[파이낸셜뉴스] 김소영 금융위 부위원장이 지난해 5월말 시작한 대출 갈아타기 성과에 대해 "금융당국의 정책적 노력뿐만 아니라 국민의 이자부담 절감이라는 목표를 위해 금융권 등 참여기관이 다같이 합심해 노력한 결과"라며 "정부는 대출 갈아타기 서비스 정책 성과 등에 따라 정책담당자에게는 승진, 유학기회 지원 등 파격적인 인센티브를 제공할 계획"이라고 밝혔다. 또 "금융권에서도 대출 갈아타기 서비스에 기여한 관계 직원들에게 이에 상응하는 보상을 제공하고 현장에서 관련 업무 부담이 조금이라도 완화될 수 있도록 아낌없이 지원해줄 것"을 당부했다. 김 부위원장은 26일 서울 중구에서 개최한 '대출 갈아타기 서비스 관련 참여기관 및 이용자 간담회'에서 지난 300일간 대출 갈아타기 서비스 운영을 통해 거둔 성과와 향후 개선과제 추진 계획을 점검·논의하고 이같이 말했다. 지난해 5월 대출 갈아타기 실시 이후 누적 16만6580명이 7조4331억원 수준의 금리를 더 낮은 금리로 이동한 것으로 확인됐다. 이를 통해 대출 금리가 평균 약 1.54%p 하락하고 1인당 연간 기준 약 153만원의 이자가 절감된 것으로 나타났다. 금융당국은 그간 대출 갈아타기 서비스 운영 경험을 바탕으로 보다 많은 국민이 편리하게 대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있도록 편의성을 개선하겠다고 밝혔다. 이에 주택담보대출 갈아타기의 경우 오는 4월 1일부터 차주 명의로 소유권 등기가 이뤄지고 기존 대출 금융당국의 근저당권 설정이 완료된 아파트 잔금대출도 주택담보대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있게 된다. 또 오는 9월부터는 KB시세, 한국부동산원 시세 등 실시간 시세 조회가 가능한 빌라(다세대·연립주택) 및 주거용 오피스텔을 담보로 한 대출도 주택담보대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있도록 대상을 확대한다. 전세대출의 경우 현재 전세 임대차 기간의 2분의 1이 도과하기 전까지만 대출 갈아타기가 가능했는데 오는 6월부터 전세 임대차 기간 종료 6개월 전까지 대출 갈아타기 신청이 가능하도록 보증기관 등 참여기관과 협의를 거쳐 전세대출 갈아타기 서비스 이용기간을 확대하는 방안을 추진한다. 신용대출 갈아타기 서비스 운영시간도 현행 오전 9시~오후 4시부터 오는 6월부터는 오전 9시~오후 10시로 확대하는 방안을 추진한다. 이와 관련 김 부위원장은 "2024년 1월 주택담보대출과 전세대출 살아타기 서비스가 출시된 직후부터 국민이 꾸준히 요구해 온 개선 과제"라며 "국민의 기대와 관심이 높은 만큼 오늘 간담회에서 논의되는 개선 과제들이 차질 없이 추진돼 보다 많은 국민에게 편리한 서비스가 제공될 수 있도록 금융권의 적극적인 협조를 부탁한다"고 언급했다. seung@fnnews.com 이승연 기자

부동산 전문가들은 올 하반기 부동산 정책 중심이 '역전세 리스크 최소화'에 방점이 찍힌 것으로 봤다. 전세값 하락으로 기존 세입자에게 전세보증금 반환에 어려움을 겪던 집주인들이 전세보증금을 돌려주기 위한 대출에 숨통이 트여서다. 다만, 기존 세입자 전세보증금을 보호하는 단기적 방안에 초점이 맞춰진 만큼 연립·다세대주택에서 신규 세입자를 구하기 어려운 상황은 계속될 것으로 보인다. ■집주인, 전세보증금 반환 숨통 4일 정부는 '하반기 경제정책방향'에서 개인 임대인(집주인)의 전세보증금반환목적대출규제를 완화했다. 전세보증금반환대출에 한해 기존 규제인 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 대신 총부채상환비율(DTI) 60%를 적용하기로 했다. DTI는 주택담보대출의 원리금만 더하지만 DSR은 한 사람이 가진 거의 모든 빚을 더해 빌려줄 수 있는 자금을 정한다는 점에서 더 강력한 대출규제로 평가됐다. 부동산 전문가들은 전세가격이 수억원 급락한 일부 단지를 제외한 상당수 집주인들은 전세금 반환이 가능할 것으로 봤다. 한국은행 '5월 국내외 경제 동향 및 전망'에 따르면 올 4월 전국 기준 역전세에 해당하는 주택은 기존 전세보증금 대비 현재 전세가격이 평균 약 7000만원 낮다. 기존 전세금과 현재 전세가격 격차의 상위 1%는 3억6000만원 이상이다. 정부 시뮬레이션 결과 연소득 5000만원의 차주의 대출 한도(금리 4%, 만기 30년)는 DSR 규제 적용시 3억5000만원인데 비해 DTI 규제 적용시에는 5억2500만원으로 1억7500만원 늘어날 전망이다. 7000만원 이상 대출이 가능한 셈이다. 전문가들은 수도권에 효과가 두드러질 것으로 봤다. 올해 하반기부터 내년 상반기까지 수도권 기준으로 재계약이 도래하는 전세 보증금 규모가 233조원에 달해서다. 그만큼 역전세 위험 가구가 적지 않다는 의미다. 한국은행에 따르면 지난해 전세계약 중 역전세 위험가구 비중은 4월 기준 서울은 48.3%(27만8000가구), 경기·인천 56.6%(40만6000가구), 비수도권 50.9%(33만8000가구)에 이른다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "전세가격 낙폭이 컸던 부산, 대구, 울산, 세종시 역시 한시적으로 임차인의 전세금 미반환 리스크가 낮아지고, 전세금반환보증사고도 다소 줄어들 전망"이라고 말했다. ■빌라, 전세기피로 효과 미미할 듯 일각에선 정부 정책이 기존 세입자를 보호하는데 맞춰져 무자본 갭투자자는 대출 규제 완화 효과를 받기 어려울 것으로 봤다. 기존 세입자에게 대출을 받아 전세금을 돌려주더라도 신규 세입자 전세금으로 대출금을 우선 상환해야하기 때문이다. 개인 여유 자금이 필요한 셈이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "조금만 대출 지원하면 전세금반환이 가능한 집주인들만 (정책이) 도움될 수 있다. 여기에도 해당되지 않는 집주인은 보유주택을 매도하는 것도 방편이다"고 말했다. 빌라(연립·다세대) 집주인은 신규 세입자를 구하기 어렵기 때문에 전세금 조달에 실패한 급매물이 늘어날 전망이다. 연립·다세대는 담보가치 인정비율이 낮은데다가 집주인이 이번 규제완화로 대출을 받아도 은행에 근저당권이 잡혀 세입자들이 더 기피할 수 있기 때문이다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "빌라는 전세사기로 이미 세입자들이 기피하고 있다"며 "빌라는 아파트 보다 주택담보대출비율(LTV)이 낮다. 아파트는 추가 대출이 어려울 시 매각을 통해 전세금 반환이 가능하지만 빌라는 이미 전세가율이 높은 상황에서 전세보증금만큼도 대출이 나오지 않을 수 있다"고 우려했다. 경매업계는 단기적으로 경매물건이 줄어들 것으로 봤다. 아파트 등은 대출 여력이 더 생겨 자금융통성이 생기기 때문이다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "세입자의 임차권등기명령 건수나 경매신청 건수는 확대되지 않을 것으로 보인다. 세입자의 주거 이동 제약이 완화될 것"이라며 "다만, 장기적으로 갭투자자는 대출증가와 이자 연체 위험성도 있는 만큼 연립·다세대 물건 중 경매로 넘어가는 경우가 생길 수 있다"라고 말했다. 한편 올 하반기부터 전세 사기 시장 퇴출을 위한 각종 제도적 장치가 속속 시행에 들어간다. 오는 9월 말부터 나쁜 임대인의 이름과 주소, 미반환 보증금 등의 정보가 공개되고, 이달부터 등록임대사업자의 임대보증금 반환보증 가입도 한층 강화된다. 전세제도 개편 등 '임대차 시장 안정화 방안'에 대한 논의도 본격화된다. junjun@fnnews.com 최용준 김서연 기자

[파이낸셜뉴스]  앞으로 하나은행에서 비대면으로 연립빌라, 다세대주택도 담보 대출을 받을 수 있다.  하나은행은 비대면 주택담보대출 상품의 대출 대상을 기존 아파트에서 연립빌라, 다세대주택까지 확대 개편했다고 17일 밝혔다.  하나은행의 비대면 주택담보대출 상품인 '하나원큐 주택담보대출'은 본인 명의 휴대폰과 공동인증서만 있으면 대출 한도와 금리를 확인할 수 있고 신청부터 최종 실행까지 서류 제출과 영업점 방문없이 100% 비대면으로 진행 가능하다.  특히 전국 모든 아파트와 연립빌라, 다세대주택을 대상으로 구입 자금은 물론 임차보증금 반환, 생활자금 등 손님 필요에 따라 다양한 용도의 대출을 신청할 수 있으며 최저금리 연 3.346%, 대출 한도는 최대 5억원이다. pride@fnnews.com 이병철 기자

【파이낸셜뉴스 부산】 17일 오전 2시 33분께 부산 동구 수정동의 한 다세대 빌라에서 화재가 발생해 3명이 중경상을 입었다. 불은 빌라 2층에서 불상의 원인으로 발생했으며, 소방에 의해 30분 만에 꺼졌다. 이 사고로 2층에 있던 A(40대·남성) 씨는 연기를 마시면서 중상을 입고, 3층 거주하는 B(70대) 씨, C(60대) 씨는 경상을 입어 병원으로 이송됐다. 또 2층 전체가 전소돼 1000만 원 상당의 재산피해가 났다. 경찰과 소방당국은 합동감식을 통해 정확한 화재원인을 조사할 계획이다. demiana@fnnews.com 정용부 기자

전문가들은 정부의 11·19 전세대책에 대해 '급한 불을 끌 순 있겠지만 전세난을 근본적으로 해결하기에는 역부족'이라고 평가했다. 정부가 발표한 전세공급물량 대부분이 영구임대주택의 1~2인 소형주택 또는 다세대 빌라에 집중돼있기 때문이다. 시장 수요가 많은 3∼4인 가구 아파트 물량이 빠진 점을 꼬집었다. 실제로 단기간에 공급할 수 있는 전세물량 역시 제한적이어서 정부가 '숫자 부풀리기'를 한 것 아니냐는 지적도 나왔다. 전문가들은 이번 전세난을 촉발한 임대차2법의 효력을 일시정지하고, 양도세 완화와 정비사업 규제완화 등 시장경제 질서를 회복하는 방향으로 정책기조를 전환하지 않고서는 전세난이 해결되기 어렵다고 입을 모았다. ■아파트 수요자에 '미스매치' 대책 19일 부동산 전문가들은 이번 전세대책이 정부의 강력한 공급의지를 보여줬지만 시장에서 가장 선호도가 높은 아파트 공급이 부각되지 않았다는 점에서 아쉬움을 나타냈다. 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "정부가 이번에 소형주택을 끌어모아 공급을 늘리려 한 점은 평가할 만하다"면서 "비거주 상업지역의 공간·시설을 개보수한다면 젊은 1인 직장인들의 수요도 어느 정도 있을 것"이라고 평가했다. 다만 "대부분 매입형 다세대 빌라이기 때문에 아파트를 원하는 수요자들에게는 미스매치"라고 지적했다. 실제 전세공급물량이 발표된 숫자보다 적을 수 있다는 지적도 나왔다. 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 "다세대, 다가구를 공공기관이 매입해 전세물량을 늘리는 건 기존에 가만히 두어도 나오는 물량이기 때문에 실제로 공급물량이 늘었다고 볼 수 없다"며 "현재 상황에 큰 도움이 되지 않을 것"으로 예상했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수 역시 "호텔 등 리모델링을 하는 데 상당시간이 소요되고 매입임대 역시 감정평가나 매입과정 등 시간이 걸린다"며 "빈 아파트 공공임대 등이 전세물량으로 빠르게 공급될 수 있지만 지방이 아닌 서울 지역에는 물량이 많지 않아 정책효과를 기대하기 어렵다"고 지적했다. ■배고픈 아이에게 조리법만 설명 정부가 전세난을 일으킨 근본적인 원인을 무시하고 땜질식 처방만 내세워 막대한 세금을 투입한다는 비판도 나왔다. 이춘란 리얼리치에셋 대표는 "민간에서는 재건축과 리모델링을 통한 신규 아파트 공급을 원하는데 정부는 다세대 빌라, 호텔, 상가 등을 활용해 11만4000가구 임대주택을 공급하겠다고 발표했다"며 "이는 당장 배고파 우는 아이에게 밥은 안주고 음식 레시피만 설명하는 꼴"이라고 지적했다. 두성규 한국건설 산업연구원 선임연구위원은 "전세난을 촉발한 임대차2법 시행을 잠정보류하지 않으면 현 전세난은 해소될 수 없다"며 "재건축 초과이익환수제와 민간택지 분양가상한제 등 규제를 완화해 도심에 실질적인 주택공급을 늘리고 양도세 완화 등으로 기존 재고주택이 시장에 매물로 나오게 해야 한다"고 강조했다. 두 선임연구위원은 "시장경제 기본에 충실하게 정책기조를 바꾸지 않는 한 입주물량이 급감하는 내년과 후년 위기상황이 극복되기 어려울 것"이라고 경고했다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

[파이낸셜뉴스]  빅데이터를 활용해 빌라 등 가치 산정이 어려운 소형주택의 담보가치를 산정하는 핀테크 서비스가 시범운영된다. 또 온라인 플랫폼 비대면 대환대출 서비스도 시범운영된다. 금융위원회는 3일 제6차 지정대리인 심사위원회를 열고 피노텍과 빅밸류 등 2개의 핀테크기업을 지정대리인으로 지정했다. 지정대리인은 핀테크 기업의 혁신 금융서비스를 금융사와 함께 시범운영하는 제도다. 2018년 5월 개시돼 총 6차례에 33건의 지정대리인을 지정하고 현재까지 총 14건의 업무위수탁계약이 체결됐다. 이번에 지정대리인으로 지정된 빅밸류는 빌라(연립, 다세대) 등 소형주택 시세·담보가치 산정 서비스를 페퍼저축은행과 협업으로 진행한다. 금융위는 빅데이터에 기반한 소형주택 자동시세 도입으로 가격 투명성 제고, 금융기관 업무 효율성이 증대될 것으로 기대했다. 피노텍은 신·구 은행간 대환대출금 상환업무 중개를 제주·경남·광주은행과 협업으로 진행한다. 대환대출 업무가 비대면·자동화되면서 고객 편의성은 증대되고, 은행 업무 효율성 및 비용·시간 절감 효과 등이 기대된다. 제7차 지정대리인은 11월9일부터 2021년 1월8일까지 신청 접수를 받고 지정대리인 심사위원회를 내년 3월 중 개최할 예정이다. lkbms@fnnews.com 임광복 기자

6·17 부동산 대책의 전세대출 규제 대상에 연립·다세대 주택, 빌라 등은 제외됐다. 또 정부가 '예외조항'을 마련한다고 언급하면서 대출 완화 여부에도 관심이 모아지고 있다. 임대사업자들의 실거주 요건을 완화하는 선에서 주택담보대출 관련 제도 조정을 검토중인 가운데 전세대출 보증한도 축소가 민간 보증까지 확대될지도 주목된다. 20일 정부와 금융권에 따르면 6·17 부동산 대책으로 투기지역·투기과열지구에서 실거주하지 않는 3억원 초과 아파트를 전세대출을 활용해 구입할 경우 대출이 즉시 회수된다. 하지만 아파트가 아닌 주택이나 빌라 등은 이번 전세대출 규제 대상에서 빠졌다. 이는 전세대출을 활용한 갭투자가 아파트가 아닌 주택에는 잘 이용되지 않는다는 정부 판단에 따른 조치다. 또 정부가 추가 예외규정을 마련하고 있는데 임대사업자의 실거주 요건을 완화하는 방안 등이 검토되고 있다. 정부가 발표할 예외규정과 관련해 주택담보대출 내용을 포함할지는 논의중이다. 장기 임대사업자로 등록한 경우 실거주 의무가 불가능해 관련 규정을 손질하는 방안이 발표될 전망이기 때문이다. 따라서 이와 관련된 주담대 보완 규정도 마련할지 고려중이다. 관련 주택매매나 주담대 규정이 일부 완화될 수 있을지 관심이 모아지고 있다. 전세대출과 관련한 예외규정은 추가하지 않을 계획이다. 다만 전세대출 보증한도 축소 대상을 확대하는 방안은 검토중이다. 정부가 1주택자의 전세대출 보증 한도를 공적 보증기관인 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사(HF)에서 2억원으로 축소했지만, 사적 보증기관인 SGI서울보증의 한도는 여전히 5억원이기 때문이다. 정부는 SGI서울보증에 전세대출 보증 한도를 줄이는 방향의 협조를 요청한 상태다. 단, 시행 여부는 두고 봐야한다. 민간 보증기관인 만큼 규제 동참을 강제할 수는 없고, 앞서 정부가 9억원이 넘는 주택 보유자에 대해 전세대출 보증을 제한할 때도 SGI보증보험은 공적 보증기관들보다 2개월가량 뒤부터 참여했기 때문이다. 한편 전세대출 규제는 이미 예외규정을 포함하고 있다는 설명이다. 3억원이 넘는 아파트를 새로 구입했더라도 해당 아파트에 전세가 끼어있어 전세대출을 받았다면 전세 만료까지는 대출을 회수하지 않는다. 이미 3억원 초과 아파트를 보유하고 있는 경우도 전세대출은 회수되지 않는다. 앞서 지난해 12월 발표된 전세대출 규제에선 9억원 초과 아파트를 가지고만 있어도 전세대출을 회수했지만 이번에는 3억원 초과로 요건이 강화된 만큼 3억원 초과 아파트를 보유하고 있다는 것만으로도 전세대출을 회수하지 않도록 했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

정부가 향후 5년간 공공임대주택을 포함해 총 100만가구를 공급하기로 하면서 수도권 주택시장 및 전월세 임대시장에 미칠 영향에 관심이 모아지고 있다. 공공임대주택이 많이 공급되면 수요층이 겹치는 다세대 다가구.빌라.오피스텔시장과 수도권 외곽.지방 등 중저가 시장이 타격을 받을 수 밖에 없기 때문이다. 29일 정부와 업계에 따르면 이날 정부가 공공임대주택을 활성화하는 주거복지로드맵 발표로 서민층과 수요가 겹치는 다세대 다가구, 오피스텔 등 중저가 주택시장이 타격을 받을 것으로 전망됐다. 자산가들의 수요가 높은 강남권 등 서울 주요 주택시장은 공공임대 물량에 대한 영향이 미미해 기존 강세는 지속될 전망이다. ■임대주택 물량 강남권 등 자산가에 영향 미미 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 "공공분양보다 임대물량이 많고 수요층.면적.상품의 질 등에서 제한적이어서 서울 주요지역 브랜드 아파트 분양에 타격을 주진 않을 것"이라며 "신혼부부, 대학생 등 청년 대상의 임대주택 공급이 늘면 수요가 겹치는 다세대 다가구, 빌라 등 시장이 타격받을 전망"이라고 말했다. 강남권 등 주요지역 아파트는 공공임대주택과 경쟁보다 대출규제 및 분양가상한제 등 자금조달 관련 영향이 큰데다 이번 대책에서도 임대사업자 혜택 및 세입자 보호 관련 정책이 빠져 다주택자들은 당분간 관망세를 유지할 전망이다. 김은진 부동산114 팀장은 "시장 불확실성이 해소되지 못한 만큼 최근 다시 상승폭이 커지고 있는 서울의 아파트값 상승 흐름을 억제하기엔 파급력이 크지 않다"며 "연 17만가구 규모로 공급되는 공적 임대주택은 민간임대주택시장 수요를 위축 시키고, 아파트보다는 수요층이 겹치는 다가구나 빌라, 오피스텔의 전월세 시장이 타격을 받을 것"이라고 말했다. ■임대주택과 수요층 겹치는 중저가 시장 위축될듯 그러나 공공임대주택 공급 집중지역은 임차 수요가 공공임대로 이동할 가능성이 높아 임대 수익하락이 우려된다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석위원은 "값싼 공공 임대주택이 대거 공급돼 구축효과(정부 지출 증가로 발생하는 민간 소비.투자 감소)에 따른 민간임대주택 수요 위축이 우려된다"며 "청년.신혼부부 등 서민들이 찾는 오피스텔, 다세대 다가구, 소형 빌라 등은 임대수익이 감소 될 수 있다"고 밝혔다. 공공임대 택지지구의 땅값은 상승하고 주택시장은 매력이 떨어질 수 있다는 전망도 있다. 양지영 리얼투데이 본부장도 "임대주택 공급지가 도심과 가깝고, 경기도도 서울 접경지역이 많아 입지 매리트로 땅값이 오를 전망"이라며 "임대아파트가 늘면 임대료는 늘고 매력도는 떨어져 주변 주택시장은 부정적일 수 밖에 없""고 말했다. lkbms@fnnews.com 임광복 기자

다세대주택이나 빌라 등 보안이 취약한 곳을 돌아다니며 현관문 앞에 놓인 택배 물품을 상습적으로 훔친 30대에게 실형이 선고됐다. 서울중앙지법 형사5단독 이창경 판사는 상습절도 혐의로 기소된 김모씨(34)에게 징역 1년 6월을 선고했다고 28일 밝혔다. 김씨는 국내 유명 대학의 대학원을 졸업한 후 창업을 준비하던 중 지인에게 빌려준 돈을 받지 못해 경제사정이 급속도로 악화되자 택배물건을 훔치기로 마음 먹었다. 김씨는 사람들이 외출해 택배물건을 직접 수령하지 못할 경우 대부분 택배 기사에게 주거지 현관문 앞에 놓아두게 한다는 사실에 착안, 출입이 비교적 쉬운 빌라와 다세대주택을 범행장소로 계획했다. 미리 가방과 커터칼, 테이프 등 범행 도구를 준비한 김씨는 지난해 1월부터 1년간 거의 매일 서울의 다세대주택이나 빌라 등 상대적으로 보안이 취약한 곳을 돌아다니면서 520회에 걸쳐 시가 합계 5432만원 상당의 택배물건을 훔쳤다. 상습절도 혐의로 재판에 넘겨진 김씨는 매일 반성문을 제출하고 피해자들에게 사죄의 편지를 보냈지만 실형을 면치는 못했다. 재판부는 “일부 피해자들이 선처를 탄원했고 다른 피해자 107명을 위해 피해액에 상응하는 금전을 공탁하는 등 피해회복을 위해 노력해 온 점, 동종전과가 없는 점은 유리한 정상”이라면서도 “1년 동안 범행 횟수가 무려 520회에 달하는 점만 봐도 김씨가 얼마나 범행을 반복하는 데 전념해 온 것인지 알 수 있다”고 지적했다. 이어 “범행 시작 당시 약 1000만원 정도에 불과한 채무를 감당하지 못해 범행에 이르렀다는 것은 쉽게 납득하기 어렵다”며 “김씨는 훔친 물품 중 판매가 용이한 것들은 인터넷 사이트를 통해 처분해 1500만원의 경제적 이익을 취득했다. 피해자가 너무 많고 아직까지 회복되지 않은 피해도 상당한 점은 불리한 정상으로 고려하지 않을 수 없다”고 덧붙였다. mountjo@fnnews.com 조상희 기자

서울 송파구 잠실 저밀도지구 및 강남구 도곡·청담지구의 재건축에 대한 사업 윤곽이 잡히면서 단지 주변의 집을 찾는 수요자들의 움직임이 부산해졌다. 이로인해 송파·강남구 일대의 연립·다세대 주택 경매는 한번정도만 유찰되면 적지 않은 응찰자들이 몰리고 있다. 빠르면 내년 상반기부터 재건축 대상 아파트 단지들이 이주를 추진할 것으로 예상돼 아파트 못지않게 인기를 끌고있다. 재건축이 많이 이루어지는 강남구와 강동구에는 사람들이 다세대주택과 빌라를 경매로 구입, 임대업으로 활용하고자 하는 사람들이 늘면서 갈수록 경쟁이 치열해지고 있다. 본격적인 이주가 예상되는 내년말쯤에는 강남구와 송파구 지역의 전셋값은 더욱 오를 전망이다.경매 수요도 크게 증가할 것으로 예상된다. 강남·강동·송파지역에서 연립, 빌라를 경매로 구입하는 것이 현재로선 유망한 재테크 수단이 되는 셈이다. ◇ 경매 사례=지난 10월2일 동부지원에서 진행한 송파구 삼전동 화정빌라 24평형은 감정가 8000만원에 한차례 유찰,예정가 6400만원에 입찰됐다.이 물건은 건물 상태가 양호, 6명의 응찰자가 몰린 가운데 송파구 잠실동에 사는 김광수(38)씨가 7600만원을 써내고 간발의 차이로 집주인이 됐다. 김씨는 이를 임대사업으로 전환, 빌라의 전세보증금이 7000만원대에 이르는 점을 감안해 보증금 3000만원에 월세 50만원을 받고 있다. 이외에도 지난18일 진행한 잠실동의 동방빌라 26평형은 감정가 1억2000만원에 두차례 유찰돼 예정가격 7600만원에 입찰됐으나 10명이 몰리면서 1억250만원에 낙찰됐다.이곳에서 연립주택이나 빌라를 경매로 구입하는 사람들 대부분 임대사업을 하려는 경우가 많다. ◇다른 지역보다 경매가 잘 되는 이유=서울 강남과 송파 일대의 연립주택 경매는 다른 지역의 아파트 낙찰가율과 맞먹을 정도로 인기를 끄는 이유는 재건축에 따른 이주 증가로 전세 수요가 넘치기 때문이다. 현재 송파구가 포함된 서울 동부지원의 빌라 및 다세대주택 낙찰가율은 시세의 80%를 웃돌아 다른 지역의 평균 수치보다 훨씬 높은 수준이다. 이처럼 재건축사업이나 재개발사업의 증가로 서울에서 임대사업이 양호한 지역은 관악구 신림동과 봉천동일대, 재건축이 집중되고 있는 강동구·강남구· 송파구 일대다. 강북에선 성동구를 꼽을 수 있다. 이들 지역의 특징은 매매가 대비 전셋값 비율이 다른 지역보다 높고 전철역이 가깝다.또한 전셋값 상승율도 가파른 편이다.현재 전세값이 시세의 70% 수준을 넘어서고 있다.부분 월세로 전환할 경우 은행이자의 1.5배 이상의 고수익을 올릴 수 있다.이에 비해 경매 낙찰가율은 시세의 80%선이다.투자 금액과 전세보증금 차이가 거의 없어 임대사업하기에 가장 적합하다. ◇ 활용방법=경매로 연립이나 빌라를 구입한 다음 전세를 줄 때는 간단한 리노베이션을 거칠 경우 전셋값을 높일수 있다. 간혹 연립이나 빌라 중에는 재건축이 예상되는 곳도 있다. 재건축 이전까지는 임대사업으로 활용하다가 재건축때는 내집마련으로 전환하는 방법도 구상해볼 수 있다. 임대사업을 하려는 사람이라면 다가구주택도 아주 유망한 상품이다. 다가구주택은 감정가격이 낮기 때문에 잘만 활용하면 높은 고정수익을 얻을 수 있다. 다가구주택은 개별 등기도 가능해 구입 후 분양할 수도 있어 굳이 아파트 만을 고집할 필요는 없다. /도움말: 유승컨설팅(02)5949-000 메트로컨설팅(02)765-0008 사진 1매 사진설명/재건축이 많이 이뤄지고 있는 지역에서는 급격히 전세수요가 몰리기 때문에 다세대주택이나 연립, 빌라 등을 구입해 임대사업을 할 경우 고수익을 올릴 수 있다. 서울 강남구, 송파구 등이 유망지역이다. 도표 별도 있음 � zleegs@fnnews.com ?{이규성기자