[파이낸셜뉴스] 부산시와 (사)부산국제건축제조직위원회(집행위원장 이성호)는 오는 18일 오전 10시 부산시청 대강당에서 '부산광역시 특별건축구역 활성화 시범사업' 공개발표회를 개최한다고 4일 밝혔다. 특별건축구역 대상지 최종 심사를 위한 자리다. 건축계 노벨상으로 일컬어지는 '프리츠커상'을 수상한 건축사사무소를 포함한 세계적 건축가들이 발표에 나선다. '부산광역시 특별건축구역 활성화 시범사업'은 세계적 건축가들의 설계를 통해 조화롭고 창의적인 건축물을 건립하는 것을 목적으로 추진하고 있는 사업이다. 특별건축구역으로 지정되면 혁신적인 설계안이 실현될 수 있도록 건축규제 완화 등의 혜택이 주어진다. 이번 발표회에서는 '특별건축구역 활성화 시범사업' 6개 후보지에 대한 세계적 건축가들의 디자인 발표와 심사가 공개 진행된다. 후보지는 지난 7월에 열린 '미래건축혁신위원회'를 통해 1차 선정됐다. 구체적인 후보지와 각 프로젝트에 참여하는 세계적 건축가는 △남천2구역 재건축정비사업-도미니크페로아키텍처(DPA) △남포동 복합타운-엠브이알디브이(MVRDV) △미포 오션사이드호텔-오엠에이(OMA) △영도 콜렉티브힐스-엠브이알디브이(MVRDV) △용두골 복합시설-2포잠박(2Portzamparc) △반여 오피스텔-마이어 파트너스(Meier Partners) 등이다. 6개 팀은 정해진 순서에 따라 각 20분의 발표와 20분의 질의응답을 진행하게 된다. 심사 결과는 오는 22일 부산시 설계공모 누리집을 통해 발표될 예정이다. 공개 발표회 방청 신청은 오는 8일 오전 10시부터 온라인 접수를 통해 가능하다. 선착순 500명을 모집한다. 발표회와 심사 과정은 발표회 당일 부산국제건축제 공식 유튜브로 생중계될 예정이다. 온라인 신청 등 자세한 내용은 부산국제건축제 누리집을 참조하거나 부산국제건축제 사무국으로 문의하면 된다.하성태 부산시 주택건축국장은 "'특별건축구역 활성화 시범사업'은 부산이 '글로벌 허브도시'로 도약하는 데 중요한 역할을 할 것"이라며 "세계적인 건축가들의 창의적인 설계와 지역건축가들의 협력이 더해져 혁신적이고 아름다운 건축물들이 탄생할 수 있길 기대한다"고 전했다. bsk730@fnnews.com 권병석 기자

[파이낸셜뉴스] 서울시는 지난 18일 제5차도시재정비위원회를 개최하고 2017년 3월 해제된 옛 홍제1재정비촉진구역을 홍제재정비촉진지구에서 제척하는 홍제재정비촉진지구변경지정(안)을 '원안가결'했다고 19일 밝혔다. 홍제역 인근에 위치한 옛 홍제1재정비촉진구역은 유진상가, 인왕시장 등을 포함하고 있으며 면적 4만2085㎡ 규모다. 지난 2010년 5월 도시환경정비구역, 같은해 12월 재정비촉진구역으로 지정됐으나 2017년 3월 해제됐다. 이 구역은 2023년 11월 역세권 활성화사업 후보지로 선정됐다. 이번 홍제 재정비촉진지구 제척 결정으로 홍제천 수변공간과 연계한 홍제역세권의 활성화사업이 신속하게 추진될 것이라는 기대다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

부산시는 지난 8일 시청에서 지역 건설업계와의 간담회를 개최했다고 9일 밝혔다. 간담회에는 이준승 시 행정부시장을 비롯해 대한건설협회 부산시회 정형열 회장과 임원진, 경동건설, 동원개발, 동일 등 지역 건설업계 대표 11명이 참석했다. 이날 간담회에 참석한 정형열 회장 등은 △공공사업 발주물량 확대 △물가상승 반영 및 공사비 현실화 △신속한 행정 처리 △사업 불확실성 해소를 위한 제도 마련 등을 시에 건의했다. 시는 간담회에서 나온 건의사항을 적극 검토해 지역건설 경기 활성화 방안을 마련하고 과감한 규제개혁을 통해 업계를 적극 지원하겠다는 계획이다. 특히 특별건축구역 활성화 시범사업 및 적용의 완화, 희망더함주택 건설자금 융자지원을 실시하고 신속한 인허가 처리 등 지역건설경기 활성화 방안을 마련해 조속히 추진하겠다고 밝혔다. 이 부시장은 "부산시는 지역 건설업계의 실질적인 지원 방안 마련을 위해 민관협의체를 구성해 현장의 목소리에 능동적으로 대처하려고 노력 중"이라고 전했다. 노동균 기자

[파이낸셜뉴스]서울시가 도심 재개발 사업 활성화를 위해 과거 해제됐던 동대문 일대 정비예정구역을 다시 지정했다. 서울시내 11곳도 정비가능구역을 새롭게 도입해 지정했다. 정비가능구역은 정비예정구역 절차를 생략할 수 있어 서울시내 곳곳에 재개발 사업이 가능해질 전망이다.  1일 서울시는 지난달 30일 제12차 도시계획위원회를 개최하고 ‘2030서울시 도시·주거환경정비기본계획(도시정비형 재개발사업부문)’(안)을 수정가결했다고 밝혔다. 도시정비기본계획은 상업, 준공업, 준주거지역을 대상으로 도시정비형 재개발사업의 기본방향을 제시하는 시 차원의 법정계획이다. 상권 활성화 및 도시환경 개선이 목적이다. 이번 기본계획은 2016년 이후 5년이 지나 재정비했고 상위계획인 2040도시기본계획 및 서울도심기본계획을 따른다.  2030 도시정비기본계획은 앞서 ‘2025 기본계획’이 경직된 높이계획과 축소된 정비예정구역으등 보존중심 계획으로 도심 활성화에 한계가 있다고 봤다. 때문에 2016년 해제됐던 ‘정비예정구역’을 재지정했다. 동대문 일대 약 89만㎡를 정비예정구역으로 지정했다. 동대문역사문화공원역 주변 등을 패션과 뷰티산업 허브 및 주거기능을 갖춘 도심지로 육성할 계획이다. 또 남대문로5가구역 동측지역 일대 약 1.6만㎡도 정비예정구역으로 재지정했다.  도심 재개발 활성화를 위해 '정비가능구역'도 처음 도입했다. 노후도 등 세부기준을 충족하면 정비예정구역 절차 없이 지정될 수 있다. 지금껏 도시정비 기본계획에 정비예정구역으로 지정돼야만 재개발 사업이 가능했지만 문턱이 낮아지는 것이다. 대상 범위는 지역중심 이상이면서 지하철역 반영 500m 이내 상업·준주거·준공업지역이다. 노후도 60% 이상, 과소필지 40% 이상, 저밀이용 50% 이상 중 2개 이상을 충족하면 검토 대상이 된다.  서울시는 시 공간구조를 3도심(한양도성, 여의도, 강남), 7광역중심(용산, 청량리·왕십리, 창동·상계, 상암·수색, 마곡, 가산·대림, 잠실), 12지역중심, 지구중심으로 나누고 있다. 이중 노후도가 높은 지역중심 이상에 대한 도시환경개선을 위해 11곳을 정비가능구역으로 선정했다. △영등포(도심) △청량리·왕십리 △용산 △가산·대림(이상 광역중심) △신촌 △연신내·불광 △사당·이수 △성수 △봉천 △천호·길동 △동대문(이상 지역중심) 등이다.  개방형 녹지 조성 인센티브와 높이 규제 완화 방안도 포함됐다. 서울시는 정비사업 시 대지 내 30% 이상을 개방형 녹지 의무 조성을 원칙으로 했다. 대신 30% 녹지 조성 시 상업지역에 따라 50m, 70m, 90m인 기준 높이에 20m를 높여 건물 높이가 110m까지 되도록 인센티브를 부여한다. 개방형 녹지를 30% 초과 조성할 경우 추가 용적률 및 높이 인센티브도 적용된다. 예를 들어 개방형 녹지 비율을 45%까지 늘리면 90m 기준은 최대 157.1m까지 상향할 수 있다.    junjun@fnnews.com 최용준 기자

【파이낸셜뉴스 광양=황태종 기자】광양만권경제자유구역청이 소재·부품 분야 투자유치 활성화에 나선다.  30일 광양만권경제자유구역청에 따르면 전날 여수 히든베이호텔 회의실에서 '2022년 광양경제청 소재·부품 분야 전문가그룹 간담회'를 개최하고 소재·부품산업 발전 및 기업유치 활성화 방안을 모색했다.  이날 간담회에서는 소재·부품 관련 정부 산업정책, 이차전지, 경량 및 친환경 소재, 희귀가스 등 소재 전문가로부터 첨단 블루오션 유망산업 분야 시장 동향, 잠재투자기업 발굴 및 투자유치 방안에 대한 소개와 자유토론이 진행됐다.  회의에 참석한 전문가들은 정부 산업정책과 연계한 차세대 이차전지, 마그네슘, 반도체용 소재(네온·클립톤), 친환경 고분자 소재 등의 신소재 기업을 발굴하고 연관 부품·장비 기업들의 클러스터화를 통해 투자를 적극적으로 유치하는 것이 바람직하다고 말했다. 또 중소기업과 대기업의 투자를 이끌어 낼 수 있는 활성화 방안도 제언했다.  송상락 광양만권경제자유구역청장은 "광양만권이 이차전지 소재, 마그네슘, 반도체 소재, 친환경 소재 등을 활용해 기존 육성산업과 연계한 소재·부품 유망 분야 전략적 클러스터가 돼 새로운 일자리 창출과 물동량이 확대될 수 있도록 지속적인 노력을 기울여 나가겠다"면서 광양만권 경제 활성화를 위한 지속적인 관심을 부탁했다. hwangtae@fnnews.com 황태종 기자

[파이낸셜뉴스] 국토교통부는 창의적인 건축을 활성화하고 주택 사업을 원활하게 추진하기 위해 '특별건축구역 운영 가이드라인'을 시행한다고 3일 밝혔다. 특별건축구역은 도시경관의 창출과 건설기술 수준 향상 등을 위해 조경과 건폐율, 용적률, 건축물 높이 제한 등 규제를 완화해주는 제도다. 하지만 2008년 도입 된 뒤 지난 8월 기준 전국에 69곳만 지정되는 등 실적이 저조한 실정이다. 국토부는 지난 1월 건축법 개정으로 특별건축구역의 특례 대상이 확대되고, 민간제안 방식이 새롭게 도입되면서 제도 활성화를 위해 운영 가이드라인을 마련했다. 법 개정에 따라 공동주택의 특례 대상은 기존 300가구 이상에서 100가구 이상으로, 한옥은 50동 이상에서 10동 이상으로 각각 늘어났다. 기존에 특례 대상이 아니던 단독주택도 30동 이상 요건을 갖추면 신청할 수 있다. 기존에는 지자체가 특정 지역의 정비사업을 시행하거나 한옥마을 조성 등에 활용해왔다. 앞으로는 민간에서도 토지 면적의 3분의 2 이상 소유자의 동의를 받으면 신청할 수 있다. 필요한 경우 관할 기초 지자체의 의견을 사전에 청취해 반영할 수도 있다. 건축물에 대한 특례 부여는 광역지자체의 건축위원회가 가이드라인에 명시된 기준별 고려사항에 따라 심의해 확정한다. 특례 대상은 건폐율과 용적률뿐 아니라 대지의 조경 기준이나 대지 안의 공지, 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한, 주택건설기준 등 다양하다. 일예로 역세권 가로구역 활성화를 위한 공동주택 건축 시에는 용적률과 건축물 높이 등의 특례를 받을 수 있다. 다세대·연립주택 밀집 지역에서 커뮤니티시설 확보를 위해 저층부 데크의 건폐율 특례도 받을 수 있다. 또 문화자산의 경우 한양도성과 인접한 건축물을 지을 때 도성이 건축물에 가리지 않도록 도성 높이가 낮은 지역의 건축물 높이는 낮추고 도성 높이가 높은 지역의 건축물 높이 제한을 완화해줄 수 있다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스 대전=김원준 기자] 대전산업단지 일부가 재생사업 활성화구역으로 지정되면서 산업·지원기능 등 산업단지 복합개발에 탄력이 붙을 전망이다.  대전시와 한국토지주택공사(LH)는 산업단지 재생사업지구 내 LH 전면매수 개발사업 지구가 ‘대전산단 재생사업 활성화구역’으로 지정 승인돼 도심 노후산단에 활력을 불어넣을 수 있게 됐다고 26일 밝혔다.  이번 활성화구역 지정으로 대전산단 재생사업은 효율적인 추진이 가능해진 것은 물론, 복합적인 토지이용 촉진과 민간 및 공공의 창의·혁신성을 접목하는 방향으로 추진할 수 있게 됐다.  이 사업은 농경지·차고지 등이 뒤섞인 지역을 새롭게 정비하는 것으로, 복합용지에는 지식산업센터, 창업보육센터 등을 조성해 지역 전략산업을 유치(무선통신융합·바이오기능소재 등 첨단산업)하고, 지원시설용지에는 근로자 주택 및 문화·편의시설을 조성할 예정이다.  또한 대전산단 재생사업 활성화구역 사업지에서는 용도지역 변경에 따른 용적률 완화 등 다른 법률규정 적용의 완화·배제 및 재생사업 기반시설 우선 지원을 받을 수 있다.  대전시는 노후산단 내 부족한 주차장 사업 추진을 위해 여러 해 동안 국비 확보 노력을 기울였으며, 이번 지구 지정의 연계사업을 통해 국비 40억 원을 확보했다.  이와 별개로 대전시는 산단 내 주차장 부족에 따른 불편을 해소하기 위해 사업비 86억을 확보하고 올해 1월 설계용역과 토지보상을 추진 중이며 내년 초 착공 계획이다.  또한 대전시는 유등천과 주택지로 둘러싸여 접근성이 떨어지는데다 물류유통에 어려움을 겪고 있는 대전산업단지의 진출입 문제를 개선하기 위해 평송청소년수련원에서 대전산업단지까지 서측진입도로(교량)건설 사업도 추진 중이다. 대전시는 이 공사에 총사업비 450억 원을 투입할 예정이며, 내년 말 준공계획으로 순조롭게 추진 중이다.  정부의 노후산단 재생사업과 연계한 ‘대전산업단지 활성화구역 지정’과 주차장 조성사업, 서측 진입로 건설사업, 청년창업 임대공장, 복합문화센터, 도로 등 기반시설사업 등이 완료되면 대전산업단지는 조성된 지 40년이 된 노후 산업단지에서 역동적인 현대식 산업단지로 탈바꿈하게 된다.  대전시 관계자는 “노후 산업단지의 기반시설 확충과 정주여건이 개선되면 청년 친화형 산업단지로 탈바꿈하게 될 것”이라며 “새로운 일자리 창출은 물론 지역경제 활성화에도 큰 원동력이 되는 사업인 만큼 차질 없이 진행될 수 있도록 노력하겠다”고 말했다. kwj5797@fnnews.com 김원준 기자

부산시가 노후공업지역 활성화를 위해 사상구 삼락동 일원에 대해 입지규제최소구역 지정을 추진한다. 쇠퇴한 노후공업지역을 대상으로 용도지역과 건축물 용도를 완화해 산업과 주거가 결합된 복합개발을 하고, 이를 통해 민간투자 확대를 이끌어낸다는 복안이다. 시는 국토교통부의 '공업지역 활성화 시범사업'에 선정된 사상지역의 원활한 사업 추진을 위해 삼락중학교와 부산솔빛학교를 입지규제최소구역으로 지정하는 방안을 추진한다고 9일 밝혔다.입지규제최소구역은 특정 도시공간을 개발하기 위한 관리수단으로, 지정되면 용도지역이나 용도지구에 따른 입지규제를 적용하지 않고 건축물의 허용 용도와 용적률, 건폐율, 높이, 건축기준 등을 유연하게 적용할 수 있다. 사업시행자의 공간맞춤형 도시계획을 별도로 적용할 수 있어 지역 현황과 입지조건을 반영해 개발할 수 있다.입지규제최소구역으로 지정되긴 위해선 토지면적 1만㎡ 이상인 주거·상업·공업지역에 주거, 관광, 사회문화, 업무판매 등 3개 이상의 복합 중심기능 계획을 수립해야 한다.사상지역의 삼락중학교와 솔빛학교는 토지면적 1만7103㎡, 용도지역은 준공업지역이다. 지난해 11월 국토부의 공업지역 활성화 시범사업에 선정됐지만 공업지역활성화특별법 제정이 지연되면서 사업 추진에 어려움을 겪어왔다.이에 시는 국토부와 협의를 거쳐 선제적으로 두 대상지를 국토계획법에 따른 입지규제최소구역으로 지정하고, 속도감 있게 사업을 추진할 방침이다.사업시행자인 LH는 토지매입에 따른 기초조사와 교육청 협의를 거쳐 이달 중으로 사업계획수립 및 타당성 조사 용역에 착수할 예정이다.시도 LH, 사상구 등 관련 기관과 지속적인 협업을 통해 올 9월께 두 곳을 입지규제최소구역으로 지정하기로 했다. 입지규제최소구역으로 지정되면 산업·주거가 결합된 복합개발을 추진해 노후화된 공업지역을 일자리 창출 혁신지로 탈바꿈할 계획이다.시 관계자는 "앞으로 부산 전 지역을 대상으로 활용 잠재력이 높고, 지역거점으로 육성 가능한 입지 등을 파악해 올 하반기 중에 입지규제최소구역 공모를 진행할 예정"이라며 "건축물 용도 등 완화에 따른 부작용 등을 충분히 염두에 두고, 보완하는 방안도 적극 검토하겠다"고 말했다. bsk730@fnnews.com 권병석 기자

【대구=김장욱 기자】한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부는 서대구산업단지 재생사업지구 내 활성화구역(대구시 서구 이현동 일원)에 조성되는 복합용지 3필지를 분양한다고 4일 밝혔다. 분양신청은 오는 22일부터 23일까지이며, 분양계약 체결은 내달 1일부터 2일까지다. 복합용지는 하나의 용지에 공장 등 산업시설과 점포, 창고 등 산업시설외 시설을 함께 설치할 수 있는 용지로, 활성화구역에 조성되는 복합용지는 총 7필지(7134㎡)다. 지난해 2필지(1430㎡)가 계약체결됐고, 5필지(5704㎡)가 현재 남아있다. 이번에 분양(3필지, 2956㎡)하는 복합용지는 잔여분의 일부다. 복합용지의 산업시설 비율은 건축물 연면적의 50% 이상으로 입주가능업종은 '산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률' 제2조 제13호에 따른 지식산업센터,  재생계획에서 정한 도시형산업, 섬유제품 제조업, 의복, 의복 액세서리 등이다. 산업시설 외 시설에 입주가능한 업종은 건축법 시행령에서 정하는 제1종 근린 생활시설, 제2종 근린생활시설, 업무시설, 창고시설 등으로 매우 다양하다. 복합용지는 필지당 684㎡∼1,580㎡ 규모로 인접획지와 공동개발 및 합필도 가능하다. 공급단가는 평균 188만원/㎡(622만원/평)이며, 필지당 공급가격은 13억원대 초반에서 29억원 수준이다. 분양대금 납부조건은 5년무이자 할부로 계약시 분양대금의 10%를 납부하고 잔금은 6개월마다 10회에 걸쳐 균등분할 납부하면 된다. 한병홍 LH 대구경북본부장은 "이번에 공급하는 복합용지는 근생시설이 최대 50%까지 가능, 투자자들이 많은 관심을 갖고 있고 인근지역에 서대구 고속철도 역사 건설 등 호재도 풍부, 분양이 완료될 것으로 확신한다"면서 "활성화구역에 들어서는 지식산업센터와 함께 서대구산업단지 재생사업에 활기를 불어넣을 것으로 기대된다"고 밝혔다. 한편 서대구산업단지 재생사업지구내 활성화구역사업은 지난 3월 보상에 착수했으며 오는 2020년 3월말 준공 예정이다. 활성화구역은 약 1만5000㎡ 규모로 LH가 수용방식으로 사업을 추진한다. 활성화계획의 핵심은 서구 중리동과 이현동 일원 266만2000㎡의 서대구산단 내 aT(농수산식품유통공사) 농산물창고인 '활성화구역' 1만4813㎡를 LH가 매입해 이곳에 지식산업센터와 지원시설 등을 건설, 부가가치가 높은 도시형 산업단지로 탈바꿈시킨다. 특히 활성화구역이 위치하는 서대구산단은 인근지역에 서대구고속철도 역사가 올 연말 착공을 목표로 추진되고 있다. 또서대구와 대구국가산업단지(달성군 구지면)를 연결하는 대구산업선 철도건설(연장 34.2㎞) 사업이 현재 한국개발연구원(KDI)에서 예비타당성조사가 진행 중이다.  gimju@fnnews.com 김장욱 기자

국토교통부는 대구시에서 수립한 서대구산단 재생사업 활성화계획(안)이 지난 9월30일 산업입지정책심의회 심의를 통과했다고 3일 밝혔다. 서대구산단 재생사업 활성화계획 승인은 지난해 재생산단에 대한 활성화구역 제도를 도입한 후 첫 사례다. 서대구산업단지는 서구 중리동, 이현동 일원에 위치한 266만2000㎡의 공업지역이다. 지난 1970년대에 도심 내에 불법으로 산재한 공장들을 집단으로 유치해 도시환경 개선과 생산성을 높이기 위해 조성됐다. 현재 1366개 업체가 입주해 1만3000여 명이 근무하고 있다. 서대구산단은 섬유·가구·도금업 등 도시환경을 해치는 등 대구시에서 가장 낙후된 지역으로 오래전부터 리모델링 사업이 절실한 지역으로 여겨져 왔다. 지난 2009년 노후산단 재생사업 시범지구로 선정된 이후 대구시에서 입주기업 등과의 협의를 거쳐 산단재생계획을 수립하여 지난 2013년 재생사업지구로 지정한 곳이다. 이번에 심의를 통과한 '서대구산단 재생사업 활성화계획'은 서대구산단 재생사업의 효율적인 추진을 위해 서구 이현동에 위치한 한국농수산식품유통공사 농산물 비축창고부지 1만4813㎡에 산단재생 리츠를 통한 핵심시설인 지식산업센터와 근로자 지원, 복지, 교육, 연구시설 등 산단 경쟁력 강화에 필요한 시설을 설치할 계획이다. 활성화구역에는 한국토지주택공사(LH)에서 비축창고 부지를 매입해 산단부지를 조성하고, 이중 산업시설 부지 5433㎡에는 대구시, 한국토지주택공사(LH), 금융기관과 건설회사 등이 산단재생 리츠를 설립해 지식산업센터를 건설하게 되며, 나머지 부지는 민자를 유치해 연구, 교육, 복지시설 등 복합시설을 설치하게 된다. 국토부 관계자는 "서대구산단 재생사업의 효율적인 추진을 위해 활성화구역에 대해 건폐율, 용적률을 최대한 완화하고 민자유치 활성화를 위해 개발이익 재투자를 면제하는 등 각종 인센티브 및 기반시설 설치 등에 우선 국고를 지원하게 된다"고 전했다. fair@fnnews.com 한영준 기자