[파이낸셜뉴스] KB금융지주의 유상증자로 KB부동산신탁의 신용도 하향 압력이 완화됐다는 분석이 나왔다. 나이스신용평가는 이달 2일 보고서를 통해 "KB금융지주의 주주배정 방식 1500억원 규모 유상증자는 KB금융지주 신용도에는 제한적"이라면서도 "KB부동산신탁 신용도에는 하향압력을 완화하는 역할을 했다"고 분석했다. 앞서 KB금융지주는 지난 9월 27일 KB부동산신탁에 1500억원의 유상증자를 시행했다. 유상증자는 주주배정 방식으로 이뤄짐에 따라 최대주주인 KB금융지주(지분율 100%)의 지분율은 동일하게 유지된다. 윤기현 나이스신용평가 연구원은 "이번 유상증자는 자본확충을 통해 KB부동산신탁의 재무안정성을 높이고 차입형 토지신탁 및 책임준공형 관리형 토지신탁 사업장에서의 자금 소요에 대응 목적"이라고 설명했다. 그러면서 "이번 유증을 통해 KB부동산신탁의 자본적정성 및 시장지위가 개선될 것"이라며 "다만 손실이 지속중이고 신탁계정대가 증가할 것으로 전망되는 상황에서 신용도에 미치는 영향은 하향압력이 완화되는 수준에 그칠 전망"이라고 설명했다. 올해 6월 말 기준, KB부동산신탁의 자기자본 규모는 3502억원이었으나, 유상증자 이후 5002억원으로 증가할 예정이다. 이에 따라 부채비율은 227.9%에서 159.5%로 개선될 것으로 추산된다. 또 자기자본 규모로 KB부동산신탁은 국내 14개 부동산신탁사 중 8위에 해당했지만, 유상증자 대금 1500억원을 단순 합산할 경우 시장지위는 4위로 상승하게 된다. 윤 연구원은 "자본력에 기반한 위험인수 능력이 곧 시장지위로 직결되는 부동산신탁업의 특성상 이번 유상증자는 사업 및 재무위험에 있어 긍정적인 요소로 작용할 것"이라고 덧붙였다. khj91@fnnews.com 김현정 기자

[파이낸셜뉴스] 경기 성남시 분당 이매촌 삼성·삼환아파트 통합재건축 추진준비위원회는 KB부동산신탁과 업무협약을 체결했다고 2일 밝혔다. 이매촌 삼성·삼환 아파트는 올해 준공 30년차다. 삼성 1162가구, 삼환 572가구 등 총 1734가구로 구성돼 있다. 앞서 통합재건축 추진준비위원회는 지난 7월말 주민설명회를 개최한 바 있다. 현재 동의서 징구 작업을 진행중이다. 추진준비위원회 관계자는 "KB부동산신탁과의 긴밀한 협력을 통해 재건축 사업을 차질 없이 신속하게 진행할 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 밝혔다. 한편 KB부동산신탁은 지난 7월 분당 시범1구역과 재건축 업무협약을 체결한 바 있다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] KB부동산신탁은 1기 신도시 재건축 선도지구 지정을 추진중인 경기 성남시 '분당시범1구역 재건축추진준비위원회(삼성한신·한양)'와 업무협약을 체결했다고 7월 31일 밝혔다. 정부는 오는 10월 평가를 거쳐 11월에 선도지구를 선정할 예정이다. 앞서 지난달 분당시범1구역 재건축추진준비위원회는 KB부동산신탁을 우선협상대상자로 선정했다. 이후 최근 서현고등학교에서 동의서 징구의 날 행사를 성공적으로 마치는 등 순조롭게 동의서를 제출받고 있다. 준비위원회 관계자는 "주민분들이 동의서 징구에 적극적으로 동참하고 있다"며 "KB부동산신탁과 함께 협업해 분당 시범1구역이 선도지구로 지정될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스]  부동산 경기 침체가 이어지면서 부동산신탁사들의 신용도가 위기를 맞고 있다.  19일 신용평가업계에 따르면 지난 2월 한국토지신탁에 이어 최근 KB부동산신탁의 신용등급이 강등됐다.  나이스신용평가와 한국신용평가는 지난 18일 KB부동산신탁사의 단기 신용등급을 A2+에서 A2로 각각 하향 조정했다. 대손 관련 비용이 커지면서 큰 폭의 당기순손실을 냈기 때문이다. 또 부동산 개발 시장의 업황 저하로 책임준공형 관리형토지신탁 사업장이 부실화됐다.  나이스신용평가 윤기현 연구원은 "시중금리 및 공사비가 급격히 올랐다"면서 "부동산 개발 시장의 환경이 빠르게 저하돼 수익성이 악화되고 있다"고 전했다. 이어 "책임준공형 관리형토지신탁 관련 우발채무 위험이 현실화되면서 관련 익스포저에 대해 적극적으로 대손충당금과 충당부채를 적립했다"면서 "이에 따라 대손 관련 비용이 크게 증가했다"고 설명했다. KB부동산신탁의 대손비용률은 2022년 2.2%에서 지난해 19.7%로 급등했다. 늘어나는 신탁계정대도 부담이다. 신탁계정대는 부동산신탁사가 사업비 조달을 위해 고유계정에서 신탁계정으로 대여한 금액이다. 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 부실로 시공사가 자금을 조달할 능력이 없어지면 신탁사가 신탁계정대를 투입해 공사비 등을 조달한다. 그러나 시공사가 나중에 이를 회수하지 못하면 신탁사의 손실이 된다. KB부동산신탁의 3월 말 기준 신탁계정대 잔액은 7866억원이다. 2022년 말(2423억원)보다 두 배 넘게 불어났다. 이보다 앞서 한국토지신탁의 신용도 역시 추락했다. 한국신용평가는 지난 2월 한국토지신탁의 무보증 사채 신용등급을 A0에서 A-로 강등했다. 부동산 경기 저하로 고정이하자산이 증가하고, 수익률도 악화일로에 있어서다. 3월 말 기준 고정이하자산 잔액은 4458억원으로 부동산신탁사 가운데 가장 많다. 계열 건설사도 부담이 되고 있다.  한국신용평가 여윤기 연구원은 "계열사 동부건설, HJ중공업에 대한 재무 지원 가능성, 차입형 개발신탁 사업장에 대한 신탁계정대 투입, 매입약정 현황 등 우발부채 부담이 존재한다"고 짚었다. 동부건설은 올해 1·4분기 186억원의 영업적자, HJ중공업은 지난해 1082억원의 영업적자를 각각 기록했다. 신용도 위기는 이들의 자금 조달력에도 영향을 미친다. 신용 강등으로 한국토지신탁은 같은 달에 진행한 회사채 수요예측에서 참패를 겪어야 했다. 동부건설이 지난 12일 발행한 전자단기사채 3개월물의 금리는 연 9.50%를 기록하기도 했다. 동일 신용도를 가진 기업들(연 5~6%)과 비교해 두 배 가까이 높다. khj91@fnnews.com 김현정 기자

[파이낸셜뉴스] 신탁방식 재건축이 늘고 있는 가운데 마포구 동교동 소규모 재건축 사업이 서울에서 신탁 시행자 방식으로는 첫 착공에 들어갔다. 신탁방식 정비사업은 시행자와 대행자 방식으로 나뉜다. 시행자 방식은 신탁사가 조합을 대신해 사업을 진행하는 것을 말한다. 19일 업계에 따르면 마포구 동교동 기린동산빌라 소규모 재건축 사업이 최근 착공에 들어갔다. 앞서 KB부동산신탁은 해당 사업장을 신탁 시행자 방식으로 수주해 지난 2020년 3월에 마포구로부터 ‘사업시행자 지정고시’를 받았다. 이후 2021년 11월 건축심의 완료, 2023년 8월 이주완료 및 철거심의 등을 거쳐 올 4월에 공사에 착수했다. 시행자 지정고시로부터 4년만에 착공에 들어간 셈이다. KB부동산신탁 관계자는 “첫 시행자 방식 착공 외에도 지정고시를 받은 지 4년만에 공사에 들어갔다”며 “시행자 방식 첫 사례이다보니 관계기관 등 협의 과정에서 케이스를 만들어 가며 사업을 진행했다”고 말했다. 이어 “신탁방식 재건축의 장점인 빠른 사업추진을 잘 보여준 사례이다”고 덧붙였다. KB부동산신탁에 따르면 1982년 2월에 준공된 72가구 규모의 기린동산빌라는 2호선 홍대입구역 역세권에 자리잡고 있다. 현재 72가구 규모로 재건축 사업을 통해 용적률 300%를 적용해 15층 123가구로 탈바꿈 될 예정이다.  ljb@fnnews.com 이종배 기자

kb부동산신탁(시공:신세계건설㈜, 위탁:월송홀딩스)은 이달 서울특별시 마포구에 주상복합단지 ‘빌리브 디 에이블’을 분양할 예정이다. 빌리브 디 에이블은 서울의 인기지역으로 손꼽히는 마포구에서도 뛰어난 인프라를 갖춘 것으로 평가받는 신촌 일대에 들어서 많은 실수요자와 투자자의 관심을 동시에 모을 것으로 기대된다. 먼저 단지는 황금노선으로 불리는 지하철 2호선 신촌역·경의중앙선 서강대역 도보 3분거리에 위치한 초역세권 단지로 대규모 업무지구가 위치한 을지로와 강남 일대까지 신속한 이동이 가능하다. 이밖에 신촌오거리 일대에는 다수의 광역버스노선이 지나며, 백범로, 서강로를 통한 여의도와 도심권으로의 교통도 좋다. 빌리브 디 에이블은 신촌 일대의 풍부한 생활 인프라도 한걸음에 누릴 수 있다. 현대백화점, 이마트 등 대형쇼핑시설이 도보권에 위치하며, CGV, 연세대 신촌세브란스병원 등 각종 편의 시설과 경의선 숲길, 신촌∙홍대중심상권까지도 인근에 위치해 손쉽게 이용할 수 있다. 풍부한 주거수요 또한 빼놓을 수 없는 강점이다. 단지 인근에 연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등 다수의 명문 대학들이 위치해 약 9만 명에 달하는 학생 및 직원들을 배후수요로 두고 있다. 또한, YBD, CBD 등 여의도 중구·을지로 및 강남 등 서울 강남북 주요업무지구로의 이동이 용이하고, 단지와 인접한 신촌세브란스병원 종사자 등의 임차수요도 풍부해 실수요자와 투자자 모두 눈여겨볼 필요가 있다는 것이 분양 관계자의 전언이다. 여기에 단지는 신촌 일대에 추진 중인 대형 개발 사업들의 수혜를 톡톡히 받을 것으로 기대된다. 신촌역에 서울 강남과 강북을 잇는 최초의 경전철인 서부선이 정차할 예정이다. 서부선은 은평구 새절역에서 시작해 여의도역, 노량진역을 지나 관악구 서울대입구역까지 연결하는 노선으로 개통 시 지하철 1,2,6,7,9호선과 환승할 수 있어 강남 및 도심 접근성이 대폭 개선될 것으로 보인다. 이외에도 빌리브 디 에이블 준공 이후로 신촌도시환경정비구역 개발사업과 서강대역 복합역사 개발사업 등이 진행될 예정으로 향후 신촌역 일대의 주거선호도는 더욱 높아질 전망이다. 이 같은 입지환경에 더해 빌리브 디 에이블은 전국 각지에서 흥행가도를 달리고 있는 신세계건설이 시공하는 만큼 개방감 있는 천정고와 고품격 로비 등이 적용될 예정이다. 빌리브 디 에이블 지하 1층에는 피트니스센터, 입주민 전용시설 등 커뮤니티 시설이 들어서며 다양한 라이프 서비스 또한 제공될 예정이다. 분양 관계자는 “kb부동산신탁(시공:신세계건설㈜, 위탁:월송홀딩스)이 이달 신촌지역 마포 4-15지구에 선보일 예정인 빌리브 디 에이블은 백화점, 대형마트, 영화관, 대학병원 등 신촌 일대의 특급 생활인프라를 도보권으로 이용 가능한 신촌역 2호선 초역세권 단지다”라며 “마포에 공덕삼성, 대흥태영 등 20년 이상 노후화된 아파트가 많지만 신규 주거상품의 공급은 적었던 상황에서 나오는 신규 주거상품이라 희소성을 갖춰 많은 분들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다. 한편, 빌리브 디 에이블의 홍보관은 서울특별시 마포구 마포대로 인근에 위치한다.

[파이낸셜뉴스] KB부동산신탁은 이달 중 서울 마포구 백범로에 짓는 주상복합단지 '빌리브 디 에이블(투시도)'을 분양한다고 17일 밝혔다. 단지는 지하 6층~지상 23층, 1개동, 전용면적 38~49㎡의 소형주택 299가구(임대포함)와 오피스텔 34실로 구성된다. 단지 하부에는 근린생활시설도 함께 조성된다. 신세계건설이 시공한다. 단지는 황금노선으로 불리는 지하철 2호선 신촌역 도보 3분거리에 위치한 초역세권이다. 대규모 업무지구가 위치한 을지로와 강남 일대까지 신속한 이동이 가능하다. 신촌역에서 2호선 탑승 시 을지로 입구까지 10분이내, 서초역까지 30분 대면 진입할 수 있다. 경의중앙선 서강대역도 가까워 방송사 관련 협력업체들이 대거 포진한 DMC를 비롯해 용산역, 일산 등 수도권 각지로의 편리한 이동이 가능하다. 신촌오거리 일대에는 다수의 광역버스노선이 지나며, 백범로, 서강로를 통한 여의도와 도심권으로의 자차 교통도 좋다. 현대백화점, 이마트 등 대형쇼핑시설과 CGV, 경의선 숲길, 세브란스 병원 등 각종 편의 시설도 도보권에 위치한다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] KB부동산신탁이 안성 홈플러스 신선물류센터 매각에 착수했다. 2019년 10월 KTB투자증권과 손잡고 인수한 곳이다. 임차인인 홈플러스가 콜옵션(우선매수권)을 보유하고 있지만, 실제 행사 가능성은 낮다는 것이 업계의 시각이다. 21일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KB부동산신탁은 안성 홈플러스 신선물류센터 매각을 위해 국내 부동산 자문사들을 대상으로 RFP(입찰제안요청서)를 발송했다. 안성 홈플러스 신선물류센터는 KTB자산운용이 지난 2019년 매각에 나서 KB부동산신탁이 ‘케이비안성로지스틱스’ 리츠를 통해 1370억원에 매입했다.  안성 홈플러스 신선물류센터는 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 337번지 원곡물류단지 소재다. 대지면적 10만2000㎡, 연면적 3만3000㎡ 규모다. 콜드 체인 시스템, 신선도와 방사능 검품실, 트레이 자동세척시설 등의 기능을 갖췄다. 하루 20만 상자, 연간 7300만 상자 수준의 물류 처리를 할 수 있다. 앞서 이 물류센터는 홈플러스가 1200억원을 투자해 2012년 11월 문을 열었다. 하지만 2013년 초 유동자금 확보차원에서 KTB자산운용이 설정한 펀드 ‘KTB칸피던스 사모부동산투자신탁제40호’에 937억원을 받고 매각한 바 있다. IB업계 관계자는 "최근 마트 투자 관련 분위기가 좋지가 않은데다가 안성 홈플러스 신선물류센터를 도심형 물류로 바꾸려는 시도가 계속 있었다. 자산이 자연 녹지가 일부 있고 교통 정체 지역이어서 어려움이 있었다"며 "다만 1만평이 넘는 대규모 물류센터인 만큼 자산 가치는 충분히 있는 것으로 보인다. 개발 방향에 따라 자산 가치가 달라 질 수 있다"고 말했다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] KB부동산신탁이 투자한 천안, 용인 소재 롯데마트 2개 점포가 3년여 만에 다시 매물로 나왔다.  8일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KB부동산신탁은 롯데마트 천안·아산 신도시점과 용인 신갈점 매장 등 2개 점포 매각을 추진 중인 것으로 확인됐다.  해당 점포 매각을 위해 KB부동산신탁은 최근 젠스타메이트를 매각 자문사로 선정하고 지난 6일 잠재적 원매자를 대상으로 투자설명서(IM)를 배포했다. 다음달 15일 우선협상자를 선정할 계획이다.  2개 점포 통매각 예상가는 1400억원대로 업계는 예상하고 있다. 이들 점포는 KB부동산신탁이 2018년 리치먼드자산운용이 보유한 점포로 약 1280억원에 인수했던 것이다.  천안아산점과 용인신갈점 모두 롯데쇼핑과의 장기 책임임대차 계약을 맺고 있어 매수자는 실입주와 관계없이 안정적인 수익확보가 가능하다.  현재 잔여임대차기간은 천안아산점은 10.3년, 용인신갈점은 13.8년으로 10년 이상의 현금 흐름 확보가 가능한 매물이다.  천안·아산 신도시점의 연면적은 4만3731㎡ 규모이다. 해당 점포 인근 지역은 아파트 밀집지역으로 주거 편의시설 환경이 우수하다. KTX, SRT 및 1호선 지하철이 도보 10분 이내에 위치했다.  용인신갈점의 연면적은 3만4748㎡규모로 점포 인근 지역은 기흥역세권도시개발구역으로 지정돼 대규모 아파트 공급이 완료됐다. 또 GTX 노선 개통으로 서울역 및 강남권 접근이 용이해져 지속적인 인구 유입 증가가 예상된다.  한편 KB부동산신탁은 롯데마트 마석점 매각도 진행하고 있다. 10년 만의 엑시트 작업으로 매각자문사 에이커트리로 선정하고 오라이언자산운용을 우협으로 선정했다. khj91@fnnews.com 김현정 기자

▲ 박현정씨 별세· 서남종씨(KB부동산신탁 대표이사 사장) 상배=22일 원자력병원, 발인 24일 오전.(02) 970-1288