근에는 서울과 지방의 양극화가 심각하기에 상황에 맞는 해법이 필요하다 생각한다"고 했다. 이유리 주택정책과장도 "주택시장을 통으로 보고 전체적으로 양을 늘려야 한다는 생각보다는 어느 지역의 공급이 부족하고 적체돼 있는지 면밀히 살펴보고 어느 지역에 공급을 늘릴지 전략을 짜는 것이 시장 실패를 야기하지 않고 주택 시장을 안정화 시킬 수 있다"고 덧붙였다. act@fnnews.com 최아영 기자

[파이낸셜뉴스] 최근 주택시장에서 산업단지를 품은 직주근접 특화 아파트의 상승세가 주목받고 있다. 산업단지가 인접한 아파트는 높은 주거 가치를 평가받으며 지역 부동산 시장을 주도하는 모습이다. 5일 업계에 따르면 산업단지 인근 아파트의 가장 큰 장점은 주택 수요가 풍부하다는 점이다. 일반적으로 산업단지에는 수많은 유동인구와 함께 다수의 관련 업무종사자가 있다. 이들 대다수는 교대근무를 하는 경우가 많아 직장과 가까운 곳에 내 집을 마련하는 경향이 상대적으로 높다. 이같은 특징으로 산업단지가 인접한 아파트는 다른 곳보다 집값 상승에 유리한 측면이 있다. 한국산업단지공단에 따르면 올해 1·4분기 기준 전국 산업단지 수는 1331개로 전년 대비 19개(1.45%) 증가한 것으로 나타났다. 근로자 수는 더욱 큰 폭으로 늘었다. 같은 기간 전국 산업단지 근로자 수는 233만1494명에서 239만853명으로 5만9359명(2.55%) 늘었다. 최근 지자체들이 인구 유입 및 일자리 창출을 위해 산업단지 조성을 활성화하고 있는 만큼 근로자 수는 더욱 증가할 전망이다. 산업단지가 인접한 직주근접 특화 아파트는 지역 평균을 훌쩍 뛰어넘는 높은 집값 상승세를 나타내고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 창원국가산업단지가 가까운 경남 창원 성산구 소재 '용지 더샵 레이크파크' 전용 84㎡가 올해 7월 9억7500만원(20층)에 매매됐다. 이는 지난해 7월 매매가 9억2000만원(17층)보다 5500만원(6%)이 오른 가격이다. 최근 1년 동안 창원 성산구 아파트 전체 평균 매매가가 소폭 하락한 것과 대조적이다. 청약시장에서도 우수한 성적을 거두고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 충남 아산시 탕정면 일대에 자리한 '탕정 푸르지오 센터파크'는 916가구(특별공급 제외) 모집에 6774명이 몰리며 평균 7.4대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 아산 탕정테크노 일반산업단지 부지에 있는 아파트라는 점과 함께 아산탕정디스플레이시티 1, 2단지가 가까운 점이 주거 가치를 한층 더 높게 평가받는 요인으로 작용했다. 이어 같은 달 충북 청주시 흥덕구 일대에서 분양한 '청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로'는 1순위 청약에서 평균 46.26대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지 인근에 있는 청주테크노폴리스는 일반산업단지로 SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업과 협력사가 다수 입주해 있다. 올 여름 산업단지를 품은 아파트 분양에도 이목이 쏠린다. 두산에너빌리티는 경남 창원특례시 진해구 자은동에서 '트리븐 창원' 전용 84·107㎡ 총 434가구를 분양 중이다. 이 단지는 다수의 산업단지를 기반으로 우수한 직주근접을 갖췄다. 주변에 진해국가산업단지, 죽곡일반산업단지, 창원국가산업단지 등이 자리해 산업단지 근로자를 중심으로 풍부한 주택 수요가 형성될 것으로 기대되고 있다. 여기에 창원 진해의 미래 먹거리사업으로 평가받는 '명동 마리나항만' 개발이 진행 중이다. 또 바로 앞에 풍호초가 자리하며 동진중, 동진여중, 진해중부고(가칭, 추진 중) 등 모든 학군이 도보권에 위치한다. 차량 약 5~10분 거리에 진해구청과 진해보건소 등 공공·행정기관과 창원지방법원 창원남부시법원, 홈플러스와 롯데마트 등이 자리해 생활 인프라 접근성도 우수하다. 창원 진해구 신도심에 10년 만에 들어서는 신축 아파트라는 점도 주목된다. 한화 건설부문은 8월 중 울산광역시 남구 무거동 일원에 '한화포레나 울산무거' 전용 84~166㎡ 총 816가구를 분양할 예정이다. 울산테크노산업단지, 울산석유화학단지, 울산테크노파크 등 산업단지들이 단지 인근에 밀집해 있다. 향후 개발이 예정된 울산 트램 1·4호선과 울산부터 양산, 부산을 잇는 광역철도가 개발 진행 중으로 향후 교통 환경도 더욱 개선될 전망이다. HDC현대산업개발은 강원도 춘천시 삼천동 일원에서 '춘천 레이크시티 2차 아이파크' 전용 84~144㎡ 총 218가구를 8월 선보일 예정이다. 인근에 춘천도시첨단정보산업단지, 삼성SDS 데이터센터, 네이버도시첨단산업단지 등이 자리한다. 또 일부 세대에서 호수 등이 내려다보이는 조망권이 확보됐고 GTX-B 노선 연장사업에 따라 향후 수도권 접근성도 크게 개선될 것으로 보인다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스]  '부동산 산책’은 전문가들이 부동산 이슈와 투자 정보를 엄선해 독자들에게 전달할 예정입니다. <편집자주> 공사비 폭등으로 공사가 중단된 재개발·재건축 현장들이 계속 나오고 있습니다. 비교적 사업성이 뛰어난 강남권 대규모 재건축 단지도 시공사를 못 찾고 있는데요. '방배신삼호'도 그 중 한 사례입니다. 최근 조합원들의 반대로 시공사 선정이 무산됐습니다. HDC현대산업개발이 제시한 공사비는 3.3㎡당 876만원입니다. 안 끝난 공사비 쇼크...5년뒤 100% 상승? 최근 목동 신시가지 아파트 재건축 사업에 또 다른 변수가 생겼습니다. 국제민간항공기구( ICAO)에서 70년 만에 고도제한 기준 전면 개정을 하는데, 목동 14개 단지 대부분이 고도제한에 걸릴 가능성이 높아진 것입니다. 서울시는 정비사업에 속도를 높인다는 계획이지만 돌발 변수로 혼란스러운 상황입니다. 강남 압구정 3구역도 재건축이 어려울 수 있다고 합니다. 현대아파트 3·4차 9개 필지 지분 소유권이 불명확하기 때문입니다. 서울 강북이나 경기도 일대의 경우 극히 일부 지역을 제외하고는 집값 만큼 분담금이 나온다고 해서 잘 진행이 안 되고 있는 것이 요즘 현실입니다. 서울 강북의 한 단지는 집값은 5억원 인데 분담금이 5억원으로 추산되면서 이슈가 된 바 있습니다. 걸림돌 주범인 공사비는 지난 3년간 57% 상승했습니다. 그런데 올해만 26~35% 더 상승할 것 같다고 대한건축학회 전문가들이 예측하고 있습니다. 녹색건축물 인증 외에 인건비 상승, 중대재해처벌법 등 여러 변수가 공사비 상승 요인으로 지목되고 있습니다. 최근 국토부에서 지하공사 현장의 안전확보와 장마철 침수, 추락사고 예방 등 긴급한 현장 수요를 반영한 건설공사 표준품셈 개정안을 지난달 31일부터 시행했습니다. 비가 오는 날 콘크리트타설 중지도 3mm로 구체적으로 제시했습니다. 앞으로 콘크리트 타설도 힘들어지고, 결국 공기가 연장되면서 공사비는 더 오르게 될 것으로 보입니다. 지금부터 매년 공사비가 최소 20~25% 정도 오른다면 결국 5년 뒤에는 현재보다 100% 이상 상승하게 됩니다. 공사비 폭등한 선진국 '대수선' 일반적 이같은 점을 감안해 보면 재건축도 극히 일부만 될 가능성이 큽니다. 이렇게 되면 얼죽신이 찾는 신축 아파트 공급은 더 줄어들 것으로 보입니다. 결국 장기적으로 보면 신규 공급은 대폭 줄어들 것 같고, 리모델링은 점점 더 힘들어 질 것으로 보입니다.  선진국들은 이미 인건비나 공사비가 너무 비싸니까 초대형 프로젝트나 도시재생 사업이 아니면 재개발·재건축을 하는 경우가 없습니다. 이미 국내도 선진국과 비슷하게 공사비 등이 너무 올라서 이제는 신규 공급보다는 기존 아파트 단지의 대수선이 점점 대세가 될 것으로 보입니다. '선진국형 얼죽신'이 나올 것 같은데, 내가 사는 공간만 신축이면 되고 단지 전체까지 꼭 고급 단지가 될 필요는 없습니다. 정부도 기존 건축물의 대수선 관련 정책이나 규제 등을 연구해야 합니다. 어떤 것이 소비자들이 내집마련을 더 빨리하고 큰 부담 없이 할 수 있는지 고민해야 할 때입니다. /최원철 한양대학교 부동산융합대학원 교수 ※이 글은 필자의 주관적인 견해이며, 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

지방 주택시장은 해당 지역 실수요만으로 한계가 뚜렷하다. 아파트값이 장기간 침체 상태에서 벗어나지 못하는 이유도 이른바 서울 등 외지인 수요가 유입되지 않고 있는 것이 주요 원인 가운데 하나다. 27일 파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 지난 2020년부터 올해 5월까지 지방(수도권 제외) 아파트 서울 거주자 매입 비중을 조사한 결과 3.5%에 불과한 것으로 나타났다. 이 기간 지방 아파트 매매 총 거래는 172만6839건이었다. 이 가운데 서울 거주자 매입은 5만9726건에 불과했다. 서울 거주자가 사들인 지방 아파트가 100채 중 3채에 불과한 것이다. 서울 거주자의 지방 아파트 매입은 갈수록 줄고 있다. 올 1~5월 기준으로 비중이 2%대 초반 수준으로 하락했다. 지난 2020년 이후 가장 낮은 수치이다. 반면 외지인의 서울 아파트 매수 비중은 23%대로 역대 두 번째를 기록하며 대조를 이뤘다. 김지연 부동산R114 연구원은 "지방 거주자도 서울 거주자도 서울 쏠림 현상을 통계 수치로 잘 보여주는 사례이다"고 말했다. ■갈수록 심화되는 '지방 패싱' 우선 지난 2020년~2025년 5월까지 외지인의 서울 아파트 매입 건수는 총 6만4205건으로 분석됐다. 특히 2020년에는 외지인 매입이 2만건을 넘어서기도 했다. 반면 이 기간 서울 거주자가 지방 14개 시·도 아파트를 매입한 건수는 5만9726건으로 집계됐다. 서울 거주자 지방 아파트 매입은 최근에는 연간 6000건대에 머물러 있는 상황이다. 세부적으로 보면 보면 올 1~5월 서울 거주자의 경우 지방 아파트 2588건을 매입했다. 이는 이 기간 지방 아파트 전체 거래(11만4786건) 대비 2.3%에 불과했다. 올해 들어 5월까지 지방 아파트 매매거래 100채 중 2채 가량만 서울 거주자가 매입한 셈이다. 올 1~5월 서울 거주자 지방 아파트 매입 비중은 집값이 폭등했던 2020년 이후 가장 낮은 수치이다. 지방 전체 거래에서 서울 거주자 비중을 보면 2020년 3.2%, 2021년에는 5.0%로 상승했다. 2021년에는 원정투자 붐이 일기도 했다. 하지만 이후 2022년 4.5%, 2023년 2.5%, 2024년 2.4%, 2025년 2.3% 등으로 계속 추락하고 있다. 서울 거주자의 지방 아파트 외면이 심상치 않는 상황이다. 최근 5년(2020년~2025년 5월)간 서울 거주자의 지방 아파트 매입건수를 보면 일부 지역은 원정 투자가 씨가 말랐다 해도 과언이 아니다. 이 기간 서울 거주자의 지방 아파트 매입이 1만건을 넘은 것은 곳은 강원(1만840건)이 유일하다. 그 외 지역은 1만건 이하를 기록했다. 세부적으로 보면 부산 4376건, 대전 2391건, 대구 2036건, 세종 1475건 등이다. 특히 제주는 최근 5년간 서울 거주자의 아파트 매입이 834건에 불과했다. 한국부동산원의 아파트 매매 실거래지수를 보면 지방 아파트값은 월간 기준으로 지난 2021년 11월부터 올 5월까지 장기간 하락·약보합 상태다. 지방 아파트 매매 실거래지수는 13.05% 하락했다. 주택협회 한 관계자는 "사실 지방 주택시장은 자체 수요로 한계가 뚜렷하고, 서울 등 자금력을 갖춘 외지인 수요가 일정 부분 뒷받침 돼야 살아날 수 있는 상황이다"고 말했다. 김규정 한국투자증권 부동산전문위원은 "서울 거주자의 지방 아파트 매입은 투자 성격을 띠고 있다"며 "이 비중이 줄어든다는 것은 신규 유입 수요가 감소하고 있다는 의미이다"고 말했다. ■외지인 서울 아파트 매입 '활활' 반면 외지인의 서울 아파트 매수는 고공행진을 이어가고 있다. 올 1~5월 서울 아파트 전체 거래(3만2575건) 가운데 외지인 매수는 7604건으로 23.3%를 기록했다. 전년(22.8%) 보다 오히려 소폭 상승한 것이다. 외지인 서울 아파트 매수 비중은 2006~2017년까지는 15~18% 수준이었다. 집값 상승이 본격화한 2018년에 처음 20%를 돌파했다. 이후 20%대를 계속 유지하다 2023년에는 24.6%로 역대 최고를 기록한 바 있다. 올 1~5월 비중은 2023년 수치에 육박하는 수준으로 서울 아파트를 매매 거래한 4명 중 1명은 서울 외 거주자인 셈이다. 그만큼 서울 거주자도, 외지인도 서울 아파트 쏠림이 고공행진을 이어가고 있는 것이다. 서울 강남 3구는 물론 마용성 등 강북 핵심지역 등을 중심으로 외지인 거래가 줄지 않고 있다는 것이 현장의 설명이다. 외지인이 서울 아파트에 물리는 이유는 가장 안전한 '안전자산'이라는 인식 때문이다. 특히 한강벨트, 강남권 등은 아파트값이 잠시 주춤할 수 있어도 결국 우상향 한다는 확신도 작용하고 있다. 김광석 리얼하우스 대표는 "예전에는 지방 자산가들이 주로 서울 아파트를 매입했다"며 "최근에는 서울과 지방 간의 양극화의 골이 더 깊어지면서 일반화 되는 분위기"라고 전했다. ■"악순환 지속 우려"…해결 방안 필요 정부는 '6·27 대책'에서 지방 거주자의 서울 등 수도권 아파트 투자를 막았다. 수도권·규제지역 외 1주택 보유자가 대출을 받아 수도권 주택을 구입하면 6개월 내 처분토록 한 것이다. 한마디로 지방 거주자가 주담대를 활용한 서울 아파트 갭투자를 막은 셈이다. 반대로 1주택자가 구입하는 주택이 지방(수도권·규제지역 외 소재)에 소재한 경우에는 종전 규정을 적용한다는 계획이다. 하지만 정부의 이 같은 대책이 서울 거주자의 지방 투자 활성화로 이어질지는 미지수이다. 고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 "지방의 경우 매매가 대비 전세가 비율이 높기 때문에 집을 사는 데 대출이 큰 문제는 아니라"며 "대출 보다는 다른 혜택이 필요한 데 이 부분이 없다"고 말했다. 한 예로 다주택자의 경우 세금 폭탄이 지금도 유효하다. 지방 자체 수요도 위축될 여지가 다분하다. 수도권 뿐만 아니라 지방에도 정책 대출 한도가 축소됐기 때문이다. 실제로 아파트를 매입할 때 빌리는 디딤돌 대출은 최대 한도가 2억5000만원으로 축소됐고, 생애 최초 대출과 신혼부부 대출·신생아 대출 등도 모두 하향 조정됐다. 전세 대출인 버팀목 대출 역시 일반 대출을 제외한 모든 유형에서 한도가 줄었기 때문이다. 고 교수는 "지방 주택시장 회복을 위해서는 세제 혜택 등 양극화를 완화하는 정책 수단이 필요하다"며 "이같은 방안이 없다면 악순환이 지속될 수 밖에 없다"고 전했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 이달 집값 상승 기대감이 지난 2022년 7월 이후 최대폭으로 하락한 것으로 나타났다. 정부가 지난달 27일에 발표한 초강력 대출 규제로 최근 수도권 아파트매매가격이 둔화하면서 토허제 해제 여파로 들썩였던 집값 기대심리가 잠잠해진 것이다. 국내 소비자심리의 경우 트럼프 행정부의 관세 불확실성에도 불구하고 소비 개선·수출 호조의 영향으로 3개월 연속 ‘낙관적’ 수준을 유지했다. ■수도권 아파트가격 둔화에 집값 기대감 ‘뚝’23일 한국은행이 발표한 '2025년 7월 소비자동향조사'에 따르면 이달 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)는 109로 전월 대비 11p 하락하며 지난 4월(108) 이후 최저치를 기록했다. 하락폭 기준으로는 기준금리 인상으로 매수 심리가 위축된 지난 2022년 7월(16p) 이후 최대 하락폭이다. 주택가격전망CSI는 지난 3월(105)부터 반등하더니 6월(120)까지 4개월 연속 반등했으나 이달까지 5개월 만에 하락 전환했다. 해당 지수는 1년 후 집값이 상승할 것으로 본 응답자가 하락을 예상하는 응답자보다 많을 경우 100을 웃돈다. 이같은 하락세는 지난 6월 27일 발표된 정부의 가계부채 관리 강화 대책에 따른 주택가격 하락 기대감에 더해 최근 수도권 아파트매매가격 오름세가 둔화한 결과다. 이혜영 한은 경제심리조사팀장은 “주택가격전망 CSI의 장기평균은 107로 오를 것이라고 예측하는 시각이 항상 더 많았다”며 “최근 아파트 매매 가격이 떨어지는 추세라 앞으로 부동산 시장 상황이 어떻게 변하는지에 따라 주택가격전망 지수도 영향을 받을 것”이라고 설명했다. 향후 1년간 소비자물가 상승률에 대한 전망을 뜻하는 기대인플레이션율은 2.5%로 집계돼 전월보다 0.1%p 상승했다. 지난 5월(2.6%) 이후 최고치로, 가공식품 가격 상승세가 지속되는 가운데 석유류 가격 상승 전환 등으로 소비자물가 상승폭이 확대된 결과다. 3년 후 기대인플레이션율은 전월과 동일했고, 5년 후 기대인플레이션율은 2.5%로 전월 대비 0.1%p 상승했다. 향후 1년간 물가상승에 영향을 미칠 주요 품목의 응답 비중으로는 농축수산물(48.0%)이 가장 높았다. 이어 공공요금(42.2%), 석유류제품(32.7%), 공업제품(32.7%) 순이었다. 전월에 비해서는 석유류제품(+12.0%p)의 응답 비중이 증가한 반면, 농축수산물(-3.5%p), 공업제품(-2.8%p) 비중은 감소했다. ■소비 개선에 소비심리 4년 1개월래 최고 수준이달 소비자심리지수(CCSI)는 110.8로 전월보다 2.1p 상승했다. 소비자심리지수는 소비자들의 경제상황에 대한 심리를 종합적으로 나타내는 심리 지표다. CSI 가운데 6개 주요 지수를 이용해 산출하며 100보다 크면 낙관적임을, 100보다 작으면 비관적임을 의미한다. 비상계엄 이후 지난 12월(88.2)부터 100을 하회한 CCSI는 지난 5월에 반년 만에 기준선을 상회한 데 이어 이달에도 100을 넘기며 석 달 연속 ‘낙관적’으로 나타났다. 7월 CCSI는 지난 2021년 6월(111.1) 이후 4년 1개월 만에 최고치다. 세부적으로 살펴보면, 소비자심리지수를 구성하는 6개 지표 중 현재경기판단(86)은 12p 오르면서 지난 2021년 6월(94) 이후 최고치를 기록했다. 상승폭을 기준으로 보면 지난 2020년 11월(14p) 이후 최대폭 상승이다. 현재생활형편(94)도 소비 개선 및 수출 호조 등으로 2p 오르며 지난 2018년 6월(94) 이후 최고 수준으로 나타났고, 소비지출전망(111)도 1p 상승했다. 생활형편전망(101)과 가계수입전망(102)은 전월과 동일했고, 향후경기전망(106)은 1p 하락했다. 이 팀장은 “관세 불확실성에도 불구하고 소비 개선 및 수출 호조 등으로 소비자심리지수가 전월 대비 소폭 상승했다”며 “3개월 연속 장기평균을 상회한 만큼 소비자 심리 개선세가 소비 회복에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다”고 설명했다. 한편 금리수준전망은 전월보다 8p 상승한 95로 나타났다. 지난 4월(96) 이후 최고치로 기준금리 동결, 주요 시중은행들의 주택담보대출 금리 인상 등으로 상승했다. eastcold@fnnews.com 김동찬 기자

'행정수도 이전' 기대감에 달아올랐던 세종 아파트값이 빠르게 진정되고 있다. 대선 공약에 반응해 반짝 올랐던 집값은 이재명 정부 출범 이후 이렇다 할 움직임이 없자 고점 대비 수억원씩 하락한 곳까지 나왔다. 시장 안팎에서는 세종 집값이 다시 조정장에 접어들었다는 평가가 나오고 있다. ■열탕에서 냉탕으로 변한 매매시장 21일 업계에 따르면 정치권 호재가 사라진 이후 세종 부동산 시장의 기대감이 빠르게 꺼지며 매수세가 급격히 위축된 것으로 나타났다. 실제로 한국부동산원 주간 아파트가격 동향에 따르면 세종 아파트값은 올해 4월 14일 기준 0.04%로 상승 전환한 이후 수도이전 기대감이 반영되며 4월 28일 0.49%까지 치솟기도 했다. 하지만 선거를 기점으로 점차 둔화되며 7월 첫째주(7일 기준)엔 보합(0.00%), 둘째주(14일 기준)엔 0.03% 상승에 그쳤다. 같은 기간 거래량도 급감했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 세종시 아파트 거래량은 4월 1442건에서 5월 553건, 6월 252건으로 감소했고 7월(21일 기준)에는 98건에 그쳤다. 전고점 회복 기대도 물거품이 됐다. 다정동 가온10단지더하이스트 전용 101㎡는 지난 3일 7억8500만원에 거래됐는데, 이는 2020년 11월 최고가(13억4000만원) 대비 41%(5억5500만원) 낮은 수준이다. 이틀 뒤인 5일에는 대평동 해들6단지e편한세상세종리버파크 전용 99㎡가 8억5000만원에 거래됐는데, 이는 고점(14억원)보다 39%(5억5000만원) 낮은 수준이다. 이밖에 아름동 범지기9단지한신휴플러스엘리트파크 전용 84㎡도 2021년 2월 최고가(7억5000만원) 대비 33%(2억5000만원) 하락한 5억원에 거래됐다. ■반복되는 테마장…"수요 기반 취약" 세종시는 정치적 이슈가 부각될 때마다 시장의 기대심리가 자극되며, 아파트값이 단기적으로 출렁이는 흐름을 반복해 왔다. 2020년 총선 당시 '행정수도 완성' 공약이 부상하며 집값이 급등했으나, 2021년 행정수도 개헌 논의가 진전을 보이지 못하면서 다시 하락세로 전환됐다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "세종시는 특정 이벤트에 따라 시장이 움직이는 경향이 강하다"며 "이미 기대감이 선반영된 만큼 지금은 조정 흐름에 무게가 실린다"고 분석했다. 세종시 사례가 지역 시장의 구조적 한계를 보여준다는 평가도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "세종을 포함한 지방 부동산 시장은 기대감보다는 실질적인 수요 여건이 중요하다"며 "정주 여건, 산업 기반, 인구 유입이 뒷받침되지 않으면 상승세는 일시적일 수밖에 없다"고 진단했다. 이어 "공공기관 이전과 같은 대형 이슈는 단기적 기대를 유발하지만, 그 효과가 실제 거래나 인구 이동으로 이어지지 않으면 곧 한계를 드러낸다"며 "이러한 특징은 세종뿐 아니라 다수의 지방 도시가 공통적으로 안고 있는 구조적 문제"라고 강조했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 최근 부동산 시장에서 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’의 강세가 두드러지고 있다. 어린 자녀들의 교육여건을 중요하게 생각하는 학부모가 늘어나면서 집값 상승에 미치는 영향력이 갈수록 커지는 모습이다. 16일 업계에 따르면 최근 초등학생의 자녀를 둔 3040세대 학부모들은 주거 선택 시 교육 환경을 최우선 순위로 두는 모습이다. 국토연구원이 30~40대를 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 주거지를 선택할 때 가장 중요하게 고려하는 요인으로 ‘자녀교육 여건’을 선택한 비율은 전체의 32.4%로 1위를 차지했다. 이는 ‘주택 가격 및 임차료’(24.4%), ‘직장과의 거리’(17.1%)보다 월등히 높은 수치다. ‘초품아’의 가치는 지방에서도 높게 평가받고 있다. 최근 1년 동안 집값 상승률이 지역 평균을 크게 넘어서고 있다. 국토부 실거래가에 따르면, 올해 5월 경남 창원특례시 성산구 가음동 소재 ‘창원센텀푸르지오’ 전용 84㎡ 실거래가는 7억2800만원(16층)으로 조사됐다. 지난해 5월 실거래가 6억4900만원(16층)보다 7900만원(12.17%) 오른 금액이다. 이 단지는 남정초등학교가 바로 앞에 자리한 ‘초품아’다. 반면 같은 기간 창원시 전체 아파트 평균 매매가 상승률은 1% 수준에 그쳤다. 같은 달 강원 춘천시 석사동에 위치한 ‘휴먼타운’ 전용 84㎡의 실거래가는 3억원(5층)으로 1년 전 실거래가 2억5900만원(15층)보다 4,100만원(15.83%)가 올랐다. 성림초등학교가 바로 옆에 자리한 ‘초품아’ 입지를 갖췄다. 같은 기간 강원 춘천시 아파트 평균 매매가는 4.7% 상승에 불과했다. 두산에너빌리티는 7월 중 경남 창원특례시 진해구 자은동에서 ‘트리븐 창원’ 전용 84·107㎡ 총 434가구를 분양할 예정이다. 단지 바로 인근에 풍호초가 자리한 ‘초품아’ 입지를 갖췄다. 또 동진중, 동진여중, 진해중부고(가칭, 추진 중) 등 다양한 학군도 도보권에 위치하며, 주변으로는 자은동 학원가, 진해문화센터·도서관(2025년 12월 개관 예정) 등도 위치해 자녀들의 학습 분위기 조성에 안성맞춤이다. 또 창원 진해구 신도심에 10년 만에 들어서는 새 아파트로 신규 분양 소식을 기다렸던 주택 수요자들의 관심이 집중될 전망이다. 인근 진해대로를 따라 창원 시내·외 곳곳 차량 이동이 수월하며 진해구청과 진해보건소 등 공공·행정기관과 홈플러스, 롯데마트 등 대형 유통시설도 인접해 우수한 정주 여건을 갖췄다. 전북 전주시 완산구 평화동2가에서는 라온건설이 이달 중 ‘전주 라온프라이빗 퍼스티브’ 전용 84㎡ 총 507가구 분양에 나설 예정이다. 이 아파트는 전주지곡초와 전주평화중을 도보로 이동할 수 있다. 또 평화동에 조성된 학원가와 전주시립평화도서관도 가깝다. 이밖에 ‘전주교도소’ 이전사업을 통해 ‘국립모두 예술콤플렉스’와 ‘국립중앙도서관 분관’ 건립도 추진되고 있다. 충북 청주시 서원구 사직동에서는 대우건설·GS건설 컨소시엄이 7월 중 ‘청주 센텀 푸르지오 자이’ 전용 59~145㎡ 총 2271가구 중 1538가구를 일반 분양할 예정이다. 인근에 흥덕초와 한벌초가 위치한 ‘초품아’ 단지이며 청주여중, 청주중, 봉명중, 청주고 등도 자리하고 있다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 집값이 6월 들어 1%에 가까운 상승률을 기록하며 ‘6·27 대출 규제’ 직전 사실상 마지막 급등기를 보였다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)는 2%를 훌쩍 넘는 월간 상승률을 기록하며 과열 양상을 띠었다. 다만 규제 시행으로 이달부터는 상승세가 한풀 꺾일 전망이다. 한국부동산원이 15일 발표한 ‘6월 전국주택가격동향조사’에 따르면, 서울 주택 매매가격은 전월 대비 0.95% 올랐다. 전월(0.38%)보다 두 배 이상 높은 폭으로, 올해 들어 가장 가파른 상승이다. 수도권도 0.37% 올라 전월(0.10%)보다 상승폭이 확대됐고, 지방은 -0.09%를 기록하며 전월(-0.12%)에 이어 하락세를 이어갔다. 서울의 상승세는 강남3구가 이끌었다. 송파구 2.38%, 강남구 2.20%, 서초구 2.11%로 모두 2%대 상승률을 기록했다. 재건축 기대가 큰 잠실·개포·반포 일대에서 호가 인상과 신고가 거래가 잇따르며 매도자 우위가 뚜렷했다. 강북권에서는 성동구 2.17%, 마포구 1.66%, 용산구 1.62% 등에서 상승세가 두드러졌다. 이 같은 급등은 어느 정도 예고된 흐름이었다. 3월 강남권 토지거래허가구역 일부 해제 후 거래가 살아났고, 4월부터는 재건축 기대감이 확산됐다. 여기에 전세 매물 부족과 잔금 수요까지 겹치며 6월에는 단기 매수세가 집중됐다. ‘6·27’ 규제 시행 전 막판 수요까지 더해지면서 지수가 급등한 것이다. 반면 서울 중저가 지역 중심의 비강남권에선 뚜렷한 매수세 유입이 감지되지 않았다. 특히 수도권 내 양극화도 뚜렷하게 나타났다. 성남 분당은 1.92%, 과천은 1.71% 상승하며 정비사업 기대 지역이 강세를 보인 반면, 인천 연수는 -0.32%, 경기 평택은 -0.50% 하락했다. 전문가들은 하반기 시장이 단기적으로 조정될 가능성에 무게를 두고 있다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “6·27 대출 규제 이후 거래량은 줄고 가격 상승폭도 둔화되겠지만 하락세로 전환된다고 보긴 어렵다”며 “당분간은 기존 수준을 유지하면서 간헐적으로 종전보다 조금 오른 가격에 거래되는 흐름이 이어질 것”이라고 진단했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스]  바로 다음 날부터였다. 급소를 쳤다. 이재명 정부 첫 부동산 대책을 두고 하는 말이다. 예고되거나 예측가능한 대책은 힘이 없다. 6·27 부동산 대책은 달랐다. 아무런 예고 없이 지난달 27일 발표된 대출 규제는 휴일인 28일부터 즉각 시행됐다. 시장은 순간 긴장했다. 2주가 지난 지금, 서울 집값의 상승폭은 둔화됐고 '패닉바잉'도 멈췄다. 그러나 국민들은 여전히 집값 '상승'에 무게를 두고 있다.  '이정도는 맛보기'라며 자신감을 드러낸 이재명 정부의 부동산 정책, 과연 문재인 정부와 다른 길을 갈 수 있을지 시장의 관심이 쏠리고 있다.  6·27대책, 왜 나왔을까? 6·27 대책이 발표되기 불과 일주일 전, 서울 아파트값은 6년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 21주 연속 오름세를 이어가던 가운데 시장 과열 징후가 본격적으로 감지된 것이다. 실제로 6월 들어 수도권 주택 거래량은 전년 동기 대비 두 배 가까이 늘었으며, 매매 수요와 전세 수요가 동시에 급등했다. 이에 따라 가계대출도 한 달 사이 약 6조 원 가까이 증가했다. 대출 증가분의 상당 부분이 주택 구입과 직결된 만큼, 부동산 시장을 조기에 진정시키지 못할 경우 가계부채 부담이 더욱 심화될 수 있다는 우려가 커졌다. 6·27 전후, 뭐가 어떻게 달라졌나? ‘6·27 부동산 대책’의 핵심은 과도한 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 시장으로 재편하는 데 있다. 대출 규제를 전방위로 강화하며 특히 수도권과 규제지역 내 부동산 시장에 직접적인 영향을 미쳤다. 이번 대책으로 달라진 핵심 변화는 세 가지로 요약할 수 있다. ①주택담보대출은 6억원까지만 기존에는 소득과 집값에 따라 주택담보대출(주담대) 한도가 결정됐지만, 이제는 수도권과 규제지역에서 주택 구입 목적의 주담대는 조건과 무관하게 최대 6억원까지만 가능하다. KB국민은행에 따르면, 6월 기준 서울 아파트 평균 매매가는 13억8184만원이다. 기존 규정대로라면 연소득이 2억원인 사람은 11억원 이상을 대출받아 이 아파트를 살 수 있었다. 그러나 새 규제에 따라 이제는 6억원까지만 대출이 가능해졌다. ②다주택자 주담대 전면 금지 수도권·규제지역 내 주택을 2채 이상 보유한 다주택자에겐 LTV(주택담보대출비율) 0%가 적용된다. 사실상 주택 구입 목적의 주담대는 전면 금지된 것이다. 뿐만 아니라 생활비 목적의 주담대도 다주택자에겐 허용되지 않는다. 실수요자가 아니라면 주택을 담보로 금융권에서 돈을 빌리는 것이 불가능해진 셈이다. ③갭투자, 사실상 불가능 갭투자 수단으로 자주 활용돼 온 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’은 수도권과 규제지역에서 전면 금지됐다. 세입자에게 전세보증금을 받아 집 잔금을 치르는 방식이 더 이상 허용되지 않는 것이다. 또한 주담대를 받아 집을 구입한 경우 6개월 이내 해당 주택에 전입해야 하는 의무도 생겼다. 실거주 목적이 아닌 투기 수요를 차단하기 위한 장치로 풀이된다. 이 밖에도 대출 관련 규제가 전반적으로 강화됐다. 먼저 주택담보대출 만기는 기존 40년에서 최대 30년으로 단축됐고, 생활비 목적의 주담대도 1억원까지만 가능하도록 상한이 설정됐다. 신용대출 역시 한도가 연소득의 100% 이내로 제한돼, 보다 보수적인 심사가 적용된다. 전세대출 보증비율도 90%에서 80%로 축소됐다. 기습 규제에 서울 아파트 거래량 '뚝' 정부의 6·27 대출규제 발표 이후 서울 아파트 시장은 급속히 냉각되는 모습을 보였다. 지난 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 대출규제가 발표된 6월 27일부터 7월 3일까지 일주일간 서울 아파트 매매 거래량은 총 577건으로 집계됐다. 이는 직전 주(6월 20~26일) 거래량인 1629건에 비해 3분의 1 수준으로 급감한 수치다. 같은 기간 매매계약 해지도 255건이나 발생하며 시장 위축이 본격화됐다. 특히 10억~20억원 미만 아파트에서 해지 건수가 109건으로 가장 많았고, 10억원 미만 아파트도 99건이 계약을 취소했다. 서울과 수도권의 갭투자가 사실상 차단되고, 추가 규제 가능성까지 제기되자 수요자들이 매수세를 거두고 관망세로 돌아선 것으로 풀이된다. 문 정부 때와 닮은 듯 다른 점 문재인 정부 시절에도 이번 6·27 대책과 유사한 대출 규제 정책이 시행된 바 있다. 2019년 12월 16일 발표된 이른바 ‘12·16 대책’이 그것으로, 발표 다음 날부터 즉시 시행된다는 점에서도 이번 조치와 유사한 형태였다. 두 정책 모두 주택담보대출을 강력히 제한해 투기 수요를 차단하겠다는 목적은 같지만, 규제 기준부터 차이가 있다. 12·16 대책이 아파트 ‘가격’을 기준으로 고가 주택에 초점을 맞췄다면, 6·27 대책은 ‘대출 금액’ 자체를 기준으로 설정했다. 이로 인해 12.16은 '똘똘한 한 채' 선호 현상과 함께 비규제지역으로의 수요 이동, 이른바 ‘풍선효과’를 유발했다. 반면 6·27대책은 주택 가격과 무관하게 주담대를 일괄적으로 6억원으로 제한하고, 중저가 주택까지 규제 범위를 넓힌 것이 특징이다. 점진적으로 이루어진 12.16대책과는 달리 단기간에 대출 자체를 전방위적으로 통제하는 만큼, 시장 전반에 걸쳐 실질적인 투기 수요 억제 효과가 있을 것이라고 기대되는 이유다. 6·27 후속대책이 더 중요해졌다 전문가들은 하반기 집값이 서울 한강벨트 지역을 중심으로 하락 및 조정될 가능성이 있다고 내다보고 있다. 토지거래허가구역 해제로 시작된 집값 급등세에 제동을 걸고, 과열된 시장 분위기를 관망세로 돌렸다는 점에서 6·27대책은 긍정적인 평가를 받고 있다. 다만 이러한 효과가 장기적으로 지속되긴 어렵다는 지적도 나온다. 전문가들은 6.27 대책의 유효시간이 길어봐야 6개월 정도로 보고 있으며, 주택 시장의 근본적인 문제인 '수급 불일치' 문제를 해결하기 위해서는 빠른 공급 대책이 뒤따라야 한다고 강조한다. 실제로 시장의 기대심리는 여전히 꺾이지 않은 모습이다. 부동산R114가 7일 발표한 ‘2025년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사에 따르면, 응답자의 49%가 하반기 주택 매매가격이 오를 것으로 내다봤다. 이는 직전 조사 대비 17%포인트 증가한 수치로, 규제에도 불구하고 가격 상승 기대가 여전히 작지 않음을 보여준다. 이에 정부도 공급 확대에 속도를 낼 방침이다. 이 대통령은 지난 3일 공식 기자회견에서 주택 공급 확대를 위한 후속 조치를 예고했다. 수도권 1기 신도시 재건축과 3기 신도시 개발에 속도를 높일 것이라는 전망이 나오는 가운데, 서초 서리풀 등 기존 정부에서 지정한 신규 택지의 용적률 상향도 유력하게 검토되는 것으로 전해졌다. 이재명 정부의 후속 대책이 시장의 향방을 가를 중요한 변수로 떠오르고 있다. '디깅 digging'이라는 말, 들어보셨지요? [땅을 파다 dig]에서 나온 말로, 요즘은 깊이 파고들어 본질에 다가가려는 행위를 일컫는다고 합니다. [주말의 디깅]은 한가지 이슈를 깊게 파서 주말 아침, 독자 여러분을 찾아갑니다. sms@fnnews.com 성민서 기자