'엔저' 물 만난 日호텔, 대규모 투자로 노 젓는다 [김경민의 도쿄 혼네]

외국인 관광객 수요 폭발, 호텔·료칸 활황
도쿄, 오사카, 교토 전국서 신규 호텔 오픈 계획
중국인 단체관광 본격화 전인데도 이미 코로나 이전 수준 회복

일본 도쿄 나카미세 거리. 연합뉴스

【도쿄=김경민 특파원】 엔저(엔화 가치 하락)로 일본을 찾는 해외 관광객 수가 코로나19 이전 수준을 거의 회복한 가운데 일본 부동산개발 업체들이 대규모 호텔 사업에 연이어 투자하고 있는 것으로 나타났다.

16일 니혼게이자이신문(닛케이)에 따르면 닛테츠코와부동산은 호텔 사업에 뛰어들어 5년간 400억~500억엔을 투입하기로 했다.

닛테츠코와는 그 첫번째 프로젝트로 내년 3월에 도쿄 우에노에 객실수 145실의 호텔인 '앤드히어'를 개업한다. 최대 4인용 룸은 1박에 3만~5만엔, 6인까지 이용할 수 있는 스위트룸은 10만~12만엔으로 가격을 책정했다. 이미 예약을 받았고 80%가 외국인 고객이다.

닛테츠코와는 도쿄 신주쿠와 오사카 난바에서도 2025년 오픈할 호텔을 짓고 있다. 오사카 호텔도 숙박객의 외국인 비율이 70%를 웃돌 것으로 회사는 보고 있다.

또 다른 부동산개발 업체인 NTT 도시개발은 향후 3년간 공급하는 객실 수를 코로나19 이전보다 50% 늘릴 계획이다.

NTT 도시개발은 2024~2026년에 교토, 오사카, 홋카이도 등 3개 거점에서 총 526실의 호텔 사업을 추진 중이다.

이 회사는 싱가포르 고급 호텔인 카펠라와 미국 하얏트계 등 외국계 호텔을 유치한다. 오사카성의 역사 유산을 즐기거나 교토의 게이코나 마이코와 같은 전통 문화를 접할 수 있는 시설에 근접한 입지 특색을 살린다는 전략이다.

[서울=뉴시스] 일본 료간(전통여관) 자료사진. (사진출처: CNN) 2022.10.07,. *재판매 및 DB 금지 /사진=뉴시스

아울러 미쓰이부동산도 앞으로 해외를 포함해 약 1000실의 호텔을 신규로 개발해 객실 수를 현재보다 약 10% 늘릴 예정이다. 휴릭도 2025년 도쿄 긴자에 고급 료칸 사업을 진행 중이다.

부동산서비스 업체인 존스랑라살(JLL)에 따르면 일본 내 호텔 투자액은 올해 1~6월에 전년동기대비 1.7배인 약 2034억엔으로 증가했다. 2019년 같은 기간(2931억엔)과 비교하면 70% 수준이지만 해외 투자 총액은 1285억엔으로 3.6배까지 불어났다.

아베 유키오 JLL 제임스 매니징 디렉터는 "엔저 국면에 더해 저금리로 대출 환경이 양호하다"며 "해외 투자머니가 몰리고 있다"고 설명했다.

8월 호텔 및 료칸 투숙자 수는 6227만명으로 코로나19 이전인 2019년 같은 달과 비슷한 수준까지 회복됐다. 이 중 외국인은 1034만명으로 코로나19 이전을 넘어섰다. 최근 중국인 단체 고객 관광 규제도 풀린 만큼 수요는 더 늘어날 것으로 보인다.

일본에는 '혼네'(本音)와 '다테마에'(建前) 문화가 있습니다.

혼네는 진짜 속마음이고, 다테마에는 밖으로 보여주는 겉마음입니다. 개인보다는 조직·사회적 관계를 중시하는 일본인들은 좀처럼 혼네를 드러내지 않습니다. 어쩌면 우리가 보는 일본은 다테마에의 파편에 불과할지도 모릅니다.

[e-mail] 김경민 기자

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