서울 가리봉동 일대가 20년만에 본격 재개발된다. 최고 34층 1214가구 규모 복합주거단지로 탈바꿈한다. 서울시는 지난 11일 '제9차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회'를 개최하고 '가리봉 2구역' 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 경관심의(안)을 수정가결했다고 12일 밝혔다. 가리봉동 일대는 대한민국 수출산업단지 1호인 구로공단의 배후지로 2003년 가리봉 재정비촉진지구(뉴타운)로 지정됐으나, 10년간 정비사업이 표류하다 2014년 뉴타운 해제된 지역이다. 이후 도시재생활성화구역으로 지정돼 도시재생사업에도 불구하고, 노후·슬럼화되면서 주거환경 및 기반시설이 열악, 개발 필요성이 지속적으로 제기된 지역이었다. 지난 2021년 신속통합기획 후보지로 선정됐으며 2023년 6월 신속통합기획이 완료됐다. 대상지는 서울디지털국가산업단지(G-밸리)인 구로디지털단지와 가산디지털단지 사이에 위치한 배후주거지다. 주거 및 상업·업무 기능이 결합된 복합주거단지로 조성을 위해 준주거지역 및 제3종일반주거지역으로 종상향했다.대상지는 12개동, 지상 34층~지하3층, 용적률 347% 규모의 복합주거단지로 재개발된다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 가리봉동 일대가 20년만에 본격 재개발된다. 최고 34층 1214가구 규모 복합주거단지로 탈바꿈한다. 서울시는 지난 11일 '제9차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회'를 개최하고 ‘가리봉 2구역’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 경관심의(안)을 수정가결했다고 12일 밝혔다. 가리봉동 일대는 대한민국 수출산업단지 1호인 구로공단의 배후지로 2003년 가리봉 재정비촉진지구(뉴타운)로 지정됐으나, 10년간 정비사업이 표류하다 2014년 뉴타운 해제된 지역이다. 이후 도시재생활성화구역으로 지정돼 도시재생사업에도 불구하고, 노후·슬럼화되면서 주거환경 및 기반시설이 열악, 개발 필요성이 지속적으로 제기된 지역이었다. 지난 2021년 신속통합기획 후보지로 선정됐으며 2023년 6월 신속통합기획이 완료됐다.  대상지는 서울디지털국가산업단지(G-밸리)인 구로디지털단지와 가산디지털단지 사이에 위치한 배후주거지다. 주거 및 상업·업무 기능이 결합된 복합주거단지로 조성을 위해 준주거지역 및 제3종일반주거지역으로 종상향했다.  이번 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 통해 대상지는 12개동, 지상 34층~지하3층, 용적률 347% 규모의 복합주거단지로 재개발된다. 공공주택을 포함해 총 1214가구의 주택이 공급될 예정이다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 가리봉동 일대 좁은 방이 빽빽이 들어선 ‘벌집촌’ 지역이 G밸리의 ‘직주근접 배후 주거단지’로 탈바꿈한다. 지난 2014년 뉴타운 해제 후 9년 만에 가리봉 일대 재개발사업이 정상궤도에 오르면서 최고 50층 3380여 가구 대단지가 들어선다. 서울시는 25일 ‘가리봉동 115 일대 주택정비형 재개발사업’의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 가리봉동 115일대는 2000여 가구 주택을 품은 도심형 첨단 복합 주거지로 최고 50층 내외로 조성된다. 앞서 지난해 6월 신통기획을 확정한 가리봉동 87-177일대와 함께 재개발이 완료될 경우 이 지역 일대에 약 3380여 가구 대단지가 들어설 것으로 예상된다. 우선 ‘G밸리’ 중간에 있는 대상지 위치를 고려해 이 지역에서 일하는 1~2인 가구, 청년세대를 위한 소형 주거·오피스텔 등 약 2200가구의 다양한 주거유형을 도입하고 가로변에 연도형 상가를 배치해 지역 활성화를 유도한다. 대상지 일부를 ‘준주거지역’으로 상향하고, 준주거지역 연면적의 10% 상당을 상업·업무 시설, G밸리 종사자 지원 오피스텔로 계획할 예정이다. 현재 지역의 생활중심가로인 ‘우마길’은 기존의 일방통행(1차선)을 양방통행(2차선) 체계로 전환하고, 이번에 재개발구역에서 제외된 가리봉시장 등을 포함한 일대를 지구단위계획으로 관리할 예정이다. G밸리와 주변 도시 밀도·높이를 고려해 현재 용도지역은 2종 7층에서 ‘준주거’ 50층 내외로 상향한다. 남부순환로 인접부인 남측에는 50층 내외의 고층 고밀 타워동을 배치하고, 북측 구로남초등학교 주변은 중저층의 판상형을 배치해 학교변으로 열린 경관을 형성한다. 이와 함께 가로별 특화계획을 통해 기존에 좁은 골목길과 급경사를 개선해 안전하고 쾌적한 보행로를 조성한다. 구로남초등학교에서 단지를 거쳐 우마길로 연결되는 ‘공공보행통로’를 안전한 통학로로 만들 예정이며, 우마길에 배치될 연도형 상가의 저층부는 ‘디자인 특화구간’으로 조성해 가로 활성화를 유도한다. 조남준 도시공간본부장은 “가리봉동 일대 재개발 후보지 2곳(가리봉115일대.87-177일대)의 신속통합기획이 확정되면서 앞으로 G밸리 인재들이 직장 가까운 곳에 안정적인 보금자리를 잡을 수 있게 될 것”이라며 “오랫동안 개발이 정체됐던 가리봉동 일대가 서남권 대표 주거지로 자리매김할 수 있도록 사업을 전폭 지원해 나가겠다”고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

노원구 상계5동, 양천구 신월7동 1구역, 송파구 마천5구역 등 21곳이 서울시의 신속통합기획(이하 신통기획) 민간재개발 후보지로 선정됐다. 이 중에는 도시재생지역 4곳과 뉴타운 해제지역 3곳도 포함됐다. 서울시는 재개발을 통한 신속한 주택공급을 위해 내년 1월 정비계획 수립을 위한 용역을 발주할 계획이다.서울시는 28일 신통기획이 적용된 '민간재개발 후보지 공모'를 통해 최종 선정된 후보지 21곳을 발표했다. 지난 9월 공모에 참여한 102곳 중 자치구에서 최종 추천된 59곳을 대상으로 전날 '민간재개발 후보지 선정위원회'를 열어 최종 선정했다. 이번에 선정된 곳은 △종로구 창신동 23·숭인동 56 △용산구 청파2구역 △성동구 마장동 382 △동대문구 청량리동 9 △중랑구 면목동 69의 14 △성북구 하월곡동 70의 1 △강북구 수유동 170 △도봉구 쌍문동 724 △노원구 상계5동 △은평구 불광동 600 △서대문구 홍은동 8의 400 △마포구 공덕동A △양천구 신월7동 1구역 △강서구 방화2구역 △구로구 가리봉2구역 △금천구 시흥동 810 △영등포구 당산동 6가 △동작구 상도14구역 △관악구 신림7구역 △송파구 마천5구역 △강동구 천호A1-2구역 등이다. 당초 자치구별 1곳씩 선정이 원칙이었지만 지구단위계획 등 관련 계획과의 적합성 여부, 주민 갈등 등을 고려해 중구, 광진구, 강남구 등 3개 자치구는 후보지 선정에서 제외됐다. 서울시는 정비계획 수립에 착수하기 위해 2022년 1월 용역을 발주할 계획이다. 이를 통해 2023년부터 정비구역을 순차로 지정하고 2만5000호의 주택을 공급할 계획이다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

서울시의 신속통합기획(신통기획) 민간재개발 후보지 21곳이 선정되면서 오세훈표 '스피드 주택공급'이 가시화되고 있다. 박원순 시장 시절 개발이 묶였던 도시재생지역도 4곳 포함되며 도시재생 대전환의 물꼬를 텄다는 평가도 나왔다. 도시재생지구 전국 1호였던 숭인동은 신통기획 민간재개발에 1호로 신청하며 최종 후보지로 선정됐고, 강남3구에서는 유일하게 송파구 마천5구역이 최종 선정되며 환호했다. 반면 노후도가 심한 강남구 대청마을과 도시재생지구인 창신동(창신1동 일부·창신2동)은 탈락하며 희비가 엇갈렸다. 다만 서울시가 탈락한 지역들에 대한 강력한 투기 방지대책을 내놨지만 세부 내용이 포함되지 않아 혼란이 우려된다. ■도시재생 재개발 '물꼬' 28일 서울시가 발표한 신통기획 민간재개발 후보지 21곳 중에는 △창신동 23(창신3동)·숭인동 56 △구로구 가리봉2구역 △동작구 상도14구역 △관악구 신림7구역 등 4곳의 도시재생구역이 포함됐다. 지난 6월 서울시가 도시재생구역의 재개발을 허용하는 '2세대 도시재생' 발표 이후 첫 재개발 대상지가 탄생한 것이다. 숭인동 56 주민들은 신통기획 민간재개발 공모 첫날 주민동의율 51%로 신청했고, 최종 64% 동의율로 후보지에 선정됐다. 숭인동 재개발 추진위원회 관계자는 "숭인동은 워낙 노후돼 정량제 점수 평가가 높을 거라 생각했다"며 "도시재생지역의 재개발 물꼬를 튼 것에 대해 다행이라고 생각하며, 도시재생에 발이 묶인 다른 지역 주민들의 고통도 고려됐으면 한다"고 전했다. 강남3구(강남·서초·송파) 중에서는 송파구 마천5구역이 후보지로 선정됐다. 조기순 마천5구역 재개발 추진준비위원장은 "강제로 뉴타운 해제가 되지 않았다면 이미 2017~2018년에는 입주를 마쳤을 것"이라며 "주민 동의서 징구를 위해 47일간 국경일을 포함해 단 하루도 쉬지 않고 뛰어다닌 조합원들 덕분에 16년 만에 숙원사업이 이뤄졌다"고 전했다. 반면 관심을 모았던 강남구 대청마을과 종로구 창신동(창신1동 일부·창신2동)은 탈락하며 고배를 마셨다. 대청마을의 한 추진위 관계자는 "구역별로 강남 역차별을 하지 말아 달라는 탄원서와 청원서 등을 제출했지만 결국 낮은 점수에 발목을 잡혔다"며 "공공재개발은 주민들 반대가 큰 만큼 다른 방법을 모색하겠다"고 말했다. 숭인동과 더불어 도시재생 1호 지역인 창신동은 창신2구역(창신3동 23 일대)만 최종 선정됐다. 강대선 창신동 재개발 추진위원장은 "서울시가 강력한 투기방지 대책을 마련한 만큼 내년에도 신청할 수 있다는 희망의 끈을 이어가겠다"고 했다. ■투기방지 세부계획 미뤄 혼란 예상 서울시는 이번 발표와 더불어 토지거래허가구역 지정, 건축허가 제한 등 강력한 투기 방지대책을 내놨다. 특히 이번 공모에 미선정된 구역과 향후 공모를 신청하는 구역들까지 후보지로 선정된 구역과 동일하게 투기세력 유입을 원천 차단할 계획이다. 다만 미선정 구역이 최초 신청한 102곳인지, 자치구에서 최종 추천된 59곳인지에 대한 세부계획이 결정되지 않아 혼란이 가중될 전망이다. 서울시 관계자는 "현재 세부계획을 수립 중으로, 내년 1월 중으로는 최종 결론이 날 것"이라며 "권리산정기준일을 내년 1월 28일로 지정한 건 현재 짓고 있는 신축 건물들의 억울함을 해소하는 차원"이라고 설명했다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자 , 이승연 인턴기자

#OBJECT0# [파이낸셜뉴스] 노원구 상계5동, 양천구 신월7동 1구역, 송파구 마천5구역 등 21곳이 서울시의 신속통합기획(이하 신통기획) 민간재개발 후보지로 선정됐다. 이 중에서는 도시재생지역 4곳과 뉴타운 해제지역 3곳도 포함됐다. 서울시는 재개발을 통한 신속한 주택공급을 위해 내년 1월 정비계획 수립을 위한 용역을 발주할 계획이다. <관련기사 5면> 서울시는 28일 신통기획이 적용된 '민간재개발 후보지 공모'를 통해 최종 선정된 후보지 21곳을 발표했다. 지난 9월 공모에 참여한 102곳 중 자치구에서 최종 추천된 59곳을 대상으로 전날 '민간재개발 후보지 선정위원회'를 열어 최종 선정했다. 이번에 선정된 곳은 △종로구 창신동23·숭인동56 △용산구 청파2구역 △성동구 마장동 382 △동대문구 청량리동 9 △중랑구 면목동 69의 14 △성북구 하월곡동 70의 1 △강북구 수유동 170 △도봉구 쌍문동 724 △노원구 상계5동 △은평구 불광동 600 △서대문구 홍은동 8의 400 △마포구 공덕동A △양천구 신월7동 1구역 △강서구 방화2구역 △구로구 가리봉2구역 △금천구 시흥동 810 △영등포구 당산동 6가 △동작구 상도14구역 △관악구 신림7구역 △송파구 마천5구역 △강동구 천호A1-2구역 등이다. 당초 자치구별 1곳씩 선정이 원칙었지만, 지구단위계획 등 관련 계획과의 적합성 여부, 주민 갈등 등을 고려해 중구, 광진구, 강남구 등 3개 자치구는 후보지 선정에서 제외됐다. 서울시는 정비계획 수립에 착수하기 위해 2022년 1월 용역을 발주할 계획이다. 이를 통해 2023년부터 정비구역을 순차로 지정하고, 2만5000호의 주택을 공급한다는 계획이다. 김성보 서울시 주택정책실장은 "이번 첫 민간재개발 후보지 공모가 서울시민들의 열띤 호응 속에 추진된 점을 감안, 후보지 선정에 신중을 기했다"며 "첫 민간재개발 후보지가 신속히 잘 추진돼야 향후 후보지들도 탄력을 받아 원활히 추진되는 만큼, 이번에 선정된 후보지들의 사업추진이 신속하게 진행될 수 있도록 모든 지원을 아끼지 않겠다"고 밝혔다.   hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

서울시가 지난 5월 발표한 '오세훈표 재개발 활성화방안'의 핵심으로 추진중인 공공기획 민간재개발 공모를 오는 9월로 한 달 앞당긴다. 지난해 공공재개발에 공모했다가 배제됐던 도시재생지역들도 '2세대 도시재생'을 통해 민간재개발이 허용되며 대거 공공기획 민간재개발에 뛰어든다. 다만 서울시가 공공기획 민간재개발 공모 일정을 앞당기면서 정부가 추진중인 공공재개발과 경쟁구도가 불가피할 것으로 보인다. 특히, 서울시는 '공공과 민간 재개발 중복 공모 불가 방침'을 밝혀 주민들의 선택이 중요해질 전망이다. ■민간재개발 9월 공모 '가속도' 11일 서울시에 따르면 공공기획을 통한 민간재개발 공모가 오는 9월 진행된다. 김성보 서울시 주택건축본부장은 "주거환경정비 기본계획 변경안에 대한 시의회 의견청취를 완료하는 9월 중에 맞춰 민간재개발 사업 구역 공모절차를 진행할 계획"이라며 "현재 공모계획 세부절차를 수립 중"이라고 밝혔다. 이는 지난 5월 26일 오 시장이 '6대 재개발 규제완화 방안'을 발표하며 연내 진행하겠다던 계획에 상당한 속도를 내는 셈이다. 서울시는 당초 주거환경정비 기본계획 변경 완료 뒤 이르면 10월에 공공기획 민간재개발 공모를 진행한다는 계획을 밝힌 바 있다. 업계에선 공공기획을 통한 민간재개발의 열기가 뜨거울 것으로 전망하고 있다. 우선 공공이 주체가 돼 빠른 사업속도를 자랑하는 공공재개발의 장점을 똑같이 취하고 있다. 공공기획은 서울시 주도로 재개발 정비계획을 수립하는 제도로, 정비구역 지정까지 걸리는 기간을 5년에서 2년 이내로 줄일 수 있다. 또 공공재개발같은 용적률 상향 인센티브는 없지만, 반대 급부로 임대주택 비율이나 기부채납이 늘어나지 않는다는 장점도 있다. 더욱이 공모 신청을 위한 주민동의를 30%로 높여 실패 가능성을 높이고, 지역 이해도가 높은 지자체가 조력자로 참여해 시행착오를 줄일 수도 있다. 한 정비업계 관계자는 "민간재개발 사업 속도를 3년 단축할 수 있는 것만으로도 공사비를 수 백억원 아낄 수 있다"며 "공공이 주도하는 개발에 회의적인 지역들과 더불어 도시재생 지역들도 관심이 높아질 것"이라고 전망했다. ■도시재생 12곳 참여 추진 이런 가운데 지난해 공공재개발을 신청했지만 배제된 도시재생구역들이 대거 공공기획 민간재개발로 선회한 것으로 파악됐다. 지난해 공공재개발에 공모했던 도시재생구역은 종로구 창신동, 장위11구역 등 총 10곳이다. 이들을 중심으로 '도시재생반대연대'가 결성돼 정비사업을 허용해달라고 요구하고 있다. 현재 도시재생반대연대에 참여한 20곳 중 12곳이 공공기획 민간재개발로 선회했다. 이는 서울 내 주거지 재생형 도시재생 32곳으로 따져봐도 3분의 1이 넘는다. 구체적으로는 △창신동 △구로동 △상도동 △동자동 △서계동 △불광1동 △숭인동 △장위11구역 △자양4동 △신림4구역 △행촌동 △가리봉4구역 등이다. 강대선 창신동 공공재개발 추진위원장은 "주민의견을 취합해보지 못해 아직 공식적으로 민간재개발로 간다는 결론을 내리진 못했지만 추진위 내부적으로 긍정적으로 검토하고 있다"며 "공공기획을 통해 사업속도가 빠른 만큼 화재와 붕괴의 위험 속에서 살고 있는 주민들에게 큰 도움이 될 것"이라고 말했다. 공공기획 민간재개발이 속도를 내며 일각에선 중앙정부의 공공재개발과 경쟁구도가 현실화될 것으로 보인다. 정부는 지난해에 이어 올해도 공공재개발 공모를 오는 9월에 진행할 것으로 예상된다. 특히 공공재개발과 민간재개발 공모는 중복 접수가 불가능해 주민들의 신중한 선택이 요구된다. 공모일자가 다를 경우 먼저 접수한 재개발 공모만 인정되고 추후 접수된 공모는 자동으로 탈락된다. 김성보 주택건축본부장은 "공공재개발 후보지와 민간재개발 후보지는 중복되지 않도록 선정한다는 게 원칙"이라며 "공공기획 민간재개발을 통해 5년 간 매년 2만5000호 공급을 목표로 25~30개 구역을 선정할 예정"이라고 밝혔다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

서울시가 6년 동안 제동을 걸었던 도시재생구역 재개발을 허용키로 했다. 오세훈 시장 취임 이후 주택공급에 속도를 내고 있는 서울시가 최근 도시재생구역 내 재개발을 허용하는 방침을 확정하면서 공공재개발에서 배제됐던 30여곳의 도시재생구역에 큰 전환점이 될 전망이다. 16일 서울시 고위 관계자는 "도시재생구역도 재개발을 허용하자고 내부적으로 큰 틀에서 합의됐다"며 "다만 성곽 주변 마을들은 주거환경관리사업을 진행해왔는데, 이런 곳까지 전면개발을 하느냐는 세부적으로 더 고려해 봐야 한다"고 말했다. 지난해 서울시는 공공재개발 공모 당시 도시재생구역의 예산 중복집행 등을 이유로 후보지 선정에서 배제한 바 있다. 이후 창신동 등 공공재개발을 희망하는 도시재생구역들의 반발이 거세지자 서울시는 법적으로는 문제가 없어 상황을 고려해보겠다는 입장만 고수해 왔다. 그러다 오 시장 취임을 계기로 주택공급에 속도를 내기 위해 특단의 결정을 내린 것이다. 도시재생구역의 재개발 허용은 전날 시의회를 통과된 조직개편안이 나올 때부터 예견됐다. 서울시의 조직개편안은 주택건축본부를 주택정책실로 확대 개편·격상하는 게 골자다. 특히 박원순 전 시장 시절 위상이 높았던 도시재생실이 폐지되고 그 기능은 주택정책실과 균형발전본부 등으로 이관됐다. 도시재생실 폐지와 더불어 도시재생구역 내 재개발 허용이 일사천리로 진행된 셈이다. 또 다른 서울시 관계자는 "도시재생실의 기능은 아직 남아있지만 재개발 방향성에 대한 전향적 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알고 있다"며 "법적으로는 문제가 없는 만큼 빠른 시일 내로 방향성을 정립해 발표할 것"이라고 전했다. 도시재생구역들은 드디어 숨통이 트였다는 분위기다. 전국 1호 도시재생활성화구역으로 공공재개발을 추진 중인 창신동의 한 주민은 "도시재생은 주민들의 열악한 주거환경을 도외시한 실패한 정책"이라며 "주민동의율이 50%를 넘는 만큼 재개발만 풀어주면 빨리 진행할 수 있다"고 반겼다. 도시재생구역이지만 최근 균형발전촉진지구 재지정 요구가 커지고 있는 가리봉 2·4구역 주민들도 크게 환영했다. 이 구역들은 최근 재개발 허용에 대비해 정비구역 사전검토요청 동의서를 징구하고 있다.hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

#1. "가리봉5구역은 고지대임에도 불구하고 비만 오면 하수구가 역류해 반지하와 지하에 거주하시는 분들의 고통이 심해요. 우리라도 먼저 개발해야 한다고 생각해요."(가리봉 5구역 주민 A씨) #2. "여긴 워낙 평형이 작은 집들이 많아 집주인 대다수가 다른 지역에 집을 가지고 있는 2주택자들이 많아요. 여기가 개발되면 어느 한 곳을 팔아야 해 반대하는 주민들이 많습니다." (가리봉 5구역 주민 B씨) 정부가 2·4대책 일환으로 서울에서 유일하게 지정한 가리봉5구역 주거재생혁신지구 사업이 시작 전부터 난관에 부딪쳤다. 빠른 개발이 가능한 소규모 주거재생혁신지구와 가리봉 전체를 통합 개발하는 균형발전촉진지구 재지정 목소리가 팽팽히 맞서고 있는 것이다. 17일 정비업계에 따르면 서울 구로구 가리봉5구역 주민들은 주거재생혁신지구 지정 이후 개발방식을 놓고 엇갈린 반응이 나오고 있다. 빠른 개발을 통한 주거환경 개선이 시급하지만, 최근 가리봉동 일대 균형발전촉진지구(균촉지구) 재지정 움직임이 커지고 있어서다. 국토교통부가 2·4대책에서 내놓은 주거재생혁신지구는 도시·건축규제 완화 등 인허가 우선 처리와 국비 250억원 등을 지원하는 사업이다. 가리봉5구역은 당초 지난해 공공재개발을 희망했지만, 도시재생사업지로 묶이면서 배제되자 주거재생혁신지구를 신청했다. 익명을 요구한 주민 C씨는 "도시재생 때문에 공공재개발에서 배제되며 개발이 급해 주거재생혁신지구에 찬성했다"며 "일단 우리 구역부터 개발을 진행하되 균촉지구가 지정된다고 하면 그때 다시 고민하면 될 것"이라고 말했다. 반면 주민 D씨는 "주거재생혁신지구는 가리봉5구역 내에서도 일부 구역만 신청한 것"이라며 "한 구역도 다 포함하지 못하는 개발보다는 가리봉 전체를 균촉지구로 지정해 함께 개발하는 편이 낫다"고 주장했다. 가리봉은 지난 2003년 지역생활권 중심으로 성장 잠재력이 큰 거점지역으로 인정받으며 '균형발전촉진지구'로 지정됐다. 하지만 11년 만인 2014년 창신·숭인에 이어 두 번째로 지구 전체가 해제되며 도시재생사업이 진행됐다. 최근 도시재생사업이 가시적 성과를 내지 못하고, 열악한 주거 환경이 개선되지 않자 가리봉 일대 주민들이 연대한 균촉지구 재지정 움직임이 거세지고 있다. 가리봉4구역의 한 주민은 "같은 가리봉 주민으로 가리봉5구역 주거재생혁신지구 사업을 막을 생각은 없다"면서도 "가리봉은 상업·업무 배후도시에 걸맞은 도로, 교통, 주거 환경 개선이 시급해 균촉지구로 재지정돼야 한다"고 말했다. 서울 종로구 창신동과 구로구 구로1구역 등 다른 도시재생지역들도 주거재생혁신지구에 강한 거부감을 드러냈다. 소규모 재건축으로는 지역 발전이 어렵다는 게 그 이유다. 강대선 도시재생폐지연대 위원장은 "도시재생을 하며 도로 확장이 불가능해 불이 나도 소방차가 못 들어오는데, 소규모 재건축을 한다고 도로가 넓어지겠느냐"며 "지역 전체의 안전과 발전을 위해서라도 전체 개발이 필요하다"고 주장했다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

공공재개발을 추진했던 서울 도시재생 활성화 사업지역인 창신·숭인동의 도전이 수포로 돌아갔다. 이들 지역은 종로구로부터 '도시재생지구는 사업 대상이 아니다'라는 이유로 공공재개발사업 후보지 공모에서 제외됐다. 이에 따라 공공재개발 공모에 참여했던 서계·가리봉동 등 다른 도시재생지구들도 같은 운명을 맞을 것으로 보인다. 창신동 공공재개발 추진위원회(창신동추진위)는 정부를 상대로 조만간 행정심판을 제기해 법원의 판단을 받겠다는 입장이다. 11일 서울 창신동추진위에 따르면 추진위는 지난 10일 종로구청으로부터 공공재개발 공모대상에서 제외된다는 공문을 받았다. 종로구는 '공공재개발사업 후보지 공모 선정기준에 따라 도시재생 사업 추진 지역은 제외된다'는 이유를 밝혔다. 앞서 국토부와 서울시는 공공재개발 공모 당시 예산의 중복집행 금지, 정책 일관성 유지, 도시재생 지지 여론, 정책효과 등을 이유로 도시재생 지역의 공공재개발 참여를 제한했다. 강대선 창신동 추진위원장은 "주민이 진정 원하는 것을 묵살한 것이 구청이 말하는 '주민을 위한 행정'인지 묻고 싶다"며 "주민은 공공재개발을 원하는데 시에서 도시재생을 원한다고 사업에서 제외되는 주객이 바뀐 행정을 바로잡아야 한다"고 강조했다. 창신동은 내년도에 진행되는 공공재개발 수시 모집을 염두에 두고 국토교통부에 행정심판을 제기하겠다는 입장이다. 이를 위해 법무법인을 선임했고, 이르면 다음주 중 행정심판을 낼 예정이다. 행정심판을 통해 도시재생 지역의 공공재개발 참여가 가능하다는 결론을 얻으면 창신동은 물론 숭인, 서계, 남구로, 가리봉동 등 다른 도시재생 지역도 동일한 기회를 얻을 것으로 보인다. 또 창신동 등 도시재생지구들은 연대를 강화할 예정이다. 10~15분 분량의 영상을 제작·배포해 도시재생의 폐해를 알리고, 도시재생 반대 서명을 받을 예정이다. 도시재생 반대 서명은 현재 3000여명의 서명을 받은 상태로 내년 2~3월까지 계속 진행할 계획이다. 같은 날 종로구로부터 같은 내용의 공문을 받은 숭인동도 행정심판을 함께 제기할 계획이다. 이런 가운데 숭인동은 정비구역 지정 사전 타당성 검토와 도시재생 활성화지구 변경 및 해제 신청도 제기한 상태라 결과를 기다리고 있다. 이준형 숭인1동 주민협의체 대표는 "서울시 도시재생팀에 문의한 결과 도시재생은 사유 재산영역인 민간 재개발을 막을 수 없다는 설명을 들었다"며 "도시재생 활성화지구 변경 및 해제 신청과 민간 재개발을 위한 정비구역 지정 사전 타당성 검토 신청을 통해 주거환경 개선을 추진하겠다"고 말했다. 한편 정부가 8·4 공급대책에서 발표한 공공재개발은 60개 조합이 신청하며 '흥행'에 성공한 가운데, 해당 지역구 의원들이 도시 및 주거환경정비법 개정안을 잇따라 내놓으며 규제완화에 나서 사업에 탄력을 받을 전망이다. 현재 발의된 도정법 개정안 내용 중에는 △완화된 용적률로 건축된 주택의 20~50% 소형주택으로 기부채납 △코로나19를 막기 의한 전자 의결권 도입 법제화 등이 대표적이다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자