[파이낸셜뉴스] 현학진 전 피플라이프 회장이 설립한 인테리어 회사 '현진그룹'이 옛 피플라이프 본사 건물을 인수했다. 현 전 회장이 피플라이프를 한화생명금융서비스에 매각한 후 행보다. 그는 위워크타워(옛 미타타워) 인수에도 성공한 바 있다. 25일 투자은행(IB) 업계에 따르면 전날 현진그룹은 서울시 동작구 동작대로 59 소재 '케이스퀘어 사당(옛 쌍립빌딩)'을 1045억원에 인수했다. 매도자는 사당복합개발PFV다. 케이스퀘어 사당은 현학진 전 회장이 피플라이프 운영 당시 사무실로 임차해 사용했던 오피스다. 이번 매입을 통해 과거 임차 자산을 직접 소유 및 운영하게 됐다. 현진그룹은 해당 자산의 개발을 최종 목표로 설정하고 있다. 역세권 활성화 사업지로 지정된 해당 부지의 용적률을 800% 이상으로 상향해 주상복합 및 오피스 등으로 활용하는 방안을 검토 중이다. 현재 임차인들의 계약 만료에 맞춰 구체적인 개발 계획을 수립할 예정이다. 현 전 회장은 "피플라이프 본사로 임차를 했던 빌딩이라 특별히 관심을 갖게돼 매입했다"고 설명했다. 케이스퀘어 사당 매입자문은 HHR자산운용이 맡았다. 자산적정가치평가·매매조건협상·자산 실사지원 등 법인 대상 종합적인 부동산 매입 자문 컨설팅을 현진그룹에 제공했다. HHR자산운용은 현진그룹이 선릉 위워크타워를 매입할 당시에도 쿠시먼앤드웨이크필드코리아와 공동으로 매입자문을 진행했다. HHR자산운용은 2024년 9월 기준 설정액 3200억원 규모다. 운용 중인 부동산 펀드는 11개다. 현진그룹은 지난 5월 신한리츠운용으로부터 강남 테헤란로에 위치한 선릉 위워크 타워(연면적 1만5074㎡)를 1470억원에 매입한 바 있다. 현진그룹의 보유 오피스 자산은 약 2500억원이다. 이번 케이스퀘어 사당은 연면적 2만1471㎡다. 지하 7층~지상 10층 업무시설이다. 주요 임차인으로는 제일건설, 삼성생명, 삼성화재 등이 있다. 현진그룹은 베트남에서 자회사인 현진라이프를 통해 법인보험대리점(GA) 사업을 확장 중이다. 현 전 회장 및 특수관계인, 코스톤아시아 등은 피플라이프 지분 97.7%를 한화생명금융서비스에 2500억원에 매각한 바 있다. 주주간 계약에 따라 국내 GA 신규 설립은 어려운 만큼 베트남 법인 설립에 나선 것으로 보인다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 코람코자산신탁은 코람코가치부가형부동산제2의3호위탁관리자부동산투자회사(블라인드펀드2호)를 통해 한화갤러리아의 천안 갤러리아 센터시티 백화점을 매입했다고 6일 밝혔다. 갤러리아 센터시티는 연면적 11만531㎡(3만3435평), 지하 6층 지상10층 규모의 천안 아산 지역 내 랜드마크 백화점이다. 매도자인 한화갤러리아가 매각 후 재임차하는 세일앤리스백(Sale & Leaseback) 형태로 운영될 예정이다. 향후 15년간의 장기임대차 계약을 맺어 안정적인 수익이 가능하다. 천안 갤러리아 센터시티 매입가는 약 3000억원 선이다. 코람코는 블라인드펀드 2호의 잔여 자본금과 금융권 대출로 자금을 조달한다. 이번 투자로 블라인드펀드2호의 투자약정액은 모두 소진되며 출자약정기한보다 약 1년 6개월 조기 투자되어 계획 대비 높은 수익이 가능하다. 코람코 블라인드펀드2호는 지난 2018년 교직원공제회, 농협중앙회, 경찰공제회 등 기관투자자가 출자한 총 2100억원 규모의 펀드다. 코람코는 이 펀드를 통해 강남역 인근 리테일 개발사업인 ‘케이스퀘어 강남II’와 ‘한국씨티은행 다동사옥’을 매입한 바 있다. 앞서 코람코는 지난 2015년 블라인드펀드 전담 조직을 구성했다. 연속 2건의 블라인드펀드를 조성해 에쿼티(Equity) 기준 총 3200억원 규모의 투자를 집행했다. 블라인드펀드 1호는 국민연금 등이 투자한 1,200억 원 규모의 펀드다. 강남역, 신촌, 중계, 사당의 리테일 부동산을 대상으로 약정기간보다 1년 6개월을 앞당겨 투자를 완료한 바 있다. 현재 코람코는 블라인드펀드 3호를 모집하고 있다. 검증된 트랙레코드가 투자판단의 주요소인 부동산 블라인드펀드 시장에서 동일한 운용역들이 연속 3건의 블라인드펀드를 출시하는 것은 코람코가 최초다. 코람코 가치투자운용본부 관계자는 “부동산 자산운용업계는 운용사의 전문성에 대한 신뢰를 기반으로 하는 블라인드펀드 시장으로 빠르게 진화하고 있다”며 “코람코는 부동산 투자에서 개발⋅관리를 총괄하는 전담조직을 통해 지속적인 블라인드펀드 출시를 이어갈 것”이라고 말했다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자