[파이낸셜뉴스] 서울 강동구 천호동 일대 3개 단지 재개발 이 본격화된다. 신속통합기획을 확정해 최고 23층 634가구가 들어선다. 서울시는 ‘천호동 214-19번지 일대 재개발사업(‘천호3-1구역’)’의 신속통합기획을 확정했다고 9일 밝혔다. 천호동 일대가 3개 단지(천호 3-1, 3-2, 3-3)가 함께 개발됨에 따라, 이 지역 일대가 천호동의 대표 주거단지로 변모할 전망이다. 천호동 주민의 생활권 기능을 강화하고, 가족 친화형 주거단지로 23층 내외, 약 634가구 규모로 거듭난다. 기획안에 따르면 먼저 3개 사업구역 간 통합적 기반시설 계획을 통해 지역 일대 생활환경을 개선하는데 주안점을 뒀다. 현재 협소한 일방통행으로 이용되고 있는 남측 구천면로36길을 양방통행(4m→12m 확폭)으로 확폭하고, 3-2, 3-3구역에서 확폭한 진황도로27길과 연결해 지역 일대 교통체계를 개선한다. 고분다리 전통시장 및 주변 저층주거지 주민을 위한 공용주차장을 3-1구역(60면 내외)과 3-2구역(77면 내외)에 확보하고, 기초생활권 내 주민들의 요구시설인 공공체육시설을 3-3구역에 조성한다. 이어 단지 내 아이부터 노인까지 다양한 연령층이 이용할 수 있는 다채로운 테마 공간을 조성해 모든 세대가 함께하는 주민 소통공간으로 활용하고 편리하게 보행으로 이어질 수 있도록 계획했다. 천일초등학교와 맞닿아 있는 부분에 어린이･유아 놀이터, 어린이집, 맘카페, 작은 도서관 등을 설치하고, 노년층이 다수인 대상지 특성을 고려해 생태건강정원, 텃밭 정원, 주민운동시설 등을 함께 계획해 아이부터 노인까지 함께 어우러지는 단지를 만든다. 단지 초입부에는 어울림 광장을 조성해 지역주민의 만남의 장소로 활용한다. 또 지형의 단차가 발생하는 부분을 활용해 주민편의시설을 배치함으로써 지형 특성을 활용한 주동 디자인 및 주변 지역과 조화로운 열린 경관을 형성한다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “천호동 지역에 개별적으로 진행되던 재개발 구역이 신속통합기획의 통합적 계획을 통해 하나의 생활권으로 기능하게 됐다”며, “각각의 단지들이지만 통일된 계획원칙을 수립해 주민들의 이용 편의를 극대화하고 주변 지역과 상생할 수 있게 됐다는 점에서 의미가 크다”고 말했다 jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 강동구 천호동 저층주거지가 최고 40층 한강뷰 단지로 탈바꿈한다. 한강조망 이용이 가능한 천호역 인근 재개발구역도 연계해 모두 1500가구가 들어선다. 서울시는 지난 13일 '제8차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과 위원회'를 열고 강동구 천호 A1-1과 A1-2 주택정비형 재개발구역 정비계획(안)을 수정가결했다고 14일 밝혔다. 대상지는 천호역, 천호대로 등과 인접해 교통이 편리하고, 광나루 한강시민공원, 풍납토성과 같은 지역특화자원이 풍부한 자리에 위치해있어 문화자원과 조화된 지역이다. 한강조망 및 생활편의시설 이용이 용이한 특색있는 주거단지로의 탈바꿈이 기대된다는 평가다. 이번 정비계획에 따라 이들 두 구역은 통합 계획돼 위화감 없는 조화로운 단지로 조성된다.  먼저 천호 A1-1구역은 ‘한강공원 및 주변 지역과 연결되는 조화로운 주거단지’로 기존 노후 저층주거지에서 총 747가구(공공주택 267가구), 최고 40층의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 천호 A1-2구역의 경우 ‘자연·역사·문화가 어우러진 특색있는 주거단지’로  총 781가구(공공주택 136가구), 최고 40층의 아파트 단지로 재탄생한다. 특히 이 일대 구역면적 약 3분의 1이 ‘역사문화환경 보존지역’으로 묶여 8~14층 높이규제를 적용받는 점을 감안해 풍납토성으로부터 점층적으로 높아지는 스카이라인을 계획했다. 규제를 적용받지 않는 부분은 층수를 기존 35층에서 40층으로 완화했다는 설명이다. 이들 지역 공공주택은 다양한 주거수요를 고려해 중형 평형을 포함한 사회적 혼합배치를 적용할 예정이다. A1-1구역은 공공재개발 후보지로 공공재개발사업의 용적률 완화를 통해 360%의 법정상한초과 용적률을 적용해 사업성을 확보하는 한편 267가구의 임대주택을 포함했다. 대상지가 한강과 인접한 곳에 위치한 만큼, 한강을 조망할 수 있는 다채로운 경관 창출을 도모하고, 광나루 한강공원으로 이어지는 쾌적한 보행통로를 마련했다. 또 대상지와 인접한 천호 A1-2구역과의 연계를 고려해 도로 및 공공보행통로를 계획했다. 대상지의 사업이 먼저 시행될 경우 두 구역의 경계부에 임시도로를 설치해 거주민의 도로 이용에 불편함이 없도록 했다. 천호 A1-2구역은 타워형 주동을 엇갈리게 배치함으로써 한강조망을 최대한으로 확보하는 한편, A1-1구역과 이어지는 공공보행통로를 계획해 한강을 가까이 누릴 수 있는 생활환경을 조성했다. 풍납토성의 오랜 역사와 지역문화 보전을 위한 역사, 문화 중심의 커뮤니티 시설을 공공보행통로변으로 배치하고, 일반 시민에게 개방하는 시설로 조성해 지역 주민과의 화합의 장을 마련할 예정이다. 개방형 커뮤니티시설로 풍납토성 역사 유물, 관련 자료를 관람할 수 있는 문화시설과 역사체험시설, 풍납토성 전망대 등 용적률 완화도 적용할 계획이다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 강동구(구청장 이수희)는 성내3재정비촉진구역 내 문화공원과 천호동 로데오거리를 연결하는 지하공공보도를 착공했다고 17일 밝혔다. 성내3구역 도시정비형 재개발사업을 통해 기존 천호동과 성내동 지역을 연계하는 것으로, 문화공원 및 지하공공보도시설 조성, 기존 천호 지하보행로 시설개선 등을 진행할 예정이다. 성내3재정비촉진구역 내 문화공원은 새로운 형태의 선큰형 빗살문화공원으로 조성할 계획이다. 기존 천호 로데오거리도 도로정비를 통해 보행자 중심의 쾌적하고 활력 있는 거리로 바뀐다. 성내3구역 지하공공보도는 문화공원(성내동)과 로데오거리(천호동)을 잇는 가교 역할을 해 주민들에게 이동 편의성을 제공하고, 천호동 로데오거리, 성내동 쭈꾸미골목 등 지역 상권 활성화에도 기여할 것으로 기대된다. 특히, 천호역 지하 공영주차장을 이용하는 시민들은 지하공공보도를 활용하면 보다 편리하게 이용할 수 있다. 임영철 강동구 도시계획과장은 “이번 지하공공보도 설치로 주민 이동 편의성이 극대화됨은 물론 성내동, 천호동 지역경제에도 많은 도움이 될 수 있을 것”이라고 전했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 서울시 강동구 천호동 3-2구역이 신속통합기획(신통기획) 재개발 심의를 통과했다. 서울시의 민간 재개발 활성화 정책인 신통기획을 통해 정비구역 지정 심의를 통과한 첫 사례다. 재개발 사업 절차가 간소화되고, 사업성도 개선될 것으로 예상된다. 서울시는 제2차 도시계획위원회 신속통합기획 특별분과 소위원회를 열고 강동구 천호동 397-419번지(천호3-2구역) 주택정비형 재개발 정비계획안을 가결했다고 25일 밝혔다. 천호 3-2구역은 노후불량건축물 비율이 90%가 넘는 노후 단독·다세대 밀집지역이다. 서울시는 신통기획을 통해 규제완화 사항을 적용으로 정비구역 지정기간을 단축시켰다. 기존 절차대로라면 정비구역 지정에 5년 내외의 시간이 걸리지만 규제완화 사항을 적용한지 1년만에 정비계획안이 결정됐다. 이번 정비계획 통과로 천호3-2구역은 기존 307세대 노후 저층주거지에서 총 420세대(공공주택 77세대), 최고 23층의 아파트 단지로 탈바꿈하게 된다. 저층주거지 재개발의 걸림돌이었던 '2종7층' 규제완화 사항도 적용됐다. 2종7층 지역인 천호3-2구역은 2종일반주거지역 수준으로 상향된 기준용적률(190%)을 적용받고, 공공기여 등에 따른 인센티브를 추가로 받아 최종 용적률 215.4%의 주거단지로 재탄생하게 된다. 또 의무공공기여가 폐지에 따라 과도한 기부채납 대신 공영주차장 77면을 확보하기로 했다. 한편, 이번 정비계획에서 천호 3-2구역과 인접한 3-3구역 간 조화를 이루는 개발을 유도하기 위한 통합적 가이드라인도 마련했다. 또 주변 지역과 연결성을 높이기 위해 재개발 과정에서 공공보행통로를 조성, 이동 편의성을 높이고 주민들의 커뮤니티 활동을 촉진할 계획이다. 서울시 관계자는 "천호 3-2구역은 주민이 제안하고 서울시가 지원하는 신속통합기획을 통한 재개발 시범사례다"라며 "지난해 말 선정된 민간재개발 공모지 21개소도 차질 없이 진행될 수 있도록 최선을 다해 지원하겠다"고 말했다. gmin@fnnews.com 조지민 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 강동구 천호동의 한 오피스텔에서 화재가 발생해 60여명의 주민들이 대피하는 소동이 벌어졌다. 2일 소방당국에 따르면 서울 강동소방서는 이날 오전 2시16분께 천호동의 한 오피스텔에 불이 났다는 신고를 접수했다. 사고 현장에는 소방차 31대와 소방대원 124명이 출동했다. 이 화재로 주민 60여명이 자력으로 대피했으며 2명은 연기를 흡입해 인근 병원으로 옮겨졌다. 병원에 이송된 주민 2명은 생명에 지장은 없는 것으로 전해졌다. 소방은 불이 지하 5층 직원 휴게실에서 시작된 것으로 보고 정확한 화재 원인과 피해 상황을 조사하고 있다. banaffle@fnnews.com 윤홍집 기자

"몇 십 년 동안 천호동은 낙후된 지역이었다. 공사를 시작하면 수 년간 힘들겠지만 동네 발전을 위해 얼마든지 참을 수 있다." 17일 서울 천호동 성매매 집결지가 포함된 천호재정비촉진지구 2구역에서 약국을 운영하는 한 약사는 개발 소식에 한껏 들뜬 모습이었다. 서울 천호동과 영등포 성매매 집결지 개발 계획이 속도를 내며 지역 부동산 시장의 호재로 떠오르고 있다. 과거 청량리 성매매 집결지가 개발을 통해 천지개벽을 한 사례가 있어서다. 전문가들은 이들 지역의 입지와 교통 요인 등을 고려하면 지역 발전에 크게 기여할 것으로 전망했다. 천호동 성매매 집결지는 천호재정비촉진지구 1·2·3구역에 걸쳐 있다. 현재 1·2구역은 철거가 완료됐고 마지막까지 남아있던 3구역도 관리처분계획인가 검토가 끝난 뒤 내년 하반기에는 철거가 진행 될 예정이다. 강동구청 관계자는 "1·2구역이 이주할 때 소음 등으로 민원이 들어오긴 했지만 여타 재개발보다는 적은 편 이었다"며 "조합에서 보상 등 문제를 잘 해결해 크게 어려움은 없었다"고 말했다. 성매매 집결지라는 인식 때문에 개발이 늦어졌던 천호동은 개발 기대감이 어느 곳보다 큰 지역이다. 지난 8월 중흥토건이 천호동에 선보인 '강동 밀레니얼 중흥S-클래스'가 최고 114대 1의 경쟁률로 전 세대 1순위 해당지역 청약마감을 기록하며 기대감을 방증했다. 인근 공인중개사는 "천호동은 강동구 중에서도 강남과 가장 가까운 지역"이라며 "지금은 고덕·상일동이 천호동보다 가격이 높지만, 새 아파트가 입주하기 시작하면 판도가 바뀔 것"이라고 말했다. 또다른 성매매 집결지역인 영등포도 '제2의 청량리'를 노리고 있다. 청량리는 불과 4~5년 전까지만 해도 성매매 업소 등 혐오시설에 학군도 좋지 않다는 평가를 받으며 집값이 전용면적 88㎡가 4억~5억원 선에 거래됐다. 하지만 최근 준공 10년 미만 아파트들이 신고가를 잇따라 갈아치우며 전용 84㎡가 15억원을 돌파한 상황이다. 영등포는 지난 9일 역세권 도시정비형 재개발 정비계획이 발표됐다. 성매매 집결지 인근 카페 사장은 "성매매 집결지 때문에 손님 유입이 단절돼 상권이 죽었다"며 "경찰이 있는데도 아직도 8시 이후면 외제차 끌고 들어가는 사람들이 많다"고 하소연했다. 영등포구는 성매매 집결지 개발을 통해 공동주택 총 993가구(임대주택 132가구 포함), 오피스텔 377가구를 포함해 주거 및 업무·판매시설을 주용도로 하는 재개발을 계획중이다. 인근 한 공인중개사는 "쪽방촌보다는 공공임대주택이라도 빨리 들어서는 게 지역의 입장에서도 더 좋다"라며 "신안선선도 들어오고 여의도와도 가까워 정비만 된다면 안 오를 수가 없는 곳"이라고 말했다. 전문가들은 임대시설이 많이 들어서며 공급효과를 기대하긴 어렵다면서도 청량리 사례를 볼 때 해당 지역들의 발전 가능성이 충분하다고 분석했다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 "청량리의 경우 복합역세권 개발과 교통 호재를 통해 집값 상승은 물론, 주거 환경도 많이 좋아졌다"라며 "신안산선이 예정된 영등포는 대형 유통시설들과 밀접했고 여의도와 가까워 지역 발전, 유통시설의 재편, 가격 상승 등이 기대된다"고 말했다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자 김준혁 인턴기자

[파이낸셜뉴스] 천호동 집창촌이 완전히 사라졌다. 마지막 남은 4개 업소가 서울 강동경찰서의 집중 단속 끝에 폐업한 것이다. 한때 200여개 업소가 밀집해 영등포, 미아리와 함께 서울 3대 집창촌으로 알려졌던 천호동 집창촌은 역사에만 남게 됐다. 22일 경찰에 따르면 강동경찰서는 마지막 남은 천호동 집창촌 4개 업소가 폐업절차를 마쳤다고 확인했다. 지난해 5월부터 진행된 천호1·2구역 재개발에 따라 대부분의 성매매업소가 폐업한 상태에서도 영업을 진행해온 이들 업소는 경찰의 집중 단속 끝에 결국 폐업했다. 경찰은 지속적으로 발생해온 민원을 받아 올해 초부터 '집창촌 완전 폐업'을 목표로 집중 관리에 돌입한 상태였다. 그 결과 6회에 걸쳐 단속이 이뤄졌고 4개 업소가 완전 폐업에 이르게 됐다고 설명했다. pen@fnnews.com 김성호 기자

중흥건설그룹 중흥토건이 서울 강동구 천호동에 선보인 '강동 밀레니얼 중흥S-클래스'가 최고 114대 1의 경쟁률로 전 세대 1순위 해당지역 청약마감을 기록했다. 12일 한국감정원 청약홈에 따르면 '강동 밀레니얼 중흥S-클래스'는 지난 11일 진행된 1순위 해당지역 청약접수 결과 531세대(특별공급 제외) 모집에 총 1만8883명이 청약에 나서 평균 35.56대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 전용면적 25㎡은 최고 경쟁률인 114대 1을 기록했다. 분양 관계자는 "새롭게 탈바꿈되는 서울 강동구 천호동의 신규 아파트라는 기대감과 함께 우수한 입지적 가치가 청약열기로 이어진 것으로 보인다"며 "정부의 고강도 규제에도 서울 새 아파트에 대한 주택 수요자들의 관심은 여전히 상당히 높다는 것을 알 수 있는 대목"이라고 말했다. 서울 강동구 천호동 423-200번지 일원에 위치한 천호1도시환경정비사업을 통해 공급되는 '강동 밀레니얼 중흥S-클래스'는 지하 최저 5층~지상 최고 40층 4개동, 전용 25~138㎡ 총 999가구로 이 가운데 일반 분양은 626가구다. 지하철 5호선과 8호선이 지나는 천호역이 도보권에 자리한 더블역세권 아파트다. '강동 밀레니얼 중흥S-클래스' 당첨자는 오는 19일 발표하며, 31일부터 9월 4일까지 정당계약이 진행된다. 견본주택은 서울 강동구 천호동 423-200번지 일원에 위치하며, 입주는 2024년 9월 예정이다. 김동호 기자

[파이낸셜뉴스]부동산 직거래 플랫폼 '피터팬의 좋은방 구하기‘는 강동구 천호동 한건브리앙, 마포구 성산동 대원, 부천시 상동 반달선경을 금주 추천 직거래 매물로 소개했다. 서울시 강동구 구천면로13길 17의 한건브리앙아파트가 매매가 4억8000만원의 직거래 매물로 나왔다. 해당매물은 총 9층 중 7층이며 전용면적 63㎡(구 23평)로 방이 3개다. 이 단지는 2004년 준공됐으며 총 1개 동 42세대 규모다. 이사 가능일은 2020년 5월이다. 난방방식은 개별난방이다. 매물옵션으로는 지난해에 방 2개 붙박이장과 헤링본 마루, 화장실, 주방 싱크대, 전등, 콘센트 등모두 올수리 한 상태다. 주차장은 지상과 지하주차장 모두 있고 지하주차장은 아파트와 연결 돼있다. 교육환경은 서울신암초등학교(공립)가 가깝다. 대중교통은 지하철 5호선과 8호선 환승역인 천호역을 도보로 이용 가능하다. 매도인은 “한강공원이 바로 인접한 한강변 아파트에 천호역도 가까우며 인근에 백화점 이마트, 도서관 등이 다 있어 살기 좋다”고 말했다. 서울시 마포구 성산로4길 75의 대원아파트가 매매가 6억2000만원의 직거래 매물로 나왔다. 해당매물은 총 16층 중 고층이며 전용면적 84㎡(구 34평)로 방 3개, 화장실 2개, 발코니가 2개다. 이 단지는 1999년 준공됐으며 총 1개 동, 112세대 규모다. 이사가능일은 내년 2~3월 초 중으로 협의해야 한다. 난방방식은 개별난방이다. 매물 옵션으로는 안방 붙박이장이 있다. 교육환경은 서울성서초등학교(공립)가 가깝다. 대중교통은 지하철 6호선 마포구청역을 도보로 이용 가능하다. 매도인은 “복도식 아파트지만 복도 끝집이라 주방 발코니가 하나 더 제공돼 공간 활용도가 높다”고 설명했다. 경기도 부천시 상일로 71의 반달선경아파트가 매매가 2억7000만원의 직거래 매물로 나왔다. 해당매물은 총 15층 중 1층이며 전용면적 59㎡(구 23평)로 방 3개, 화장실이 1개다. 이 단지는 1993년 준공됐으며 총 7개 동, 915세대 규모다. 이사 가능일은 협의해야 한다. 난방방식은 지역난방이다. 매물옵션으로는 현관문, 내·외부 샤시, 싱크대, 주방타일, 화장실, 블라인드, 앞·뒤 베란다, 도배와 장판 등 올수리된 상태다. 대중교통은 지하철 1호선 송내역을 도보로 이용 가능하다. 교육환경은 부인초등학교(공립)가 가깝다. 매도인은 “1층이지만 사람이 가까이 지나다닐 수 없게 정원이 조성돼 있어 사생활보호가 된다”고 말했다. 한편 해당 매물은 네이버카페 피터팬의 좋은방 구하기에서 확인할 수 있다. 피터팬은 임대인과 임차인 간의 거래에 대해 관여하지 않으며 이에 대한 어떤 보증이나 책임을 부담하지 않는다. kmk@fnnews.com 김민기 기자

[파이낸셜뉴스]부동산 직거래 플랫폼 '피터팬의 좋은방 구하기‘는 서울시 강동구 천호동 중앙하이츠, 부산시 해운대구 중동 삼안2차를 금주 추천 직거래 매물로 소개했다. 서울시 강동구 구천면로41길 79의 중앙하이츠가 매매가 5억3000만원의 직거래 매물로 나왔다. 해당 매물은 총 16층 중 10층이며 전용면적 59㎡(구 26평)로 방 3개 화장실이 1개다. 이사가능일은 협의해야 한다. 이 단지는 1998년 준공됐으며 총 1개 동, 226세대 규모다. 난방방식은 개별난방이다. 매물 옵션으로는 모던화이트 톤으로 올수리된 상태다. 교통환경은 지하철 8호선 암사역을 도보로이용 가능하다. 교육환경은 서울강동초등학교(공립)가 가깝다. 매도인은 “남향에 조망이 탁 트여서 채광이 좋고 환기가 잘된다”고 말했다 부산시 해운대구 달맞이길117번다길 116의 삼안2차가 매매가 7000만원의 직거래 매물로 나왔다. 해당매물은 총 6층 중 탑층인 6층이며 전용면적 42.9㎡(구 17평)로 방이 1개다. 이 단지는 1990년에 준공됐으며 총 1개 동, 71세대 규모다 이사는 즉시 가능한 상태다. 매물 옵션으로는 에어컨을 무상으로 준다. 난방방식은 개별난방이고 주차가 가능하다. 교육환경은 동백초등학교(공립)가 가깝다. 대중교통은 부산지하철2호선 중동역을 이용할 수 있다. 한편 해당 매물은 네이버카페 피터팬의 좋은방 구하기에서 확인할 수 있다. 피터팬은 임대인과 임차인 간의 거래에 대해 관여하지 않으며 이에 대한 어떤 보증이나 책임을 부담하지 않는다.  kmk@fnnews.com 김민기 기자