"40억에 팔렸다" 허위거래 아냐?...강남도 아닌데 '반색'

서울 영등포구 여의도 일대 아파트 전경. 사진=뉴시스

[파이낸셜뉴스] 한강벨트 수혜지역 가운데 한 곳이 서울 영등포구 여의도동에서 국민평형이 40억원을 첫 돌파했다.

7일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 여의도동 '브라이튼 여의도' 전용 84㎡(35평형)가 지난달 17일 40억8700만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 3.3㎡(평)당 가격으로 환산하면 1억1677만원이다.

국토부에 따르면 해당 평형 최고가로 여의도에서 국평이 40억원을 돌파한 것은 이번이 처음이다. 종전 최고가는 지난해 10월 38억원이다. 약 4개월만에 2억원 가량 상승한 셈이다.

브라이튼 여의도는 지난 2023년 10월에 입주한 신축 아파트이다. 여의도 새 아파트 가격 기준선이라는 분석도 나오고 있다.

인근 중개업소 관계자는 “브라이튼 여의도의 경우 거의 대부분 타입에서 3.3㎡당 1억원이 넘는 가격에 시세가 형성돼 있다”며 “인근 재건축 단지에도 영향을 미치고 있다”고 말했다.

실제로 여의도 일대 노후 재건축 단지에서도 3.3㎡당 1억원에 거래되는 사례가 하나 둘 나오고 있다. '시범' 아파트 전용 60㎡(18평형)의 경우 지난 2월 13일 18억7000만원에 팔렸다. 시범은 전용률이 100%로 공급면적과 전용이 동일하다. 앞서 1월에는 같은 지역 ‘서울’ 아파트 전용 139㎡(48평형)가 53억원에 거래되기도 했다.

여의도는 한강벨트 지역이다. 현재 시장에서는 '강남 불패' 대신 '한강 불패'가 대세로 굳혀지고 있다는 분석이 나오고 있다. 같은 강남서도 한강변 조망 단지와 그렇지 않은 단지 간 가격격차가 제법 크다.

자료 : KB부동산

고준석 연세대 상남경영원 교수는 "최근 아파트 시장의 가장 큰 특징은 한강변 단지 중심으로 가격이 많이 오른다는 것이 핵심"이라며 "강북도 용산·성동·광진·영등포구 등 이런 데가 오르고 강남도 한강 조망 단지의 가치는 계속 높아질 것으로 보인다"고 말했다.

한편 KB부동산에 따르면 올 2월말 기준으로 3.3㎡당 1억원이 넘는 단지는 37곳에 이른다.

강남권 한강변 단지와 용산구 고급단지가 대부분이다. 고가 단지의 상승세도 계속되고 있다. 선도 아파트 50지수와 서울 아파트 시세총액 20지수는 2월 기준으로 역대 최고가를 기록하고 있다.

[e-mail] 이종배 기자

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