[파이낸셜뉴스] 부동산 전문 자산운용사 베스타스자산운용은 최근 경기도 분당구 서현빌딩을 약 950억원에 교보자산신탁에 매각했다고 7일 밝혔다. 교보자산신탁측 투자자에는 국내 블라인드펀드인 마스턴 핵심가치1호와 교보AIM 코어 1호 그리고 삼성증권 등이 투자자로 참여했다. 당초 리딩자산운용이 우선협상대상자였지만 차순위 협상대상자였던 교보자산산탁에게로 협상 권한이 넘어갔다.    베스타스자산운용은 지난 2020년 9월 약 770억원에 분당 서현빌딩을 케이리츠투자운용으로부터 매입했다. 연면적 1만7439.25㎡, 건축면적 1453.84㎡ 규모 중형 오피스다. 서현빌딩은 수인분당선 서현역 초역세권 오피스 및 리테일인 만큼 BBD(분당권역) 오피스상권의 주축 부동산이란 평가다. 우량한 임차인들과 임대차계약으로 임대률 100%를 유지하는 것도 투자 측면에서 안정적으로 평가된다. 베스타스자산운용은 분당 서현빌딩 매입 후 운용 기간 중에도 투자자들에게 약 7% 수준의 배당을 지속했다. 이번 매각을 통해 투자금 대비 약 47% 수준의 차익을 거뒀다. 펀드 내부수익률은 19% 이상을 달성했다. 베스타스자산운용은 1998년 준공(별관 2004년 준공)된 분당 서현빌딩 매입 후 운용기간 중 대수선 공사를 진행했다. 이를 통해 우량임차인들로 임대율 100%를 유지했다. 베스타스자산운용 관계자는 “최근 국내외 고금리 금융시장 환경으로 부동산 자산 가치 하락 및 매매 거래 불발 등 투자자의 투자이익 실현이 지연되거나 장기화되면서 운용사의 전문성이 중요해지는 시기다.”라며 “이번 매각은 투자 상승기 전 적절한 시기에 저평가 된 자산 매입 후 실질적인 수익성 개선, 안정적인 운용 등 노하우를 보유한 부동산 전문 운용사가 좋은 결실을 만들어낸 사례로 볼 수 있다”고 말했다. 베스타스자산운용은 최근 JP모간 멀티 패밀리 펀드의 신규 국내 투자자 유치를 완료했다. JP모건 멀티 패밀리 펀드는 일본 대도시들에 소재하는 안정화된 멀티패밀리 자산에 투자하는 펀드다. 지난 6월에는 네덜란드 소재 물류센터를 스페인계 패밀리 오피스에 성공적으로 매각했다. 유럽 내 운용 자산 규모는 약 4조원으로, 국내 자산운용사 중 가장 많은 규모의 유럽시장 실적을 보유하고 있다. 다만 글로벌 화장품그룹 로레알이 입주해 있는 프랑스 파리 소웨스트플라자 인수 후 리파이낸싱(자금 재조달) 과정에서도 어려움을 겪기도 했다. 현대해상 등이 주요 투자자다. 베스타스자산운용은 2010년에 설립된 부동산 전문 자산운용사다. 국내외 투자자들로부터 오피스, 리테일, 물류, 호텔 등 다양한 자산 형태로 구성된 부동산 펀드를 조성 및 운용한다. 2022년 8월 말 기준 총 운용자산 규모(AUM)는 약 7.7조원이다. 지역별 운용자산 규모는 유럽4.5조원(58.0%), 미국2.3조원(30.2%), 한국 0.6조원(7.8%) 외 아시아 국가0.3조원(4.0%)으로 구성돼 있다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 코람코자산신탁은 자사가 운용하는 부동산투자신탁 상품인 '코람코더원리츠'가 3월 코스피 상장을 추진한다고 8일 밝혔다. 코람코더원리츠는 서울 여의도 금융특구 내 랜드마크인 '하나금융투자빌딩'을 비롯해 국내 프라임급 오피스 빌딩에 투자하는 부동산투자신탁(리츠)으로 코람코자산신탁 최초의 존속기한이 없는 영속형 오피스 리츠다. 코람코더원리츠의 첫 번째 투자처인 하나금융투자빌딩은 지하철 5·9호선 환승역 여의도역과 인접한 지하 5층~지상 23층의 오피스 빌딩이다. 준공 이후 줄곧 하나금융투자 및 관계사, 한국3M, 인텔코리아 등 글로벌 기업이 임차 중인 공실률 1% 미만의 우량 자산이다. 또 하나금융투자빌딩의 용적률은 580%로 법정용적률 800% 대비 여유가 있어 향후 수직·수평증축 또는 별관 건축 등 추가 개발이 가능하다. 코람코더원리츠는 하나금융투자빌딩의 안정적 운용을 기반으로 국내 프라임급 오피스 자산을 추가 편입해 수익성을 높일 계획이다. 코람코자산산탁의 리츠 총 자산(AUM) 절반이 오피스 빌딩으로 이들 모두가 잠재적인 편입대상이다. 윤창호 코람코자산신탁 본부장은 "코람코더원리츠는 지난 20년간 코람코자산신탁이 쌓아온 오피스 운용전략을 총 집결시킨 상징적인 리츠가 될 것"이라며 "향후 국내 주요 권역의 코어 오피스 빌딩을 지속적으로 추가 편입해 규모의 경제를 달성, 코람코자산신탁은 물론 국내를 대표하는 영속형 정통 오피스 상장리츠로 키울 것"이라고 말했다. 리츠는 오는 21~22일 기관 수요예측을 진행하고 3월 2~3일 일반청약을 거쳐 3월 중에 한국거래소 유가증권시장에 상장될 예정이다. 대표주관사는 삼성증권과 하나금융투자증권이다. heath@fnnews.com 김희수 기자

[파이낸셜뉴스] 코람코자산신탁은 ‘코람코더원리츠’의 증권신고서 효력이 지난 4일 발생됐다고 7일 밝혔다. 이에 오는 3월 코스피 상장이 공식화됐다.  코람코더원리츠는 여의도 금융특화지구 랜드마크 빌딩인 ‘하나금융투자빌딩’을 기초 자산으로 담고 있는 상장 예정 리츠로 국내 민간 리츠시장에서 20년간 1위를 이어오고 있는 코람코자산신탁 최초의 영속형 오피스 리츠다. 코람코자산신탁은 지난 2018년 이랜드리테일의 매출액 상위 10위권 내 5개 아울렛을 자산으로 운용하는 ‘이리츠코크렙’, 2020년 전국 187개 현대오일뱅크 주유소를 기반으로 한 토지플랫폼 ‘코람코에너지리츠’ 등을 상장시킨 바 있다. 국내 리츠운용사 중 상장리츠를 3개 이상 운용하는 곳은 코람코자산신탁이 유일하다. 하나금융투자빌딩은 지하철 5호선과 9호선 환승역 여의도역과 인접한 지하 5층~지상 23층, 연면적 6만9800㎡ 규모 프라임급 오피스빌딩이다. 준공 후 줄곧 하나금융투자 및 관계사, 한국3M, 인텔코리아 등 글로벌 기업들이 임차 중이다. 공실률은 1% 미만이다. 하나금융투자빌딩의 건축용적률은 580%로 법정용적률 800% 대비 낮다. 향후 수직 및 수평증축 또는 별관 건축 등 추가개발 가능성도 있다. 코람코자산신탁은 하나금융투자빌딩의 안정적 운용을 기반으로 국내 프라임급 오피스 자산을 추가 편입, 수익성을 지속적으로 높인다는 계획이다. 현재 코람코자산산탁이 운용하는 리츠 AUM(운용자산)의 절반을 상회하는 약 9조원이 오피스빌딩 자산으로 이들 자산들이 코람코더원리츠의 잠재적인 편입대상 자산이 된다. 이를 통해 코어자산의 안정성을 기반으로 성장성 및 수익성을 확보, 국내를 대표할 정통 오피스 상장리츠로 키운다는 방침이다. 윤장호 코람코자산신탁 본부장은 “코람코더원리츠는 지난 20년간 코람코가 쌓아놓은 오피스 운용전략을 총 집결시킨 상징적인 리츠가 될 것”이라며 “향후 국내 주요권역의 코어 오피스빌딩을 지속적으로 추가 편입하여 규모의 경제를 달성해 코람코자산신탁은 물론 국내를 대표하는 영속형 정통 오피스 상장리츠로 키울 것”이라고 말했다. 코람코더원리츠는 증권신고서 효력발생에 따라 2월 21~22일 기관 수요예측을 진행하고 3월 2일~3일 일반청약과 3월 7일 납입을 거쳐 3월 중에 한국거래소 유가증권시장에 상장 신청 후 상장 할 예정이다. 대표주관사는 삼성증권과 하나금융투자증권이 맡았다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

한국금융지주 자회사인 한국투자산탁운용(대표 김범석)이 지난 13일 노사합의로 퇴직연금 도입에 합의했다고 19일 밝혔다. 한국운용은 한국증권을 사업자로 선정, 14일 서울 남부지방노동사무소에 퇴직연금규약을 접수시켰다. 한국운용의 퇴직연금 사업자로 선정된 한국증권은 지난 12일 한국운용 전체 직원을 대상으로 퇴직연금설명회를 가졌으며 이 자리에서 한국운용 노사는 근로자가 직접 운용하는 확정기여형(DC)제도를 도입키로 의견을 모았다. 한국증권과 한국운용 양사는 퇴직연금규약이 노동부 승인을 얻는대로 실질적인 제도 시행에 들어가게 된다고 밝혔다. 이로써 지난 9일 43개 금융기관이 퇴직연금 사업자로 등록을 마치면서 서로 1호 가입자 및 1호 사업자가 되기 위한 물밑경쟁이 치열한 가운데 한국운용과 한국증권이 선두대열에 나서게 될 것으로 회사측은 기대하고 있다. 한편 한국운용은 1994년 도입된 개인연금의 11년간 누적 수익률이 펀드에 따라 164%(연평균 14.3%)∼193%(연평균 16.8%)라는 뛰어난 실적을 기록하고 있다고 밝혔다. ■사진설명=홍성일 한국증권 사장(가운데)이 최근 김범석 한국투신운용 대표(오른쪽), 김영진 노조위원장 등과 함께 노사가 퇴직연금제도를 도입키로 합의하고 기념식을 갖은 후 기념촬영을 했다. / cha1046@fnnews.com 차석록기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지

인터넷 부동산 정보 서비스업체인 ‘부동산 114(www.R114.co.kr)’는 최근 한국토지신탁과 부동산 관련 금융상품 개발 및 운용에 관한 업무협약을 체결했다고 26일 밝혔다． 양사는 부동산 간접투자 시대에 발맞춰 자본시장과 부동산시장 통합, 부동산증권화,유동화에 필요한 제반사항에 대한 연구 및 상품개발을 공동 수행하기로 합의했다．양사가 공동으로 추진할 사업분야는 부동산 자산관리 운용 및 컨설팅,부동산신탁관련 수주, 리츠관련 투자자문 및 자산운용, 부동산 금융상품 개발 및 홍보 등이다． / jhc@fnnews.com 최종훈기자