서울주택도시공사(SH공사)가 겨울철 한파로 인한 건설현장 안전사고를 예방하기 위해 현장점검을 강화하고 있다. 17일 SH공사에 따르면 이날 김헌동 SH공사 사장 등 현장점검단이 서울 강서구 등촌동 '서울시 어울림플라자(가칭)' 건설공사 현장을 방문해, 동절기 대비 현장 안전시스템을 점검했다. '서울시 어울림플라자'는 SH공사가 서울시 위수탁사업으로 건설 중으로 '장애인과 비장애인이 함께 어울려 이용하는 복지문화복합시설 공간이다. 장애인연수시설과 장애인치과병원, 누구나 함께 이용하는 도서관, 수영장, 공연장 등이 들어설 예정이다. 현장점검단은 '서울시 어울림플라자' 건설현장에서 겨울철 폭설과 한파에 따른 안전사고 예방을 위해 동절기 시공 품질 및 안전관리 현황, 가설시설·제설자재 등 현장을 점검했다. 이어 해당 현장에서 운영하고 있는 △계측관리 변위 모니터링 △안전통학로 CCTV 관제 △공사차량 출입통제 관리 등 다양한 스마트 안전관리 시스템도 살폈다. 현장점검단은 인근에 위치한 '염창역 역세권 활성화사업' 대상지도 방문해 추진현황을 점검했다. 9호선 염창역 인근 노후 저층주거지의 주거환경을 개선하고, 주민편의시설 및 지역필요시설 등을 확충하기 위한 고밀복합개발사업이다. SH공사는 공공시행자로서 사업 참여를 검토하고 있다. SH공사 김 사장은 "각 건설현장에서는 동절기 안전수칙을 이행해 재해와 하자가 발생하지 않도록 예방에 최선을 다해달라"고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

서울과 지방 간 순환도시 주택사업인 '골드시티'에 대한 구체적인 청사진이 제시됐다. 강원도 삼척에 3000가구 이하 규모를 시작으로 점진적으로 확대해나간다는 계획이다. 15일 김헌동 SH공사 사장(사진)은 취임 2주년을 맞아 서울 중구 무교로에서 진행된 간담회에서 이같은 골드시티 계획을 밝혔다. 골드시티는 지방에 일자리, 주거, 여가활동이 가능한 신도시를 건설하는 지방상생형 주거모델이다. 지난 8일 서울시와 SH공사, 강원도, 삼척시 등이 골드시티 추진을 위한 협무협약을 맺었다. 우선 골드시티를 시범사업으로 추진키로 한 삼척에 3000가구 이하 규모로 조성할 계획이다. 지난 1년간 실시한 골드시티에 대한 수요조사 결과를 바탕으로 향후 규모를 확대할 예정이다. 또 건물만 분양할지, 토지와 함께 분양할지 등을 결정해나갈 계획이다. 김 사장은 "골드시티는 수요자가 매우 많은 것으로 파악된 상태다. 후분양으로 품질은 높이고 가격은 저렴하게 공급하되 원가도 투명하게 공개해 일반 민간주택보다 경쟁력을 높일 것"이라며 "삼척이나 양양 등에 순차적으로 추진하고 예산은 신용 투자를 받는 방식으로 조달할 것이다. 관련 금융상품에 대해서도 강원도 등 지자체와 협의중"이라고 말했다. SH공사는 김 사장 취임 이후 공기업으로서는 처음으로 분양원가와 설계도면을 공개해왔다. 특히 모두 후분양으로 공급하는 예약제 방식으로 미분양 우려가 없고, 지난 20년간 부실도 없었다는 게 김 사장의 설명이다. 골드시티와 함께 경기도권에는 골드타운도 조성 계획도 밝힌 바 있다. 김 사장은 경쟁력있는 주택 품질을 강조하며 "공기업도 민간기업처럼 경쟁을 통해 품질을 높여야한다"며 "SH공사는 물론 한국토지주택공사(LH)나 경기주택도시공사(GH) 등 공기업들이 품질, 가격, 서비스 등을 경쟁하면서 세계 최고의 공기업이 되는 것을 지향해야한다"고 강조했다. 최근 김 사장은 3기 신도시 참여 의사도 밝혔다. 이날 김 사장은 공기업 참여로 3기 신도시 중 시흥, 광명, 과천, 남양주 등을 신속하게 추진해야 한다고 강조했다. 김 사장은 경쟁력있는 공공주택을 공급해 누구나 내집마련이 가능하도록 하는 게 SH공사의 목표라고 밝혔다. 김 사장은 "누구나 1억원 정도만 가지면 내집을 마련할 수 있도록 하겠다"며 "3억원대 주택을 분양해 주택가격의 80% 정도 대출받으면 1억원을 가지고도 내집을 가질 수 있게 하겠다"고 말했다. 이어 한강 거점 개발도 강조했다. 그는 "서울 시내에서 SH공사가 용산, 성산, 가양 등 한강변 아파트를 많이 가지고 있다"며 "한강 주변 개발을 통해 한강을 세계 명소로 만들고 세운지구와 용산 등을 서울의 심장으로서 제대로 개발해 활성화할 것"이라고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

서울주택도시공사(SH)가 공공주택 품질을 높이기 위해 '서울형 감리'를 도입한다. 감리 예산을 늘리고, 건설사업자가 아닌 SH공사가 직접 감리원에게 비용을 지급하는 게 특징이다. 감리사에 고용된 감리원의 객관적인 관리, 감독 권한을 강화하기 위한 취지다. 김헌동 SH공사 사장은 8일 서울 송파구 위례포레샤인23단지 인근 공원에서 기자설명회를 열고 '위례지구 분양원가 공개 및 건설산업 혁신방안'을 제시했다. SH는 이날 서울형 감리 도입 검토 계획을 처음 공개했다. 시공품질 확보와 현장 안전관리 제고, 부실시공 방지 등을 위해서는 설계도서 등에 따라 시공됐는지 관리·감독하는 감리 제도 개선이 시급하다고 판단했기 때문이다. 이날 김 사장은 "서울형 건축비에 의거해 서울형 감리를 도입할 계획이다"라고 말했다. 서울형 건축비는 고품질, 고성능 자재를 도입해 실질적으로 소요되는 비용을 분석한 건축비다. 국토교통부가 고시하는 '기본형 건축비'보다 더 높은 건축비 기준이다. 기본형 건축비는 공공택지, 민간택지 분상제 적용지역에서 건설·공급하는 주택의 분양가격 산정에 활용되는 항목이다. SH는 지난해 1월 서울형 건축비를 고덕강일3단지에 첫 시범도입했다. 김 사장은 "국토부가 정한 감리기준이 3개 종류가 있다. 너무 복잡하다"며 "이원화된 감리비 선정기준을 개선해야 한다"고 주장했다. 그는 "(민간주택에 활용되는) 기본형 건축비는 주택법에 의해 감리비가 실공사비의 0.84%가 들어간다. 또 재개발·재건축은 1.5~1.8%다"며 "반면 (공공주택인) SH, LH는 건설기술진흥법에 의거해 실공사비의 2.98%를 감리비로 낸다"고 설명했다. 김 사장은 공공공사 감리비가 더 높다 보니 최근 불거진 LH 이권 카르텔 문제가 발생한다고 봤다. 그는 "공공주택 감리비가 더 높게 책정되다 보니 감리회사는 (공공주택이) 수지가 더 남는다. 이 때문에 (공기업 상대) 로비활동을 통해 전관예우 문제가 발생한다"고 말했다. 이어 "(공기업에서) 감리업무를 하던 사람이 회사를 차려서 감리를 수주하는 등 (공공주택이 민간주택 보다) 더 큰 이익이 생기는 것으로 알고 있다"고 지적했다. SH는 서울형 감리에 대한 구체적 내용은 조만간 발표할 예정이다. 건축비에서 감리비 요율을 높이고 감리사의 관리 감독 권한을 강화하는데 방점을 찍었다. 이를 위해 SH가 직접적으로 감리 비용을 감리사에 고용된 감리원에게 지급하는 방식을 고려하고 있다. 감리 비용이 시행사에서 지출돼 감리사가 시공사로부터 돈을 받는 현 구조는 감리사가 시공사의 눈치를 볼 수밖에 없어서다. 김 사장은 "사고가 나면 잡혀가는 사람이 감리원이다. 책임은 큰데 감리원 대가는 민간 건설업자가 지급한다. SH는 감리를 월등히 잘하는 분들을 모셔다가 SH가 직접 지급하는 방식으로 서울형 감리를 도입하려고 한다"며 "철저하게 품질을 감독해주실 감리원에게 제가 받는 월급 이상을 받도록 하겠다"고 말했다. 한편 김 사장은 공공주택 품질 확보 및 카르텔 문제를 해결하기 위해선 분양원가 공개 및 후분양제 도입이 필요하다고 강조했다. 김 사장은 "공사는 시민의 알 권리를 위해 분양원가 및 자산, 사업결과, 준공도면 등을 공개해 왔다"며 "부실공사를 방지하고 건설 기득권 카르텔을 타파하기 위해 후분양제와 직접시공제, 적정임금제, 고품질 주택 등을 시행하고 있다"고 덧붙였다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스] 서울주택도시공사(SH)가 공공주택 품질을 높이기 위해 '서울형 감리'를 도입한다. 감리 예산을 늘리고, 건설사업자가 아닌 SH공사가 직접 감리원에게 비용을 지급하는 게 특징이다. 감리사에 고용된 감리원의 객관적인 관리, 감독 권한을 강화하기 위한 취지다. 김헌동 SH공사 사장은 8일 서울 송파구 위례포레샤인23단지 인근 공원에서 기자설명회를 열고 '위례지구 분양원가 공개 및 건설산업 혁신방안'을 제시했다. SH는 이날 서울형 감리 도입 검토 계획을 처음 공개했다. 시공품질 확보와 현장 안전관리 제고, 부실시공 방지 등을 위해서는 설계도서 등에 따라 시공됐는지 관리·감독하는 감리 제도 개선이 시급하다고 판단했기 때문이다. 이날 김 사장은 "서울형 건축비에 의거해 서울형 감리를 도입할 계획이다"라고 말했다. 서울형 건축비는 고품질, 고성능 자재를 도입해 실질적으로 소요되는 비용을 분석한 건축비다. 국토교통부가 고시하는 '기본형 건축비'보다 더 높은 건축비 기준이다. 기본형 건축비는 공공택지, 민간택지 분상제 적용지역에서 건설·공급하는 주택의 분양가격 산정에 활용되는 항목이다. SH는 지난해 1월 서울형 건축비를 고덕강일3단지에 첫 시범도입했다. 김 사장은 "국토부가 정한 감리기준이 3개 종류가 있다. 너무 복잡하다"며 "이원화된 감리비 선정기준을 개선해야 한다"고 주장했다. 그는 "(민간주택에 활용되는) 기본형 건축비는 주택법에 의해 감리비가 실공사비의 0.84%가 들어간다. 또 재개발·재건축은 1.5~1.8%다"며 "반면 (공공주택인) SH, LH는 건설기술진흥법에 의거해 실공사비의 2.98%를 감리비로 낸다"고 설명했다.. 김 사장은 공공공사 감리비가 더 높다 보니 최근 불거진 LH 이권 카르텔 문제가 발생한다고 봤다. 그는 "공공주택 감리비가 더 높게 책정되다 보니 감리회사는 (공공주택이) 수지가 더 남는다. 이 때문에 (공기업 상대) 로비활동을 통해 전관예우 문제가 발생한다"고 말했다. 이어 "(공기업에서) 감리업무를 하던 사람이 회사를 차려서 감리를 수주하는 등 (공공주택이 민간주택 보다) 더 큰 이익이 생기는 것으로 알고 있다"고 지적했다. SH는 서울형 감리에 대한 구체적 내용은 조만간 발표할 예정이다. 건축비에서 감리비 요율을 높이고 감리사의 관리 감독 권한을 강화하는데 방점을 찍었다. 이를 위해 SH가 직접적으로 감리 비용을 감리사에 고용된 감리원에게 지급하는 방식을 고려하고 있다. 감리 비용이 시행사에서 지출돼 감리사가 시공사로부터 돈을 받는 현 구조는 감리사가 시공사의 눈치를 볼 수밖에 없어서다. 김 사장은 "사고가 나면 잡혀가는 사람이 감리원이다. 책임은 큰데 감리원 대가는 민간 건설업자가 지급한다. SH는 감리를 월등히 잘하는 분들을 모셔다가 SH가 직접 지급하는 방식으로 서울형 감리를 도입하려고 한다"며 "철저하게 품질을 감독해주실 감리원에게 제가 받는 월급 이상을 받도록 하겠다"고 말했다. 한편 김 사장은 공공주택 품질 확보 및 카르텔 문제를 해결하기 위해선 분양원가 공개 및 후분양제 도입이 필요하다고 강조했다. 김 사장은 "공사는 시민의 알 권리를 위해 분양원가 및 자산, 사업결과, 준공도면 등을 공개해 왔다"며 "부실공사를 방지하고 건설 기득권 카르텔을 타파하기 위해 후분양제와 직접시공제, 적정임금제, 고품질 주택 등을 시행하고 있다"고 덧붙였다.  junjun@fnnews.com 최용준 기자

김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장의 혁신경영이 가속화되고 있다. 취임 1년간 SH공사의 투명성과 신뢰성을 크게 강화한 데 이어 가격부담을 낮춘 주택공급 확대에 전사적 역량을 결집시키고 있다. 서울 아파트 한채를 짓는 데 실제 얼마가 들었는지 분양원가를 공개한 게 대표적이다. 그동안 설계, 도급 등에 대한 내역서를 공개한 사례는 있었지만 아파트 분양원가를 산정해 공개한 것은 전례가 없었던 일이다. 이는 급등한 집값을 안정화하고 공기업의 청렴도를 높이는 데 일조했다는 평가를 받고 있다. 김 사장은 건물만 분양하는 반값아파트 공급 등을 통해 국민 주거안정 실현에 역점을 두고 있다. ■다음달 고덕에 3억원대 아파트 공급 오는 15일 취임 1주년을 맞는 김 사장은 9일 기자간담회를 통해 "지난해 11월 9일에 오세훈 시장이 SH공사 5대 혁신방안을 발표하면서 시스템을 구축해 내부 정보 투기를 근절시키는게 첫 과제였다"라며 "둘째는 투명한 행정 열린 경영, 셋째는 폭등한 집값을 잡는 것, 넷째는 주거복지 강화, 다섯째는 공공임대주택 품질 강화였는데 1년 동안 SH의 1500명 임직원이 이 같은 혁신과제를 충실하게 추진했다"고 소회를 밝혔다. 지난 1년간 SH는 다양하고 불투명했던 정보들을 시민들에게 오픈하기 위해 바쁜 행보를 이어갔다. 지난해 12월 고덕강일4단지를 시작으로, 오금, 항동, 내곡, 세곡, 마곡 등 지난 10년간 공급한 사업지 중 준공정산이 완료된 곳들의 분양원가 공개를 완료했다. 또 SH의 주인인 '천만 서울시민'의 알 권리를 충족하고 투명 경영·열린 경영을 실천하기 위해 지난 3월 장기전세주택 2만8282호의 취득가액과 장부가액, 공시가격, 시세 등 자산내역을 홈페이지를 통해 공개했다. 특히 김 사장은 '집 걱정 없는 고품격 도시 건설'이라는 비전과 '천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여'라는 미션을 수립하고 이를 '건물분양아파트(토지임대부 주택)'으로 구체화하고 있다. 이날 김 사장은 강동구 고덕강일 2지구 공공주택지구 3단지에 500가구 규모로 건물분양아파트를 3억원대로 공급할 계획을 밝혔다. 올 연말에 전용면적 59㎡ 아파트를 3억5000만원에 분양할 예정으로 이는 주변 아파트 전세가격 보다 저렴한 수준이다. 건물분양아파트는 토지는 서울시와 SH공사 등 공공이 소유하면서 수분양자에게 임대료를 받고 건물만 분양하는 주거 형태를 말한다. 분양가격에서 60% 비중을 차지하는 땅값이 빠지기 때문에 반값아파트로도 불린다. 다만 건물분양아파트는 토지는 빌려주고 건물만 분양하기 때문에 토지 임대료가 발생한다. 김 사장은 SH에 납부해야 하는 토지 임대료 부담에 대해 "매달 받기보다는 10년이나 50년 치를 선납하는 방식을 검토하고 있다"며 "부담스럽지 않은 수준으로 책정할 계획"이라고 말했다. ■후분양 확대 등 혁신행보 이어가 SH공사의 가시적인 혁신을 이끌어낸 동력으로 김 사장이 대내외 경영환경 변화에 대응하기 위해 단행한 조직개편이 꼽힌다. 최우선적으로 현장 중심의 안전경영 강화를 위해 '안전경영실'을 설치하고 지역단위로 원스톱주거복지서비스를 제공하기 위해 각 지역별로 '주거안심종합센터'를 열었다. 또 '주택품질혁신처'를 신설해 공공주택의 품질을 대폭 개선하고 역세권 등 교통과 기반시설이 양호한 지역에 공공주택을 보다 많이 공급할 수 있도록 '사업기획실'도 구성했다. 앞으로 김 사장은 후분양제를 대폭 확대할 계획이다. 기존 건축공정률 60~80% 시점 공급에서 90% 시점 공급으로 강화해 서울시민의 주거선택권을 보장해나갈 계획이다. 선분양은 공급자가 제공하는 조감도나 견본주택만을 참고해 청약하는 반면, 건축공정률 90% 시점에 입주자를 모집하는 후분양은 청약자가 직접 현장을 살펴볼 수 있고 실물 아파트를 확인한 후 청약하기 때문에 합리적 선택이 가능하다는 설명이다. 후분양은 부실시공 발생 시 부작용과 미분양 위험 등을 오롯이 공급자가 책임지기 때문에 공급자의 자발적 안전 및 품질 관리를 유도할 수 있다. 소비자는 부실시공 위험과 그에 따른 불안을 해소할 수 있다는 게 특징이다. 임대주택의 고급화도 추진 중이다. 오 시장이 발표한 임대주택의 품질혁신, 소셜믹스, 노후 공공주택단지 재정비 등에 맞춰 SH는 마감자재, 주택성능, 구조 등 임대주택 전반의 품질혁신을 위한 아이템을 발굴하고 있다. 향후 하계5단지 노후임대주택 재정비 사업에 적용할 예정이다. 아울러 공공주택의 전반적인 품질 향상을 위해 100년 주택 건설을 위한 다양한 혁신방안도 발굴하고 있다. true@fnnews.com 김아름 최용준 기자

[파이낸셜뉴스]  김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장( 사진)의 혁신경영이 가속화되고 있다. 취임 1년간 SH공사의 투명성과 신뢰성을 크게 강화한 데 이어 가격부담을 낮춘 주택공급 확대에 전사적 역량을 결집시키고 있다. 서울 아파트 한채를 짓는 데 실제 얼마가 들었는지 분양원가를 공개한 게 대표적이다. 그동안 설계, 도급 등에 대한 내역서를 공개한 사례는 있었지만 아파트 분양원가를 산정해 공개한 것은 전례가 없었던 일이다. 이는 급등한 집값을 안정화하고 공기업의 청렴도를 높이는 데 일조했다는 평가를 받고 있다. 김 사장은 건물만 분양하는 반값아파트 공급 등을 통해 국민 주거안정 실현에 역점을 두고 있다. ■다음달 고덕에 3억원대 아파트 공급 오는 15일 취임 1주년을 맞는 김 사장은 9일 기자간담회를 통해 "지난해 11월 9일에 오세훈 시장이 SH공사 5대 혁신방안을 발표하면서 시스템을 구축해 내부 정보 투기를 근절시키는게 첫 과제였다"라며 "둘째는 투명한 행정 열린 경영, 셋째는 폭등한 집값을 잡는 것, 넷째는 주거복지 강화, 다섯째는 공공임대주택 품질 강화였는데 1년 동안 SH의 1500명 임직원이 이 같은 혁신과제를 충실하게 추진했다"고 소회를 밝혔다. 지난 1년간 SH는 다양하고 불투명했던 정보들을 시민들에게 오픈하기 위해 바쁜 행보를 이어갔다. 지난해 12월 고덕강일4단지를 시작으로, 오금, 항동, 내곡, 세곡, 마곡 등 지난 10년간 공급한 사업지 중 준공정산이 완료된 곳들의 분양원가 공개를 완료했다. 또 SH의 주인인 '천만 서울시민'의 알 권리를 충족하고 투명 경영·열린 경영을 실천하기 위해 지난 3월 장기전세주택 2만8282호의 취득가액과 장부가액, 공시가격, 시세 등 자산내역을 홈페이지를 통해 공개했다. 특히 김 사장은 '집 걱정 없는 고품격 도시 건설'이라는 비전과 '천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여'라는 미션을 수립하고 이를 '건물분양아파트(토지임대부 주택)'으로 구체화하고 있다.이날 김 사장은 강동구 고덕강일 2지구 공공주택지구 3단지에 500가구 규모로 건물분양아파트를 3억원대로 공급할 계획을 밝혔다. 올 연말에 전용면적 59㎡ 아파트를 3억5000만원에 분양할 예정으로 이는 주변 아파트 전세가격 보다 저렴한 수준이다. 건물분양아파트는 토지는 서울시와 SH공사 등 공공이 소유하면서 수분양자에게 임대료를 받고 건물만 분양하는 주거 형태를 말한다. 분양가격에서 60% 비중을 차지하는 땅값이 빠지기 때문에 반값아파트로도 불린다. 다만 건물분양아파트는 토지는 빌려주고 건물만 분양하기 때문에 토지 임대료가 발생한다. 김 사장은 SH에 납부해야 하는 토지 임대료 부담에 대해 "매달 받기보다는 10년이나 50년 치를 선납하는 방식을 검토하고 있다"며 "부담스럽지 않은 수준으로 책정할 계획"이라고 말했다. ■후분양 확대 등 혁신행보 이어가 SH공사의 가시적인 혁신을 이끌어낸 동력으로 김 사장이 대내외 경영환경 변화에 대응하기 위해 단행한 조직개편이 꼽힌다. 최우선적으로 현장 중심의 안전경영 강화를 위해 '안전경영실'을 설치하고 지역단위로 원스톱주거복지서비스를 제공하기 위해 각 지역별로 '주거안심종합센터'를 열었다. 또 '주택품질혁신처'를 신설해 공공주택의 품질을 대폭 개선하고 역세권 등 교통과 기반시설이 양호한 지역에 공공주택을 보다 많이 공급할 수 있도록 '사업기획실'도 구성했다. 앞으로 김 사장은 후분양제를 대폭 확대할 계획이다. 기존 건축공정률 60~80% 시점 공급에서 90% 시점 공급으로 강화해 서울시민의 주거선택권을 보장해나갈 계획이다. 선분양은 공급자가 제공하는 조감도나 견본주택만을 참고해 청약하는 반면, 건축공정률 90% 시점에 입주자를 모집하는 후분양은 청약자가 직접 현장을 살펴볼 수 있고 실물 아파트를 확인한 후 청약하기 때문에 합리적 선택이 가능하다는 설명이다. 또한 만일의 사고가 발생하더라도 분양받은 수분양자가 없기 때문에 추가 피해자가 발생하지 않는다. 후분양은 부실시공 발생 시 부작용과 미분양 위험 등을 오롯이 공급자가 책임지기 때문에 공급자의 자발적 안전 및 품질 관리를 유도할 수 있다. 소비자는 부실시공 위험과 그에 따른 불안을 해소할 수 있다는 게 특징이다. 임대주택의 고급화도 추진 중이다. 오 시장이 발표한 임대주택의 품질혁신, 소셜믹스, 노후 공공주택단지 재정비 등에 맞춰 SH는 마감자재, 주택성능, 구조 등 임대주택 전반의 품질혁신을 위한 아이템을 발굴하고 있다. 향후 하계5단지 노후임대주택 재정비 사업에 적용할 예정이다. 아울러 공공주택의 전반적인 품질 향상을 위해 100년 주택 건설을 위한 다양한 혁신방안도 발굴하고 있다. true@fnnews.com 김아름 최용준 기자

서울주택도시공사(SH공사)의 내곡 보금자리주택사업 개발이익이 기존 목표치의 5배에 이르는 것으로 나타났다.  SH공사는 향후 개발사업 추진 시 공공자산을 충분히 확보해 공공자산의 가치를 증대할 계획이다. 또한 주택사업에서 건물만 분양하는 사업 중심으로 전환해 개발이익을 확대해나갈 예정이다. 22일 서울 강남구 SH공사 본사에서 김헌동 사장이 직접 나서 내곡지구 사업성 분석 결과를 공개했다. 김 사장에 따르면 내곡지구에서는 분양주택 2214호, 임대주택 2138호 공급 및 민간 택지매각 10만3306㎡(전체면적의 12.7%)를 통해 1조3036억원의 개발이익을 거뒀다. 내곡지구 투자비는 보상비, 간접비, 금융비용의 증가로 사업성 검토 당시와 비교해 2156억원 증가했다. 다만, 임대주택 2138호의 자산가치 1조2953억원이 추가 반영되면서 개발이익은 사업착수 당시 목표로 했던 2465억원에서 1조3063억원으로 5배 증가했다. 김 사장은 "공공임대주택을 많이 지었기 때문에 자산이 5배가 늘어난 것"이라며 "그 당시 건물만 분양했다면 땅값이 상승해 SH공사는 2조3000억원의 자산이 늘어났을 것"이라고 설명했다. 이어 "건물만 분양받는 시민은 저렴한 가격에 취득해서 좋고, SH공사는 이익이 더 생겨서 좋고, 집값도 안정시켜서 좋고 여러가지 효과가 나타날 것"이라며 "앞으로 개발할 구룡마을, 성뒤마을 등 새로 개발할 곳은 용적률을 최대한 높이겠다"고 말했다. true@fnnews.com 김아름 기자

"과거에 아파트 원가를 공개 했다면 지난 2017년 시작된 집값 폭등은 어느 정도 막을 수 있었을 것입니다." 지난달 '10년치 분양원가 공개'를 마무리한 김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장(사진)은 최근 서울 개포동 SH공사 본사에서 파이낸셜뉴스와 가진 인터뷰에서 "SH가 좀 더 일찍 분양원가를 공개했다면, (서울)시민들이 집을 구매할 때 판단 기준이 될 수 있었을 것"이라며 이 같이 밝혔다. 지난 2017년 본격화된 서울 집값 폭등 상황에서 충분한 판단 근거가 제공됐다면 '영끌족(영혼까지 끌어모아서 집을 구매한 사람들)'이나 20~30대의 '패닉바잉(공황구매)' 등 분위기가 상대적으로 덜 확산됐을 것이란 이유에서다. 김 사장은 "분양 원가가 공개된다면 집값이 폭등하는 상황에서 돈을 무리하게 늘려서 집을 사는 사람들이 건축비와 토지비가 얼마인지를 알고, 이것이 무리한 매수인지 등을 판단할 수 있기 때문"이라고 부연했다. SH의 분양원가 공개는 김 사장이 경제정의실천시민연합의 부동산본부장 시절부터 필요성을 피력했던 부분이다. 이에 SH 사장 취임 후 첫 과제로 이를 지목, 지난해 12월 고덕강일지구를 시작으로 지난달 마곡지구까지 과거 주요 사업지구의 분양원가 공개를 마무리했다. 취임 후 1~2달 마다 언론에 직접 나서 원가공개에 대해 설명한 것과 관련해 그는 "주기적으로 발표하지 않으면 분양원가 공개가 이슈로 이어지지 않게 된다"며 "공사가 아파트를 얼마에 짓고, 이를 통해 얼마를 남기는 지는 시민들이 당연히 알아야 할 권리"라고 설명했다. 나아가 김 사장은 "민간 아파트를 살 때도 인근 지역의 비슷한 SH 단지의 원가와 비교해 참고할 수 있게 된 점이 중요하다"고 덧붙였다.그는 SH의 분양원가 공개는 "이제 시작"이라고 강조했다. 김 사장은 "마곡9단지, 위례 등 올해 준공하는 단지의 원가는 기존 40개 항목에서 71개 항목으로 더 상세하게 공개할 예정"이라며 "투명경영, 열린경영을 통해 시민들이 'SH를 잘 만들었다'는 생각이 들게 하는 것이 목표"라고 했다. 김 사장이 취임 당시 주요 과제로 제시했던 토지임대부주택(반값아파트) 공급이 늦어진 것에 대해선 아쉬움을 드러냈다. 앞서 그는 서울 시내에 건물만 분양하고 땅은 공공이 소유하는 반값 아파트를 상반기 내 도입하겠다는 계획을 밝힌 바 있다. 건물만 분양할 경우 강남은 5억원대, 그 외 지역은 3억원대에 주택 공급이 가능하다는 설명이다. 다만, 그는 "현행법에서는 건물만 분양할때는 분양 받은 사람이 되팔 때 한국토지주택공사(LH)에만 되팔 수 있도록 하고 있어 법 개정이 필요하다"며 "서울시와 함께 이를 정부와 국회 등에 설득하고 있고, 대통령 선거에서 여야 후보가 모두 공약으로 (반값아파트를) 내세웠던 만큼, 조만간 좋은 결과가 있을 것"이라고 전했다.중장기적으로 서울시와 SH가 보유한 20만 가구에 대한 재건축을 통해 50만 가구로 확대해 서울 내 공급에도 보탬이 된다는 방침이다. 특히 이들 아파트를 기존 임대 아파트의 틀에서 벗어나 고급형 '명품 단지'로 거듭나게 한다는 계획이다. SH의 1호 재건축 단지로는 하계5단지가 지목됐다. 김 사장은 "일례로 양재리본타워에 건축비가 평당 700만원 가량인데, 비용을 1000만원 정도로만 높이면 고급 주거단지를 만들 수 있다"며 "이 같은 '서울형 건축비' 기준을 도입하면, 시민들의 삶의 질은 올라가고 공사의 자산가치도 결국 더 올라가게 될 것"이라고 말했다. longss@fnnews.com 성초롱 기자

[파이낸셜뉴스] 김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장이 토지임대부주택(반값아파트) 공급을 위한 SH공사의 준비가 끝났다고 선언했다. 김 사장은 6일 서울 강남구 개포동 SH 본사에서 기자간담회를 열고 '반값아파트'와 '서울형 건축비' 관련 "윤석열 대통령도 (건물만 분양하겠다는) 공약을 했던 만큼 실현 가능성이 높지 않겠냐"며 며 "올 상반기 중 반값아파트 공급을 시작하지 못했지만 사실 우린 준비가 다 돼 있다"고 말했다. 앞서 김 사장은 반값아파트의 1호 사업지로 강동구 고덕강일 공공주택지구를 꼽고 발표 시점에 대해 서울시와 조율중이라고 밝힌 바 있다. 오는 8월 중순 발표될 정부의 250만호 공급대책에 이 지구를 포함해 SH공사가 추진할 반값아파트 후보지가 공개될 예정이다. 김 사장은 "SH가 반값아파트를 분양하고 환매는 한국토지주택공사(LH)만 하는 부분 등이 합의가 돼야 공급도 탄탄하게 할 수 있을 것"이라며 토지임대부주택 수분양자가 주택을 매각할 경우 반드시 LH에 팔도록 하는 주택법 개정의 필요성도 강조했다. 아울러 그는 SH가 추진하고 있는 서울형 건축비에 대해선 "지난 3개월 동안 착실히 준비하고 있고, 속도를 내고 있다"면서도 구체적인 발표 시점에 대해서는 말을 아꼈다. 서울형 건축비는 국토교통부가 발표하는 기본형 건축비보다 높은 금액을 책정해 공공주택의 마감자재 수준 등을 높이겠다는 취지로 도입이 추진되고 있다. jhpark@fnnews.com 박지현 기자

[파이낸셜뉴스] 서울주택도시공사(SH)가 서울에서 전용면적 59㎡ 아파트를 3억~5억원대에 공급하는 방안을 추진한다. 토지가 포함되지 않은 건물만 분양하는 토지임대부 공급 방식이다. 김헌동 SH공사 사장은 24일 취임 100일을 맞아 기자설명회를 열고 "SH가 강동, 송파, 항동, 세곡에 공급한 아파트의 평균 건축비가 평당 600만원으로 25평 기준 1억5000만원이었다"며 토지는 두고 건물만 임대한다면 강남도 충분히 5억원에 아파트를 공급할 수 있다"고 했다. 김 사장이 이처럼 자신감을 내비친 것은 그동안 공급한 아파트 건축비만 따지면 3.3㎡당 평균 1120만원 수준이라고 판단한 때문이다. SH에 따르면 강남 세곡 2-1단지, 2-3단지, 2-4단지, 2-6단지의 분양원가가 3.3㎡당 1039만원~1275만원이었다. 앞서 SH가 공개한 강동구 고덕강일 4단지와 송파 오금1단지의 분양원가는 3.3㎡당 각각 1135만원, 1078만원이었다. 김 사장은 "고덕강일4단지, 오금1단지, 세곡2-1단지의 건설 원가만 따지면 평(3.3㎡)당 611만원 수준"이라며 "1억5000만원이면 25평 집 한 채를 공급할 수 있다는 것을 알리고 싶었다"고 말했다. 김 사장은 "앞으로 SH가 짓는 아파트는 건물만 분양할 것"이라며 "이르면 상반기 중에 시작할 수 있지 않을까 하는 바람"이라고 말했다. 그러나 일각에선 토지임대부 공급 방식이어서 주택 소유욕이 강한 우리나라 현실과는 다소 맞지 않고, 건물만 소유할 경후 향후 아파트를 매각할때 발생하는 시세차익 등에 어떻게 분배할 것인지 등에 대한 정밀한 고민이 없다는 점도 지적하고 있다. 김 사장은 아파트 후분양제를 확대하겠다는 의사도 밝혔다. 그는 "아파트는 다 지어놓고 파는 게 시장원리에 맞다"며 "90% 이상 지은 상태에서 분양한다면 광주에서 일어난 아이파크 신축 공사장 붕괴사고 같은 부실시공은 절대 없을 것"이라고 말했다. rejune1112@fnnews.com 김준석 기자