[파이낸셜뉴스] 한남오거리에 '하이엔드 오피스텔'을 개발하는 PFV(프로젝트금융투자회사) 지분이 매물로 나왔다. 기존 GS칼텍스 한강주유소를 오피스텔 83실, 오피스, 근린생활시설로 바꾸는 주거개발사업이 대상이다. 금리인상 여파로 부동산 개발 프로젝트가 어려움을 겪지 않았다면 나오기 어려운 매물이라는 평가다. 16일 투자은행(IB) 업계에 따르면 마스턴투자운용은 서울시 용산구 한남동 224번지 일원을 개발하는 PFV 지분을 매각키로 결정, 매각자문사 선정에 착수했다. 기존 주유소 등 부동산을 매입, 철거 후 신축 개발하는 프로젝트가 대상이다. 2022년 12월 13일에 받은 건축허가에 따르면 사업부지 1888.9㎡(대지면적 1935.0㎡)를 지상과 지하를 합쳐 연면적 1만9248.44㎡ 규모 오피스텔로 개발할 수 있다. 지하 7층~지상 11층 규모다. 건폐율은 59.71%, 용적률은 579.98%다. 부동산 투자업계에 따르면 한남동은 남산을 등진채 한강을 굽어보는 지형이다. 배산임수형의 전형적인 길지로 꼽힌다. 연예인들은 물론 대기업 총수, 국내 유명인들까지 선호하는 곳으로 평가된다. 유엔빌리지, 한남더힐, 나인원한남 등이 대표적이다. 한남3구역 등 재정비 사업이 완성됐을 때 일종의 '고급주택 클러스터'를 형성할 수 있을지 여부에 IB업계의 관심이 모아지고 있다. 다만 주택 공급량이 앞으로 증가할 것으로 예상되는 만큼 한남동 730번지 소재 한남타워(아파트, 오피스텔)는 프리미엄 공동주택인 '한남힐데스하임'으로 리모델링 되지 않고 프리미엄 오피스 개발로 선회키도 했다. 지상부인 2~5층에 24실 규모 프라이빗 오피스를 만든다. 지상 1층~지하 2층에는 브랜드숍, F&B(식음시설) 등 리테일을 만든다. 리테일에 무신사 플랫폼 입점 브랜드를 활용한 패션 스트리트 및 한남동 상권 성격에 맞춘 상품 기획을 할 것으로 알려졌다. EY한영이 매각을 맡은 한일고속의 한남동 소재 준주거부지의 향방도 관심사다. 서울시 용산구 한남동 101-1외 4필지가 대상이다. 대지면적 2370㎡ 규모다. 여기에 교통 편의성도 한남동 부지의 매력을 높이는 부분이다. 인근 한남대로 및 남산1호터널을 이용하면 도심권역(CBD)으로 접근이 쉽다. 강변북로 및 올림픽대로를 통해 서울 동서지역으로 접근성이 매우 뛰어나다는 평가다. 한남대교를 이용하면 강남권역(GBD)으로 접근 및 경부고속도로 이용이 편리하다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 한남동 고급 주거단지인 '나인원 한남' 옆에 '프리미엄 오피스'가 개발된다. 프라이빗 프리미엄 VIP 전용 오피스다. 패션 버티컬 플랫폼 '무신사'에 입점한 브랜드를 활용해 패션특화 스트리트를 만드는 방안도 추진된다. 28일 투자은행(IB) 업계에 따르면 한남동 730번지 소재 한남타워(아파트, 오피스텔)는 프리미엄 공동주택인 '한남힐데스하임'으로 리모델링 되지 않고 프리미엄 오피스를 개발하기로 했다. 에프콧한남에스피씨가 토지를 소유한 시행사인 에이치디산업개발을 200억원 이상에 인수하면서다. 에프콧한남에스피씨의 출자자(LP) 중 이 사업을 이끌어가는 곳은 브릭스인베스트먼트다. ‘무신사’의 창업자인 조만호 의장과 여행숙박플랫폼 ‘야놀자’의 창업자인 이수진 공동대표가 투자한 곳이다. 이번 한남타워 개발 사업은 대지면적 6673㎡에 연면적 4만4258.9㎡다. 지상부인 2~5층에 24실 규모 프라이빗 오피스를 만든다. 지상 1층~지하 2층에는 브랜드숍, F&B(식음시설) 등 리테일을 만든다. 리테일에 무신사 플랫폼 입점 브랜드를 활용한 패션 스트리트 및 한남동 상권 성격에 맞춘 상품 기획을 할 것으로 알려졌다. 이를 위해 시행사측은 이 사업지와 관련 1750억원 규모 브릿지론(토지매입 등 사업초기 소요되는 단기 차입금)을 받았다. IBK투자증권이 총액인수 후 기관투자자에게 재매각하는 셀다운을 진행한다. 수협은행 300억원, 캡스톤자산운용 170억원, 기계설비건설공제조합 100억원, 신한캐피탈 50억원 규모로 브릿지론에 투자한 것으로 알려졌다. 앞서 한남타워는 한남힐데스하임으로 리모델링될 뻔했다. 53세대 아파트 1개동, 근린생활시설 3개동으로 만드는 사업였다. 연면적 2만5758.16㎡로 지하2층, 지상 10층 규모다. 시공사는 원건설였다. 무신사의 부동산 투자·개발도 주목된다. 무신사는 부동산업, 부동산개발 및 임대 등을 주된 사업으로 하는 에스에스여주피에프브이 주식회사를 설립하고 증자를 거쳐 지난해 말 기준 지분 84.55%를 보유하고 있다. 무신사는 성수동1가 27-4번지 성신화학 부지, 성수동1가 JDX 건물부지 등을 매입했다. 성수역 3번 출구 바로 앞 315-108번지, 271-22 동부자동차 부지, 옛 대한통운 부지 등을 매입한 바 있다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

서울 주요 부촌에 공급되는 고급주택이 상종가를 치고 있다. 소위 ‘그들만의 리그’를 형성하는 고급주택의 경우 시장 및 정책 영향을 덜 받는 특성을 지닌 만큼 시장상황과 관계없이 완판은 물론 신고가 랠리를 이어가고 있는 것으로 풀이된다. 업계에 따르면, 올 4월 서울 강남구 역삼동에 공급된 고급주택인 ‘더 갤러리 832 시즌2’의 펜트하우스 타입은 100억원을 상회하는 분양가에도 불구하고 분양 개시와 동시에 이례적인 속도로 완판됐다. 뿐만 아니라, 올 2월 청담동 SM엔터테인먼트 스튜디오센터 부지에서 분양가 100억원을 넘겨 공급된 ‘워너청담’과 분양면적 3.3㎡당 전용 평당가가 2억 4000만원을 넘어선 루시아 청담 546 더 리버 역시 시장의 기대를 훌쩍 뛰어넘는 속도로 조기 완판을 앞두고 있다. 신고가도 줄을 잇고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 3분기 들어서도 용산구 한남동 소재 ‘한남더힐’ 전용 235㎡가 해당 타입 종전 최고가인 85억원 대비 4억원 오른 89억원에 실거래 됐고, 서초구 반포동 소재 ‘비버리힐즈’ 전용 244㎡가 종전 최고가인 19억원 대비 26억원이 상승한 45억원, 강남구 도곡동 ‘힐데스하임’ 전용 244㎡가 50억원에 손바뀜 되면서 종전 최고가(39억) 대비 11억원이 뛰었다. 업계 전문가는 “수요층이 남다른 고급주택은 시장 영향을 적게 받을 뿐 아니라, 서울 부촌 가운데서도 고급 주거 선호지역의 핵심 입지에 들어서고 차별화된 상품성까지 갖춰 ‘똘똘한 한 채’의 특성을 지닌다”며 “이에 자산가들 사이에서 실거주는 물론 장기적인 투자 관점에서도 낫다는 분위기가 형성되고 있어, 최근 부동산 시장에서는 고급주택으로의 갈아타기도 활발하게 이뤄지고 있다”고 말했다. 실제 서울 주요 부촌에 들어선 고급주택들은 국토교통부가 발표한 올해 ‘공시가격 상위 10위 공동주택’에도 대거 이름을 올렸다. 강남구 청담동 소재 ‘더펜트하우스청담(PH129)’ 전용면적 407㎡이 공시가격 168억9000만원으로 2년 연속 공시가격 1위를 차지했고, 한남동의 ‘나인원한남’ 전용 244㎡ 공시가격이 91억4000만원으로 2위를 기록했다. 더불어 강남구 도곡동의 ‘상지리츠빌카일룸(전용 214㎡ ∙ 75억3100만원)’과 강남구 청담동 ‘효성빌라 청담101(전용 247㎡ ∙ 71억5800만원)’ 등 공시가격 상위 10곳 가운데 서울 주요 부촌의 고급 주거상품이 6곳이나 포함됐다. 이에 따라, 서울 강남지역 부촌 가운데서도 문화 ∙ 예술 ∙ 자연환경 ∙ 교육 등 고급주택의 필수조건을 모두 갖춘 희소성 높은 입지에 들어서는 신규 고급주택 분양소식이 이목을 잡아 끈다. 서울 전통 부촌으로 손꼽히는 서초구 방배동 일원에 들어서는 ‘아클래드 1009’가 바로 그 주인공이다. ㈜와이즈시티가 10월 공급할 예정인 ‘아클래드 1009’는 지하 5층~지상 19층, 전용 70~84㎡의 아파트 28가구와 전용 74~119㎡의 오피스텔 22실 규모로 조성된다. 전용면적 별로는 아파트는 △전용 70㎡ 14가구 △전용 84㎡ 14가구, 오피스텔은 △전용 74㎡ 16실 △전용 102㎡ 2실 △전용 108㎡ 2실 △117㎡ 1실(펜트하우스) △119㎡ 1실(펜트하우스) 등 선호도 높은 중대형 타입으로 구성된다. 아클래드 1009가 들어서는 방배동 일대는 고급 주택 최적 입지로 손꼽히는 지역이다. 고급 빌라, 저층 연립 단독주택 등의 주거지가 형성돼 있는 전통 부촌으로, 강남 지역에서 희소성 높은 풍부한 녹지까지 갖춰 정∙재계 인사 등이 다수 거주하는 곳으로 잘 알려져 있다. 특히 단지는 방배동 내에서도 일대가 자랑하는 문화 ∙ 예술 ∙ 자연환경 ∙ 명문학군 등 인프라를 지근거리에서 누릴 수 있는 핵심 입지에 들어선다. 먼저, 서울 강남을 넘어 국내를 대표하는 문화예술의 본진으로 국립오페라단, 국립발레단, 국립현대무용단, 국립합창단, 코리안 심포니 오케스트라 등이 상주하고 각종 공연 및 전시가 상시로 이뤄지는 예술의전당과 국립국악원이 도보권에 위치해 있다. 여기에 강남 지역에서 쉽게 찾아보기 힘든 쾌적한 자연환경도 돋보인다. 단지 앞으로 우면산 자락이 펼쳐져 있고, 인근에 서리풀공원(구 방배공원), 방배근린공원 등 도심 속에서 자연을 만끽할 수 있는 풍부한 녹지환경이 두루 갖춰져 있다. 분양 관계자는 “아클래드 1009는 서울 부촌 가운데서도 상징성과 희소성을 모두 갖춘 입지와 차별화된 상품성까지 갖춰, 자산가들 사이에서 선호가 지속적으로 증가하고 있는 고급주택의 특성에 완벽히 부합한다”며 “분양 소식이 알려지면서 실수요는 물론 투자수요까지 자산가들이 높은 관심을 나타내는 것도 이와 무관하지 않다”고 전했다. 아클래드 1009의 갤러리는 서울 강남구 청담동에 마련된다.