◇서울 노원구 하계동 271의3 벽산아파트 11동 711호(21평형) 벽산건설이 21,26,31평형 등 중소형평형을 중심으로 총 630가구를 지어 지난 88년 입주시킨 아파트다. 지하철 7호선 하계역까지 걸어서 3분거리며 차를 이용해 강남까지 30여분 정도면 출·퇴근이 가능하다. 인근에는 크고 작은 근린공원이 있고 백화점·도서관·병원 등도 가까이 있다. 주변에는 대규모 아파트촌이 형성돼 각종 편의시설이 잘 조성돼 있다. 감정가 9000만원이나 1차례 유찰돼 7200만원이다. 역세권에 위치해 전·월세 수요가 많은 지역으로 임대목적으로도 구입해볼 만하다. 등기부상 모든 권리관계는 경락대금 완납 뒤 소멸되며 소유자가 살고 있어 명도때 어려움이 없을 것으로 전망된다. 입찰은 16일 오전10시 서울지법 북부지원 경매2계,사건번호는 ‘00-25477’【자료제공 닥터옥션 (02)581-4100】 ◇서울 서초구 방배동 761의5 청광13차빌라트 302호(90평형) 지난 99년 준공된 7층짜리 빌라로 고풍스러운 건물 외관이 눈에 띈다. 이수교차로 남쪽에 위치해 있으며 방 5칸,화장실이 2개다. 방배동지역 교통 요지에 자리잡아 도심과 강남방향을 오가는 데 편리하고 지하철 4호선 이수역이 걸어서 10분거리다. 남부종합시장,반포공원,서초구민체육센터가 인근에 있고 사회적 지위를 갖춘 중·장년층이 주류를 이루는 고급 주택단지로 관리상태가 좋다. 감정가 7억원이었으나 2차례 유찰돼 최저입찰가는 4억4800만원이다. 등기부상 모든 권리관계는 경락대금 완납뒤 소멸되며 후순위 임차인이 2명 있으나 낙찰자가 보증금을 물어줄 책임은 없다. 입찰은 오는 18일 오전10시 서울지법 본원 경매1계,사건번호는 ‘00-52821’【자료제공 닥터옥션 (02)581-4100】 ◇경기 부천시 원미구 중동 은하마을 주공아파트 533동 1006호(25평형) 주택공사가 20평형대 소형 평수 위주로 지어 지난 95년 입주시킨 곳이다. 부천시청 맞은편에 위치한 대단지 아파트로 경인선 송내역까지 시내버스를 이용해 갈 수 있다. 단지에서 10분거리에 외곽순환도로,경인고속도로,서해안고속도로 등 주요 간선도로로 접근할 수 있는 진입로가 있어 교통여건이 뛰어나다. 중동 신도시 안에 위치해 교육여건이 좋고 LG백화점 등 쇼핑시설도 가까이 있어 이용이 편리하다. 단지안에 다양한 문화·체육시설을 갖춘 복사골 문화센터,대규모 실내체육관,중앙공원 등이 있어 수도권 신도시중 각종 문화시설이 가장 많은 문화 신도시로 꼽힌다. 감정가 9500만원이었으나 1차 유찰돼 최저입찰가는 7600만원이다. 인근 상동지구에 대단위 아파트 단지 공사가 한창이어서 중동 신도시와 함께 대단위 주거단지를 이룰 전망이다. 이 때문에 적지않은 아파트값 상승도 예상된다. 등기부상 모든 권리관계는 경락대금 완납뒤 소멸되며 세입자 없이 집주인이 살고 있어 소유권 행사도 쉽다. 입찰은 오는 21일 오후1시 인천지법 부천지원 경매2계,사건번호는 ‘00-23629’ 【자료제공 김응문법률사무소(02)535-6333】

집값에 육박하는 분담금으로 우려가 제기됐던 서울 노원역 인근 상계주공5단지가 사업시행계획 인가를 받아 재건축이 본격화된다. 이르면 올해 연말 새 시공사를 선정하고 내년 착공 일정에 돌입한다는 계획이다. 이에 노원역 인근 재건축 단지들의 기대감도 커지고 있다. 특히 노원구 일대 역세권 복합개발과 맞물려 시너지 효과도 주목된다. ■상계주공5 사업시행계획 인가 4일 업계에 따르면 노원구는 상계주공5단지 재건축사업에 대한 시행계획을 인가하고 5일 구보에 고시할 예정이다. 노원구는 지난달 상계주공5단지 사업시행자인 한국자산신탁이 신청한 상계5단지 사업시행계획에 대한 공람을 실시한 바 있다. 사업시행계획 인가를 받으면서 상계5단지 재건축 일정도 본격 진행될 예정이다. 한국자산신탁은 이르면 올해 연말 시공사를 선정한다. 한국자산신탁 관계자는 "관할구청의 사업시행계획 인가를 받으면서 재건축 일정이 본격 시작되게 됐다"며 "인가 이후 시공사 선정을 비롯해 관리처분계획 인가 등 긴 절차들이 남아있어 내년 경 착공할 것으로 예상된다"고 설명했다. 상계5단지 재건축은 지하3층~지상 35층 5개동 996가구(임대 15가구 포함)로 진행될 예정이다. 시공사 선정까지 갔지만 지난해 초 집값 수준의 분담금을 지불해야 한다는 논란이 불거지며 계약을 해지하는 진통을 겪었다. 현재 분담금을 낮추는 방안 등에 대한 논의도 진행중이다. 이 같이 재건축 일정이 본격화되자 상계5단지가 인접한 노원역 일대 재건축 추진에 대한 기대감도 커지고 있다. 앞서 서울시는 지난 6월 노원구 상계·중계·하계동 일대 아파트를 60층까지 재건축할 수 있도록 역세권 '복합정비구역'으로 지정한 상태다. 복합정비구역으로 지정된 단지는 노원역 주변 상계주공3·6·7단지와 7호선 마들역 주변 상계주공11·12단지, 7호선 하계역 주변 현대우성과 한신·청구, 은행사거리 인근 중계청구3차·건영3차·동진신안·중계주공6단지 등 11개 단지다. 이들 단지 대부분이 재건축을 위한 안전진단을 추진중으로 이들 11개 단지 중 상계주공 3·6·11단지와 현대우성 등 4곳이 안전진단을 통과했다. 또 이들 복합개발 대상 단지 외에도 노원역 일대 상계주공 2단지와 4단지 등 대부분 단지들이 안전진단을 통과하며 재건축을 추진중이다. 노원구 관계자는 "복합정비구역으로 지정된 단지 11곳 중 4곳이 안전진단을 통과한 상태"라며 "안전진단 통과 이후 정비구역을 지정하면 이후 사업시행계획 단계에서 복합개발 등의 개발 여건에 따라 사업계획을 추진하게 될 것으로 보인다"고 말했다. ■노원역 일대 재건축 사업 '훈풍' 복합정비구역은 용적률이 최고 400%, 높이는 60층(180m)까지 완화된다. 현재 복합정비구역 대상 아파트는 15층 높이로 이 아파트들이 모두 60층으로 재건축될 경우 가구 수는 6만여가구에 이르게 된다는 추산이다. 이에 노원 일대 재건축 추진 단지들의 기대감도 커지고 있다. 변흥섭 상계주공6단지 재건축예비추진위원회 대표는 "복합개발을 통해 주거지역 종 상향과 용적률 완화, 기부채납 개선 등에 대한 기대가 크다"며 "최근 8·8 대책으로 관련 규제완화 법안도 발의되면서 재건축 사업성 개선을 기대하고 있다"고 분위기를 전했다. 이런 가운데 전반적인 서울 부동산 거래 증가세 속에 노원구 일대 부동산 거래도 꾸준하다. 서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준 노원구 아파트 매매 거래량은 올해 1월부터 7월까지 7개월 연속 꾸준히 증가했다. 특히 부동산 거래량이 폭증한 7월에는 노원구 아파트 매매 거래건수가 726건으로 전달 449건보다 크게 늘었다. 다만 투자 문의나 가격 상승이 뚜렷한 상황은 아니라는 전언이다. 노원역 일대 한 공인중개업소 대표는 "역세권 복합개발이 발표된 6~7월쯤 거래가 반짝 증가했다"며 "현재는 거래가 없이 조용하고 요새 투자 문의도 거의 없다"고 전했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 서울과 서울과 인접한 그린벨트 지역이 모두 토지거래허가구역으로 지정됐다. 정부의 신규택지 공급이 속도를 내는 모습이다. 9일 서울시에 따르면 시는 지난 8일 서울 18개 자치구 내 79개 법정동에 걸친 개발제한구역 125.16㎢ 지역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 이날 토지거래허가구역으로 지정된 지역들은 모두 그린벨트로 개발이 제한된 곳이다. 강북권에서는 △종로구 부암동, 삼청동, 평창동 등 8.33㎢ △광진구 광장동, 구의동, 중곡동 등 1.89㎢ △중랑구 망우동, 면목동, 신내동 등 4.64㎢ △성북구 성북동, 정릉동 등 5.31㎢ 등이다. 또 △강북구 미아동, 수유동, 우이동 등 11.67㎢ △도봉구 도봉동, 방학동, 쌍문동 등 10.20㎢ △노원구 공릉동, 상계동, 중계동, 하계동 등 15.90㎢ △은평구 갈현동, 구산동 등 15.21㎢ △서대문구 홍은동, 홍제동 1.78㎢ △마포구 상암동 0.08㎢ 등이 대상이다.  강남권에서는 △양천구 신월동, 신정동 등 0.99㎢, △강서구 가양동, 개화동, 공항동 등 18.91㎢, △구로구 개봉동, 궁동, 등 3.43㎢, △금천구 시흥동 1.69㎢, △관악구 남현동, 봉천동, 신림동 8.28㎢ 등이다. 이들 지역 외에도 △서초구 내곡동, 방배동, 신원동 등 5.95㎢, △강남구 개포동, 세곡동, 수서동 자곡동 등 2.74㎢, △강동구 강일동, 고덕동, 길동 등 8.16㎢ 등이다. 앞서 국토교통부는 서울과 수도권에서 해제할 그린벨트 후보지 일부에 대해 공급대책 발표 이후 토지거래허가구역으로 지정하겠다고 밝힌 바 있다. 정부 전자관보에 따르면 국토교통부도 같은 날 서울 송파구 방이동·오금동·마천동과 경기 하남 감일동·감북동·초이동·감이동 일대 10.58㎢ 지역을 토지거래허가구역으로 지정했다.  한편, 토지거래허가구역에서는 주거지역 60, 상업지역 150㎡, 공업지역 150㎡ 녹지지역 100㎡, 용도지역이 지정이 없는 구역 60㎡, 농지 500㎡, 임야 1000㎡, 농지 및 임야 이외의 토지 250㎡를 초과하는 토지를 거래할 경우 각 지자체의 허가를 받아야 한다. 이날 지정된 토지거래허가구역은 오는 13일부터 시행될 예정이다. west@fnnews.com 성석우 기자

서울 노원구의 주요 노후 단지들이 재건축 사업에 다시 속도를 내고 있다. 공사비 상승 등으로 재건축사업이 주춤했으나, 용적률을 높일 수 있는 복합정비구역이 사업 동력으로 떠올라서다. 다만, 구역 지정에서 제외된 지역은 사업성 확보가 쉽지 않을 전망이다. 22일 정비업계에 따르면 서울 노원구 중계주공5단지가 최근 재건축 정밀안전진단 위해 모금을 진행하고 있다. 중계주공5단지는 지난 1992년 준공된 33년차 노후 대단지다. 학원가인 은행사거리와 맞닿아있고 오는 2026년에는 동북선이 개통될 예정이다. 지난 2022년 예비안전진단을 통과한 뒤 약 2년 만에 정밀안전진단에 나서게 됐다. 모금이 완료되면 바로 정밀안전진단을 신청해 올해 말이면 결과가 나올 전망이다. 중계동에서는 중계그린, 중계주공4단지, 중계건영2차, 동진아파트, 중계주공8단지가 정밀안전진단을 완료했다. 무지개, 중계주공5단지, 중계주공6단지, 중계주공7단지, 경남롯데상아, 현대2차는 예비안전진단을 통과했다. 중계역이 포함된 노원구의 단지들은 낮은 최근 높은 분담금이 예상되며 재건축 사업에 난항을 겪고 있다. 고금리와 공사비가 상승하면서 사업성이 낮아졌기 때문이다. 지난해 노원구에서 가장 속도가 빠르다고 평가 받았던 상계주공5단지가 집값 수준의 분담금이 예상되자 시공사인 GS건설과의 계약을 해지한 게 대표적이다. 이에 서울시와 노원구는 지난달 27일부터 오는 11일까지 '상계·중계·하계동 일대 택지개발지구 지구단위계획 결정 변경안'에 대한 열람공고를 진행 중이다. 재정비안에 따르면 상계·중계·하계동 역세권 일대 일부 아파트들이 복합개발을 추진할 수 있도록 '복합정비구역'으로 지정된다. 복합정비구역은 낡은 주거 지역을 재건축하면서 주거 시설뿐만 아니라 업무, 상업, 공공시설 등을 함께 개발하는 구역.주거와 비주거 기능을 모두 갖춘 지역으로 만드는 게 목표다. 업무·상업·문화시설과 같은 '비주거시설'을 10% 이상 포함하는 경우, 준주거지로 종상향해 용적률 400%, 높이를 180m(60층)까지 올릴 수 있어 사업성이 개선된다. 다만, 중계주공5단지는 혜택을 받지 못할 것으로 보인다. 오는 2026년 개통 예정인 동북선 은행사거리역의 남쪽 단지인 청구3차, 건영3차, 중계주공6단지, 신안동진 등은 포함된 반면, 중계5단지를 포함한 남쪽 단지들은 제외됐기 때문이다. 이에 주민들은 형평성에 어긋난다며 반발하고 있다. 또한 복합정비구역에서 제외된 7호선 중계역 일대와 하계역 일부 단지에서도 주민들의 불만이 커지고 있다. 현재 상당수 주민들은 서면 또는 온라인으로 이와 관련한 입장문을 전달한 상황이다. 노원구청 관계자는 "복합정비구역에 포함되지 않은 주민들의 의견을 이미 서울시에 전달했다"고 말했다. 전문가들은 용적률 상향 여부가 사업성 개선의 최대관건이라고 분석한다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "중계주공5단지의 경우 용적률이 현재 183%인데, 가구들이 소형평형이 많아 현재 상황으로 큰 기대감이 있다고 보기는 어렵다"면서도 "추후 계획이 변경돼 복합정비구역으로 지정된다면 고밀개발을 통해 준주거지역으로 높여 용적률이 400%까지 가능하다. 이 경우에 사업성이 충분히 확보할 수 있다"고 말했다. west@fnnews.com 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 노원구의 주요 노후 단지들이 재건축 사업에 다시 속도를 내고 있다. 공사비 상승 등으로 재건축사업이 주춤했으나, 용적률을 높일 수 있는 복합정비구역이 사업 동력으로 떠올라서다. 다만, 구역 지정에서 제외된 지역은 사업성 확보가 쉽지 않을 전망이다. 22일 정비업계에 따르면 서울 노원구 중계주공5단지가 최근 재건축 정밀안전진단 위해 모금을 진행하고 있다. 중계주공5단지는 지난 1992년 준공된 33년차 노후 대단지다. 학원가인 은행사거리와 맞닿아있고 오는 2026년에는 동북선이 개통될 예정이다. 지난 2022년 예비안전진단을 통과한 뒤 약 2년 만에 정밀안전진단에 나서게 됐다. 모금이 완료되면 바로 정밀안전진단을 신청해 올해 말이면 결과가 나올 전망이다. 중계동에서는 중계그린, 중계주공4단지, 중계건영2차, 동진아파트, 중계주공8단지가 정밀안전진단을 완료했다. 무지개, 중계주공5단지, 중계주공6단지, 중계주공7단지, 경남롯데상아, 현대2차는 예비안전진단을 통과했다. 중계역이 포함된 노원구의 단지들은 낮은 최근 높은 분담금이 예상되며 재건축 사업에 난항을 겪고 있다. 고금리와 공사비가 상승하면서 사업성이 낮아졌기 때문이다. 지난해 노원구에서 가장 속도가 빠르다고 평가 받았던 상계주공5단지가 집값 수준의 분담금이 예상되자 시공사인 GS건설과의 계약을 해지한 게 대표적이다. 이에 서울시와 노원구는 지난달 27일부터 오는 11일까지 '상계·중계·하계동 일대 택지개발지구 지구단위계획 결정 변경안'에 대한 열람공고를 진행 중이다. 재정비안에 따르면 상계·중계·하계동 역세권 일대 일부 아파트들이 복합개발을 추진할 수 있도록 '복합정비구역'으로 지정된다. 복합정비구역은 낡은 주거 지역을 재건축하면서 주거 시설뿐만 아니라 업무, 상업, 공공시설 등을 함께 개발하는 구역.주거와 비주거 기능을 모두 갖춘 지역으로 만드는 게 목표다. 업무·상업·문화시설과 같은 '비주거시설'을 10% 이상 포함하는 경우, 준주거지로 종상향해 용적률 400%, 높이를 180m(60층)까지 올릴 수 있어 사업성이 개선된다. 다만, 중계주공5단지는 혜택을 받지 못할 것으로 보인다. 오는 2026년 개통 예정인 동북선 은행사거리역의 남쪽 단지인 청구3차, 건영3차, 중계주공6단지, 신안동진 등은 포함된 반면, 중계5단지를 포함한 남쪽 단지들은 제외됐기 때문이다. 이에 주민들은 형평성에 어긋난다며 반발하고 있다. 또한 복합정비구역에서 제외된 7호선 중계역 일대와 하계역 일부 단지에서도 주민들의 불만이 커지고 있다. 현재 상당수 주민들은 서면 또는 온라인으로 이와 관련한 입장문을 전달한 상황이다. 노원구청 관계자는 "복합정비구역에 포함되지 않은 주민들의 의견을 이미 서울시에 전달했다"고 말했다. 전문가들은 용적률 상향 여부가 사업성 개선의 최대관건이라고 분석한다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "중계주공5단지의 경우 용적률이 현재 183%인데, 가구들이 소형평형이 많아 현재 상황으로 큰 기대감이 있다고 보기는 어렵다"면서도 "추후 계획이 변경돼 복합정비구역으로 지정된다면 고밀개발을 통해 준주거지역으로 높여 용적률이 400%까지 가능하다. 이 경우에 사업성이 충분히 확보할 수 있다"고 말했다. west@fnnews.com 성석우 기자

"기후변화 시대가 아니다. 기후위기 시대이다. 우리 생존과 삶의 질을 위한 구체적이고, 실행력 있는 정책이 필요하다." 이명주 명지대 건축대 교수(사진)는 13일 "정책 수립과 추진 과정에서 이해관계에 따른 입장 차이와 애로점도 있겠지만 이는 극복의 과제이지 회피의 이유가 될 수는 없다"며 이같이 밝혔다. 그는 국내 최초의 제로에너지주택 단지인 서울 노원구 하계동 '노원 이지하우스'를 설계한 에너지 절감 건축 설계 전문가이다. 그는 "지속가능한 미래를 위해 나라마다 넷제로 정책을 시행하고 있다"며 "우리나라도 '2050 탄소중립 선언' 후 건물 분야에서 온실가스 배출량을 줄이기 위해 노력하고 있는데, 건물부문이 우리나라 온실가스 배출의 약 25%를 차지하는 만큼 제로에너지 로드맵, 인증제 등의 중요성은 매우 크다"고 강조했다. '국토교통 2050 탄소중립 로드맵'에 따라 공동주택(30가구 이상)의 경우 공공부문은 지난 2023년부터 제로에너지건축물 인증을 취득하도록 하고 있다. 그는 "민간 공동주택의 제로에너지건축물 인증 취득 의무화는 건설경기 악화로 미뤄졌는데, 최근 관련 기준 개정안이 발표됐다"며 "이번 개정 기준은 사업자가 성능기준과 시방기준 중 에너지평가기준을 선택할 수 있게 하면서 현행보다 높은 에너지성능을 갖추도록 하고 있다"고 설명했다. 단위면적당 1차 에너지 소요량의 달성 여부를 판단하는 성능기준이 현재 120kwh/㎡·yr에서 100kwh/㎡·yr로 다소 상향됐다. 항목별 에너지 설계조건을 정하는 시방기준은 다른 항목에 비해 신재생설비 의무설치 기준이 2배가량 증가했다. 그는 "업계에서는 신재생설비 기준을 충족하려면 옥상은 물론 벽면까지 태양광이 설치돼 분양가가 크게 상승할 것이라며 우려하는 분위기"라며 "물론 기준이 강화됨에 따라 현관문 단열 강화, 전열교환기, 신재생에너지 투입 등의 초기 투자비가 늘어날 것으로 예상된다"고 말했다. 이 교수는 다만 기후위기와 제로에너지건축물을 연구하는 입장에서 개정안에 대해 아쉬움을 표하기도 했다. 그는 "개정안은 건축물에너지효율등급 기준으로 1+등급에 머물면서 단위면적당 1차 에너지 소요량만 상향된 수준"이라며 "공공부문의 기준이 건축물 에너지효율 등급 기준으로 1++ 이상이면서 에너지자립률 20%인 것과 비교할 때 상당히 완화된 수준으로 다소 조정된 결과물이라고 본다"고 전했다. 그는 이어 "단지 내 아파트 옥상에 태양광 모듈을 설치하는 것만으로 신재생 기준을 충족할 수 있을 것"이라면서 "지역난방이 아닌 도시가스로 열에너지를 공급하거나, 35층 이상의 초고층아파트의 경우는 예외일 수 있다"고 부연했다. 그는 또 "제로에너지로드맵상 2050년까지 전 건물의 제로에너지화에 대비해 민간 공동주택에 대해서도 점진적인 에너지성능 향상은 불가피하다"며 "그때가 되면 공동주택 옥상뿐만 아니라 입면에도 디자인을 가미한 태양광 모듈을 설치해야 한다"고 내다봤다. 이어 "제로에너지건축물은 당장의 건설비용 증가가 발생할 수 있지만 냉난방 에너지비용으로부터 조금이나마 자유로울 수 있고, 미래 세대를 위한 탄소저감에 기여하는 것은 분명하다"고 강조했다. 아울러 "지금 첫발의 무게가 무거울지라도 앞으로 나가야 하고, 익숙해지면 조금 더 빨리 가야 한다"며 "정책기관은 건설업계의 발걸음이 조금이나마 가벼울 수 있도록 부담 완화를 위한 다양한 지원정책을 병행하면서도 단계적 기준 마련에 최선을 다해야 한다"고 덧붙였다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

전셋값 상승세가 이어지면서 매매가에 육박하는 갭투자도 나오고 있다. 27일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난해 12월부터 최근 3개월간 국토부 실거래를 통해 지역별 갭투자 현황을 분석한 결과 전세와 매매가격 갭이 작은 거래가 전국적으로 나타나고 있다. 서울 성북구 동선동 트라움하임 106㎡는 지난해 12월 전셋값과 격차가 500만원에 불과한 3억2500만원에 매매됐다. 전세가격이 3억2000만원까지 치솟으면서 갭투자액이 그만큼 줄어들었다는 게 인근 공인중개사들의 설명이다. 서울에서 매매가와 전셋값 격차가 1억원 미만의 거래도 나오고 있다. 서울 강서구 화곡동 에스타워 29㎡는 올해 1월 2억원에 매매됐다. 전세가 1억5600만원과 격차는 4400만원이다. 전세가격이 2억1600만원에 형성된 서울 서대문구 북가좌동 대성 82㎡는 올해 1월 2억6400만원에 매매거래됐다. 전셋값보다 4800만원 높은 수준이다. 특히 서울에서는 대단지 아파트가 밀집한 지역의 갭투자 거래가 늘고 있다. 노원구 하계동 학여울청구 아파트 113㎡는 올해 1월 8억5500만원에 주인이 바뀌었다. 현재 전세가격 7억5500만원과 1억원 차이다. 매매가와 전셋값이 같은 거래도 나오고 있다. 경기 파주시 한일유앤아이 전용면적 74㎡는 올해 1월에 전세가와 같은 2억2800만원에 매매 거래됐다. 같은달 경기 의정부시 장암한국 아파트 전용면적 59㎡ 역시 전셋값과 같은 1억5000만원에 매매됐다. 지방에서도 이같은 거래가 나오고 있다. 경남 김해시 삼문동 젤리마을1단지 부영아파트 전용면적 47㎡는 지난해 12월 1억300만원에 매매됐다. 전세가격과 같은 금액이다. 충북 충주시 부영1차 전용면적 60㎡도 지난해 12월 1억2000만원에 매매된 후 올해 초 같은 가격으로 전세계약이 체결돼 매매와 전셋값 차이가 없다. 실제 전세 가격 상승세는 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 전세가격지수는 2021년 6월을 100을 기준으로 올해 1월 88.8이다. 지난해 8월이후 6개월 연속 상승세다. 전셋값 상승세로 전국 전세가율도 오르막길을 걷고 있다. 통계청에 따르면 전세가율은 올해 1월 63.6%에 달한다. 지난해 8월 63% 이후 5개월연속 상승한 수치다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 "전세가격 상승 기대가 높아지면 갭투자가 다시 살아날 수 있다"며 "지난해 매매가 대비 전세가 상승폭이 낮았다. 이에 올해 전세가격은 더 올라갈 수 있다"고 내다봤다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 전세값 상승세가 이어지면서 매매가에 육박하는 갭투자도 나오고 있다. 27일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난해 12월부터 최근 3개월간 국토부 실거래를 통해 지역별 갭투자 현황을 분석한 결과 전세와 매매가격 갭이 작은 거래가 전국적으로 나타나고 있다. 서울 성북구 동선동 트라움하임 106㎡는 지난해 12월 전셋값과 격차가 500만원에 불과한 3억2500만원에 매매됐다. 전세가격이 3억2000만원까지 치솟으면서 갭투자액이 그만큼 줄어들었다는 게 인근 공인중개사들의 설명이다. 서울에서 매매가와 전셋값 격차가 1억원 미만의 거래도 나오고 있다. 서울 강서구 화곡동 에스타워 29㎡는 올해 1월 2억원에 매매됐다. 전세가 1억5600만원과 격차는 4400만원이다. 전세가격이 2억1600만원에 형성된 서울 서대문구 북가좌동 대성 82㎡는 올해 1월 2억6400만원에 매매거래됐다. 전셋값보다 4800만원 높은 수준이다. 특히 서울에서는 대단지 아파트가 밀집한 지역의 갭투자 거래가 늘고 있다. 노원구 하계동 학여울청구 아파트 113㎡는 올해 1월 8억5500만원에 주인이 바뀌었다. 현재 전세가격 7억5500만원과 1억원 차이다. 매매가와 전셋값이 같은 같은 거래도 나오고 있다. 경기 파주시 한일유앤아이 전용면적 74㎡는 올해 1월에 전세가와 같은 2억2800만원에 매매 거래됐다. 같은달 경기 의정부시 장암한국 아파트 전용면적 59㎡ 역시 전셋값과 같은 1억5000만원에 매매됐다. 지방에서도 이같은 거래가 나오고 있다. 경남 김해시 삼문동 젤리마을1단지 부영아파트 전용면적 47㎡는 지난해 12월 1억300만원에 매매됐다. 전세가격과 같은 금액이다. 충북 충주시 부영1차 전용면적 60㎡도 지난해 12월 1억2000만원에 매매된 후 올해 초 같은 가격으로 전세계약이 체결돼 매매와 전셋값 차이가 없다. 실제 전세 가격 상승세는 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 전세가격지수는 2021년 6월을 100을 기준으로 올해 1월 88.8이다. 지난해 8월이후 6개월 연속 상승세다. 전셋값 상승세로 전국 전세가율도 오르막길을 걷고 있다. 통계청에 따르면 전세가율은 올해 1월 63.6%에 달한다. 지난해 8월 63% 이후 5개월연속 상승한 수치다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 "전세가격 상승 기대가 높아지면 갭투자가 다시 살아날 수 있다"며 "지난해 매매가 대비 전세가 상승폭이 낮았다. 이에 올해 전세가격은 더 올라갈 수 있다"고 내다봤다.  jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 주택시장 관망세가 짙어지면서 서울·수도권을 포함한 전국 모든 지역 아파트 값 하락폭이 확대됐다. 특히 서울은 성동구를 제외한 모든 자치구에서 하락세를 보였다. 14일 한국부동산원이 발표한 주간아파트 가격동향에 따르면 12월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.03% 떨어졌다. 서울 아파트 매매가격은 전주(0.01%) 29주 만에 하락세로 돌아선 데 이어 이번 주에는 하락폭이 더욱 커졌다. 강남권 11개 자치구는 0.04% 떨어졌다. 구로구(-0.10%)는 개봉동과 구로동 주요단지 위주로, 동작구(-0.06%)는 상도동과 사당동 주요단지 위주로 하락했다. 서초구(-0.06%)는 서초동과 잠원동 위주로 고가매물 일부 하향 조정됐다. 관악구(-0.05%)는 봉천동과 신림동 위주로 매물이 적체되는 등 하락폭이 확대됐다. 강남구는 0.04% 떨어지며 4주 연속 하락세를 보였고, 송파구가 0.03% 떨어지며 하락 전환했다. 강북권 14개 자치구는 0.03% 떨어졌다. 강북구(-0.07%)는 미아동과 번동의 주요단지 위주로, 노원구(-0.05%)는 상계·월계·하계동 구축 위주로 떨어졌다. 마포구(-0.05%)는 창전동, 공덕동, 성산동 준신축 위주로, 도봉구(-0.04%)는 창동과 방학동 구축 대단지 위주로 하락했다. 반면, 성동구는 0.03% 오르며 서울 자치구 중 유일하게 상승세를 보였다. 부동산원 관계자는 "거래 희망가격 격차가 큰 상황 속에서 주택시장의 불확실성으로 매수문의가 더욱 한산해지며 매도가격 하향조정 매물이 나타나고 급매물 위주로 간헐적인 거래 이루어지는 등 하락폭이 확대됐다"고 분석했다. 수도권은 0.05% 떨어지며 전주(-0.01%) 대비 하락폭이 대폭 커졌다. 인천이 0.06% 하락하며 전주(-0.05%)에 비해 하락폭이 확대됐고, 경기도 0.05% 떨어지며 전주(-0.01%)에 비해 하락폭이 5배로 늘어났다. 이에 따른 전국 주간 아파트 매매가격은 0.04% 떨어지며 3주 연속 하락세를 보였다. 전주(-0.01%) 대비 하락폭도 확대됐다. 전국 아파트 전세가격은 0.05% 올랐다. 다만, 전주(0.07%) 대비 상승폭은 축소됐다. 수도권(0.11%→0.10%) 및 서울(0.14%→0.11%), 지방(0.03%→0.01%) 모두 상승폭이 줄었다. west@fnnews.com 성석우 기자

올해들어 전국에서 재건축 안전진단을 통과한 단지가 100곳을 넘어선 것으로 나타났다. 지난해 연간 2곳과 비교하면 폭발적인 증가세다. 정부가 지난 1월부터 재건축 구조안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 낮추고, 적정성 검토(2차 안전진단)도 예외적으로 할 수 있도록 제도를 바꾼게 기폭제가 됐다. 13일 국토교통부의 '전국 재건축 안전진단' 현황 자료에 따르면 올해 1월부터 7월까지 전국에서 안전진단을 최종 통과한 단지는 111개 단지 10만7799가구에 이른다. 이는 3기 신도시(6곳·24만 가구)의 절반수준이다. 문재인 정부 시절 5년간(2018년~2022년) 54개 단지가 안전진단 허들을 넘은 점을 감안하면 벌써 2배가 넘는 규모다. 전문가들은 전 정부 때 꽉 막혔던 재건축 사업에 물꼬가 트여 향후 주택공급에 일조할 것으로 보고 있다.지역별로 보면 대부분 수도권에 몰려 있다. 서울이 48개 단지 6만7808가구, 경기가 23개 단지 1만6772가구, 인천이 5개 단지 2940가구 등이다. 수도권에서만 76개 단지 8만7520가구에 이른다. 서울의 경우 노원구·양천구 등에 몰려있다. 노원구에선 공릉동 '태릉우성', 하계동 '하계현대우성' 등이 재건축을 확정지으면서 11개 단지 1만8516가구가 규제완화 혜택을 입었다. 양천구는 '목동신시가지 1·2·3·4' 등과 신월동 '신월시영' 등 12개 단지 2만3898가구가 재건축을 본격 추진하게 됐다. 강남3구에서는 송파구가 방이동 '올림픽선수기자촌', 문정동 '올림픽훼밀리타운' 등 5개 단지 1만1300가구로 가장 많았다. 경기도에서는 안산·광명·용인시 등에서 재건축 첫 관문을 넘은 단지가 줄을 이었다. 안산의 경우 고잔동 '고잔연립 4·5·6구역' 등 7개단지 5576가구, 광명시에서는 철산동 '철산주공 12·13단지' 등 2개 단지 4260가구, 용인시에서는 풍덕천동 '수지삼성4차·수지삼성2차' 등 6개단지 3381가구 등이 안전진단을 통과했다. 인천에서는 미추홀구 학익동 '학익장미', 남동구 구월동 '신세계' 등이 문턱을 넘었다. 지방에서도 안전진단 통과 단지가 늘고 있다. 대전의 경우 대덕구 법1동 '중리주공2단지', 동구 용운동 '고층주공' 등 5개 단지 3540가구가 재건축 추진에 나섰다. 부산에서도 부산진구 당감동 '백양·무궁화' 등 6개 단지 1981가구 등이 규제완화 수혜를 입었다. 경남에서는 창원시 노후 아파트를 중심으로 18개 단지 1만1580가구가 안전진단 문턱을 넘었다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "즉각적인 공급 확대로 이어지지는 않겠지만 일단 좋은 입지에서 상당한 공급 기반을 확보한 것은 의미가 있다"고 말했다. 전문가들은 원활한 사업추진으로 이어지기 위해선 현재 국회에 계류중인 '재건축 초과이익환수 개정 법안'의 통과가 뒷받침돼야한다고 입을 모은다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 "재건축 부담금 완화 등 나머지 대못도 풀려야만 규제 완화가 실제 공급으로 연결될 수 있다"고 강조했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자