서울 종로구 광화문G타워 우선협상대상자에 신한리츠운용이 선정됐다. 다음달 업무협약(MOU)을 맺으면 상장리츠인 신한서부티엔디리츠가 이를 편입할 전망이다. 2일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용과 광화문G타워 매각자문사인 세빌스코리아는 우선협상대상자로 신한리츠운용을 선정했다. 매각가격은 약 3000억원으로 알려졌다. 2015년 11월 준공한 광화문G타워는 지하 5층~지상 18층으로, 연면적은 3만4747㎡다. 지상 2~7층은 오피스, 8~18층은 호텔로 쓰이고 있다. 신라스테이가 오는 2030년 말까지 책임임차한다. 광화문G타워는 당초 오피스빌딩이었지만 2012년 부동산 시행사 SK D&D가 750억원에 매입, 새로 지었다. SK D&D는 2013년 11월 이지스자산운용과 2265억원에 매매계약을 체결한 바 있다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 종로구 광화문G타워 우선협상대상자에 신한리츠운용이 선정됐다. 다음달 업무협약(MOU)을 맺으면 상장리츠인 신한서부티엔디리츠가 이를 편입할 전망이다. 2일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용과 광화문G타워 매각자문사인 세빌스코리아는 우선협상대상자로 신한리츠운용을 선정했다. 매각가격은 약 3000억원으로 알려졌다. 2015년 11월 준공한 광화문G타워는 지하 5층~지상 18층으로, 연면적은 3만4747㎡다. 지상 2~7층은 오피스, 8~18층은 호텔로 쓰이고 있다. 신라스테이가 오는 2030년 말까지 책임임차한다. 광화문G타워는 당초 오피스빌딩이었지만 2012년 부동산 시행사 SK D&D가 750억원에 매입, 새로 지었다. 공사비 등을 포함해 약 1400억원을 투입했다. SK D&D는 2013년 11월 이지스자산운용과 2265억원에 매매계약을 체결한 바 있다. 신한서부티엔디리츠의 운용자산(AUM) 6300억원 규모다. 최근 나인트리호텔 동대문을 588억원에 사들였다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 마스턴투자운용이 광화문G타워(옛 수송G타워)를 품는다. 최근 외국인이 돌아와 인기를 끌고 있는 호텔, 안정적인 캐시플로우(현금흐름)를 창출하는 오피스가 있는 복합건물이어서 투자 매력을 높게 본 것으로 보인다. 실제 건물 실사를 위한 투어에도 20여곳 이상의 원매자가 참여했다. 5일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용과 광화문G타워 매각자문사인 세빌스코리아는 우선협상대상자에 마스턴투자운용을 선정했다. 이 빌딩은 이지스자산운용이 현재 이지스사모부동산투자신탁24호를 통해 운용중인 자산이다. 매각 방식은 자산 매각은 물론 부동산펀드의 수익증권을 거래하는 쉐어딜(share deal) 등 다양하게 검토하고 있다. 광화문G타워는 서울 종로구 삼봉로 71 소재다. 2015년 11월 20일에 준공됐다. 지하5층~지상18층으로 연면적 연면적 34747.20㎡다. 2~7층은 오피스, 8~18층은 호텔로 사용되고 있다. 호텔신라의 신라스테이는 2030년 12월까지 책임임차한다. 지하철 5호선 광화문역 인근인 만큼 도심권역(CBD)에 부족한 오피스로서 매력이 있는 곳이다. 인근에 있는 KT광화문빌딩, 종로구청, 코리안리빌딩, 라이나타워 등과 함께 오피스 빌딩 군락지를 형성한다. 광화문 광장, 경복궁 등 관광 수요도 높은 지역이다. 광화문G타워는 당초 오피스빌딩을 부동산 시행사인 SK D&D가 탈바꿈한 곳이다. 2012년 750억원에 매입, 기존 건물을 헐고 호텔과 오피스이 같이 있는 복합건물을 만들었다. 공사비 등을 포함해 1400여억원을 투입했고, SK D&D는 2013년 11월 이지스자산운용과 광화문G타워(‘REED1호 수송타워') 매매 본계약을 체결한 바 있다. 당시 매각대금은 2265억원 가량였다. 리오프닝에 맞춰 호텔 수요의 급증은 최근 딜(거래)에 대한 관심으로 이어지고 있다. 코로나19 당시와 사뭇 다른 양상이다. 서울관광재단에 따르면 지난 3∼4월 명동관광정보센터 이용객은 4920명으로 지난해 같은 기간보다 173% 증가했다. 이 가운데 외국인은 4252명으로 86%를 차지했다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 광화문G타워(옛 수송G타워)가 매각을 눈 앞에 두고 있다. 최근 외국인이 돌아와 인기를 끌고 있는 호텔, 안정적인 캐시플로우(현금흐름)를 창출하는 오피스가 있는 복합건물이어서 투자 매력이 높다는 평가다. 실제 건물 실사를 위한 투어에도 20여곳 이상의 원매자가 참여했다. 19일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용과 광화문G타워 매각자문사인 세빌스코리아는 오는 20일 입찰을 실시한다. 이 빌딩은 이지스자산운용이 현재 이지스사모부동산투자신탁24호를 통해 운용중인 자산이다. 매각 방식은 자산 매각은 물론 부동산펀드의 수익증권을 거래하는 쉐어딜(share deal) 등 다양하게 검토하고 있다. 광화문G타워는 서울 종로구 삼봉로 71 소재다. 2015년 11월 20일에 준공됐다. 지하5층~지상18층으로 연면적 연면적 34747.20㎡다. 2~7층은 오피스, 8~18층은 호텔로 사용되고 있다. 호텔신라의 신라스테이는 2030년 12월까지 책임임차한다. 지하철 5호선 광화문역 인근인 만큼 도심권역(CBD)에 부족한 오피스로서 매력이 있는 곳이다. 인근에 있는 KT광화문빌딩, 종로구청, 코리안리빌딩, 라이나타워 등과 함께 오피스 빌딩 군락지를 형성한다. 광화문 광장, 경복궁 등 관광 수요도 높은 지역이다. 광화문G타워는 당초 오피스빌딩을 부동산 시행사인 SK D&D가 탈바꿈한 곳이다. 2012년 750억원에 매입, 기존 건물을 헐고 호텔과 오피스이 같이 있는 복합건물을 만들었다. 공사비 등을 포함해 1400여억원을 투입했고, SK D&D는 2013년 11월 이지스자산운용과 광화문G타워(‘REED1호 수송타워') 매매 본계약을 체결한 바 있다. 당시 매각대금은 2265억원 가량였다. 리오프닝에 맞춰 호텔 수요의 급증은 최근 딜(거래)에 대한 관심으로 이어지고 있다. 코로나19 당시와 사뭇 다른 양상이다. 서울관광재단에 따르면 지난 3∼4월 명동관광정보센터 이용객은 4920명으로 지난해 같은 기간보다 173% 증가했다. 이 가운데 외국인은 4252명으로 86%를 차지했다. 여기에 오피스 시장의 견조함도 광화문G타워의 가치를 높이는 부분이다. 알스퀘어에 따르면 올해 1·4분기 서울 오피스 빌딩 평균 공실률은 2.6%로 전 분기 대비 0.7%p 상승했다. 하지만 역대 최저 수준이라는 평가다. 같은 기간 서울 오피스 평균 임대료(NOC)는 23만7000원으로 전년 동기 대비 7.9% 상승했다. 부동산 플래닛에 따르면 4월 서울 오피스빌딩 공실률은 2.35%다. 권역별로는 CBD가 3.97%로 가장 높았다. 강남권역(GBD), 여여의도권역(YBD)는 각각 0.81%, 1.47%로 집계됐다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 광화문G타워(옛 수송G타워)가 매각에 속도를 내고 있다. 이지스자산운용이 2013년 11월 선매입 계약을 체결한 후 행보다. 저층 지상부는 오피스, 8~18층은 신라스테이 광화문으로 사용하고 있는 복합건물이 대상이다. 10일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용은 최근 광화문G타워 매각자문사에 세빌스코리아를 선정했다. 이지스자산운용이 현재 이지스사모부동산투자신탁24호를 통해 운용중인 자산이다. 매각 방식은 자산 매각은 물론 부동산펀드의 수익증권을 거래하는 쉐어딜(share deal) 등 다양하게 검토하고 있다. 광화문G타워는 서울 종로구 삼봉로 71 소재다. 2015년 11월 20일에 준공됐다. 지하5층~지상18층으로 연면적 연면적 34747.20㎡다. 2~7층은 오피스, 8~18층은 호텔로 사용되고 있다. 호텔신라의 신라스테이는 2030년 12월까지 책임임차한다. 지하철 5호선 광화문역 인근인 만큼 도심권역(CBD)에 부족한 오피스로서 매력이 있는 곳이다. 인근에 있는 KT광화문빌딩, 종로구청, 코리안리빌딩, 라이나타워 등과 함께 오피스 빌딩 군락지를 형성한다. 광화문 광장, 경복궁 등 관광 수요도 높은 지역이다. 광화문G타워는 당초 오피스빌딩을 부동산 시행사인 SK D&D가 탈바꿈한 곳이다. 2012년 750억원에 매입, 기존 건물을 헐고 호텔과 오피스이 같이 있는 복합건물을 만들었다. 공사비 등을 포함해 1400여억원을 투입했고, SK D&D는 2013년 11월 이지스자산운용과 광화문G타워(‘REED1호 수송타워') 매매 본계약을 체결한 바 있다. 당시 매각대금은 2265억원 가량였다. 세빌스코리아 관계자는 "국내 오피스 매물 가격은 2022년 말에 10% 정도 하락했을 뿐만 아니라 향후 3~4년간 임대시장의 임대료가 물가상승률을 상회하는 인상을 보일 것이다. 2025년까지 공급이 없고, 2026년 이후 예정된 프로젝트도 상승한 공사비와 설계 변경 등으로 1~2년 정도 연기가 예상되기 때문"이라고 설명했다. 장재훈 JLL코리아 대표는 “아직 매물의 가격조정이 가시적이지 않지만, 향후 가격 조정을 받은 물건이나 투자가치가 높은 자산은 시장에서 계속 주목받을 것"이라고 말했다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

서울 광화문G타워(옛 수송G타워·사진)가 매물로 나왔다. 5일 투자은행(IB)업계에 따르면 이지스자산운용은 이지스사모부동산투자신탁24호를 통해 운용 중인 광화문G타워를 매각키로 하고, 매각자문사 선정에 착수했다. 매각방식은 자산 매각은 물론 부동산펀드의 수익증권을 거래하는 '쉐어딜(share deal)' 등 다양하게 검토하고 있다. 2015년 11월 준공된 광화문G타워는 지하 5층~지상 18층, 연면적 34747.20㎡다. 지상 2~7층은 오피스, 지상 8~18층은 호텔로 사용 중이다. 호텔신라의 '신라스테이'가 오는 2030년 말까지 책임임차한다. 광화문G타워는 당초 오피스빌딩을 부동산 시행사인 SK D&D가 750억원에 사들여 복합건물로 변신시켰다. SK D&D는 2013년 11월 이지스운용에 2265억원을 받고 매각했다. 세빌스코리아 관계자는 "국내 오피스 매물 가격은 지난해 말 10% 정도 하락했다. 향후 3~4년 간은 임대료가 물가상승률 이상으로 오를 것"이라며 "오는 2025년까지 공급이 없고, 2026년 이후 예정된 프로젝트도 상승한 공사비와 설계 변경 등으로 1~2년 정도 연기가 예상된다"고 설명했다. 장재훈 JLL코리아 대표는 "아직 매물의 가격 조정이 가시적이지 않지만 향후 가격 조정을 받은 물건이나 투자가치가 높은 자산은 시장에서 계속 주목받을 것"이라고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 광화문G타워(옛 수송G타워)가 매물로 나왔다. 5일 투자은행(IB)업계에 따르면 이지스자산운용은 이지스사모부동산투자신탁24호를 통해 운용 중인 광화문G타워를 매각키로 하고, 매각자문사 선정에 착수했다. 매각방식은 자산 매각은 물론 부동산펀드의 수익증권을 거래하는 '쉐어딜(share deal)' 등 다양하게 검토하고 있다. 2015년 11월 준공된 광화문G타워는 지하 5층~지상 18층, 연면적 34747.20㎡다. 지상 2~7층은 오피스, 지상 8~18층은 호텔로 사용 중이다. 호텔신라의 '신라스테이'가 오는 2030년 말까지 책임임차한다. 광화문G타워는 당초 오피스빌딩을 부동산 시행사인 SK D&D가 750억원에 사들여 복합건물로 변신시켰다. SK D&D는 2013년 11월 이지스운용에 2265억원을 받고 매각했다. 세빌스코리아 관계자는 "국내 오피스 매물 가격은 지난해 말 10% 정도 하락했다. 향후 3~4년 간은 임대료가 물가상승률 이상으로 오를 것"이라며 "오는 2025년까지 공급이 없고, 2026년 이후 예정된 프로젝트도 상승한 공사비와 설계 변경 등으로 1~2년 정도 연기가 예상된다고 설명했다. 장재훈 JLL코리아 대표는 “아직 매물의 가격 조정이 가시적이지 않지만 향후 가격 조정을 받은 물건이나 투자가치가 높은 자산은 시장에서 계속 주목받을 것"이라고 말했다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천경제자유구역(IFEZ)을 찾는 방문객들의 사랑방 역할을 해온 송도국제도시 G-타워 1층 휴게공간이 IFEZ의 성장 스토리가 담긴 공간으로 변신한다. 인천경제자유구역청은 G-타워 1층 휴게공간의 벽면 등에 지난 2003년 개청부터 현재까지 IFEZ의 발자취와 변화상, 투자유치 성과를 전시해 방문객들에게 다양한 볼거리를 제공한다고 7일 밝혔다. 인천경제청은 이를 위해 전시 전문회사인 아이드디자인과 최근 ‘G-타워 1층 휴게공간-IFEZ 전시물 제작·설치 용역’ 계약을 체결했다. 이번 용역은 개청 18주년이 되는 오는 10월까지 2개월간 진행된다. G-타워 1층 휴게공간 벽면 등에는 IFEZ 투자유치 활동상, IFEZ 역사 발자취, IFEZ 주요 추진사업 등의 전시물이 설치된다. 김재범 인천경제청 미디어문화과장은 “G-타워 방문객들의 사랑방 역할을 해온 휴게공간이 IFEZ 개발 역사 등을 알리는 공간으로 변신하면 잠재투자자와 G타워 방문객들에게 IFEZ를 더 많이 알릴 것”이라고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

[파이낸셜뉴스] 코웨이가 오는 22일 서울 서소문 중앙일보 사옥에서 서울시 구로구 넷마블의 신사옥으로 이전한다. 사옥이전은 11년만이다.  7일 업계에 따르면 코웨이가 새롭게 입주하는 넷마블 신사옥 'G타워'는 지상 39층, 지하 7층, 전체 면적 18만㎡ 규모다. 신사옥에는 코웨이 임직원 약 1000여 명이 근무할 예정이다. 이곳에는 코웨이를 비롯한 넷마블, 다양한 IT와 디지털 콘텐츠를 아우르는 회사들이 입주한다. 이번 신사옥 입주는 지난해 대주주로 등극한 넷마블과 물리적 결합이라는 점에서 그 의미가 크다고 코웨이 측은 설명했다. 코웨이는 이번 업무 공간 통합을 계기로 양사간 소통과 업무효율을 강화할 계획이다. 또한 넷마블의 혁신 DNA를 비즈니스 전반에 긴밀히 접목시켜 시너지 창출을 본격화하고 글로벌 환경가전 기업으로의 도약을 가속화할 것으로 보인다. 이해선, 서장원 각자 대표 체제로 전환된 후 넷마블과의 시너지 효과도 강화할 예정이다. 코웨이 관계자는 "신사옥에서 혁신 디지털 인프라를 바탕으로 미래 경쟁력을 강화시켜 넷마블과 함께 새로운 혁신 시너지 시대를 펼쳐 나갈 예정"이라며 "앞으로 이 곳을 전초기지로 삼아 글로벌 환경가전기업으로 힘차게 발돋움해 나갈 수 있도록 하겠다"고 말했다. 코웨이는 웅진코웨이 시절인 2009년 12월경 서울 중구 을지로 내외빌딩을 떠나 서소문에 위치한 중앙일보 빌딩으로 사옥을 이전한 바 있다. 지난 1989년 코웨이는 한성물산주식회사로 출발했다. 1990년 4월에 정수기 사업을 처음 개시하면서 사명을 웅진코웨이주식회사로 바꿨다. 그 후 정수기, 비데 등 렌탈 사업이 지속적인 성장을 하면서 지난 2004년 매출 1조원 클럽에 입성했다. 2019년는 창사이래 처음으로 매출 3조원을 넘어섰다. 지난해 매출도 3조원 이상을 달성할 것으로 보여 2년 연속 3조원 달성이 유력하다. 코웨이를 인수한 넷마블은 지난해 3·4분기 누적기준으로 1조8609억원 매출을 올려 2조원 달성을 눈 앞에 두고 있다. 2000년 11월 국내 최초 게임 포털 서비스를 시작한 넷마블은 2004년 CJ그룹에 편입했다가 2014년 '넷마블게임즈'로 재탄생했다.  happyny777@fnnews.com 김은진 기자

주택시장에 각종 규제가 끊이지 않으면서, 상업∙업무용 부동산 시장이 활기를 이어가고 있다. 그런 가운데 탄탄한 고정수요와 배후수요를 갖춘 상업시설이 투자자들에게 뜨거운 관심을 받고 있어 이목이 쏠린다. 대규모 주거수요나, 업무종사자 수요 등 탄탄한 배후수요를 확보한 상업시설은 이를 바탕으로 한 상권 형성이 수월해 안정적인 투자수익을 기대할 수 있다는 장점이 있다. 특히 이들 수요를 토대로 다양한 업종이 입점 되는 경우가 많고, 이에 따른 공실 걱정도 적어 투자자들의 선호도가 높게 이어지고 있다. 이렇다 보니 상업시설 분양시장에서는 탄탄한 수요를 확보한 상업시설이 연일 완판행진을 이어가고 있다. 대표적으로는 지난 6월 분양한 ‘힐스에비뉴 여의도’가 있다. 실제 이 상가는 여의도 핵심입지에 위치해 여의도업무지구의 종사자와 주변 주거단지 수요를 모두 흡수할 수 있다는 장점이 부각되면서 계약 당일 모든 실이 완판됐다. 또 지난 9월 위례신도시에서 분양한 ‘힐스에비뉴 북위례’ 역시 위례신도시 주거수요를 확보하고, 인접한 송파권역 업무수요를 흡수할 수 있다는 점에서 단기간에 전 실의 주인을 찾은 것으로 알려졌다. 한 업계관계자는 “수익형 부동산 투자를 할 때 가장 따져봐야 할 요소는 바로 안정성”이라며 “탄탄한 수요를 갖춘 상업시설은 이러한 안정성이 높은 상품으로, 특히 임차인의 선호도가 높아 임대인 입장에서는 공실 우려 등의 리스크가 적은 안정적인 투자처로 인식되고 있기 때문에 앞으로도 관심과 인기는 계속될 것으로 예상된다”고 말했다. 이러한 상황 속 광명 소하지구에 조성되는 상업시설 ‘G세븐스퀘어’가 탄탄한 배후수요를 확보한 상업시설로 주목받고 있어 관심이 쏠린다. G세븐스퀘어는 광명하나바이온이 시행하고 롯데건설 컨소시엄이 시공하는 지식산업센터인 광명 G타워의 단지 내 상가다. 광명 G타워는 광명시 소하동 1344에 지하 4층~지상 15층, 연면적 약 15만6,412㎡ 규모로 조성되며, G세븐스퀘어는 단지의 지하 2층~지상 2층에 구성된다. 실제 G세븐스퀘어는 탄탄한 배후수요를 자랑한다. 특히 인근에는 에이스광명타워, SK테크노파크 등의 지식산업센터 종사자와 기아차 소하리공장 종사자, 소하지구 주거시설이 자리해 약 10만여 명의 배후수요를 품고 있다는 평가다. 뿐만 아니다. 주변에는 5,100여 세대가 들어서는 구름산지구 도시개발사업과 5,400여 세대가 조성되는 하안2지구 개발사업이 계획되어 있으며, 인근에는 광명시 가학동과 시흥시 논곡∙무지내동 일대에는 광명시흥테크노밸리 조성도 진행 중이다. 때문에 이들이 완료되면 단지의 배후수요는 더욱 두터워질 것으로 전망된다. 그런 가운데 G세븐스퀘어 상가는 문화, 레저, 의료시설 등이 다양한 앵커 테넌트의 입점 확정 사실을 알리며 지역 대표 랜드마크로서의 기대감을 높이고 있어 이용객은 더욱 늘어날 것으로 예상된다는 게 지역 부동산 관계의 전언이다. 실제 상가의 지하 1층과 지하 2층에는 멀티플렉스 영화관인 메가박스가 입점을 확정 지었다. 이는 광명 소하지구 최초의 멀티플렉스 영화관으로, 총 6개관 980좌석 규모로 구성된다. 또 중앙대학교 의료원과 연계한 건강검진센터도 입점이 확정됐다. 건강검진센터는 5,160㎡규모로 구성된다. 단지는 이와 연계해 다양한 과목의 1차 의원들을 유치해 광명 소하지구를 대표하는 대규모 메디컬 상권을 형성한다는 계획이다. 이 밖에도 지하 2층에는 광명 소하지구 최초의 대형 볼링장이 들어설 예정이며, 지하 1층과 지상 1층에는 키즈 특화시설인 어린이집, 어린이 도서관의 입점도 확정돼 아이들과 함께 할 수 있는 공간도 다양하게 갖춰진다. 분양관계자는 “G세븐스퀘어는 탄탄한 배후수요와 함께 다양한 키테넌트의 입점 확정으로 기대감이 높아지면서 알짜 상업시설을 찾는 소비자들의 문의가 연일 이어지고 있다”라며 “관심과 기대에 부응할 수 있는 랜드마크 상가를 조성하는데 최선을 다하겠다”라고 말했다. 한편 함께 조성되는 지식산업센터인 광명 G타워는 이러한 상업시설 기대감이 더해지고, 서울권역 대비 경쟁력 갖춘 분양가가 주목 받으면서 다양한 기업체의 문의가 꾸준히 이뤄지고 있다는 후문이다. 실제 광명 G타워 지식산업센터는 3.3㎡당 최저 600만 원 후반대부터 평균 700만 원 초반대의 분양가로 책정돼 가격도 저렴하다. 이는 서울권역의 지식산업센터 분양가격이 3.3㎡당 평균 926만 원(부동산 114_2018년 기준)인 것과 비교하면 충분히 가격경쟁력을 갖췄다는 평가다. 광명 G타워와 G세븐스퀘어의 분양홍보관은 경기도 광명시 일직동 510-5번지에 위치한다.