[fn마켓워치]메리츠證, 경기도 양주 옥정신도시 오피스텔 1540억 PF 대출

서울 삼성역에서 80분→23분 단축 기대

[파이낸셜뉴스] 메리츠증권이 경기도 양주 옥정신도시 오피스텔 개발사업 PF(프로젝트파이낸싱) 대출에 1540억원 규모로 참여했다.

17일 투자은행(IB) 업계에 따르면 메리츠증권은 경기도 양주시 옥정동 978-1번지 일원에 오피스텔 531호실, 근린생활시설 7124.7㎡를 개발하는 사업에 1540억원 규모 PF대출 투자를 단행했다. 토지비 및 공사비 등 사업비 조달 목적이다.

대지면적 9220.5㎡, 연면적 7만2439.39㎡ 규모다. 지하4층~지상 10층으로 신축된다. 건폐율 69.68%, 용적률 484.68%를 사용한다.

이번 양주 옥정 오피스텔 사업은 3번 국도 대체우회도로(의정부~동두천)를 통해 서울외곽순화고속도로 의정부IC까지 10분내로 도달할 수 있다. 제2외곽순환도로(2023년 완공 예정)가 개통 예정으로 파주-양주-포천 간 이동이 편리해진다. 2024년 지하철 7호선 연장사업(옥정중앙역-도봉산역), 2027년 GTX-C노선(양주 덕정역-삼성역-수원역) 개통 호재까지 있다. 소요시간이 서울 삼성역까지 80분에서 약 23분으로 단축되는 만큼 대규모 인구 전입 및 지가상승이 예상 된다.

시행사는 에스엠주택산업, 시공사는 대한종건으로 책임준공한다. 에스엠주택산업은 고산 듀클래스, 고산 라피네트 오피스텔, 옥정듀클래스Ⅰ~Ⅱ, 옥정 라피네트 더테라스 등을 시행 중이다. 광명전기가 책임준공 일반보증, 우리자산신탁이 책임준공을 이행 확약한다.

에스엠주택산업의 계열사가 맞은 편 블록(500m거리)에서 개발 진행중인 지식산업센터 1차(442실, 2022년 6월 준공 예정), 지식산업센터2차(322실, 2023년 9월 준공 예정) 및 인근 양주시 산업단지 조성 사업이 2건이 계획돼 있다. 산업단지 조성으로 여러 기업체가 유입되어 생활편의 인프라가 형성될 예정이다. 1~2인 가구의 임차수요가 풍부해질 것으로 예상되는 배경이다.

이번 양주 옥정신도시 오피스텔 개발은 아파트 형태의 전 타입 거실을 포함한 투룸형이다. 옵션으로 빌트인 가전이 설치되며, 대형 드레스룸과 양주에서 볼 수 없었던 오피스텔 내의 커뮤니티시설로 입주자 편의를 특화한 설계를 적용했다.

배후 수요도 늘어 날 전망이다. 양주 은남일반산업단지 및 양주회천도시첨단산업단지가 2023년 준공되는 만큼 다양한 분야의 업종이 분양을 통해 들어 올 것으로 보인다. 양주시 남방동, 마전동 일원에 테크노밸리 조성 사업이 계획돼 있다.

2024년에 기업들이 입주 할 예정이다.

문영관 메리츠증권 상무는 "산업 유발 770억원, 부가가치 유발 260억원 및 취업유발 500명 이상이 예상된다. 옥정신도시 내 분양시장 및 임대시장은 더욱 활기를 띨 것으로 전망된다"고 말했다.

[e-mail] 강구귀 기자

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