[파이낸셜뉴스] 서울시는 강남구와 서초구 일대 26.69㎢ 규모의 자연녹지지역(개발제한구역)을 토지거래허가구역으로 재지정했다고 8일 밝혔다. 개발 기대감에 유입될 수 있는 부동산 투기를 사전 차단하기 위함이다. 시는 전날 제7차 도시계획위원회를 열고 오는 30일 지정이 만료되는 강남·서초구 일대 자연녹지지역을 내년 5월 30일까지 1년간 토지거래허가구역으로 재지정했다. 대상 지역은 강남구 5.35㎢, 서초구 21.34㎢다. 강남구 재지정 지역은 구룡마을 도시개발사업 등이 인접한 지역으로 수서동(0.87㎢), 개포동(1.21㎢), 세곡동(1.16㎢), 율현동(0.53㎢), 자곡동(0.79㎢), 일원동(0.68㎢), 대치동(0.11㎢)이다. 서초구 재지정 지역은 서초 염곡 공공주택지구 및 방배동 성뒤마을, 서리풀 공공주택지구 등이다. 동별로는 양재동(1.26㎢), 우면동(2.98㎢), 방배동(1.35㎢), 내곡동(6.2㎢), 신원동(2.12㎢), 염곡동(1.45㎢), 원지동(5.06㎢), 서초동(0.92㎢)으로, 대부분 자연녹지지역이다. 녹지지역 100㎡를 초과하거나 주거지역 60㎡를 넘는 토지에 관한 계약을 맺으려면 구청장의 허가를 받아야 한다. 서울시 토지거래허가구역은 앞서 지정한 압구정, 여의도, 목동, 성수 등을 포함해 총 164.06㎢로 유지된다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 "자연녹지지역 내 시장 교란 행위를 사전에 차단하고 위법사항이 발견될 경우 강력하게 조치할 계획"이라고 밝혔다. 한편 시는 같은날 회의에서 용산구 청파동 1가 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역지정 및 계획 결정안도 수정가결했다. 대상지는 1·4호선, 공항철도선 서울역 역세권으로,  공동주택 획지 1만5341㎡에 아파트 8개동, 지하5층~지상29층(최고높이 95m이하) 규모로 총 741가구(공공임대주택 336가)구를 건립할 예정이다. 이 중 189가구가 역세권 장기전세주택('미리내집' 포함)으로 공급될 계획이다. 광진구 자양동 도시계획시설 변경안도 원안가결됐다. 노유초등학교(가칭) 설립을 위해 2003년 1월 도시계획시설(학교)로 결정된 대상지(1313.1㎡)로, 이번 심의를 통해 주차장으로 시설 변경이 결정됐다. 아울러 서울시 내 도시자연공원구역 도시관리계획 변경안을 통과시켜, 기정 도시자연공원구역(총68개소, 약69.2㎢)의 경계부를 조정해 도시자연공원구역(총39개소 변경, 약0.3㎢ 감소)으로 결정했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

대한토지신탁은 경기 군포시 금정4구역 재개발사업의 사업시행자로 지정 고시 됐다고 6일 밝혔다. 금정4구역 재개발사업은 지난 2024년 9월 정비계획 수립 및 정비구역지정 고시가 완료됐다. 이번에 사업시행자 지정 고시가 마무리 되면서 사업 추진 속도에 탄력이 붙을 것으로 보인다. 이번 사업은 군포시 금정동 약 5만㎡ 부지에 지상 34층 규모의 아파트 940가구를 짓는 프로젝트이다. 지하철 1호선 군포역과 4호선 산본역 중심에 있어 교통이 편리한 것이 장점이다. 대토신 관계자는 "향후 건축심의, 사업시행인가, 관리처분인가 등 남아 있는 인허가 과정들을 신속하게 추진해 나갈 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 전했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 대한토지신탁은 경기 군포시 금정4구역 재개발사업의 사업시행자로 지정 고시 됐다고 6일 밝혔다. 금정4구역 재개발사업은 지난 2024년 9월 정비계획 수립 및 정비구역지정 고시가 완료됐다. 이번에 사업시행자 지정 고시가 마무리 되면서 사업 추진 속도에 탄력이 붙을 것으로 보인다. 이번 사업은 군포시 금정동 약 5만㎡ 부지에 지상 34층 규모의 아파트 940가구를 짓는 프로젝트이다. 지하철 1호선 군포역과 4호선 산본역 중심에 있어 교통이 편리한 것이 장점이다. 대토신 관계자는 "향후 건축심의, 사업시행인가, 관리처분인가 등 남아 있는 인허가 과정들을 신속하게 추진해 나갈 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 전했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

【파이낸셜뉴스 무안=황태종 기자】전남도는 광양읍 덕례리·도월리 도시개발 예정부지에 대해 오는 7일부터 2028년 5월 6일까지 3년간 토지거래 허가구역으로 재지정한다고 밝혔다.   전남도에 따르면 이 지역은 국도2호선 우회도로 개통과 지리적 입지 여건을 통해 쇼핑·주거·교육·의료·문화 등 고품격 주택단지가 조성될 예정이다. 2032년 준공을 목표로 4400억원의 사업비를 들여 6000세대 약 1만4000명의 계획인구를 목표로 추진된다.  토지거래 허가구역에서는 토지 면적이 주거지역 60㎡·상업지역 150㎡·공업지역 150㎡·녹지지역 200㎡·용도지역 지정이 없는 지역 60㎡를 초과해 거래할 경우, 계약 전에 광양시의 토지거래계약 허가를 받아 매매 계약을 해야 한다. 매수자는 정해진 기간(2~5년) 허가받은 목적대로만 토지를 이용해야 한다.  허가를 받지 않고 계약하거나 부정한 방법으로 거래하면 2년 이하의 징역이나 해당 토지 가격의 30%에 해당하는 금액 이하의 벌금에 처한다. 또 토지 거래 허가를 받아 취득한 토지를 목적대로 이용하지 않으면 토지 취득가액의 10% 범위에서 이행강제금이 부과된다.  김승채 전남도 토지관리과장은 "이번 토지거래 허가구역 재지정은 부동산 투기를 방지하고 과도한 지가 상승을 억제해 덕례·도월 도시개발사업을 안정적으로 추진하기 위한 조치"라며 "전남지역 투기 우려 지역을 꾸준히 점검해 실수요자 중심의 건전한 토지 거래 질서가 확립되도록 하겠다"라고 말했다. hwangtae@fnnews.com 황태종 기자

[파이낸셜뉴스] 한국토지신탁이 회사채 수요 예측에서 목표액 500억원을 모두 채웠다. 한토신은 23일 회사채 총 500억원 모집에 510억원의 매수 주문을 받았다고 밝혔다. 2년물 200억원 모집에 200억원, 3년물 300억원 모집에 310억원을 확보했다. 회사 관계자는 "부동산 금융시장이 얼어 붙었지만 목표액 확보에 성공했다"며 "타사 대비 풍부한 유동성과 재무 건전성, 독보적인 수주 역량이 주효했다"고 말했다. 한편 별도 재무제표 기준으로 지난해 영업수익은 2210억원으로 2023년(1871억원) 대비 18% 이상 증가했다. 당기순이익도 279억원으로 전년 동기 대비 약 11% 늘었다. 또 전체 수주액도 1412억원으로 2023년 539억원 대비 2.6배 증가했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

미국 관세발 경기 불확실성 고조로 현금을 늘리려는 상장사들의 자산매각이 늘고 있다. 선제적 리스크 대응 등을 위한 실탄 마련 움직임으로 풀이되고 있다. 22일 한국거래소 전자공시시스템에 따르면 올 들어 유형자산 처분에 나선 기업은 8곳이다. 지난해 같은 기간 5곳과 비교해도 늘어난 규모다. 올해 유형자산 양도에 나선 상장사도 6곳에 이른다. 삼익악기의 계열사인 삼익뮤직의 경우 경영 효율화를 위해 내달 2일까지 279억원 규모의 토지 및 건물을 처분키로 했다. 코스피 상장사인 영흥은 지난 15일 596억원 규모의 경남 창원 토지 및 건물을 양도하기로 결정했다고 공시했다. 전체 자산 총액의 11.62%에 해당하는 규모로 재무구조 개선 및 유동성 추가 확보가 주된 목적이다. 지난달에는 SB성보가 현금 유동성 확보 및 재무구조 개선을 위해 서울 강남구에 보유한 토지와 건물을 팔기로 했다. 매각 금액은 950억원으로 자산 총액의 43%에 달하는 금액이다. 코스닥 상장사들도 상황은 마찬가지다. 지난 17일 디스플레이 제조장비 기업 베셀은 재무구조를 개선하기 위해 경기 수원시의 토지와 건물을 매각하기로 결정했다. 매각 금액은 260억원으로 이는 자산 총액 대비 절반에 해당한다. 지난달에는 전자기기용 트랜스 제조 기업 에이텀과 피팅·밸브 제조 전문기업 비엠티가 각각 재무구조 개선과 운영자금 확보를 위해 자산 처분에 나섰다. 경기 침체와 경영 환경이 악화되자 자산 매각을 통한 리스크 관리에 나서고 있다는 분석이 나온다. 통상적으로 경기가 악회될수록 몸집을 줄이고, 재무구조를 개선하기 위해 기업들의 자산 매각이 늘어난다. 갈수록 낮아지는 한국의 경제성장률도 기업들의 위기감을 키웠다. 골드만삭스, 아시아개발은행(ADB) 등 주요 기관들의 올해 한국 경제성장률은 1%대 수준이다. 자본시장연구원 황세운 연구위원은 "경기가 어려워지면서 상장사들이 현금 확보 차원에서 자산을 매각하고 있다"며 "기업에 가장 좋은 건 영업활동에서 나오는 현금 흐름이 개선되는 것인데 당장 경기 전망을 살펴보면 이를 기대하기는 어려운 상황"이라고 분석했다. 기업들의 유형자산 매각이 계획대로 잘 마무리되면 그나마 다행이라는 시각도 있다. 매매대금 미지급 등 매각에 차질이 생겨 다른 현금 마련 방안을 구해야 하는 경우도 속속 등장하고 있기 때문이다. 앞서 코스닥 상장사 그린리소스는 인천에 보유한 토지와 건물을 매각하려 했으나 매수자의 지불 능력 부족으로 매매 계약이 취소됐다. 광진실업 역시 매수자가 잔금 지급을 제때 하지 못해 올해 초 유형자산 양도 결정을 철회했다. hippo@fnnews.com 김찬미 기자 hippo@fnnews.com 김찬미 기자

부동산신탁사인 한국토지신탁이 시니어 레지던스 시장에 진출한다. 한토신은 22일 국내 대표 건축디자인 기업인 해안건축사사무소와 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 이번 협약은 고령자 맞춤형 프리미엄 주거 모델을 개발하기 위한 일환이다. 양사는 앞으로 △시니어 레지던스 상품 기획 △투자 유치 관련 협업 △운영사 연계 및 브랜드 강화 전략 구축 등을 협력할 계획이다. 한토신은 그간 축적해온 부동산 개발·자산관리 역량을 바탕으로 해안건축이 보유한 고령자 친화형 건축 설계 및 기획 노하우와 시너지를 기대하고 있다. 회사 관계자는 "이번 시니어 레지던스 사업 진출은 오랜 기간 축적된 신탁 및 자산 관리 경험을 바탕으로 포트폴리오 다각화를 위한 전략적 결정"이라며 "토지 소유자에게는 안정적인 사업기회를, 사회적으로는 시니어 주거 수요에 대한 실질적 해법을 제공할 수 있을 것"이라고 밝혔다. 이종배 기자

[파이낸셜뉴스]  ▲안동운씨 별세· 주은혜(한국토지주택공사(LH) 홍보실 언론팀 차장)씨 시부상=20일 천안하늘공원 장례식장, 2층 6호실, 발인 22일. (041)553-8000

서울에서 지난 2020년부터 토지거래허가구역이 지정된 이후 허가 건수가 1만2000건을 넘긴 것으로 확인됐다. 허가 신청 건수 대비 허가율도 100%에 육박했다. 13일 황희 더불어민주당 의원이 서울시로부터 제출받은 자료에 따르면 2020년부터 올해 3월까지 토지거래 허가 건수는 1만2828건으로 집계됐다. 조사 기간 내 토지거래 허가 신청 건수는 1만2906건으로, 거래 허가율(신청 건수 대비 허가 건수)은 99.4%에 달했다. 토지거래허가제는 지정된 지역의 부동산을 매입할 때 실거주 계획 등 일정 조건을 충족하면 구청장의 허가를 받아 거래할 수 있도록 한 제도다. 특히 갭투자는 원칙적으로 금지되고, 구매자는 2년 이상 실거주 해야 한다. 연도별 허가건수는 2020년 707건에서 2021년에는 1669건으로 늘었고, 금리 인상 여파로 거래 침체가 극심했던 2022년에는 1399건으로 잠시 줄었다가 2023년 3389건, 2024년 4490건으로 크게 증가했다. 가장 많은 허가가 이뤄진 곳은 강남구(4344건)였고 뒤이어 △송파구 2743건 △양천구 1845건 △영등포구 592건 △서초구 434건 등의 순으로 나타났다. 반면 신청 대비 실제 불허 된 거래는 단 76건에 그쳤다. 시장에서는 토허제의 실효성에 대해 의문을 제기하는 지적이 커지고 있다. 허가구역 내에서는 전세 등 임차인을 낀 매입이 불가능해 갭투자가 차단되는 효과가 있으나, 실거주 등을 전제로 허가 신청을 한 대다수 매수자는 거래 허가를 받은 셈이다. 황희 의원은 "토허제는 신도시 개발이나 도로 건설 등 투기 세력 유입을 막기 위해 개발 예정 토지 등에 적용하는 것이 본래 취지"라고 말했다. 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 서울에서 지난 2020년부터 토지거래허가구역이 지정된 이후 허가 건수가 1만2000건을 넘긴 것으로 확인됐다. 허가 신청 건수 대비 허가율도 100%에 육박했다. 13일 황희 더불어민주당 의원이 서울시로부터 제출받은 자료에 따르면 2020년부터 올해 3월까지 토지거래 허가 건수는 1만2828건으로 집계됐다. 조사 기간 내 토지거래 허가 신청 건수는 1만2906건으로, 거래 허가율(신청 건수 대비 허가 건수)은 99.4%에 달했다. 토지거래허가제는 지정된 지역의 부동산을 매입할 때 실거주 계획 등 일정 조건을 충족하면 구청장의 허가를 받아 거래할 수 있도록 한 제도다. 특히 갭투자는 원칙적으로 금지되고, 구매자는 2년 이상 실거주 해야 한다. 연도별 허가건수는 2020년 707건에서 2021년에는 1669건으로 늘었고, 금리 인상 여파로 거래 침체가 극심했던 2022년에는 1399건으로 잠시 줄었다가 2023년 3389건, 2024년 4490건으로 크게 증가했다. 가장 많은 허가가 이뤄진 곳은 강남구(4344건)였고 뒤이어 △송파구 2743건 △양천구 1845건 △영등포구 592건 △서초구 434건 등의 순으로 나타났다. 반면 신청 대비 실제 불허 된 거래는 단 76건에 그쳤다. 시장에서는 토허제의 실효성에 대해 의문을 제기하는 지적이 커지고 있다. 허가구역 내에서는 전세 등 임차인을 낀 매입이 불가능해 갭투자가 차단되는 효과가 있으나, 실거주 등을 전제로 허가 신청을 한 대다수 매수자는 거래 허가를 받은 셈이다. 황희 의원은 "토허제는 신도시 개발이나 도로 건설 등 투기 세력 유입을 막기 위해 개발 예정 토지 등에 적용하는 것이 본래 취지"라며 "인구가 밀집된 도시 한복판에 적용하는 것은 바람직하지 않다"라고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자