디벨로퍼 RBDK가 공급하는 '라피아노 스위첸 양주옥정'이 우수한 입지를 내세워 선착순 동·호지정 계약을 진행 중이다. ‘라피아노 스위첸 양주옥정’은 경기도 양주시 옥정동(양주신도시 옥정지구 D-1~3블록)에 위치하며, 지하 1층 지상 4층 34개동 총 456세대 전용 84㎡ 단일구성으로 조성된다. 단지가 들어서는 양주신도시는 수도권 동북부 최대 규모로 조성 중이며 교통, 교육, 편의시설 등 양질의 인프라를 구축해 완성형 도시로 거듭나는 중이다. 단지는 차량을 통해 세종포천고속도로, 수도권제2순환고속도로(예정), 3번국도 등 주변 도시로 빠르게 이동 가능하며, 국도 3호선과 전철 1호선 덕정역도 가깝다. 덕정역은 2028년 개통 목표로 추진 중인 GTX-C 노선 정차역으로 예정돼 있다. 반경 1.5km 내에 옥정 초·중·고교가 모두 위치하고 있으며, 양주신도시 옥정지구 중심상업 시설과 회천지구 중심상업지역도 전부 누릴 수 있다. 이마트, LF스퀘어 등 대형마트는 물론 CGV, 옥정호수 도서관 등 문화시설도 편리하게 이용할 수 있다. 단지 내에는 왕벚나무 가로수, 메도우 꽃밭 등을 통해 조경시설을 극대화했으며, 단지 인근에는 옥정생태숲공원, 독바위공원, 옥정체육공원, 선돌근린공원 등 대규모 녹지공간도 풍부하다. 라피아노 스위첸 양주옥정 선착순 계약은 청약통장이 필요 없으며, 만 19세 이상이라면 청약통장 가입기간, 거주지역, 주택 소유 및 재당첨 여부 등과 관계 없이 누구나 계약이 가능하다. 견본주택은 경기도 양주시 옥정동 일대에 위치해 있다.

정부가 이달 말 발표할 분양가상한제 개편안에 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사기준 개편안도 포함하겠다고 밝히자 분양가 급등에 대한 우려의 목소리가 높아지고 있다. 분양가상한제는 공공택지 및 민간택지를 대상으로 분양가를 건축비와 택지비를 합한 금액 이하로 제한하는 제도다. 고분양가 심사제는 분상제 적용지역을 제외한 투기과열지구, 조정대상지역 등에서 HUG에 분양보증을 신청하는 사업장을 대상으로 하며, 분양, 준공 비교사업장의 분양가와 인근 시세 수준 비교를 통해 적정 분양가를 산정하는 제도다. 이처럼 두 제도는 성격이 비슷하면서도 적용대상 및 분양가 산정기준에서 차이점을 보이고 있다. 정부가 앞서 분양가상한제 손질을 예고한데 이어 HUG의 고분양가 심사기준까지 개편에 나서면서 전방위적인 분양가 상승이 불가피할 것이란 전망이다. 현재 HUG의 고분양가 심사 지역은 수도권 49곳, 지방은 112곳에 달한다. 건설업계측은 이번 추가 제도 개선 소식에 분양가 상승을 기대하고 있지만, 실수요자 입장에서는 부담이 커질 수밖에 없는 상황이다. 최근 금리상승으로 인해 자금마련이 어려운 상황 속, 신규 단지들의 분양가가 높아지면 내 집 마련은 더욱 어려워지기 때문이다. 업계 관계자는 “새 정부 행보에 귀추가 주목되고 있는 가운데, 이달 발표될 개편안을 통해 신규분양 단지들의 분양가가 상승하면 기존 단지들의 집값에도 영향을 미칠 수밖에 없다”라며 “분양가 상승 우려가 커지자 집값이 더 오르기 전 내 집 마련을 서두르려는 실수요자들의 문의가 증가하고 있으며, 특히 미래가치 높은 수도권의 기분양 단지가 인기다”라고 전했다. 이런 가운데, 디벨로퍼 알비디케이(RBDK)가 공급하는 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’이 주목을 받고 있다. 뛰어난 정주여건은 물론 GTX 등 인근 미래가치 높은 개발호재까지 갖추고 있기 때문이다. 단지는 경기도 양주시 옥정동(양주신도시 옥정지구 D-1~3블록)에 위치하며, 지하 1층 지상 4층 34개동 총 456세대 전용 84㎡ 단일구성으로 조성된다.

[파이낸셜뉴스] 최근 매물로 나온 이태원 명소 크라운호텔 우선협상대상자에 현대건설과 하나대체운용, RBDK 컨소시엄이 선정됐다.  2020년 12월31일 투자은행(IB) 업계에 따르면 크라운호텔의 매각 주간사인 존스랑라살(JLL)은 지난해 12월 29일 크라운호텔의 우선협상대상자로 5개의 숏 리스트 업체 가운데 현대건설과 하나대체운용, 디벨로퍼인 RBDK 컨소시엄을 선정했다.  JLL은 지난해 11월부터 크라운호텔의 매각 작업을 진행해왔다. 최근 크라운호텔 근방의 캐피탈호텔이 몬드리안호텔로 리모델링되면서 핫플로 떠오른데다 입지가 좋아 원매자들의 관심이 뜨거웠다는 후문이다.  실제 대형건설사, 운용사, 시행사 등 10여 곳 이상의 원매자들이 입찰에 참여했다. 크라운호텔의 매각가는 2000억원대 중반으로 알려졌다.  매도자와 주관사측은 우선협상대상자인 현대건설과 하나대체운용, RBDK 컨소시엄과 2021년 초 본계약을 체결할 예정이다.   우협에 선정 된 컨소시엄은 향후 크라운호텔 부지에 고급호텔을 리모델링 시키거나 고급 주거시설을 짓는 방안 등을 고심 중이다. 특히 컨소시엄에 시행사로 참여한 현대건설은 주변 인근의 한남 3구역 개발 시행사로도 선정돼 관련 시너지를 노린 것 아니냐는 관측도 나온다.  투자은행(IB)업계 관계자는 “크라운호텔 부지는 유엔사부지 복합개발사업, 한남뉴타운 개발사업, 용산공원 확장사업, GTX-A, B 개통 및 신분당선 연장 사업 등 다수의 개발 계획이 예정돼 있어 미래 자산 가치 상승 여력도 기대할 만 한 노른자 자리”라며 “인근 지역인 한남동에 나인원, 더힐에 이어 최고급 주거단지가 들어서는 방안이 유력해 보인다”고 말했다. kakim@fnnews.com 김경아 김민기 기자

정부가 지난달 21일 발표한 첫 부동산 대책에 취득세 감면 관련 방안이 포함되자 실수요자를 중심으로 내 집 마련에 대한 기대감이 높아지고 있다. 정부는 앞으로 생애최초 주택 구입자에 한해 연 소득이나 주택 가격에 관계없이 취득세를 최대 200만원까지 면제하겠다고 밝혔다. 현행 제도의 경우 연 소득 7000만원 이하, 주택 가격은 수도권 4억원 이하, 비수도권 3억원 이하의 제한을 받고 있다. 이번 발표를 통해 취득세 감면 대상이 대폭 확대되면서 수혜 가구 수는 기존 연간 12만3000가구에서 약 25만5000가구로 두 배 이상 늘어날 것으로 전망되고 있다. 또한, 생애최초 주택 구입자가 대상인 만큼, 신혼부부나 청년층을 위주로 감면 효과를 누릴 수 있을 것으로 보인다. 최근 집값과 금리가 급등하면서 올해 생애최초 주택 구입 규모가 역대 최저를 기록한 가운데, 이번 세 부담 완화 소식이 매수심리를 다시 회복시켜 줄 것으로 기대된다는 것이 전문가들의 의견이다. 실제로 부동산시장 분석업체 부동산인포가 대법원등기정보광장의 생애 첫 부동산 구입자수 현황 자료를 분석한 결과, 올해 1월부터 6월까지 전국 생애최초 부동산 매수자는 월평균 3만8161명으로 나타났다. 관련 통계가 시작된 2010년 이후 4만명 아래로 내려간 것은 처음이다. 업계 관계자는 “정부가 취득세 감면 확대를 통해 무주택 실수요자들의 주거사다리 지원에 나서는 모습이다” 며 “이를 통해 매수심리가 살아나면 똘똘한 한 채로 수요가 몰릴 것으로 전망되는 만큼, 무엇보다 조건이 우수한 단지를 선점하는 것이 중요한 시점”이라고 전했다. 이런 가운데, 디벨로퍼 알비디케이가 공급하는 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’이 똘똘한 한 채로 인기를 끌고 있다. 타운하우스인 데도 불구하고 450세대가 넘는 대단지이며, 뛰어난 정주여건과 인근 굵직한 개발호재까지 예정돼 있기 때문이다. 라피아노 스위첸 양주옥정은 경기도 양주시 옥정동(양주신도시 옥정지구 D-1~3블록)에 위치하며, 지하 1층 지상 4층 34개동 총 456세대 전용 84㎡ 단일구성으로 조성된다. 단지가 들어서는 양주신도시는 수도권 동북부 최대 규모로 조성 중이며 교통, 교육, 편의시설 등 양질의 인프라를 구축해 완성형 도시로 거듭나는 중이다. 우선 차량을 통해 세종포천고속도로, 수도권제2순환고속도로(예정), 3번국도 등 주변 도시로 빠르게 이동 가능하며, 국도 3호선과 전철 1호선 덕정역도 가깝다. 덕정역은 2027년 개통 목표로 추진 중인 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 정차역으로 예정돼 있다. 이외에도 1호선 신설역 회정역(2024년 예정), 지하철 7호선 연장선 옥정중앙역(2025년 예정) 등 교통호재가 풍부해 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 것으로 전망된다. 교육여건도 우수하다. 반경 1.5km 내에 옥정 초중고가 모두 위치하고 있으며, 양주신도시 옥정지구 중심상업 시설과 회천지구 중심상업지역도 전부 누릴 수 있다. 이마트, LF스퀘어 등 대형마트는 물론 CGV, 옥정호수 도서관 등 문화시설도 편리하게 이용할 수 있다. 쾌적한 주거환경도 갖췄다. 단지 내에는 왕벚나무 가로수, 메도우 꽃밭 등을 통해 조경시설을 극대화했으며, 단지 인근에는 옥정생태숲공원, 독바위공원, 옥정체육공원, 선돌근린공원 등 대규모 녹지공간이 풍부하다. 단지 설계도 돋보인다. 남향 위주의 동 배치로 채광이 우수하며, 세대별로 복층 구조로 설계해 단지형 타운하우스의 장점을 부각시켰다. 주차장은 100% 지하에 마련하고, 지상에는 조경시설을 마련해 쾌적한 환경도 조성했다. 또 타운하우스 최초로 동별 엘리베이터를 설치해 각 세대별로 편리한 이동을 용이하게 한 배려가 돋보인다. 드레스룸, 붙박이장, 팬트리 등 수납공간을 극대화하고 지하 1층에 세대창고를 제공하는 등 아파트와 단독주택의 장점을 모두 누릴 수 있도록 설계됐다. 첨단 기술도 적용됐다. 외단열공법을 적용해 에너지 효율과 외기를 모두 잡은 것은 물론, 삼중유리(일부 이중유리)를 이용한 시스템단창을 활용해 개방성을 높이고, 창대를 만들어 화분을 놓거나 장식공간으로 쓸 수 있도록 했다. 삼성 홈 IoT도 적용돼 스마트폰 애플리케이션이나 음성 명령만으로 조명과 가전제품 등 집안의 기기를 한 번에 작동시킬 수 있고 시네마 무드, 수면 등 개인적인 기호에 맞는 세팅을 만들 수도 있다. 라피아노 스위첸 양주옥정은 전용면적을 제외하고 각 세대가 전유할 수 있는 면적만 최대 약 42평에 달한다. 실수요자 입장에서는 25평짜리 집을 사면 전용면적을 제외하고 누릴 수 있는 총 면적까지 포함해 최대 약 67평을 누릴 수 있는 것이다. 한편, 견본주택은 경기도 양주시 옥정동 일대에 위치해 있다.

양주시가 국토교통부에 부동산 조정대상지역 지정 해제를 공식 요청하면서 해당 지역에 대한 규제 완화 기대감이 높아지고 있다. 양주시는 2020년 6월 시 전역이 부동산 조정대상지역으로 지정됐으나, 같은 해 12월 백석읍, 남면, 광적면, 은현면 등 4곳이 해제됐다. 시는 일부 지역에 대한 해제가 결정된 이후에도 조정대상지역으로 남아있는 곳들이 현행법상 조정대상지역 지정요건을 충족하지 못하고 있다는 점을 이유로 들며, 지난 18일 국토교통부에 장흥면, 양주 1·2동, 회천 1∼4동 등 7곳에 대한 조정대상지역 지정 해제를 공식 요청했다고 밝혔다. 현재 조정대상지역에는 각종 금융규제와 세제강화, 분양권 전매제한, 청약 1순위 자격요건 강화 등 강력한 부동산 규제가 적용된다. 이번 발표를 통해 양주시 조정대상지역 해제에 대한 기대감이 높아지고 있는 가운데, 발 빠른 실수요자 및 투자자들이 지역 내 알짜 기분양 단지 선점에 나서고 있다. 조정대상지역 해제 시 각종 부동산 규제가 완화되면 청약 및 투자수요가 유입되고, 매매 심리가 회복되는 등 향후 집값 상승까지 기대해볼 수 있기 때문이다. 일례로 지난 2019년 11월 부산광역시 전역이 조정대상지역에서 해제되면서 약 한달 새 웃돈이 1억원 이상 붙은 사례가 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 2019년 10월 말 4억9,000만원에 거래된 ‘해운대 힐스테이트 위브’ 전용 80㎡는 조정대상지역에서 해제된 이후 첫 거래인 11월 16일 6억1,900만원에 손바뀜됐다. 업계 관계자는 “국토부는 조정대상지역 지정 해제 요청이 있으면 '주거정책심의위원회'를 열어 40일 이내에 해제 여부를 결정하고 그 결과를 통보해야 한다” 며 “시 관계자가 지역경제 활성화, 정주여건 개선 등을 위해 조정지역 해제를 반드시 이끌어 낼 계획이라고 밝힌 만큼 지역민들의 기대감도 높은 상황”이라고 전했다. 이런 가운데, 디벨로퍼 알비디케이가 공급하는 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’이 경기도 양주시에 들어서 이목이 집중되고 있다. 단지는 경기도 양주시 옥정동(양주신도시 옥정지구 D-1~3블록)에 위치하며, 지하 1층 지상 4층 34개동 총 456세대 전용 84㎡ 단일구성으로 조성된다. 타운하우스인 데도 불구하고 450세대가 넘는 대단지이며, 뛰어난 정주여건과 인근 미래가치 높은 개발호재까지 예정돼 있다 보니 많은 관심이 쏠리고 있는 것.

서울발 집값 급등 현상이 강남 인접 지역을 넘어 경기 남부권으로 급속히 확산되는 추세다. 특히 용인특례시의 경우 지난 한달 사이 주택 매매 거래량이 16%나 급증하여 연초 대비 2배 이상 늘어난 거래 건수를 보이고 있다 경기도 부동산 포탈에 따르면 용인의 주택 매매 거래량이 7월 기준 1,610건으로 6월 1,388건 대비 16%, 건수로는 222건이 늘어난 것으로 나타났다. 이는 올해 1월 804건 대비 2배 이상의 거래량으로 현재 용인 지역의 부동산 활황세를 여실히 보여주는 지표이다. 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴보면, 경기 용인시 기흥구에 위치한 ‘신흥덕 롯데캐슬 레이시티’ 전용면적 84.8998㎡의 경우 2023년 4월 5악 7800만원에 실거래가 이뤄졌지만, 2024년 4월에는 7억 500만원에 거래돼 1년간 1억 2700만원 상승한 것으로 확인됐다. 용인시 기흥구의 ‘기흥역 지웰푸르지오’ 전용면적 84.92㎡도 2023년 4월 6억 7000만원에 실거래가 이뤄졌지만, 2024년 4월 7억 8000만원에 거래돼 1년만에 1억 1000만원 오른 것으로 집계됐다. 한 부동산 전문가는 “용인시의 경우 기존 ‘반도체 클러스터 일반산업지’에 이어 ‘첨단반도체 국가산단’과 ‘테크노밸리(1,2차) 조성 계획 발표 후 택지지정까지 겹호재가 이어져 미래가치가 높아지고 있다”며 “최근 원자잿값과 인건비 상승으로 인해 신축 주택에 대한 관심도 높아지고 있는 분위기”라고 설명했다. 개발호재로 인해 용인 부동산 시장에 대한 관심이 높아지자 프리미엄 게이티드 타운 홈 주거단지인 ‘라피아노 용인 공세’도 주목받고 있다. 용인시 기흥구 공세동 일대에 들어서는 ‘라피아노 용인 공세’는 부동산 디벨로퍼 RBDK(알비디케이)의 대표 주거 상품 ‘라피아노’가 용인 최초로 조성되는 주거 단지다. 총 94세대, 전용면적 84㎡ 규모를 가지며 넓은 서비스 면적이 제공돼 쾌적한 주거환경을 갖는다. 서비스 면적은 발코니와 테라스 등과 같이 덤으로 제공되는 공간을 말한다. 서비스 면적이 넓은 경우 실사용 면적이 커지기 때문에 다양한 공간 활용이 가능하고, 탁 트인 개방감을 누릴 수 있다. 게다가 서비스 면적은 전용면적과 공급면적, 계약면적에 속하지 않아 분양가에 포함되지 않는다. 즉, 전용면적 84㎡로 구성되어 있는 ‘라피아노 용인 공세’는 일반 40~50평대 아파트의 실사용 면적을 누릴 수 있다. 게다가 일부 타입에는 세대 전용 엘리베이터와 세대용 차고, 거실의 와이드 보이드, 마스터룸 등을 적용해 라피아노만의 프리미엄 주거 라이프를 누릴 수 있도록 했다. 여기에 아파트와 단독주택의 장점을 모아 독립적인 주거 공간을 유지하며 공동주택에서 볼 수 있었던 보안 및 어메니티 시설 등을 제공해 주거 만족도도 극대화했다. ‘라피아노 용인 공세’ 1km 이내에는 초·중·고교가 위치해 자녀들의 교육환경에도 탁월하다. 이 외에도 탑실어린이공원과 보라산 등이 가까워 쾌적한 환경을 가지며 대형 편의시설인 코스트코와 이마트, 롯데 프리미엄 아울렛 등의 이용이 가까워 생활인프라도 우수하다. 미래가치도 우수하다. GTX-A노선 조기 개통을 비록하여 용인 반도체 클러스터 조성과 용인 플랫폼시티 개발 등으로 교통부터 생활인프라가 더욱 개선될 것으로 전망되고 있다. 한편, ‘라피아노 용인 공세’의 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 일원에서 운영 중이다.

최근 서울에 이어 경기도 주요 지역에서 전용면적 84㎡ 분양가가 10억원을 훌쩍 넘기고 있다. 주택 원자재 가격과 인건비 상승으로 분양가 상승이 불가피한 만큼 10억원을 초과하는 분양 단지들이 지속적으로 증가할 것이란 예측이 나오고 있다. 지난 4월 주택도시보증공사(HUG)에서 발표된 1년간 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 1875만원으로 나타났다. 전년 동월(2023년 4월) 1598만원 대비 약 17.3% 상승한 것이다. 수도권 평균 분양가격은 2603만원으로 전년 동월(2205만원) 대비 18.0% 올랐으며, 경기도 평균 분양가격은 전년 동월(1913만원) 대비 약 195만원 상승한 2108만원을 기록했다. 실제로 2023년 5월 경기도 기흥구에 분양한 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’의 전용 84㎡의 최고 분양가가 12억 3500만원을 기록했다. 지난해 5월에 공급된 ‘광명자이더샵포레나’’의 전용면적 84㎡ 최고 분양가는 10억 4550만원에 달했다. 이어 8월에 분양한 ‘광명 센트럴 아이파크’는 같은 면적이 12억 7200만원에 책정돼 국평 아파트 분양가가 10억원을 넘어가는 추세다. 이처럼 상대적으로 높은 분양가가 책정된 신규 주거 단지들의 대부분은 풍부한 개발 호재를 겸비한 지역에 입지하고 있다. 일반적으로 부동산 시장에서의 호재는 향후 미래가치를 고려한 수요가 이뤄지기 때문에 타 지역 대비 가격이 높게 책정되기 때문이다. 이러한 지역으로 손 꼽히는 곳 중 하나가 바로 용인특례시다. GTX-A노선 조기 개통을 비롯하여 용인 반도체 클러스터 조성, 용인 플랫폼시티 개발 등 교통부터 생활 인프라 시설 확충까지 다양한 개발이 추진하고 있어 뛰어난 미래가치가 점쳐지는 지역이다. 특히 최근의 분양가 상승세와 더불어 이 같은 지역 개발 호재 등을 고려한다면 용인 지역의 신규 분양단지를 미리 선점해야 한다는 여론이 수요자들 사이에서 높아지고 있으며. 이에 최근 분양 중인 프리미엄급 게이티드 타운 홈 주거단지 ‘라피아노 용인 공세’에도 이목이 쏠리고 있다. 용인시 기흥구 공세동 일대에 들어서는 ‘라피아노 용인 공세’는 부동산 디벨로퍼 RBDK(알비디케이)의 대표 주거 상품 ‘라피아노’가 용인 최초로 조성되는 주거 단지로 총 94세대, 지상 3층 규모이다. 전용면적 기준으로는 84㎡로 구성되어 있는 ‘라피아노 용인 공세’는 넓은 서비스 면적은 물론, 전용 가든, 테라스, 다락방 등 다채로운 활용이 가능한 주거 공간을 제시하며 일반 40~50평대 아파트의 전용 면적을 훌쩍 넘는 넓은 실거주 면적 등을 통해 공간 효울성을 높였다. 또한 프리미엄 주거단지의 정점을 찍을 세대 전용 엘리베이터와 세대용 차고를 일부 세대에 적용했으며, 개방감을 느낄 수 있는 보이드 공간 설계와 더불어 프라이빗한 주거 생활과 공동주택에서 누릴 수 있는 어메니티 및 보안 시설까지 모두 누릴 수 있어 주거 만족도를 극대화한 것이 특징이다. 이 뿐만 아니라 삶의 질을 높여줄 에코라이프 역시 단지 내부와 외부에서 즐길 수 있다. 주거 공간 내부에 위치한 나만의 정원을 통해 프라이빗한 자연을 즐길 수 있으며, 단지 인근에 탑실어린이공원과 보라산 등의 숲세권을 형성하고 있어 쾌적한 여가생활을 누릴 수 있다. 그 외에도 초·중·고교가 단지 1km 내에 자리잡고 있어 교육환경으로도 탁월하며, 대형 편의시설인 코스트코, 이마트, 롯데 프리미엄 아울렛 등의 이용이 가능하다. 동탄·광교신도시와 접근성이 뛰어나 생활권 공유도 가능하다. 한편, ‘라피아노 용인 공세’의 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 일원에서 운영 중이다.

집에 대한 의미와 활용 범위가 넓어진 현대 주거 트렌드에 적합한 주거 양식을 찾는 수요자들이 증가하고 있다. 개별 주거 공간으로, 타인의 방해에서 자유로운 게이티드 타운 홈이 대표적인 주거 양식으로 꼽힌다. 특히 자신만의 개성 있는 라이프스타일을 자유롭게 즐기고자 하는 현대인들에게 이상적인 주거 양식이라는 평을 받고 있는 해당 양식은 세대 불문하고 수요가 꾸준히 이어지고 있다. 코로나19 사태 이후로 단순 생활 공간으로 여겼던 주거 공간이 업무(교육), 다양한 취미 활동 등을 할 수 있는 공간으로 다변화되면서 자신의 니즈에 맞게 주거 공간을 변화시키는 것이 용이한 주거 상품이 주목받고 있다. 이와 함께 집에서 생활하는 시간이 많아지면서 사람들의 삶의 가치관과 주거 트렌드도 변화되었는데, 자연 친화적인 삶이 그중 하나다. 이에 개별 정원, 테라스를 구축하고 있는 주거 단지를 선호하는 현상이 뚜렷해지면서 게이티드 타운 홈에 대한 관심이 뜨겁다. 업계에서는 게이티드 타운 홈이 앞서 언급된 현재 주거 트렌드와 매우 적합하다는 의견이다. 독립된 주거 공간을 유지하되, 층간소음, 주차난, 사생활 침해 등과 같은 공동주택에서 흔히 겪을 수 있는 문제점에서 자유로우며, 체계적인 보안 시스템을 갖추고 있어 주거 안전성이 높기 때문이다. 이에 입주민들이 자신의 삶에만 온전히 집중할 수 있는 주거 환경을 제공해 주목받고 있는 RBDK의 '라피아노'에 이목이 쏠리고 있다. 게이티드 타운 홈의 절대 강자로 불리는 ‘라피아노’는 김포 운양지구를 시작으로 파주 운정 라피아노, 고양 삼송 우미라피아노, 인천 청라 라피아노 등 다수의 지역에서 게이티드 타운 홈 대표 브랜드로 입지를 굳혔다. 주거의 본질에 집중한 독립적인 공간 구성은 물론, 전용 가든, 테라스, 다락방, 루프탑과 같은 특화 공간 설계를 바탕으로 입주민들의 취향을 고려한 주거 공간을 선보이고 있다. 또한 넓은 서비스 면적과 각종 보안 시설, 어메니티 시설 등을 제공해 편리한 주거 환경을 자랑한다. 뛰어난 상품성이 돋보이는 ‘라피아노’가 굵직한 개발들이 추진 중인 용인특례시에 처음 선보일 예정이다. 기흥구 공세동 일대에 위치한 ‘라피아노 용인 공세’가 그 주인공으로, 지상 3층 규모의 총 94세대로 구성될 예정이다. 해당 단지는 개방감이 돋보이는 보이드 공간 설계와 거실의 와이드 보이드, 마스터 룸 등 독창적인 공간 구성을 통해 입주민들의 주거 효율성을 높였다. 넓은 실사용 면적과 다채로운 공간 특화 설계를 통해 입주민들의 니즈를 반영한 공간 구성이 가능하며, 나만의 정원을 통해 거주자만의 프라이빗한 자연을 향유할 수 있다. 일부 세대에는 라피아노 최초의 세대 전용 엘리베이터와 편리한 세대용 차고를 적용해 프리미엄 주거 공간의 정점을 찍을 전망이다. 당 사업지 1km 내에는 초•중•고 등이 위치해 있어 안심 교육 환경을 조성하고 있다. 단지 바로 앞에는 탑실어린이공원, 가까운 보라산 등의 숲세권을 형성해 에코 라이프도 누릴 수 있다. 3km 내에는 대형 편의시설인 코스트코, 이마트, 롯데 프리미엄 아울렛 등이 갖춰져 있어 편리하게 이용할 수 있다. 인근에는 르노코리아 자동차 중앙 연구소, 삼성SDI 본사 등의 산업 단지가 자리 잡고 있으며, 다수의 산업 단지가 입지해 있는 화성 동탄 지역과도 접근성이 훌륭해 직주근접 단지로 손색없다. 이는 용인특례시에 개발 추진 중인 반도체 관련 국가 산단 및 클러스터 조성, 용인플랫폼시티 사업 등 다수의 개발 호재와도 높은 시너지 효과를 낼 것으로 기대를 모으고 있다. 한편, ‘라피아노 용인 공세’의 견본 주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 일원에서 운영 중이다.

복잡한 도심을 벗어나 여유로운 주거 생활을 즐길 수 있는 타운 홈이 인기다. 독립된 주거 공간을 바탕으로 자연 친화적인 삶을 향유할 수 있어 수요자들 사이에서 높은 관심을 받고 있다. 특히 최근 사회적 이슈로 대두되고 있는 공동주택에서 발생하는 층간소음과 주차난 등에서도 자유로우며, 수요자들의 니즈에 따라 다양한 공간 활용이 가능해 주거 활용도가 높다는 것이 강점이다. 타운 홈 수요가 높은 대표적인 지역으로는 서울과의 접근성이 좋은 용인과 파주 지역이 꼽힌다. 해당 지역들은 서울과 인접해 있어 생활권 공유가 가능하며, 도심 못지않은 생활 인프라 및 교통 등이 잘 구축되어 있어 수요자들의 실거주 만족도가 높다.특히 반도체 산업 단지 조성, GTX-A 노선 개통(예정), 용인 플랫폼시티 개발 등 추진 중인 용인 지역은 향후 풍부한 인프라 및 상권 유입이 기대되면서 더욱 주목받고 있다. 이에 수요자들 사이에서는 기존 타운 홈과 차별화를 둔 게이티드 타운 홈에 대한 선호도가 높아지면서 ‘라피아노 용인 공세’를 찾는 수요자들이 많다. 주택의 본질에 집중한 주거 공간으로 입주민 개개인의 라이프스타일을 온전히 즐길 수 있는 RBDK(알비디케이)의 ‘라피아노’는 개별 주거 공간을 비롯하여 체계적인 보안 시설과 어메니티 시설 등을 제공해 입주민들의 높은 주거 만족도를 자랑한다. 해당 단지는 경기도 용인특례시 기흥구 일대에 위치해 있으며, 지하 2층~3층, 총 94세대 규모다. 주거 효율성이 돋보이는 넓은 실사용 면적과 공간 특화 설계를 적용했으며, 라피아노 최초의 세대 전용 엘리베이터(일부 세대)를 통해 프리미엄 주거 공간을 선보일 예정이다. 거실의 와이드 보이드, 마스터 룸과 높은 개방감을 느낄 수 있는 보이드 공간 설계 등의 쾌적한 주거 환경을 제공할 계획이다. 이와 함께 자연 친화적인 여가 생활을 즐길 수 있는 나만의 정원과 세대용 차고(일부 세대) 등을 적용해 입주민들의 생활 편의성을 극대화했다. 단지 주변은 안심 교육 환경으로 단지 1km 내 초·중·고교 등이 위치해 있어 자녀를 둔 수요자들의 걱정을 덜어줄 전망이다. 또한 단지 인근에 탑실어린이공원과 보라산 등이 가까이 있어 쾌적한 그린라이프를 즐길 수 있다. 3km 내에는 대형 편의시설인 코스트코와 이마트, 롯데 프리미엄 아울렛을 이용할 수 있으며, 동탄·광교신도시과의 접근성도 좋아 생활권을 공유도 용이하다. 한편, ‘라피아노 용인 공세’의 견본주택은 경기도 용인시 수지구에 마련될 예정이다.

이마트 부천 중동점 부지를 초고층 주상복합으로 개발하려는 프로젝트가 결국 무산됐다. 시행사측이 몇 차례에 걸친 대금 납부 연기에도 잔금을 지급하지 못하자, 이마트측이 계약해지를 정식으로 통보했다. 시세보다 높은 가격에 낙찰 받는 상황에서 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장이 경색되면서 자금조달에 실패한 게 주된 원인으로 꼽힌다. 23일 업계에 따르면 이마트측은 최근 시행사인 '알비디케이콘스(RBDK)'에 잔금 미납 등을 이유로 계약해지의 내용증명를 보냈다. 이마트 관계자는 이에 대해 "현재 계약해지 절차를 밟고 있다"고 말했다. 이마트는 부천 중동점 부지를 다시 시장에 매물로 내놓고 매각을 추진중이다.앞서 시행사인 RBDK는 지난해 3월 입찰에서 3811억원을 써내 우선협상자 자격을 얻었다. 이곳에 건폐율 79.5%, 용적율 999.56%로 지하 5층·지상 66층 규모의 초고층 주상복합 시설을 건립한다는 계획이었다. 지하철 7호선 부천시청역과 바로 연결된 초역세권 입지로 노른자위 부지로 평가 받는 곳이다. 당시 내로라 하는 대형 시행사들도 참여했다. 한 시행사 관계자는 "RBDK가 시장의 예상을 뛰어넘는 너무 높은 가격을 써내 사업 초기부터 우려가 많은 프로젝트 였다"고 말했다. RBDK는 부동산 자금 시장 경색 등으로 지난해 9월 1차 잔금(3430억원)을 납입하지 못했다. 이후 시행사와 이마트측은 협상을 통해 올해 6월말로 잔금 지급일을 연기했다. 이마트 입장에서도 중동점 부지 계약을 해지하고 재매각해도 RBDK가 제시한 금액을 받기가 쉽지 않았기 때문이다. RBDK가 제시한 금액은 대지면적(8379㎡) 기준 3.3㎡당 1억5000만원선이다. 업계에서는 다시 매각해도 이 정도 수준의 금액을 받는 게 사실상 불가능한 것으로 보고 있다. 하지만 이마트 측은 올 6월에도 잔금 지급이 이뤄지지 않자 결국 계약해지를 결정하고 관련 절차를 밟고 있다. 한 차례 연장에도 RBDK가 브리지론을 통한 잔금 마련에 실패해서다. 시행사 요청으로 잔금 납입을 재연장하는 방안도 검토했으나 자금시장 경색으로 대주단을 모집하는 것이 쉽지 않다고 판단한 것으로 풀이된다. 다른 시행사 한 관계자는 "부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 경색으로 자금조달이 쉽지 않은 데다 마냥 끌 수 없다는 판단이 선 것 같다"고 말했다. 한편 RBDK는 자체 고급주택 브랜드 '라피아노'를 지난 2017년에 첫 선을 보인 이후 파주 운정과 고양 삼송, 인천 청라, 경기 의왕, 천안 아산 등 전국에서 사업을 진행해온 디벨로퍼다. ljb@fnnews.com 이종배 기자