속초시 아파트 시장에서 노후 단지의 비중이 절반을 넘기면서 신규 아파트에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 속초시 내 많은 아파트들이 입주한 지 20년이 지나면서 주택 노후화 문제가 심화되고 있으며, 이에 따라 신축 아파트에 대한 수요가 꾸준히 증가하는 추세이다. 부동산R114의 통계에 따르면, 올해 10월 기준 속초시 아파트 3만1,295가구 중 약 55.51%인 1만7,374가구가 입주 20년 이상 된 노후 단지로 파악됐다. 이는 속초시 전체 아파트 절반 이상이 노후화된 상태임을 의미하며, 신축 아파트에 대한 관심이 더욱 높아질 수밖에 없는 이유다.  KB부동산에 따르면, 2021년 3월에 입주한 속초 양우내안애 오션스카이의 전용면적 84㎡A 타입 평균 매매가는 약 4억5,000만원으로 나타났다. 한 업계 관계자는 속초시의 아파트 노후화와 더불어 신규 공급의 부족이 현지 부동산 시장에 긍정적인 요소로 작용하고 있다고 평가했다. 그는 “분양이 미뤄지거나 중단되는 상황 속에서 신규 단지에 대한 관심이 크다”며 “특히 설악산이나 바다 등의 조망권을 갖춘 단지에 대한 선호도가 높다”고 밝혔다. 이러한 가운데, 현대엔지니어링은 속초시 금호동 일원에서 ‘힐스테이트 속초’를 분양 중이다. 이 단지는 지하 3층~지상 25층, 11개 동으로 구성되며, 전용면적 84·104㎡, 총 925세대 규모로 조성된다. 채광과 통풍이 우수한 남향 위주의 단지 배치와 4Bay 맞통풍 구조 설계로 상품성을 높였으며, 커뮤니티 시설로는 다함께 돌봄센터, 골프연습장, 게스트하우스 등이 마련될 예정이다. 또한, 계약금 500만원으로 입주 시까지 추가 비용이 없는 금융 혜택을 제공해 초기 자금 부담을 줄인 점도 수요자들에게 긍정적인 반응을 얻고 있다. 힐스테이트 속초의 견본주택은 강원특별자치도 속초시 조양동 일원에 있다.

[파이낸셜뉴스]   행정안전부는 1일 정부세종청사에서 이한경 재난안전관리본부장 주재로 ‘다중이용시설 화재 등 재난안전사고 대비 관계기관 대책회의’를 개최했다. 이번 회의에서는 겨울철 화재안전 대책기간('24.11.1.~'25.2.28.)이 시작됨에 따라, 화재 발생 시 대규모 인명피해로 이어질 수 있는 다중이용시설 등을 중심으로 화재 안전관리대책을 점검했다. 행안부를 비롯해 문체부, 복지부, 국토부, 중기부, 소방청 등 10개 부처와 지자체, 유관기관 등이 참석했다. 이한경 재난안전관리본주장은 점검 회의에서 "겨울철은 계절적 특성상 난방기구 사용과 실내활동이 늘어나 화재 위험성이 높고 기상상황에 따라 건조한 날씨와 강한 바람에 의해 대형화재로 확대될 수 있는 시기"라며 "특히, 불특정 다수가 이용하는 다중이용시설의 경우 화재 발생 시 그 피해규모가 크고, 대규모 인명피해로 이어질 수 있는 만큼 사전 예방적인 안전관리가 무엇보다 중요하다"고 강조하면서 각 기관에 철저한 안전관리대책의 필요성을 주문했다. 이에 따라 중앙부처에서는 과거 대형화재가 발생했거나 대규모 인명피해 우려가 있는 소관 시설에 대해, 자치단체는 화재발생 통계 등을 기반으로 지역별 취약 시설에 대해 화재 안전관리 대책을 추진한다. 특히 요양병원, 전통시장, 대규모 점포 등 화재취약시설을 대상으로 겨울철 화재안전 대책기간 동안 관계기관과 지자체가 안전점검을 실시할 계획이다. 아울러 행안부는 겨울철 화재 발생과 인명피해 발생 우려가 큰 노후아파트에 대해 국토부·소방청 등과 합동으로 ‘노후아파트 화재안전 개선대책’을 마련해 주목을 끌었다. △장기수선충당금 활용 등 장기수선 계획 수립기준 개선 △입주민 대상 화재 상황 문자발송체계 구축 △관리사무소장 및 소방안전관리자 교육 확대 △옥상 출입문 자동개폐장치 및 피난유도시설 등 설치 지원 등을 추진한다. 한편 최근 5년간(‘19~23년) 발생한 겨울철 화재는 연평균 1만,531건(27.4%)에 달하며,이로 인해 연간 725명의 인명피해와 2,035억원의 재산피해가 발생했다. ktitk@fnnews.com 김태경 기자

최근 아파트 노후화가 심화되고 있어 분양시장에서 신축 아파트가 귀한 대접을 받고 있다. 주택 인허가 및 착공 건수도 줄어들면서 공급 물량도 줄어들 것으로 전망되기 때문이다. 대표적인 예로 충남 천안시가 있다. 부동산 R114 자료에 따르면 천안의 준공 20년 초과 아파트(임대 제외)는 총 10만 344호로 전체(19만 5690호)의 51.2%에 달하는 것으로 집계됐다. 이 같은 결과는 두 채 중 한 채가 20년이 넘는 노후 아파트라는 셈이다. 이에 더해 국토교통부 자료에 따르면 올해 8월 주택건설사업 인허가 물량은 지난해 같은 기간(254만975가구)보다 약 21.5% 감소한 200만155가구로 집계됐다. 이는 코로나19와 러시아·우크라이나 전쟁 장기화 등으로 주요 건설자재 가격이 급등한 게 인허가 물량 감소로 이어졌다는 것이다. 이런 가운데, 현대건설이 분양 중인 ‘힐스테이트 천안역 스카이움’이 수요자들의 주목을 받고 있다. 단지는 지하 5층~지상 49층, 6개 동, 아파트 전용면적 59~114㎡ 총 999세대, 오피스텔 전용면적 84㎡ 총 80실 규모로 조성된다. 특히 단지는 지역 내에서 독보적인 가격 경쟁력을 갖춘 점이 체크포인트다. 연내 성성지구 일대분양 예정인 ‘A’단지의 분양가는 3.3㎡당 약 1700만원, 전용 84㎡의 경우 6억원대 전후로 책정될 것으로 전망된다. 반면, ‘힐스테이트 천안역 스카이움’ 전용 84㎡ 평균 분양가는 4억9000만원대로 신규 분양 예정 단지 대비 1억원 이상 저렴해 수요자들의 높은 관심이 예상된다. ‘힐스테이트 천안역 스카이움’은 반경 400m 내에 천안역(GTX-C노선 예정역, 수도권 지하철1호선·경부선)이 위치해 서울 및 수도권 지역으로 출퇴근이 용이하고 타지역으로의 이동이 편리하다. 봉평로, 봉정로 등의 도로도 가까워 천안 전 지역으로 편리하게 이동할 수 있으며 인근 천안IC, 천안JC 등을 통해 경부고속도로, 천안~논산고속도로 진입이 수월하다. 단지 반경 2km 내에 천안고속터미널과 천안종합터미널 등도 위치해 있어 편리하게 이용 가능하다. 주변 인프라 이용도 편리하다. 도보로 이용 가능한 와촌초, 계광중, 천안고교 등 명문학군이 인접해 있다 쇼핑시설을 비롯한 각종 편의시설 이용도 쉽다. 단지는 인근에 이마트, 신세계 백화점, 홈플러스 등의 쇼핑시설이 있고 천안역 상권도 가깝다. 상품성도 돋보인다. 노후주택 비중이 높은 천안시 원도심에 초고층 주상복합 단지로 공급되는 만큼, 지역 내 랜드마크 주거시설로 자리매김할 전망이다. 또한, 단지는 아파트의 경우 남측향 위주 배치(일부세대 제외)로 채광이 우수하며 통풍이 잘되는 판상형 구조(일부세대 제외)로 설계된다. 입주민의 다양한 라이프 스타일과 높은 삶의 질을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 조성했다. 아파트 커뮤니티 시설로는 피트니스, 골프연습장, GX룸 등의 스포츠 시설과 입주민 자녀들을 위한 도서관, 돌봄센터 등의 커뮤니티 시설이 적용될 예정이다. 여기에 단지는 계약금 5%(1차 계약금 500만원 정액제)로 수분양자의 초기 자금마련 부담을 덜었다. 한편, 힐스테이트 천안역 스카이움의 견본주택은 천안시 서북구 두정동 일원에 위치해 있다.

[파이낸셜뉴스] 정부가 아파트 단지 수준으로 노후 단독·빌라촌을 재정비하는 '뉴:빌리지 사업'의 선도 지구 30곳을 연내 선정하기로 하고, 본격적인 공모에 나선다. 국토교통부는 관계부처 협의 등을 거쳐 '뉴:빌리지 사업 공모 가이드라인'을 확정, 다음달 3일 지자체를 대상으로 설명회를 연다고 28일 밝혔다. 뉴:빌리지 사업은 노후 저층 주거지역에 국비로 기반·편의시설을 설치하고, 기금융자, 도시·건축규제 완화 등 인센티브를 통해 민간의 주택정비 지원하는 것을 말한다. 지난 3월 윤석열 대통령 주재로 열린 민생토론회에서 추진 계획을 발표한 바 있다. 가이드라인에 따르면 연내 선도사업 30곳 내외를 선정하기로 하고, 10월 초 공모 접수에 나선다. 5만㎡~10만㎡ 규모의 노후·저층주거 밀집 구역을 선정, 기초 지자체가 사업신청서를 작성해 시·도를 통해 국토부에 신청하면 된다. 노후 지역은 인구감소, 산업체 감소, 20년 이상 건축물 비중 50% 중 2개 이상을 충족하거나 소규모주택정비관리계획 대상 지역이여야 한다. 저층주거 밀집 지역은 단독, 연립 등 저층 주거용 건축물 비중이 3분의2이상이면 신청할 수 있다. 각 지자체는 주민 설문조사 결과를 바탕으로, 아파트 수준의 정주 환경 제공과 자율적인 정비 유도에 중점을 두고 사업 계획을 수립해야 한다. 지자체가 제출한 사업계획서는 도시·주택 전문가 등으로 구성된 평가위원회를 통해 사업 타당성, 계획 합리성, 사업 효과 측면에서 평가해 고득점 순으로 선도사업지를 최종 선정한다. 가장 비중있게 검토하는 분야는 계획 합리성 분야다. 뉴:빌리지 사업의 취지에 맞게 기반·편의시설 계획과 주택정비 계획이 합리적으로 이뤄졌는지 평가할 계획이다. 특히 가시화된 비아파트 주택건설사업이 포함됐거나, 안전성과 편의성이 강화된 기계식주차장 도입, 타 부처 협업사업과 연계 등 공간을 효과적으로 사용하는 계획이 제안된 경우 가점이 부여된다. 공공이 지원하는 기반·편의시설 설치를 위해 사업 지역당 최대 국비 150억원을 지원한다. 주택정비구역 및 연접한 빈집, 공유지 등을 활용해 주택건설사업과 공동이용시설 설치를 직접 연계하는 경우 추가적인 국비 최대 30억원을 지원받을 수 있다. 아울러 주민 등 민간이 시행하는 주택 정비은 자율정비주택정비 사업 등에 대한 금융·제도적 지원을 확대한다. 진현환 국토부 제1차관은 "기존 도시재생사업을 민생 중심의 노후저층 주거지 개선사업으로 전면 개편할 것"이라며 "양질의 비아파트 시장을 활성화하는 전환점을 마련하고, 서민과 청년들이 더 나은 정주환경에서 거주할 수 있도록 지원해 나갈 것"이라고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 산업통상자원부는 8일 서울 위드스페이스에서 에너지 공급사, 한국에너지공단 등과 '그린홈 패키지 지원 협의체 킥오프 회의'를 열었다고 밝혔다. 이날 회의는 노후 아파트 에너지 효율·안전 강화를 주제로 에너지 공급사, 유관기관과 선제적·체계적인 지원을 위한 의견을 교환하고 협업 확대방안을 논의하기 위해 마련됐다. 국내에는 준공 20년이 넘은 노후 주택이 1000만호를 돌파하는 등 주택 노후화가 빠르게 진행되고 있다. 노후시설로 인해 정전, 화재 사고가 끊이지 않고 있다. 또 가전제품 종류와 기능이 확대되며 전력 수요도 계속해서 증가세를 기록할 것으로 예상되는 만큼 에너지 효율, 안전 강화가 시급히 요구된다. 산업부는 전력 수요가 급증하는 여름철을 앞두고 전국의 노후 아파트를 대상으로 그린홈 패키지 지원을 추진한다. 에너지 효율개선 및 안전관리가 시급한 노후 아파트 200개 단지를 발굴해 전력, 냉난방 공용설비 교체와 재생에너지 보급 등 각 기관에서 수행 중인 공동주택 지원사업들을 모아 패키지로 지원할 계획이다. 특히 단지 내 취약계층 세대에 대해서는 냉난방 효율개선, LED 보급 등도 연계해 지원한다. 이호현 산업부 에너지정책실장은 "비주거용 건물 뿐만 아니라 주거용 건물에 대해서도 에너지 효율개선, 안전관리를 위한 지원 정책을 지속적으로 발굴, 확대해 나가겠다"고 말했다.  leeyb@fnnews.com 이유범 기자

GS건설의 아파트 주거환경개선 토털솔루션 자회사인 '하임랩'은 노후아파트 진단에서 인테리어까지 원스톱으로 솔루션을 제공하는 '하임랩 리모델링' 서비스를 선보인다고 23일 밝혔다. '하임랩 리모델링'은 디자인 개선 위주의 리모델링에 국한되지 않고, 아파트 노후화로 인해 발생하는 단열, 누수 등 주거 환경에 대한 문제를 진단해 점검 보고서를 제공하고, 고객 취향에 맞춘 1대1 디자인 상담 서비스를 지원한다. 또 고객과 시공 상담을 통해 산출된 3D 이미지와 도면을 바탕으로 전담 시공담당자의 밀착 현장관리를 통해 높은 시공 품질과 사후 고객 관리 서비스도 제공한다. 하임랩의 고객층은 아파트 하자보수기간이 끝나고 노후화로 인한 문제들이 발생하는 10~25년차 이상 아파트 중 주거환경 관리가 필요한 가구다. 현재 서울 강남·서초·송파구 아파트 단지를 대상으로 서비스를 제공한다. 올 하반기 중 서울시내 10개 이상의 자치구를 추가하기로 했다. 하임랩 관계자는 "아름다움과 건강한 공간의 가치까지 생각한 주택 기능 진단 기반의 리모델링 서비스로 고객들에게 인정받는 하임랩으로 거듭나겠다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] GS건설의 아파트 주거환경개선 토털솔루션 자회사인 '하임랩'은 노후아파트 진단에서 인테리어까지 원스톱으로 솔루션을 제공하는 '하임랩 리모델링' 서비스를 선보인다고 23일 밝혔다. '하임랩 리모델링'은 디자인 개선 위주의 리모델링에 국한되지 않고, 아파트 노후화로 인해 발생하는 단열, 누수 등 주거 환경에 대한 문제를 진단해 점검 보고서를 제공하고, 고객 취향에 맞춘 1대1 디자인 상담 서비스를 지원한다. 또 고객과 시공 상담을 통해 산출된 3D 이미지와 도면을 바탕으로 전담 시공담당자의 밀착 현장관리를 통해 높은 시공 품질과 사후 고객 관리 서비스도 제공한다. 하임랩의 고객층은 아파트 하자보수기간이 끝나고 노후화로 인한 문제들이 발생하는 10~25년차 이상 아파트 중 주거환경 관리가 필요한 가구다. 현재 서울 강남·서초·송파구 아파트 단지를 대상으로 서비스를 제공한다. 올 하반기 중 서울시내 10개 이상의 자치구를 추가하기로 했다. 하임랩 관계자는 "아름다움과 건강한 공간의 가치까지 생각한 주택 기능 진단 기반의 리모델링 서비스로 고객들에게 인정받는 하임랩으로 거듭나겠다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

전국 아파트 65% 이상이 입주한 지 15년 이상 노후 아파트로 나타났다. 이런 가운데, 최근 부동산PF 대출의 어려움, 분양가 상승 등의 이유로 아파트 공급량도 예년만 하지 못해 새 아파트에 대한 관심이 집중될 것으로 보인다. 부동산R114 자료에 따르면, 올해 3월 18일 기준 전국 아파트 1,238만5,593가구 중 입주한 지 15년 이상 노후 단지는 820만5,568가구로 65.07%에 달한다. 이는 전국 아파트 약 66%가 입주 15년 이상의 노후 아파트인 셈이다.. 그러나 새 아파트 공급물량은 감소할 것으로 예상된다. 부동산R114 자료에 따르면, 향후 5년(`24년~`28년) 전국 아파트 공급물량은 81만7,158가구로, 지난 5년(`19년~`23년) 공급물량 176만7,969가구 대비 약 53.8%(95만811가구) 감소한 수치다. 상황이 이렇자, 전국 신축 단지는 높은 희소가치를 토대로 침체된 시장에서 우수한 가격 방어력을 나타내고 있다. 일례로 최근 1년간(‘23.01~’24.01) 서울 아파트 입주연차별 가격 변동률을 살펴본 결과, 1~5년 차 아파트의 매매 가격은 14.31% 상승했으나, 6~10년 차는 -0.49%, 10년 초과는 -2.1% 하락을 기록했다. 분양 시장에서도 노후 아파트 비율이 높은 지역에서 공급되는 아파트는 큰 관심을 받으며 우수한 분양 성적을 기록했다. 한 부동산 전문가는 “노후주택 비율이 높은 지역의 새 아파트 이주 수요가 많은 데다 아파트 공급량도 적은 편이어서 수요자들의 관심도가 높다”라며 “이렇다 보니 신축 아파트는 구축 대비 높은 시세를 형성하고 있어, 가격 하락에 대한 불안감이 커진 요즘 더욱 주목받는 상황”이라고 말했다. 이러한 가운데, 최근 노후 아파트 비율이 높은 지역에서 분양을 앞두고 있는 단지가 있어 시장과 수요자들의 관심이 집중되고 있다. GS건설과 한화 건설부문은 광주광역시 북구 운암3단지 주택재건축사업을 통해 ‘운암자이포레나 퍼스티체’를 분양 중이다. 15년 이상 노후 아파트 비율이 약 74.5%인 광주광역시 북구에 들어서는 단지는 전용면적 59~84㎡, 총 3,214세대 중 1,192세대로 조성돼 있다.

[파이낸셜뉴스] 부산도시공사가 공공임대주택의 품질 향상을 위해 노후 영구임대아파트 총 120세대를 대상으로 리모델링 개보수 사업을 추진한다고 26일 밝혔다. 이번 사업은 준공 후 15년이 지난 영구임대아파트를 대상으로 하며 ‘친환경 자재’를 사용한 벽지, 장판, 가구 수선에 들어간다. 또 고성능 창호, 절수형 수전, LED 조명 등을 설치해 전체 에너지 효율을 높여 관리비 절감에도 나설 예정이다. 사업비는 국고보조금 19여억원을 비롯해 총 31억원이 투입된다. 공사는 최근 대상 세대를 선정해 사업에 돌입, 오는 9월 말 준공한다는 계획이다. 진행 과정에도 시공업체와 자재 선정, 세부 일정 조율 등 사업 전반을 대상 세대에 수시로 공유하고 있다고 공사는 전했다. 김용학 공사 사장은 “노후 영구임대아파트 리모델링은 입주민의 주거 복지 향상과 주거비 경감을 위해 꼭 필요한 사업”이라고 강조했다. 이번 사업 대상은 △다대 3지구 10호 △다대 4지구 20호 △다대 5지구 25호 △학장 1지구 5호 △동삼 1지구 5호 △동삼 2지구 15호 △덕천 2지구 10호 △개금 2지구 15호 △반송지구 10호 △부곡지구 5호 등 120세대다. lich0929@fnnews.com 변옥환 기자

올해부터 전면 재개발이 어려운 노후 저층주거지에 헬스장, 도서관 등 아파트 단지에 버금가는 편의시설 공급을 지원하는 사업이 새롭게 추진된다. 이를 위해 정부는 향후 10년간 10조원을 투입하기로 했다. 지난 정부 시절부터 추진된 '공시가격 현실화 계획'은 3년여 만에 전면 폐지된다. 국토교통부는 19일 서울 영등포구 문래예술공장에서 윤석열 대통령 주재로 열린 21번째 민생토론회에서 이 같은 '도시 공간·거주·품격 3대 혁신방안'을 내놨다. 우선 기존 마을 꾸미기 위주의 도시재생사업이 기반시설 확충 중심의 '뉴빌리지' 사업으로 거듭난다. 단독주택·빌라촌 등 노후 저층주거지의 소규모 정비·재건축과 연계해 아파트 수준의 편의시설 설치를 지원하는 사업이다. 지원대상은 방범CCTV·보안등, 주차장, 관리사무소, 북카페, 운동시설, 작은 도서관, 복지관 등이다. 사업지 1곳당 150억원 안팎의 기반시설·편의시설 설치비가 지원된다. 사업유형별로 소규모 주택정비 관리지역 내 자율주택정비사업을 지원하는 '정비연계형'과 관리지역 외부 자율주택정비사업, 개별 재건축까지 지원하는 '도시재생형' 등 2가지다. 도시재생형은 기존 도시재생사업에서 벗어나 기반시설 위주로 재편할 계획이다. 사업 재원은 도시브랜드화, 마을꾸미기 등에 활용되던 기존 도시재생사업 예산을 재편해 향후 10년간 10조원을 투입하기로 했다. 지난 정부 때 추진된 공시가격 현실화 계획은 내년부터 전면 폐지된다. 앞서 문재인 정부는 토지·단독·공동주택 공시가격을 최장 2035년까지 시세의 90%까지 올리는 공시가격 현실화 로드맵을 수립해 2021년부터 시행한 바 있다. ssuccu@fnnews.com 김서연 김학재 기자