4월 민간공모 추진, 용적율 상향 등 조건 완화
T2부지 4만8000평 우선 건립, 민간기업 공모
나머지 T1과 A, C부지 등 나머지 4만4000평 GH주관 공공개발
김성중 경기도 행정1부지사는 21일 K-컬처밸리 사업추진 계획 발표 기자회견을 열고 "경기도와 GH는 아레나를 포함한 T2부지 4만8000평을 우선 건립하고 운영할 민간기업 공모를 진행하겠다"고 밝혔다.
민간 공모 이유에 대해서는 "K-pop 공연장 부족으로 미국 유명 여가수의 글로벌 투어에서 코리아패싱이 일어나고, 창동·잠실 등에서 아레나 시설 건립이 추진되고 있기에 신속한 착공이 필요하다"고 설명했다.
'K-컬처밸리' 조성 사업은 고양시 일산동구 장항동 일대 경기도 소유 부지 32만6400㎡에 CJ그룹 계열사 CJ라이브시티가 총사업비 2조원가량을 투자, 세계 최대 규모의 K-팝 공연장(아레나)과 스튜디오·테마파크·숙박시설·관광단지 등을 조성하는 내용이다.
앞서 CJ라이브시티는 공사비 상승과 고금리에 따른 프로젝트파이낸싱(PF) 조성 어려움 등 사유로 지난해 4월 이후 공사를 중지했고, 도는 같은해 6월 협약을 해제하고 공영개발 추진 계획을 발표했다.
민간기업 공모는 4월 초 진행될 예정으로, 아레나는 빠르면 연내에 재착공 해 오는 2028년에 준공될 것으로 전망된다.
도는 민간 투자여건으로 공모가 어려울 경우 경기주택도시공사(GH)가 직접 추진한다는 방침이다.
김 부지사는 "민간공모 사업 성공을 위해 최선을 다하겠다"며 "공모에 민간사업자 참여 가능성을 극대화하기 위해 용적율·건폐율 상향 제안, 구조물 장기임대, 지체상금 상한 설정 등 공모 조건이 최대한 완화되도록 검토하겠다"고 설명했다.
이와 더불어 나머지 T1과 A, C부지 등 나머지 4만4000평은 올 한해 동안 마스터플랜을 수립한 후, GH 주관으로 공공개발이 진행될 예정이다.
이를 위해 도는 K-컬처밸리 사업 활성화를 위해 다양한 방안을 추진할 예정으로, 먼저 K-컬처밸리와 그 주변 일대를 경제자유구역으로 지정돼 국내외 기업의 투자 여건이 개선되도록 한다.
또 약 6000억원 규모의 K-컬처밸리 도유자산을 GH에 현물 출자해 K-컬처밸리 사업추진의 재무적 기반을 마련할 예정이다.
김 부지사는 "아레나 우선개발로 민간기업은 아레나에 집중할 수 있게 되고, 공모지침 완화로 기업 부담은 줄어들 수 있으며, GH가 K-컬쳐밸리에 직접 참여함으로써 민간 사업자의 금융여건은 더욱 좋아질 것"이라며 "이를 기반으로 국내외 최고 기업을 적극 유치해 K-컬처밸리가 세계적인 문화허브가 되도록 최선을 다하겠다"고 말했다.
jjang@fnnews.com 장충식 기자
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