9월 30일까지 공모 진행, 6월 9일까지 의향서 접수
아레나와 T2부지 우선 추진, 공모 조건 대폭 완화
신용평가요건 삭제, 지체상금도 공시지가와 아레나 매매대금 30%로 상한 등
2026년 5월 공사 재개, 2029년 12월 준공 예정
또 관심 기업들의 적극적인 의견을 반영해 주간사 신요평가 등급 요건 삭제 등 공모 기준을 대폭 완화했다.
대신, 경기도는 해당 부지에 아파트와 오피스텔 개발은 허용하지 않기로 했다.
김성중 경기도행정1부지사는 30일 기자회견을 열고, 이 같은 내용을 담은 K-컬처밸리 민간 공모 추진 일정과 공모 기준 완화를 발표했다.
공모는 우선 아레나 T2 부지 15만8000㎡ 규모를 대상으로 경기주택도시공사(GH)가 주관하며 이날부터 9월 30일까지 5개월간 진행되며, 6월 9일까지 참가의향서를 접수한다.
이어 10월 한달 동안 평가위원회를 구성해 우선협상대상자를 선정한 뒤, 내년 2월까지 협약 체결을 완료할 계획이다.
이에 따라 공사 재개 시기는 2026년 5월 말로, 준공은 2029년 12월 등으로 순연 된다.
당초 도는 2025년 12월에 공사 재개를 통해 2028년 6월 준공을 목표로 했었다.
이와 더불어 도는 관심 기업들의 요청을 적극적으로 반영해 공모기간 및 협상 기간 연장, 컨소시엄 구성 조건 등을 대폭 완화한다.
세부적으로는 사업 범위의 경우 아레나 단독 또는 T2 부지 전체를 제안할 수 있도록 했고, 사업 추진 방식도 1단계 아레나 사업과 2단계 기타 부지 사업으로 구분해 단계별 추진이 가능하게 했다.
개발밀도와 허용용도 역시 자유롭게 제시하게 하고 향후 지구단위계획 변경을 검토하기로 했는데 아파트나 오피스텔 개발은 허용하지 않는다.
주간사의 신용평가등급 요건을 삭제해 진입장벽을 낮췄으며, 책임 있는 사업 추진을 위해 자기자본비율 최소 10% 유지 조항을 신설했다.
지체상금(지연배상금)의 경우 토지 공시지가와 아레나 구조물 매매대금 합계액의 30%를 상한선으로 둬 민간기업의 부담을 최소화했다.
현재 K-컬처밸리에 관심을 보이고 있는 기업들은 9개 업체에 달하는 것으로 알려졌다.
앞서 경기도의회는 지난 15일 K-컬처밸리 사업의 정상화를 위해 사업구역 내 토지와 아레나 구조물 등 3561억원 상당을 경기도가 GH에 현물 출자하는 내용의 'K-컬처밸리 현물출자 동의안'을 의결했다.
이에 따라 T2 부지 민간사업자 선정을 포함한 개발 사업에 속도를 내게 됐다.
K-컬처밸리는 고양시 일산동구 장항동 부지 30만여㎡에 아레나와 스튜디오, 테마파크, 상업·숙박·관광시설을 조성하는 사업이다.
T2 부지 외에 T1(테마파크1) 부지 7만9천㎡와 A(숙박시설) 부지 2만3천㎡, C(상업용지) 부지 4만2천㎡ 등 나머지 3개 부지 14만4천㎡는 GH 주관으로 연말까지 개발 계획을 수립하게 된다.
김성중 경기도 행정1부지사는 "공모조건 완화 등 관심기업들의 의견을 대폭 반영했다"며 "완화된 공모 조건을 바탕으로 혁신적인 제안을 끌어내고 국내외 최고 수준의 기업을 유치해 K-컬처밸리의 조속한 사업 재개를 추진하겠다"고 말했다.
jjang@fnnews.com 장충식 기자
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