케이리츠투자운용이 센터포인트서초(옛 국제전자센터) 매각에 성공했다. 마스턴투자운용으로부터 2019년 9월 1320억원에 매입 한 후 2년여만의 성과다. 19일 투자은행(IB) 업계에 따르면 케이리츠투자운용은 케이글로벌자산운용에 센터포인트서초를 1790억원에 매각했다. 케이글로벌자산운용의 최대 주주는 강성부 KCGI 대표다. 서울시 서초구 효령로에 위치한 센터포인트서초는 지상 24층, 지하 7층 규모다. 대지면적 8235.2㎡ 중 2548.7㎡, 연면적 10만7508.21㎡ 중 3만3276.31㎡가 이번 거래 대상이다. 12~13층, 오피스 16~24층이다. 2019년 당시 케이리츠투자운용은 시장 거론 가격보다 높게 센터포인트서초를 매입했다. 마스턴투자운용이 한국토지신탁과 1200억원에 거래를 논의했지만, 서울 강남권(GBD) 대형 오피스 빌딩의 가치 상승에 베팅했다. 케이리츠투자운용은 센터포인트서초 매입 후 한화손보, 메가스터디 등 우량한 임차인을 유치했다. 임차인을 재구성하는 등 적극적인 자산관리를 통해 운영 수익을 개선했고, 이는 오피스 가치(밸류에이션) 상승으로 이어졌다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

케이리츠투자운용이 경남 김해 복합물류센터 개발에 5180억원을 투자한다. 의전리 복합물류센터는 2블록으로 구성된 곳으로 연 면적만 30만㎡를 넘는다. 고용창출도 2500명에 달할 것으로 기대된다. 17일 투자은행(IB) 업계에 따르면 케이리츠투자운용은 케이리츠가 자산관리를 맡은 KR김해제2호PFV(프로젝트금융투자회사)를 통해 경상남도 김해시 진영읍 의전리 23번지, 24-2번지 일원에 물류센터를 신축 개발한다. 투자 규모만 5180억원에 달한다. 김해테크노밸리 일반산업단지를 끼고 있는 경전선 진례역 인근에 위치해 있다. 진례진영 톨게이트와 500m 거리로 남해고속도로, 서부로 등 도로 인프라가 우수한 것으로 평가되는 곳이다. 자금관리사무수탁엔 무궁화신탁이 참여한다. 이번 사업은 올해 하반기 기관투자자들의 본 프로젝트 파이낸싱(PF) 참여를 통해 착공에 들어간다. 오는 2024년 내 준공하는 것이 목표다. 첫번째 블록은 대지면적 4만6025㎡, 연면적 19만8021㎡ 규모다. 두번째 블록은 대지면적 2만5132㎡, 연면적 11만219㎡ 규모다. 두 블록 모두 지하 2층~지상 5층 규모로 상온과 저온이 혼재된 복합물류센터로 신축한다. 두 블록을 합치면 연면적만 30만8240㎡에 달한다. 설계 단계부터 용적률 최대 사용과 전층 접안을 반영했다. 연면적 효율을 최적화해 임대 면적을 넓힌 셈이다. 업계에선 이 부분을 투자 매력을 높이는 포인트로 봤다. 앞서 케이리츠는 김해시와 투자협약을 체결, 이번 투자를 진행한다. 김해시는 케이리츠 외 피디엠, 큐빅스, 한국정밀공업, 대코, 유창강건, 엠티티, 영창기연, 인트러스투자운용, 디엔디에스피씨와 투자협약을 최근 체결한 바 있다. 총 1조4814억원 규모다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

케이리츠투자운용이 프라임 오피스인 '분당M타워'(사진) 엑시트(투자금 회수)에 성공했다. 2019년 4월 인수 후 3년 만의 성과다. 시세차익도 1200억원에 달하는 만큼 펀드 출자자(LP)의 높은 수익도 기대된다. 20일 투자은행(IB) 업계에 따르면 케이리츠투자운용은 최근 마스턴투자운용에 분당M타워를 약 2700억원에 매각했다. 케이클라비스자산운용으로부터 1370억원, 부대비용을 포함 1506억원에 인수한 후 엑시트다. 연 IRR(내부수익률)만 55%로 추정된다. 분당M타워는 수인분당선 오리역 인근에 소재한 오피스와 리테일이 혼합된 형태의 랜드마크 빌딩이다. 2009년 7월 준공돼 지하 4층~지상 8층 규모다. 대지면적 5226.20㎡, 연면적은 4만6125.28㎡ 규모로 인근 3만3057.85㎡(1만평) 이상 프라임 오피스는 분당권역(BBD) 내 분당M타워를 포함 7개동에 불과하다. 특히 기준층 전용 면적은 3259.56㎡로 국내 오피스 빌딩 중 5위에 해당한다. 분당M타워에는 삼성웰스토리, 린데코리아 등 우량한 국내외 기업이 주요 테넌트(임차인)로 있다. 케이리츠투자운용은 분당M타워 인수 후 지상 10층까지 수직증축 할 수 있는 인허가를 받았다. 지구단위계획 인센티브 적용시 용적률은 541.16%에서 644%까지 늘어난다. 이와 더불어 주차장 증축을 고려한 환경개선작업도 완료했다. 투자매력을 끌어올린 것이 성공적 매각으로 꼽히는 배경이다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

케이리츠투자운용이 보유한 천안 물류센터 우선협상대상자에 퍼시픽자산운용이 선정됐다. 퍼시픽자산운용으로선 2021년 7월 경기 브릭 서이천물류센터를 1100억원에 인수 한 후 행보다. 100% 임대 완료에 북천안IC에 근접한 자산이라는 점에서 교통 접근성이 높은 것으로 평가된다. 29일 투자은행(IB) 업계에 따르면 케이리츠투자운용과 천안 물류센터 매각자문사 CBRE코리아는 최근 인수 우선협상대상자에 퍼시픽운용을 선정, 양해각서(MOU)를 체결했다. 900억원을 상회하는 거래다. 케이리츠투자운용으로선 2019년 펀드를 설정, 담은 지 3년 여만에 엑시트(회수)다. 앞서 케이리츠투자운용은 2019년 '케이알 REF 2호 및 2020년 '케이알 REF 31호'를 설정, 이 물류센터에 투자했다. 연면적 5만5572.49㎡ 규모 3개동 물류센터다. 충남 천안시 서북구 입장면 용정도하길 215-19 소재다. 34번 국도를 통해 평택항 40분 내 진입이 가능하다. 수출입 물량의 간선운송 센터로서 입지가 우수하다는 평가다. 수도권 남부 대부분을 1시간 이내로 운송이 가능한 곳인 만큼, 전국 배송 거점으로 활용하는 B2B는 물론 택배 및 이커머스 등의 B2C 배송 거점으로 활용이 가능하다. 멀티테넌트(다수임차인) 구성으로 공실 리스크를 낮춘 것도 매력적인 부분이다. 100% 임대 완료다. IB업계 관계자는 "A동을 제외한 B동, C동이 전부 상온센터로 운영되고 있다. A동의 저온센터 비중이 전체 센터 면적대비 8% 정도로 크지 않아 임대 리스크를 최소화할 수 있는 자산"이라며 "상온 임대료 상승이 가시화 되고 있는 현 시점에서 대상 자산의 임차 기간 만료 후 신규 계약 및 재계약 시 인상된 임대료로 협상 할 수 있는 가능성이 매우 높다"고 분석했다. 이어 "천안 지역은 기존의 창고가 대부분 노후화되거나 전 층 접안이 불가능해 이 물류센터와 같이 전 층 접안 가능한 창고에 대한 수요가 높아지고 있다"고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 케이리츠투자운용이 보유한 천안 물류센터 우선협상대상자에 퍼시픽자산운용이 선정됐다. 퍼시픽자산운용으로선 2021년 7월 경기 브릭 서이천물류센터를 1100억원에 인수 한 후 행보다. 100% 임대 완료에 북천안IC에 근접한 자산이라는 점에서 교통 접근성이 높은 것으로 평가된다. 29일 투자은행(IB) 업계에 따르면 케이리츠투자운용과 천안 물류센터 매각자문사 CBRE코리아는 최근 인수 우선협상대상자에 퍼시픽운용을 선정, 양해각서(MOU)를 체결했다. 900억원을 상회하는 거래다. 케이리츠투자운용으로선 2019년 펀드를 설정, 담은 지 3년 여만에 엑시트(회수)다. 앞서 케이리츠투자운용은 2019년 '케이알 REF 2호 및 2020년 '케이알 REF 31호'를 설정, 이 물류센터에 투자했다. 연면적 5만5572.49㎡ 규모 3개동 물류센터다. 충남 천안시 서북구 입장면 용정도하길 215-19 소재다. 34번 국도를 통해 평택항 40분 내 진입이 가능하다. 수출입 물량의 간선운송 센터로서 입지가 우수하다는 평가다. 수도권 남부 대부분을 1시간 이내로 운송이 가능한 곳인 만큼, 전국 배송 거점으로 활용하는 B2B는 물론 택배 및 이커머스 등의 B2C 배송 거점으로 활용이 가능하다. 멀티테넌트(다수임차인) 구성으로 공실 리스크를 낮춘 것도 매력적인 부분이다. 100% 임대 완료다. IB업계 관계자는 "A동을 제외한 B동, C동이 전부 상온센터로 운영되고 있다. A동의 저온센터 비중이 전체 센터 면적대비 8% 정도로 크지 않아 임대 리스크를 최소화할 수 있는 자산"이라며 "상온 임대료 상승이 가시화 되고 있는 현 시점에서 대상 자산의 임차 기간 만료 후 신규 계약 및 재계약 시 인상된 임대료로 협상 할 수 있는 가능성이 매우 높다"고 분석했다. 이어 "천안 지역은 기존의 창고가 대부분 노후화되거나 전 층 접안이 불가능해 이 물류센터와 같이 전 층 접안 가능한 창고에 대한 수요가 높아지고 있다"고 말했다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자

케이리츠투자운용이 새 수장에 홍순만 펀드사업부문장 부사장(사진)을 세웠다. 그는 신영에셋 설립 초창기 멤버로, 경력만 29년에 달하는 부동산 투자 전문가다. 27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 케이리츠투자운용은 홍 부사장을 대표이사로 선임했다. 정대환 대표의 후임으로, 실물 위주에 한정된 투자 포트폴리오를 확대 할 수 있을 것으로 기대된다. 홍 대표는 1967년 청주 출신으로, 성균관대 부동산 행정학과 대학원을 졸업했다. 1993년 건설부동산업계에 입문, 2001년 신영으로 옮겨 신영에셋 설립에 관여했다. 15년 간 부동산투자자문 전문가로 국민연금 등 연기금, 공제회, 리츠, 펀드 등을 지원했다. 자문한 곳만 300여개를 넘는다. 2017년에는 케이리츠투자운용 전무로 옮겼다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스]케이리츠투자운용이 새 수장에 홍순만 펀드사업부문장 부사장을 세웠다. 그는 신영에셋 설립 초창기 멤버로, 경력만 29년에 달하는 부동산 투자 전문가다. 정대환 대표의 후임으로, 실물 위주에 한정된 투자 포트폴리오를 확대 할 수 있을 것으로 기대된다. 27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 케이리츠투자운용은 홍 부사장을 대표이사로 선임했다. 정대환 대표의 후임으로, 실물 위주에 한정된 투자 포트폴리오를 확대 할 수 있을 것으로 기대된다. 홍 대표는 1967년 청주 출신으로, 성균관대 부동산 행정학과 대학원을 졸업했다. 1993년 건설부동산업계에 입문, 2001년 신영으로 옮겨 신영에셋 설립에 관여했다. 15년 간 부동산투자자문 전문가로 국민연금 등 연기금, 공제회, 리츠, 펀드 등을 지원했다. 자문한 곳만 300여개를 넘는다. 2017년에는 케이리츠투자운용 전무로 옮겼다.  그가 몸을 담은 후 케이리츠투자운용은 급격한 성장세를 보였다. 2007년 5월 리츠 자산관리회사(AMC) 인가 취득 후 케이알원CR리츠, 케이알5호, 케이알7호, KEB하나스테이1호 등 운용자산은 4개에 불과했다. 지난해 말 기준 리츠 9개, 펀드 28개 등 37개까지 늘어났다. 2019년에 매입한 분당M타워는 마스턴투자운용을 우선협상대상자로 선정했다. 현재 거론되는 시세차익은 약 1400억원에 달한다. BBD(분당권역) 오피스상권의 주축인 분당 서현빌딩은 2020년 베스타스자산운용에 부대비용을 포함, 800억원대에 매각했다. 역삼 위워크타워(옛 PCA라이프타워)는 마스턴투자운용으로부터 리츠 마스턴제7호의 지분을 사들인 지 2년 여만에 이지스자산운용을 대상으로 매각에 성공키도 했다. 9만9173㎡에 달하는 안성 일죽 물류센터도 운용 중이다. 임차인은 동원홈푸드, 금천마트 등이다. 올해는 실물자산보다 서울, 분당, 판교 등 오피스 개발에 주력한다. 또 6대 광역시 인근 거점 물류센터 개발에 힘쓴다는 계획이다. 금리 상승기를 고려, 개발이익을 추구하는 전략이다. 블라인드펀드도 처음으로 조성, 1000억원 규모로 밸류애드(Value-add, 가치상승) 할 수 있는 자산에 투자 할 예정이다. 영업수익은 2021년 281억원에서 올해 384억원까지 늘린다. 당기순이익은 같은 기간 128억원에서 160억원 달성을 추진한다. 운용자산(AUM)도 현재 3조9839억원에서 약 5조원까지 늘리는 것이 목표다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

케이리츠투자운용이 천안 물류센터를 매물로 내놨다. 지난 2019년 펀드를 설정하고 해당 물류센터를 담은 지 3년 여만에 엑시트(회수)다. 100% 임대 완료에 북천안IC에 근접한 자산이라는 점에서 교통 접근성이 높은 것으로 평가된다. 24일 투자은행(IB) 업계에 따르면 케이리츠투자운용은 천안 물류센터 매각자문사에 CBRE코리아를 선정, 이날 입찰을 실시한다. 앞서 케이리츠투자운용은 2019년 500억원 규모 '케이알 REF 2호'를 설정, 이 물류센터에 투자했다. 연면적 5만5572.49㎡ 규모 3개동 물류센터다. 충남 천안시 서북구 입장면 용정도하길 215-19 소재다. 34번 국도를 통해 평택항 40분 내 진입이 가능하다. 수출입 물량의 간선운송 센터로서 입지가 우수하다는 평가다. 수도권 남부 대부분을 1시간 이내로 운송이 가능한 곳인 만큼, 전국 배송 거점으로 활용하는 B2B는 물론 택배 및 이커머스 등의 B2C 배송 거점으로 활용이 가능하다. 멀티테넌트(다수임차인) 구성으로 공실 리스크를 낮춘 것도 매력적인 부분이다. 자산 매각시 전차인과 임대차 계약으로 전환한다. IB업계 관계자는 "A동을 제외한 B동, C동이 전부 상온센터로 운영되고 있다. A동의 저온센터 비중이 전체 센터 면적대비 8% 정도로 크지 않아 임대 리스크를 최소화할 수 있는 자산"이라며 "상온 임대료 상승이 가시화 되고 있는 현 시점에서 대상 자산의 임차 기간 만료 후 신규 계약 및 재계약 시 인상된 임대료로 협상 할 수 있는 가능성이 매우 높다"고 분석했다. 이어 "천안 지역은 기존의 창고가 대부분 노후화되거나 전 층 접안이 불가능해 이 물류센터와 같이 전 층 접안 가능한 창고에 대한 수요가 높아지고 있다"고 말했다. 케이리츠투자운용은 2007년 5월 리츠 자산관리회사(AMC) 인가를 취득하며 설립됐다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 케이리츠투자운용이 천안 물류센터를 매물로 내놨다. 지난 2019년 펀드를 설정하고 해당 물류센터를 담은 지 3년 여만에 엑시트(회수)다. 100% 임대 완료에 북천안IC에 근접한 자산이라는 점에서 교통 접근성이 높은 것으로 평가된다. 24일 투자은행(IB) 업계에 따르면 케이리츠투자운용은 천안 물류센터 매각자문사에 CBRE코리아를 선정, 이날 입찰을 실시한다. 앞서 케이리츠투자운용은 2019년 500억원 규모 '케이알 REF 2호'를 설정, 이 물류센터에 투자했다. 연면적 5만5572.49㎡ 규모 3개동 물류센터다. 충남 천안시 서북구 입장면 용정도하길 215-19 소재다. 34번 국도를 통해 평택항 40분 내 진입이 가능하다. 수출입 물량의 간선운송 센터로서 입지가 우수하다는 평가다. 수도권 남부 대부분을 1시간 이내로 운송이 가능한 곳인 만큼, 전국 배송 거점으로 활용하는 B2B는 물론 택배 및 이커머스 등의 B2C 배송 거점으로 활용이 가능하다. 멀티테넌트(다수임차인) 구성으로 공실 리스크를 낮춘 것도 매력적인 부분이다. 자산 매각시 전차인과 임대차 계약으로 전환한다.  IB업계 관계자는 "A동을 제외한 B동, C동이 전부 상온센터로 운영되고 있다. A동의 저온센터 비중이 전체 센터 면적대비 8% 정도로 크지 않아 임대 리스크를 최소화할 수 있는 자산"이라며 "상온 임대료 상승이 가시화 되고 있는 현 시점에서 대상 자산의 임차 기간 만료 후 신규 계약 및 재계약 시 인상된 임대료로 협상 할 수 있는 가능성이 매우 높다"고 분석했다. 이어 "천안 지역은 기존의 창고가 대부분 노후화되거나 전 층 접안이 불가능해 이 물류센터와 같이 전 층 접안 가능한 창고에 대한 수요가 높아지고 있다"고 말했다. 케이리츠투자운용은 2007년 5월 리츠 자산관리회사(AMC) 인가를 취득하며 설립됐다. 2021년 당기순이익 135억원을 기록했다. 마스턴투자운용에 분당 M타워 매각을 앞두고 있다. 시세차익으로는 1400억원 수준이 거론된다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자

01일 거래소 기준으로 하락한 종목은 케이탑리츠(145270) -12.3%, 남양유업(003920) -9.4%, 태영건설우(009415) -9.4% 등이 있다. 'fnRASSI'는 금융 AI 전문기업 씽크풀과 파이낸셜뉴스의 협업으로 로봇기자가 실시간으로 생산하는 기사입니다. fnRASSI@fnnews.com fnRASSI