저동 씨티센터타워·삼성동 위워크빌딩 매각 흥행하나 [fn마켓워치]

씨티센터 IM 50여곳·위워크빌딩 70여곳 수령..3월 중순 입찰

하나대체투자자산운용 제공

[파이낸셜뉴스] 서울 저동 씨티쎈터타워(옛 쌍용양회빌딩), 삼성동 위워크빌딩(옛 일송빌딩) 매각이 흥행 분위기다. 매각측인 하나대체투자자산운용으로서는 각각 2018년, 2020년 인수 후 6년, 4년만이다.

엔씨타워1은 퍼시픽자산운용-과학기술인공제회가 우선협상대상자로 선정됐고, 강남N타워는 셰어딜(펀드 수익자 교체) 형태로 국내 가상자산 거래소인 빗썸이 인수키로 하는 등 오피스 거래가 견조한것도 한 몫한다.

25일 투자은행(IB) 업계에 따르면 하나대체투자자산운용과 매각주관사 세빌스코리아-신영에셋-NAI코리아가 원매자와 NDA(비밀유지계약)를 체결하고 IM(투자설명서)을 발송한 곳은 저동 씨티센터타워 50여곳, 삼성동 위워크빌딩 70여곳이다. 현장 실사를 위한 투어는 저동 씨티센터타워가 25여곳, 삼성동 위워크빌딩이 35여곳이다. 매각 측은 저동 씨티센터타워 입찰은 3월 17일, 삼성동 위워크빌딩은 3월 19일에 실시한다는 계획이다.

씨티센터타워는 서울시 중구 수표로 34 소재다. 1969년 12월에 준공돼 2014년 1월에 리모델링됐다. 대지면적 2334.90㎡, 연면적 3만7266.45㎡다. 지하 2층~지상 18층 규모다. 건폐율 88.02%, 용적률 1484.90%다. 1층 일부는 우리은행이 구분소유하고 있다. 쌍용 C&E, 유베이스, 메타엠 등이 임차해있다. 10월 기준 가중평균 잔여 임대기간(WALE)은 약 2.5년이다.

IB 업계 관계자는 "씨티센터타워는 공실률이 0%로 임차인들의 임대차만기가 분산돼 임차가 안정돼 있는 편"이라고 설명했다.

씨티센터타워는 쌍용그룹이 지난 1969년부터 45년간 본사로 사용했다. 2013년 8월에는 소유권을 프로젝트금융투자회사인 '쌍용타운개발PFV'로 넘기고 1여 년간 리모델링을 단행했다. 2015년 3월에는 이지스자산운용이 설정한 부동산 펀드가 3.3㎡당 1800만원에 인수했다. 쌍용양회가 매각 후 7년 간 임차료를 상향조정해 지급하는 조건였다. 이지스자산운용이 매각에 나선 후 2016년 삼성SRA자산운용이 우선협상대상자로 선정됐으나 무산됐다. 2017년 마스턴투자운용이 우선협상대상자로 선정됐으나 매각이 불발된 바 있다. 2018년 하나대체투자자산운용이 인수했다.

위워크빌딩은 서울시 강남구 테헤란로 507 소재다. 1993년 12월에 준공됐다. 대지면적 1396.90㎡, 연면적 2만126.44㎡다. 지하 6층~지상 19층 규모다. 건폐율 58.25%, 용적률 997.61%다. 위워크, 현대종합금속 등이 임차해있다. 가중평균 잔여 임대기간(WALE)은 약 5.8년이다. 2020년 하나대체투자자산운용이 약 1680억원에 인수했다.

삼성동 위워크빌딩의 전신은 일송빌딩이다.

2017년 위워크가 입주하면서 빌딩명을 변경했다. 당시 위워크는 15년 장기 임대차 계약을 체결했다. 당시 다올자산운용(옛 KTB자산운용)이 인수했는데, 약 1250억원에 매입한 것으로 알려졌다.

[e-mail] 강구귀 기자

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