서울 아파트 거래가 급증하면서 50억 이상 고가 아파트 거래도 크게 늘어난 것으로 나타났다. 반면 10억 이하 거래 비중은 꾸준히 줄어들었다. 23일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올들어 9월 20일까지 서울 아파트 거래량은 4만649건(해제 제외)으로 지난해 전체 거래량 3만4040건보다 6600여건 늘어났다. 더불어 초고가 거래가 증가하면서 50억 이상 매매계약을 체결한 서울 아파트는 총 247채로 10년 내 가장 많은 것으로 집계됐다. 서울 아파트 전셋값이 1년 넘게 오르면서 매매가를 끌어올렸기 때문이라는 해석이다. 초고가 거래는 연도별로도 증가했다. 2015년에는 12만여건의 아파트 매매 중 50억 이상 거래는 10건에 불과했다. 이후 해마다 증가하며 2021년 아파트 과열기에 처음 세 자릿수를 돌파한 후 지난해에는 151건을 기록했다. 올해에는 아직 1·4분기가 남은 상태에서 50억 이상 아파트가 247채 거래돼 초고가 아파트 시장의 열기를 실감케 했다. 월별로 살펴봐도 초고가 거래는 증가하는 추세다. 올 1월 17건이던 초고가 아파트 거래는 5월에 28건, 6월에는 38건으로 차츰 증가하다가 7월에는 62건을 기록했다. 올해엔 매매가격이 200억을 넘긴 아파트도 등장했다. 서울 용산구 한남동의 '나인원 한남'으로 지난 6월 전용면적 273.94m²가 200억, 7월에는 전용면적 273.41m²가 220억에 매매됐다. 2021년에 동일 면적·동일 층이 84억에 거래되며 3년만에 가격이 2.5배가량 뛰었다. 분양시장에서는 100억이 넘는 아파트가 완판 소식을 알리기도 했다. 광진구에서 분양한 '포제스 한강'은 128가구 중 38가구가 분양가 100억을 넘겼고, 1월 분양에서 평균 10대 1 경쟁률 기록 후 4월 완판됐다. 반면 서울 시내 10억원 이하 거래 비중은 꾸준히 줄었다. 지난 2022년 10억원 이하 서울아파트 거래는 8139건으로 전체(1만2052건)의 76.5%에 달했지만 다음해인 2023년에는 전체 거래 3만4040건의 60.7%인 2만670채로 줄었다. 올해는 9월20일 기준 전체 4만649채 중 2만1386채가 10억원 이하 거래로 나타나며 52.6%까지 줄어 들었다. 리얼하우스 관계자는 "4·4분기에도 초고가 거래가 지속될 것"이라고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자
2024-09-23 18:17:42[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 시장에서 올해 50억원 아파트 매매는 작년 한 해에 비해 60% 늘었고, 100억원 이상 매매는 세배 수준으로 증가하는 등 초고가 거래가 급증한 것으로 나타났다. 서울 아파트의 시가총액 역시 2021년 최고 수준에 근접하고 있다. 17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 들어 신고된 서울 아파트 매매계약 중 100억원 이상 거래는 총 14건(9월 15일 집계 기준, 취소 거래 제외)으로 집계됐다. 이는 작년 한 해 이뤄진 100억원 이상 거래(5건)의 세 배에 가까운 수치다. 올해 신고된 50억원 이상 아파트 거래는 총 242건으로 작년 연간 거래 건수(151건)에 비해 60% 증가했다. 100억원 이상 초고가 거래가 가장 많았던 곳은 용산구 한남동이었다. 모두 14건의 계약 중 6건이 한남동에서 이뤄졌는데 이 가운데 5건은 나인원한남에서 나왔다. 나인원한남 전용면적 273.94㎡가 지난 6월 200억원에 손바뀜하면서 공동주택 역대 최고가를 찍었다. 한 달 뒤인 지난 7월 전용 273.41㎡가 20억원 오른 220억원에 계약이 체결되면서 최고가 기록을 다시 갈아치웠다. 서초구 반포동에서는 아크로리버파크 전용 234㎡ 펜트하우스가 지난 8월 180억원에 거래됐다. 10년 전 분양가(20억원)의 9배에 달하는 금액이다. 성동구 성수동의 고급 주상복합 아크로서울 포레스트에서는 전용 198㎡가 지난 4월 145억원에 거래되는 등 100억원 이상 거래가 총 3건 나왔다. 강남구 압구정동 현대9차에서는 전용 245㎡가 지난 3월과 6월 각각 115억원에 계약이 체결됐다. 매매뿐 아니라 초고가 전세 거래도 잇따랐다. 서울 아파트 전세시장에서 올해 들어 신고된 전세 보증금 50억원 이상 계약은 총 17건이었다. 아파트뿐 아니라 연립·다세대주택(빌라)까지 포함한 공동주택으로 범위를 넓히면 보증금 50억원 이상 전세 계약은 18건으로 늘어난다. 올해 최고 전셋값 기록은 아파트가 아닌 빌라에서 나왔다. 용산구 한남동의 라누보한남 전용 255㎡가 지난 7월 보증금 105억원에 전세 계약이 체결됐다. 이 빌라는 지하 2층∼지상 4층 건물에 4가구만으로 구성된 고급 주택으로 지난 2022년 준공됐다. 준공 이후 매매 이력이 없지만, 네이버 부동산에 전용 255㎡가 220억원에 매물로 올라와 있다. 아파트 중에서는 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 200㎡ 펜트하우스가 지난 6월 보증금 90억원에 전세 계약이 체결되면서 올해 최고 전셋값 기록을 세웠다. 한편, 부동산R114가 현재 시세로 서울 아파트 시가총액을 집계한 결과 약 1190조로 2021년 정점이었던 1210조원에 근접한 것으로 나타났다. 지난해와 대비 3.07%(35조원) 이상 증가한 수치다. rejune1112@fnnews.com 김준석 기자
2024-09-17 13:26:57국내 건축자재 및 가구 업계가 하이엔드(최고급) 기업간거래(B2B) 시장 공략에 적극 공략중이다. 국내 부동산 시장은 여전히 침체 상황이지만 서울 강남, 송파, 한남 등 지역 재건축 시장을 중심으로 시스템 창호나 빌트인가구 등 최고급 하이엔드 인테리어 제품에 대한 수요는 지속 성장하고 있어서다. 개인이 창호, 가구 등 자재를 선택하는 B2C시장에서는 고가 하이엔드 브랜드보다 가성비 제품을 선택하는 경우가 많다. 또 건설사나 조합에서 최고급 브랜드 아파트에도 최고급 자재를 찾는다. 인테리어 업체들이 하이엔드 제품 라인을 늘려가는 이유다. 이에 국내 건축자재 및 업계에서는 건설사와 시행사 관계자뿐 아니라 재개발·재건축 조합 등이 자재를 선택할 때 도움을 주자는 취지에서 하이엔드 B2B 전시장을 잇따라 선보이고 있다. 26일 업계에 따르면 건축자재 업체 LX하우시스는 지난달 서울 강남구 삼성동에 B2B 고객 대상 대형 전시장 '론첼 갤러리(LONCHEL Gallery)'를 새롭게 열었다. '론첼 갤러리'에는 재건축 창호시장 1위 시스템창호 제품인 '론첼 창호'부터 최근 국내 독점 판매 계약을 체결한 이탈리아 주방가구 브랜드 '쿠치네 루베(Cucine LUBE)'와 '라스텔리(rastelli)' 제품 등 최고급 제품이 대거 전시돼 있다. 실제 방문 예약제로 운영되는 '론첼 갤러리'는 재건축조합 및 시행사, 설계사 등 방문이 이어지며 관심을 받고 있다. KCC는 '더 클렌체 갤러리'를 늘려가며 창호 대리점과 업계 중심으로 B2B 영업을 강화하고 있다. 지난해 서울 서초구 본사에 '더 클렌체 갤러리'를 오픈한 데 이어 올해 5월 부산에 '더 클렌체 갤러리 부산' 전시장을 오픈했다. 가구업계서도 B2B 빌트인가구 시장 공략에 한창이다. 현대리바트는 서울 강남구 논현동 가구거리에 '발쿠치네' 플래그십 스토어를 오픈했다. 지난해 B2B 빌트인 주방가구 사업 경쟁력을 강화하기 위해 이탈리아 주방가구 브랜드 '발쿠치네'와 국내 독점 판매 계약을 체결하며 전시장까지 선보인 것이다. 국내 인테리어 업계 관계자는 "부동산 경기 침체에도 서울과 수도권 지역 초고가 아파트와 고급주택 등에 대한 매매 쏠림 현상은 지속되고 있는 만큼 하이엔드 인테리어 제품에 대한 수요는 시장 침체와 상관없이 지속 늘어나고 있는 추세"라며 "수익성에도 도움이 되는 고가 제품 판매 경쟁은 갈수록 치열해질 것으로 보인다"고 말했다. kjw@fnnews.com 강재웅 기자
2024-08-26 18:04:42[파이낸셜뉴스] 올해 상반기 서울 지역에서 매매된 아파트 5가구 중 1가구는 15억원이 넘는 '초고가'인 것으로 나타났다. 실거래가 집계가 공개된 2006년 이후 반기별로 15억원을 초과하는 아파트 비중이 20%를 넘긴 건 이번이 처음이다. "15억원 초과 매매 비중 20%..9억원 초과도 33%" 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 30일 국토교통부의 서울 아파트 매매 거래량 및 거래 비중을 조사(지난 21일 계약일 집계 기준)한 결과 전체 아파트 거래에서 15억원을 초과하는 아파트 매매 비중이 올 상반기 20.45%를 기록했다고 밝혔다. 15억원을 초과하는 고가 아파트의 반기별 거래 비중은 기준금리의 급격한 상승 등으로 2022년 하반기(13.6%) 이후 2023년 상반기 17.24%, 2023년 하반기 18.44% 등으로 상승세를 유지하고 있다. 또한 이번 조사에서 9억원 초과∼15억원 이하 비중은 33.57%로 집계됐다. 올 상반기 매매된 서울 지역 아파트 가운데 절반 이상(54.02%)이 9억원을 넘었다는 의미다. 상반기 매매된 서울 아파트 중 6억원 초과∼9억원 이하는 26.23%, 3억원 초과∼6억원 이하는 16.54% 비중으로 나타났다. '똘똘한 한 채' 선호 현상, 서울 내 가격 흐름 주도 최근 서울 아파트의 고가 거래 비중이 증가한 주요 원인으로는 강남 3구와 한강변 일대 고가 아파트의 가격 상승이 지목됐다. 이른바 '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 이들 지역 아파트 가격이 오르며 서울 내 가격 흐름을 주도하는 양상을 보였다는 설명이다. 올 상반기 강남·서초·송파 등 강남 3구의 15억원 초과 아파트 매매거래 비중은 66.54%였다. 마포·용산·성동구의 경우도 전체 거래의 32.07%가 15억원을 초과했다. 함 랩장은 "주택시장 호황기였던 2021년 하반기(17.68%)에도 15억원 초과 아파트 매매 비중은 20%를 돌파하지 못했다"면서 "재건축 초과이익환수제 완화 및 연내 재건축 안전진단 기준과 종합부동산세 인하 기대가 커지면서 똘똘한 한 채의 선호가 강남 3구와 한강변 일대로 집중되고 있다"고 말했다. 이어 "향후 신축 공급 희소성이 더 큰 곳, 주택시장 경기 변동에 대비해 가격 회복 탄력성이 더 높은 지역으로의 수요 쏠림이 당분간 지속할 것"이라고 말했다. rainbow@fnnews.com 김주리 기자
2024-07-31 07:42:28[파이낸셜뉴스] 한국 축구대표팀 주장 손흥민(31·토트넘 홋스퍼)이 서울 강남구 초고가 주택인 ‘에테르노 압구정’을 분양받은 것으로 알려졌다. 27일 매일경제와 업계 등에 따르면 손흥민은 에테르노 청담의 후속 모델인 에테르노 압구정의 그랜드 디럭스 펜트하우스를 최근 분양받아 매입한 것으로 알려졌다. 분양가는 약 400억 원으로 알려졌다. ‘에테르노 압구정’은 옛 효성빌라 용지 일대에 조성되는 단지로 총 29가구 규모다. 건축계의 노벨상으로 불리는 프리츠커상을 수상한 스페인출신 건축가 라파엘 모네오가 설계를 맡았다. 시공사는 현대건설이며 준공 예정년도는 2028년이다. 해당 주택은 최소 분양가가 200억 원부터 시작하는 초고가 주택이다. 에테르노 압구정중 가장 비싼 주택(슈퍼 펜트하우스)의 분양가는 700억 원으로 알려졌다. 에테르노 압구정은 슈퍼 펜트하우스와 일반 테라스 맨션 등 몇 가구를 제외하고는 펜트하우스 타입이 전부 분양됐다. 이와 관련해 손흥민은 두 번째로 높은 주택형인 그랜드 디럭스 펜트하우스를 분양받은 것으로 알려졌다. hsg@fnnews.com 한승곤 기자
2024-06-27 20:47:29[파이낸셜뉴스] 구독자 345만명을 보유한 영화 유튜버 지무비가 무일푼 취업 준비생에서 월 평균 억대의 수익을 얻는 유튜버로 성장한 비결을 공개했다. "은행원·승무원 면접서 떨어져 유튜브 시작" 지난 23일 유튜브 채널 '시즌비시즌'에 따르면 영화·드라마를 리뷰하는 7년 차 유튜버 지무비는 100억원이 넘는 초고가 아파트인 서울 성동구 주상복합 아크로서울포레스트에 거주 중이다. 그는 유튜브를 시작한 계기에 대해 "은행원, 승무원 쪽으로 취업 준비를 하다가 최종 면접에서 떨어졌다"며 "시간이 좀 떠서 유튜브를 해봐야겠다 하고 시작했는데 빠르게 잘 돼서 지금까지 하고 있다"고 설명했다. 그러면서 "영상 제작에 많은 시간을 투자하고 있다"며 "생각 없이 내레이션을 할 수도 있지만, 어떻게 하면 다음 대사가 더 돋보일 수 있을까를 고민하며 제작한다"고 부연했다. 진행자인 비가 자가 여부를 묻자 "전세다. 유튜버 지인들을 통해 집을 몇 차례 공개했더니 '집 팔려고 한다'는 댓글들이 달리며 음모론이 생겼다"며 "전세인데 억울했다"고 답했다. 지무비는 "유튜브를 시작한 이후 6~7년간 일만 했다"며 "365일 중 360일을 일하며 미친 듯이 달려왔다"고 했다. 이어 "5000원짜리 마이크를 사서 첫 영상을 만들었는데 '화장실에서 녹음했냐'는 댓글을 받았다"며 "그때 전재산이 28만원이었는데 25만원짜리 마이크를 사서 지금까지 사용하고 있다"고 덧붙였다. 수입 매년 더블.. 매달 억대 이상의 수익 그는 "수입은 계속 더블을 찍었다. 매년 2배씩 늘어서 2023년에 정점을 찍었다"고 말했다. 또 "운이 좋아서 주식 수익률도 괜찮다"며 "2~3년 전부터 조금씩 산 종목의 수익률이 370%다. 확실히 운이 좋았다"고 했다. 지무비는 "목표했던 한국 영화 유튜버 1위 기록은 이미 이뤘다"며 "지금은 개인 유튜버로 구독자수 500만을 넘기는 걸 새로운 목표로 하고 있다"고 밝혔다. 그러면서 "그간 다른 누군가가 만든 작품을 편집하는 일들을 해왔는데 앞으로는 작가로 도전해 작품을 써보고 싶다"고 말했다. 앞서 지무비는 지난 1월 유튜브 채널 '휴먼스토리'에 출연해 '한 달에 억대를 버느냐'는 질문에 "매달 직장인 연봉의 3~4배 정도 벌고 있다"고 언급한 바 있다. rainbow@fnnews.com 김주리 기자
2024-06-24 08:08:05수도권에서 시작된 초고급 단지 신고가 거래가 지방 광역시로 확산되고 있다. 29일 업계 및 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 부산 해운대구 우동 해운대경동제이드 전용220㎡이 지난달 말 48억원에 매매돼 신고가를 경신했다. 기존 최고가는 지난해 3월 38억원이다. 약 1년 만에 10억원이 오른 셈이다. 해운대구 재송동 더샵센텀스타 전용244㎡도 지난달 말 35억원에 거래되며 신고가를 갈아치웠다. 종전 최고가는 지난 2020년 25억3636만원으로 약 4년 만에 10억원 가까이 상승했다. 대구와 광주에서는 20억원 내외의 신고가 거래가 나왔다. 대구 수성구 범어동 두산위브더제니스 전용204㎡는 지난 3월 26억5000만원에 신고가 거래됐다. 광주 남구 봉선동 한국아델리움1단지 전용192㎡는 지난달 말 19억9000만원에 매매되며 신고가를 새로 썼다. 장기간 이어진 지방 아파트값의 하락세도 멈췄다. 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격 동향에 따르면, 5월 셋째 주 기준 지방권 아파트값은 보합세로 전환했다. 지난해 11월 넷째 주이후 25주만에 하락세에서 벗어났다. 지방 아파트 수요도 올 초에 비해 소폭 회복했다. 지방 아파트 매매수급지수는 지난 1월(셋째 주) 88.1에서 5월 셋째 주에는 89.7로 상승했다. 매매수급지수는 100을 밑돌면 공급이 수요보다 많고, 반대의 경우는 수요가 공급보다 많다는 것을 의미한다. 5대광역시의 아파트 매매수급지수도 지난 1월(셋째 주) 84.4에서 5월(셋째 주) 86로 상승세를 보였다. 다만, 이 같은 지표만으로 지방 아파트값의 상승세를 예측하기는 이르다는 지적이 나오고 있다. 5대 광역시의 아파트값은 5월 셋째 주 0.03% 떨어지며 지난해 11월 셋째 주부터 27주 연속 하락세를 이어가고 있다. 지방 중심의 미분양도 여전히 증가세를 보이고 있다. 국토교통부가 발표한 올해 3월 주택 통계에 따르면, 지난 3월 전국 미분양 주택은 전월보다 0.1%(90가구) 늘어 4개월 연속 증가세다. 특히 지방 미분양은 5만2천987가구로, 전체 미분양 주택의 81.5%를 차지한다. 같은기간 지방 미분양은 0.1%(69가구) 늘어났다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 "지방에서도 초고가 아파트는 자산가들의 수요 유입으로 일반시장과 괴리현상이 나타나고 있다"면서 "지방 아파트는 당분간 매물소화 과정을 거치는 바닥다지기가 더 진행될 것"이라고 내다봤다. west@fnnews.com 성석우 기자
2024-05-29 17:56:01서울 초고가 아파트에서 최고가 경신도 잇따르고 있다. 29일 국토교통부 실거래가 시스템과 아파트실거래가 빅데이터 분석업체 아실에 따르면 서울 부동산 거래량이 급증한 3월 이후 신고가가 이어지고 있다. 서울 아파트 매매 거래량은 3월 4060건으로 지난 2021년 8월(4065건) 이후 1년 7개월만에 최다규모다. 3월 이후 실거래 최고가는 강남구 압구정동 구현대아파트 245.2㎡로 무려 115억원에 거래됐다. 이어 압구정동 신현대 182.95㎡가 74억4000만원으로 가격이 높았다. 이 단지에서는 지난 3월 152.28㎡가 58억원, 108.31㎡는 42억5000만원에 각각 거래되며 최고가를 갈아치웠다. 이달에는 121.18㎡가 47억6500만원으로 신고가를 다시 썼다. 신고가가 세번째로 높은 곳은 용산구 한남더힐로 지난 3월 74억3000만원(177.76㎡)로 최고가를 기록했다. 전달 66억원에 실거래된 압구정동 현대빌라트 181.81㎡ 역시 신고가를 경신하는 등 초고가단지 중심으로 신고가 거래가 잇따르고 있다. 서울 아파트 매매가격은 상승 흐름이 이어지고 있다. 지난 25일 한국부동산원이 발표한 4월 22일 기준 서울 아파트 매매가격은 0.03% 올래 5주 연속 상승세를 탔다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "서울 아파트 매매거래량이 4000건을 돌파하는 등 최근 2년 동안 시장에 쌓였던 급매물 위주로 조금씩 소진되는 것으로 해석된다"고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자
2024-04-29 19:19:34[파이낸셜뉴스] 누구나 매일 사용하는 필수품인 화장품도 물가상승의 여파에 직격탄을 맞고 있다. 잇따른 제품가격 인상으로 서민들의 부담은 날로 커지고 있지만 보통 사람들은 상상할 수 없는 초고가 화장품 시장은 여전히 견고하다. 그렇다면 현재 국내백화점에서 판매되는 최고가 제품은 무엇이며, 가격은 얼마일까. 디올과 라메르, 초고가 화장품 대표주자 11일 백화점 업계에 따르면 지난 1년간 실제로 판매된 화장품 중 가장 고가는 370만원의 디올 '22 로드 비 라 큐어 2021 빈티지'인 것으로 조사됐다. 디올의 최고가 라인인 로드비 라인의 에센스 제품이다. 명품가방의 가격이라고 해도 과언이 아닐 정도의 고가인 이 제품은 최근 몇년간 지속적으로 가격인상이 되고 있지만 인기는 여전한 것으로 나타났다. 일반인들을 접근하기 힘든 고가인만큼 주 소비자층은 백화점이나 해당브랜드의 VIP인 것으로 전해진다. 판매량도 한정되어있어 쉽게 구할 수도 없다는 후문이다. 2위로는 라 메르의 '크림 드 라메르' 대용량인 500㎖ 제품으로 가격은 260만원에 달한다. 라 메르의 대표 제품이자 '기적의 크림'이라는 애칭까지 있을 만큼 유명한 이 제품은 연예인들이 많이 써 대중에게도 유명한 고가 화장품이다. 다양한 용량으로 나오는데 현재 홈페이지의 가격을 보면 가장 작은 15㎖ 가 16만 2000원에 달한다. 뒤 이어 3위 역시 디올제품인 '23 프레스티지 르 세레모니얼(3*15㎖ )'가 234만원으로 고가 화장품에 이름 올렸다. 4위는 겔랑의 오키드 임페리얼 블랙 심비오 세럼(30㎖)으로 216만원에 달했다. 니치향수 열풍에 향수가격도 고공행진 향수 카테고리에서 가장 비싼 것은 메종마르지엘라의 'MM 레플리카 꾸뛰르 메모리 박스 S2 2021로 89만원이었다. 이 제품은 메종마르지엘라의 베스트셀러 향수 10종이 담겨있는 한정판 제품이다. 이어 니치향수의 대표브랜드로 손꼽히는 크리드의 스파이시 앤 우드(75㎖)등을 비롯한 제품들이 66만7000원에 가격을 형성하고 있었다. 니치향수란 '틈새'라는 뜻을 지닌 이탈리아어 NICCHA(니치아)에서 파생된 단어로 소수의 취향을 만족시키기 위해 전문 조향사가 차별화된 원료로 만든 향수를 뜻한다. 크리드는 독창적이고 세련된 향을 가진 것으로 이름났다. 업계관계자는 "희귀하고 값비싼 향수를 찾는 수요가 늘어나면서 니치향수 시장은 더욱 커지고 있다"면서 "경기침체에 상대적으로 적은 가격에 명품을 소유하는 '스몰 럭셔리' 열풍이 불면서 대표템인 향수·화장품 시장의 수요는 여전하다"고 전했다. aber@fnnews.com 박지영 기자
2023-11-10 20:27:26[파이낸셜뉴스] 미국 뉴욕 맨해튼의 '억만장자의 길'로 불리는 맨해튼 57번가에 위치한 초고가 아파트의 가격이 절반으로 떨어졌다. 12일(현지시간) 미국 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 뉴욕 맨해튼 57번가에 위치한 초고층 주상복합아파트 432파크 애비뉴에서 한 층 전체를 거주 공간으로 하는 매물이 당초 호가 1억3500만 달러(약 1800억원)에서 현재 약 7000만 달러(약 930억원)에 협상 중인 것으로 전해졌다. 강달러 직격탄 맞은 갑부들, 구매력 약해졌다 분석 지난 2021년 매물로 등록된 이후 2년간 거래가 성사되지 않았기 때문이다. 만약 7000만 달러(약 930억원)에 협상이 마무리된다면 당초 호가의 절반 가격에 거래가 성사되는 셈이다. 일각에서는 이 아파트의 가격 하락을 두고 미국 초고가 부동산 시장의 특수성 때문이라고 진단했다. 현재 미국의 일반 주택 시장은 공급 부족으로 가격이 오르고 있으나 초고가 부동산은 시장의 경우 수요 부족 현상에서 좀처럼 벗어나지 못하고 있다는 이유에서다. 특히 외국의 갑부들 사이에서 미국의 초고가 부동산에 대한 수요가 높은데 강달러 현상으로 이들의 구매력이 약해진 것이 주요 원인 중 하나로 꼽히고 있다. 425.5m 높이 '432 파크 애비뉴' 메리트도 떨어져 일각에서는 432파크 애비뉴 자체의 문제점도 거래에 부정적인 요인으로 작용했을 가능성도 제기되고 있다. 당초 432파크 애비뉴는 아파트의 결함 문제로 입주 초기부터 거주자와 관리 회사 측이 갈등을 빚어왔다. 초고층 건물은 바람에 어느 정도 흔들리도록 설계되지만 425.5m 높이의 432 파크 애비뉴는 막대처럼 가늘고 긴 외형을 가진 탓에 바람에 더욱 취약한 것으로 나타났기 때문이다. 지난 2019년에 강한 바람으로 건물이 흔들리는 과정에서 엘리베이터 통로 안의 전선에 문제가 생겨 거주자들이 엘리베이터 안에 1시간25분간 갇히는 사고가 발생했다. 이보다 앞선 2018년에는 높은 층까지 물을 보내는 과정에서 발생하는 고압을 견디지 못한 파이프 연결관이 터져 일부 거주지가 침수되고, 엘리베이터 운행이 중단되는 사고가 발생하기도 했다. 이러한 사건사고가 발생하자 건물이 흔들리는 과정에서 다른 건물보다 심한 굉음이 발생할 뿐 아니라 내부 시설까지 위험에 노출된다는 우려의 목소리가 높아졌고, 거주자와 관리 회사 측 사이에서 갈등을 빚어온 것으로 전해졌다. newssu@fnnews.com 김수연 기자
2023-09-13 09:44:11