[파이낸셜뉴스] 서울 동작구가 노량진역 일대 최고 60층 높이 랜드마크를 조성하는 도시 발전의 청사진을 마련하고자 ‘노량진역 일대 지역 활성화 용역’을 이달부터 올해 연말까지 추진한다. 8일 동작구에 따르면 노량진 일대는 향후 10년 이내에 노량진뉴타운 완성을 통해 새롭게 탈바꿈되며, 수협 및 수도자재부지 개발, 국가철도 지하화 추진 등 획기적인 공간변화를 앞두고 있어 미래 가치가 뛰어난 지역이다. 지하철 1·9호선 환승역인 노량진역은 한강과 인접하다는 지리적 이점이 있으나, 경부선으로 단절돼 있어 수협과 수도자재부지 등이 저 이용되고 있는 실정이다. 이에, 구는 노량진 일대의 입지, 환경, 관련 계획 등을 종합적으로 고려한 미래상을 설정해 노량진의 가치를 극대화함은 물론 동작구 가치와 위상을 높이는 청사진을 제시한다는 구상이다. 먼저, 구는 해당 지역의 저 이용부지에 대한 전체적인 공간구상(안)을 수립하고, 해당 지역이 필요로 하는 기반시설 및 공공시설을 효율적으로 배치해 지역 활성화를 도모할 예정이다. 노량진이 지닌 입지잠재력을 극대화해 노량진 일대를 인공지능(AI)·로봇 타운을 유치해 미래 직업 교육의 산실로 키우고, 첨단 산업을 육성하는 공간으로 재탄생시킬 계획이다. 또 동작구 한강 변의 스카이라인을 완성하는 최고 60층 이상 높이의 초고층 랜드마크를 조성하고 주거, 상업, 업무시설로 복합 개발해 미래 동작의 발전을 견인할 트리거로 삼을 예정이다. 여의도와 영등포, 노들섬, 용산 등 주변 지역은 물론 한강과의 기능적 연계를 강화한 핵심적 역할을 수행 할 수 있는 공간으로 재편한다. 이와 더불어, 구는 최근 철도 지하화 특별법 제정으로 지하화 사업이 가시화됨에 따라 이를 고려한 철도 유휴부지 활용방안을 마련하고, 국토부 시범사업 선정을 위해 적극 노력할 방침이다. 박일하 동작구청장은 “장승배기에서 노량진을 거쳐 한강까지 가는 중심축 개발방안 구상을 통해 새로운 노량진의 비전을 제시할 계획”이라며, “노량진 일대 새로운 청사진을 마련해 대한민국을 대표할 초고층 랜드마크를 반드시 만들겠다”고 강조했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

'노량진 뉴타운 최대어'로 꼽히는 서울 동작구 노량진1재정비촉진구역 주택재개발정비사업(노량진1구역·조감도) 시공사로 포스코이앤씨가 선정됐다. 포스코이앤씨는 지난 27일 대방동 서울여성플라자에서 열린 '노량진1구역' 재개발 총회에서 조합원 600명이 참석한 가운데 90%인 538표를 획득하며 시공사로 선정됐다고 29일 밝혔다. 노량진1구역 재개발 사업은 노량진동 278-4번지 일대에 아파트 2992가구 및 상가와 부대 복리 시설을 조성하는 사업으로 총공사비는 1조927억원이다. 노량진 1구역은 노량진 8개 구역 중 규모가 가장 크고 한강뷰 프리미엄을 갖췄다. 노량진역 1호선과 9호선, 장승배기역 7호선 트리플 역세권에 위치해 향후 미래 가치도 매우 높게 평가받고 있다. 포스코이앤씨는 노량진 1구역에 하이엔드 브랜드 '오티에르'를 적용한다. 대한민국을 대표하는 최고급 랜드마크 단지를 조성하기 위해 오티에르만의 차별화 된 설계와 40여가지 외산 고급 마감재를 적용했다. 이와 함께 확정 공사비, 사업비 8200억원 대출 1년 우선 상환, 골든타임 분양제 등 조합원 이익을 극대화하고 신속하고 안정적으로 사업을 추진할 수 있도록 파격적인 사업 조건을 제시해 노량진1구역 조합원들의 압도적인 지지를 받았다. 포스코이앤씨 관계자는 "서울 강남권 핵심 지역에 걸맞은 최고급 하이엔드 주거 단지를 노량진1구역에서 선보일 것"이라며 "노량진을 시작으로 반포, 개포, 한남, 성수, 압구정 등 핵심지역에 오티에르의 깃발을 꽂아 대한민국을 대표하는 최고급 주거 브랜드로 만들겠다"고 말했다. 한편 포스코이앤씨는 이번 노량진1구역 재개발 사업을 수주하면서 올해 도시정비사업 수주액 3조4000억원을 달성했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] '노량진 뉴타운 최대어'로 꼽히는 서울 동작구 노량진1재정비촉진구역 주택재개발정비사업(노량진1구역) 시공사로 포스코이앤씨가 선정됐다. 포스코이앤씨는 지난 27일 대방동 서울여성플라자에서 열린 '노량진1구역' 재개발 총회에서 조합원 600명이 참석한 가운데 90%인 538표를 획득하며 시공사로 선정됐다고 29일 밝혔다.  노량진1구역 재개발 사업은 노량진동 278-4번지 일대에 아파트 2992가구 및 상가와 부대 복리 시설을 조성하는 사업으로 총공사비는 1조927억원이다. 노량진 1구역은 노량진 8개 구역 중 규모가 가장 크고 한강뷰 프리미엄을 갖췄다. 노량진역 1호선과 9호선, 장승배기역 7호선 트리플 역세권에 위치해 향후 미래 가치도 매우 높게 평가받고 있다. 포스코이앤씨는 노량진 1구역에 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’를 적용한다. 대한민국을 대표하는 최고급 랜드마크 단지를 조성하기 위해 오티에르만의 차별화 된 설계와 40여가지 외산 고급 마감재를 적용했다. 이와 함께 확정 공사비, 사업비 8200억원 대출 1년 우선 상환, 골든타임 분양제 등 조합원 이익을 극대화하고 신속하고 안정적으로 사업을 추진할 수 있도록 파격적인 사업 조건을 제시해 노량진1구역 조합원들의 압도적인 지지를 받았다. 포스코이앤씨 관계자는 "서울 강남권 핵심 지역에 걸맞은 최고급 하이엔드 주거 단지를 노량진1구역에서 선보일 것"이라며 "노량진을 시작으로 반포, 개포, 한남, 성수, 압구정 등 핵심지역에 오티에르의 깃발을 꽂아 대한민국을 대표하는 최고급 주거 브랜드로 만들겠다"고 말했다. 한편 포스코이앤씨는 이번 노량진1구역 재개발 사업을 수주하면서 올해 도시정비사업 수주액 3조4000억원을 달성했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

포스코이앤씨가 서울 노량진 재정비촉진지구(뉴타운) 재개발 최대어로 꼽히는 노량진1구역 사업에 3.3㎡당 730만원 공사비 및 자금조달 방안 등을 제시했다. 3일 포스코이앤씨는 지난달 22일 서울 동작구 노량진1구역 재개발 사업의 2차 입찰에 단독 참여했다고 밝혔다. 오는 27일 총회에서 찬반 투표로 시공사 선정여부가 결정된다. 포스코이앤씨는 분양 수입을 높이고 공사비와 금융비용 등 지출을 줄여 가구 당 최소 3억5000만원의 추가 이익을 확보할 수 있는 사업 조건을 제안했다. 총 공사비 약 1조1000억원, 3.3㎡당 730만원의 확정 공사비를 제안했다. 조합이 책정한 사업시행인가 기준 사업비 2배 이상인 8200억원 한도로 책임 조달도 약속했다. 또 동작구 최고 분양가로 공급해 수익을 높일 수 있도록 아파트 골든타임 분양제와 상가 후분양을 제안했다. 이자 비용 지출을 절감할 수 있도록 1년간 조합 사업비 대출 원금을 먼저 상환하는 동시에 1년간 물가인상없이 공사비 지급 유예도 제시했다. 최용준 기자

[파이낸셜뉴스]포스코이앤씨가 서울 노량진 재정비촉진지구(뉴타운) 재개발 최대어로 꼽히는 노량진1구역 사업에 3.3㎡당 730만원 공사비 및 자금조달 방안 등을 제시했다.  3일 포스코이앤씨는 지난달 22일 서울 동작구 노량진1구역 재개발 사업의 2차 입찰에 단독 참여했다고 밝혔다. 오는 27일 총회에서 찬반 투표로 시공사 선정여부가 결정된다. 포스코이앤씨는 분양 수입을 높이고 공사비와 금융비용 등 지출을 줄여 가구 당 최소 3억5000만원의 추가 이익을 확보할 수 있는 사업 조건을 제안했다.  총 공사비 약 1조1000억원, 3.3㎡당 730만원의 확정 공사비를 제안했다. 조합이 책정한 사업시행인가 기준 사업비 2배 이상인 8200억원 한도로 책임 조달도 약속했다. 또 동작구 최고 분양가로 공급해 수익을 높일 수 있도록 아파트 골든타임 분양제와 상가 후분양을 제안했다. 이자 비용 지출을 절감할 수 있도록 1년간 조합 사업비 대출 원금을 먼저 상환하는 동시에 1년간 물가인상없이 공사비 지급 유예도 제시했다.   포스코이앤씨는 노량진1구역에 동작구 최초 하이엔드 브랜드 ‘오티에르 동작( 조감도)’을 제안하며 최고급 단지를 약속했다. 특별건축구역으로 지정돼 타 정비구역보다 우수한 특화설계에 개정된 서울시 대안설계 기준을 준수한 범위내에서 ‘오티에르’만의 특별한 설계와 고급 마감재를 더할 예정이다. 포스코이앤씨 관계자는 “하이엔드 브랜드 ‘오티에르’에 걸맞게 노량진1구역을 지역 내 랜드마크로 재탄생시키겠다”고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

2차례 경쟁입찰이 무산된 서울 동작구 노량진재정비촉진구역(뉴타운) 1구역이 포스코이앤씨와 삼성물산 간 대결이 될 수 있다는 관측이 나온다. 조합은 시공사 선정에 단독 입찰한 포스코이앤씨와 수의계약하는 대신, 삼성물산 측에도 계약을 제안해 양사를 주민투표로 뽑는다는 구상을 내놨다. 20일 노량진1구역 조합은 지난 15일 이사회를 열고 삼성물산 측에 시공사 수의계약 참여 여부를 묻는 공문을 보내겠다는 계획을 의결했다고 밝혔다. 김문선 노량진1구역 조합장은 "수의계약을 진행하려 한다"며 "현재 조합원들 중 삼성물산을 선호하는 경우가 있어 조합 대의원회를 거쳐 삼성물산에게 수의계약 의향을 묻는 공문을 내주 보낼 계획"이라고 말했다. 이어 "삼성물산이 이를 받아들이면 총회에서 삼성물산과 포스코이앤씨를 상정해 주민 투표로 수의계약(우선협상대상자)시공사를 결정할 계획이다"고 말했다. 지난해 11월 시공사 선정을 위한 1차 입찰에선 입찰보증금을 낸 업체가 한 곳도 없어 시공사 선정이 무산됐다. 지난 15일 2차 입찰에선 포스코이앤씨가 입찰보증금 500억원을 내며 단독 응찰했다. 좋은 입지에도 시공사 참여가 저조한 이유는 공사비 때문이다. 3.3㎡(1평)당 공사비가 730만원으로 책정됐다. 김 조합장은 "만약 삼성물산이 참여하지 않는다면 포스코이앤씨만 시공사 선정 총회에 상정할 계획이다"고 말했다. 도시정비법상 조합설립인가 시점 후 조합 총회에서 시공사를 선정한다. 경쟁입찰을 거쳐 선정하는 게 우선이다. 비리가 생기는 걸 막기 위해서다. 이 때문에 시공사 선정 과정에서 입찰자가 한 곳밖에 없으면 유찰로 본다. 다만, 예외적으로 사업이 일정 규모 이하 이거나 일반 경쟁입찰에서 입찰자가 없거나 단독 응찰로 2회 이상 유찰된 경우 수의계약도 가능하다. 다만, 현재 삼성물산은 공식적으로 참여를 결정하지 않았다. 삼성물산은 2차례 경쟁입찰에는 참여하지 않았지만 그 이전 절차인 현장설명회는 모두 진행했다. 삼성물산 관계자는 "우수한 위치지만 공사비가 맞지 않을 경우 사업성이 나오지 않을 것 같다는 판단으로 입찰에 참여하지 않은 것으로 안다"며 "(공문 관련) 적정 공사비 등 구체적 사항 검토 후 참가 여부를 결정할 것으로 보인다"고 말했다. 반면 포스코이앤씨는 3.3㎡당 공사비 730만원을 제시하고 조합 유이자 사업비와 공사비 5대5 상환, 조합원분담금 입주 시 90% 납부, 프리미엄 브랜드 오티에르 등을 제시하고 있다. 포스코이앤씨 관계자는 "조합 결정을 존중하고 향후 진행에 맞춰 노력할 것"이라며 "조합원들에게 최대 이익을 제공하기 위해 철저한 준비 끝에 입찰하게 됐다"고 말했다. 한편 노량진1구역은 공동주택 2992가구, 지하 4층~지상 33층, 28개동을 짓는 총 공사비 1조900억원에 달하는 재개발 사업이다. 지하철1·9호선 노량진역과 가깝고 여의도·용산·강남 접근성이 뛰어나다. 총 8구역으로 나눠진 노량진 재정비촉진구역 중 공급 가구도 가장 많다. junjun@fnnews.com 최용준 연지안 기자

#OBJECT0# [파이낸셜뉴스]2차례 경쟁입찰이 무산된 서울 동작구 노량진재정비촉진구역(뉴타운) 1구역이 포스코이앤씨와 삼성물산 간 대결이 될 수 있다는 관측이 나온다. 조합은 시공사 선정에 단독 입찰한 포스코이앤씨와 수의계약하는 대신, 삼성물산 측에도 계약을 제안해 양사를 주민투표로 뽑는다는 구상을 내놨다.  20일 노량진1구역 조합은 지난 15일 이사회를 열고 삼성물산 측에 시공사 수의계약 참여 여부를 묻는 공문을 보내겠다는 계획을 의결했다고 밝혔다. 김문선 노량진1구역 조합장은 “수의계약을 진행하려 한다”며 “현재 조합원들 중 삼성물산을 선호하는 경우가 있어 조합 대의원회를 거쳐 삼성물산에게 수의계약 의향을 묻는 공문을 내주 보낼 계획”이라고 말했다. 이어 “삼성물산이 이를 받아들이면 총회에서 삼성물산과 포스코이앤씨를 상정해 주민 투표로 수의계약(우선협상대상자)시공사를 결정할 계획이다”고 말했다.  지난해 11월 시공사 선정을 위한 1차 입찰에선 입찰보증금을 낸 업체가 한 곳도 없어 시공사 선정이 무산됐다. 지난 15일 2차 입찰에선 포스코이앤씨가 입찰보증금 500억원을 내며 단독 응찰했다. 좋은 입지에도 시공사 참여가 저조한 이유는 공사비 때문이다. 3.3㎡(1평)당 공사비가 730만원으로 책정됐다. 김 조합장은 “만약 삼성물산이 참여하지 않는다면 포스코이앤씨만 시공사 선정 총회에 상정할 계획이다”고 말했다.  도시정비법상 조합설립인가 시점 후 조합 총회에서 시공사를 선정한다. 경쟁입찰을 거쳐 선정하는 게 우선이다. 비리가 생기는 걸 막기 위해서다. 이 때문에 시공사 선정 과정에서 입찰자가 한 곳밖에 없으면 유찰로 본다. 다만, 예외적으로 사업이 일정 규모 이하 이거나 일반 경쟁입찰에서 입찰자가 없거나 단독 응찰로 2회 이상 유찰된 경우 수의계약도 가능하다.  다만, 현재 삼성물산은 공식적으로 참여를 결정하지 않았다. 삼성물산은 2차례 경쟁입찰에는 참여하지 않았지만 그 이전 절차인 현장설명회는 모두 진행했다. 삼성물산 관계자는 “우수한 위치지만 공사비가 맞지 않을 경우 사업성이 나오지 않을 것 같다는 판단으로 입찰에 참여하지 않은 것으로 안다”며 “(공문 관련) 적정 공사비 등 구체적 사항 검토 후 참가 여부를 결정할 것으로 보인다”고 말했다.  반면 포스코이앤씨는 3.3㎡당 공사비 730만원을 제시하고 조합 유이자 사업비와 공사비 5대5 상환, 조합원분담금 입주 시 90% 납부, 프리미엄 브랜드 오티에르 등을 제시하고 있다. 포스코이앤씨 관계자는 “조합 결정을 존중하고 향후 진행에 맞춰 노력할 것”이라며 “조합원들에게 최대 이익을 제공하기 위해 철저한 준비 끝에 입찰하게 됐다”고 말했다.  한편 노량진1구역은 공동주택 2992가구, 지하 4층~지상 33층, 28개동을 짓는 총 공사비 1조900억원에 달하는 재개발 사업이다. 지하철1·9호선 노량진역과 가깝고 여의도·용산·강남 접근성이 뛰어나다. 총 8구역으로 나눠진 노량진 재정비촉진구역 중 공급 가구도 가장 많다.  junjun@fnnews.com 최용준 연지안 기자

포스코이앤씨가 노량진1구역(조감도) 시공사 선정을 위해 단독 입찰했다고 15일 밝혔다. 노량진1구역은 공동주택 2992가구, 지하 4층~지상 33층, 28개동을 짓는 총 공사비 1조900억원에 달하는 재개발 사업이다. 지하철1·9호선 노량진역과 가깝고 여의도·용산·강남의 접근성이 뛰어나며 노량진 재정비촉진구역(뉴타운) 중 규모도 가장 크다. 노량진1구역 조합은 이번 시공사 선정 입찰에서 평당 공사비 730만원을 제시했다. 조합 유이자 사업비와 공사비 5대5 상환, 조합원 분담금 입주 시 90% 납부, 공사비 물가인상 1년 유예 등 조합원 부담을 낮춰 빠른 사업을 추진하기 위한 사업 조건을 제시했다. 포스코이앤씨는 하이엔드 브랜드 '오티에르'를 제안하면서도 타사와 달리 회사의 이익을 낮춰 조합에서 제시한 공사비에 사업추진이 가능하다는 판단을 내렸다. '오티에르'는 차별화된 디자인과 최고 품질의 하이엔드 브랜드로, 서초구 신반포21차 재건축, 방배신동아 재건축 사업에 적용됐다. 여의도 한양에도 제안하는 등 최상급 입지에 적용을 확대해 나가고 있다. 포스코이앤씨 관계자는 "조합원들에게 최대 이익을 제공하기 위해 철저한 준비 끝에 입찰하게 됐다"며 "오티에르 품격에 맞는 최고 품질의 아파트로 노량진을 대표하는 랜드마크 단지를 만들 것"이라고 강조했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스]포스코이앤씨가 노량진1구역 시공사 선정을 위해 단독 입찰했다고 15일 밝혔다. 노량진1구역은 공동주택 2992가구, 지하 4층~지상 33층, 28개동을 짓는 총 공사비 1조900억원에 달하는 재개발 사업이다. 지하철1·9호선 노량진역과 가깝고 여의도·용산·강남의 접근성이 뛰어나며 노량진 재정비촉진구역(뉴타운) 중 규모도 가장 크다.  노량진1구역 조합은 이번 시공사 선정 입찰에서 평당 공사비 730만원을 제시했다. 조합 유이자 사업비와 공사비 5대5 상환, 조합원 분담금 입주 시 90% 납부, 공사비 물가인상 1년 유예 등 조합원 부담을 낮춰 빠른 사업을 추진하기 위한 사업 조건을 제시했다.  포스코이앤씨는 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’를 제안하면서도 타사와 달리 회사의 이익을 낮춰 조합에서 제시한 공사비에 사업추진이 가능하다는 판단을 내렸다. ‘오티에르’는 차별화된 디자인과 최고 품질의 하이엔드 브랜드로, 서초구 신반포21차 재건축, 방배신동아 재건축 사업에 적용됐다. 여의도 한양에도 제안하는 등 최상급 입지에 적용을 확대해 나가고 있다.  포스코이앤씨 관계자는 “조합원들에게 최대 이익을 제공하기 위해 철저한 준비 끝에 입찰하게 됐다”며 “오티에르 품격에 맞는 최고 품질의 아파트로 노량진을 대표하는 랜드마크 단지를 만들 것”이라고 강조했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 동작구가 개발이 보류된 노량진 9·10·11구역에 대해 노량진 일대 대규모 개발과 연계해 지구단위계획을 새롭게 수립하고 서남권 랜드마크 조성에 속도를 낸다. 서울 동작구는 노량진 재정비촉진지구 내 존치관리구역인 노량진 9·10·11구역(노량진동 84-11번지 일원)에 대해 노량진 뉴타운, 한강철교 남단 부지 개발 등 노량진 일대 대규모 개발과 연계한 지구단위계획을 새롭게 수립키로 했다고 25일 밝혔다. 노량진 9·10·11구역의 합리적인 개발방안을 마련하기 위한 것으로 해당 지역은 9만7284㎡ 규모다. 노량진과 대방동 일대 73만8000㎡ 규모 부지는 앞서 지난 2006년 노량진 재정비촉진지구로 지정됐으나, 이 중 노량진 9·10·11 구역은 요건을 충족하지 못해 존치관리구역으로 결정됐다. 그러나 해당 지역은 그간 기반시설 부족, 노후화된 저층 주거지 환경 등으로 도시관리방안 마련의 필요성이 꾸준히 제기돼왔다. 구는 이 지역의 주요 간선도로인 등용로, 만양로의 교통환경을 개선하고 쾌적하고 편리한 보행통로를 조성한다는 계획이다. 또 양질의 도시미관 확보 등을 목표로 한 서남권의 요지에 걸맞은 지역으로 개발·관리해나갈 방침이다. 향후 노량진의 여건 변화와 구민 의견을 종합적으로 반영해 최적의 재정비안을 실현해나간다는 설명이다. 이를 통해  노량진 일대 노량진 뉴타운과 한강철교 남단 부지 개발 등 대규모개발과 연계한 지구단위계획을 새롭게 수립해 서남권의 랜드마크화한다는 목표다. 구는 현재 노량진 지역을 대한민국의 미래를 이끌 국제적 거점으로 조성하기 위해 △AI·로봇 테크타운 건립 △노량진 민자역사 개발 △신산업 교육 중심지 육성 등을 추진 중이다. 박일하 동작구청장은 “노량진 9·10·11구역은 물론 노량진 일대를 아우르는 혁신적인 개발·관리방안을 마련하겠다”며 “노량진 지역이 동작을 넘어 대한민국의 미래를 이끄는 랜드마크로 거듭나도록 최선을 다하겠다”고 강조했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자