저금리·유동성에 집값 오르며
주택자금 해결로 가계대출 몰려
4월 잔액 전년말보다 2.8% 늘어
LTV 규제 강화로 ‘풍선효과’도
9억원 이하 집값 뛰며 대출 급증
가계대출 전국 1.4%, 서울 2.8%
5일 한국은행 경제통계시스템에 따르면 올해 4월 기준 전국 가계대출 잔액은 1099조5207억원으로 지난해 12월 말 대비 1.4%(15조5387억원) 늘어난 것으로 집계됐다. 지역별로는 서울이 332조2219억원으로 올해만 2.8%(9조1247억원) 늘어나 전국 평균보다 2배 이상 높았다. 올 들어 4월까지 서울 지역의 대출 증가액이 전국 가계대출 증가액의 58.7%를 차지한 셈이다.
그 뒤를 이어 경기 지역의 상승률이 2%로 집계되며 두 번째로 높아 수도권의 대출금 상승이 가계대출 성장을 견인하고 있는 것으로 나타났다. 반면 울산(-0.3%), 충북(-1%), 경북(-0.3%), 경남(-1.5%), 제주(-1%) 등 지방은 전년말 대비 올해 가계대출 성장률이 마이너스로 나타났다.
신용대출 등을 제외하고 주택담보대출 증가율만 봐도 올 들어 4월까지 전국 상승률은 1.7%였는데 서울 지역의 상승률이 3%로 가장 높았다. 특히 전년동기와 비교하면 지난해 1~4월 서울의 대출 증가율은 0.9%로 전국 평균(1%)에도 못 미쳤는데 1년 사이 상황이 역전됐다.
LTV 조이자 9억 이하로 '풍선효과'
정부는 지난해 12·16 부동산대책을 통해 15억원 넘는 주택의 주택담보인정비율(LTV)을 0%로 규제했고, 9억원 초과분의 LTV는 20%만 허용키로 했다.
대상주택은 대부분 서울 지역에 있었기 때문에 서울을 타깃으로 한 대출규제였다. 하지만 규제가 무색하게 오히려 대출금은 더 늘었다. 금융권 관계자는 "12·16 부동산대책과 올해 코로나19에 따른 경기침체 우려로 시장이 침체될 것으로 예상됐지만 저금리 기조와 풍부한 유동성이 서울과 수도권 지역의 9억원 이하 주택 집값상승을 이끌었으며 이에 따라 대출도 증가한 것으로 보인다"고 말했다.
부동산정보업체 부동산114에 따르면 올해 상반기 대출규제로 강남권 아파트 값 상승 폭이 크게 둔화된 가운데 9억원 이하 중저가 아파트에 매수세가 이어지면서 노원(7.15%), 강북(6.57%), 성북(5.99%) 등이 크게 오른 것으로 조사됐다.
경기도 역시 풍선효과로 남부권을 중심으로 가격이 많이 올랐는데, 특히 수원은 올 상반기 아파트 값이 10.67% 올라 경기도에서 오름폭이 가장 컸다.
이에 정부는 규제지역 확대를 골자로 하는 6·17 부동산대책을 발표했지만 시장은 좀처럼 안정될 기미를 보이지 않고 있다. 금융권 관계자는 "당초 6·17 대책에 9억원 이하 중저가 주택에 대한 대출도 더 조이는 방안이 담길 것으로 예상됐지만 포함되지 않았다"면서 "여기에 초저금리 기조가 이어지면서 시장에 유동성이 넘치는데 마땅한 투자처를 찾지 못한 돈들이 부동산시장으로 흘러가고 있다"고 설명했다.
aber@fnnews.com 박지영 기자
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