[파이낸셜뉴스] DHG자산운용이 경기도 화성 소재 한솔제지 거점 물류센터 개발 사업에 750억원 규모 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 주선했다. 최근 건설사들의 잇단 법정관리와 건설 경기 침체로 물류센터 투자 유치가 쉽지 않은 상황에서 행보다.  3일 투자은행(IB) 업계에 다르면 DHG자산운용은 한솔제지가 거점으로 활용하는 물류센터 개발사업에 750억원 규모의 PF대출 주선을 완료했다. 이 사업은 케이로지스화성이 화성시 팔탄면 덕우리 소재 상온 물류센터를 개발한다. 대지면적 2만9678㎡, 연면적 4만9126㎡, 지하 1층~지상 4층 규모로 개발된다. DHG자산운용은 두함지개발이 출자해 2023년 7월 출범한 사모펀드 운용사다. 두함지개발은 쉐라톤 서울팔래스강남 호텔 매각 등을 통해 확보한 현금 등으로 부동산 투자에 주력하고 있는 투자사다. 한솔제지는 2024년 기준 매출액 2조2158억원을 기록한 국내 최대 제지업체다. 신용등급 A0(한국기업평가)다. 책임준공을 맡은 요진건설산업은 2024년 기준 시공능력평가 80위다. 신용평가등급 A-(CRETOP)로 우량 건설사다. 한솔제지 거점 물류센터는 조암IC 및 발안IC를 통해 평택시흥고속도로, 서해안고속도로 진입이 용이하다. 수도권 접근성이 우수해 대형 임차사들이 선호하는 우량 거점 입지로 꼽힌다. 한솔제지는 물류·유통 구조 개선 컨설팅을 통해 화성 물류센터를 주요 거점으로 활용하기로 결정한 바 있다. 이번 물류센터 인근 요진건설산업이 시공한 월문리 물류센터의 경우 롯데글로벌로지스 사전 임차 유치로 지난해 담보대출이 클로징됐다.  DHG자산운용 관계자는 “물류센터 개발 사업장에서 연체나 기한이익상실(EOD) 같은 어려움을 겪다 보니 물류센터 개발 사업을 기관들이 아예 검토하지 않고 있는 상황이나 이번 딜은 신용도 높은 사업자와 우량 화주 100% 단일 선임차 확보 등 매력적인 부분이 많아 원활히 자금을 조달했다”고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] DHG자산운용은 스파크플러스와 전략적 업무 협약(MOU)을 체결했다고 15일 밝혔다. DHG자산운용은 최적의 중소형 오피스 빌딩 매물을 제공하고, 스파크플러스는 중소기업을 타깃으로 한 브랜드 오피스 서비스 ‘오피스B’를 구축하고 운영 노하우를 공유한다. 이번 협력은 양사가 보유한 핵심 역량을 바탕으로 상업용 부동산 시장에서의 경쟁력을 강화하고 중소형 오피스 빌딩의 밸류애드를 극대화하는 등 시너지 창출을 위해 추진됐다. DHG자산운용의 대주주인 두함지개발은 2021년 쉐라톤팔래스 강남호텔을 매도, 3500억원 안팎의 현금을 확보했다. 매각 자금을 바탕으로 패밀리오피스급 투자 역량을 갖춘 DHG자산운용은 부동산 시장에서 꾸준히 투자 기회를 모색하고 있다. 스파크플러스는 서울 및 수도권에 37개의 공유오피스 직영점과 제휴·위탁 지점을 운영 중인 국내 대형 오피스 브랜드다. 그 동안의 오피스 구축 및 운영 노하우를 바탕으로 5월 ‘오피스B’를 론칭했다. 역삼역 인근에 1호점을 열었다. 1호점은 개소 일주일만에 100% 임차를 달성했다. 스파크플러스는 강남권역 내 2호점과 3호점의 연내 오픈을 준비 중이다. 강경윤 DHG자산운용 대표는 “대형 오피스 빌딩 중심의 국내 상업용 부동산 투자시장에서, 선진국에서 입증된 중소형 오피스 빌딩 투자 모델을 접목해 새로운 시장을 공략하고자 한다. 선도자인 스파크플러스와의 협업을 통해 임대인과 임차인의 니즈를 동시에 충족시켜 공간의 효율성을 극대화시키는 전략으로 해당 마켓의 리딩운용사로 나아가고자 한다”고 밝혔다. 목진건 스파크플러스 대표는 “오피스 공간 구축 및 운영에 전문성을 갖춘 스파크플러스와 밸류애드에 특화된 역량 및 전문 인력을 갖춘 DHG자산운용이 만나 시너지가 극대화될 것”이라며 “이번 협력을 통해 상업용 부동산 시장에 오피스B의 브랜드를 입힌 중소형 오피스 빌딩을 확대하고 시장을 선도하는 오피스 전문 기업으로 발돋움할 것”이라고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] DHG자산운용은 글로벌 부동산 기업 리맥스코리아(RE/MAX Korea)와 전략적 업무협약(MOU)을 체결했다고 18일 밝혔다. 리맥스코리아와 DHG자산운용은 부동산 투자 및 자산 관리 분야에서 상호 협력키로 약속했다. 리맥스코리아는 글로벌 네트워크와 풍부한 부동산 매물 정보를 제공한다. DHG자산운용은 전문적인 자산 운용 노하우와 투자 전략을 공유할 예정이다. 강경윤 DHG자산운용 대표는 "패밀리오피스급 투자역량을 갖추었고, 은행과 운용사 및 시공사 경험을 갖춘 대체투자 전문 인력 구성을 바탕으로 양질의 투자 상품을 개발하고 운영해 고객들에게 제공중이다. 리맥스코리아와의 협력을 통해 부동산 투자 시장에서의 경쟁력을 한층 더 강화할 수 있을 것"이라고 말했다. 신희성 리맥스코리아 대표는"이번 협약을 통해 양사의 강점을 결합해 고객들에게 더욱 전문적이고 차별화된 서비스를 제공할 수 있을 것으로 기대한다"고 밝혔다. 양사는 이번 협약을 계기로 부동산 투자 및 자산관리 플랫폼을 개발할 계획이다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] DHG자산운용이 증권사와 함께 이랜드리테일의 유동화 대출에 투자했다. 11일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이랜드리테일은 유동화SPC로부터 301억원을 조달했다. 강서NC백화점의 1종 수익증권을 담보로 한 ABL로 리파이낸싱(자금재조달)이다. 유동화SPC는 자산유동화 차입을 위해 설립된 특수목적법인이다. 대출기간은 2년이며 대출약정은 지난4일 체결됐다. 이랜드리테일이 제공해준 담보는 강서NC백화점을 담은 펀드 수익증권으로 이번에 조달받은 금액은 감정평가금액대비 LTV 42.7% 수준이다. 이번 펀드는 2010년 8월 최초 설정, 현재까지 이랜드리테일의 책임임차계약을 기초로 NC백화점을 운영중에 있다. 강서점의 경우 이랜드리테일이 운영하는 약 45여개의 점포중 매출액 2위의 그룹내 핵심자산이다. 이랜드리테일이 우선매수권을 보유하고 있다. 강경윤 DHG자산운용 대표이사는 "2023년과 마찬가지로 올해도 글로벌리 사모대출에 기회가 많을 것으로 보고 있다. 매크로하게 조정기인 부동산시장환경에서 높은 조성원가로 사업성이 어려워진 개발시장의 에쿼티 참여보다는 기업이나 실물부동산 담보부 사모대출시장을 긍정적으로 보고 있다"고 말했다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자