[파이낸셜뉴스] 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 이후 1년 만에 대다수 국내 상장사의 재무안정성이 악화되면서 기업들도 'K자형 양극화'가 심화되고 있다는 분석이 나왔다. 한국경제연구원이 코스피 및 코스닥 비금융 상장사 820개사의 지난해 1·4분기와 올해 1·4분기 재무제표를 분석한 결과, 재무안정성을 나타내는 차입금의존도가 기업규모별로 뚜렷한 차이를 나타냈다. 차입금의존도는 총자본 중 외부에서 조달한 차입금이 차지하는 비중을 말한다. 차입금의존도가 높을수록 금융비용 부담이 커지고 기업의 수익성과 안정성이 하락한다는 의미다. 올해 1·4분기 상장사 전체의 차입금의존도는 21.6%로 전년동기대비 0.8%포인트 감소했다. 하지만 이를 기업 규모별로 보면 매출액 상위 20% 기업의 차입금의존도는 21.8%로 같은기간 1.0%포인트 감소해 재무안정성이 개선된 반면 하위 80% 기업의 차입금의존도는 20.6%로 0.5%포인트 증가했다. 한경연은 "올해 1·4분기 중 매출액 하위 80% 기업들은 자산보다 차입금이 더 큰 폭으로 증가한 것"이라며 "기업 자금사정의 K자형 양극화가 진행되고 있다는 뜻"이라고 설명했다. 5대 코로나19 피해업종의 1·4분기 차입금의존도는 업종별로 희비가 엇갈렸다. 관광레저(8.4%포인트), 면세점(2.2%포인트), 조선(0.7%포인트)은 1·4분기 차입금의존도가 증가해 팬데믹 초기에 비해 재무안정성이 악화됐다. 이에 비해 항공(-8.9%포인트), 숙박(-0.6%포인트)의 차입금의존도는 감소해 재무안정성이 개선됐다. 한경연은 "코로나19 팬데믹 초기였던 지난해 1·4분기 당시 항공업종의 차입금의존도가 60%에 육박했다"며 "재무구조 개선을 위해 유상증자 등을 통해 자본을 확충하고 차입금을 상환한 결과로 보인다. 그럼에도 항공업종의 차입금의존도는 지금도 50%를 상회한다. 여전히 재무구조가 불안정한 상황"라고 분석했다. 현금흐름을 통한 업종별 자산변화를 분석한 결과, 코로나19 피해업종 중 항공을 제외한 나머지 면세점, 조선, 관광레저, 숙박 등 4개 업종의 올해 1·4분기 지분·금융상품 및 기타자산이 감소했다. 이들 업종을 영위하는 기업들이 경영상 어려움을 겪으면서 유동화가 용이한 지분과 금융상품 등의 매각을 통해 현금 확보에 주력하고 있는 것으로 파악된다. 업종별 1분기 지분·금융상품 및 기타자산 증감액은 면세점 -1조814억원, 조선 -4372억원, 관광레저 -668억원, 숙박 -289억원, 항공 1조6311억원이다. 추광호 한경연 경제정책실장은 "코로나19 팬데믹 선언 이후 1년이 지나도록 상당수 기업들의 재무구조가 개선되지 않고 있다"면서 "운영자금 금융지원 확대 등 코로나19 피해산업에 대한 지원을 강화할 필요가 있다"고 제언했다. km@fnnews.com 김경민 기자

[파이낸셜뉴스]우리나라의 코로나19 백신 접종이 다른 선진국에 비해 늦어지면서 경제 회복에도 빨간불이 켜졌다. 선진국 경기 호조로 수출 기업의 이익은 늘고 있지만 자영업자 등 내수 경기는 여전히 폐업위기에 처해있어 K자형 양극화가 확대되고 있다. ■아시아 평균보다 낮은 백신 접종률 19일 코로나19 예방접종대응추진단에 따르면 19일 0시 기준 지금까지 총 151만7390명이 백신 1차 접종을 마쳤다. 이는 전 국민 수(5200만명) 대비 약 2.91%에 불과한 수치다. 백신 접종률은 다른 국가와 비교하면 큰 차이가 난다. 이스라엘은 61%, 영국은 55%, 칠레는 37.3%, 미국은 33%의 백신 접종률을 기록하고 있다. 전 세계 평균(5.6%), 아시아 국가 평균(3.1%)보다도 한국의 백신 접종률은 낮다. 남미의 페루(2.75%), 말레이시아(2.56%)와 유사한 수준이다. 백신 접종률 차이는 경제성장률 전망치 격차로 이어지고 있다. 국제통화기금(IMF), 경제개발협력기구(OECD) 등에 따르면 올해 전 세계의 경제 성장을 이끌 국가로 미국을 지목했다. IMF는 지난 6일 미국의 경제성장률 전망치를 6.4%로 지난 1월 전망치(5.1%)보다 1.3%포인트 올렸다. 세계 2위 백신 접종국인 영국도 경제성장률 전망치가 5.3%에 달했다. 이에반해 한국은 올해 경제성장률은 3.6%에 그칠 것으로 전망했다. 코로나 타격이 큰 유로존(4.4%)과 신흥개도국(6.7%)보다도 낮았다. 이스라엘과 영국 등 백신 접종국은 봉쇄조치를 완화하고 상점과 식당을 개방하고 있지만 우리나라는 여전히 요원하다 지난 2월부터 사회적 거리두기 방역이 완화됐지만, 수도권에서는 여전히 식당 영업이 밤 10시까지만 허용되고 있다. 코로나19 확잔자수가 500명대로 올라선 이달초부터는 수도권 지역의 유흥업소 영업이 다시 정지됐다. ■"뒤늦은 백신 접종, 경제적 대가 치른다" 전세계적인 백신 빈부격차가 국내 경제의 빈부격차로 이어질 것이란 우려도 나온다. 선진국 중심으로 내수 회복으로 수출 경기가 반등해 대기업 이익은 늘어지만 자영업자 등 내수 기반 경기가 감소해 K자형 양극화가 심해진다는 것이다. 실제 한국경제연구원에 따르면 지난해 상장사 영업이익이 24.9% 증가했음에도 상장사 4개 중 1개는 영업이익으로 이자도 못 내는 것으로 나타났다. 반도체, 석유화학 등을 중심으로 이익을 내고 있지만 여행업, 서비스업은 여전히 적자에 허덕이고 있다. K자형 양극화는 가계에서도 심화되고 있다. 통계청에 따르면 지난해 분배지표인 균등화처분가능소득 5분위 배율은 4.72배를 기록했다. 소득 상위 20%가 소득 하위 20% 대비 4.72배 많은 소득을 올리고 있다는 의미다. 2019년 동기(4.64배) 대비 0.08포인트 악화됐다. 전문가들은 늦은 백신 접종으로 경제 회복에 악영향을 끼칠 수 있다고 우려했다. 한국개발연구원(KDI)는 "백신 접종 속도에 따라 우리 경제 회복 여부가 결정될 것"이라고 예측했으며, 월스트리트저널(WSJ)은 "한국이 백신 접종에 뒤처지면서 경제적 대가를 치를 수 있다"고 전망했다. 성태윤 연세대 경제학과 교수는 "재정 부양책이 끌어올릴 수 있는 성장률은 한계가 있다. 결국 백신 보급이 가장 중요한 경제정책이 될 수 있다"며 "백신 접종률 속도가 늦어질 경우 경제 회복의 속도는 더뎌질 수 있다"고 경고했다. beruf@fnnews.com 이진혁 기자

한국 경제성장률에 대한 눈높이는 상향 조정되고 있지만 부문별 'K자형 양극화'가 갈수록 심화할 것이란 우려가 나오고 있다. 반도체와 자동차 등 제조업 수출은 증가한 반면 민간소비와 밀접한 운수업, 도소매·숙박음식업 등 서비스업 생산이 갈수록 악화하고 있는 탓이다. 문제는 코로나19 상황이 지속되면서 사회적 거리두기가 지속될수록 서비스업 종사자들의 일자리는 더 줄어 소득분배를 악화시킬 것이란 점이다. ■올해 韓 성장률↑…양극화는 심화 1일 국제금융센터에 따르면 해외 주요 투자은행(IB)과 리서치기관 7곳 중 3곳은 1월 26일 한국은행의 지난해 한국 경제성장률 발표 직후 한국 국내총생산(GDP) 성장률 전망치를 0.1~0.3%포인트 올려 잡았다. 7곳의 주요 기관이 내놓은 올해 한국 GDP 성장률이 2.7~5.0%에 달한다. 이들이 올해 한국 경제를 긍정적으로 보는 이유는 수출이다. 실제 이날 산업통상자원부는 우리나라 1월 수출이 지난해 같은 기간보다 11.4% 증가한 480억1000만달러를 기록했다고 밝혔다. 월별 수출 증가율은 지난해 10월 -3.8%에서 11월 4.1%로 돌아선 뒤 12월 12.6%에 이어 올해 1월까지 석달 연속 증가했다. 수출이 2개월 연속 두자릿수대 증가한 것은 2017년 8~9월 이후 40개월 만이다. 1월 총수출액 480억1000만달러는 역대 1월 실적 중 두번째로 높다. 조업일수를 고려한 하루 평균 수출액도 6.4% 늘어난 21억3000만달러다. 1월 하루 평균 실적으로는 사상 처음으로 21억달러를 넘어서며 역대 1월 최고치를 기록했다. 한국 수출을 견인한 것은 반도체와 자동차다. 반도체 수출은 21.7% 증가해 5개월 연속 두자릿수 증가를 이어갔고 무선통신기기(58.0%), 디스플레이(32.2%)는 각각 16년만에, 10년 만에 최고 증가율을 나타냈다. 자동차 역시 지난해 12월 4.4% 감소에서 1월 40.2% 증가로 돌아서며 2017년 9월 이후 최고 증가율을 보였다. 하지만 민간소비와 밀접한 서비스업은 제조업과의 격차가 계속 벌어지고 있다. 당장 지난해 연간 산업활동 동향을 보면 제조업 생산은 0.5% 늘었지만, 서비스업 생산은 2.0% 감소했다.특히 문화·기타서비스업 생산액은 34조8085억원으로 16.5% 줄었고, 여행이 막히면서 운수업도 15.9% 축소됐다. 영업중단을 반복했던 도소매·숙박음식업은 5.8% 쪼그라들었다. 이런 부문별 양극화는 더욱 뚜렷해질 전망이다. 특히 서비스업 생산 감소가 고착화되면서 관련 산업의 고용에 영향을 미칠 것이란 분석이다. ■"거리두기 지속될수록 소득불균형" 서비스업 생산이 후퇴하고 있는 것은 지표로 확인되고 있다. 대표적인 지표가 전국 중대형 상가 공실률이다. 지난해 4·4분기 공실률은 12.7%로 2019년 1·4분기 대비 1%포인트 올랐다. 소규모 상가 공실률도 5.6%에서 7.1%로 상승했다. 실제 지난해 월평균 전국 자영업자는 533만1000명으로 2019년 대비 1.3% 감소했다. 취직한 기업의 사업 부진으로 휴직한 일시휴직자는 37만1000명이다. 지난해 전체 일시휴직자는 83만7000명으로 이는 1980년 관련 통계 집계 이후 최대치다. 이 탓에 지난해 개인파산은 5만379명으로 2016년 이래 다시 5만명 선을 넘었다. 거리두기가 지속될수록 양극화는 심화할 것으로 보인다. 한은은 '코로나19 확산과 사회적 거리두기가 임금 및 소득분배에 미치는 영향' 보고서를 통해 2020년 중 우리나라 잠재 임금손실률은 7.4%로 추정했다. 2020년 3월부터 12월 중 사회적 거리두기 1단계가 5.5개월간, 2단계가 3.5개월간, 2.5단계가 1개월간 시행을 전제로 했다. 소득이 낮을수록 임금손실률이 높았다. 거리두기로 인한 봉쇄조치 시 근무가능지수를 소득분위별로 보면 소득 최하위 20%인 1분위가 0.31인 데 비해 소득 5분위(소득 최상위 20%)는 0.49였다. 지난해 소득불평등과 빈곤도 높아졌다. 지니계수는 0.009포인트 상승했고, 빈곤지수는 6.4%포인트 올랐다. 거리두기 단계가 높을수록 임금손실률도 컸다. 거리두기 1단계가 1개월 시행된다고 가정할 때 손실률은 0.5%였지만 3단계일 경우 2.6%까지 치솟았다. 같은 조건하에 지니계수도 1단계에선 0.0005포인트 상승했지만 3단계에선 0.0025포인트 상승했고, 빈곤지수도 1단계에선 0.13%포인트 상승한 데 비해 3단계에서 3.08%포인트 상승했다. 임채운 서강대 교수는 "산업 측면에서는 비대면서비스업, 바이오, 전기차 등 미래지향적인 산업은 엄청난 호황을 누리고 기존의 대면서비스업, 전통산업은 극심한 불황을 겪는 K자형 양극화가 심해질 것"이라며 "개인 간에도 자산과 직업에 따라 빈부격차가 더 벌어질 가능성이 높아 우려된다"고 말했다. fact0514@fnnews.com 김용훈 정상균 연지안 기자

경제 전문가들은 올해 우리나라 실물 경제의 가장 큰 위협으로 자영업자 위기를 꼽았다. 그럼에도 70%에 가까운 전문가들은 올해 경제가 지난해보다 나아질 것이라고 예상했다. 결과적으로 올해 한국경제가 양극화 패턴을 이루는 K자형 회복을 보일 것이란 전망이 우세했다. 주택 가격은 계속 상승할 것으로 예상돼 실물경제와의 괴리는 여전할 것으로 보인다. 전문가들은 경제 회복을 위해 정부의 규제 혁파가 필요하다고 입을 모았다. 3일 파이낸셜뉴스의 '2021년 한국경제 전망 설문'에 따르면 한국 실물경제의 가장 큰 위협 요인으로 총 92명 중 32명(37%)이 자영업자의 위기를 꼽았다. 한계기업 확대(29명, 31.5%), 내수 위축(24명, 26.1%)이 뒤이었다. 중소기업연구원 관계자는 "코로나19로 인해 내수침체가 심화될 것으로 보인다"며 "앞으로 산업 패러다임의 변화도 예측된다"고 지적했다. 미래에셋대우 관계자는 "내수 경기 악화로 한계 상태에 다다른 중소기업과 자영업자가 많다"며 "정부의 금융 지원으로 '좀비' 상태로 유지하고 있지만 언제 터질지 모르는 뇌관이 될지 모른다"고 강조했다. 그럼에도 경제전문가 10명 중 7명은 우리나라 경제가 소위 '보릿고개'를 지났다고 평했다. 68.5%인 63명이 올해 한국 기업의 실적을 지난해보다 개선될 것이라고 평가했다. 지난해와 유사할 것에는 22명(23.9%), 악화에는 7명(7.6%)이 투표했다. 많은 경제전문가들은 지난해 마이너스 성장을 한 만큼 올해는 기저효과를 누릴 것이라고 언급했다. 다만 경기 회복의 수혜 업종이나 기업의 온도차가 심해질 전망이다. 하나은행 하나금융경영연구소 관계자는 "지난해 수요 급감으로 인해 중소, 내수 기업 중심으로 실적이 급감했으나 올해는 기저효과와 수출 개선과 내수의 완만한 회복에 힘입어 기업 실적이 다소 회복될 것으로 예상된다"고 지적했다. 다만 "최근 부채가 늘고 사업 전망이 악화된 기업들이나 자영업자들은 사업 존망과 관련된 심각한 시험에 직면하는 등 기업별, 업종별 실적 차별화가 확대될 가능성에 유의할 필요가 있다"고 덧붙였다. 산업연구원 관계자는 "수출 기업의 수출 회복력이 도드라지고 있어 경기 회복이 기대된다"며 "향후 백신 투여 이후 내수 활성화도 기대할 수 있다"고 밝혔다. 실물경제의 가장 큰 축은 주택이다. 문재인 정권 이후 주택 가격의 폭등세는 거세졌다. 경제 전문가들은 올해도 주택 가격이 상승할 것으로 예측했다. 92명 가운데 43명(46.7%)이 올해 주택 가격이 상승할 것이라고 예상했다. 33명(35.9%)은 지난해와 유사한 수준을 보일 것으로 내다봤다. 전체 응답자 가운데 불과 14명(15.2%)만 지난해보다 떨어질 것으로 전망했다. 정부의 고강도 부동산 정책 약발이 올해에도 효과를 발휘하기 어려울 것이라는 뜻이다. 전문가들은 '공급'을 핵심 지표로 거론했다. 한국개발연구원(KDI) 관계자는 "내년까지도 실제 수요가 높은 양질의 주택이 대규모로 공급될 계획은 없는 것으로 파악된다"며 "기존 주택에 대한 높은 수요가 지속돼 주택가격 상승세는 지속될 것으로 전망된다"고 지적했다. 한 관계자는 "현재 부동산 정책에 대한 신뢰가 바닥까지 떨어졌다"며 "단기간에 국민들의 신뢰를 다시 얻긴 어렵다"고 강조했다. 다만 강력한 부동산 정책이 거듭돼 시장에 영향을 끼칠 것이란 의견도 나왔다. 한화투자증권 관계자는 "정부의 고강도 부동산 규제가 지속되고 다주택 보유 어려움에 따른 매수세가 지연되고 있다"며 "점차 부동산 시장이 조정 국면에 들어설 것으로 보인다"고 전했다. 전문가들은 부동산 문제 해결 방안도 '공급'으로 꼽았다. 46명(50%)의 전문가가 '3기 신도시 등 수도권 주택공급 계획 시기 단축'을, 51명(55.4%)이 '임대주택 공급 정책 강화 및 조기 시행'을 촉구했다. 모두 공급 확대와 관련된 대책이다. 최근 '동학 개미' 열풍이 불고 있는 주식 시장에 대해서는 낙관론이 다수를 차지했다. 응답자 가운데 52.2%(48명)가 올해 주가 상승을 전망했으며 하락을 점친 전문가들은 9.8%에 불과했다. 대신증권 관계자는 "한국 증시의 구조적 변화(성장주 주도)로 인해 매력도가 상승했다"며 "글로벌 증시 대비 가격과 밸류에이션 저평가 해소 구간으로 보인다"고 밝혔다. 전문가들은 올해 한국경제 도약을 위해 규제 혁파 등을 주문했다. KDI국제정책대학원 관계자는 "규제개혁을 통한 민간부문 활성화를 최우선 과제로 삼아야 한다"며 "이 과정에서 발생하는 한계기업에 대한 출구 전략도 모색해야 한다"고 지적했다. 현대경제연구원 관계자는 "코로나19 이후로 넘쳐나는 유동성 확대가 자산시장이 아닌 투자 등 실물 시장으로 유입될 수 있도록 노력해야 한다"고 지적했다. 하나은행 하나금융경영연구소 관계자는 "중소기업과 자영업자에게 집중된 코로나 충격의 비대칭성과 최근 부각되는 불평등 문제 등을 해결하는 데 정책 에너지를 집중해야 한다"며 "기후변화협약 본격화나 주요국의 자국 중심주의적 정책 추진 움직임 등 글로벌 경제환경의 불확실성 심화를 고려해 내수 기반 확충과 기술, 환경 생태계 혁신을 적극 추진하는 것이 중요하다"고 강조했다. beruf@fnnews.com 이진혁 기자

[파이낸셜뉴스] 집값이 급등했던 지난 2021년. 당시 핫 이슈 가운데 하나가 ‘6억 아파트 실종’이었다. 고가는 물론 중저가도 가격이 뛰면서 6억원 이하 아파트가 사라진 것이다. 실제 부동산R114 자료에 따르면 시세 기준으로 서울 6억원 이하 아파트 비중이 2020년 20.7%에서 2021년에는 7.9%로 뚝 떨어졌다. 저가 아파트가 아예 자취를 감췄다 해도 과언이 아니다. 그렇다면 현재는 어떤 모습일까. 사라졌던 6억 이하 아파트...다시 컴백 부동산R114의 서울 아파트 가격(시세 기준) 구간대별 자료에 따르면 6억원 이하와 50억원 초과에서 눈에 띄는 변화가 있다. 우선 6억원 이하의 경우 비중이 2021년말 7.9%에서 2022년말 8.4%로 늘더니 2025년 1월말에는 15.6%까지 상승했다. 가구수 기준으로 보면 저가 아파트는 2021년 9만7268가구에서 올 1월 24만1463가구로 약 2.5배 가량 증가한 것이다. 부동산R114 관계자는 “통계를 보면 2022년부터 저가 아파트 실거래가격이 하락하면서 시세 역시 영향을 받고 있다”고 말했다. 그 외 가격대는 큰 변동 없이 비중이 유지되는 모습이다. 초고가 주택인 50억원 초과는 비중이 2021년 0.5%에 불과했다. 슬금슬금 오르더니 올 1월에는 1.2%까지 상승했다. 100가구 중 1.2가구가 50억원 초과인 셈이다. 세부적으로 보면 50억원 초과 아파트는 지난 2021년 5930가구에서 2025년 1월에는 1만9059가구로 3.2배 증가했다. 50억원 초과 단지가 있는 지역도 2021년에는 강남·서초·용산구 등 3곳에 불과했다. 올 1월에는 성동·송파·영등포·종로·중구 등이 포함되면서 8곳으로 증가했다. 싼 건 더 싸지고...비싼 것 더 비싸지고 6억원 이하 아파트는 외곽지역에서 급증했다. 올 1월말 기준으로 저가 아파트 비중이 가장 높은 곳은 도봉구로 54.7%로 조사됐다. 도봉구는 10채 중 절반 이상이 6억원 이하다. 뒤를 이어 노원구(47.9%), 금천구(43.8%) 등의 순이다. 이들 지역은 2021년의 경우 6억원 이하 비중이 20~30% 수준이었다. 비중이 가장 많이 늘어난 곳은 강북구다. 2021년 6.5%에 불과 했으나 올 1월에는 34.7%를 기록했다. 외곽지역에서 6억원 이하 비중이 늘어난 것은 6억 초과 ~ 9억원 이하 아파트들이 다시 6억원 이하로 시세가 떨어졌기 때문이다. 6억 ~ 9억원 이하 비중이 도봉구는 2021년 44.0%에서 올 1월 36.7%로 줄었다. 노원구도 57.6%에서 39.7%로 감소했다. 50억원 초과는 강남3구와 용산 등 고급주택 단지에서 증가했다. 서초구는 올 1월 기준으로 관내 아파트 9.8%가 50억원 초과다. 2021년에는 4.1%에 불과했다. 강남구도 6.8%로 2021년(3.1%) 보다 증가했다. 현재 아파트 시장에서는 초양극화가 빠르게 진행되고 있다. 단순 양극화를 넘어 ‘K자형’ 양극화가 확대되고 있는 것이다. 즉, 중저가는 더 싸지고, 고가는 더 비싸지고 있는 것이다. 이는 고가 단지가 몰려 있는 지역에서도 예외는 아니다. 강남구 6억원 이하 비중은 2021년 2.6%였으나 올 1월에는 3.1%를 기록했다. 서초구도 이 기간 2.8%에서 3.8%로 증가했다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “문제는 서울에서도 양극단의 간극이 너무 커지고 있다는 것"이라며 "초양극화 수준을 뛰어넘고 있다"고 우려했다.  ljb@fnnews.com 이종배 기자

서울의 50억원(시세 기준) 이상 초고가 아파트가 3년 새 무려 3배가량으로 폭증한 것으로 나타났다. 서울 아파트 전체 가구수에서 차지하는 비중도 지난해 말 기준으로 처음 1%대를 돌파하는 등 초고가 단지가 빠르게 늘고 있다. 반면 이 기간 6억원 이하 저가 아파트도 2.4배로 증가하는 등 유주택자 간 자산격차도 갈수록 커지고 있다. 24일 파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 시세 기준으로 2021~2024년 서울 아파트 가격대별 분포 현황을 조사한 결과 지난해 말 기준으로 50억원 초고가 아파트는 2만가구에 육박하고 있다. 초고가 아파트는 올해 더 늘어날 것으로 전망된다는 것이 부동산R114의 분석이다. 세부적으로 보면 50억원 초과 아파트는 지난 2021년 말 5930가구에서 2024년 말에는 1만7548가구로 3배가량으로 늘어났다. 이에 따라 전체 가구에서 차지하는 비중도 2021년에는 0.5%에 불과했으나 2024년에는 1.1%로 1%대 벽을 넘어섰다. 지역별로 보면 50억원 이상 아파트는 강남 3구와 용산구 등에 몰려 있다. 이 가운데 서초구가 2024년 말 기준으로 초고가 비중이 9.2%로 가장 높은 것으로 조사됐다. 지난해 서초구에서는 반포동 '래미안원베일리' 전용 84㎡가 역대 최고가격인 60억원에 거래되기도 했다. 눈길을 끄는 것은 6억원 이하 저가 아파트도 크게 증가한 점이다. 6억원 이하 아파트는 2021년 말 9만7268가구에 불과했으나 2024년 말에는 23만6384가구로 2.4배로 늘었다. 비중도 이 기간 7.9%에서 15.2%로 증가했다. 6억 초과~9억원 이하는 25.2%에서 25.5%로 소폭 늘었다. 즉 중저가 중에서도 저가 아파트가 더 가파르게 늘어난 것이다. 중저가 아파트는 지난 집값 급등기 때인 2021년에는 패닉바잉 수요가 몰리면서 비중이 크게 줄었으나 이후 계속 늘고 있다. 김지연 부동산R114 연구원은 "똘똘한 한 채 위주로 거래가 이뤄지다 보니 시세 역시 고가는 계속 오르고, 저가는 계속 떨어지는 현상이 나타나고 있다"며 "특히 지난해는 K자형 양극화가 극명하게 벌어진 해였다"고 분석했다. 주택 보유자 간에도 자산격차가 커지면서 주택시장의 새로운 리스크 요인이 되고 있다는 지적이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "소외된 지역에 대해 공공인프라 지원 등 정부와 지자체가 좀 더 신경을 써줘야 한다"고 전했다. ljb@fnnews.com 이종배 최가영 기자

50억원 이상 초고가 아파트가 폭증하는 동안 6억원 이하 저가 아파트도 크게 늘어난 이유는 한마디로 중저가는 더 싸지고, 고가는 더 비싸졌기 때문이다. 도봉구는 10채 중 5채가 6억원 이하인 반면 서초구는 10채 중 1채가 50억원 초과로 채워지고 있을 정도다. 초양극화를 넘어 'K자형' 양극화가 확대되고 있는 것이다. 24일 파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 2021~2024년 서울 아파트 가격대(시세)별 현황을 조사한 결과 이같이 나타났다. 자료에 따르면 50억원 초과 단지가 있는 지역은 2021년에는 강남·서초·용산구 등 3곳에 불과했다. 이후 2024년에는 성동·송파·영등포·종로·중구 등이 포함되면서 8곳으로 증가했다. 전체 비중도 0.5%에서 1.1%로 늘어났다. 고가 단지가 몰려 있는 서초구는 2024년 기준으로 50억원 초과 비중이 9.2%에 이른다. 3년 전인 2021년에는 4.1%에 불과했다. 가구수도 이 기간 2862가구에서 8274가구로 2.8배로 증가했다. 강남구도 2021년 3.1%에서 2024년 6.2%로 비중이 늘었고, 용산구도 0.6%에서 2.6%로 증가했다. 송파·영등포구에서도 지난해 처음 50억원 초과 단지가 등장했다. 김지연 부동산R114 연구원은 "40억원대 고가 단지 시세가 더 뛰면서 50억 초과 아파트가 늘어나게 됐다"고 분석했다. 반면 외곽지역은 6억원 이하 저가 아파트가 되레 급증했다. 도봉구는 6억원 이하 비중이 2021년 33.0%에서 지난해에는 52.4%를 기록했다. 절반가량이 저가 아파트인 셈이다. 노원구 역시 이 기간 6억원 이하 비중이 22.0%에서 46.6%로 늘었고, 강북구 역시 6.5%에서 29.7%로 급증했다. 부동산R114 자료를 보면 외곽지역의 경우 2021년 당시 6억 초과~9억원 이하 아파트에 있던 단지들 상당수가 가격이 떨어지면서 저가 아파트 대열에 합류했다. K자형 양극화는 주택시장의 새로운 리스크 요인으로 부상하고 있다는 것이 전문가들의 설명이다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "아파트값이 갈수록 분화되고 있다"며 "산술적인 수치만 보면 평균의 함정에 빠질 수 있다"고 지적했다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "부의 불평등을 심화시켜 사회불안 요인이 되지 않을까 우려스럽다"고 전했다. ljb@fnnews.com 이종배 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 알투코리아·희림종합건축·한국갤럽 등은 최근 공동 발간한 ‘2025 부동산 트렌드’ 보고서를 통해 7대 트렌드를 공개했다. 그 가운데 하나가 바로 ‘중간 소멸’이다. 골자는 ‘K 자형’ 양극화가 심화되면서 중간 가격대의 주택 수요가 감소하고, 고가와 저가 주택으로 양극화 되는 현상이 심화될 것이라는 주장이다. 전문가들은 우리 주택시장이 지난해를 기점으로 ‘양극화’를 넘어 ‘초양극화·다극화’ 시대에 본격 진입했다고 분석하고 있다. 3.3㎡당 1억 기본....이제는 2억도 넘나? 아파트값이 3.3㎡(평)당 1억원 시대가 열린 것은 지난 2019년 10월이다. 초양극화의 서막을 알린 거래다. 당시 서초구 반포동의 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡(34평형)가 34억원에 거래된 것. 3.3㎡당 1억원 시대 개막은 예상됐던 일이었다. 당시 시장에서는 1억원 시대가 전망 시점 보다 빨리 왔다고 평가했다. 이후 2020년과 2021년 집값 폭등기 때는 물론 2002년 집값 하락기 때에도 강남권 고가 단지에서는 3.3㎡당 1억원 이상 거래가 쏟아졌다. 2022년 아리팍 전용 84㎡ 최고가는 46억6000만원이다. 이런 가운데 3.3㎡당 1억원을 뛰어 넘어 2억원 시대도 열렸다. 지난해 12월 26일 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 전용 133㎡(53평형)가 106억원에 손바뀜이 이뤄진 것이다. 3.3㎡당 가격으로 환산하면 2억원이다. KB부동산 통계에 따르면 지난해 12월 기준으로 평균 아파트 매매가가 3.3㎡당 1억원 이상 아파트는 전국서 34개 단지로 집계됐다. 지역별로 보면 서울의 특정 지역에 집중돼 있다. 강남구 압구정동, 서초구 반포동·잠원동, 용산구 이촌동·한남동 등이 주인공이다. 중간 아파트 소멸?...고가와 저가만 남나 시장에서는 최근 들어 예전에 경험 못한 양극화가 나타나고 있다고 진단하고 있다. 서울과 지방은 물론, 서울 내에서도 격차가 심하다. 같은 강남구라도 생활권역에 따라 집값 격차가 커지고 있어서다. 이는 통계에서 잘 드러난다. KB부동산 통계를 보면 지난해 전국 아파트값은 0.55% 하락했다. 서울은 2.87% 상승하는 데 그쳤다. 눈길을 끄는 것은 이른바 리딩 및 랜드마크 아파트값은 폭등했다는 점이다. 세부적으로 보면 지난 2024년 선도지수 50 아파트값은 10.87% 상승했다. 선도 50 지수는 시세총액 상위 50개 단지를 말한다. 서울에서도 시세총액 톱 20단지는 11.62% 상승했다. 한마디로 같은 서초구 반포동에서도 단지별로 차이가 큰 것이다. 윤 정부 출범 이후부터 조사하면 격차는 더 커진다. 윤 정부 들어 지난해 말까지 전국 아파트값은 11.02% 하락했다. 서울 아파트값도 이 기간 7.16% 떨어졌다. 반면 선도 50지수의 경우 현 정부 들어 2.56% 상승했다. 서울 고가 아파트 20개 단지는 5.13% 올랐다. 이 같은 양극화는 ‘중간 소멸’을 예고하고 있다. 건설사들 역시 양극화 되는 수요에 맞춰 고가와 저가 주택 공급에 더 치중하면서 공급 불균형도 심화될 것으로 전망되고 있다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “예전에는 주택을 소유한 사람과 그렇지 않은 계층 간의 격차를 걱정했다”며 “ 하지만 이제는 주택을 가진 사람들 사이에서도 자산격차가 급격히 벌어지고 있다”고 우려했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 지난해 20대 이하가 증여받은 재산이 총 12조원에 달하는 것으로 확인됐다. 2020년 대비 2.41배 증가한 규모다. 코로나19 여파로 저금리 기조와 자산가격 상승이 이어지자 증여에 나선 자산가들이 늘어난 것으로 풀이된다. 이런 가운데 야권에서는 상속·증여세 50%를 지방자치단체에 교부해 '자산격차 완화'에 쓰일 수 있도록 해야 한다는 정책 아이디어가 나와 실현 가능성이 주목된다. 재정자립도가 열악하거나 재정자립도에 상관없이 지자체에 국가가 거둬들인 증여세의 절반을 교부, 저소득층 및 취약 소외계층 지원 등을 위한 각종 예산으로 활용해 사회적 양극화 해소에 적극 나서야 한다는 취지에서다. 20대 이하 7만명, 평균 1억7000만원 받아 김회재 더불어민주당 의원이 국세청으로부터 제출받은 '최근 5년 간 20대 이하 증여자산 현황' 자료에 따르면 지난해 20대 이하에게 증여된 자산은 11조 9103억원이다. 지난해 증여를 받은 20대 이하는 약 7만명으로, 1인당 평균 1억 7000만원의 자산을 물려받은 셈이다. 연령대별로 보면 20대가 증여받은 자산이 총 9조 1498억원으로 가장 많았다. 이어 10대 1조 8344억원, 10세 미만은 9261억원으로 나타났다. 이는 2020년 대비 모든 연령대에서 증여받은 자산이 2배 이상 증가한 것이다.  증여받은 인원은 20대 4만 6756명, 10대 1만 3975명, 10세 미만 9384명이다. 1인당 평균 증여 자산은 20대 2억원, 10대 1.3억원, 10세 미만 1억원 가량이다. 김회재 의원은 "K자형 자산 양극화가 코로나 불평등으로 인해 나타났다"며 "윤석열 정부는 부자감세를 할 돈으로 취약계층의 자산을 지원하는 등 재정이 더 큰 역할을 할 수 있도록 국정기조를 전환해야 한다"고 강조했다. 김 의원은 특히 "고액 자산가들의 상속·증여세를 청년층 자산격차 완화와 국토 균형발전에 사용할 수 있는 방안도 적극적으로 추진해나가야 한다"고 강조했다. 김회재 "상속·증여세 50%, 취약계층 자산 형성 지원에 써야" 김 의원은 지난해 12월 상속·증여세 50%를 재원으로 하는 '자산격차 완화 교부세'를 신설해 지방자치단체에 교부할 수 있도록 하는 지방교부세법 개정안을 대표 발의한 바 있다. 개정안은 지방지차단체에서 청년과 무주택자의 주거 안정, 자산격차 완화에 쓸 수 있도록 세금의 사용 목적을 특정토록 했다.    당시 김 의원은 "현행법은 부동산 가격의 안정과 조세 부담의 형평성 제고를 위한 목적으로 종합부동산세 재원을 모두 지방자치단체 '부동산교부세'로 주고 있지만 일반 재원에 해당돼 사용목적이 특정돼 있지 않다"며 사용 목적이 특정된 지방교부세 필요성을 주장했었다.  김 의원실 관계자는 이날 본지와 통화에서 "20대 이하 증여가 늘고 있는 만큼 증여·상속세 절반은 자산격차 완화에 쓰자는 목적성을 추가한 것"이라며 당시 행정안전부에서도 긍정적으로 검토했다고 전했다.  실제 올해 4월 나온 국회 행정안전위원회 검토 보고서에 따르면 "행안부는 자산격차완화교부세 도입 시 전체 교부세는 증가하지만 보통교부세 감소로 지방자치단체 자율재원이 감소하고, 지방자치단체의 반발 우려가 있다"며 "보통교부세 감소를 방지하는 걸 조건으로 개정안을 수용하는 입장"이라고 돼 있다.  올해 정기 국회에서도 계층 자산 격차, 불평등 대물림 방지법이 뜨거운 감자가 될 전망이다. 자산 불평등 문제 해결을 위한 '기본자산에 관한 법률안', 불평등 대물림을 방지하고 공정한 기회를 보장하기 위한 '청년기본자산지원에 관한 법률안'이 각각 국회 기획재정위원회, 보건복지위원회에 계류 중이다.  dearname@fnnews.com 김나경 서지윤 기자

[파이낸셜뉴스] 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 10일 "혁신, 사람, 포용, 지속성 등 4가지 핵심 키워드에 중점을 둬 경제 성장과 국민 행복을 동시에 달성하는 명실상부 선진국으로 향해야 한다"고 밝혔다. 홍 부총리는 '격변기, 대한민국의 미래를 짚다: 회복과 대전환'을 주제로 진행된 '제3차 미래전략 콘퍼런스'에서 개회사를 통해 "우리의 위상은 코로나19 위기 극복 과정에서 더 강화됐다"며 이 같이 말했다. 그는 "지난해 글로벌 경제 규모 TOP10에 진입한 데 이어 금년에는 코로나 위기 중임에도 역대 최대규모 수출을 기록하고 최근 경제협력개발기구(OECD) 통계는 주요 20개국(G20) 선진국 중 한국이 2023년까지 가장 빠른 경기 회복세를 나타낼 것을 보여줬다"면서도 "성과의 이면에는 해결하기 어려운 난제들이 우리 내부에 누적되고 있었다"고 우려했다. 구조적 위기 요인으로는 저성장, 인구 위기, 기후 위기, 양극화 4가지를 꼽았다. 홍 부총리는 우리 경제 잠재성장률이 최근 2% 내외로 낮아지는 등 저성장세 고착화 위험이 커졌으며 출생률 저하, 경제활동인구 감소 등 인구절벽으로 인해 성장 하락세 고착화, 지역사회 소멸, 축소사회 도래, 국가 존립 위기 가능성까지 언급된다고 했다. 이상기후 현상 도출과 K자형 회복격차도 위험요인으로 꼽았다. 김세직 서울대 교수는 '5년 1% 하락의 법칙:원인과 해법'을 주제로 한 기조 연설에서 "한국 경제의 장기성장률이 5년에 1%포인트(p)씩 규칙적으로 하락해 0%대를 향해 가고 있다"며 "창의적 아이디어에 대한 재산권 보장제도 구축, 창조형 인력 자본에 투자할 조세·재정 인센티브를 강화하고 창의력을 키워주는 교육 제도를 만들어야 한다"고 강조했다. honestly82@fnnews.com 김현철 기자